Согласие на сдачу наемного служебного жилья

Согласие на сдачу наемного служебного жилья

Сдача служебного жилья военнослужащим


В принципе, количество документов, которые нужно собрать небольшое. Вам необходимо их собрать в максимально короткие сроки, чтобы не потерять актуальность некоторых документов. Желательно уложится в двухнедельный срок. Далее комиссия в течение тридцати рабочих дней рассматривает заявку и ставит получателя в очередь, если таковая имеется.

Если военнослужащий первый в списке то ему сразу же и предоставляется жилплощадь.

Без очереди получить жилье не предоставляется возможным, но оно и рассматривается, в том числе и на служебное жилье, по аналогии права. Соответственно, если вы являетесь многодетным военнослужащим – добивайтесь, чтобы вам жилье предоставлялось вне очереди. Хотим обратить ваше внимание, что на нашем портале “Правовая База” – вы можете получить круглосуточную юридическую консультацию по бесплатному общероссийскому телефону 8-800-555-67-55 (доб.496) или по телефонам в регионах: И в случае необходимости, вы можете использовать форму обратной связи на сайте и задать свой вопрос там.

Мы обеспечиваем связь с лучшими практикующими юристами в военной тематике – они помогут сохранить вам свое время и деньги, а самое главное – добиться справедливого решения любого правового вопроса.

Итак, дошли мы до получения служебного жилья, то есть квартира уже фактически выделена. Нам нужно принять это жилье. Прежде чем согласиться, сказать да либо нет, сходите посмотрите жилье. Возьмите либо смотровой ордер, либо направление и посмотрите, в каком состоянии находится квартира. Наниматель обязан проводить текущий ремонт.
Если предыдущий жилец оставил вам жилье в плачевном состоянии, вам нужно добиваться, чтобы там был произведен ремонт.

Либо предыдущий жилец мог оставить денежные средства на проведение текущего ремонта, тогда нужно добиваться от эксплуатирующей организации, чтобы они провели ремонт.

Если же вы не доверяете эксплуатирующей организации, существуют варианты о том, что эти денежные средства, либо пойдут на зачисление вам квартплаты, либо эти денежные средства вы получите на ремонт и сделаете ремонт тот, который вы хотите.

Договор найма служебного жилья у нас заключается на определенный срок. Как уже сказано, это может быть и срок контракта, и весь период прохождения службы. И тот, и другой договор, он правильный.

В зависимости от ведомства и министерства заключается либо на тот срок, либо на другой срок. Здесь надо отметить, что хотя порядок предоставления служебной квартиры для сотрудников ФСБ или Росгвардии в целом аналогичен, но есть и свои нюансы. В этом есть свои плюсы и минусы.

В Министерстве Обороны, например, все жилье у числится за департаментом имущественных отношений либо его структурными подразделениями. И пока вам не дали жилье по следующему месту службы, по предыдущему вы фактически можете его не сдавать.

В других же органах оно числится за конкретными воинскими частями, и его нужно сдавать при окончании службы в конкретной воинской части либо договариваться с командованием о том, что вас в определенный период выселять не будут.

Мы подошли к прекращению договора найма.

Как заключить договор служебного найма жилого помещения

Так, например, если рассматривать ситуацию с военнослужащими, нуждающимися в предоставлении жилища на время прохождения службы в том или ином населенном пункте из жилищных резервов федерации, то уполномоченным органом для вынесения решения о признании права на служебную квартиру и ее предоставлении будет являться Министерство обороны. Условию о предмете заключаемой сделки всегда уделяется особое внимание.

Таковым в нашем случае признается передаваемое в пользование квартиранту жилище – с точным описанием особенностей помещения, включая количество комнат, квадратуру и адрес. Статьей 104 ЖК РФ регламентируется, что жильем служебного назначения может считаться только целая квартира, но никак не часть квартиры или комната в ней, а также жилой дом.

И это еще не все, закон предусматривает, что передаваемое работнику жилье должно соответствовать нормам, прописанным в статье 15 Жилищного кодекса. Эта статья предусматривает обязательное соответствие переданных квадратных метров техническим, санитарно-эпидемиологическим и другим обязательным в нашей стране нормам и стандартам.

Владелец жилища, передаваемого в пользование работнику, должен учитывать и требование о благоустроенности помещения. Однако тут присутствует оговорка относительно того, что о степени благоустроенности жилья следует судить исходя из специфических особенностей региона и того населенного пункта, в котором выделяется служебное жилье.

Если говорить точнее, то если на большей части его территории отсутствуют, например, водопровод или канализация, то их наличие в предоставляемом жилом помещении не является обязательным условием. Когда соответствующими органами принимается решение, а затем и оформляется договор, то в нем обязательно отражается причина, являющаяся основой для предоставления сотруднику специального (служебного) жилья.

Таковой является специфическая трудовая деятельность. Это может быть служба в вооруженных силах и органах правопорядка, служба в муниципальных и госструктурах и т. п. При заключении договора найма жилья, относящегося к категории служебного, с тем или иным сотрудником, обязательно указываются и те, кто имеет полное право проживать вместе с работником.

Таковыми являются его родные: супруг(-а), дети и родители, недееспособные или ограниченно дееспособные и иные граждане, приравненные судебным решением к родственникам.

Важным пунктом такого соглашения является период его действия. Тут возможны варианты: оговаривается точный период действия документа, жилище будет передано на полный срок несения службы (выполнения работы) либо на время пребывания гражданина на определенной должности. Обязательной составляющей любой совершаемой сделки является письменное закрепление допустимых действий сторон (их прав и обязанностей).

Наём помещения при осуществлении трудовой деятельности не исключение. Жилищным кодексом закрепляются основной круг обязанностей и наиболее значительные из прав.

Владелец служебного помещения обязан осуществить передачу жилого помещения, при этом указанная недвижимость должна быть полностью свободна от любых прав на нее других граждан.

Согласие на сдачу наемного служебного жилья

На основании решения выдаётся ордер.

Как правило, он действителен в течение месяца. Полученный ордер даёт право на подписание договора о найме служебного помещения с администрацией предприятия (наймодателем).

Получить служебное жильё в собственность, то есть, приватизировать его в России практически невозможно – об этом чётко указано в четвёртой статье ЖК «О приватизации жилищного фонда» (часть первая). Но этой же статьёй во второй её части наймодателю разрешается передавать право собственности по своему усмотрению.

Положительное решение владельца жилья – едва ли не единственная возможность для работника приватизировать жилое помещение.

Сотрудник подаёт соответствующую просьбу, оформленную в письменном виде, администрации предприятия. Здесь возможны проблемы: государство к сдаче относится равнодушно, а вот некоторые банки в тексте договоров прямо запрещают такие действия. При этом сдавать служебную квартиру в аренду или наём военный не вправе.

Если же он это сделает – его может ждать следующая ответственность:

  • Взыскание полученной от жильца суммы как обогащения, полученного без законных оснований (ст. 1102 ГК РФ).
  • Расторжение договора, по которому была предоставлена служебная квартира согласно ч. 3 ст. 101 ЖК РФ. Это логично: если военный сдаёт помещение – значит, он сам в жилье не нуждается.
  • Наказание по службе от непосредственного командира в пределах полномочий, предоставленных ему Дисциплинарным уставом ВС РФ.

Статья 1102 ГК РФ.

Он составляет 5 дней. После того как наниматель не предпринял действий к выселению из жилья, собственник вправе подать иск в суд. После того как решение вынесено в пользу собственника жилого помещения и оно вступит в законную силу нужно обратиться в службу судебных приставов.

Далее судебный пристав будет исполнять судебное решение. Существуют категории граждан, которые не могут быть выселены из служебного жилья без предоставления им альтернативы, то есть взамен другого жилого помещения. К таким лицам в соответствии со ст.

Важно В этом случае появляется возможность заключения социального найма, который предоставляет нанимателю больше прав, в частности приватизацию жилплощади.

Решение об изменении статуса принимает только собственник жилья, руководствуясь заслугами работника в профессиональной деятельности, материальным положением жильцов и другими причинами.3. В случае прекращения договора по причине расторжения трудовых отношений квартиросъемщик и его семья могут попробовать сохранить за собой служебную жилплощадь.

6) принимать участие в своевременной подготовке жилого дома, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях; 7) обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг; 8) принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя с соблюдением условий, предусмотренных подпунктом 11 пункта 7 настоящего Договора;

Право на предоставление служебных жилых помещений (включение в Список)

Налицо явное неравенство прав для различных форм жилищного обеспечения.

Если в населенном пункте нет водопровода или канализации, их наличие не является обязательным условием. В служебном договоре указываются все лица, которые имеют право проживать с нанимателем.

Попытки оправдать это положение ссылками на удерживание некоторыми недобросовестными военнослужащими, ранее предоставленного служебного жилья, выглядят явно неубедительно.

О том, как , получить справку о сдаче или о необеспеченности жилым помещением читайте Таким образом, можно выделить следующие этапы реализации военнослужащим своих прав на служебное жильё:

  • � Сдача служебного жилого помещения по прежнему месту службы и получение соответствующих документов о сдаче или необеспеченности служебным жильём;
  • � Регистрация военнослужащего и членов его семьи по месту жительства или месту пребывания (по-старому – «прописка») в служебном жилом помещении;
  • � Предоставление служебного жилого помещения;
  • � Заключение договора найма служебного жилого помещения;
  • � Включение военнослужащего в Список на получение служебного жилого помещения;

Для получения служебного жилого помещения военнослужащий подаёт Заявление по рекомендуемому образцу в Региональное управление жилищного обеспечения (РУЖО) Почтовый адрес Региональные управления жилищного обеспечения (РУЖО) должен быть помещён в каждой части на специальных щитах, которые вывешиваются вместе с распорядком дня, регламентом служебного времени, и другой справочной информацией. Если в вашей воинской части нет такой информации, то почтовые адреса, адреса электронной почты, телефоны горячей линии Региональных управлений и его территориальных органов, вы сможете найти на нашем сайте:

  1. — ДЖО (для г. Москвы)
  2. (Юное РУЖО)
  3. (Западное РУЖО)
  4. (Центральное РУЖО)
  5. (Северное РУЖО)
  6. (Восточное РУЖО)

К Заявлению военнослужащий прикладывает следующие документы: копии документов, удостоверяющие личность военнослужащих и членов их семей (паспортов с данными о регистрации по месту жительства, свидетельств о рождении лиц, не имеющих паспортов); справку о прохождении военной службы;

справку о составе семьи;

копии свидетельств о заключении (расторжении) брака — при состоянии в браке (расторжении брака);

сведения о наличии (отсутствии) жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих на праве собственности военнослужащему и членам его семьи, по рекомендуемому образцу согласно приложению N 2 к настоящей Инструкции; справка о сдаче служебного жилого помещения (необеспеченности служебным жилым помещением) по прежнему месту военной службы (в том числе жилого помещения маневренного фонда или в общежитии).

Служебная квартира

При этом депутатом можно быть на любом уровне (государственном, субъектном или местном).Военнослужащего.Сотрудников правоохранительных органов (полицейские, следователи и др.), которых отправляют на службу в другой город или населенный пункт.Пожарного в МЧС.Учителя и врача.

При назначении военнослужащего на воинскую должность либо его увольнении с воинской должности кадровые органы Вооруженных Сил Российской Федерации предоставляют данную информацию в структурные подразделения уполномоченного органа в десятидневный срок.
Это относится к тем, кто желает поехать работать в сельскую местность.Госслужащего. Например, судьи, чиновники, работники министерств и ведомств и др.В настоящее время предоставление служебного жилья практикуется и частными организациями — работодателями.Служебное жилье выделяется по решению собственника помещения, а именно органами власти субъекта или муниципалитета.
Решение принимается в форме приказа или постановления органа.После принятия решения между лицом, уполномоченным осуществлять такие действия, и гражданином, которому предоставляется в пользование жилплощадь, заключается договор найма служебного жилого помещения.

Данный порядок регламентируется нормативными актами соответствующего органа власти.Такое помещение подлежит передачи по акту приема-передачи и акту технического состояния. В этих документах прописываются все недостатки предоставленного жилья, поэтому следует внимательно отнестись к содержанию данных документов.

Это связано еще и с тем, что обратный порядок передачи помещения такой же. Следовательно, если будут замечены неисправности, их необходимо устранить за свой счет.Заключение договора найма влечет для обеих сторон права и обязанности, связанных с пользованием помещением.

Основными обязанностями нанимателя являются плата за пользование помещением и оплата коммунальных услуг.

Кроме того, гражданин обязан за свой счет производить текущий ремонт. оплачивается собственником помещения.Служебное жилье не должно использоваться гражданами для извлечения прибыли, а именно нельзя сдавать их в аренду, продавать, менять и др.Данный запрет связан с тем, что жилье не принадлежит человеку на праве собственности и распоряжаться им по своему усмотрению он не может.В договоре в обязательном порядке указываются все члены семьи гражданина, которые будут с ним проживать. По мере увеличения количества членов семьи этот перечень должен обновляться.При подаче заявления о предоставлении служебного жилья и для его рассмотрения необходимо приложить ряд документов.

К ним, прежде всего, относятся:

    паспорт;трудовая книжка как подтверждение трудоустройства в данной организации и на соответствующей должности;документ, который указывает на отсутствие жилплощади в собственности ( или иной);свидетельство о заключении (или расторжении) брака;справка о составе семьи работника;трудовой договор или контракт — в нем прописан срок, в течение которого продлятся трудовые отношения;ходатайство или заявление со стоны работодателя.

Все документы прилагаются в копиях, которые необходимо заверить у нотариуса или работодателя.Указанный перечень документации для получения служебной квартиры не является исчерпывающим.

Согласие на сдачу наемного служебного жилья

В случаеосвобождения жилых помещений, занимаемых военнослужащими и совместно проживающими с ними членами их семей, за исключением жилых помещений, находящихся в их собственности, военнослужащие обязаны направить в структурное подразделение уполномоченного органа по месту нахождения освобождаемого жилого помещения документы, подтверждающие освобождение этого помещения, о чем военнослужащим структурным подразделением уполномоченного органа выдается (направляется) справка по рекомендуемому образцу согласно приложению N 10 к настоящей Инструкции.

  1. Как видите ни один из этих актов не говорит о том, что военнослужащему не может быть выдана справка если он не произвел ремонт.

Документ оформляется в письменном виде и должен быть подписан каждой из сторон сделки. Кроме условий о периоде действия, соглашение найма служебной жилплощади должно содержать информацию о:

  1. лицах, которые относятся к членам семьи нанимателя (если в период найма жилплощади в семье родился ребенок, то необходимо в дальнейшем внести соответствующие изменения в документ, чтобы исключить в будущем появление проблем).
  2. предмете соглашения (необходимо указать только точные данные: о площади, адресе расположения и прочих существенных характеристиках);
  3. списке обязанностей и прав участников соглашения (преимущественно, он является стандартным);

Закон предусматривает запрет на проведение обмена жилплощади служебного назначения и сдачи его в поднаем. 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения; 4) на расторжение в любое время настоящего Договора.

Наниматель может иметь иные права, предусмотренные федеральным законодательством и правовыми актами города Москвы.

Наниматель обязан: 1) использовать жилое помещение, указанное в пункте 1 настоящего Договора, по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; 2) поддерживать жилое помещение в технически исправном и надлежащем санитарном состоянии собственными силами или путем заключения договоров с организациями, оказывающими услуги по содержанию и ремонту жилых помещений; 3) не производить переустройство или перепланировку жилого помещения; 4) своевременно производить за свой счет текущий ремонт жилого помещения.

Договор найма служебного жилого помещения с военнослужащими Предоставление служебного (ведомственного) жилья военнослужащим и их семьям является обязательным согласно статье 15 ФЗ «О статусе военнослужащих». В этом случае, если работник продолжает осуществлять трудовую деятельность на том же предприятии, он может принудить наймодателя к подписанию документа через суд.2.

При составлении договора наниматель должен знать, что через какое-то время предоставляемая жилплощадь может утратить статус служебного помещения.

Причиной тому может быть окончание срока работы или наступление других событий, оговоренных в условиях договора. Собственник может потребовать расторжение договора, если наниматель:

  1. не оплачивает коммунальные счета или аренду на протяжении 6 месяцев;

Договор найма служебного помещения

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)! Образец договора ДОГОВОР НАЙМА СЛУЖЕБНОГО ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ N 7328 г. Москва от «30» ноября 2016 года Город Москва в лице Государственного унитарного предприятия г.

Москвы «Московский городской Центр арендного жилья», юридический адрес: г.

Москва, ул. Ясеневая, 39/73, ИНН 3882379834, ОГРН 3772397394328 от 22 марта 2009 г., именуемый в дальнейшем «Наймодатель», в лице директора Малиновского Андрея Федоровича, действующего на основании устава и доверенности от 15 ноября 2016 N 3887/3, удостоверенной нотариусом города Москвы Ивановым Сергеем Дмитриевичем, с одной стороны, и гражданин(ка) Иллинова Мария Антоновна, 29 марта 1971 года рождения, проживающий по адресу: г.

Москва, ул. Чайковского, 37 кв.91,паспорт: серия 37 74, N 832773, выдан Кировским УВД г. Москва, дата выдачи 04 февраля 2010 года, именуемый в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, на основании решения о предоставлении жилого помещения от «11» сентября 2016 г.

N 388237 заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1.Предмет и срок Договора Наймодатель передает, а Наниматель принимает в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности города Москвы, расположенное по адресу: г. Москва,ул. Липецкая, д. 123, корп. 4, кв.77, в виде отдельной квартиры, состоящей из четырех комнат, площадью жилого помещения 150 кв.

м, общей площадью жилого помещения 130 кв. м,жилой площадью 110 кв. м для временного проживания в нем.2. Жилое помещение предоставляется в связи с оформлением трудовых отношений между Иллиновой М.А.

и ООО «Фейтельсон» (трудовыми__________________________________________________________________ отношениями, прохождением службы либо нахождением на государственной должности или на выборной должности – нужное подчеркнуть — в организации (предприятии)__________________________________________________________________ (название) 2.

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи: 1) Иллинов Сергей Борисович (муж); 2) Иллинова Азалия Сергеевна (дочь); 3) Иллинов Аркадий Сергеевич (сын). Срок договора найма служебного жилого помещения устанавливается на 5 (пять) лет с «30» ноября 2016 г.

по «30» ноября 2021 г. 3. Права и обязанности Нанимателя и членов его семьи Наниматель имеет право: 1) на использование жилого помещения для проживания, в том числе с членами семьи; 2) на пользование общим имуществом в многоквартирном доме; 3) на неприкосновенность жилища и недопустимость произвольного лишения жилого помещения;

Служебный найм жилого помещения

Нанимателем считается лицо, претендующее на служебное помещение для проживания.

Основанием для окончательного заключения сделки считается упоминаемое ранее решение одного из органов федеральной власти. Этот документ является обязательным при составлении соглашения.

Например, Министерство обороны может выступать в качестве уполномоченного органа для принятия решения о предоставлении служебной жилплощади военнослужащему из специализированных жилищных фондов, если ему требуется жилье на время несения службы, согласно контракту.

Отдельно следует отметить некоторую ограниченность прав нанимателей служебных помещений.

Такое жилье запрещается обменивать, сдавать в аренду или поднаем.

Однако, порой законодательство РФ позволяет осуществлять перевод служебных жилых помещений в неслужебные.

Как правило, это происходит по истечении 10 лет работы гражданина на предприятии, предоставившем это жилье. Именно такой стаж потребуется нанимателю для изменения статуса жилища. В остальных случаях недвижимость может признаваться объектом специализированного назначения только по решению собственника.

Следовательно, арендуемое жилье может утратить статус служебного помещения также по желанию владельца, и дальнейшее проживание в нем потребует заключения . Право на служебное имущество при расторжении трудового договора могут сохранить малообеспеченные граждане и лица, признанные нуждающимися в жилье.

Это отражено в п. 13 Закона от 29.12.2004г № 189 – Ф3, не позволяющем лишать указанные категории россиян жилплощади без предоставления альтернативного помещения для проживания. Статья 103 ныне действующего ЖК РФ существенно сужает круг лиц, которые не подлежат выселению из жилища специализированного назначения без предоставления другой жилплощади.

Как и во всех подобных соглашениях, особое внимание в данном случае уделяется предмету сделки.

В рассматриваемом случае требуется подробное описание жилплощади, в том числе количество комнат, общая площадь сдаваемого помещения и точный адрес. Существует еще один нюанс – в качестве служебного жилья может выступать только квартира целиком, отдельная комната таковым не признается, независимо от размера.

Кроме того, Жилищным кодексом детально прописаны все обязательные требования, которым должно соответствовать жилье.

Все технические, санитарно-эпидемиологические и прочие нормы, необходимые для соблюдения в нашей стране, подробно изложены в ст.

15 ЖК РФ. Также собственник несет ответственность за благоустроенность сдаваемого помещения. Однако, при этом учитывается специфика населенного пункта, в котором оно находится.

Рекомендуем прочесть:  Телефон ру не выдал чек

Например, при отсутствии центрального отопления или канализации в районе, эти требования из числа необходимых условий исключаются. После принятия соответствующими органами решения и заключения договора, в нем обязательно указывается основание предоставления служебного помещения для проживания с точным указанием вида специфической трудовой деятельности.

Военнослужащие, служители правопорядка, служащие муниципальных и прочих госструктур, имеющие право на служебную жилплощадь, предоставляют данные о трудоустройстве в виде копии трудового договора либо выписки из трудовой книжки.

Кто имеет право заключать договор соцнайма служебного жилого помещения

Согласно ч.2 ст.20 Гражданского кодекса РФ: «Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признаётся место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей или опекунов» Согласно п.28 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации: «Регистрация по месту жительства несовершеннолетних граждан, не достигших 14-летнего возраста и проживающих вместе с родителями (усыновителями, опекунами), осуществляется на основании документов, удостоверяющих личность родителей (усыновителей), или документов, подтверждающих установление опеки, и Свидетельства о рождении этих несовершеннолетних путём внесения сведений о них в домовые (поквартирные) книги или алфавитные карточки родителей (усыновителей, опекунов)» В соответствии с Приказом ФМС России от 20.09.2007 N 208 несовершеннолетнего ребенка (ребенка, не достигшего 14 лет) можно прописать только к родителям (папе или маме).

Чтобы прописать ребенка к матери или к отцу, достаточно их обоюдного желания, согласия же собственника (нанимателя) или других лиц, поживающих в квартире не требуется.

Поэтому пусть Ваша дочь обращается с заявлением и согласием отца о регистрации по ее месту жительства ребенка м если откажут идет в суд-дело 100% выигрышное. 17 Июня 2013, 19:39 0 0 получен гонорар 100% 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Юрий!

В соответствии со ст.100 ЖК РФ По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона — собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне — гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения. В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением. К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса, за исключением пользования служебными жилыми помещениями, к пользованию которыми по договорам найма таких помещений применяются правила, предусмотренные частями 2 — 4 статьи 31, статьей 65 и частями 3 и 4 статьи 67 настоящего Кодекса.

Согласно ст.69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство.

Особенности договора найма служебного жилого помещения

В частности, к запрещенным действиям относится обмен объекта недвижимости, его сдача в наем или какое-либо использование в коммерческих целях.

Наниматель имеет право на улучшение условий проживания, если это не противоречит законодательству. К примеру, он может сделать ремонт.В тексте необходимо указать, кто еще будет проживать в квартире, кроме сотрудника. Если за время действия договора состав семьи поменяется (к примеру, родится ребенок), потребуется актуализировать данные, указанные в соглашении.

Документ подписывается обоими сторонами – тем, кто предоставляет жилплощадь и нанимателем.Как при любой сделке найм служебного помещения сопровождается указанием допустимых действий для каждой из сторон договора.

Права и обязанности прописываются максимально подробно и закрепляются письменно. Основные допустимые и запрещенные действия содержаться в Жилищном кодексе.Владелец должен передать нанимателю жилплощадь, пригодную для проживания и отвечающую правилам безопасности.

На объект недвижимости не должны посягать другие лица.Если это требуется, собственник проводит ремонт помещения, а также подготавливает прилегающую территорию.

Для нанимателя должна действовать беспрепятственная подача коммунальных услуг.

Если что-то ломается или разрушается, ремонт проводится за счет собственника, а квартиранту (при необходимости) предоставляется другое жилье.В некоторых случаях наниматель не утратит права на проживание в предоставленном жилье после увольнения или завершения трудовых отношений по иным основаниям. Категория таких лиц установлена законодательно. Если сотрудник относится к льготной категории граждан, работодатель оставляет за ним закрепленную по договору жилплощадь или предоставляет другой объект, пригодный для проживания.Существует несколько обстоятельств, при которых прекращение трудовой деятельности не будет причиной для расторжения договора найма служебного помещения.

Так, жилье предоставляется:

  1. семье военнослужащего или сотрудника правоохранительных органов, погибшего или пропавшего без вести при выполнении служебных обязанностей;
  2. работникам, получившим 1 или 2 группу инвалидности при выполнении трудовых функций или в результате возникновения профессиональной болезни.
  3. пенсионерам;

Помимо обязанностей, у владельца есть и права. Он вправе требовать с нанимателя своевременной и арендной платы, а также соблюдения правил проживания и бережного отношения к имуществу, предоставленному в пользование.Наниматели служебного жилого помещения обязаны:

  1. не ущемлять права и законные интересы соседей;
  2. вовремя перечислять оплату за аренду;
  3. не использовать жилье в коммерческих целях.
  4. не использовать жилье не по назначению;
  5. не сдавать его в наем третьим лицам;
  6. своевременно и в полном объеме оплачивать коммунальные услуги;

Если возникнут поломки или неполадки по вине нанимателя, он обязан провести ремонт и устранить все неисправности. Когда собственник посчитает нужным провести капитальный ремонт, квартирант не вправе препятствовать этому.

PRO новостройку +7 (499) 450-27-46 (Москва)

е. с взиманием арендной платы. Помещение передается во владение и пользование на время и является предметом договора. В роли наймодателя может выступать собственник лично, также от его лица вправе действовать органы власти и местного самоуправления в лице государственных и муниципальных учреждений и иных уполномоченных лиц.

В роли нанимателя служебного помещения могут выступать необеспеченные жильем физические лица – граждане РФ и , а также лица без гражданства, при этом в их обязанности по договору входит извещение лица, предоставившего служебное помещение, об изменении условий, дающих право на пользование служебным помещением. Срок на оповещение устанавливается договором найма служебного жилого помещения. Размер арендных платежей, порядок внесения оплаты предоставленного жилья — устанавливаются условиями договора в соответствии с установленными законодательством правилами, применяемыми к договорам социального найма жилой недвижимости.

Пользование служебными помещениями определяется особыми правилами законодательства, которые только частично соответствуют правилам о договоре найма жилья, оговоренным в нормативах жилищного законодательства, в т.ч. ЖК РФ. Арендаторы служебных помещений не вправе передавать его по договору аренды или поднайма третьим лицам, не имеют права обменивать помещение (в т.

ч. на аналогичное), служебное помещение не подлежит разделу. Права и обязанности сторон находят отражение в тексте договора найма служебного жилого помещения. Права родственников арендатора и членов его семьи, перечисленных в договоре найма, являются производными от его собственных прав, семья нанимателя не вправе самостоятельно пользоваться помещением, однако, члены семьи могут проживать совместно с квартиросъемщиком и могут быть зарегистрированы по месту проживания.

Право на постоянную регистрацию имеют также дети, не перечисленные в договоре, но появившиеся на свет после совершения сделки. С момента утраты трудовой связи нанимателя с лицом, предоставившим помещение для проживания, члены семьи нанимателя теряют право пользования помещением. Помимо своевременной оплаты аренды в обязанности нанимателя входят обязанности по внесению любых видов платежей, связанных с содержанием помещения.

Квартирант обязан поддерживать вверенный ему объект недвижимости в надлежащем состоянии, в т. ч. проводить при необходимости ремонт, оповестив об этом собственника; наниматель также является ответственным за сохранность имущества, расположенного в квартире.

Во избежание разногласий в дальнейшем, при заключении договора следует составить акт о приеме-передаче имущества, который будет описывать все имеющиеся недостатки помещения (или их полное отсутствие), также необходимо составить опись расположенного в помещении имущества с указанием его состояния на момент передачи. Проведение капитального ремонта входит в обязанности наймодателя, как и участие в мероприятиях, предполагающих облагораживание и уборку прилегающей территории, сохранение и восстановление общедомового имущества.

Получение служебного жилья в 2020 году: порядок действий, документы и особенности

Если такого решения нет, то квартира не имеет статуса служебной, а значит, ее можно приватизировать. На временное пользование служебным жильем претендуют:

  1. государственные служащие;
  2. лица, несущие службу в МВД;
  3. депутаты любого уровня;
  4. военные.
  5. учителя, врачи, пожарные, полицейские;
  6. сотрудники различных учреждений с государственным участием (например, РЖД);

Список, кому положено жилье, открытый. Жилищное законодательство не содержит запретов на предоставление отдельным гражданам такого типа жилплощади, поэтому узнавать о возможности получения помещения для проживания нужно в своей структуре.

Главное условие – у гражданина не должно быть других квартир на территории субъекта, в которых он мог бы проживать в период трудовой деятельности.

Общий порядок, как получить служебное жилье, можно разделить на два этапа:

  • Далее подается заявление на предоставление непосредственно жилплощади, заключается договор и семья вселяется в квартиру.
  • Подача заявления о признании нуждающимся в предоставлении жилья. На этом этапе человек признается имеющим право на специальную квартиру и становится в очередь.

Как предоставляется служебная квартира, подробнее рассмотрим далее. Для постановки в очередь – документы для получения служебного жилья:

  1. справка о составе семьи (домовая книга) с места постоянного проживания;
  2. паспорта нанимателя и членов его семьи (для детей – свидетельства о рождении);
  3. .
  4. свидетельство о браке, разводе;
  5. трудовой контракт или документ об избрании на должность;
  6. выписка из ЕГРН о правах заявителя на объекты недвижимости;

Внимание! Если служебное жилье предоставляется из муниципального фонда, понадобится ходатайство работодателя о предоставлении квартиры сотруднику.

Дополнительные документы на служебное жилье понадобятся уже после постановки на учет и для непосредственного получения квартиры. К ним относятся:

  1. ;
  2. документ о постановке на учет по предыдущему заявлению;
  3. все остальные документы по списку выше.

Представленные бланки заявлений являются примерными. Администрация населенного пункта или региона, как правило, разрабатывает собственные формы.

Пошаговый порядок получения служебного помещения:

  • Определяем собственника квартиры. На этом этапе нужно установить, чье решение о вселении предстоит получить и какое ведомство будет подписывать договор. Вариантов несколько. Это администрация населенного пункта, администрация региона, уполномоченный орган власти (министерство, департамент, комитет и т.д.), руководство предприятия. Начать поиск лучше со своего работодателя, который подскажет, куда именно нужно обращаться.
  • Собираем документы.

    Список, приведенный выше, является примерным.

Комментарии 0