В заложенной квартире оказались прописаны дети

В заложенной квартире оказались прописаны дети

Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребенком?


Для этого подается встречный иск, в котором указывается на недействительность договора, неправильное оформление или его отсутствие. Следует предъявить суду все имеющиеся нарушения: несогласие супруга на условие кредитного договора с отчуждением залогового жилья, несогласование с органами опеки сделки с собственностью несовершеннолетнего. Можно ссылаться на невозможность отчуждения квартиры ввиду отсутствия прав. Как вариант, должно быть два договора ипотеки: на здание и земельный участок, на котором оно расположено.

Поэтому на вопрос, кого нельзя выселить из ипотечной квартиры, существует однозначный ответ – выселению подлежит любой гражданин вместе с детьми, имеющий долг по ипотеке за 6 месяцев. Чтобы сделать посильным ипотечное кредитование для определённой категории граждан, Правительство РФ разработало целевую программу «Жилище», в которой нашли отражение проекты по ипотечной защите военнослужащих и молодых семей.

Следует помнить, что уменьшение дохода семьи вследствие рождения ещё одного малыша никак не повлияет на решение изъятия залога из-за просрочки платежа. Чтобы выселить должников по ипотеке, предварительно проводится досудебная работа с неплательщиком.

Кредитор предварительно уведомляет заёмщика о несоблюдении обязательств ипотечного договора и закономерном последующем выселении. Если банк направляет исковое требование в суд без предварительного оповещения заёмщика, или сумма неплатежа меньше 5% от залога, суд может отказать в возбуждении дела в отношении ответчика.

Кредитор предоставляет в суд основания для выселения, он должен доказать, что заёмщику были предоставлены условия для погашения неплатежей, но средства так и не были направлены в банк неплательщиком. Затем судом принимается решение о выселении. Рассматривают дела о выселении районные суды по месту прописки ответчика.

Суд по закону принимает сторону кредитора, но возможно получение отсрочки при выселении.

Должны быть представлены веские аргументы, чтобы суд согласился на принятие такого решения. В делах по выселению из ипотечного жилья, где проживает несовершеннолетний, могут принимать участие законные представители родителей – усыновители.

В обязанность местных органов самоуправления входит обеспечение выселяемых любым жильём с малым метражом, которое в дальнейшем можно приватизировать. Часто такой манёвренный жилой фонд имеется в новостройках.

Человек может лишиться старой квартиры, но в обмен получить новое жильё. Вот такие парадоксы встречаются в судебной практике. Часто единственной возможностью получения собственного жилья является ипотечное кредитование.

Чтобы позднее не пришлось интересоваться, может ли банк выселить из квартиры за долги с несовершеннолетним ребёнком, следует трезво оценить свои материальные возможности и соблюдать график платежей, чтобы не лишится последнего жилья. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Особенности выписки несовершеннолетнего ребенка из квартиры

Далее проходит государственная регистрация передачи права собственности на недвижимость.

  • Следующий этап — выписка из квартиры ребенка.

    Для этого родителям или законным представителям необходимо прийти в паспортный стол со следующими документами:

    1. заявлением о снятии с регистрационного учета;
    2. свидетельством о праве собственности на квартиру.Заявление от имени несовершеннолетнего до 14 лет пишется его родителями или законными представителями; по достижении 14 лет ребенок пишет заявление сам. После этого заполняем лист убытия и ждем. В течение 3 рабочих дней органы ФМС проверяют документы и снимают гражданина с регистрационного учета (то есть выписывают).
    3. паспортами;
    4. разрешением органа опеки;
    5. свидетельством о рождении ребенка;
  • Теперь мы должны прописать ребенка в новую квартиру. Для этого опять обращаемся в паспортный стол по месту нахождения недвижимости с заявлением, к которому прикладываем:
    1. лист убытия с прежнего адреса.
    2. свидетельство о праве собственности на новую квартиру;
    3. разрешение органа опеки;
    4. свидетельство о рождении ребенка;
    5. паспорт родителя;
  • Параллельно заполняем листок прибытия и ждем проверки документов.

    В течение 3 дней прописка будет завершена. Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ.

    Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю. Подписаться Если ребенок не является собственником жилого помещения:

    • технический паспорт новой квартиры. Заявление за несовершеннолетнего пишется родителем либо, если ребенок достиг возраста 14 лет, им самим. К заявлению прикладывается лист убытия.
    • В данном случае согласия органа опеки и попечительства не требуется, поэтому просто идем в паспортный стол и сдаем:
    • паспорт родителя;
    • После выписки ребенка по старому месту жительства (в течение 3 рабочих дней со дня подачи документов) необходимо прописать его в новой квартире.
    • свидетельство о рождении ребенка;
    • заявление;

    Несовершеннолетний может быть выписан из квартиры по решению суда в том случае, если им было утрачено право на пользование жилым помещением либо не приобретено или прекращено право пользования квартирой. Заявление в суд подается по месту нахождения ответчика.

    Обязательным условием в данном случае будет являться участие органов опеки и попечительства в качестве третьих лиц. Также суд при вынесении решения учитывает мнение ребенка, если он достиг 10-летнего возраста. Важно также знать, что выписка ребенка из квартиры по решению суда не допускается в следующих случаях:

    1. если он зарегистрирован как участник приватизации жилья муниципального жилищного фонда;
    2. если ребенок — собственник квартиры, из которой его собираются выписывать;
    3. если иск подается лицом, которое заинтересовано в спорном помещении.

    Суд довольно скептически относится к делам о выселении несовершеннолетних,

    Могут ли из ипотечной квартиры в случае долга выписать детей?

    Ипотека – это, пожалуй, самый доступный способ улучшения жилищных условий, особенно для семей с маленькими детьми.

    Однако обстоятельства иногда складываются не лучшим образом: родители могут потерять работу или другой источник заработка и задолжать по кредиту. Могут ли из ипотечной квартиры выселить семью с детьми и выписать их, если другого места жительства нет?

    Иллюстрация: Полина Васильева К сожалению, наше законодательство далеко от совершенства в этом вопросе.

    По закону при неисполнении долговых обязательств квартира подлежит отчуждению, даже если это — единственное жилье семьи с несовершеннолетними. С другой стороны, несмотря на требование закона, права детей, которые самостоятельно не могут себя защитить, охраняет и . Так что вопрос выселения детей из ипотечной квартиры непрост и многогранен.

    Кроме того, процесс это длительный, поэтому можно не беспокоиться, что вы останетесь без квартиры в одночасье. Процедуре выселения предшествуют следующие этапы: 1.

    Заёмщик допускает задержку в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости, то есть, . 2. Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по этому договору, а также о взыскании на заложенное имущество. 3. Суд, как правило, удовлетворяет исковые требования банка и устанавливает способ реализации квартиры.

    Обычно это происходит на публичных торгах.

    Сумма, вырученная при продаже, идёт в счёт погашения долга по , а её остаток (если таковой имеется) возвращается уже бывшим владельцам, которые должны выехать добровольно.

    Если квартира не реализована на публичных торгах, она переходит в собственность банка, который регистрирует на неё право собственности, а затем уже продаёт. 4. Если квартира продаётся с торгов, то победитель регистрирует право собственности на неё. устанавливает, что

    «обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке»

    .

    5. Если предыдущие владельцы квартиры отказываются покидать её добровольно, новый собственник обязан подать в суд иск о .

    При этом наличие несовершеннолетних жильцов не повлияет на вынесение такого решения.

    Важно! Выселение из квартиры происходит исключительно по решению суда. Ни банк, ни коллекторские агентства, ни ЖЭК, ни прочие органы не могут принудить к выселению. По сути, именно решение суда является окончательной точкой в этом процессе. До этого вы можете продолжать жить в квартире. Если вы оказались на грани Когда вы понимаете, что ваши финансовые возможности изменились не в лучшую сторону, следует не затягивать с решением проблемы.

    Даже в случае, когда вы допустили просрочку по выплате , можно самостоятельно предпринять ряд мер, дабы избежать ещё более неприятных последствий. Во-первых, следует сообщить банку, что вы находитесь в затруднительном положении, попросить о рассрочке платежей или .

    Даже в случае отказа банка в дальнейшем это будет характеризовать вас с лучшей стороны.

    На практике суды принимают во внимание внешние обстоятельства: потерю работы, кормильца, болезнь родителей.

    Кроме того, для суда важно понимать следующие вещи: • неплательщик не отказывался от исполнения обязательств; • заёмщик предпринял меры по урегулированию спора в досудебном порядке, в том числе подавал письменные заявления в банк об отсрочке и рассрочке платежей по кредитному договору.

    Во-вторых, можно затянуть сам судебный процесс, для чего нужно подать заявление в суд об отсрочке исполнения судебного решения по продаже ипотечной квартиры. Кроме того, если у вас есть основания, то вы можете оспорить судебное решение в отношении суммы долга, а также подать отдельный иск банку. Также можно обратиться в суд с заявлением об изменении способа исполнения решения суда.

    Конечно, в этом вопросе нужен грамотный адвокат, ведь ни один даже самый подкованный человек не может самостоятельно разрешить множество юридических вопросов. Наталия Орехова 30.06.2016 Наш человек в Канкуне — о снеговиках в августе, Новом годе без президента и нижнем белье, сулящем деньги и любовь knowrealty.ru © 2010-2020

    Выселение несовершеннолетних из единственного жилья

    Добрый день! Планируем приобрести дом на торгах.

    Дом был в залоге у банка по ипотеке, затем в связи с просрочкой платежей был выставлен приставами на торги, но не был реализован.В связи с чем в счет погашения долга перешел в собственность банка. Сейчас банк находится в процедуре банкротства, дом выставлен АСВ на публичные торги по банкротству.

    Однако там прописаны двое несовершеннолетних детей и их родитель. Полагаю что взрослого можно выписать по суду, но как быть с несовершеннолетними в данном случае? Можно ли их будет как то выписать, если для них это является единственным жильем и родитель не будет нигде прописываться?

    Москва

      , , ,

    Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 66 ответов 21 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    09 Октября 2015, 11:06, вопрос №1000870 Сергей Слесарев, г.

    Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Сергей! Банк может выселить несовершеннолетних из квартиры… Обычно перед выселением из ипотечной квартиры проходит следующая процедура. Заемщик допускает просрочки в оплате по кредитному договору, обеспеченному залогом приобретенной недвижимости (ипотека).Банк обращается в суд с иском о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру.

    Суд исковые требования удовлетворяет. Устанавливается способ реализации заложенного объекта недвижимости (квартиры) — публичные торги. Далее, если с торгов ипотечная квартира не реализуется (торги не состоялись), она передается взыскателю — банку, который регистрирует на нее право собственности и может продать указанную квартиру любому желающему по своему усмотрению.

    Если ипотечная квартира реализуется с торгов, то право собственности на нее регистрирует новый счастливый обладатель бывшей ипотечной квартиры (победитель торгов).В соответствии со ст. 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.Таким образом, новый собственник спорной квартиры может выселить в судебном порядке всех проживающих там граждан.

    При этом, тот факт, что там проживают и несовершеннолетние дети не является юридически значимым.Тот факт, что спорная квартира является единственным местом жительства выселяемых граждан, также не будет иметь никакого значения.Абзац 2 части 1 статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания, однако этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру — при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. 09 Октября 2015, 11:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Рекомендуем прочесть:  Нужны ли на скутер права 2020

    Похожие вопросы 10 Июля 2015, 15:53, вопрос №900981 24 Сентября 2017, 01:16, вопрос №1760107 06 Июля 2015, 15:04, вопрос №895326 26 Июля 2016, 15:00, вопрос №1326440 19 Июня 2017, 21:21, вопрос №1672187 Смотрите также

    В заложенной квартире оказались прописаны дети

    И прежде чем купить квартиру, узнайте ее историю. Как не угодить в руки к таким дельцам? Прежде всего нужно навести справки о той конторе, куда вы обращаетесь.

    Но лучше при заключении договора с потенциальным продавцом проконсультироваться еще и с юристом, показать договор купли-продажи. Зато вы сэкономите десятки тысяч долларов и сбережете нервы.

    Рубрикатор Поиск по сайту. Сюжет: Полезные советы Версия для печати. Материалы по теме. Как квартира мечты стала головной болью для владельцев.

    USD 8, Популярные новости. Драка возле супермаркета.

    Продажа или покупка недвижимости под залогом – оцениваем риски Какую собственность можно заложить? В статье 5 Федерального Закона о залоге недвижимости четко прописаны недвижимые объекты:.

    Реально ли получить деньги под залог квартиры , если у недвижимости несколько хозяев, собственников? В этом случае, закладывается помещение или объект иного плана при совместном согласии всех участников процесса.

    В противном случае нарушаются права детей, разъяснил Верховный суд. Мать продала свою квартиру, в которой были прописаны и считались собственниками Сын и дочка оказались фактически бомжами.

    Выселение несовершеннолетнего ребёнка Самый страшный сон любого должника и не только ипотечного , что он не сможет расплатиться с кредитором и лишится жилья.

    Порой такие дела заканчиваются трагедией, ведь доведенные до отчаяния люди способны на многое.

    В прошлом месяце в Саратовской области мужчина покончил жизнь самоубийством, еще даже не просрочив выплаты — он не выдержал гнета ипотечного долга.

    Зачастую люди сами себя загоняют в клетку, не осознавая, что порой выселения можно избежать. Только суд Прежде всего, любой заемщик должен знать, что лишить его квартиры можно только по решению суда. Поэтому не надо паниковать при угрозах со стороны банка или коллекторского агентства. Но знать о возможных последствиях необходимо.

    Другие случаи происходят достаточно редко, они перечислены в ст. Можно, например, лишиться дома, если он находится на земле, которая изымается под государственные нужды с получением компенсации.

    Отъем жилья. Как не стать жертвой квартирных мошенников Посмотреть результаты. Многие интересуются можно ли продать квартиру несовершеннолетнего у риэлторов.

    Этот вопрос им лучше не задавать, потому что ответа у них нет, а повысить оплату за свои услуги на такой сделке они могут. И сделают это легко, без всякого зазрения. Мы уже, в статье про органы опеки, говорили, что здесь нет ничего сложного, если вы готовы наделить несовершеннолетнего ребёнка собственностью в другой квартире или купить новую.

    С кем мне нужно заключать договор? Покупка квартиры, где прописан ребенок или собственник несовершеннолетний. Берешь чужие и на время, отдаешь свои и навсегда.

    Мысль старая, но каждый заемщик заново открывает ее для себя, как только начинает возвращать деньги банку. Оформляя ипотечный кредит, надо суметь спланировать свой бюджет так, чтобы каждый месяц отдавать определенную сумму, а на оставшиеся деньги нормально жить. Но, к сожалению, жизненные обстоятельства складываются по-разному, и не все можно предвидеть.

    В заложенной квартире оказались прописаны дети

    Сфера практики: Земля и недвижимость. Витрянский В. Правовые аспекты оборота Больших данных Москва Лекторы: Савельев А. Комментарии Юлия Севастьянова Адвокат, к.

    Вопрос о возможности выселения должника и членов его семьи из единственного пригодного для постоянного проживания помещения, находящееся в залоге кредитора, имеет особую значимость, поскольку затрагивает наиболее уязвимую и социально значимую сферу человеческой жизни. С одной стороны, законодатель предусмотрел гарантии для указанных лиц, которые содержатся в ст.

    А именно граждане, утратившие жилые помещения в результате обращения взыскания на эти жилые помещения, которые были приобретены за счет кредита банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного юридическим лицом на приобретение жилого помещения, и заложены в обеспечение возврата кредита или целевого займа, если на момент обращения взыскания такие жилые помещения являются для них единственными, имеют право временного проживания в помещениях маневренного фонда. То есть по смыслу ст. Дело в том, что в ст.

    Иными словами требовать выселения должников из единственного ипотечного жилья вправе только собственник такого помещения.

    До тех пор пока кредитор находится в статусе залогодержателя, такое право у него не возникает.

    Например, Оренбургский областной суд не согласился с позицией нижестоящего суда, который удовлетворил исковые требования Банка и принял решение о выселении семьи должников из спорного жилого помещения и снятии их с регистрационного учета.

    Суд первой инстанции исходил из того, что право пользования квартирой ответчиков подлежит прекращению после обращения взыскания на спорное жилое помещение в связи с неисполнением должниками условий кредитного договора на основании положений ст. Областной суд не согласился с указанным выводом.

    Поскольку для прекращения права пользования жилым домом или квартирой требуются не только обращение взыскания, но и реализация этого имущества, поскольку до момента реализации заложенного недвижимого имущества и регистрации права собственности на него нового собственника в соответствии с п. Поскольку банк собственником спорного жилого помещения не является и само по себе решение об обращении взыскания на предмет залога не влечет перехода права собственности на это имущество от залогодателя к залогодержателю, ответчики не могут быть выселены из него и сняты с регистрационного учета.

    Схожие выводы высказывают иные суды общей юрисдикции. Залогодержатель становится собственником, если оставил данное имущество за собой в порядке, предусмотренном п.

    Если же публичные торги состоялись, то собственником ипотечного жилого помещения становится третье лицо, которые их выиграло.

    Независимо от того, кто приобретает статус собственника жилого помещения, логично предположить, что новый собственник как можно скорее пожелает освободить жилое помещение от проживания посторонних для него лиц.

    Право нового собственника жилого помещения требовать выселения проживающих в нем лиц регулируется ст.

    Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

    Но это еще не значит, что квартиру (машину) обязательно отберут.Сделка с участием несовершеннолетнего ребенка и ипотеки – это всегда перекладывание ответственности на органы опеки и попечительства.

    Если в договоре участвует квартира, где собственником является малолетний гражданин, согласие органов является обязательным моментом.

    1. Кадастрового паспорта (если квартира не стоит на кадастровом учете).
    2. Подтверждения права собственности.
    3. Согласия супруга на продажу (если жилье является совместно нажитым имуществом).
    4. Письменного согласия банка-кредитора (если кредит еще не погашен).
    5. Согласия органов опеки (если одним из собственников выступает ребенок).

    Закон одновременно и дает право, и обязывает родителя прописывать детей на жилплощади, где он сам зарегистрирован. При этом гражданину требуется получить на исполнение закона чье-либо согласие – а именно другого родителя – только в случае, если тот проживает раздельно и прописан по другому адресу.Продажа квартиры, в которой прописаны недееспособные лица, имеет ряд нюансов.

    Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно исключительно с разрешения органов опеки, которое получают родители либо законные представители.

    Если же ребенок не числился среди собственников жилья, то выписку можно осуществить без согласования с органами опеки.Второй вариант проблематичен из-за позиции банков, в большинстве отказывающихся принимать в залог квартиру, в число собственников которой входят дети. «Мы не выделяем долю несовершеннолетним детям.

    Это связано исключительно с тем, что неверно брать на себя ответственность за выделение доли несовершеннолетнему ребенку в случае, если его родители-заемщики банка вдруг по каким-либо причинам откажутся или не смогут обслуживать свой ипотечный кредит, и квартиру придется реализовывать», – ответил на вопрос БН руководитель ипотечного центра Санкт-Петербургского филиала «Промсвязьбанка» Александр Жестков. Осторожность кредитных организаций объясняется тем, что в соответствии с действующим российским законодательством очень сложно в случае дефолта заемщика продать квартиру, в которой есть доля несовершеннолетнего.Однако не все так просто и радужно для родителей. Некоторые банки не так лояльны к своим заемщикам.

    Регуляция взаимоотношений договором – вот та основа, которой руководствуются банки. В некоторых договорах пункт «о прописке несовершеннолетнего» пропечатывается жирно, в других договорах он описан косвенно или вообще не описан, что дает полную возможность родителям прописать свое чадо в кредитную квартиру.

    Напомним лишь, что прописка ребенка в квартиру не полностью исключает возможность изъятия ее у заемщика.

    В этом случае банку будет лишь гораздо сложнее.

    Ведь для выселения несовершеннолетнего ребенка – необходимо решение опекунского совета. В силу жизненных обстоятельств многие семьи проживают на одной жилой площади со своими родителями, бабушками, дедушками, дядями и т.д.

    И тут возникает вопрос, можно ли прописаться в квартиру

    Банк не может выселить из заложенной ипотечной квартиры, даже если ребёнок в ней не прописан

    У ипотечных заемщиков-должников с детьми появилась новая возможность остаться в своих квартирах. Ее им предоставил Верховный суд своим решением по делу №6-161цс14. «Он постановил, что договор ипотеки заключенный без разрешения органов опеки является ничтожным и банк не может ни взыскать с неплательщика по ипотеке заложенное жилье, ни выселить должника с семьей, если в предмете ипотеки проживает несовершеннолетний ребенок (до 18 лет).

    Это очень важный нюанс: раньше нужно было доказывать, что чадо там не просто проживает, а еще и прописано (справками из ЖЭКа).

    А теперь достаточно привести свидетелей, которые подтвердят проживание», — объяснил «Вестям» ситуацию старший партнер адвокатской компании «Кравец и Партнеры» Ростислав Кравец. До сих пор откреститься от выплат по ипотеке и остаться в своих квартирах чаще всего пытались путем оспаривания кредитного соглашения и договора залога. Люди обвиняли банк в том, что тот неправильно оформил документы, точнее говоря — оформил без соответствующего документа опекунского совета: при малолетних детях это обязательно.

    А финансисты гнули в судах другую линию: что дите не было прописано в заложенной по кредиту квартире, а потому никаких разрешений не нужно было. «Споры о признании договора ипотеки недействительным в связи с тем, что органом опеки не давалось разрешение на передачу жилого имущества, где проживает несовершеннолетний ребенок, в ипотеку достаточно частое явление.

    Суды принимают решения, как в пользу банков, так и в пользу заемщиков.

    Важное значение при этом всегда имели следующие обстоятельства: был ли ребенок на момент подписания договора ипотеки зарегистрирован в объекте ипотеки, подтверждается ли это надлежащими доказательствами, знал ли об этом банк и т.д.», — обрисовал «Вестям» ситуацию адвокат, директор компании по обслуживанию инвестиций Investment Service Ukraine Иван Герасименко. Теперь же ситуация изменится: ВСУ постановил, что отобрать жилье нельзя даже, если малолетний ребенок в ней просто живет.

    И суды низших инстанций должны придерживаться этой — единой позиции. Выгоду от нее сможет получить вся семья чада.

    «Банк не сможет выселить несовершеннолетних детей до их совершеннолетия. А с учетом того, что они проживают и проходят регистрацию по месту жительства одного из родителей, то и папа с мамой будут проживать в залоговом имуществе до совершеннолетия своей детворы.

    Только после этого банк может ставить вопрос о выселении всех проживающих», — заверил «Вести» управляющий партнер юрфирмы «Можаев и Партнеры» Михаил Можаев. В тоже время новыми возможностями будут пользоваться лишь гривневые заемщики. Тем, кто оформлял ипотеку в долларах или евро, лучше отстаивать не через «детские» законы, а валютные.

    «Если говорить об ипотечных договорах и кредитах в валюте, то более важным является применение закона «»

    . Ведь в принципе не имеет значение, зарегистрирован ребенок в квартире или нет, если все равно наложен мораторий на ее отчуждение в качестве погашения долга по кредиту», — подчеркнул в беседе с «Вестями» старший юрист ЮК «Prove Group» Антон Каганец.

    Елена Лысенко, вт, 9 декабря 2014

    • 7753 просмотра

    sudacov.ru

    Сделать это можно лишь при достижении им 14 лет. Но для этого потребуется согласие матери, отца или органов опеки несовершеннолетнего.

    Внимание Процедура оформление кредита под заклад квартиры подразумевает лишение прав ее владельцев на осуществление юридических действий с ней.

    Но как показывает практика банк идет на такой риск в редких случаях, когда доходы заемщика позволяют ему осуществлять своевременно уплату причитающейся банку выплаты. Видео: кредит под залог недвижимости С какими проблемами можно столкнуться При оформлении займа многие родители должны представить в банк некоторые виды документов, в число которых входит «Разрешение», выданное органом опеки и попечительства.

    Он обследует жилищные условия детей, возможность представления квартиры под залог. Он выносит решение с учетом законных интересов детей, если возникает угроза потери жилой площади, может отказать в удовлетворении поданного его родителями. Банки неохотно выдают заем лицам, у которых есть несовершеннолетние дети.

    1. прописывать на этот адрес своих не достигших совершеннолетия детей без согласия владельца и прочих заинтересованных лиц.

    Тем не менее эти граждане не имеют независимого права пользования, так как ответственность за их деяния несет владелец квартиры, в связи с чем у временных жильцов возникают обязанности:

    1. сохранять его внешний вид и целостность;
    2. использовать предоставленное помещение строго по назначению;
    3. придерживаться условий пожарной безопасности, санитарных и экологических требований;
    4. соблюдать права и интересы соседей;
    5. добровольно съехать из квартиры по истечении срока проживания.

    Обязанности собственника По законам РФ собственник жилья имеет полное право предоставлять свое помещение для проживания другим лицам, однако при этом обязан обеспечить наличие у них регистрации по месту пребывания. Если квартира продаётся с торгов, то победитель регистрирует право собственности на неё. Статья 78 Закона об ипотеке устанавливает, что

    «обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке»

    .

    5. Если предыдущие владельцы квартиры отказываются покидать её добровольно, новый собственник обязан подать в суд иск о выселении жильцов.

    Инфо При этом наличие несовершеннолетних жильцов не повлияет на вынесение такого решения. Важно! Выселение из квартиры происходит исключительно по решению суда. Ни банк, ни коллекторские агентства, ни ЖЭК, ни прочие органы не могут принудить к выселению.

    Ипотека – это, пожалуй, самый доступный способ улучшения жилищных условий, особенно для семей с маленькими детьми. Однако обстоятельства иногда складываются не лучшим образом: родители могут потерять работу или другой источник заработка и задолжать по кредиту.

    Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

    392 ГК РФ и нормы Жилищного кодекса. Рекомендуем прочесть: Гаи оплатить госпошлину

    • Программа «Молодой семьи» помогает родителям получить отсрочку на выплату долга, но не позднее момента, когда малышу исполнится три года.
    • Специальная госпрограмма «Помощь молодым семьям» предполагает выделение субсидирования от властей молодым родителям. Если в семье имеется один или несколько детей, то супруги могут получить поддержку в размере до 40% от стоимости жилья. Причем воспользоваться данным правом граждане могут только один раз, а возраст одного из супругов не должен превышать 35 лет.
    • Также обладатели материнского сертификата могут оплатить им первоначальный взнос, написав заявление в Пенсионный фонд. Выгодные условия для владельцев капитала предлагают такие банки, как ВТБ 24, Сбербанк, кроме того можно воспользоваться специальной программой от АИЖК.

    — В соответствии с Законом Украины «О свободе передвижения и выбора места проживания», каждый гражданин Украины, в том числе и несовершеннолетний, обязан зарегистрировать место своего проживания (то, что раньше называлось пропиской). Поэтому ограничение залоговым договором на регистрацию не является приоритетным и не освобождает граждан от исполнения закона.

    Следовательно, банк не может признать такую регистрацию недействительной. В пользу многофункционально центра может свидетельствовать относительно длительное время приема граждан, четко регламентированный механизм работы, наличие расписки в принятии документов, возможность записаться на определенное время, получить помощь консультанта и оценить полученную услугу. Ссылка на основную публикацию Источник: https://zakonandporyadok.ru/semejnyj-yurist/mozhno-li-zalozhit-kvartiru-s-propisannym-rebenkom Несовершенство законодательной базы приводит к тому, что многие статьи законов противоречат друг другу.

    Из-за возникающих огрехов законодательства, гражданин страны не имеет права пребывать в уверенности, что закон стоит на стороне его детей и жильё останется в его собственности в любом случае.

    Могут ли выселить из ипотечной квартиры с несовершеннолетним ребёнком? Конечно, закон подтверждает право кредитора на возвращение долгов по кредиту за счёт заложенного по закону жилья.

    При заключении ипотеки часто банки требуют согласие попечительских органов на прописку несовершеннолетних в новом жилье. Но при выселении из такого жилья малолетних обращение в органы опеки и попечительства не поможет.

    Причём банк не обязан предоставлять какое-либо жильё выдворенным детям.

    Если заёмщик прекратил оплату по договору жилищного кредитования в силу каких-то причин, кредитор обращается в судебные органы с требованием вернуть задолженность по кредиту за счёт наложения взыскания на ипотечную квартиру. После того, как суд удовлетворяет ходатайство, заложенное имущество выставляется на продажу. Победитель торгов становится новым собственником данного жилья и производит выселение прежних собственников из ипотечной квартиры, при этом считается юридически не значимым проживание в ней несовершеннолетних или малолетних детей.

    Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

    Если несовершеннолетние лица были прописаны, но в списке собственников не оказались, значит правила приватизации квартиры с несовершеннолетними детьми не соблюдены, имело место нарушение закона. Подросший ребёнок может обратиться в суд с требованием восстановить его нарушенные в детстве права.

    Если дети были зарегистрированы после окончания приватизации, то они имеют исключительно право пользования квадратными метрами.

    Такое помещение можно приобретать без разрешения Органов опеки.

    Предпочтительно, чтобы на момент подписания договора в помещении уже не были зарегистрированы дети. Следовательно, покупка квартиры с прописанными несовершеннолетними детьми начинается с их выписки. Данные вопросы регулируются ст.

    26, 28, 37 ГК РФ, ст. 60 СК РФ, ст. 26 ЖК РФ. Согласно нормам права, выписка возможна при соблюдении нижеперечисленных условий:

    1. Ребёнку необходимо предоставить альтернативную жилплощадь, не уступающую по размерам и по условиям предыдущей. Например, если до переезда несовершеннолетний проживал в комнате размером 12 кв.м., то после переезда он должен иметь такую же комнату либо большую.
    2. Если родители живут раздельно, то выписать ребёнка получится при получении согласия обоих родителей. Когда ребёнок зарегистрирован в одном месте, а живёт в другом, снятие с учёта возможно только путём обращения в суд. Согласно ст. 20 ГК РФ, выписать несовершеннолетнего можно только в то помещение, в котором зарегистрированы его родители (родитель) или опекун.

    Если дети являются собственниками площади или её части, то продать жильё можно, но обязательно потребуется согласие Органов опеки.

    Отказ ребёнка от своего права не освобождает от необходимости получить разрешение Органов. Если несовершеннолетний только зарегистрирован (не обладает правом собственности), то порядок выписки из квартиры несовершеннолетних детей меняется и обращаться в Органы не нужно. Для получения разрешения от Органов потребуются нижеперечисленные документы:

    1. Предварительный договор купли-продажи нового жилья.
    2. Выписка о составе семьи, которую необходимо получить в паспортном столе.
    3. Техпаспорт на квартиру при продаже квартиры и на приобретаемую недвижимость.
    4. Выписка из ЕГРП, отражающая информацию о праве собственности на продаваемое помещение.
    5. Паспорта (свидетельства) всех участников сделки.

    Перечисленные документы должны быть поданы в Органы опеки обоими родителями (даже если они в разводе) и в присутствии самого ребёнка.

    Если несовершеннолетнему 14 или более лет, от него потребуется письменное согласие на заключение сделки.

    Заявление рассматривается 14 дней, после чего, если не будет выявлено нарушений требований Закона, выдаётся документ о положительном решении.

    Отказ может быть обжалован в районном или областном суде. Следует принять во внимание, что мировые суды не вправе разрешать данные вопросы. Если согласие от Опеки получено, можно приступать к оформлению сделки и регистрации договора купли-продажи.

    Порядок прописки несовершеннолетнего ребенка

    Иначе его невозможно будет оформить в поликлинику и другие учреждения, а родителям придется заплатить штраф. Естественно, малыш прописывается к матери и отцу. определяется действующим законодательством.

    Чем грозит нарушение комендантского часа несовершеннолетними?

    Смотрите . В этом возрасте процедурой регистрации ребенка занимаются родители. Они составляют заявление, подают необходимые документы и т. д. Получив , ребенок при необходимости сам занимается вопросами регистрации.

    Он должен написать заявление, обратившись в паспортный стол, и предоставить документы, подтверждающие его право на прописку по указанному адресу. Существует определенная процедура, которой необходимо придерживаться при оформлении регистрации несовершеннолетнего лица.

    Родители обязаны обратиться в паспортный стол или миграционную службу лично или с помощью многофункционального центра. Также можно отправить заявление по Интернету, воспользовавшись соответствующим сайтом. Это сервис Госуслуги, позволяющий подавать заявки и записываться на прием в различные государственнйые учреждения.

    К основным документам, которые следует иметь для регистрации лица, относятся:

    1. Свидетельство о рождении. Для прописки новорожденного родителям необходимо сначала обратиться в ЗАГС и оформить этот документ.
    2. Листок убытия. Подтверждает, что ребенок не зарегистрирован по другому адресу.
    3. Выписка из домовой книги (если подразумевается регистрация в частный дом).
    4. Заявление. Оно оформляется на специальном бланке.
    5. Документы, удостоверяющие личности родителей.
    6. Согласие на регистрацию второго родителя, если они прописаны по разным адресам. Документ должен быть заверен у нотариуса.

    Сотрудники паспортного стола могут потребовать от заявителя дополнительные документы, например, свидетельство о браке и т.

    д. Образец заявления о регистрации по месту жительства .

    Процедура регистрации осуществляется достаточно быстро. Обычно на это уходит не больше 3–7 дней. Если документы подаются через МФЦ, то этот срок может немного увеличиться.

    Госпошлина за оформление регистрации (как временной, так и постоянной) законодательством не предусмотрена. Поэтому при подаче документов ничего оплачивать не нужно. Единственными расходами, которые при необходимости может понести заявитель, являются услуги нотариуса.

    В указанный работником паспортного стола день заявитель должен явиться за документами. Родителям выдают свидетельство о регистрации малыша, в котором указываются все необходимые данные.

    При наличии у подростка паспорта, штамп о прописке ставится в нем. Образец справки о регистрации .

    Если с документами все в порядке, в регистрации отказывают редко. Но такое случается, когда заявитель предоставил не все документы или сведения, указанные в них, вызывают у должностного лица сомнения. Затруднения с пропиской также могут возникнуть по следующим причинам:

    1. отсутствует согласие второго родителя;
    2. родители не могут выписать ребенка с предыдущего места жительства;

    Можно ли заложить квартиру с прописанным ребенком

    Продать квартиру с уже прописанными гражданами, пусть и несовершеннолетними, очень сложно.

    Родители могут искать новое место прописки годами, что явно не на руку инвесторам. Как же оформить кредит под залог квартиры в Москве или Санкт-Петербурге с прописанными детьми?

    Мы готовы пойти вам навстречу в случае:

    • Если клиент может предоставить доказательства того, что детей можно перепрописать. В качестве доказательства могут выступать сведения о бабушках и дедушках, тетях и дядях в соседних городах, которые не против принять внуков или племянников.
    • Если потенциальный заемщик занимает высокую должность у себя на службе и имеет хороший доход.
    • Если у вас в собственности имеется еще один жилой объект.

    Это другой конец той же палки. Как было сказано выше, не один прописанный жилец, кроме собственника не имеет право распоряжаться квартирой. Более того, прописки можно лишить добровольно или через суд.

    Пенсионеры не являются исключением из данного правила.

    Если вы считаетесь единственным собственником недвижимости, где прописаны ваши родители или бабушки с дедушкой, банки или частная кредитная компания не обратят внимание на данный нюанс, так как последние могут быть лишены регистрации в любой момент.

    Отдельная ситуация возникает, когда пожилые люди признаются нуждающимися в попечительстве или недееспособными. Чаще всего попечителями становятся дети или внуки пенсионеров.

    Чтобы снять с регистрации недееспособного пенсионера также, как и в случае с несовершеннолетними детьми, необходимо обращаться в органы опеки и попечительства. Дополнительной проблемой может стать возраст пожилого человека.

    Если ему далеко за 79, при получении финансов в банке могут возникнуть проблемы. Данное государственное финансовое учреждение приводится в качестве примера, как наиболее популярное среди граждан. К тому же, мелкие финансовые структуры часто «забывают» о правилах, если видят в сделке существенную выгоду.

    Среди условий, которые предлагает Сбербанк для займов подобного рода:

    • Максимальная сумма инвестиций составляет 10 млн рублей.
    • Максимальный срок выплаты равен 20 лет.
    • Чтобы получить указанную сумму необходимо предоставить сотрудникам банка документацию, доказывающую отсутствие обременений на недвижимость. Также необходимы заверенные копии паспортов всех жильцов, прописанных в квартире.
    • Средняя процентная квота составляет не менее 15,5 процента годовых.

    Банк отдает предпочтение залоговому имуществу, в котором прописано не более 3 человек.

    Первое, на что обращает внимание инвестор, это — платежеспособность клиента.

    Если у вас хороший доход и вы готовы его подтвердить, плюс ко всему квартира имеет высокую ликвидность, находится в элитном доме в центре города, никто не обратит внимание на прописанных детей или пенсионеров.

    Перед тем, как подать заявку на займ под залог квартиры с прописанными в ней детьми и людьми преклонного возраста, оцените свои силы.

    Комментарии 0