Соглашение о выделении долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Соглашение о выделении долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

Оглавление:

Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом


реестра.

  • Образец обязательства для правильного составления.
  • В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка. Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

    При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства.

    Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта.

    Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

    Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

    1. обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).
    2. получить закладную;
    3. оплатить кредит полностью;

    Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

    1. оформить дарственную в пользу детей.
    2. составить соглашение о выделении;

    Оформить переход собственности (в Росреестре):

    1. личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
    2. чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).
    3. действующий документ о праве собственности;
    4. документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
    5. предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
    6. подать заявление от имени каждого из владельцев;

    После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам. Сделать это можно как посредством подписания договора о разделении жилплощади на части, так и посредствам оформления дарственной на часть квартиры. Дарственная на часть в жилище оформляется следующим образом:

    • Единоличное владение жильем одним из супругов. Необходимо оформить дарственную на каждого из членов семьи (подарить долю, если имущество приобретено до брака).
    • Если имущество общее. При долевом виде владения – каждый распределяет между детьми свою часть жилой недвижимости в соответствии с договором дарения. При совместной собственности — разделение имущества на части между родителями и последующее выделение каждому ребенку части от имущества родителей.
    • Квартира куплена в браке, но владелец один. Нужно выделить отдельные доли для мужа и жены, а затем посредством дарения распределить долю каждого на части для детей.

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

    Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой.

    Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге.

    Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий.После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную.

    Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения.

    К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

    Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства.

    Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить. Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ.Для решения вопроса используется один из двух законных способов. Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

    • составление соглашения.
    • оформление дарения;

    По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

    Это относится и к соглашению о разделе. Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов.

    В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям.Важно!

    Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра. Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса.В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей.
    В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС.

    Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта.Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

    • документы, на основании которых приобреталось жилье — договор
    • представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
    • приложить личные документы — паспорта, свидетельства о браке и рождении детей;
    • написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;
    • действующее свидетельство о праве собственности на недвижимость:

    Как выделить доли детям по материнскому капиталу?

    При составлении документа учитываются все обстоятельства приобретения жилья и указывается условие при котором начнет исчисляться срок (6 месяцев) на выделение долей всем членам семьи.Стоимость оформления обязательства может отличаться в разных регионах.

    В среднем сумма услуги составляет от 500 до 1500 рублей.Средства материнского капитала можно направить на покупку жилья . Деньги сертификата разрешается использовать как на уплату первоначального взноса, так и на погашение основного долга или процентов.

    При этом не имеет значения, когда был получен кредит — до рождения второго либо последующего ребенка или после.После погашения ипотеки материнским капиталом доли для каждого члена семьи должны быть выделены в течение 6-ти месяцев после снятия обременения с жилья.Когда ипотечный долг будет полностью выплачен, необходимо получить справку об отсутствии задолженности и обратиться в Росреестр для снятия обременения и регистрации права собственности (заявителю будет выдана выписка из ЕГРН).

    Затем нужно выделить доли детям одним из способов:

    1. заключив .
    2. об определении долей;

    Если между родителями не было достигнуто соглашения или один из них уклоняется от подписания договора, то доли будут выделены через суд. На практике сложилось, что суд, руководствуясь нормами гражданского законодательства, наделяет всех членов семьи одинаковыми долями.При направлении МСК на по ДДУ или при вступлении в ЖК средства сертификата могут быть расходованы следующим образом:

    1. на уплату вступительного и (или) паевого взноса в жилищный кооператив.
    2. на уплату цены договора участия в долевом строительстве;

    Вместе с заявлением о распоряжении в Пенсионный фонд необходимо предоставить обязательство о выделении долей. В момент перечисления средств материнского капитала недвижимость еще не будет сдана в эксплуатацию, а значит, долевая собственность на него пока не может быть зарегистрирована.Договор участия в долевом строительстве обычно заключается с одним из супругов.

    После сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию жилье сначала оформляется в собственность одного из них, долевая собственность оформляется уже после.

    Поэтому в обязательстве включается условие, при наступлении которого собственник обязуется выделить доли супругу и детям.При направлении маткапитала на или всегда составляется обязательство о выделении долей. Это связано с тем, что общедолевая собственность не может быть зарегистрирована на жилье в момент подачи заявления о распоряжении, так как:

    1. в случае реконструкции — объект ИЖС по завершении работ будет иметь другие технические характеристики. Право собственности регистрируется уже на завершенный объект.
    2. объект индивидуального жилищного строительства (ИЖС) еще не построен (достроен);

    Обязательство о выделении долей должно быть исполнено через 6 месяцев после окончания строительства и введения дома в эксплуатацию. Также, как и в случае с погашением ипотеки, доли в построенном доме можно выделить путем

    Обязательство о выделении долей по материнскому капиталу детям после погашения ипотеки или покупки квартиры

    Пенсионный фонд со своей стороны потребует составить нотариальное обязательство на выделение долей всем членам семьи.Соответственно, и выделение доли несовершеннолетним будет невозможным, пока кредит не погашен.

    Есть два варианта выхода их этой ситуации:

    Направить заявление в банк для получения разрешения на выделение долей несовершеннолетним. Каков будет ответ, предугадать сложно, потому что для кредитора собственники-дети являются риском. Реализовать такое имущество в случае неуплаты кредита созаемщиками будет очень сложно, т.к.

    потребуется согласие органов опеки.Провести перераспределение собственности вслед за полным погашением ипотеки. На держателя сертификата возлагается обязанность пройти данную процедуру в течение 6 месяцев после снятия обременения с жилого помещения.ЧИТАЕМ ТАКЖЕ: Для исполнения обязательств и в том, и в другом случае понадобится письменное разрешение кредитора. Часто требуется присутствие представителя банка в Регистрационной палате.

    Как будет происходить аннулирование залога, можно узнать в Регистрационной палате по месту нахождения объекта недвижимости.

    При строительстве своего дома или реконструкции жилое помещение обычно еще не оформляется согласно требованиям ПФР. По завершении строительных работ предстоит получить новые свидетельства на жилой объект, т.к. в случае с реконструкцией меняется площадь помещения и его технические характеристики.Именно во время подачи бумаг в Регпалату лучше поделить недвижимость между родителями и детьми с определением долей.

    Эта обязанность возникает с момента полного окончания строительства дома или проведения реконструктивных работ.При возведении загородных жилых домов в обязательном порядке требуется передача в собственность и земельного участка, исключением будет являться арендованная земля. Если даже недвижимость была куплена до брака и не является общедолевым имуществом, ее предстоит переоформить на всю семью.

    Особенностью такого рода сделок является то, что по факту право собственности на недостроенные квартиры не оформляется.

    Выделяя доли в загородном жилом доме, нужно оформить их в таком же соотношении и на участок.Независимо от того, на кого из супругов оформлен участок, и кто согласовывал строительство в администрации, доли по праву собственности на дом стоит выделить и супругу, и всем детям.

    При заключении договора долевого участия сделка подлежит регистрации в Регпалате, и участник долевого строительства получает право требования. Однако получить свидетельство на построенную недвижимость он сможет только после сдачи дома в эксплуатацию.Договор паенакопления в жилищном кооперативе вообще не регистрируется, а вся документация до сдачи дома хранится у застройщика.

    При этом

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    Но в случае выявления данного обстоятельства каким-либо заинтересованным органом (ПФР, органы опеки, прокуратура и пр.) он может обратиться в суд, который примет решение о понуждении совершить действия по выделению долей либо распределит их между членами семьи самостоятельно. Существует также риск наложения на семью через суд обязанности вернуть сумму материнского капитала назад в Пенсионный фонд (фактически — как в случае его нецелевого использования).В соответствии с закона № 256-ФЗ в случае приобретения (строительства, реконструкции) жилья за счет средств маткапитала право собственности на него оформляется на родителей и детей (в том числе рожденных в последующем) по соглашению с указанием долей каждого.Таким образом, закон в обязательном порядке требует выделение долей детям и супругу в праве собственности на квартиру или иное жилое помещение, приобретенное с привлечением средств маткапитала.Так как общая собственность на жилое помещение подлежит оформлению и на будущих детей, то в соглашении должно быть положение о возможности уменьшения (перераспределения) долей участников общедолевой собственности.Минимальный размер доли ребенка законом не определен. Следовательно, доля устанавливается собственником(ми) по своему усмотрению.

    Но следует учитывать, что нормативными актами субъектов (муниципалитетов) РФ устанавливаются минимальные нормы жилья. В среднем по России — это 9-12 кв.

    м на человека. Поэтому, целесообразно, выделять долю, которая по площади будет не ниже установленной.Наделение долями должно происходит, согласно букве закона, в течение 6 месяцев после перечисления ПФР средств маткапитала продавцу недвижимости. Оформление недвижимости в общую собственность осуществляется путем заключения:

    1. ;
    2. в судебном порядке при наличии спора между родителями об определении долей, уклонение одного из них.
    3. ;

    Доли выделяются:

    1. детям (родным, усыновленным), в том числе совершеннолетним, а также рожденным в последующем.
    2. супругу (или супруге, если первоначально собственность на квартиру или дом оформлены на мужа);

    Другие родственники (бабушки, дедушки, братья, сестры, пасынки, падчерицы, и т.д.), даже в случае совместного проживания в такой квартире (доме), долями не наделяются.Средствами маткапитала можно распорядиться на погашение основного долга и процентов по ипотечному кредиту. При этом не имеет значения, когда получен кредит — до рождения второго ребенка либо после, а также кто является заемщиком по кредиту.

    Это может быть один из супругов либо сразу оба. Главное — он должен быть целевым, т.е.

    направлен на приобретение жилья.Выделение долей детям (супругу) после должно произойти в течение 6 месяцев с момента снятия обременения (ипотеки) с жилого помещения.Снятие ипотеки происходит, когда весь долг по ипотеке полностью погашен. Для снятия залога необходимо взять справку об отсутствии долга по кредиту и обратиться с заявлением в Росреестр (владельцу жилья и/или банку).

    После этого, через определенное

    Обязательство о выделении доли при материнском капитале: как оформить и сколько стоит

    В частности это касается ипотеки, когда собственность оформлена на плательщика кредита, но распорядиться ею он не вправе.

    Возможны также ситуации, когда в договоре купли-продажи покупателями выступают только родители (или один из них). В этом случае, доли членам семьи выделяются отдельной процедурой.

    Во всех этих случаях собственник обязан гарантировать выделение долей в приобретенной недвижимости остальным членам семьи. Для этого оформляется письменное обязательство, которое заверяется нотариусом.

    Без обязательства можно обойтись только в том случае, когда все члены семьи уже имеют доли в объекте недвижимости. Так, при ипотеке следует сразу прописывать всех детей в качестве собственников недвижимости, чтобы в дальнейшем избежать оформления обязательства и его заверения у нотариуса.

    В остальных случаях документ обязательно должен быть предоставлен в ПФР.

    Обязательство составляется в письменной форме и подлежит нотариальному заверению. Обратиться стороны вправе не только к государственному нотариусу, но и к любому специалисту вне зависимости от места регистрации собственников и расположения квартиры. Во время процедуры в кабинете нотариуса должны присутствовать лица, передающие доли, а именно:

    • Супруг получателя.
    • Получатель сертификата на выдачу средств семейного капитала.
    • Оба родителя в тех случаях, когда они выступают сторонами в договоре, подтверждающим право собственности на недвижимость (покупателями, дольщиками, созаемщиками и т.д.).

    Присутствие детей не является необходимым.

    Однако переданы доли могут быть только родным или усыновленным детям. Мнение экспертаАлександр Николаевич ГригорьевЭксперт в области ипотеки с 10-летним стажем. Является руководителем отдела ипотеки в крупном банке, на счету более 500 успешно одобренных ипотечных кредитов.Законодатель не устанавливает определенную регламентированную форму документа.

    Собственники вправе составить обязательство в произвольном виде.

    Однако в некоторых случаях отделения ПФР отказывают в принятии документа, ссылаясь на отсутствие необходимых данных. Можно предоставить составление текста нотариусу, чтобы все бумаги оформлялись правильно изначально.

    Содержание нотариального обязательства имеет следующую информацию:

    • Указание количества экземпляров и места их хранения, в частности адрес нотариуса.
    • Указание на договор, на основании которого приобретается недвижимость: купли-продажи, ипотечного кредитования, долевого участия и т. д.
    • Данные о свидетельстве о маткапитале — серия, номер, когда и кем выдан.
    • Место нахождения недвижимости.
    • Подтверждение нотариусом дееспособности лиц и добровольности их действий.
    • Гарантия передачи копии свидетельства о регистрации ЕГРН в ПФР после его получения собственниками.
    • Подписи сторон и нотариуса.
    • Условие при котором начинает исчисляться срок исполнения обязательства,
    • Регистрационные данные владельца сертификата и супруга, если последний также выступает в качестве лица, выделяющего долю (ФИО, паспортные данные).

    Выделение доли детям при использовании материнского капитала

    Установленный порядок – это свидетельствование нотариусом. Нигде не указано, что составить его должен только нотариус. Такое обязательство можно оформить самостоятельно, используя образец.

    Важно подписать его в присутствии нотариуса и попросить проставить заверительную надпись.

    Такой способ оформления обязательства обойдётся гораздо дешевле.

    Так у нотариуса будут основания требовать лишь плату по тарифу за заверение.

    При изготовлении документа нотариусом дополнительно к тарифу он потребует плату за оказание услуг правового и технического характера и плату за гербовый бланк.

    К сожалению, нотариус, скорее всего, откажется заверять готовое обязательство, ссылаясь на несоответствие требованиям закона. Истинной причиной будет желание получить дополнительный доход за навязанные услуги. Но если клиент настойчив в желании не переплачивать за ненужные услуги, то может подать жалобу на действия нотариуса в регистрационную службу при Управлении или Министерстве юстиции региона, либо в суд.

    Подписывает такое обязательство тот из родителей, кто является:

    1. членом жилищного кооператива;
    2. заёмщиком по договору ипотеки;
    3. собственником земельного участка, на котором возводится дом;
    4. собственником реконструируемого дома.
    5. участником ДДУ;

    Если супруги являются созаемщиками по договору ипотечного кредитования, в распределяемой недвижимости уже выделены супружеские доли, то обязательство подписывают оба. Не существует утверждённой формы или обязательных требований к составлению обязательства. Его можно напечатать в произвольной форме на простом листе бумаги.

    Для правильного составления обязательства в нём должны быть указаны:

    1. подробные сведения о недвижимости, в которой выделяются доли: наименование объекта недвижимости: квартира, комната, дом, доля во вновь строящемся объекте;
    2. паспортные данные;
    3. характеристика здания: материал стен, этажность; правоустанавливающие документы и их реквизиты;
    4. один из дополнительных идентификационных реквизитов: ИНН, страховой номер, реквизиты водительского, пенсионного или иного специального удостоверения; те же сведения на детей, в чью пользу выделяются доли. Для не достигших 14 лет – данные свидетельства о рождении;
    5. документ жилищного кооператива, подтверждающий членство с указанием даты приёма;
    6. адрес места нахождения (почтовый или строительный);
    7. реквизиты документа на земельный участок с указанием наименования, даты выдачи или заключения, номера, выдавшего органа, а также характеристика самого участка: месторасположения, площадь, кадастровый номер, разрешённый вид использования;
    8. характеристика реконструируемого дома: месторасположения, год постройки, материал несущих стен, этажность и реквизиты правоустанавливающих документов на него (номер договора, дата заключения, номер и дата свидетельства о праве собственности).
    9. кадастровый или инвентарный номер;
    10. фамилии, имена и отчества лиц и подробные сведения о составителях: дата и место рождения;
    11. адрес места жительства;
    12. договор долевого участия: дата, номер, стороны;

    Обязательство о предоставлении доли жилья, купленного на средства маткапитала

    Родители (или один из них) гарантирует предоставление доли жилого помещения ребенку. Лицо, приобретающее жилую недвижимость по ипотеке, может оформить обязательство в пользу детей на выделение доли в этом объекте.

    Обязательство может быть выдано в отношении:

    1. Каждого из детей (если совладельцами жилья являются супруги);
    2. Детей и второго супруга (когда дом принадлежит одному из родителей).

    Обязательство оформляют только на детей, с которыми существуют родительские связи, кровные или официальные. Всегда ли его нужно оформлять? Когда приобретаемое в ипотеку жилье оформляется на всех членов семьи, то в обязательстве, как таковом, отпадает необходимость.

    Для подтверждения гарантированного права детей на жилье в местное отделение ПФР, кроме заявления на распоряжение капиталом, предоставляют документацию, свидетельствующую о правах детей на соответствующую часть недвижимости. У нотариуса следует заверить ксерокопии документов о собственности и договор купли-продажи. Порядок составления обязательства

    Порядок оформления обязательства регламентируется Законом №256-ФЗ от 29.12.2006г.

    Незаверенное нотариусом обязательство в Пенсионном Фонде не принимают, поскольку такой документ лишен законного статуса. За оформление обязательства надо будет заплатить 1100 – 1500 рублей, при этом в отделение ПФ следует предоставить оригинал. Каждый из супругов должен присутствовать во время оформления документа.

    В обязательстве отмечается, что супруги обязуются разделить на доли квартиру, купленную за счет маткапитала. Совладельцами выступят супруги и все дети. В обязательстве указаны сроки, в течение которых родители обязаны оформить право владения имуществом на совладельцев (т.е.

    на детей). Документ заверяют собственноручными подписями оба родителя, с подробной расшифровкой подписи. Федеральным законом установлен срок – 6 месяцев. За это время собственники жилья обязаны предоставить доли всем имеющимся в семье детям в момент прекращения задолженности по ипотечному кредиту.

    Такое обязательство следует исполнить в течение указанного срока, после получения закладной из Росреестра, подтверждающей факт ликвидации обременения с недвижимости.

    Методы передачи имущества Выделить доли можно следующими методами:

    • Оформлением соглашения на долю.
    • Договором дарения (оформляется нотариально);

    Соглашение на долю может быть оформлено в свободной форме, но для того, чтобы все позиции и важные нюансы были учтены, специалисты рекомендуют воспользоваться услугами нотариуса. Выделение долей после развода

    Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

    Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

    Если квартира приобретается по договору продажи, то в нем обычно сразу указывается весь перечень будущих собственников, с указанием долей. Также и в случае строительства дома на материнский капитал, на который впоследствии оформляется кадастровый паспорт и свидетельство о собственности.

    Сложнее дело обстоит с ипотечной квартирой.

    Чаще всего она записана на одного (или обоих) супругов, и находится в залоге. Как выделить доли по материнскому капиталу и оформить документы в этом случае? Специальной нормы в законе нет. Рекомендуется такой порядок действий. После уплаты последнего взноса по ипотеке нужно получить в банке закладную.
    Обратиться в Регистрационную палату Росреестра с заявлением о снятии обременения.

    К нему прилагается договор, документы о праве собственности, закладная.

    Получить Выписку из реестра прав на недвижимое имущество — с 2016 года она выдается вместо свидетельства.

    Только после этого собственники могут распорядиться своим имуществом: подарить или разделить.

    Пошлина за эту процедуру не взимается, заявление можно подать через МФЦ. Для решения вопроса используется один из двух законных способов.

    Выбрать можно любой подходящий вариант, исходя из того, что обойдется дешевле.

    • составление соглашения.
    • оформление дарения;

    По закону не требуется нотариальное удостоверение сделки дарения, если часть квартиры дарится единоличным собственником, или двумя супругами, которые владеют ею на правах общей совместной собственности.

    Это относится и к соглашению о разделе.

    Если жилой объект принадлежит нескольким лицам с долевым участием — договор обязательно заверяется у нотариуса. Например, когда каждому родителю принадлежит по ½ части.

    Чаще всего квартира по ипотеке с МСК оформляется на двух супругов.

    В ином случае Регпалата нередко принуждает их сначала разделить общую собственность, зарегистрировать долевую, и лишь после этого выделить часть имущества детям. Вероятнее всего, это делается для того, чтобы получить нотариально заверенный документ. Договор дарения составляется по числу участников плюс 1 экземпляр для Росреестра.

    Его можно изготовить в любой юридической фирме, но лучше все-таки сделать это через нотариуса. В октябре 2016 года Федеральная нотариальная палата составила форму стандартного Соглашения об оформлении недвижимости в общую собственность родителей и детей. В нем предусмотрен раздел долей, и рекомендовано придерживаться вышеописанного решения Президиума ВС.

    Так что, оформить соглашение можно без проблем, однако стоимость может быть значительно выше, чем при дарении — до 0,5% от кадастровой стоимости объекта. Чтобы завершить дело нужно опять подать документы в РОСРЕЕСТР:

    • представить все экземпляры договора дарения или соглашения — если они не заверены нотариусом, то подписываются в присутствии регистратора;
    • написать заявления от имени каждого собственника — это делается непосредственно в учреждении;

    Выделение долей детям по материнскому капиталу

    После этого необходимо предоставить в Пенсионный фонд выписку из ЕГРН, подтверждающую оформление перехода права, а также наличие залога на жилье. После перевода средств материнского капитала на счет продавца и полной оплаты договора обременение прекращается.Если квартира покупается другим способом (в рассрочку, ипотеку или т.п.), то выделить доли сразу при покупке не представляется возможным.

    Соответственно, для того, чтобы воспользоваться материнским капиталом в ПФР предоставляется , по условиям которого собственник обязуется наделить долями всех членов семьи.Выделение средств на основании обязательства осуществляется при следующих обстоятельствах:

      участии в долевом строительстве — выделить доли можно только после сдачи дома и оформления права собственности;использовании капитала — право собственности возникает после окончания строительства и постановки здания на кадастровый учет;оформлении ипотечного кредита — выделение долей возможно с разрешения банка или после оплаты кредита;участии в жилищном кооперативе — распоряжение недвижимостью возможно после оплаты всех паевых взносов;

    В течение 6 месяцев после появления возможности распоряжаться имуществом собственник должен наделить долями членов семьи. Сделать это можно на основании договора дарения или соглашения об определении долей.Средства материнского капитала могут быть направлены на внесение первоначального взноса по ипотеке, а также .

    При таком способе использования средств оформить недвижимость в общую собственность всех членов семьи можно только после полной оплаты суммы кредита. До этого момента имущество находится в залоге у банка и распоряжаться им можно только после предоставления в Росреестр документов, подтверждающих внесение платежей.В большинстве случаев банк позволяет оформить ипотеку только на одного из супругов, который и будет являться собственником квартиры.

    Второй родитель при этом выступает в роли созаемщика. Поскольку имущество будет находиться в собственности нескольких граждан, то реализовать его часть будет гораздо сложнее.

    Таким образом банк подстраховывается на случай, если основной заемщик не сможет исполнить обязательство и оплатить сумму кредита.Соответственно, оформить в собственность ипотечную квартиру на детей не представится возможным до полного погашения суммы кредита. Однако указанные обстоятельства решаются на усмотрение кредитора и в случае использования материнского капитала для оплаты ипотеки банк может позволить оформить жилье в общую собственность всех членов семьи.После снятия обременения с жилья, участники сделки должны обратиться в Росреестр и оформить право общей собственности на всех членов семьи.

    Сделать это можно также через многофункциональный центр (МФЦ).Для регистрации перехода права необходимо предоставить следующие документы:Заявление о регистрации.Правоустанавливающий документ — договор дарения или соглашение о выделении долей.Документы, удостоверяющие личности сторон — паспорта,

    Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам:

    1. +8 (800) 500-27-29 доб. 652 (Регионы)
    2. +7 (499) 653-60-72 доб. 987 (Москва и область)
    3. +7 (812) 426-14-07 доб. 133 (Санкт-Петербург и область)

    Это быстро и бесплатно! В ситуациях, когда оформление акта является обязательным, родителям необходимо воспользоваться услугами нотариуса. Только в таком случае документ будет иметь силу.

    При оставлении обязательства необходимо присутствие обоих супругов. Кроме того, при себе они должны иметь:

    • Личные документы (паспорт, свидетельства о рождении детей).
    • Кредитное соглашение.
    • Паспорт на жилье (технический и кадастровый).
    • Образец обязательства для правильного составления.
    • Выписку из гос. реестра.

    В документе должны быть учтены все обстоятельства приобретения жилья, а также условия, при которых начнет исчисляться срок для выделения долей каждому из членов семейства. Этот срок составляет полгода (6 месяцев) и начинается отсчет после снятия обременения банка.

    Жилплощадь должна быть разделена на то количество детей, которое есть в семье на момент погашения ипотеки, независимо от того когда был получен сертификат.

    При этом родителям еще на стадии подготовки к составлению и подписанию обязательства нужно обратиться в местное отделение ПФР и взять у сотрудников образец обязательства.

    Необходимость в получении образца возникает из-за того, что в каждое отделение пенсионного фонда выдвигает различные требования к оформлению данного акта. Независимо от времени оформления ипотеки на покупку собственности, средства мат капитала могут быть потрачены на ее погашение. То есть даже если родители взяли такой кредит до рождения второго или третьего малыша, деньги по сертификату могут пойти на выплату оставшегося долга или процентов.

    Избавиться от бремени уплаты ипотечного долга:

    1. получить закладную;
    2. оплатить кредит полностью;
    3. обратиться в службу регистрации кадастра и картографии (Росреестр) с заявлением о снятии бремени (приложить полный пакет документов на квартиру).

    Обратиться к нотариусу (один из вариантов):

    1. составить соглашение о выделении;
    2. оформить дарственную в пользу детей.

    Оформить переход собственности (в Росреестре):

    1. чек об уплате государственной пошлины (составляет 2000 рублей).
    2. действующий документ о праве собственности;
    3. личные документы всех собственников (паспорта, свидетельства о рождении, усыновлении);
    4. предоставить все договоры или соглашения (оформляются на каждого ребенка в отдельности);
    5. документацию о приобретении жилья (договор кредита (ипотеки), о покупке или долевого участия);
    6. подать заявление от имени каждого из владельцев;

    После уплаты всей задолженности по ипотеке у супругов есть полгода на выделение долей своим деткам.

    Сделать это можно как посредством

    Выделение долей детям после погашения ипотеки материнским капиталом

    Документ, а именно обязательство, подписывается лицом, которое является собственником жилья. То есть этот член семьи владеет оформленными документами и выплачивает средства по ипотеке.

    Если владельцами квартиры в равном положении являются муж и жена, то они оба должны выделять долю жилищной площади детям. Если владелец один (ипотека оформлялась на одного члена семьи или до официального брака), то обязательство оформляется от его имени, и не только на детей, но и на супруга или супругу.

    В обязательстве о выделении долей, которое является условием направления МСК (материнского, или семейного капитала) на улучшение жилищных условий, сказано, что их размер определяется по соглашению. Поскольку несовершеннолетние дети не вправе решать такие вопросы, то по факту это делают родители. На практике встречаются самые разные варианты: от разделения квартиры по числу членов семьи (например, по 1/4 на каждого) до оформления на детей 1/100 (и меньше) общей недвижимости.

    С точки зрения закона все это правильно: соглашение — документ добровольный.

    Как правило, вопрос встает в острой форме при разделе или продаже квартиры с несовершеннолетними детьми.

    Из-за отсутствия четких правил, в спорной ситуации, суды решают его на свое усмотрение, и размер выделяемых детям долей устанавливается различный. Распространены два подхода: имущество делится в равных частях, и в зависимости от материального вклада членов семьи.

    В отдельных регионах встречается практика, когда принимается во внимание учетная нормативная ставка площади на одного человека, или минимальная санитарная норма.

    Например, первая составляет 18 кв.м., а вторая — 6 кв.м. В июне 2016 года Верховный суд обобщил практику по таким делам, и его рекомендации обязательны для исполнения. Семейным кодексом установлено, что родители не имеют права на имущество детей, а они, в свою очередь — на имущество родителей (ст.60).

    Поэтому признано правильным решением, когда доля детей определяется пропорционально сумме маткапитала, поделенного на всех представителей семьи. Равенство не распространяется на другие средства, за счет которых приобретена квартира.

    Пример. Стоимость жилого помещения — 3 000 000 рублей, а сумма МСК — 453 000, в семье 2 детей. Тогда доля каждого из детей составит 1/25 часть. Заметим, что такой расчет не обязателен по действующему закону.

    Родители могут выделить больше, или меньше по соглашению. Просто в сложившейся законодательной практике это будет оптимальный вариант, к которому трудно предъявить претензии. Хотя на деле, зарегистрированы сотни квартир, где детская доля составляет доли процента.

    Законодательство не регулирует размер долей при распределении недвижимости детям в рамках программы материнского капитала.

    Жилищный Кодекс даёт право регионам самостоятельно устанавливать жилищные нормы, но в большинстве случаев, для семей из трёх и более лиц, они составляют 15-18 кв.

    м. общей площади на человека. Из-за законодательной неопределённости в этом вопросе, желательно проконсультироваться в своём Пенсионном фонде об их требованиях, чтобы впоследствии не переделывать договора дарения.

    Как выделить доли детям после погашения ипотеки материнским капиталом

    Вступление в собственность возможно только после выплаты всех взносов. родители должны удостоверить его в нотариальной конторе, не заверенный нотариусом документ не имеет юридической силы.

    Необходимо присутствие обоих супругов, которые должны иметь при себе:

      личные документы (паспорта родителей и свидетельства о рождении всех детей);технический и кадастровый паспорта на жилое помещение;выписку из Росреестра;в случае покупки жилого помещения в рассрочку или ипотеку – кредитное соглашение.

    В документе обязательно указываются все обстоятельства, при которых приобреталось жилое помещение, а также условия, при наступлении которых начинает исчисляться срок для выделения детских долей. После снятия обременения, либо наступления других условий, родители должны в течение полугода выделить доли детей и других членов семьи.Независимо от того, когда выдавался МС, родители должны выделить детям такое количество долей, сколько несовершеннолетних есть в семье на момент наступления условий.Например, если в момент получения МС в семье было двое детей, ипотечный кредит оформлялся тоже при наличии двоих детей, но впоследствии родился еще один ребенок, детских долей должно быть выделено не две а три.

    Для составления обязательства супруги должны оплатить госпошлину и посетить нотариуса, так как при отсутствии на документе нотариальной печати он считается недействительным.

    Для получения МС оригинал документа должен быть передан в ПФ и будет храниться там до полного исполнения всех обязательств.В случае с покупкой жилого помещения по ипотечному кредиту такое обязательство – единственная гарантия того, что после его погашения и снятия обременения детские доли будут выделены. Это связано с тем, что кредитные учреждения очень неохотно идут на выделение детских долей в квартире, находящейся в залоге у банка, потому что в случае больших просрочек по платежам такую квартиру будет очень трудно реализовать.После наступления всех, оговоренных в документе условий, у родителей есть шесть месяцев для исполнения взятых на себя обязательств в рамках содержания документа:

      установление размера детских долей;время исполнения обязательства;дата начала отсчета времени на исполнение обещания.

    Один важный нюанс: обязательство составляется только в отношении родных детей, либо усыновленных (удочеренных) несовершеннолетних. Дети от другого брака, например, сын или дочь от первого брака отца семейства, в число получателей детской доли не включаются.Например, Дмитрий Фетисов вступил в брак с Анной Ковалевой, у которой от первого брака уже был сын.

    Через несколько лет у супругов родилось две дочери-погодки.

    Комментарии 0