Оформление купли продажи квартиры в мфц документы и цена 2020

Оформление купли продажи квартиры в мфц документы и цена 2020

Купля-продажа квартиры в МФЦ


18.12.2017 ‭ Ежегодно миллионы граждан оформляют сделки с недвижимостью. Они переезжают, разменивают жильё, выполняют другие процедуры, связанные с передачей . Одним из удобных и безопасных способов является продажа квартиры через МФЦ – многофункциональные центры, предлагающие населению ряд муниципальных и государственных услуг. Порядок действий всегда указан на стендах.

Если что-то не понятно, вежливые сотрудники всегда проконсультируют. Напомним, что такие центры выполняют посреднические функции между Росреестром и лицами, оформляющими сделку. Всё, что делают сотрудники организации – принимают заявление и пакет документов, а затем выдают уже оформленные бумаги.

Записаться можно на месте или . Второй вариант проще. Вам достаточно зайти на официальный сайт, ввести данные и получить информацию о дате и времени посещения. Там же узнаете, что требуется для оформления. Центры работают даже в субботу, с 8 утра до 20-00. По прибытию, подойдите в информационную службу.
Вас проконсультируют и выдадут бланк совместного заявления.

Обе стороны, заключающие сделку, предоставляют регистрирующему органу ряд бумаг. Среди них:

  • Паспорта (оригиналы и копии всех основных страниц);
  • Свидетельство, подтверждающее факт собственности (регистрацию);
  • Три экземпляра договора о купле;
  • Бумаги о передаче недвижимости в собственность нынешнего владельца путём дарения, приватизации или ;
  • Если хозяин квартиры женат/замужем, требуется свидетельство о браке и согласие партнёра (мужа или жены). Если речь идёт о покупке, такой необходимости нет. В соответствии с действующим законодательством, жилая площадь автоматически делится между супругами пополам. Вдовцы и вдовы предъявляют оригинал . При разводе также нужны бумаги о ;
  • Невозможно , на которой прописан несовершеннолетний, не получив на это разрешение контролирующих организаций. Их представители проверяют, получит ли ребёнок достойные условия жизни после того, как покинет квартиру, не будут ли новые условия хуже;
  • Для коммуналок нужны согласия других жильцов, подтверждающие то, что они не претендуют на долю собственности, если её продают тому, кто в этом помещении не проживал ранее;
  • Если оформление поручается третьему лицу, на его имя покупатель и продавец оформляют доверенности;
  • Требуется квитанция, подтверждающая уплату государственной пошлины.

Также покупающая сторона требует технический паспорт, в течение недели, кадастровый паспорт, получаемый в МФЦ либо в Кадастровой палате. Понадобится (реестр, содержащий сведения о правах на недвижимость).

Так можно узнать количество предыдущих владельцев. Если их было более двух, стоит задуматься о причинах постоянного перехода квартиры из рук в руки.

Продавец также предоставляет , в которой указываются архивные данные о прописанных и выбывших жильцах. Если кто-то из них находится в тюрьме, интернате, доме престарелых, жильё не может быть передано другим людям без их согласия. Далее продавца нужно проверить в ФНС.

Возможно, у него есть долги по налогу на вступления в права. Аналогичная проверка проводится в коммунальных службах.

Нередко владельцы пытаются скрыть многолетние задолженности.

Более того, квартира может быть давно заложена или . Также продавец должен документально подтвердить свою дееспособность.

Для этого ему потребуется получить по месту регистрации справку из психоневрологии и наркологии. Понадобится написать заявление, бланк которого выдаётся на месте. Также нужно заплатить пошлину за регистрационные услуги.

В ходе процедуры участники подписывают соглашение, подтверждающее переход имущественных прав. Представитель многофункционального центра выступает в качестве гаранта правильности и законности заключения сделки.

Он принимает документы под опись и выдаёт обеим сторонам расписку, в которой указана дата, когда регистрационные процедуры завершат и можно обратиться за результатами, кроме того по номеру указанному в расписке можно самостоятельно отследить . В стране действует единый стандарт заполнения.

Возможно составление в письменной или печатной форме.

Устные договорённости не имеют юридической силы. Его можно получить в МФЦ или скачать из интернета.

Пример современного варианта . Если обьектом сделки является (часть квартиры), существуют отдельные законодательные нюансы при оформлении.

Выдача готовых документов возможна не ранее дня, указанного сотрудниками многофункционального центра. Свой экземпляр каждый может получить отдельно, в удобное для него время.

Если кто-то не может прийти и забрать его, бумаги передают в Росреестр, где они будут храниться в архиве, вплоть до момента обращения. Получить экземпляр можно в любое время, предварительно .

Звоните в отделение по месту жительства или на горячую линию для приёма обращений граждан.

Основные этапы сдеки купле-продажи квартиры Размер единоразовой оплаты услуг регулируется Налоговым Кодексом РФ, статья 333.33, п.22. На момент подготовки материала он составлял 2000 рублей.

Оценка статьи:

(20 оценок, среднее: 3,80 из 5)

Загрузка. Поделиться с друзьями:

    Полезная информация Похожие публикации Бесплатная консультация юриста МСК СПБ РФ Внимание Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ! © 2020 Все права защищены

Оформление купли продажи квартиры: условия, стоимость, нюансы и документы

Рекомендуется позаботиться о наличии дополнительных бумаг.Далее продавцу необходимо встать на очередь в для регистрации .После нахождения покупателя составляется соответствующее соглашение и заверяется в уполномоченных органах.Следующим шагом является оформление акта передачи-приема продаваемой жилплощади покупателю.Последним этапом считается денежный расчет с продавцом и прохождение государственной регистрации. На этом же этапе осуществляется передача ключей от квартиры новому владельцу.Договор составляется в письменной или печатной форме, устная форма заключения сделки невозможна.

Законодательством установлена определенная форма документа, которой необходимо придерживаться.Стороны должны обсудить процесс сделки, оговорить особенности и условия совместного соглашения. Одним из ключевых нюансов считается определение стоимости квартиры и порядок проведения расчетов. После внесения всех необходимых данных обе стороны подписывают договор.По окончании сбора всех документов, включая договор, необходимо обратиться в уполномоченную организацию – Росреестр – для изменения прав собственности.Важно: Во избежание мошенничества производить расчет с продавцом или покупателем следует в присутствии надежных свидетелей или нотариуса.Цена на осуществление сделки купли-продажи квартиры изменяется в зависимости от привлечения риелторов или нотариуса.

Некоторых случаях стоимость может сильно ударить по бюджету, однако такой способ является более надежным.За свою работу нотариус обычно взимает 1% от общей суммы сделки при условии, что стоимость жилплощади не превышает 1 млн рублей. Если объект купли-продажи стоит больше 1 млн рублей, цена за оформление составит 10 000 рублей и 0,75% от кадастровой стоимости недвижимости.Как правило, работа риелторов оценивается от 2% до 5% от общей стоимости продаваемого жилья.

При этом роль риелтора сводится к элементарной поддержке, консультации и сопровождению в сборе документов.Это неплохой бюджетный способ для граждан, имеющих небольшие познания в законодательстве и для экономных людей.В данном случае расходы будут только по трем пунктам:

    госпошлина при оформлении купли продажи квартиры – 2 000 рублей;техпаспорт на квартиру – от 1 000 до 1 500 рублей;кадастровый паспорт квартиры – 250 рублей;справка из Росреестра – 200 рублей;оформление доверенности на третье лицо (при необходимости) – 500 рублей.

Собственник жилья имеет минимальные затраты на оформление сделки, но при этом повышаются риски.Важно: Все указанные выше цены являются примерными и могут отличаться от действующих в различных регионах России.

При нахождении жилья в собственности сроком менее 5 лет, на него начисляется обременение в виде обязательного налога 13%. Предыдущие годы этот срок составлял только 3 года. Оценка статьи:

(пока оценок нет)

Перечень документов, необходимых для продажи квартиры в 2020 году

Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем.

Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов. Чистая продажа квартиры Для покупателя и продавца проще всего заключать сделку прямой купли продажи. Подробнее о таком типе сделки можно прочитать в этой статье Основной список документов для продажи квартиры в 2020 году выглядит так: Паспорта всех собственников жилья.
Правоустанавливающий документ на квартиру.

    Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи. Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации). Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры. Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания). Заверяется у нотариуса. Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству. Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания. Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).

Договор купли-продажи. Документ составляется при помощи юриста.

Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

Выписка из домовой книги. Этот документ содержит информацию о членах семьи продавца, которые зарегистрированы на данной жилой площади.

Указываются ФИО прописанных граждан, дата и место рождения, сведения из удостоверения личности, дата снятия с места регистрации и прочее.

Заказать справку можно в паспортном столе. Это разрешается сделать любому из граждан, прописанных в квартире.

Документ выдается на бесплатной основе.

Разрешения от органов опеки. Документ нужен в том случае, если собственником является ребенок. Документ выдается в органах опеки и попечительства в присутствии обоих родителей (не лишенных родительских прав). Присутствие ребенка в возрасте до 14-и лет не обязательно.

Решение выносится в течении 2-х недель. Справка выдается на основании таких документов:

    свидетельство о рождении ребенка; паспорта родителей; выписка из домовой книги; свидетельство о праве собственности; технический паспорт.

Согласие супруга. В случае, если недвижимость была куплена в браке, для продажи требуется нотариально заверенное разрешение от супруга (даже при разводе).

Разрешение не требуется, если имел место брачный договор, факт наследства или дарения.

Документы от собственников (продавцов) для продажи квартиры в 2020 году, когда покупают за наличные (без ипотеки и прочего)

По ссылке читайте как получить это разрешение, какие документы для этого нужны и за какой срок оно обычно готово.

  • Нотариально заверенное согласие супруга на продажу квартиры; Такое согласие удостоверяется у нотариуса — п.

    3 ст. 35 СК РФ. Стоимость услуги — примерно 1500 р.

    Моя коллега Светлана написала статью, где подробно рассказывается в каких случаях обязательно согласие супруга на продажу квартиры, а в каких нет.

    Светлана — юрист с 14-летним стажем работы.

    Можете найти нотариуса рядом со собой на Яндекс.Карте, где показаны отзывы, оценки клиентов, адреса, телефоны, время работы и т.п.

  • Нотариально заверенная доверенность; Доверенность нужна, если за продавцов документы подает доверенный человек.

    Также нужен его паспорт.

  • Свидетельство о браке или разводе. Если квартира была куплена в браке, требуется свидетельство о браке. Также свидетельства потребуется,если в документах на квартиру фамилия одна, а в паспорте теперь другая.

    Дополнительные документы Еще раз повторяю — в отличие от обязательных, дополнительные документы НЕ нужно приносить в МФЦ/Росреестр для регистрации сделки. Их могут потребовать покупатели для проверки квартиры на «юридическую чистоту».

  • Договор основания/правоустанавливающий документ; Это договор, на основании которого у продавцов квартира в собственности.

    Например, они купили квартиру, значит у них договор купли-продажи. Им квартира досталась по наследству, то свидетельство о наследстве и т.п. Если приватизировали — договор приватизации.

    Если у продавцов на руках нет договора основания, то они могут получить его копию в МФЦ или Рег.палате. Чаще всего в МФЦ. Госпошлина будет 200 рублей.

  • Технический паспорт квартиры; Обычно тех.паспорта могут понадобиться покупателям с несовершеннолетними детьми, чтобы получить разрешение органов опеки и попечительства на покупку квартиры.

    В нем показаны технические характеристики квартиры и ее графический план. Также он нужен, если сами покупатели хотят убедиться, что в квартире нет неузаконенной перепланировки. Они сверят планировку квартиры с графическим планом.

    Заказать копию тех.паспорта могут только собственники. Инструкции: как заказать в МФЦ; как заказать в БТИ.

    Рекомендуем прочесть:  Как называется семьи с опекуном

    Цена в обоих организациях около 900 р.

  • Выписка из лицевого счета; Выписка из лицевого счета квартиры показывает покупателю, что нет долгов по коммунальным платежам.

    Она бесплатно берется в бухгалтерии Управляющей Компании и должна быть обязательно с печатью начальника отдела.

  • Договор задатка или аванса + расписка; На моей практике почти все покупатели и продавцы знают, что такое аванс. Я же своим клиентам советую подписывать договор задатка.

    Обычно в договоре указываю, что если покупатели после передачи задатка и подписании договора по каким-либо причинам откажутся покупать квартиру (выйти на сделку купли-продажи), то продавцы забирают задаток себе.

    Условия продажи

    Продавец обязуется продать, а Покупатель обязуется принять и оплатить Товар по ценам, указанным в описании Товара на соответствующей странице Сайта Продавца, на условиях настоящей Оферты, действующая редакция которой размещена на Сайте Продавца. 4. ПОРЯДОК ПРИОБРЕТЕНИЯ ТОВАРОВ 4.1.

    Оформив заказ, клиент подтверждает ознакомление и принятие оферты.

    Покупатель несет ответственность за достоверность предоставленной при оформлении регистрации и Заказа информации.

    4.2. Покупатель имеет право оформить Заказ на любой Товар, представленный на Сайте и имеющийся в наличии в магазине Продавца. Обязательства по почтовой отправке Товара принимает на себя Продавец. 4.3. Заказы принимаются Продавцом через систему принятия Заказов, интегрированную в Сайт Продавца, а также по телефону.
    4.4. Продавец вправе ограничить количество Товаров, которое покупатель оформляет в Заказе, проинформировав об этом Покупателя.

    4.5. После получения Заказа Продавец предоставляет ответственного менеджера, который от лица Продавца согласовывает с Покупателем все существенные условия.

    4.6. При отсутствии Товара на складе Продавца Продавец обязан проинформировать об этом Покупателя в письменной (посредством электронной почты) или устной форме (посредством телефонной связи). В этом случае Покупатель вправе заменить отсутствующий Товар аналогичным Товаром, отказаться от данного Товара, отменить Заказ. 4.7. Покупатель вправе полностью или частично отказаться от приобретения Товара в любой момент до оплаты Товара, поставив в известность Продавца через специальные инструменты, встроенные в систему оформления Заказов Сайта, по электронной почте с адреса, указанного Покупателем при регистрации на Сайте или оформлении заказа, а также по телефону или при доставке Товаров представителем службы доставки.

    4.8. Продавец оставляет за собой право в одностороннем порядке прекратить прием Заказов от Покупателя и отгрузку Товаров Покупателю, а также ограничить предоставление права участия Покупателем в Акциях, проводимым Продавцом, если Покупатель систематически нарушает условия данного Договора Оферты или оказывает негативное влияние на работу Интернет-магазина путем чрезмерной загрузки служб Интернет-магазина. 4.9. На основании полученного Заказа и согласованных условий Продавец выдает Товар Покупателю или его представителю в магазине по адресу Комсомльская площадь дом 6, этаж 2, павильон 15.

    5. ОБРАБОТКА И ХРАНЕНИЕ ПЕРСОНАЛЬНОЙ ИНФОРМАЦИИ 5.1. При регистрации или оформлении заказа Покупатель обязуется предоставить о себе следующую информацию: фамилия, имя, отчество, место (город, населенный пункт) проживания, адрес электронной почты, контактный телефон. Для корректной обработки Заказа и доставки Товара Покупатель указывает корректный адрес и желаемый интервал доставки.

    5.2. Продавец не несет ответственности за достоверность и содержание предоставленной Покупателем информации. 5.3. Акцептируя настоящую оферту, Покупатель выражает согласие и разрешает ИП Цукановой Ольге Евгеньевне., юридический адрес:

    Полный перечень документов для продажи квартиры в 2020 году

    → → Текущая статья Продажа квартиры является очень рискованным делом. Нужно собрать все необходимые документы, чтобы сделка прошла гладко и без проблем.

    Чтобы убедить покупателя в своей честности и надежности, нужно предоставить довольно внушительный пакет документов.

    Чистая продажа квартирыДля покупателя и продавца проще всего заключать сделку прямой купли продажи.

    Подробнее о таком типе сделки можно прочитать в этой Основной список документов для продажи квартиры в 2020 году выглядит так:

    1. Паспорта всех собственников жилья.
    2. .
      • Договор купли-продажи. Выдается при оформлении сделки купли-продажи.
      • Свидетельство о праве собственности. Документ подтверждает факт наличия права на недвижимый объект посредством записи в базе данных Росреестра. Бумага выдается Управлением федеральной регистрационной службы (восстанавливать в Бюро технической инвентаризации).
      • Договор передачи. Основание для приобретения квартиры в порядке приватизации. Заверяется у нотариуса непосредственно во время процедуры.
      • Договор ренты или инвестирования. Документ подтверждает передачу имущества в обмен на ренту (оплата содержания). Заверяется у нотариуса.
      • Свидетельство о наследовании. Бумага подтверждает факт перехода квартиры по наследству. Свидетельство выдается в нотариальной конторе по месту составления завещания.
      • Выписка из ЕГРП на недвижимое имущество. Документ содержит информацию о недвижимом имуществе. Можно получить в УФРС, МФЦ и Кадастровой палате. Также можно заказать выписку через интернет (сайт Росреестра).
    3. Договор купли-продажи. Документ составляется при помощи юриста.

      Он содержит все права и обязанности сторон, риски, сроки выплат, нюансы сделки и прочее. Документ подписывают обе стороны во время регистрации в Регистрационной палате.

    4. Выписка из домовой книги. Этот документ содержит информацию о членах семьи продавца, которые зарегистрированы на данной жилой площади.

      Указываются ФИО прописанных граждан, дата и место рождения, сведения из удостоверения личности, дата снятия с места регистрации и прочее.

      Заказать справку можно в паспортном столе.

      Это разрешается сделать любому из граждан, прописанных в квартире.

      Документ выдается на бесплатной основе.

    5. Разрешения от органов опеки. Справка выдается на основании таких документов:
      • свидетельство о рождении ребенка;
      • паспорта родителей;
      • выписка из домовой книги;
      • свидетельство о праве собственности;
      • технический паспорт.
    6. Согласие супруга.

      Документ нужен в том случае, если собственником является ребенок. Документ выдается в органах опеки и попечительства в присутствии обоих родителей (не лишенных родительских прав). Присутствие ребенка в возрасте до 14-и лет не обязательно. Решение выносится в течении 2-х недель.
    1. Кадастровый паспорт.

      В случае, если недвижимость была куплена в браке, для продажи требуется нотариально заверенное разрешение от супруга (даже при разводе). Разрешение не требуется, если имел место брачный договор, факт наследства или дарения. Если супруг скончался, необходимо свидетельство о смерти.

      Обычно документ у продавца имеется. За восстановлением можно обратиться в МФЦ или Кадастровую палату. Бумаги будут готовы в течение 5-и дней.

      Государственная пошлина за эту услугу составляет 220 рублей.

    2. Технический паспорт.

      Наличие этого документа при продаже квартиры не обязательно, но он необходим покупателю. Заказать технический паспорт можно в БТИ.

      Услуга стоит 900 рублей (15 дней ожидания) и 1300 рублей (7-10 дней ожидания).

    Как заказать техпаспорт на квартиру, читайте на наем сайте в этой статье Специалист ответит на ваши вопросы в комментариях к статье Дополнительные материалы: Константин Озерский Юрист с 10-летним опытом работы в области Гражданского законодательства.

    В настоящее время возглавляет юридический отдел крупного агентство недвижимости.

    С 2016 г. Константин параллельно работает на нашем проекте, где бесплатно отвечает на ваши вопросы. Разделы сайта О нашем сайте Информация на сайте предоставлена исключительно в ознакомительных целях. Перед принятием какого-либо решения проконсультируйтесь с юристом.

    Руководство сайта не несет ответственности за использование размещенной на сайте информации. Копирование материалов допускается только при использовании активной ссылки на этот сайт или источник информации. Информация Контакты По вопросам сотрудничества и рекламы, а также жалоб и претензий просим писать на наш электронный адрес.

    the.site [@] realtyinfo.online Scroll to Top

    Как продать квартиру при помощи предоставления услуг МФЦ

    Основное содержание документа предмет заключения сделки и его стоимость.

    Регистрация права собственности на недвижимость может быть осуществлена в следующих организациях после непосредственного подписания договора о купле и продаже недвижимости:

    1. использование портала «Госуслуги».
    2. территориальные отделения Росреестра (исключение составляет г. Москва, так как эти учреждения не производят работу с физическими лицами);
    3. обращение в МФЦ «Мои документы»;

    При выборе соответствующего учреждения необходимо понимать, что все указанные учреждения являются посредниками, так как только Росреестр осуществляет непосредственную регистрацию права собственности недвижимости.

    Пошаговая инструкция продажи квартиры через МФЦ подразумевает выполнение определенных действий в последовательном порядке.

    1.Осуществление записи на прием.

    Основные способы:

    1. запись по телефону;
    2. личное посещение при регистрации в электронной очереди.
    3. сайт «Госуслуги» (данная услуга имеет тестовый режим, поэтому представлена не во всех регионах страны);
    4. сайт МФЦ (перечень адресов, контактных телефонов представлен на официальном сайте учреждения);

    2. Подготовка необходимого пакета документов. Сбор определенного количества бумаг зависит от условий продажи недвижимости.

    Основной перечень:

    1. подписанный договор о купле и продаже квартиры в 3 экземплярах;
    2. документы по приобретению недвижимости, если право собственности на недвижимость еще не было зарегистрировано;
    3. согласие супруга на продажу недвижимости, если продавец находится в законном браке;
    4. технический паспорт на недвижимость, который можно получить в БТИ;
    5. паспорта всех лиц, которые участвуют в заключении сделки;
    6. документ, подтверждающий право собственности на недвижимость (выписка из ЕГРП, свидетельство о регистрации);
    7. квитанция об оплате государственной пошлины.

    3. Передача документов для дальнейшей регистрации сделки. Процедура осуществляется поэтапно:

    1. оплата государственной пошлины;
    2. подача остальных документов, которые необходимы для осуществления сделки;
    3. заполнение бланка на регистрацию права собственности новым владельцем недвижимости;
    4. заполнение заявления о переходе права собственности продавцом;
    5. получение расписке о приеме документов с указанием номера дела и срока регистрации.

    4.

    Получение оформленных документов. Готовые бумаги выдают в назначенный день с проставлением соответствующих отметок Росреестра. Сроки выдачи редко продлеваются, а при изменении обстоятельств регистраторы из МФЦ предупреждают об изменениях.

    Жители Москвы могут получить всю необходимую информацию на специальном сайте , где представлены контактные адреса, телефоны для записи на прием. Гражданин имеет право составить электронное обращение и тщательно ознакомиться с инструкциями по оформлению различных услуг. Подробная информация о МФЦ представлена на официальном сайте г.

    Продажа квартиры через МФЦ

    В нем можно ознакомиться с данными об операциях предыдущих хозяев с покупаемым жильем и сделать соответствующие выводы.

    Продавцу нужна форма No9, содержащая информацию о всех лицах, проживающих в жилье ранее, из архива данных.

    Если кто-то из них в данный момент находится под стражей, в детском доме или доме престарелых, то необходимо получить их согласие на покупку квартиры. Потом осуществляется проверка продающей стороны в ФНС на отсутствие долгов по налогу при вступлении в права, подобную проверку проводит также и коммунальная служба. Довольно часто за жильцами имеются большие задолженности, они могут скрывать факт того, что заложили квартиру.

    Понадобится продающей стороне также и справка о своей дееспособности, которую получают от нарколога и психоневролога по месту регистрации. Форму заявления выдадут на месте, также следует оплатить определенную сумму за оказание регистрационных услуг.

    Обе стороны должны подписать соглашение, в котором они подтверждают одобрение перехода прав на имущество.

    Гарантией того, что сделка купли продажи квартиры заключена законно, выступает официальный представитель МФЦ.

    Основные его обязанности — прием документов под опись и выдача обоим участникам сделки расписки, в которой указывается дата завершения регистрации, после чего можно будет получить результат.

    Есть возможность также отслеживать состояние по номеру, указанному в расписке. Договор купли продажи в РФ заполняется по единому стандарту, может составляться в печатном виде или письменном. Договоренность в устной форме считается незаконной.

    Скачать форму заполнения можно в интернете или же взять в МФЦ. Современный образец здесь указывается. Если объект покупки — часть квартиры(доля жилплощади), необходимо ознакомиться с определенными нюансами, которые возникнут в процессе оформления.

    Невозможно получить готовые документы раньше срока, который указан сотрудником МФЦ.

    Каждой из сторон выдается один или несколько экземпляров, выдача происходит в удобное время для участника сделки купли продажи квартиры.

    Если одна из сторон по какой-либо причине не смогла получить бумаги лично, далее документы хранятся в архиве Росреестра, получить их можно и там.

    Экземпляр выдается по запросу по телефону в любое время. Узнать о готовности документации можно в местном отделении или же по номеру горячей линии.

    Регулирование размеров разовой оплаты происходит по нормам Налогового Кодекса Российской Федерации(ст.333.33, п.22). Во время составления материалов сумма госпошлины была 2000 руб. При выполнении вышеперечисленных действий алгоритм расчета времени является индивидуальным.

    Но МФЦ обязано указать максимальные сроки, за которые успешно завершит операцию: Срок регистрации — не больше 12 в Москве и максимум 18 календарных дней по всей территории РФ. можно на протяжении 12 суток, в это время входит также и доставка его из МФЦ.

    Необходимо оформить техпаспорт, который выдается на протяжении 15 дней в стандартном режиме и 10 дней в срочном порядке.

    Купля-продажа квартиры через МФЦ

    Участники сделки должны прийти на прием к специалисту одновременно.

    По выданному сотрудником образцу покупатель заполняет заявление на регистрацию нового права, а продавец — о переходе права собственности.Вместе с заявлениями покупатель и продавец передают работнику центра пакет необходимых документов, а также квитанцию об оплате государственной пошлины.

    Взамен сотрудник выдает расписку, по номеру которой можно следить за продвижением обращения на сайте МФЦ. В случае возникновения каких-либо вопросов сотрудник МФЦ свяжется с заявителями по телефону, указанному в заявлении.

  • Шаг 3. Чтобы получить готовые документы граждане должны посетить отделение МФЦ повторно в обозначенный в расписке день.

    О готовности обращения можно узнать по телефону или на сайте. В результате обращения заявители получают договор купли-продажи, с пометками из регистрирующего органа, подтверждающими, что регистрация собственности на нового владельца имущества состоялась.

  • Участники сделки должны предоставить следующий пакет документов:

    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Квитанции об оплате государственной пошлины.
    • Паспорта продавца и покупателя (копию и оригинал для сверки).
    • Документы, подтверждающие собственность на квартиру.

    Дополнительно могут понадобиться:

    1. если в семье продавца есть несовершеннолетние дети — разрешение на проведение сделки от органов опеки и попечительства;
    2. если недвижимость еще не зарегистрирована в Росреестре — документ, по которому право собственности перешло к предыдущему владельцу;
    3. если жилье находится в совместной собственности супругов — свидетельство о заключении брака и письменное согласие супруга на проведение сделки;
    4. если заявитель обращается через представителя — его паспорт, а также документ, подтверждающий полномочия;
    5. если продается доля в квартире — письменное согласие остальных совладельцев на проведение сделки;
    6. если для оплаты квартиры использовались кредитные средства — ипотечный договор, отчет об оценке и закладная от банка;
    7. если квартира находится в новостройке — договор долевого участия или акт-приема передачи, а также акт ввода здания в эксплуатацию.

    Как узнать точный перечень документов?Точный перечень желательно уточнить в отделении МФЦ или по телефону горячей линии.

    Кроме того, можно воспользоваться сервисом подбора документов .Срок регистрации сделки составляет 7 рабочих дней.

    Однако к этому сроку необходимо добавить несколько дней, которые необходимы для передачи бумаг из центра в Росрееестр и обратно. Как правило, получить готовые документы в МФЦ заявители могут через 9 рабочих дней со дня регистрации обращения.После подачи необходимых сведений в МФЦ покупатель должен оплатить государственную пошлину, размер которой составлчяет:

    1. 2 тысячи рублей для физических лиц;
    2. 22 тысячи рублей для юрлиц.

    Пошлина оплачивается каждым собственником раздельно.

    Когда в сделке участвуют несовершеннолетние

    Купля-продажа квартиры 2020

    42 ФЗ-218, когда они вступят в силу (через 90 дней после официального опубликования) — нотариального удостоверения отчуждения долей в праве при одновременной сделке всеми ее участниками будет не нужно с 31.07.2020 года!

  • продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
  • купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
  • купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности) 01.05.2020 года Президентом РФ утверждены изменения в ст. 42 ФЗ-218, когда они вступят в силу (через 90 дней после официального опубликования) — нотариального удостоверения ДКП с ипотекой или договора ипотеки будет не нужно!
  • Договор купли-продажи квартиры можно скачать на странице Предварительный договор купли-продажи квартиры исключительно важный документ для сделки купли-продажи квартиры. Ведь сделка требует длительной подготовки, снятия с регистрационного учета зарегистрированных лиц, получения свежей выписки из ЕГРН, согласия супруга на продажу, оплаты долгов по ЖКХ.

    На этот период и заключается предварительный договор с условиями сделки. Выполнение условий предварительного договора и составлением соглашения об этом.

    Образец предварительного договора можно скачать на странице шаблонов.

    Однако составление добротного предварительного договора купли-продажи достаточно сложный процесс.

    Если у вас нет устойчивого навыка составления подобных документов, вы можете воспользоваться .

    Посмотрите видео о легком составлении предварительного договора купли-продажи 2020: Еще раз напоминаю,

    1. купля квартиры законными супругами в общую долевую собственность, а не в общую совместную
    2. продажа квартиры, находящейся в общей долевой собственности ( будет отменена с 31.07.2020 при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору)
    3. продажа квартиры/ доли в праве, принадлежащей несовершеннолетним или недееспособным
    4. купля квартиры с залогом долей в пользу кредитора (покупка в ипотеку с оформлением долевой собственности) требует обязательного удостоверения договора купли-продажи у нотариуса. ( будет отменена с 31.07.2020 при одновременном отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности одновременно по одному договору

    Во всех других случаях стороны так же могут обратиться к нотариусу по обоюдному согласию.

    Но не обязательно. Ведь главным является — регистрация перехода права от продавца к покупателю, которую осуществляет Росреестр. Нотариальная сделка не имеет преимуществ перед сделкой в простой письменной форме.

    Однако размер госпошлины в 2020 году за удостоверение сделки нотариусом составляет 0.5% от цены договора (но не более 20 000 рублей). К тому же дополнительно необходимо оплатить нотариусу работу по составлению договора купли-продажи е его копии для Росреестра. Это дорого. Цены разнятся по регионам.

    Перечень документов для продажи квартиры через МФЦ

    Самым простым инструментом поиска указанного ресурса является запрос в поисковой системе Яндекс.

  • Не менее популярным вариантом стал заказ электронного талона на сайте Госуслуги. Подобную услугу портал электронного правительства начал оказывать недавно, поэтому она все еще работает в режиме тестирования.

    На территории некоторых регионов РФ подобный сервис может быть недоступен.

  • Телефонное обращение к специалисту горячей линии ведомства. Номер телефона МФЦ можно найти на сайте организации.
  • Личный визит в МФЦ и получение электронной очереди у стойки администратора.
  • Использование терминала самообслуживания, который расположен в стенах ведомства.
  • Использование интернет-ресурсов с целью занятия очереди является наиболее перспективным вариантом, так как не придется лично посещать единое окно, чтобы получить талон, а по прибытию во многофункциональный центр не потребуется долго ждать очередь на прием.

    Важно знать, какие документы следует предоставить уполномоченным сотрудникам для предоставления услуг в сфере купли-продажи квартиры.

    В соответствии с дополнительными условиями сделки, например, способ приобретения отчуждаемой собственности, наличие ипотеки по ней и прочими особенностями, в списке могут появиться прочие акты соответствующего образца.

    Рассмотрим случай продажи квартиры, которая не была приобретена в кредит. Специалистам потребуются такие бумаги:

    • Договор в сфере реализации и приобретения квартиры в числе трех экземпляров.
    • Государственный акт, подтверждающий наличие права собственности на квартиру, являющуюся предметом купли-продажи.
    • Погашенная квитанция на уплату государственной пошлины. Формально данная бумага не является предметом из обязательного перечня, но ее наличие поможет ускорить процесс оформления документов.
    • В случае когда продать квартиру пытается человек, состоящий в законном браке, требуется согласие супруга.
    • В случае когда объект недвижимости не прошел регистрацию в Росреестре потребуется предъявить бумагу, подтверждающую приобретение права собственности на квартиру текущим хозяином.
    • Иногда требуется предъявить актуальный технический паспорт рассматриваемого жилого помещения. Действительным считается документ, давность которого не более 60 месяцев. Получить техпаспорт можно в органах БТИ.
    • Удостоверение личности внутреннего образца для каждого из участников сделки. В случае обращения законного представителя потребуется дополнительно предъявить акт доверия, который был заверен в органах нотариальной конторы.

    В случае реализации доли квартиры участие в сделке специалиста из нотариальной конторы становится обязательным условием.

    Кроме того, прочие участники долевого владения являются лицами, обладающими правом первоочередного приобретения части недвижимости. Чтобы избежать проблем, связанных со сбором документации по конкретному случаю, следует связаться с отделением МФЦ по телефону горячей линии. Детально изложив

    Документы для продажи квартиры в 2020 году: перечень

    Собственник не должен препятствовать данному процессу, в его интересах наоборот оказывать всяческое содействие.

    Убедившись в правовой чистоте квартиры, сторонам необходимо оформить договор купли-продажи.

    Зачастую граждане, осознавая сложность составления данного документа, обращаются за помощью к нотариусу или юристу. Это потребует дополнительных затрат, но сможет гарантировать, что документ будет составлен грамотно и надлежащим образом, в соответствии с действующим законодательством.

    Собственнику следует знать, что покупатель имеет право обратиться в органы наркологического и психиатрического контроля, чтобы убедиться в полной дееспособности продавца.

  • В дальнейшем будущий владелец недвижимости вносит оплату. Существуют два способа расчета:
    1. наличный;
    2. безналичный.
  • При передаче денежных средств «из рук в руки», продавец должен выдать покупателю расписку.

    Наиболее надежным способом оплаты считается использование банковской ячейки. Заключение договора купли-продажи — это ключевой этап в процессе продажи любой недвижимости, он свидетельствует о переходе права собственности на квартиру.

    Единого образца для оформления документа не установлено, но указана необходимость соблюдения его письменной формы (ст. 550 ГК РФ). В договоре обязательно должны быть прописаны следующие условия:

    1. Перечень лиц, которые сохраняют право проживания в квартире и сроки их выписки.
    2. Наименование документа, место и дата его заключения.
    3. Стоимость объекта недвижимости (ст. 555 ГК РФ).
    4. Паспортные данные сторон.
    5. Описание объекта продажи: адрес квартиры, этаж, площадь (ст. 554 ГК РФ).
    6. Суть соглашения, то есть указывается то, что происходит именно продажа жилья.

    Помимо обязательных условий, можно выделить ряд дополнительных положений, которые включают в договор:

    1. Условие о распределение дополнительных расходов.
    2. Неустойка и штрафные санкции, которые могут быть назначены, если стороны не исполняют своих обязательств.
    3. Дата фактической передачи имущества.
    4. Порядок разрешения возникших споров и распределение ответственности.
    5. Состояние, в котором передается недвижимость (например, наличие дефектов, предметов мебели).
    6. Основания и сроки расторжения договора.
    7. Способ и сроки передачи денежных средств за квартиру.

    Предварительный договор — это соглашение, в котором стороны определяют для себя обязательство по заключению в будущем основного договора.

    Необходимость составления предварительного документа может возникнуть, если лицо желает продать недвижимость, но еще не является полноправным собственником, например, гражданин уже принял наследство, но пока не имеет законных прав владения и распоряжения имуществом. В соответствии с требованиями ст.

    429 ГК РФ, данный договор должен быть оформлен по следующим правилам:

    1. Обязательное письменное заключение.
    2. Указание паспортных данных покупателя и продавца.

    Оформление купли-продажи квартиры через МФЦ в 2020 году

    Содержание: После подписания договора купли-продажи новой квартиры необходимо выполнить еще одно действие, а именно зарегистрировать сделку в Росреестре.

    Можно упростить данную задачу, обратившись в МФЦ.В этом случае процедура не займет у вас много времени, потребуется всего два личных посещения отделения МФЦ, который играет роль своеобразного посредника между гражданами РФ и госструктурами, предоставляющими различные услуги населению. Вам необходимо только собрать и предоставить все требуемые документы.Регистрация сделки в учреждении – является финальной точкой в процессе покупки нового жилья.

    Перед ним следует ряд предварительных этапов.Будьте внимательны на каждом из них, дабы не попасть в руки мошенников:

    • Обсудите все аспекты сделки со стороной продавца в устной форме. Проговорите сумму, сроки передачи денег и каким образом она будет происходить.
    • Проследите, чтобы владелец квартиры не оставил долгов по жилищно-коммунальным услугам, иначе на имущество может быть наложен арест.
    • Владелец должен в обязательном порядке выписаться из квартиры и собрать все необходимые документы для сделки.
    • Выполните самостоятельную проверку всей доступной информации об объекте недвижимости через госорганы.
    • Составьте договор купли-продажи с привлечением нотариуса.

    Во время посещения МФЦ вам необходимо выполнить следующие действия:

    • Записаться на прием через интернет или по номеру горячей телефонной линии.
    • Собрать требуемый пакет документов. Получить более подробную информацию о его перечне можно по телефону МФЦ.
    • Написать заявление, после чего передать данный пакет документов сотруднику МФЦ. Он проверит все бумаги на наличие ошибок и неточностей.
    • Получить на руки расписку о том, что документы были приняты в работу.

      По ее номеру вы сможете следить за статусом заявки.

    • Оплатить государственную пошлину. Сделать это можно в кассе банка, безналичным путем, через терминал и в самом отделении МФЦ.

      Последняя услуга доступна не во всех регионах страны.

    • Прийти за готовым свидетельством, после того, как вам поступит уведомление о его готовности.

    На 2020 год полный пакет документов включает в себя следующие бумаги:

    • Заявление, требуемого образца.
    • Документы, удостоверяющие личность, каждой стороны.
    • Договор купли-продажи в трех экземплярах.
    • Если покупаемая квартира является собственностью двух супругов – свидетельство о браке, письменное согласие жены/мужа на продажу.
    • Если имущество долевое – отказ иных собственников жилья от долей.
    • Чек, подтверждающий оплату налогового сбора в пользу государства.

    Дополнительные документы:

    • Выписка о составе семьи.
    • Документы, подтверждающие право собственности.
    • Справку об отсутствии задолженности по жилищно-коммунальным услугам, от ФСПП и ФНС.

    Все документы предоставляются лично участниками сделки или их законными представителями, имеющими соответствующую нотариальную доверенность.

    Комментарии 0