Пролонгация договора аренды квартиры образец

Пролонгация договора аренды квартиры образец

Как оформить продление договора аренды квартиры


Однако при этом следует помнить, что в таком случае договор найма будет считаться заключенным на 5-летний срок, а договор аренды станет бессрочным. Процедура продления срока действия договора найма в случае, когда у нанимателя есть преимущественное право на его продление, следующая: наймодатель обязан не позднее чем за 3 месяца до дня прекращения отношений по соглашению либо предложить нанимателю перезаключить его, либо оповестить об отказе в продлении из-за нежелания сдавать помещение.

Пролонгация договора возможна как на прежних, так и на новых условиях, если на них будет согласен наниматель.

Если же владелец жилья не предложит заранее нанимателю продлить сделку и последний решит остаться в квартире, документ будет считаться автоматически пролонгированным на тех же условиях и на тот же срок.

Не знаете свои права? Подпишитесь на рассылку Народный СоветникЪ. Бесплатно, минута на прочтение, 1 раз в неделю.

Подписаться При отказе от пролонгации правоотношений по причине нежелания далее сдавать жилье у наймодателя появляется обязательство не сдавать предмет найма иному субъекту в течение годичного периода со дня расторжения договора найма. В противном случае предыдущий наниматель может потребовать признания нового договора недействительным и возмещения убытков.

Если продление договора найма жилого помещения или аренды жилья производится путем заключения дополнительного соглашения к основному контракту, следует особое внимание уделить порядку его оформления.

Допсоглашение должно оформляться по тем же правилам, что и основной документ. Договор аренды квартиры, заключенный на срок менее года, оформляется письменно, но не требует регистрации. Если к такому договору оформляется дополнительное соглашение на пролонгацию сделки на период, также не превышающий 364 дней, оно тоже не потребует регистрационных процедур.

Для соглашения о пролонгации договора найма жилого помещения образец можно скачать по ссылке ниже: Арендная сделка, заключаемая на срок от одного года, должна быть оформлена в письменном виде и зарегистрирована в Росреестре (ст.

651 ГК РФ). Следовательно, и изменяющие документы к ней должны проходить процедуру регистрации. Договор найма квартиры заключается в письменной форме и не требует регистрации.

Однако если договор найма будет действовать год и более, потребуются регистрационные действия в отношении обременения права собственности арендодателя. Таким образом, обременения по продленному договору также необходимо регистрировать в Росреестре.

Способом продлить период действия краткосрочного (т. е. заключенного на срок до года) контракта является включение в него пролонгирующего условия.

Такое условие предполагает, что в случае если до окончания действия договора ни одна из сторон не объявит о желании расторгнуть его, контракт считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Сделка, заключенная на период до года, в соответствии со статьей 674 ГК РФ не требует регистрации обременений. Между тем при продлении договора рассматриваемым способом общий временной промежуток действия договора очевидно превысит год.

Продление договора аренды квартиры: образец уведомления нанимателей и дополнительного соглашения

Автопролонгация договора аренды: Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

  • Заключить новый контракт.
  • Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Договор пролонгации аренды. Образец (35,0 KiB, 242 hits) Дополнительное соглашение к договору аренды о продлении срока аренды.

Бланк приложения к основному договору (27,5 KiB, 330 hits) Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности. Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный.

Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более.

Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется.

Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства. При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы. После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст.

655. Уведомление о расторжении договора найма.

Образец (17,9 KiB, 52 hits) Соглашение о расторжении договора найма (аренды). Образец (26,0 KiB, 52 hits)

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления.

Официальное письмо направляют в адрес собственника. При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения. Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать:

  1. Указание на пункт договора, предписывающий такой порядок уведомления;
  2. Дату;
  3. Название документа;
  4. Формулировка своих намерений продлить отношения.
  5. Ссылку на первичный договор;

Письмо должно быть подписано лично арендатором (в случае, если нежилые помещения арендует юрлицо, заявление подписывает уполномоченный сотрудник и ставится печать организации).

Если в предыдущем контракте не указан предпочтительный способ связи, выбирают любой из нижеперечисленных:

  • Заказная почтовая отправка с уведомлением.
  • Личная передача с распиской в получении.
  • Электронное письмо с ЭЦП.

Собираясь воспользоваться автоматической пролонгацией, следует учитывать юридические нюансы:

Как продлить договор найма квартиры?

Для договора найма жилого помещения условие о сроке не является существенным. Если срок в договоре не указан, то такой договор считается заключенным на пять лет ( ГК РФ). Если договор найма жилого помещения заключен на срок менее года В случае заинтересованности одной из сторон в продлении договора следует:

  • обратиться к другой стороне с предложением о продлении договора на тех же или иных условиях;
  • при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (, , ГК РФ).

Если в дополнительном соглашении условие о продлении договора сформулировано таким образом, что предусматривается изменение первоначального срока, указанного в договоре найма (например, «срок найма увеличивается на семь месяцев»), при этом совокупный срок превышает один год, такой договор перестает считаться краткосрочным и имеет некоторые особенности, о которых будет сказано далее.

В то же время договор найма остается краткосрочным, если он продлевается путем установления дополнительным соглашением нового срока найма, не превышающего одного года (например,

«срок найма по договору продлевается на семь месяцев с момента подписания соглашения (даты окончания первоначального срока аренды)»

).

Если согласие в вопросе о продлении договора не достигнуто либо стороны не известили друг друга о возможности продления, договор расторгается в связи с истечением срока ( ГК РФ). Если договор найма жилого помещения заключен на срок больше года При таком условии наниматель обладает преимущественным правом заключения договора на новый срок ( ГК РФ). На этом праве нанимателя основана вся дальнейшая процедура продления срока действия договора.

Примечание. Государственная регистрация договора найма жилого помещения законодательством не предусмотрена независимо от срока договора, однако регистрации подлежит ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма, заключенного на срок не менее года. Заявление о регистрации ограничения (обременения) права собственности подается в Росреестр не позднее чем через месяц со дня заключения договора ( ГК РФ; , , Закона N 218-ФЗ).

Действия наймодателя при истечении срока договора В обеспечение преимущественного права нанимателя наймодатель обязан не позднее чем за три месяца до окончания срока договора известить нанимателя ( ГК РФ):

  • о продлении договора на тех же или иных условиях;
  • об отказе в продлении договора в связи с тем, что наймодатель не намерен сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года.

Законодательство не определяет обязательную форму такого извещения, поэтому наймодатель вправе выбрать ее сам.

По нашему мнению, наиболее предпочтительной является письменная форма, с помощью которой при необходимости можно будет без труда доказать факт исполнения наймодателем своей обязанности. Рекомендуем составить извещение в двух экземплярах, попросив нанимателя поставить подпись на экземпляре наймодателя. Обратите внимание! Если наймодатель в своем извещении указал, что он не намерен продлевать договор в связи с нежеланием сдавать жилое помещение внаем в течение ближайшего года, но впоследствии заключил договор с другим нанимателем, то прежний наниматель имеет право обратиться в суд в связи с нарушением его преимущественного права на заключение договора.

В этом случае прежний наниматель может потребовать признать договор найма жилого помещения с другим нанимателем недействительным и (или) возместить убытки, причиненные ему незаконными действиями наймодателя ( ГК РФ).

Если стороны не достигнут договоренности о продлении договора найма на условиях, указанных в извещении, договор расторгается в связи с истечением его срока. При этом наймодатель вправе после истечения срока договора найма заключить новый договор с другим нанимателем ( ГК РФ). Если наймодатель не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма не известит нанимателя о продлении договора на иных условиях либо об отказе в продлении, а наниматель впоследствии не откажется от продления, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ( ГК РФ).

Действия нанимателя при истечении срока договора Для продления договора найма жилого помещения на прежних условиях наниматель не обязан извещать о своем намерении наймодателя, поскольку, если последний не известит нанимателя о продлении на иных условиях за три месяца до истечения срока договора либо об отказе в продлении, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок ( ГК РФ). Для продления договора найма жилого помещения на иных условиях нанимателю следует:

  • обратиться к наймодателю с предложением о продлении договора на иных условиях;
  • при достижении сторонами согласия необходимо составить в письменной форме дополнительное соглашение о продлении договора найма (, , ГК РФ).

При возражении наймодателя продлить договор на иных условиях наниматель вправе расторгнуть договор в связи с истечением его срока.

В случае досрочного расторжения продленного договора найма жилого помещения наниматель обязан за три месяца в письменном виде предупредить об этом наймодателя ( ГК РФ).

Обратите внимание! Сдача внаем жилого помещения влечет обязанность наймодателя по подаче налоговой декларации и уплате НДФЛ (, НК РФ). Связанные ситуации Что предусмотреть в договоре найма квартиры? Читайте также

Продление договора аренды квартиры в 2020

Оно обязательно должно содержать:

  1. указание ФИО арендатора и собственника квартиры;
  2. срок действия изменений.
  3. перечень вносимых изменений;
  4. основание, на котором арендодатель является владельцем имущества;
  5. место и дату составления;
  6. номер основного (продлеваемого) договора аренды, дата его заключения;

Каждая из сторон получает свой экземпляр дополнительного соглашения.

Когда нужно подать декларацию по форме 3-НДФЛ и уплатить налог?
Арендатор может сам предложить собственнику продлить или перезаключить договор аренды, если арендодатель не предупреждает о необходимости внесения платежа или продлении действия соглашения, либо прекращении действия договора. Наниматель имеет право предложить новые условия аренды. Если владелец объекта недвижимости будет с ними согласен, он может составить новый текст договора, включив в него предложенные изменения.

Уведомить жильца о процедуре пролонгации договора можно любым способом, как устным, так и письменным, следует лишь убедиться в том, что предупреждение было получено. Сегодня, в эпоху социальных сетей, можно отправить сообщение через Интернет и сразу же понять, было ли оно прочитано.

Рекомендуем прочесть:  В жк андерсен запустят автобус

Не рекомендуется оставлять записки в почтовом ящике, поскольку в таком случае не возможно заставить адресата прочесть их.

Закон в данном случае будет на стороне нанимателя – он может увидеть и прочесть записку через несколько месяцев и в течение этого срока иметь право на проживание в арендуемой квартире.

Образец предупреждения о предстоящем окончании срока действия соглашения и продлении действия договора аренды можно . Предупреждение должно быть выслано в установленный законом срок – три месяца.

Этого времени гражданину, снимающему квартиру в аренду будет достаточно для того, чтобы решить, где он будет жить после истечения срока действия договора, и желает ли он остаться в той же квартире. Особенности долгосрочного договора аренды нежилого помещения узнайте в статье: . Образец дополнительного соглашения к договору аренды нежилого помещения вы можете .

Чтобы пролонгировать действие договора, потребуются следующие бумаги:

  1. паспорта каждой из сторон сделки;
  2. свидетельство о праве собственности;
  1. при необходимости — выписка из домовой книги
  2. контактная информация – адрес проживания, сотовый телефон;
  3. копия отправленного уведомления об окончании срока действия договора;

При подаче документов на государственную регистрацию, кроме перечисленных выше справок потребуется также согласие на заселение арендатора, в том случае, если в помещении имеются несовершеннолетние дети, или гражданину были предъявлены какие – либо претензии.

Для регистрации соглашения о пролонгации в ФРС России, потребуются также следующие документы:

  1. подлинники всех ранее составленных и действующего договора, дополнительных соглашений;
  2. заявление – составляется .
  3. квитанция с чеком и штампом об оплате госпошлины, взимаемой при регистрации сделки в Росреестре;
  4. кадастровый паспорт и технический план квартиры;

Продление договора аренды квартиры образец

Краткосрочной арендой считается та, которая по продолжительности не превышает 12 месяцев. Если договор заключён более, чем на 1 год, он является долгосрочным. Краткосрочный договор, заключённый на 12 месяцев, продлевается на такой же срок по умолчанию, если иное не обозначено в дополнительном соглашении.

Долгосрочный договор сроком от 1 года до 5 лет продлевается на такой же период.

При пролонгации краткосрочного договора одна из заинтересованных сторон должна знать, как его продлить:

  • Обратиться к другой стороне и предложить продлить договор на тот же срок с теми же, либо иными условиями.
  • Предложить пойти на соглашение и при его достижении оформить дополнительное соглашение в письменном виде о продлении периода найма (пункт 1 статьи 452, пункт 1 статьи 450 и пункт 1 статьи 674 Гражданского кодекса РФ).

Однако арендный договор остаётся краткосрочным, если его пролонгация устанавливается соглашением о новом периоде найма (к примеру, срок аренды увеличивается на 6 месяцев с даты оформления соглашения/с момента завершения первоначально установленного периода найма).

В случае невозможности прийти к взаимному согласию между сторонами сделки или отсутствия извещения о продлении арендных отношений, краткосрочный договор по умолчанию прекращает своё действие в связи с окончанием срока, а с арендатора и нанимателя снимаются обязательства по отношению друг к другу (пункт 2 статьи 683 ГК России). Статья 683 ГК РФ. Срок в договоре найма жилого помещения

  • Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
  • К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 — 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Заключение долгосрочного договора найма квартиры подразумевает наличие преимущественного права у арендатора на продление действия документа.

Хотя владелец жилья также вправе выступить инициатором пролонгации сотрудничества, направив соответствующее уведомление квартиросъёмщику. Если продлить договор решает наниматель квартиры, то отправлять уведомление арендодателю необходимо только в случае намерения внести поправки в действующий договор.

До того, как истечёт срок действия арендного договора, одна из сторон сделки имеет право выступить инициатором:

  1. пролонгации договора;
  2. прекращения арендных отношений.

После обсуждения и прихода к взаимному согласию арендатор и арендодатель могут по умолчанию продлить договор, либо прекратить сотрудничество. После истечения периода действия документа наниматель и арендодатель обязаны прекратить сотрудничество, либо продолжить его на прежних или новых условиях.

Пролонгация может быть осуществлена автоматически или договор может быть перезаключён.

Если принято взаимное решение о прекращении сделки, квартиросъёмщику потребуется передать имущество владельцу квартиры, исходя из правил основного договора. При указании необходимости ремонтных работ их придётся произвести.

Пролонгация (продление) договора аренды: этапы и важные условия

КонсультантПлюс При достижении единого мнения, стороны самостоятельно определяют способ оформления новых арендных взаимоотношений, если положения нового документа не будут расходиться с законодательными нормами.

Фактически, стороны могут поступить следующим образом:

    Заключить новый контракт. Оформить допсоглашение к ранее подписанному документу, в который, при желании, могут быть законно внесены новые условия и изменены основные параметры. Образец доп соглашения можно скачать ниже и заполнить самостоятельно, исходя из действующей между сторонами договоренности.

Скачайте

(35,0 KiB, 3 797 hits) (27,5 KiB, 5 849 hits) Процедура пролонгации значительно упрощена, если в первичном документе есть пункт о пролонгации — определение, позволяющее после завершения действия договора при отсутствии взаимного несогласия, возобновить его на новый период той же длительности.

Если такого пункта в договоре не будет, новый срок действия расценивается как неопределенный. Закон ясно указывает на необходимость регистрации арендного права, если недвижимость передается на 12 месяцев и более. Для договора, заключенного менее, чем на 1 год, внесение в базу Росреестра записи об арендных отношений не требуется.

Данная норма установлена ст. 651 (п.2) гражданского законодательства. При отсутствии регистрации, контракт считается ничтожным, а арендные отношения не имеют юридической силы.

После того, как аренда по договору заканчивается, недвижимость возвращается в распоряжение владельцу согласно процедуре, определенной п.1 ст. 655. В связи с данным требованием, многие арендодатели предпочитают заключать соглашение на срок 11 месяцев без регистрации с возможностью дальнейшего продления.

При желании стороны вправе расторгнуть договор, однако необходимо перед этим заранее уведомить в письменном виде о предстоящем досрочном разрыве.

Если в договоре не указан определенный срок, когда одна из сторон обязана официально сообщить другому лицу, исходя из 3-месячного периода.

Рекомендуем прочесть: . Скачайте

(17,9 KiB, 872 hits) (26,0 KiB, 332 hits)

Принимая решение о продление контракта на новый срок, в интересах арендатора соблюсти процедуру письменного уведомления. Официальное письмо направляют в адрес собственника.

При осуществлении данной меры необходимо предварительно изучить пункты действующего контракта: отдельные его пункты устанавливают последовательность действий и указывают на форму оповещения. Если порядок оповещения не определен, исходят из общих принципов оформления значимых документов.

Письмо, составленное в свободной форме, должно содержать: Название документа; Дату; Ссылку на первичный договор; Указание

Компетентное продление аренды квартиры: образцы документов и нюансы перезаключения договора

Вместо него заключается новый документ.

Тогда все пункты нужно составлять заново, по той же схеме, что составлялся ранее действующий документ о передаче квартиры в пользование нанимателю.

В этом случае вновь указываются все обязательные или существенные положения, в числе которых должны быть:

  • Стоимость аренды, условия её предоставления арендодателю.
  • Права и обязанности сторон.
  • Условия расторжения: по взаимному согласию, в одностороннем порядке.
  • Предмет договора: квартира, в отношении которой оформляется передача в аренду. С указанием кадастровых и технических характеристик, адреса расположения.
  • Наименование документа, место и дата его составления.
  • Ответственность сторон за неисполнение прав и обязанностей.
  • Условия перехода арендных прав, сроки действия документа.

Иные дополнительные положения вносятся по усмотрению сторон. В заключение обязательно ставятся подписи. При составлении нового документа можно заменять одного из участников.

Например, вместо мужа участницей арендных отношений может стать супруга. В этом случае обязательно требуется представить:

  1. паспорта сторон;
  2. основной договор аренды;
  3. если действует представитель – нотариальную доверенность.

Этого будет достаточно, если не возникли новые обстоятельства.

Или – вместо родителей ребёнок, которому исполнилось 18 лет. При условии пролонгации прежних отношений, главным документом остаётся , дополнением к которому оформляется новый документ, констатирующий факт продления аренды.
Например, женщина арендатор могла выйти замуж или развестись и сменить фамилию. В этом и идентичном случае требуется приложить документ, удостоверяющий внесение тех или иных изменений. В частности – свидетельство о браке, разводе, смене имени или отчества. То же касается помещения, если в результате узаконенной перепланировки изменилась жилая площадь, изменился адрес дома или появились иные изменения.

Внимание! Если договор аренды удостоверялся нотариально, то дополнительное приложение о пролонгации срока также должно удостоверяться нотариусом. Если старый документ прекратил своё действие и вместо него составляется новый, то пакет документации должен содержать:

  1. паспорта сторон;
  2. технический паспорт;
  3. кадастровая справка об отсутствии ареста и обременения залогом.
  4. правоустанавливающий и правоудостоверяющий документы на квартиру;
  5. кадастровый паспорт квартиры;

В данном случае старый договор не потребуется, так как он переходит в категорию документов, утративших правоспособность. Выбор в пользу продления старого или подписания нового договора зависит от предпочтений сторон и сопутствующих обстоятельств.

Для того чтобы продлить старый договор, нужно:

  • В уведомление вносится притязание на последующую пролонгацию права пользования квартирой, с указанием срока новой аренды.
  • Одна сторона письменно уведомляет другую о том, что срок действия аренды жилья подходит к концу через 3 месяца.

helpmsk24.ru

Соответственно правила продления найма жилья оформляется с учетом норм данного законодательного акта.

Скачать текст Федерального Закона № 51 В сделках по аренде жилой недвижимости существует понятие о преимущественном праве. Под данным термином подразумевается, что арендатор имеет преимущественное право на продление периода аренды на новый срок, нежели посторонний человек, желающий оформить временные права пользования на квартиру.

Внимание Преимущественные права арендатора жилья обусловлены в гражданском законе.

Продление соглашения об аренде жилья начинается до истечения срока действия договора. Инициировать продление взаимовыгодных арендных отношений вправе обе стороны.

Чтобы пролонгировать сделку об аренде квартиры, нанимателю требуется известить о своем намерении арендодателя. Извещение предоставляется собственнику недвижимости за три месяца до окончания действительности договора аренды.

Важно Продление договора аренды квартиры: образец соглашения Взаимоотношения владельца квартиры и арендатора оформляются соответствующим договором.

Когда указанный срок действия соглашения подходит к завершению, стороны принимают решение о расторжении или продлении договора. Продление требует официального оформления, чтобы избежать возможных непредвиденных осложнений.

Образец соглашения о продлении договора аренды квартиры можно скачать на нашем сайте, предварительно узнав, как заполнить бланк.

  1. Скачать образец дополнительного соглашения к договору о продлении срока найма
  2. Скачать образец уведомления нанимателя об истечении срока договора найма жилого помещения

Познакомиться с законодательными положениями по арендным договорам можно в ст.ст.

450, 452, 674 ГК РФ. Перед составлением и подписанием договора рекомендуется принять к сведению правовые нормативы.

Стороны могут составить новое соглашение на срок до 12 месяцев, чтобы избежать необходимости обращаться в государственную организацию и оформлять документы для регистрации сделки. Договор, ровно как и соглашение о пролонгации, должны быть составлены юридическим, грамотным языком, и содержать в себе все основные пункты: персональные данные, права и обязанности каждой из сторон, срок действия, стоимость аренды. Если пролонгация осуществляется по желанию собственника квартиры, то:

  • Обязательно следует четко указать, какие условия меняются.
  • До наступления даты, указанной в договоре, арендодатель уведомляет нанимателя о том, что действие соглашения будет продлено. Это можно сделать лично, при получении арендной платы, или отправив по почте уведомление с адресом и временем встречи.
  • Дополнительное соглашение составляется по образце. Оно, как и договор длительной аренды, подлежит регистрации в Росреестре.
  • Общий срок, на который может быть заключен или продлен договор – не более пяти лет.

Если согласие не достигнуто – они могут обратиться в юридическую компанию и заручиться помощью специалиста.

Иногда можно составить акт в присутствии соседей и попросить их поставить подписи, если между собственником квартиры и квартирантом произошёл конфликт.

Как изменить или продлить договор найма или аренды жилья?

().

К отказу в преимущественном праве продления (в случае договора найма сроком более 1 года) на основании решения “не будем сдавать квартиру в течение года” стоит отнестись серьезно. Так как если отказать нанимателю в продлении договора, аргументировав это таким решением, и при этом в течение года заключить договор с другим лицом, наниматель вправе будет требовать признания такого договора недействительным и (или) возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор.

Если отношения с нанимателем складываются хорошо, и действительно есть желания продолжить сдавать квартиру ему же, то можно не подписывать новый договор, а заключить дополнительно соглашение о продлении срока действующего договора. При пролонгации договора аренды есть свои особенности.

Как мы отметили выше, договор аренды, заключенный на срок “не менее 1 года”, подлежит государственной регистрации.

Соответственно если при продлении договора, изначально заключенного на срок менее 1года, его срок в итоге составит год и более, такой договор уже придется регистрировать. Если же заниматься регистрацией по каким-либо причинам не хочется, то следует закончить отношения по первому договору, подписав соответствующее соглашение, а затем заключить новый договор также на срок менее 1 года.

В случае, когда первоначальный договор был зарегистрирован, его продление также должно быть зарегистрировано. В соответствии со ст. 621 ГК РФ, арендатор также имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок. Но в соответствии с этой же статьей в договоре могут быть предусмотрены и иные условия заключения нового договора.

То есть в данном случае по договору аренды свободы выбора условий у сторон больше, чем по договору найма. Понимать условия изменения и продления договора нужно еще на этапе согласования условий самого договора.

Это важно при заключении как договора аренды, так и договора найма.

Если вы, например, являясь арендодателем/наймодателем, по каким-либо причинам не хотите предоставлять арендатору/нанимателю преимущественного права на заключение договора на новый срок, нужно сразу же оговаривать эти условия и прописывать их в договоре. Но в случае найма такое возможно сделать только при заключении краткосрочного договора.

Что касается самых основных условий изменения и продления договоров, то здесь важно помнить, что такие соглашения должны заключаться в той же форме, что и сам договор.

В противном случае, соглашения просто не будут иметь юридической силы.

У нас на Портале Вы можете:

  1. Купить дополнительные соглашения, а также договора найма и аренды на все случаи жизни и доп. соглашения с комментариями наших юристов в (от 100р)
  2. Ваш случай «более сложный», и вам не подходит стандартный образец договора или доп. соглашения? –

Договор аренды квартиры с пролонгацией образец

Иначе будет считаться, что арендатор пропустил срок для уведомления арендатора. Уведомление должно содержать следующие положения:

  1. основания для продления контракта;
  2. дата и подпись.
  3. полное наименование должностного лица;
  4. ФИО лица, отправившего уведомление;
  5. текст уведомления;
  6. наименование документа;

Например, если в соглашении об аренде квартиры прописано, что арендатор должен уведомить арендодателя возможности применения преимущественного права на заключение нового договора аренды, то не позднее чем через один месяц до окончания аренды он должен отправить уведомление арендодателю в письменном виде.

Если в соглашении не установлены другие условия.

Об этом гласит п 1 ст 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации. Скачайте образец уведомления по ссылке. Отвечая на вопрос граждан о выборе вариантов между продлить текущий документ или подписать новый — мнения различаются.

С юридической точки зрения оптимальным решением будет составить новый договор аренды квартиры. Так проще оценивать начало действий и окончание действия договора между сторонами. Участники сделки могут несколько раз продлевать договор, а количество дополнительных соглашений не фиксируются.

Осуществлять контроль за действиями участников сделки достаточно сложно, особенно с налоговой точки зрения. Если же первостепенно является экономия времени, то проще будет продлить действующий договор.

К примеру, владельцу квартиры не нужно возвращать залог за аренду квартиры, так как он все равно внесет сведения о нем в новый договор. В случае завершения сделки нужно составить акт приема-передачи имущества от съемщика к владельцу.

А затем, когда в силу вступит новый договор аренды квартиры, будет составлен дополнительный акт по передаче недвижимого имущества арендатору. Максимальная продолжительность найма жилой недвижимости не может длиться более чем 5 лет. Иные условия контракта об аренде квартиры изменяются аналогично.

Затем подписывается соглашение в соответствии с алгоритмом, который был описан ранее в статье. В большинстве случаев арендодатели настаивают на продление контракта аренды квартиры, используя дополнительное соглашение.

Если в договоре предусмотрены условия об его автоматическом продлении. Это происходит в случае, если аренда недвижимости регистрируется в виде обременения прав собственности.

Регистратор должен получить от арендодателя дополнительное соглашение, чтобы максимально подробно отслеживать сроки.

Нужно отметить, что соглашение не всегда целесообразно заключать, если стороны договорились перевести нежилое помещение в жилое, или обратно. В случае изменения цели существования подобной недвижимости обязанности и права также меняются. Поэтому чтобы избежать лишних хлопот, лучше заключить новый договор.

Чтобы составить дополнительное соглашение, необходимо придерживаться определенных правил:

  1. В нем должно быть указано, к какому договору прилагается этот документ. Указывается информация о текущем документе, определяющем права и обязанности аренды жилой или не жилой недвижимости;

Пролонгация договора аренды квартиры образец

В случае дополнения основного текста, об этом делается упоминание: в дополнение к определенному пункту или новое положение, ранее не учтенное в соглашении.

Заголовком дополнительного соглашения может служить любое упоминание о требуемых изменениях. Чтобы между сторонами сделки, арендатором и арендодателем, не возникло недоразумений, необходимо грамотно осуществлять процедуру продления договора, опираясь на действующее законодательство.

  1. После прекращения
  2. Кто заверяет?
  3. Действия до истечения срока
  4. Зависимость от срока наема жилья
  5. Что лучше?
  6. За какой срок нужно извещать о пролонгации документа или отказе от этого?
  7. Законодательная база
  8. Как оформить?

По договору аренды владелец жилого помещения передаёт на коммерческой основе за вознаграждение право временного пользования этим помещением арендатору (статья 671 ГК РФ).

Право внесения изменений в договор найма жилого имущества закреплено в п. 1 ст. Арендодатель обязан уведомить нанимателя о продлении арендного договора или о об отказе его продлевать не позднее, чем за 3 месяца. Наиболее оптимальная форма извещения — письменная, поскольку доказывает исполнение арендодателем своих обязанностей.

Однако, если между сторонами сделки сложились доверительные отношения, приемлем вариант уведомления в устной форме при личной встрече или по телефону. Если же хозяин квартиры выразил отказ от дальнейшего сотрудничества в связи с нежеланием сдавать жильё, но в течение года заселил других жильцов, наниматель вправе признать такое действие незаконным и добиться компенсации убытков, вызванных отказом арендодателя продлевать арендные отношения. Порядок продления арендного договора зависит от срока аренды.

В случае завершения сделки нужно составить акт приема-передачи имущества от съемщика к владельцу. А затем, когда в силу вступит новый договор аренды квартиры, будет составлен дополнительный акт по передаче недвижимого имущества арендатору.

Максимальная продолжительность найма жилой недвижимости не может длиться более чем 5 лет. Иные условия контракта об аренде квартиры изменяются аналогично. Затем подписывается соглашение в соответствии с алгоритмом, который был описан ранее в статье.

В большинстве случаев арендодатели настаивают на продление контракта аренды квартиры, используя дополнительное соглашение. Если в договоре предусмотрены условия об его автоматическом продлении.

Это происходит в случае, если аренда недвижимости регистрируется в виде обременения прав собственности. Оно обязательно должно содержать:

  1. перечень вносимых изменений;
  2. номер основного (продлеваемого) договора аренды, дата его заключения;
  3. указание ФИО арендатора и собственника квартиры;
  4. основание, на котором арендодатель является владельцем имущества;
  5. место и дату составления;
  6. срок действия изменений.

Каждая из сторон получает свой экземпляр дополнительного соглашения.

Арендатор может сам предложить собственнику продлить или перезаключить договор аренды, если арендодатель не предупреждает о необходимости внесения платежа или продлении действия соглашения, либо прекращении действия договора.

Продление договора аренды квартиры: образец соглашения

Иногда при расторжении аренды и освобождении занимаемого помещения возникают конфликты.Проблемы бывают связаны с финансовой стороной или с содержанием квартиры.

При невозможности мирного решения вопроса, потребуется обратиться в суд для получения законодательного решения спора.Выезжая, жильцам рекомендовано получить письменное подтверждение от собственника в полном порядке в квартире и отсутствии претензий с его стороны. Этот документ позволит спокойно расстаться и прекратить взаимоотношения, не боясь судебного преследования со стороны недовольной стороны. Расписка в проверенном помещении и отсутствии претензий должна сопровождаться заметкой о том, что ключи возвращены владельцу.

Чем скрупулезней будет составлен документ, тем меньше может возникнуть разногласий.Окончание проживания всегда является ответственным моментом. Если между сторонами возникли разногласия, то можно привлечь свидетелей для проверки помещения.

Не стоит спешить, следует тщательно запротоколировать имеющиеся претензии. Чем подробней будет составлен акт принятия квартиры от уезжающих жильцов, тем меньше будет обращений к правосудию.

В случае заверения основного договора у нотариуса, возможно заверить акт возврата квартиры после проживания квартирантов также нотариально. Такие действия актуальны, если речь идет о сохранности дорогостоящего имущества.На практике нет разницы: можно после окончания первичного арендного соглашения составить новый договор.

Такой вариант предпочтительней, если у сторон имеется значительное количество нововведений и предложений по проживанию.

Если основные правила остались в силе, практически ничего не изменилось, то коррективы можно внести дополнительным соглашением. Следует учесть, что юридическую значимость имеет последний вариант документа, датированный более поздним периодом.В любом случае, необходимо предусмотреть все возможные негативные нюансы и грамотно оформить переход после окончания срока действия первого документа. Продление договора аренды квартиры можно выполнить на стандартном бланке или написать от руки, но подписывается документ обеими заинтересованными лицами.

Изменения, внесенные в одностороннем порядке, не имеют юридической значимости.Поскольку аренда квартир является длительным действием, то возникнуть потребности внести коррективы могут до окончания срока договоренности.Составляется дополнительный договор в случае:

  1. меняются обязательства сторон;
  2. сроков и порядка оплаты;
  3. изменения размера платежа;
  4. подходит к концу срок аренды.

Грамотно составленный дополнительный договор должен указывать, какие конкретно пункты изменяются.

В случае дополнения основного текста, об этом делается упоминание: в дополнение к определенному пункту или новое положение, ранее не учтенное в соглашении. Заголовком дополнительного соглашения может служить любое упоминание о требуемых изменениях.

Комментарии 0