Протокол собрания жильцов мкд по установке видеонаблюдения

Протокол собрания жильцов мкд по установке видеонаблюдения

На собрании совета жильцов ТСЖ в 2016 году было принято решение об установке системы видеонаблюдения.


Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 29.07.2018) Статья 46. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1. Решения общего собрания по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения и в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг.

(в ред. Федеральных законов от 27.09.2009 N 228-ФЗ, от 29.06.2015 N 176-ФЗ, от 03.07.2016 N 355-ФЗ, от 20.12.2017 N 416-ФЗ, от 31.12.2017 N 485-ФЗ, от 03.04.2018 N 59-ФЗ) 5.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

К сожалению в вашем случае либо смириться, либо судиться.

Установка системы видеонаблюдения в МКД

Вопрос: Собственники МКД провели общее собрание, на котором приняли решение оборудовать места общего пользования системой видеонаблюдения. Протокол собрания для исполнения предоставили нам, в управляющую организацию.

На счете данного МКД, денежные средства отсутствуют. Имеет ли право управляющая организация предложить собственникам собрать дополнительные средства для выполнения этих работ? Если имеет право, то в какой форме должно быть оформлено само предложение собственникам и дополнительный сбор средств?

Имеется ли возможность отказаться от такого поручения? Ответ: Установка видеонаблюдения в многоквартирных домах нужна для обеспечения комфорта и безопасности его собственников.

Установление системы видеонаблюдения являются услугами, непосредственно направленными на содержание общедомового имущества, обеспечение безопасности и сохранности имущества собственников жилых помещений, общедомового имущества Для установки системы видеонаблюдения в МКД и внесение платы за ее обслуживание, необходимо положительное решении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

У организации, управляющей многоквартирным домом, из договора управления не возникает обязательства по установке в доме систем видеонаблюдения, но по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества, по решению общего собрания. Собственники помещений помимо минимального перечня работ и услуг по содержанию и ремонту, могут установить и дополнительные виды, в частности, вынести на обсуждение и принять решение большинством голосов по вопросу охраны жилья с условием решением вопроса об оплате данной услуги.

Для установки системы видеонаблюдения в МКД необходимо: — провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, включив в повестку дня вопрос установки системы видеонаблюдения; — определить местоположение камер; — определить основные функциональные характеристики системы видеонаблюдения — наличие круглосуточной записи, наличие или отсутствие экрана для просмотра записей в каждом отдельном помещении и пр.; — оформить протокол общего собрания, указав в нем согласие собственников на установление системы видеонаблюдения, а также следующие данные — функциональные особенности, стоимость системы видеонаблюдения, местоположение камер, срок и условия хранения видеозаписей и порядок предоставления записей собственникам, — решение о включении системы видеонаблюдения в состав общего имущества МКД: — определение размера платы за содержание системы видеонаблюдения; — внесения соответствующих изменений в договор управления многоквартирным домом. В силу части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме. В договоре управления многоквартирным домом указываются, в том числе, перечень услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, порядок изменения такого перечня, которые предоставляет управляющая организация (п.

2 ч. 3 ст.162 ЖК РФ). В силу п.7 ст.156 ЖК РФ размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений.

В соответствии с п. 17

«Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме»

(Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491) собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования. Письмо Министерства регионального развития РФ от 27.04.2011 г. N 8055-14/ИБ-ОГ «О разъяснении норм жилищного законодательства», система видеонаблюдения, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения (квартиры), полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в ч.

1 ст. 36 ЖК РФ. Согласно ст. 246, 247 Гражданского кодекса РФ, владение, пользование и распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех его участников. Применительно к общему имуществу многоквартирного дома такое соглашение реализуется путем принятия решения общего собрания собственников помещений в доме (ст.

44 ЖК РФ).

Установка видеонаблюдения в жилом МКД

Поделиться Установка видеонаблюдения в МКД Действующее федеральное законодательство и нормативно-правовые акты г.

Москвы и Московской области не предусматривают необходимости согласовывать с государственным или муниципальным органом установка видеонаблюдения, а также не содержит запрета на установку камер видеонаблюдения.

Поскольку в многоквартирном доме (МКД) существует общая долевая собственность жильцов на имущество дома, в том числе на межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников (п. 1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч.

1 ст. 36 ЖК РФ). Вопрос об установке видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме решается на общем собрании собственников помещений (ч. 2 ст. 36, ч. 1 ст. 44 ЖК РФ). Для установки видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Проведите общее собрание Внеочередное общее собрание может быть созвано в том числе по инициативе любого из собственников помещений.

Оно будет правомочно, только если в нем примут участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (ч. 2, 3 ст. 45 ЖК РФ). В общем собрании собственников помещений в течение года со дня выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию вправе принимать участие лица, принявшие от застройщика помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче (ч.

1.1 ст. 44 ЖК РФ). В повестку дня собрания необходимо включить вопрос о необходимости установки видеонаблюдения. На общем собрании следует выяснить, заинтересованы ли жильцы в установке камер, и если да, то определить количество и вид камер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к полученной информации, ее использования и хранения и поручить уполномоченному лицу (например, одному из собственников или ТСЖ) заключить с подрядной организацией соответствующий договор (ч. 8 ст. 138, ч. 3 ст. 164 ЖК РФ).

Решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании. Принятое решение общего собрания собственников об установке системы видеонаблюдения будет обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (ч.

1, 5 ст. 46 ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом.

Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 календарных дней с даты проведения общего собрания (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 2 Требований, утв.

Приказом Минстроя России от 28.01.2020 N 44/пр). Шаг 2. Поручите выполнение решения об установке видеонаблюдения уполномоченному лицу Места установки камер необходимо выбирать таким образом, чтобы видеозапись не была направлена на фиксирование перемещений какого-либо конкретного жильца, иначе он может посчитать нарушенным свое право на частную жизнь и потребовать демонтажа камеры и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности (ст.

ст. 23, 24 Конституции РФ; п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 6 Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ; ст. 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 137 УК РФ).

Необходимо учесть, что обычные граждане и юридические лица не вправе устанавливать и использовать скрытые видеокамеры (технические средства для негласного визуального наблюдения) (ст. 6 Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ; п. 2 Перечня видов специальных технических средств, утв.

Постановлением Правительства РФ от 01.07.1996 N 770).

Кроме того, необходимо установить таблички, предупреждающие о ведении видеонаблюдения в целях безопасности. Вы читали статью «Установка видеонаблюдения в жилом доме» Еще статьи в рубрике «Собрания»

  • 17 Апрель, 2020
  • Приказ 44/пр Минстроя от 28.01.2020 с приложениями 15 Апрель, 2020
  • Расторжение Договора управления МКД 1 Октябрь, 2020
  • ПЕРЕВОД В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ 14 Июль, 2020
  • Собрание собственников: основные ошибки 2 Июль, 2020
  • Способы управления МКД 23 Июнь, 2020
  • Ремонт подъездов МКД 16 Июнь, 2020

5 (100%) 1 vote[s] безопасностьнаблюдение Поделиться FacebookGoogle+TwitterVKWhatsAppTelegramPinterestViber Предыдущий Приказ 44/пр Минстроя от 28.01.2020 с приложениями Следующий Трудовой договор с главным бухгалтером. Образец 2020

Как установить видеонаблюдение в жилом доме?

Действующее федеральное законодательство и нормативно-правовые акты г.

Москвы и Московской области не предусматривают необходимости согласовывать с государственным или муниципальным органом установку видеонаблюдения, а также не содержит запрета на установку камер видеонаблюдения.

Поскольку в многоквартирном доме (МКД) существует общая долевая собственность жильцов на имущество дома, в том числе на межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, коридоры, владение и пользование имуществом, находящимся в общей долевой собственности, должно осуществляться по соглашению всех ее участников (, ГК РФ; ЖК РФ).

Вопрос об установке видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме решается на общем собрании собственников помещений (, ЖК РФ).

Для установки видеонаблюдения в жилом многоквартирном доме рекомендуем придерживаться следующего алгоритма. Шаг 1. Проведите общее собрание Внеочередное общее собрание может быть созвано в том числе по инициативе любого из собственников помещений.

Оно будет правомочно, только если в нем примут участие собственники или их представители, обладающие более чем 50% общего числа голосов (, ЖК РФ).

В повестку дня собрания необходимо включить вопрос о необходимости установки видеонаблюдения. На общем собрании следует выяснить, заинтересованы ли жильцы в установке камер, и если да, то определить количество и вид камер, места их установки, размер расходов на обслуживание системы видеонаблюдения, порядок доступа к полученной информации, ее использования и хранения и поручить уполномоченному лицу (например, одному из собственников или ТСЖ) заключить с подрядной организацией соответствующий договор (, ЖК РФ). Решение по вопросу установки видеонаблюдения принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников, принимающих участие в собрании.

Принятое решение общего собрания собственников об установке системы видеонаблюдения будет обязательным для всех собственников помещений в МКД, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании (, ЖК РФ). Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляется протоколом. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через 10 дней после проведения общего собрания ( ЖК РФ; Требований, утв.

Приказом Минстроя России от 25.12.2015 N 937/пр). Шаг 2. Поручите выполнение решения об установке видеонаблюдения уполномоченному лицу Места установки камер необходимо выбирать таким образом, чтобы видеозапись не была направлена на фиксирование перемещений какого-либо конкретного жильца, иначе он может посчитать нарушенным свое право на частную жизнь и потребовать демонтажа камеры и привлечения виновных лиц к уголовной ответственности (, Конституции РФ; , Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ; ГК РФ; УК РФ).

Необходимо учесть, что обычные граждане и юридические лица не вправе устанавливать и использовать скрытые видеокамеры (технические средства для негласного визуального наблюдения) ( Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ; Перечня видов специальных технических средств, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.07.1996 N 770).

Кроме того, необходимо установить таблички, предупреждающие о ведении видеонаблюдения в целях безопасности. Связанные ситуации Каковы полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме? Как провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?

Читайте также

«Житие мое»: отвечаем на частые вопросы от жильцов МКД

Требуется получить согласие всех собственников многоквартирного дома (п.

1 ст. 247, п. 1 ст. 290 ГК РФ; ч. 1 ст. 36 ЖК РФ). Для этого проводят общее собрание собственников МКД или членов ТСЖ или ЖСК (ч. 1 ст. 44, ст. ст. 117, 145 ЖК РФ).

Итак, нужно сделать следующее:1. Провести общее собрание. Инициатором внеочередного собрания может быть любой собственник.

Собрание будет иметь кворум, если в нем примут участие собственники, обладающие более 50% голосов от общего числа, в ЖСК, если присутствуют более 50% членов кооператива (ч.

146 ЖК РФ). Повестка дня должна содержать вопросы:

  1. кто будет иметь доступ к полученной информации, как ее использовать и хранить;
  2. размер расходов на обслуживание видеонаблюдения;
  3. их количество, вид и места установки;
  4. поручение управляющей компании (ТСЖ) заключить договор с подрядчиком.
  5. нужны ли камеры видеонаблюдения;

Решение по всем вопросам будет принято, если: за него проголосуют не менее 2/3 собственников в МКД или более половины членов ТСЖ ( ЖСК), присутствующих на собрании (ч.

2 ст. 45, ч. 1 ст. 117, ч. 1.1 ст.
1 ст. 46, ч. 1 ст. 117, ч. 4 ст.

146 ЖК РФ). Решение общего собрания будет обязательным для всех собственников МКД, даже если они не приняли участие в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ).2. Поручить установку видеонаблюдения управляющей компании. Если решение об установке видеокамер было принято большинством, то выполнение решения поручается управляющей компании.

Ограничения при установке видеокамер:

  1. нельзя устанавливать камеру для фиксирования передвижений какого-то конкретного жильца. Это может быть расценено как нарушение права на частную жизнь, привести к демонтажу камеры и привлечению виновных лиц к уголовной ответственности (ст. ст. 23, 24 Конституции РФ; п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 6 Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ; ст. 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 137 УК РФ);
  2. обычные граждане и юридические лица не имеют право устанавливать скрытые камеры (ст. 6 Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ; п. 2 Перечня видов специальных технических средств, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.07.1996 N 770).

После установки видеокамер рекомендуется разместить информацию (таблички) о том, что ведется видеонаблюдение.

Установить дополнительную перегородку можно с согласия всех собственников МКД. Для этого необходимо провести общее собрание. Итак, чтобы решить вопрос с установкой перегородки, нужно:1.

Провести общее собрание собственников жилья Общее собрание будет правомочно, если на нем будет присутствовать собственники (или их представители), обладающие более 50% от общего числа голосов.

Если кворума не будет, то необходимо провести повторное собрание. В повестке дня необходимо указать вопрос об установке дополнительной перегородки (двери) в общем коридоре. Решение будет принято, если за него проголосуют большинство голосов от числа присутствующих на собрании.

Решение собрания оформляется протоколом и обязательно для всех собственников, даже если они не присутствовали на собрании.2.

Установка видеонаблюдения на общей территории МКД

Для установки системы видеонаблюдения в МКД необходимо:

  • провести общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, включив в повестку дня вопрос установки системы видеонаблюдения;
  • определить местоположение камер (во дворе жилого дома с указанием точек монтажа, на чердаках, в подвалах, лестничных площадках);
  • определить основные функциональные характеристики системы видеонаблюдения – наличие круглосуточной записи, наличие или отсутствие экрана для просмотра записей в каждом отдельном помещении и проч.;
  • оформить протокол общего собрания, указав в нем согласие собственников на установление системы видеонаблюдения, а также следующие данные – функциональные особенности, стоимость системы видеонаблюдения, местоположение камер, срок и условия хранения видеозаписей и порядок предоставления записей собственникам.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решение об установке камер видеонаблюдения как вопрос, касающийся владения и пользования объектами общего имущество в многоквартирном доме, принимается большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников. Фото- и видеоизображение человека относятся к его персональным данным, поскольку любая информация, относящаяся к прямо или косвенно определенному или определяемому физическому лицу, является персональными данными (п.

1 ст. 3 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных» (далее – Закон № 152-ФЗ)). Обработка таких данных, в том числе их сбор, хранение, извлечение, распространение, удаление и уничтожение может осуществляться только с согласия гражданина – субъекта персональных данных (п. 1 ч. 1 ст. 6 Закона № 152-ФЗ).

Поэтому житель многоквартирного дома, устанавливая видеокамеру и таким образом получая возможность наблюдать и фиксировать передвижения соседей, а также их посетителей, должен получить от соседей согласие в письменной форме (ч.

4 ст. 9 Закона № 152-ФЗ). При определенных обстоятельствах фото- и видеоизображение человека получают статус не просто персональных данных, а биометрических персональных данных (ст.

11 Закона № 152-ФЗ). Это происходит, когда с помощью фотографии и видеозаписи устанавливается личность субъекта. Обработка биометрических персональных данных без согласия гражданина может производиться только в предусмотренных законом случаях (ч. 2 ст. 11 Закона № 152-ФЗ), например, в случаях, предусмотренных законодательством РФ об обороне, о безопасности, о противодействии терроризму.

Согласно разъяснениям Роскомнадзора

«О вопросах отнесения фото- и видео- изображения, дактилоскопических данных и иной информации к биометрическим персональным данным и особенности их обработки»

материалы видеосъемки в публичных местах и на охраняемой территории не являются биометрическими персональными данными до передачи их для установления личности снятого человека, поскольку не используются владельцем видеокамеры или лицом, организовавшим ее эксплуатацию, для установления личности. Таким образом, если установленной видеокамерой нарушаются ваши права, вы можете подать иск на соседа с требованием демонтировать устройство, а также компенсировать моральный вред.

Кроме этого, можете обратиться с жалобой в прокуратуру.

В обоснование своих требований нужно в первую очередь указать, что камера установлена с нарушением жилищного законодательства и Федерального закона «О персональных данных».

Решение № 2-1981/2015 2-1981/2015~М-1894/2015 М-1894/2015 от 5 августа 2015 г. по делу № 2-1981/2015

После подтверждения факта самовольного обустройства видеокамер постановлением ст.

следователя СО по г. Копейску от ДАТА ответчик вместо демонтажа видеосистем, предприняла меры по неправомерному сбору подписей жителей, чтобы оправдать свои самовольные действия, неправомерно составила протокол общего собрания собственников помещений МКД, умышленно продолжила нарушение прав истцов на неприкосновенность частной жизни, семейную тайну.

Ответчик, несмотря на то, что ей было разъяснено о незаконности использования изображения гражданина без его согласия, не приняла мер к устранению нарушения прав истцов, то есть, умышленно продолжила нарушение прав фактами записей своей видеокамеры. Такие последовательные неправомерные действия ответчика по отношению к истцам, как к собственникам жилых помещений причинили нравственные страдания, в том числе, от переговоров с ответчиком, нервные стрессы при подаче, посещении и рассмотрении обращений в правоохранительные органы, что повлекло ухудшение состояния здоровья, вызов медицинских работников для получения скорой медицинской помощи.

Причиненные нравственные переживания (страдания) каждый из истцов оценивает в ** рублей.В производство Копейского городского суда поступил иск Соколова А.П., Соколовой В.Р.

к Дудник Н.С. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: АДРЕС проведенного в форме очного голосования от ДАТА, оформленного протоколом без номера от ДАТАИсковые требования основаны на том, что ДАТА из материалов гражданского дела НОМЕР истцы узнали об имеющемся у ответчика протоколе общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома в АДРЕС от ДАТА, из которого следует, что было проведено общее собрание жителей дома, на основании которого было принято решение об установке камеры наблюдения между ** и ** этажом в подъезде №НОМЕР и камеры наблюдения на стене дома в районе **-го этажа подъезда №НОМЕР. Считают данный протокол незаконным, а его решения недействительными, так как никакого общего собрания собственников помещений в ДАТА не проводилось, сообщений о проведении общего собрания истцы, как и другие собственники помещений данного дома не получали. Сведения о проведении общего собрания, повестка дня общего собрания, форма проведения голосования, дата и место проведения собрания не были доведены до сведения собственников квартир, бюллетени для голосования также не вручались.

Принятое решение и итоги голосования не были доведены до сведения собственников помещений. В самом протоколе отсутствует решение о способе доведения до сведения собственников помещений о принятом решении и итогах голосования.

Кто из собственников принимал участие в голосовании и как был произведен подсчет голосов из протокола не ясно. Допущенные нарушения при проведении общего собрания в форме очного голосования лишили возможности принимать участие в использовании общедомового имущества, в том числе установки посторонних предметов в подъездах и на стенах указанного дома.

Компания UNIC

Предлагает высококачественное оборудование для систем видеонаблюдения, систем контроля и управления доступом, беспроводной охранной сигнализации. Мы постоянно расширяем ассортимент товаров и услуг и можем удовлетворить потребности любого взыскательного клиента.

Наша основная специализация — установка видеонаблюдения и домофонов, а так же систем охраны и систем контроля управления доступом «СКУД». Помимо монтажа домофонов и установки систем видеонаблюдения мы оказываем услуги по обслуживанию аналоговых и цифровых систем видеонаблюдения. У нас Вы можете приобрести лучшее цифровое и аналоговое оборудование.

Мы предлагаем Вам: Проектирование и установка систем видеонаблюдения и безопасности

Установка видеонаблюдения Монтаж систем видеонаблюдения, систем контроля доступа и охранных систем Монтаж видеонаблюдения как отдельной системы, так и составляющей противопожарной системы или систем контроля доступа Домофоны: многоабонентный домофон, цифровой домофон Видеодомофоны: черно-белый и цветной видеодомофон, элитный видеодомофон Установка домофонов Установка видеодомофонов Проектирование и установка системы «Умный дом» Приоритетное направление деятельности нашей компании это монтаж систем видеонаблюдения или монтаж видеонаблюдения.

Установка систем видеонаблюдения осуществляется с использованием только современных элементов — видеокамер, мониторов, панелей управления и пр. Прежде чем приступить к монтажу систем видеонаблюдения, наши сотрудники, рассчитают стоимость работ и составят индивидуальный проект, помогут Вам с выбором подходящего для Ваших потребностей набора технических средств для видеонаблюдения.

Установка системы видеонаблюдения или установка видеонаблюдения даст Вам возможность получить полную картину происходящего на интересующем Вас объекте.

Установка видеонаблюдения позволит избежать взлома, поможет восстановить события или проследить за деятельностью сотрудников и клиентов. Установка домофонов и видеодомофонов одно из приоритетных направлений деятельности нашей компании. Домофон, пожалуй, самое простое и в тоже время достаточно эффективное устройство обеспечения безопасности.

По сути, домофон это двустороннее переговорное устройство состоящее из абонентской трубки и вызывной панели. Установка домофонов включает комплекс работ: прокладка кабелей, установка оборудования, подключению переговорных устройств. Видеодомофон отличается от домофона тем, что с его помощью можно не только переговорить с посетителем, но и увидеть его изображение.

Дверной блок видеодомофона состоит из микрофона и динамика для звуковой связи, миниатюрной видеокамеры и кнопки вызова.

Когда становится темно в дело вступает инфракрасная подсветка, которая и позволяет получить изображение.

Монитор, расположенный в помещении, может иметь как настенную, так и настольную конструкцию.

Типовая установка видеодомофонов состоит из установки панели вызова, комплекта речевой связи, видеокамеры и монитора.

Скрытое видеонаблюдение устанавливаются в первую очередь там, где необходимо скрыть сам факт наблюдения и используется для повышения эффективности охраны.

Скрытое видеонаблюдение должно контролировать ситуацию на охраняемой территории и не имеет цели изучать посетителей.

Выбери свое направление в безопасности Мы предоставляем большой спектр услуг: от монтажа систем видеонаблюдения и их обслуживания до индивидуального проектирования.

Степень сложности объекта для проектирования и установки систем видеонаблюдения для нас не играет никакой роли: Уличное наружное видео наблюдение Скрытое видеонаблюдение в магазине, супермаркете или торговом центре Беспроводное скрытое видеонаблюдение в офисе или на складе Видео наблюдение в квартире и на даче Сотрудники нашей фирмы имеют большой опыт работы с системами видеонаблюдения различного назначения и именно поэтому мы можем подобрать для Вас оптимальное решение.

Установка камеры видеонаблюдения в подъезде без решения ОСС

Если это не нарушает права и интересы других собственников МКД, ТСЖ имеет право:предоставлять в пользование часть ОИ в МКД,надстраивать, перестраивать часть общего имущества,получать в пользование или приобретать в общую долевую собственность земельные участки,от имени собственников застраивать прилегающие к МКД земельные участки,заключать сделки в интересах ТСЖ.Орган управления товарищества – общее собрание его членов. Возвращаемся к вопросу, что делать, если группа собственников предлагает ТСЖ установить камеру видеонаблюдения за счёт добровольных взносов. Если нет решения собрания членов товарищества или решения ОСС, ТСЖ не обязано выполнять пожелания отдельных собственников.

Но у него есть право сделать это добровольно, не нарушая при этом права и интересы остальных собственников. 3465Было бы замечательно, если бы все вопросы, касающиеся изменения состава общего имущества в МКД, решались единогласно на ОСС, но на практике так бывает редко.Вопрос об установке камеры видеонаблюдения можно сравнить с установкой оборудования связи. Такое оборудование остаётся в собственности оператора, собственники не несут единовременных расходов, оплачивают услуги связи.При этом основанием для размещения оператором связи оборудования на общем имуществе считается договор об оказании услуг связи.

Если кто-то из собственников не согласен заключать договор или не согласен с порядком его исполнения, такие споры разрешаются в судебном порядке.Поэтому, пока нет доказательств, что установка камеры видеонаблюдения по инициативе и за счёт нескольких собственников помещений нарушает чьи-то права, они имеют право её установить.

Несогласные собственники могут обратиться в суд.Многие высказываются против установки камеры видеонаблюдения, ссылаясь на то, что это нарушает конституционный принцип неприкосновенности частной жизни. В этой ситуации попробуйте обосновать, почему установка камеры будет полезна: участились кражи в подъезде, кто-то портит общее имущество и т.д.Ещё один совет: попробовать на ОСС получить согласие на установку камеры видеонаблюдения в подъезде без оплаты затрат.

На такое предложение собственники откликнутся охотно. 7294У ТСЖ есть право оказать услуги группе собственников, если при этом не ущемляются права и интересы других жильцов дома. Однако при этом у товарищества возникают определённые риски:собственники, добровольно внесшие деньги на установку камеры, могут потребовать возвратить внесённую сумму,налоговый риск.

Согласно , при определении налоговой базы по налогу на прибыль не учитываются целевые поступления на содержание НКО и ведение ими уставной деятельности. Взносы членов ТСЖ устанавливаются решением общего собрания членов товарищества на основе утверждённой сметы ().

Добровольные взносы таковыми не являются, поэтому включаются в налогооблагаемые доходы.Чтобы не попасть впросак, ТСЖ можно порекомендовать заключить агентский договор с собственниками помещений, которые выступают за установку

Образец протокола общего собрания 2020 (по новой форме) скачать — приказ 44пр Минстроя России от 28.01.2020 (вступил в силу с 05.03.2019)

2. Протокол общего собрания составляется в письменной форме в сроки, установленные общим собранием, но не позднее чем через десять календарных дней с даты проведения общего собрания. 3. Протокол общего собрания оформляется секретарем общего собрания, который избирается решением общего собрания.

4. Протокол общего собрания должен содержать следующие сведения: а) наименование документа; б) дата и номер протокола общего собрания; в) дата и место проведения общего собрания; г) заголовок к содержательной части протокола общего собрания; д) содержательная часть протокола общего собрания; е) информация о месте (адресе) хранения протоколов общих собраний и решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование. В случае, если содержательная часть протокола общего собрания содержит указание на наличие приложений, к протоколу общего собрания прилагаются перечисленные в ней документы.

Протокол общего собрания подписывается лицом, председательствующим на общем собрании, секретарем общего собрания, а также лицами, проводившими подсчет голосов. В случае, предусмотренном настоящих Требований, протокол общего собрания подписывается также инициатором проведенного общего собрания. В случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст.

14; Официальный интернет-портал правовой информации http://www.pravo.gov.ru, 22 января 2020 г., N 0001201901220025), протокол общего собрания должен быть подписан всеми собственниками помещений в многоквартирном доме.

II. Требования к оформлению реквизитов протокола общего собрания 5.

Наименование документа должно содержать слова

«Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме»

. 6. Датой протокола общего собрания является дата подведения итогов общего собрания (окончания подсчета голосов собственников помещений в многоквартирном доме). 7. Номер протокола общего собрания должен соответствовать порядковому номеру общего собрания в течение календарного года.

8. В качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме.

В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ

«О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства»

(Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст.

4210; 2020, N 1, ст. 69) (далее — система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома. 9. В качестве даты проведения общего собрания в случае, если оно продолжалось несколько дней, указывается дата начала и дата окончания общего собрания.

Кворум по вопросу видеонаблюдения

Общее собрание является органом управления МКД, его проводят, если необходимо принять решения, касающиеся общего имущества дома (ч.

1 ст. 44 ЖК РФ; п. 1 ст. 247 ГК РФ). Деятельность Новости для потребителейТекущие проектыСписок объединенийСписок членов Совета СПРФСайты по ЗППАнонсы мероприятийКонсультации юристов, защита в судеОрганизации — участники СПЗП Документы Протоколы конференцийПротоколы советовУстав, положенияСоглашенияПисьма, запросыОтчетыВыступления, докладыЗаявленияСудебные решенияИнформационные материалы Самозащита Как подать претензиюOбpaзцы пpeтeнзийКак подать иск в судВопросы и ответыКнига «Права потребителей» Законодательство Нормативные актыЗаконопроектыНаши комментарии Экспертиза ЦНПЭЛучшее в РоссииЗнак «Проверено»Рейтинги товаровМедицинская экспертиза Пресс-центр Проблемные вопросы защиты прав потребителейПресса о СПРФПресс-релизы СПРФИздания СПРФ Форум потребителей Новые сообщенияНастройкиРуководство форума + Ответить в теме Показано с 1 по 4 из 4

  • 09.07.2014 21:26 #1 Добрый вечер, господа.

ЖК РФ):

  1. дату, место и время; если голосование заочное, то дату, до которой необходимо принять решение по повестке собрания и место, куда его необходимо передать;
  2. форму проведения собрания (очная, заочная, очно-заочная);
  3. повестку дня;
  4. порядок ознакомления с материалами собрания или место(адрес), где с ними можно ознакомиться.
  5. инициатора собрания;

2. Провести собрание и проголосовать по каждому вопросу повестки.

Решение считается принятым, если за него проголосовало большинство из всех, присутствующих на собрании (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Количество голосов, которым обладает собственник МКД, пропорционально его доле в праве общей собственности этого дома (ч. 1, 3 ст. 48 ЖК РФ). Решение общего собрания оформляется протоколом.

Решения являются обязательными даже для тех собственников, кто не принимал участие в голосовании (ч.

1, 5 ст. 46 ЖК РФ). Ограничения при установке видеокамер:

  1. нельзя устанавливать камеру для фиксирования передвижений какого-то конкретного жильца. Это может быть расценено как нарушение права на частную жизнь, привести к демонтажу камеры и привлечению виновных лиц к уголовной ответственности (ст. ст. 23, 24 Конституции РФ; п. 1 ст. 3, п. 1 ч. 1 ст. 6 Закона от 27.07.2006 N 152-ФЗ; ст. 304 ГК РФ; ч. 1 ст. 137 УК РФ);
  2. обычные граждане и юридические лица не имеют право устанавливать скрытые камеры (ст. 6 Закона от 12.08.1995 N 144-ФЗ; п. 2 Перечня видов специальных технических средств, утв. Постановлением Правительства РФ от 01.07.1996 N 770).

После установки видеокамер рекомендуется разместить информацию (таблички) о том, что ведётся видеонаблюдение.

Важно Провести общее собрание собственников жилья Общее собрание будет правомочно, если на нем будет присутствовать собственники (или их представители), обладающие более 50% от общего числа голосов.

Если кворума не будет, то необходимо провести повторное собрание. В повестке дня необходимо указать вопрос об установке дополнительной перегородки (двери) в общем коридоре.

Видеонаблюдение в многоквартирном доме, законно или нет, как установить, технические моменты

Их должно быть хорошо видно с достаточно большого расстояния.

Соответственно, должны быть установлены специальные таблички, что ведется видеонаблюдение.

  • Перед оборудованием системы для мониторинга ситуации в придомовой территории и других зонах многоквартирного дома необходимо собрать не только жильцов, но и всех собственников нежилых помещений. Цель – проведение общего собрания с повесткой дня об установки системы видеонаблюдения и определения мест монтажа камер.

    Также на собрании оговариваются важные технические моменты, такие как наличие экранов и способы просмотра записей, время работы камер, порядок доступа онлайн и т.д.

  • В протоколе собрания нужно прописать: согласие собственника на установку системы видеонаблюдения, ее технические возможности и места расположения камер, порядок и сроки хранения записей, а также доступ к ним, стоимость работ.
  • Комментарии 0