Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 pdf

Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 pdf

Схема планировочной организации земельного участка


Они характеризуют параметры здания, которое будет сооружено, а также площадь территории:

  1. высота здания;
  2. общее количество этажей;
  3. суммарная площадь в пределах внутренней поверхности стен;
  4. суммарная площадь дома;
  5. коэффициент плотности застройки (он должен быть в пределах 0,40);
  6. площадь по этажам;
  7. коэффициент застройки (не более 0,20).

Как правило, под чертежом идет табличная часть, в которой указываются такие данные:

  1. кто утвердил СПОЗУ;
  2. дата создания схемы;
  3. ФИО, должность разработчика;
  4. его подпись;
  5. масштаб;
  6. номер этого листа.
  7. общее количество листов;
  8. сведения о заказчике;

На схеме обязательно указывают размеры дома и отступы внешних стен от границ участка. Все данные приводятся в метрах. Подробный видео комментарий о строительных нормах по отступам: Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиВ СПОЗУ обозначают только капитальные строения. Не учитываются бани, гаражи, теплицы, прочие хозяйственные постройки.

На практике составить СПОЗУ своими руками довольно просто только в том случае, если обладать соответствующими навыками. Требования к этому документу предъявляются достаточно серьезными, поскольку он играет важную роль в принятии решения о разрешении ИЖС.

Очевидно, что схема, изготовления, изготовленная как простой чертеж, с существенными расхождениями по фактическим координатам будет сразу отклонена.

Поэтому при составлении предпочтительно пользоваться специальными компьютерными программами. Самый простой вариант – использовать простейший графический редактор Paint, который есть в каждой операционной системе Windows.

Последовательность действий такая:

  • Отсканировать план участка, который изображен, например, на одном из листов кадастрового паспорта.
  • Внизу указать автора-составителя, дату, распечатать документ и поставить свою подпись.
  • Нанести все параметры дома, расстояния отступов его внешних границ от контуров участка.
  • Дочертить все нужные элементы (схему будущего дома), привести все условные обозначения.
  • Сохранить полученное изображение в Paint.
  • Привести все технико-экономические параметры, которые также нужно рассчитать самостоятельно.

Однако здесь важно иметь в виду, что качество изображения сканируемого документа должно быть очень хорошим (от 1000 пикселей в каждом измерении и более). Точность составления чертежа тоже очень важна: в 1 см 5 реальных метров, поэтому в каждом миллиметре 50 реальных сантиметров, т.е. полметра. Поэтому чаще всего используют другие программы любительского и профессионального уровня – наиболее популярные описаны в таблице.

название программы особенности применения AutoCAD самая распространенная программа, которая достаточно быстро осваивается даже любителями без соответствующих профессиональных навыков; позволяет учесть все изломы, точно нанести координаты поворотных точек, а также особенности рельефа территории

СПОЗУ: что это такое и как сделать самому

В ней содержатся:

  1. контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  2. схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.
  3. границы участка земли, соответствующие и кадастровому учету;
  4. если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  5. границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия .

2. Текстовая (описательная) часть.

Рекомендовано следующее содержание:

  1. характеристики участка земли с полным описанием;
  2. технические и экономические данные по организации надела и его застройки с учетом планируемого строительства, сноса имеющихся объектов или их реконструкции;
  3. характеристики частного жилого дома по проекту (в соответствии с разрешением на строительство);
  4. для производственных зданий – обоснование размещения всех зданий, транспортных схем для осуществления подъезда к помещениям и грузоперевозок.
  5. описание планируемых работ по благоустройству;

При указании характеристик застройки участка земли и проектируемого ИЖС придерживаются следующих обязательных параметров, которые должны быть отражены:

  1. коэффициент или процент застройки, который вычисляется путем соотношения площади проектируемого объекта к площади надела;
  2. высота дома, которая замеряется от двух точек: отмостки и конька крыши, без учета высоты труб и иных выступающих частей;
  3. площадь ИЖС по внешней границе здания с учетом всех выступающих деталей (терраса, крыльцо, гараж и т.д.);
  4. общая площадь частного дома, суммируемая внутренняя площадь помещений с учетом лестничных маршей и площадок, балконов, лоджий, веранд и т.д.
  5. этажность жилого дома с учетом подземной и наземной частей (сюда входят цокольное помещение, если верхнее перекрытие возвышается над уровнем земли на 2 м и более, этажи над землей, мансарда и т.д.);

Готовая схема утверждается владельцем участка земли или уполномоченным лицом по соответствующей доверенности. Документ можно составить самостоятельно, взяв за образец любой, находящийся в сети интернет. Но как бы он ни был приближен к вашему случаю, придется затратить немало времени и усилий, чтобы максимально соблюсти все требования.

Особых ограничений по тому, кто может оформить СПОЗУ, в законодательстве нет. Значит, вправе сделать ее самостоятельно любое физическое или юридическое лицо, обладающее определенными навыками. В Градостроительном кодексе РФ говорится, что застройщик может сделать схему применительно к объектам ИЖС по собственной инициативе.

Но получить разрешающие строительство документы без нее невозможно.

Все что нужно знать о схеме планировочной организации земельного участка

В частности, здесь указываются точные правила застройки и последующего оформления разрешения на проведение строительных работ для владельцев жилой недвижимости, находящейся на территории частного сектора. В соответствии с нормами, прописанными в Постановлении Правительства №87, в схеме, оформляемой для участков под , в обязательном порядке должна присутствовать развернутая информация касательно правил эксплуатации данной территории.

Образец схемы планировочной организации земельного участка: В соответствии с нормами, предусмотренными действующим законодательством, данная схема представляет собой отдельный раздел проектной документации на различные объекты капитального строительства. При этом по правилам текстовая часть этого документа должна включать в себя следующую информацию:

  1. подробное описание территории;
  2. характеристика и индивидуальные технические показатели имеющихся транспортных коммуникаций;
  3. описание решений, направленных на благоустройство земельного участка;
  4. обоснование точного месторасположения границ различных санитарно-защитных областей;
  5. зонирование территории земельного участка с обоснованием функционального назначения территории, а также принципиальной схемы размещения отдельных зон;
  6. обоснование решений, связанных с инженерной подготовкой надела, включая различные решения, затрагивающие обеспечение инженерной защиты самой территории и различных капитальных построек от последствий всевозможных геологических процессов;
  7. технико-экономические показатели указанной территории;
  8. обоснование использующихся схем транспортных коммуникаций, с помощью которых обеспечивается внутренний и внешний подъезд к капитальным постройкам.
  9. обоснование планировочной организации данного участка;
  10. описание организации рельефа в виде вертикальной планировки;
  11. обоснование схем транспортных коммуникаций, за счет которых обеспечивается реализация внутренних и внешних грузоперевозок;

Также документ включает в себя графическую часть, куда входит:

  1. план земельных масс;
  2. сводный план, отражающий размещений сетей инженерно-технического обеспечения с указанием мест, через которые проектируемый объект подключается к имеющимся инженерным сетям.
  3. схема планировочной организации;

В графическую часть схемы рекомендуется включать границы территории, которые должны быть указаны в соответствии с данными, присутствующими в кадастровом учете, а также имеющиеся объекты капитального строительства или те объекты, которые должны быть снесены.

Помимо этого, обязательно указываются точные размеры планируемых построек, а также экспликация капитальной недвижимости. Чтобы построить на определенной территории капитальную постройку, нужно обратиться в территориальный архитектурный отдел органа местного самоуправления.

При этом не обязательно получать его в том случае, если:

  1. строится гараж, а участок не предназначается для ведения предпринимательской деятельности;

Схема планировочной организации земельного участка своими руками

/ / / 14.01.2019, Сашка Букашка Схема планировочной организации земельного участка — это генеральный план участка с изображением будущих объектов на нем. Он необходим для получения разрешения на строительство. Подготовка схемы расположения земельного участка — непременное условие для получения разрешения на строительство.

Только когда этот документ пройдет процедуру утверждения, на земле можно возводить жилые и хозяйственные объекты. Мы выясним, как его сделать без привлечения специалистов и тем самым сэкономить значительную сумму денег. Как гласит Приказ 762 Минэкономразвития, схема расположения земельного участка может быть подготовлена гражданином.

Однако она должна соответствовать ряду требований, содержащихся в этом нормативно-правовом акте.

В частности, они касаются включаемой информации. СПОЗУ должна содержать:

  • условный номер надела;
  • его проектную площадь и площадь застройки;
  • изображение границ и координат поворотных точек будущих объектов;
  • подписи с кадастровыми номерами.

Если утверждение схемы расположения земельного участка в органах власти уже состоялось (а вы проводите реконструкцию), стоит привести номер соответствующего документа. Графическую часть необходимо изготавливать на основе Публичной кадастровой карты и иных государственных картографо-геодезических фондов.

СПОЗУ состоит из титульного листа, графической и текстовой части, а также приложений. Разработать чертеж не так сложно, как это кажется на первый взгляд. Инженерными навыками тут обладать не нужно.

Достаточно выполнить такие действия:

  1. Перенести изображение с Публичной кадастровой карты на лист бумаги (рекомендованный масштаб — 1:500).
  2. Сплошными линиями обозначить имеющиеся объекты. Если их нет, ничего дорисовывать не надо. Обратите внимание: наносить следует только объекты капитального строительства (то есть имеющие фундамент).
  3. Пунктиром нанести планируемые постройки.
  4. Обозначить их номерами и на свободном поле листа дать пояснения.

В отдельных случаях требуется добавить и специфическую информацию. Это могут быть границы санитарных зон, проложенные инженерные коммуникации или виды ограждения. Лучше сначала потренироваться на черновике.

Когда качество чертежа будет удовлетворительным, можно переносить его в СПОЗУ. Ее форма утверждена упомянутым Приказом № 762. Если чертежных навыков не хватает или цифровые технологии привычнее, можно воспользоваться программным обеспечением, например AutoCAD.

Далее остается заполнить текстовую часть и экспликацию. Обычно землевладельцы, задаваясь вопросом, как сделать самому схему расположения земельного участка, думают только о графической части. Но приложения — не менее важная составляющая СПОЗУ.

Именно в них необходимо привести расчеты с обоснованиями процента застройки. Сюда же следует приложить как подтверждение того, что схема вписывается в нормы строительства в вашем населенном пункте.

Пригодится и проект будущих построек. Законы все время меняются, но Сашка Букашка поддерживает статью в актуальном состоянии. Подписывайтесь на нас в социальных сетях, чтобы не пропустить важное: Задайте вопрос юристу Отвечают реальные люди.

Не нужно оставлять телефон. Можно задать вопрос бесплатно. Пример: Набрал займов в МФО из-за ремонта квартиры и лечения болезни. Поздно понял, что это неподъёмные займы для меня.

Звонят, угрожают различными способами воздействия. Как быть? ЗАДАТЬ ВОПРОС Популярные материалы: 14.01.2020 13.01.2020 13.01.2020

Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ

Перечень объектов капитального строительства приведены в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию» (утверждены Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.).

Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды:

  • объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения)
  • объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), за исключением линейных объектов
  • линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.)

В соответствии с Постановлением правительства РФ от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» в СПОЗУ должны быть отражены: в текстовой части:

  • обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
  • обоснование
  • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения
  • описание решений по благоустройству территории
  • обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
  • технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
  • описание организации рельефа вертикальной планировкой
  • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
  • характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения
  • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
  • зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения

Схема планировочной организации земельного участка

Подборка наиболее важных документов по запросу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:- схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам — проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Для подготовки проектной документации ответственному лицу в соответствии со ст.

48 ГрК должен быть предоставлен градостроительный план земельного участка или, в случае подготовки проектной документации линейного объекта, проект планировки территории и проект межевания территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории).

В состав проектной документации объектов капитального строительства, за исключением проектной документации линейных объектов, включается раздел о схеме планировочной организации земельного участка, которая выполнена в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка. С 1 июля 2020 г. состав проектной документации объектов капитального строительства определяется в ч.

12 ст. 48 ГрК по-новому. 2) схема планировочной организации земельного участка, выполненная в соответствии с информацией, указанной в градостроительном плане земельного участка, а в случае подготовки проектной документации применительно к линейным объектам проект полосы отвода, выполненный в соответствии с проектом планировки территории (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории); 12. Раздел 2 «» должен содержать:

Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 в dwg

Во время подготовки этого документа соединяется реальный план с заранее сформированным проектом. Если только организуются разные земельные участки, на которых пока полностью отсутствуют какие-либо объекты, то СПОЗУ выступает в качестве планировки будущих строений, поэтому на него будут ориентироваться застройщики в процессе строительства разных сооружений.СПОЗУ подготавливают правообладатели участков, получившие в собственность или в аренду наделы для строительства жилого дома и прилегающих к нему хозяйственных построек.

Требуется образец схемы планировочной организации земельного участка для ИЖС, в случае:Если вкратце, то это бумага, в которой содержатся сведения о тех объектах либо сооружениях, которые уже возведены и ещё существуют на рассматриваемом нами участке земли или запланированы и будут построены в недалёком будущем.

Иными словами, в СПОЗУ сочетаются одновременно реальные объекты плюс проектируемые сооружения, в результате чего появляется понятная композиция сооружений, на основе которой можно оценить возможность осуществления замысла и того, как он примерно будет выглядеть. Если же надел земли ещё не застроен, то СПОЗУ выполняет роль графического плана, согласно которому постройки будут расположены в определённом месте в будущем после завершения строительства.

  • границы участка земли, соответствующие межеванию и кадастровому учету;
  • контуры и точные габариты планируемого объекта капитального строительства с точным расположением в границах участка без внутренних обозначений;
  • если на территории надела уже имеются строения, их наносят на схему, сюда же относятся объекты под снос с соответствующими обозначениями;
  • границы охраняемых территорий, водоохранных зон, охранных зон коммуникаций и инженерных сетей и т.д., одним словом, особых зон использования, что соответствует градостроительному плану. Здесь же обозначается территория действия публичного сервитута.
  • схема расположения инженерных сетей с обозначением возможности и мест, где будет осуществляться подключение капитального строения.

Подать заявление и инициировать процесс разработки схемы, а затем принести ее на утверждение в местную администрацию может собственник либо его представитель, который уполномочен на такие операции по доверенности. Документ обязательно подписывается нотариусом.

  1. перенести из ГПЗУ или топографического плана зону застройки, при необходимости изменив масштаб на 1:500;
  2. начертить на схеме имеющиеся объекты строительства;
  3. будущие постройки нанести на схему пунктиром;
  4. в текстовой части дать пояснения к схеме;
  5. указать необходимые сведения технического характера.

Обратите внимание!

Разрешение на строительство выдается только при наличии у застройщика документов на право владения ЗУ. Причем указанная в них земельная категория участка должна позволять на нем жилищное строительство.

Лучше всего, если это будет «земли населенных пунктов для ИЖС».Ваше заявление на выдачу Разрешения на строительство по объекту: Жилой дом, адрес д. Архангельское (ТАО, поселение Новофёдоровское) поступило и зарегистрировано №09-З-422/16-(0)-0 от 15.02.2016. Будет рассмотрено в соответствии с административным регламентом в установленном порядке.После получения разрешения на строительство или реконструкцию жилого дома на земельном участке для индивидуального строительства или личного подсобного хозяйства с возведением жилого дома можно приступать к строительству этого объекта капитального строительства.В таком виде самый простой чертеж дома уже может быть готов к утверждению.

Осталось только заполнить технико-экономические показатели.

Схему не нужно перегружать чертежами дополнительных хозяйственных построек, которые планируется возвести, ведь на их строительство разрешение не требуется.

Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

Оформление схемы планировочной организации земельного участка 2020 год

Эта информация берется из плана межевания.

  • Границы периметра участка. Эти сведения берутся аналогично из межевого плана.
  • Кадастровый номер участка и номер плана построенного либо недостроенного помещения берется из кадастрового паспорта.
  • Общая площадь участка, а также всех построенных и планируемых строений. Эта информация доступна в паспорте участка, паспорте зарегистрированного строения.

    При этом недостроенный дом может быть оформлен в качестве незавершенного строительства.

  • Сведения о прилегающих дорогах, тротуарах и иных землях общедоступного пользования. Данную информацию можно получить из межевого плана.
  • Исходя из требуемой информации, основными документами для составления СПОЗУ будут кадастровый паспорт и межевой план.

    Кроме основных инструкций по составлению схемы, важно учитывать и нормы Градостроительного кодекса.

    К основным из них относятся нормы расположения строений на определенном расстоянии друг от друга, а также от участка соседа и самой улицы. Аналогичным образом учитываются противопожарные нормы для строения различных построек, исходя из материалов, примененных для их возведения. Также существуют различия при составлении СПОЗУ для юридических и физических лиц.

    К юридическим лицам применяются более строгие требования при застройке земель частного сектора.

    При этом важно учитывать и категории земель, они должны использоваться в соответствии со своим целевым назначением, дающим возможность возведения индивидуального строительства жилых домов.

    СПОЗУ должно содержать в себе полную информацию о местах общего пользования, таких как проезжие дороги, пешеходные тротуары и прочее.

    Они должны быть указаны на схеме и описаны в информационном блоке. Ни в коем случае не разрешается перекрывать доступ к ним своими строениями.

    Кроме территорий, предназначенных для общего пользования, обязательно требуется вносить иные территории, которые вводят определенные ограничения на полноценное использование земли в своих целях. К таким зонам могут относиться следующие территории:

    1. исторические места, имеющие важное значение;
    2. природоохранные зоны;
    3. санитарные зоны;
    4. земли, которые обременены публичным сервитутом, предполагающим совместное пользование данным участком с другими людьми.

    Все эти моменты должны обязательно быть отражены в СПОЗУ.

    Они отражаются в графической части документа и в информационной. Для того чтобы документ имел юридическую силу, он должен соответствовать установленным требованиям.

    Законодательством предъявляются 2 основных требования:

    1. по удостоверению его соответствующими уполномоченными на это органами.
    2. по оформлению самого документа;

    Оформление требуется следующее:

    • Чертеж наносится вручную, а потом при необходимости переносится на электронный носитель.
    • Также допустимо модулировать схему на компьютере и готовый план территории распечатать на листе установленной формы.
    • Схема должна быть изображена на бумаге формата А4, но для больших территорий допускается формат А3.

    Бланк схемы планировочной организации земельного участка образец 2020

    собственно схему, отражающую планировочную организацию того или иного земельного участка, а также текстовый раздел, где описываются характеристики и особенности здания, этажность и многое другое, разработаны методические рекомендации для каждой этой части.

    1. детальное обоснование планируемых инженерных работ по подготовке территории участка для возведения строений, а также специальных инженерных решений по предохранению участка и возводимых на нем объектов капстроительства от потенциальных последствий геологических процессов, наводнений;
    2. четкое обоснование выбранных мест, предназначенных для строительства основных зданий, а также подсобных и вспомогательных сооружений и построек складского назначения;
    3. обрисовка рельефа вертикальной планировки;
    4. подробное обоснование составленных схем коммуникаций транспортного назначения, предназначенных для оптимизации грузоперевозок как внутренних, так и внешних, а также всех подъездов к объекту капстроительства;
    5. обоснованные технико-экономические показатели;
    6. четко обоснованная характеристика транспортных коммуникаций и технические показатели.
    7. детальная характеристика земельной территории, на которой планируется возведение объекта капстроительства;
    8. обоснование СПОЗУ, которое должно строго соответствовать всем действующим градостроительным нормам и техническим требованиям;
    9. принятое решение по благоустройству и территории;
    10. доскональное пояснение введенных границ защитных санитарных зон в пределах территории выделенного под строительство участка;

    Для подготовки схемы заинтересованному лицу следует обратиться в администрацию населенного пункта, либо заказать документ у частной компании, которая занимается составлением архитектурных проектов и градостроительной документации. В случае если предполагаемый к строительству объект опасен для жизнедеятельности некоторых лиц, то компания-составитель должна иметь лицензию на подобную деятельность.

    • Границы участка наносятся линией 0,3 мм. При этом лучше прописать, что они соответствуют границе участка.
    • Если в доме будут выступающие элементы, то они обозначаются выносками.
    • Предполагаемый к строительству жилой дом стоит нанести на схему жирной линией толщиной 7 мм.
    • На чертеже обозначаются границы участка, в пределах которого можно осуществлять застройку (они должны наноситься с учетом нормативов).
    • За основу необходимо брать чертеж из градостроительного плана, его нужно привести к требуемому формату 1:500.

    Что касается вспомогательных строений (таких как гараж, сарай, баня и пр.), то в отношении них не требуется получать разрешающую документацию, поэтому на схему их можно не наносить.

    Оценка статьи:

    (Пока оценок нет)

    Загрузка. Поделиться с друзьями:

    СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

    Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка.

    Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана. Программа для продвинутых пользователей и профессионалов.

    Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве. Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

    Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками. Не требует ни каких лиценций и особых навыков. К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к.

    на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке. Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании. Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью.

    Поможем сэкономить время и нервы в получении.

    Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

    1. коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
    2. площадь застройки,
    3. плотность застройки (максимум — 0,4),
    4. этажность здания,
    5. общая площадь,
    6. площадь земли,
    7. суммарная площадь по этажам.
    8. общая высота здания,

    На схеме должны быть отображены:

    1. размеры дома.
    2. отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
    3. границы проектируемого дома,
    4. границы земельного участка,

    Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить».

    Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается. . Основу СПОЗУ составляют материалы , проведенные ранее.

    На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

    В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки.

    По центру размещается сам чертеж. Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания. Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде.

    СПОЗУ состоит из:

    1. текстовой части,
    2. графической части,
    3. приложений.
    4. титульного листа,

    В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

    1. кадастровый

    Что такое СПОЗУ земельного участка

    Гончарова Наталья Автор PPT.RU 22 июля 2020 Схема планировочной организации земельного участка — это многостраничный документ, входящий в состав проектной документации.

    Формат А3 или А4, белый лист. Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде.

    СПОЗУ содержит карту, на которой обозначены все объекты, имеющиеся на нем на данный момент.

    Расскажем, как ее сделать. КонсультантПлюс ПОПРОБУЙТЕ БЕСПЛАТНО отвечает на вопрос, что такое СПОЗУ земельного участка, и содержит перечень документов, необходимых для получения разрешения на строительство. Какие-то нужно получить в компетентных органах, а какие-то можно составить самостоятельно. К последним относится СПОЗУ — обязательный компонент проектной документации, который можно начертить от руки или при помощи чертежного программного обеспечения.

    Понять, что такое схема планировочной организации земельного участка, можно из части 12 . Там указано, что состоит она из текстовой и графической частей.

    Начать следует с описания характеристик ЗУ. Здесь можно указать строительный адрес, кадастровый номер, соседние объекты (с чем граничит).

    Добавляют сюда сведения о грунте и климатических особенностях — дается подробная характеристика участка.

    Требования к схеме планировочной организации земельного участка для текстового раздела в качестве обязательных устанавливают следующие пункты:

    1. О санитарно-защитных зонах (если ЗУ в них попадает).
    2. Обоснование планировочной организации. Здесь нужно привести ссылки на городской генплан, проекты планировки территории, ГПЗУ и другие официальные документы. Не лишним будет упомянуть ГОСТы и СНиПы.
    3. Технико-экономические показатели. Их состав зависит от того, что именно будет возведено на рассматриваемой земле.
    4. Инженерная подготовка. Нужно обосновать необходимые меры (например, перенос коммуникаций).
    5. Описание рельефа. Особое внимание уделяется уклонам.
    6. Благоустройство. Сюда входят сведения о будущих подъездных путях, детских площадках, озеленении и т. п.
    7. Зонирование территории (если нужно).
    8. Транспортные коммуникации (если объект связан с производством).
    9. Подъезд к объекту. Здесь указывают, по каким улицам можно подъехать к будущему объекту строительства. Особое внимание уделяют пожарному проезду.

    В этой части приводится схема планировки участка, и в ней должны быть отражены:

    • объекты капстроительства — существующие, проектируемые или подлежащие сносу;
    • планируемые схемы освещения, озеленения, благоустройства, подключения к инженерным сетям;
    • будущее устройство стройплощадки (с указанием транспортных подъездов).

    Обычно графическая часть состоит из трех частей. Первая — это непосредственно СПОЗУ. На второй отмечают будущие инженерно-технические сети объекта.

    Последняя часть посвящена ситуационному плану. Часто возникает вопрос, где взять схему планировочной организации земельного участка. Форму для заполнения вы найдете в Приказе Минэкономразвития № 762 от 27.11.2014.

    Что касается самого чертежа, его можно выполнить самостоятельно — от руки или в AutoCAD при наличии материалов топосъемки или публичной кадастровой карты. Для этого нужно:

    • привести план к масштабу 1:500;
    • обозначить сплошными линиями то, что уже есть, а пунктирными — то, что планируете построить;
    • пронумеровать объекты и дать пояснения ниже.

    Если не получается, стоит обратиться к инженерам. Изготавливают такой документ довольно быстро.

    Дорогие читатели, если вы увидели ошибку или опечатку, помогите нам ее исправить!

    Для этого выделите ошибку и нажмите одновременно клавиши «Ctrl» и «Enter».

    Мы узнаем о неточности и исправим её. ФИЗЛИЦУ: СТАТЬИ ЮРИСТУ: СТАТЬИ Подпишитесь на ежедневную рассылку Каждый будний день мы будем отправлять вам всё, что было опубликовано вчера Вы ничего не пропустите! Подписаться Подписывайтесь на наш канал в Telegram Мы расскажем о последних новостях и публикациях.
    Читайте нас, где угодно. Будьте всегда в курсе главного!

    Подписывайтесь на наш канал в Яндекс Дзен Узнавайте важные новости вовремя!

    Сделано в Санкт-Петербурге © 1997 — 2020 PPT.RU Полное или частичное копирование материалов запрещено, при согласованном копировании ссылка на ресурс обязательна Ваши персональные данные обрабатываются на сайте в целях его функционирования . Если вы не согласны, пожалуйста, покиньте сайт. Вы уверены, что хотите удалить используемое изображение и заменить его аватаром по умолчанию?

    Вы уверены, что хотите выйти?

    Схема планировочной организации земельного участка образец 2020 образец

    Изображать на СПОЗУ другие проекции строящегося объекта не следует.

    Другие существующие на ЗУ объекты капитального строительства.

    Бани, гаражи, летние кухни, теплицы, сараи не относятся к капобъектам. Имеющиеся инженерные коммуникации.

    Отсутствие на участке соответствующих инженерных сетей, требуемых по нормативам для жилищного строительства может затруднить выдачу разрешения на него. Подъезды и подходы к существующим и проектируемым объектам. Границы зон: охранных; санитарных; земельных сервитутов, если есть таковые.

    Легенда к схеме. Площадь ЗУ. Строительство второго жилого дома на участке площадью менее 1200 м² законом не разрешено.

    Площадь застройки для всех капобъектов на ЗУ. Расчет коэффициента застройки в процентах. Тип ограждения ЗУ. В процессе эксплуатации уже построенного дома могут образовываться трещины в стенах или в весенний период затапливаться подвал.

    Причиной этому служит неправильный выбор строительных материалов и несоблюдение нормативов. Чтобы не допустить подобных ситуаций, прислушивайтесь к советам специалистов на стадии планирования жилого дома. Оценка статьи:

    (Пока оценок нет)

    Загрузка.

    Поделиться с друзьями: Твитнуть Поделиться Плюсануть Поделиться Отправить Класснуть Линкануть Запинить

    Схема планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) 2020

    Готовый документ должен соответствовать не только требованиям закона, но и градостроительному плану вашего участка. Если допустить ошибку в любой из частей СПОЗУ, то орган местного самоуправления откажет в выдаче разрешения на возведение жилого дома.

    Если вы не владеете всеми указанными навыками, правильно составить схему для вас будет очень сложно.

    Поэтому простой путь — обратиться к профессиональной помощи специалистов, которые справляются с этой задачей за несколько дней.

    Но не стоит забывать, что их услуги могут стоить дорого. Чтобы составление схемы планирование не затратило много сил и времени, можно обратиться к специалистам для подготовки полного пакета документов.

    Обратиться за помощью к специалистам можно в местный комитет по архитектуре или коммерческой компании. Услуги муниципальной службы стоят дешевле, чем частной организации.

    Поэтому многие граждане стараются обратиться именно в этот орган. Но из-за большого наплыва заказов государственные служащие могут готовить документ месяц или еще дольше.

    Юридические лица чаще всего обращаются именно в коммерческие компании, так как за небольшую доплату ваш проект можно забрать уже через неделю.

    При выборе исполнителя необходимо удостовериться, что компания обладает лицензий на осуществление деятельности и сертификатом.

    Для подготовки СПОЗУ в исполняющую организацию необходимо представить следующие документы:

      заявление на составление схемы по специальной форме; официальный градостроительный план с отметкой об утверждении; копию документа, подтверждающего право заявителя на участок; копии кадастровой документации при наличии; масштабированную топосъемку; эскизы построек.

    Для юридических лиц пакет необходимых для представления документов шире.

    Перечень зависит от назначения и характеристик будущего строения. Расценки для составления схемы планирования специалистами комитета по архитектуре устанавливаются решениями местных администраций. Фиксированная стоимость услуг муниципальной службы меньше, чем у коммерческих организаций.

    Единственный недостаток — долгое оформление документов. Стоимость составления СПОЗУ у коммерческих компаний варьируется от 3 до 20 тысяч рублей и зависит от нескольких факторов:

      сложность планируемой территории; срочность оформления; необходимость подготовки дополнительной документации.

    Для самостоятельного составления графической части СПОЗУ можно воспользоваться следующей инструкцией. Заказать топосъемку земельного участка в комитете по архитектуре с нанесенными красными линиями.

    Если используете программное обеспечение, отсканируйте участок топосъемки с территорией вашего участка.

    Тонкой линией (около 0,4 мм) нанести границы участка.

    Комментарии 0