Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу

Покупка квартиры у родственников по материнскому капиталу

Оглавление:

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Государственная субсидия, известная как материнский капитал, предоставляется семье после появления на свет второго и последующих детей. Ежегодно размер субсидии индексируется.

В 2020 г. он равен — 453 026 тыс.

руб. Получить эти деньги наличными невозможно, допускается только их целевое использование. Предъявив сертификат на получение материнского капитала, семья может оформить ипотеку, где субсидия послужит первоначальным взносом, тогда не нужно будет ждать, пока 2-му ребенку исполнится 3 года, чтобы воспользоваться средствами маткапитала.

Часто возникает вопрос, а что, если купить квартиру у родственника и расплатиться материнским капиталом? Например, в квартире проживают родственники. Продажа части квартиры позволит использовать средства маткапитала и при этом разъехаться.

Такая сделка возможна, но с целым рядом оговорок.

Купить квартиру у родственника по материнскому капиталу можно только при соблюдении ряда ограничений:

  1. Квартира должна находиться в РФ.
  2. Сторонами сделки не могут выступать близкие родственники, а также недееспособные, несовершеннолетние, состоящие на учете в психоневрологических диспансерах.
  3. Купить квартиру с привлечением маткапитала можно только при обязательном оформлении всех членов семьи сособственниками, включая детей, с выделом каждому его доли.
  4. Сторонами сделки купли-продажи квартиры с привлечением материнского капитала не могут быть супруги с несовершеннолетними детьми, то есть муж не может продать квартиру жене и наоборот.

Ст. 14 СК РФ определяет: близкими родственниками являются родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры. Сделка между ними будет оспорена и признана недействительной.

Желая совершить куплю-продажу с участием материнского капитала, следует выбрать родственника вне этого узкого круга.

Например, покупка квартиру у дедушки или у дяди вопросов у ПФР не вызовет, так как не будет противоречить норме закона.

Примечательно для сделок с недвижимостью при участии маткапитала то, что к моменту подачи заявления в ПФР на расходование средств маткапитала, сама сделка уже должна состояться, а переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре. То обстоятельство, что платеж по договору купли-продажи будет произведен материнским капиталом, вписывается в текст документа, как и расчетный счет продавца, куда переведут эти деньги.

Точно также в договоре указывается точный срок, до которого покупатели обязаны подать документы в ПФР вместе с заявлением на распоряжение средствами маткапитала. За нарушение сроков может быть назначен штраф. Обычно, в сделках между родственниками такие моменты опускают, считая, что в данном случае ни к чему перестраховываться.

Однако, юристы с опытом рекомендуют не пренебрегать такими моментами. Не исключено, что в процессе оформления документов случится нечто непредвиденное. Например, сделка совершается с пожилым родственником, который умер до обналичивания средств маткапитала.

Только скрупулезное следование букве закона убережет семью от нежелательных трат и длительных разбирательств.

Поскольку до перечисления денег из ПФР сделка фактически еще не состоялась, покупателю будет выдано свидетельство о праве собственности с ограничением. До тех пор, пока не состоится фактическая оплата по договору, квартира останется в залоге у продавца. Это тоже необходимо написать в договоре. Когда ПФР произведет перечисление денег, покупатель с подтверждением из банка отправляется в Росреестр и снимает с квартиры ограничение в виде залога.

Покупка квартиры на материнский капитал у родителей

Все зависит от решения Пенсионного фонда, куда заявитель подает документы.

Если после проведения проверки документов не будет обнаружено факта мошеннических действий, то такую сделку вполне могут разрешить. На каждого члена семьи выделяется доля квартиры на основании суда или нотариальной доверенности. Однако приобрести недвижимость нельзя у близких родственником или детей, которые не достигли совершеннолетнего возраста.

За мошеннические действия при использовании государственных бюджетных средств предусмотрена уголовная ответственность. Близкие родственники не продают свою собственность, а дарят ее или передают по наследству. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Приобрести квартиру за счет средств материнского капитала у близких родственников нельзя.

Однако нельзя говорить так однозначно. Если следовать нормам гражданского права, то совершить сделку законно вполне реально. Существует условие, при котором держатель материнского капитала имеет право использовать его на приобретение недвижимости у близких родственников:

  1. сделка не носит фиксированный характер;
  2. выделение долей происходит не позднее, чем после шести месяцев с момента выделения бюджетных средств;
  3. держатель сам не должен видеть средств капитала, то есть обналичивать его.
  4. держатель МК обязуется выделить каждому члену семьи долю;

Учтите!

Приобрести квартиру у близкого родственника можно только после того, как тот отказался от своего права собственности на недвижимость в пользу постороннего лица, например, подарил ее.

После завершения процедуры дарения держатель материнского капитала имеет право приобрести квартиру, но уже не у своего близкого родственника, а у совершенно постороннего человека. Таким образом, можно обойти правила, установленные законодательством, совершенно законно. Однако оформление сделки подобным образом связано с некоторыми рисками.

Человек, на которого оформлен договор дарения, не захочет продавать квартиру за счет средств материнского капитала и по той стоимости, по которой заранее договорились родственники. В этом случае доказать факт права собственности на квартиру будет очень сложно.

Кроме того, власти могут вскрыть «серую схему», по которой родные люди желали обмануть государство. Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. С юридической точки зрения с участника сделки (посредника) стоит взять залог или попросить написать долговую расписку на полную стоимость квартиры.

По этому документу с него можно взыскать долг, если он не пожелает заключать сделку по продаже квартиры за счет средств материнского капитала.

Существует альтернативный вариант приобретения недвижимости у близких родственников за счет средств материнского капитала – договориться с сотрудником Пенсионного фонда РФ. Если бабушка, дедушка, брат, сестра живут много лет в другом городе и вы практически не общались, то государство идет на встречу держателям материнского капитала и разрешает проводить сделку купли-продажи недвижимости. Любое приобретение квартиры за счет средств капитала должно быть оформлено документально.

Можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал?

Сегодня становится все более актуальным вопрос о том, можно ли купить квартиру у родственников на материнский капитал или такая сделка будет являться незаконной. Причем рассматривать его нужно с разных ракурсов – с точки зрения гражданского права и как вариант использования материнского капитала.Кому-то вопрос возможности покупки квартиры или доли квартиры может показаться странным.

На деле же существуют некоторые препятствия, которые могут поставить крест на предстоящей сделке, если она предполагает .

Прежде чем отвечать на вопрос о возможности или невозможности сделки, необходимо определиться, о покупке квартиры у каких родственников идет речь. Никаких препятствий для сделок с недвижимостью с дальними родственниками в гражданском праве нет.

ПФР не откажет, если семья купит жилье у троюродного племянника или даже дяди.Сложнее обстоит дело с так называемыми близкими родственниками (1 очереди). В ст. 37 (п. 3) ГК РФ говорится о невозможности проведения сделки купли-продажи с ними.Причем табу на такое действие накладывается вне зависимости от того, используется ли при этом материнский капитал или нет.Близкими родственниками признаются родители, братья и сестры, бабушки и дедушки.

Купля-продажа недвижимости между ними считается недопустимой сделкой.

Федеральный закон № 256-ФЗ регулирует порядок и правила использования материнского капитала, в том числе и при покупке квартиры. Собственно, сама сделка ему не противоречит, так как в законодательном акте ничего не говорится о требованиях к продавцу.Заключать сделки подобного рода с ближайшими родственниками крайне нежелательно. Государство может заподозрить владельца сертификата в и уже после совершения сделки.Если же проведение покупки – необходимость, которой избежать нельзя, то нужно выполнить 2 условия при заключении сделки:

  1. Сделка купли-продажи не является фиктивной. Например, семья проживает в квартире отца супруги. После рождения у них 2-го ребенка они решают направить маткапитал на покупку гаража. Такой цели в п. 3 ст. 7 ФЗ №256 нет, поэтому в ПФР в расходовании денег им отказали. После этого супруга заключила фиктивную сделку с отцом, купив квартиру, в которой они и так проживают, и получила деньги на приобретение гаража. Такая сделка будет считаться фиктивной, а участников могут привлечь к административной и даже уголовной ответственности.
  2. В ходе сделки действительно улучшаются условия проживания. Этот пункт во многом схож с предыдущим. Отличие заключается в том, что деньги получает родственник и расходует их по своему усмотрению, а вот семья проживает все там же, где и жила. Фактически условия жизни не меняются, а ведь деньги предоставляются государством как раз для их улучшения.

Наиболее безопасная ситуация, если семья покупает квартиру, в которой она не проживает, у дальнего родственника.

Тогда оба пункта будут автоматически выполнятся и ПФР с большей вероятностью одобрит проведение сделки.Чтобы сделка оказалась законной, нужно еще произвести ее в полном соответствии с законом. Главное условие – безналичный расчет. То есть, получить деньги в местном ПФР и передать их родственнику не получится.

Средства поступят на его счет. Дополнительно выдвигаются и возрастные ограничения к малышу, за которого был выдан . На момент заключения сделки:

  • ему должно быть не меньше 3 лет – если к сделке не привлекаются заемные средства;
  • он может быть младше 3 лет – если сделка сопровождается использованием целевого кредита.

К самим продавцам никакие требования не предъявляются.

Это даже может быть иностранный гражданин.Улучшение жилищных условий – один из законных способов применения маткапитала. Сюда же подпадает покупка квартиры или доли. Однако сама недвижимость должна удовлетворять ряду требований, а именно:

  1. находиться в пределах страны (купить зарубежную недвижимость за маткапитал не представляется возможным);
  2. квартира удовлетворяет всем установленным санитарно-техническим нормам для жилых помещений (есть требования к износу, наличию инженерных сетей).

Дополнительно при обращении в ПФР покупатель должен составить письменное обязательство сделать своих детей и супруга собственниками приобретаемой квартиры в течение полугода после покупки (если есть – в этот же срок, но после снятия залога).В погоне за обналичиванием средств из материнского капитала, некоторые родители забывают, что выявить мнимость сделки сегодня довольно просто.

Если это случится, владельца сертификата заставят вернуть взятые деньги, а также могут привлечь к следующим видам ответственности:

  • штраф в размере до 500 тысяч руб.;
  • исправительные работы – до 5 лет;
  • условный срок;
  • тюремное заключение – до 5 лет.

Поэтому, совершая сделку по покупке квартиры у своего родственника, нужно сначала убедиться в ее правомерности.

Осознанно идти на подобные махинации очень опасно.

Лучше рассмотреть другой вариант использования выделенных средств, ведь сроков на это государство не устанавливает.

Покупка квартиры у родственников с использованием материнского капитала

Сейчас эта сумма насчитывает более чем 450 тысяч рублей. Воспользоваться бюджетными средствами может ограниченный круг лиц, а использование средств допускается только на определённые цели. Распоряжение бюджетными средствами осуществляется на основании заявления от лиц, которым ранее был выдан соответствующий сертификат.

На какие улучшения жизненных условий можно претендовать? Рекомендуем ознакомиться:

  • Покупка квартиры в новостройке. Законодательство разрешает сделать первый взнос за покупку жилья в любой момент после получения сертификата.
  • Выкуп части помещения. Кроме того, допускается покупка доли квартиры у родственников.
  • Погашение долгосрочных жилищных кредитов, основных долгов, а также процентов по займу. Оплатить также можно уже существующий долг по ипотеке или кредиту, не дожидаясь исполнения ребёнку трёх лет. Для этого предоставляются в территориальный орган власти документы, подтверждающие имеющуюся задолженность, а также банковский счёт кредитора. Пенсионный фонд имеет право перечислять средства потребительским кооперативам, кредитным организациям или предприятиям, предоставляющим ипотеку. Пеня и штрафы органом власти не оплачиваются.
  • Самостоятельная постройка, реконструкция. Денежные средства перечисляются держателю сертификата напрямую на банковский счёт. Самостоятельную постройку необходимо подтвердить разрешительными документами на возведение здания. На указанные цели выйдет получить лишь половину бюджетных средств. Остальная их часть подлежит расходованию только по прошествии полугода со дня, когда деньги были переведены со счетов фонда, тратить оставшиеся средства можно также только на определённые цели.
  • Строительство дома.
  • Покупка квартиры у родственников или у иных лиц.

Возможность распоряжения бюджетными средствами ограничена законом.

Пенсионный фонд очень тщательно проверяет основания для улучшения условий жизни семьи, для этого он имеет право запрашивать данные из других государственных структур.

Подделка документов или фиктивная сделка может повлечь уголовную ответственность. Условия приобретения помещения за материнский капитал:

  1. сделку осуществляет полностью дееспособное лицо;
  2. письменное обязательство о предоставлении каждому члену семьи доли в имуществе;
  3. сторонами договора не могут выступать супруги.
  4. в уставе подрядчика прописана возможность осуществления сделок с государственными органами, в том числе с привлечением маткапитала;
  5. недвижимость соответствует требованиям для нормальных условий проживания и не находится в аварийном или непригодном для обитания состоянии;
  6. объект недвижимости построен на территории России;

В иных случаях сделка с перечислением средств из бюджета не состоится. Необходимо заранее получить разрешение от Пенсионного фонда, чтобы приобрести жильё в собственность с привлечением материнского капитала.

Жилищное и гражданское законодательство не запрещает проводить сделки с родственниками.

Покупка квартиры, жилья у родственников по материнскому капиталу

Он должен в 6-месячный срок с момента ее приобретения внести в перечень содольщиков и своего супруга, и всех своих детей (как совершеннолетних, так и несовершеннолетних).

Все содольщики указываются в тексте договора купли-продажи как «Покупатели». Подробнее: Отсюда вытекает еще одна важная особенность, регламентируемая .

Т.к. дети оказываются содольщиками приобретаемого жилого помещения и косвенно вовлекаются в процесс купли-продажи, сделка подпадает под определенные ограничения. Возмездная сделка имущественного характера в принципе не может проводиться между несовершеннолетним ребенком и его близким родственником. Речь идет про:

  1. мачеху/отчима и ребенка (т.е. недвижимость не может быть продана одним супругом другому супругу – родителю ребенка);
  2. полнородных и неполнородных братьев/сестер.
  3. родителя и ребенка;
  4. дедушку/бабушку и внука;
  5. усыновителя и усыновленного;

Считается, что в ходе подобной неправомерной купли-продажи владелец сертификата может фактически обналичить средства материнского капитала, тем самым совершив уголовное преступление.

Купля-продажа жилого помещения, куда вовлекается несовершеннолетний ребенок и его близкий родственник, – незаконная процедура, которая легко может быть признана недействительной.В качестве Продавца необходимо выбирать только такого родственника, который не находится в прямой связи ни с Покупателем, ни с его детьми (будущими сособственниками жилья).

Нельзя приобрести за счет маткапитала квартиру у старшей и совершеннолетней сестры ребенка, у бабушки ребенка и пр.В идеале Продавцами должны выступать дальние родственники – например, дяди и тети, двоюродные сестры и братья, прабабушки и прадедушки и т.д.Помимо этого приобретение квартиры у родственника с использованием средств материнского капитала должно отвечать следующим условиям:

  • Жилье находится на территории России.
  • Обе стороны (и Продавец, и главный Покупатель – владелец именного сертификата) не имеют психических расстройств и признаются полностью дееспособными.
  • Владелец сертификата планирует приобрести именно отдельное жилое помещение, а не долю. Покупка доли возможна только в том случае, если эта доля выделена в натуре.

Итак, по закону семья не имеет права использовать МСК для приобретения жилого помещения у близкого родственника. Однако на практике обходные пути для проведения такой сделки все же есть.

Например, нынешний собственник жилья может сначала подарить свое жилье другому человеку, который не связан с семейством потенциального Покупателя никакими родственными связями.В этом случае Дарителю и Одаряемому понадобится провести стандартную сделку дарения недвижимости с составлением соответствующего договора. После этого Покупатель сможет прибрести квартиру у Одаренного лица (нынешнего собственника) как у самого обыкновенного Продавца, используя для этого средства МСК.

Однако здесь возникают определенные риски, – вполне возможно, что действующий владелец уже не захочет:

  • Продавать

Когда доступна покупка жилья у родственников на материнский капитал

Наличие вышеуказанных документов обязательно в любом случае, так как при отсутствии какого-либо элемента в ПФ РФ могут не допустить осуществление процедуры о приобретении недвижимости.

Как уже было сказано, приобрести недвижимость у родственников с использованием средств из материнского капитала возможно лишь при соответствии ряду требований.

Стоит учитывать, что для сделок подобного рода для подачи специального запроса в ПФРФ о предоставлении государственной финансовой помощи необходимо первоначально провести саму процедуру составления договора, а также обеспечить переход прав собственности на недвижимость обязательной регистрацией в Россреестре.

При оформлении договора купли-продажи в тексте документа нужно отразить факт приобретения квартиры с использованием денег из материнского капитала, также там должен быть указан расчетный счет продавца, по которому будут переведены средства. Еще один ключевой момент заключается в сроках предоставления необходимых бумаг в отделение ПФРФ вместе с заявкой на использование соответствующей финансовой помощи – они оговариваются при подаче первоначального заявления о намерении распорядиться средствами. В случае нарушение указанных дат к виновному лицу могут быть применены штрафные санкции.

В большинстве ситуаций, если участники сделки являются родственниками, то многие нюансы обычно игнорируются ими – нет нужды перестраховываться. Но юридические специалисты крайне рекомендуют не пренебрегать подобной предосторожностью, так как при оформлении документации могут произойти непредвиденные события.

В качестве примера можно привести случай, когда договор заключается с пожилым родственником, который умер до того, как произошло обналичивание материнского капитала.

Тогда при отсутствии рассмотренных нюансов семья может попасть в череду длительных разбирательств.

Также стоит отметить, что деньги не сразу поступают на расчетный счет продавца.

Поэтому покупателю выдается свидетельство о праве собственности с определенными ограничениями. В частности, недвижимость будет находиться в залоге у продавца, пока не осуществится фактическая оплата сделки. Данный пункт должен быть отражен в договоре.

№862 от 12 декабря 2007 г. устанавливают виды расходов, на которые могут быть направлены средства (часть средств) МСК для улучшения жилищных условий, порядок подачи заявления о распоряжении этими средствами и перечень документов, необходимых для рассмотрения заявления, а также порядок и сроки перечисления указанных средств.

Можно ли купить долю на материнский капитал — вы узнаете в .

После перечисления Пенсионным фондом РФ установленной суммы покупатель может взять соответствующую справку из банка и посетить Россреестр, для снятия квартиры с залога. В 2020 году вышел

«Обзор судебной практики по делам, связанным с реализацией права на материнский капитал»

. В частности, он определяет основные положения по распространенным случаям обращения в суд: Приобретение квартиры до того, как ребенок достигнет .

Это возможно лишь в случае с ипотечным кредитом.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал: документы, оформление, нюансы

к. именно это учреждение одобряет сделки с использованием материнского капитала.

После того как Пенсионный фонд проверяет документы и одобряет сделку, средства материнского капитала зачисляются на счет продавца. При обращении в Пенсионный фонд нужно подготовить определенный пакет документов, в который входят:

    сертификат; документы, подтверждающие брак и рождение детей (свидетельства о браке и о рождении/усыновлении детей); договор купли-продажи жилья; кредитный договор, если жилище приобреталось с привлечением кредитных средств (ипотеки); реквизиты получателя средств; нотариально заверенное обязательство о выделении долей детей в приобретенном недвижимом имуществе.

В зависимости от конкретной ситуации могут потребоваться и другие документы, поэтому стоит заранее обратиться в Пенсионный фонд и уточнить список требуемых документов. Главной особенностью договора купли-продажи имущества с использованием средств материнского капитала является способ оплаты.

Окончательный расчет между сторонами происходит уже после регистрации перехода прав и занимает определенное время, которое необходимо Пенсионному фонду для проверки документов и перечисления средств. Условно говоря, это сделка с отсрочкой платежа. В договоре обязательно должно быть прописано, что часть стоимости будет выплачена за счет средств материнского капитала, в связи с чем необходимо указать в тексте договора все реквизиты сертификата: серию, номер, дату выдачи и пр.

Также должны быть указаны банковские реквизиты продавца, по которым должны быть перечислены средства.

Договор можно составить самостоятельно или обратиться за помощью к специалистам. Нотариального удостоверения такой договор не требует.

Каковы главные особенности покупки жилья у родственников с использованием материнского капитала? Возможен ли выкуп доли, а не квартиры иди дома целиком? Как выкупить долю в квартире у родственника?

Такие сделки вызывают большое количество вопросов. С одной стороны, средства материнского капитала можно направлять на приобретение жилого помещения, а к ним закон относит не только жилой дом или квартиру, но и часть жилого дома или квартиры (ст.

16 Жилищного кодекса РФ). Но с другой стороны Пенсионный фонд часто отказывает в одобрении сделок такого рода, и использовать материнский капитал способом не всегда представляется возможным. Улучшение жилищных условий — одна из целей, на реализацию которой можно направить средства материнского капитала.

В тех случаях, когда родственники владеют квартирой в долях, выкуп доли с использованием сертификата на материнский капитал позволяет достигнуть указанной цели, т.к. в результате этой сделки доля семьи станет больше, либо квартира перейдет в их собственность целиком. Такие сделки не запрещены, даже если собственником доли является близкий родственник.

Но Пенсионный фонд, проверяя такой договор, может обратить внимание на то, будут ли родственники продолжать жить вместе.

Например,

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

К ним относят:

  • Племянники, племянницы и иные лица, имеющие довольно отдаленное родство.
  • Двоюродные, троюродные и иные братья и сестры.
  • Дяди, тети.

А вот покупая жилплощадь у близких родственников, следует быть осторожными. В их число входят:

  • Дети.
  • Супруг, супруга.
  • Родители.
  • Бабушки, дедушки.
  • Родные братья и сестры.

Законом прямо запрещается производить сделку в случае, если продавцом является:

  • Супруг(а).
  • Несовершеннолетние дети.

В остальных случаях на практике решение выносится на усмотрение специалистов Пенсионного фонда. Для них главное, чтобы в сделке не было обнаружено сговора, в результате которого средства будут обналичены и потрачены ненадлежащим образом.

Если продавцом является близкий родственник – это автоматически привлекает внимание сотрудников ПФ и даже в случае их одобрения положительный исход не гарантируется.

Прокуратура имеет право вмешаться в процедуру и провести собственное расследование для предотвращения мошеннических действий.Покупая квартиру за материнский капитал у родственников, следует помнить о ряде условий, которые должны быть соблюдены для проведения сделки:

  • Приобретаемая жилплощадь должна находиться на территории РФ.
  • Помещение обязано соответствовать санитарным, пожарным, гигиеническим требованиям.
  • Износ строительного объекта не превышает 50%.
  • Жилплощадь не должна быть аварийной или находиться в списках на снос.

Важно, чтобы после покупки все помещение перешло в собственность держателя сертификата. Обязательно потребуется выделить доли в недвижимости всем членам семьи, особенно детям, несовершеннолетним или уже достигшим 18 лет.Прежде чем подавать заявление в Пенсионный фонд потребуется составить предварительный договор, где будет оговорена стоимость жилплощади и условия ее перехода от продавца к покупателю.

И помните, чем ближе родство, тем больше шансов получить отказ в оплате. Пенсионный фонд может просто перестраховаться, и даже не усмотрев мошеннических действий отклонить заявку.Достижение договоренности о купле-продаже недвижимости – это только малая часть огромной процедуры по приобретению прав на собственность. Желание использовать материнский капитал должно быть одобрено сотрудниками Пенсионного фонда, которые рассматривают ситуацию после подачи письменного заявления с выраженной просьбой о переводе средств.Заявление пишется по строго установленной форме.

Получить чистый бланк заявления и пример заполнения можно при личном обращении в отделение ПФР либо скачать на их официальном сайте. Аналогичный образец предлагается скачать и на нашем сайте. В бланке заявления информация должна излагаться в следующем порядке:

  • Паспортные данные.
  • Сведения о сертификате – серия, номер, кем и когда выдан.
  • Дата рождения ребенка, который стал причиной
  • Данные о держателе сертификата – ФИО, статус и дата рождения.
  • Номер СНИЛС.
  • Место регистрации.

Покупка жилья у родственников за средства материнского капитала

Однако государственные органы, видя такие сделки, отказываются их одобрять, поскольку подозревают в них схемы по обналичиванию средств маткапа.В Гражданском кодексе сделки, которые совершаются формально и без желания реальной правовых последствий (передачи квартиры или другого жилого помещения в собственность), именуются мнимыми (пункт 1 статьи 170 ГК РФ).

Подобные договоры признаются ничтожными, то есть не имеющими правовых последствий.При проверке, организуемой подразделениями ПФР, главным образом внимание будет обращено на то, реально ли имущество перешло из владения близкого родственника к обладателю материнского капитала, а также были ли реально переданы денежные средства. Если хотя бы одно из приведённых выше условий не будет соблюдено, то сотрудники фонда констатируют мнимость сделки и намерение обналичить денежные средства сертификата, а значит, никогда не одобрят такую сделку.Кроме этого, принципиальным является выполнение требования законодательства о необходимости выделения долей для всех членов семьи (в том числе и детей) в новоприобретённом жилье (статья 10 ФЗ)Действия по умышленному обналичиванию средств материнского капитала являются уголовно наказуемымиПомимо этого, в случае успешного доказывания прямого умысла и корыстного мотива на обналичивание средств сертификата уличённые в этих действиях лица могут быть привлечены к уголовной ответственности по статье 159.2 УК РФ (мошенничество с социальными выплатами).Таким образом, приобретение жилья на материнский капитал у близких родственников не является однозначно запрещённой практикой.

Однако, учитывая устойчивую практику отказов в подобных сделках со стороны ПФР, а также риски уголовного преследования, я всё же не рекомендую даже пытаться купить квартиру таким образом.

Даже при честных намерениях вы всё равно рискуете обрести множество проблем с законом.Видео: ошибки при покупке жилья за счёт средств материнского капиталаПриобретение недвижимости на материнский капитал у других родственниковКак уже было сказано, запрета на приобретение жилища у родственников на средства материнского капитала нет.

Следует признать, что если подобная сделка проводится между дальними родственниками, то государственные органы относятся к ней более лояльно.

Такие сделки хоть и остаются на контроле у ПФР, но категорического отказа в них быть не может.Сделка точно будет одобрена и не вызовет подозрения у проверяющих, если она:

  1. не мнимая или притворная;
  2. имеет своим предметом улучшение жилищных условий семьи.
  3. не направлена на покупку квартиры в аварийном доме;

Одним из распространённых способов обналичивания средств сертификата является приобретение непригодного аварийного жилья. В таком случае государственные деньги на заранее оговорённых условиях разделяются между первоначальным собственником аварийной квартиры и обладателями материнского капитала. Однако такая схема на сегодняшний день активно

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

ElenaR/FotoliaЕсли под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой.

Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях.

По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно.

И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция.

Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала.

Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу.

Вся эта схема может быть признана мошеннической.

Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь.

Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю.

Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные).

Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда.

Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали. Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.Текст подготовила Мария ГурееваНе пропустите:

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

Изменения введены Федеральным законом от 18.03.2020 года , их задача — предотвратить махинации с маткапиталом (например, когда родители покупают дешевую и непригодную для жизни квартиру по завышенной цене, а деньги из МК делят с продавцом, таким образом обналичивая сертификат).Получив заявление на материнским капиталом, Пенсионный фонд вправе проверить необходимые ему сведения, которые могут повлиять на право распоряжения материнским капиталом:

  1. о признании дома аварийным и не подлежащим для проживания.
  2. об отмене усыновления или отобрании ребенка;
  3. о лишении или ограничении родительских прав;
  4. о совершении преступления против ребенка;

Прокуратура регулярно проводит проверки того, насколько законно родители распоряжаются материнским капиталом.

Поэтому, даже если получилось использовать маткапитал с нарушением закона, неправомерно потраченный МК заставят вернуть государству в том объеме, в котором он был использован.Закон о материнском капитале не запрещает покупку доли в квартире или доме у родственников — ст.

10 разрешает приобретать жилые помещения, в число которых входят и комнаты ( Жилищного кодекса РФ), продаваемые в виде долей. Также разрешается выкупить долю, если после этого все жилье перейдет в собственность владельца сертификата и его семьи.Несмотря на отсутствие запрета, существуют ограничения на покупку долей у родственников:

  • проведение мнимой или притворной сделки;
  • Размер доли должен позволять выделить одну или несколько отдельных комнат в квартире.
  • Сделка должна не противоречить закону. Нарушением законодательства будет:
    • проведение мнимой или притворной сделки;
    • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;
    • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
    • покупка части жилья у мужа.
  • приобретение доли в квартире у близких родственников, если одной из сторон сделки выступает несовершеннолетний;
  • покупка части жилья у мужа.
  • покупка доли в аварийном и подлежащем сносу доме;

Кроме того, возможен выкуп оставшейся доли. В таком случае требование о размерах доли и возможности выделения из нее комнаты не обязательно — в результате покупки в собственности семьи окажется вся квартира (дом).Единственное ограничение при покупке доли в квартире у родителей на материнский капитал заключается в том, что одним из участников сделки не может быть несовершеннолетний ребенок.Согласно, ст.

60 СК РФ и ст. 37 ГК РФ, бабушки и дедушки не могут заключать никаких возмездных сделок со своим внуком (внучкой), в том числе продавать им жилье.

Поэтому родители должны сначала выкупить долю, зарегистрировать ее на себя, (на обоих или на одного из родителей), а потом выделить из нее части всем детям (по договору дарения или по соглашению).При этом действуют стандартные ограничения при покупке доли в квартире или доме у родителей. Приобрести ее можно, если:

  1. покупка не является мнимой или притворной;
  2. доля достаточно большая, чтобы соответствовать одной или нескольким изолированным комнатам, или после ее покупки квартира будет
  3. дом, в котором приобретается доля в квартире, не является аварийным и не подлежит сносу;

Как купить квартиру у родителей на материнский капитал

В таком случае без лишних затруднений можно приобрести подходящий вариант и избежать недочетов и недопонимания с правоохранительными органами. Законодательная процедура При оформлении права собственности на недвижимость, необходимо собрать определенный комплект документации, который в зависимости от ситуации дополняется или исключается определенными документами.

В соответствии со ст. 10 Федерального закона от 29.12.2006 № 256-ФЗ

«О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей»

, следует приложить заверенные копии правоустанавливающих документов лица, получившего сертификат МК, свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи недвижимости, кадастровый паспорт, расчетные платежи и удостоверяющую документацию. Данный перечень не является исчерпывающим.

В любой ситуации, связанной с участием родственников в сделке купли-продажи недвижимости, наблюдаются плюсы и, соответственно, минусы. Такое приятное событие, как покупка собственного жилья, безусловно, относится к плюсам, а вот возникающие в момент покупки вопросы, недочеты, разногласия, соблюдение законодательства, следует отнести к минусам.

Покупка квартиры у родственников или же доли за счет сертификата МК на практике, несомненно, имеет место быть. Несомненно, необходимо отсутствие прописки в покупаемой квартире, если это не касается доли квартиры. Законодательством запрещено покупать жилье у супруга, обо всех остальных родственниках умалчивается.
Приобретение недвижимости у родственников — не пробел в российском законодательстве, а жизненная необходимость. Скажем семья, проживающая в Подмосковье, в двухкомнатной квартире, может иметь некие неудобства в связи с соседством в соседней комнате других родственников.

В этом случае выкуп части квартиры способствует приобретению однокомнатной квартиры и дает возможность использования МК по целевому назначению. Однако на практике встречаются и другие варианты и не всегда с положительным исходом. Так, например, семья из нескольких поколений живет совместно в одной квартире.

После рождения еще одного ребенка, родители заключают сделку с собственником жилья, то есть с дедушкой.

В последствие чего собственники изменяются, а на деле все остается без изменения. В таком случае Пенсионный фонд РФ имеет право отказать в перечислении денежных средств на приобретение недвижимого имущества. Безусловно, каждый случай индивидуален по своей природе, у одних получается оспорить дело в суде, у других же данная схема проходит без изъяна.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Была ли Запись полезна? 218 из 271 читателей считают Запись полезной.

Покупка жилья у родственников на материнский капитал

15.08.2020 — Карина Молчанова Здравствуйте, могу ли я воспользовавшись мат капиталом купить дом у бабушки мужа, но при этом она останется жить с нами? 15.08.2020 — Никита Воронько Здравствуйте) Вопрос есть. Мы построили дом с использованием средств материнского капитала.

Хотим его продать, он находиться пока в единоличном пользовании, доли на детей и мужа пока не выделялись.

Можно его сначала продать и купить другое жилье и там уже выделить доли?

09.08.2020 — Анастасия Пономарева Здравствуйте, а можно ли купить дом у родителей на мат. Капитал? 09.08.2020 — Вадим Явлашкин Здравствуйте подскажите пожалуйста могу ли я купить дом у брата на материнский капитал?

07.08.2020 — Анна Миронова Здравствуйте,хотим купить дом за м.к. у свекрови(она под другой фамилией),свекровь,я муж и дети,все прописаны в этом доме. Возможно ли это? 06.08.2020 — Лариса Большакова Добрый вечер!

Скажите, пожалуйста, могу ли я купить дом с вложением материнского капитала у своей тети (родная сестра моего отца)? Тетя как я поняла относится к 3й степени родства. 06.08.2020 — Эдуард Безродный Здравствуйте, у меня сестра решила обналичить материнский капитал, просит родителей продать ей дом, как нам подстраховать родителей и себя нас 4 детей, и сестре родители отказать не могут, как можно подстраховаться 05.08.2020 — Роман Мартынюк У нас есть сто тысячь и материнский капитал магу я купить дом у свёкра?

Будет она пропущена инстанциями? 29.07.2020 — Мария Большакова Моя бывшая супруга хочет купить у меня жилье под мат коп.

Возможно ли это? 27.07.2020 — Елена Коновалова Здравствуйте могу я купить дом у матери за материнский капитал ребёнку нет ещё 3х лет 25.07.2020 — Жанна Михайлова Могу ли я , будучи бабушкой, оплачивать материнским капиталом детский сад для внучки? 24.07.2020 — Оксана Белова Дочь хочет выкупить за маткапитал у меня часть дома с землёй.Дом куплен мною в 2020 году,мы все там прописаны, но собственность лично моя.Возможно ли это по Закону 17.07.2020 — Тимур Мандрыкин Здравствуйте. Можем ли мы купить дом у своих родителей на мат.

Капитал? 15.07.2020 — Дмитрий Симион Продала квартиру своей знакомой, 4 месяца назад дочь может купить у моей знакомой по мат капиталу ?

14.07.2020 — Станислав Кобизев За мат.капитал купила долю в частном доме в селе,хотела продать ее долю и выкупить долю которую имеет старший ребенок (26лет) в двухком.кв.в городе где мы проживаем . 13.07.2020 — Антонина Цветкова Бывший муж хочет отсудить часть дома,купленного у него год назад за материнский капитал. Возможно это? 11.07.2020 — Игорь Тараненко Получила материнский капитал , моя Бабушка продаёт дом в деревне,могу ли я его приобрести за счёт материнского капитала?

09.07.2020 — Евгений Файбишенко знакомые хотят купить дом у родственника за материнский капитал.

Комментарии 0