Оценка комнаты в коммунальной квартире калькулятор

Оценка комнаты в коммунальной квартире калькулятор

Как определить стоимость продажи комнаты в коммунальной квартире?


Здравствуйте! Подскажите в такой ситуации, соседка по коммунальной квартире предложила выкупить свою комнату за 700 000 руб, мы отказались и теперь она продает ее через агентство за те же 700т.р., но из этой суммы по факту она получит 650 000! т.к. 50000 нужно заплатить агентству! можно ли будет оспорить в судебном порядке, то что она продала квартиру дешевле, чем предлагала нам?

или все равно стоимость продажи считается с услугами агентства? 07 Августа 2016, 02:02, вопрос №1337987 Надежда, г.

Смоленск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г.

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 6149ответов
  • 3120отзывов

Здравствуйте!

Подскажите в такой ситуации, соседка по коммунальной квартире предложила выкупить свою комнату за 700 000 руб, мы отказались и теперь она продает ее через агентство за те же 700т.р., но из этой суммы по факту она получит 650 000!

т.к. 50000 нужно заплатить агентству! можно ли будет оспорить в судебном порядке, то что она продала квартиру дешевле, чем предлагала нам?

или все равно стоимость продажи считается с услугами агентства?НадеждаЗдравствуйте Надежда, если в договоре купли-продажи будет указана стоимость в 700000 рублей, то шансов перевести на себя права и обязанности покупателя ( а не оспорить сделку) практически нет, так как её взаимоотношения с агентством к вам не имеют ровным счетом никакого отношения.

07 Августа 2016, 02:14 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 07 Февраля 2016, 21:12, вопрос №1133446 25 Июля 2020, 10:17, вопрос №2060936 26 Февраля 2020, 14:38, вопрос №1919661 04 Января 2020, 15:39, вопрос №1862020 09 Августа 2017, 20:35, вопрос №1719767 Смотрите также

Как оценить комнату в коммунальной квартире

К таким правкам можно отнести:

  1. наличие, возраст и состояние коммунальных и инженерных сетей.
  2. качество работы обслуживающих организаций;
  3. дату последнего проведения косметического и капитального ремонтов;
  4. общее состояние дома, подъезда, мест общего пользования и комнаты. Без этой информации невозможно понять, как оценить комнату для продажи;

Поскольку комнаты – это жилые помещения, обязательно следует принимать во внимание и другие факторы, влияющие на жизненные условия людей и, соответственно, цену недвижимости:

  1. общее благоустройство территории;
  2. наличие инфраструктуры поблизости и так далее.
  3. удаленность от транспортных узлов;

Оценка стоимости комнаты нужна во всех случаях, когда планируется смена собственника или меняется статус недвижимости, например, происходит:

  1. оформление наследства;
  2. или ;
  3. заключение брачного контракта;
  4. предоставление сведений в органы опеки и попечительства;
  5. оформление документов в посольство;
  6. страхование и так далее.
  7. купля-продажа;

Для каждого из случаев это действие должен совершать специалист-оценщик, имеющий соответствующие знания и лицензию. Итогом его работы станет документ под названием «Заключение эксперта», где и будет указана стоимость недвижимости. На конечную сумму, которую придется заплатить оценщику, влияют две группы обстоятельств: общее состояние объекта недвижимости и индивидуальные особенности комнаты.

К первой группе можно отнести:

  1. состояние подъезда, квартиры, инженерных сетей, их площадь и протяженность;
  2. тип строения.
  3. состояние окружающей территории;
  4. месторасположение дома;
  5. количество соседей;

Ко второй группе относится:

  1. ее площадь;
  2. состояние комнаты;
  3. наличие лоджии/балкона.
  4. наличие ремонта;

Вот как выглядит ориентировочная стоимость работ в Москве и области.

Характеристика объектаПримерная стоимость услуги (руб.) Типовой дом в пределах города4000 Типовой дом в области5000 Индивидуальный дом в городе площадью больше 120 м26000 Индивидуальный дом за пределами города площадью от 120 м27000 Сроки оформления – 2-3 дня. Больше информации в статье «». Для проведения оценки помещения, в соответствии с нормами законодательства, нужно предоставить специалисту комплект документов.

Собирать их придется в разных учреждениях. Так, в Бюро технической инвентаризации нужно получить:

  1. краткое письменное сопровождение (экспиляцию) к поэтажному плану.
  2. технический паспорт объекта. Если есть кадастровый паспорт на комнату в коммунальной квартире, его достаточно;
  3. поэтажный план здания;

Правоустанавливающие документы:

  1. подтверждение государственной регистрации права собственности на объект недвижимости или договор долевого участия;
  2. паспорт физического лица или реквизиты предприятия-заказчика;
  3. описание обременений на квартиру с подтверждающими документами, если таковые имеются.

Особенности покупки комнаты в коммунальной квартире

Сколько стоит комната в коммуналке? Как рассчитать стоимость доли в квартире?

Как считать долю при переуступке прав?

На эти и многие другие вопросы о комнатах и долях постоянно приходится отвечать . Некоторые важные моменты мы решили опубликовать в настоящей статье.

При выборе комнаты в коммунальной квартире с целью покупки вас не может не беспокоить состав соседей. Одно дело, проживать совместно с тихими интеллигентными людьми и совсем другое – жить с обладателями всевозможных вредных привычек, или, скажем, переселенцами из южных регионов, которые обладают повышенным темпераментом, или «небольшой» компанией гостеприимных студентов, которые живут «веселой студенческой жизнью». Определить количество проживающих в квартире можно по справке формы 9, однако, лучше всего, навестить свое возможное будущее жилье как-нибудь вечерком, когда «все в сборе» и самостоятельно оценить обстановку в интересующей вас квартире.

Зачастую квартиры исторического центра Москвы лишены необходимых удобств, поэтому вам заранее необходимо изучить техпаспорт квартиры, или, при его отсутствии, справку формы 7 – по этим документам вы сможете сравнить то, что в квартире фактически находится (ванны, водонагреватели и т.п.) и то, что в ней предусмотрено законом. Ведь все «нелегальные» удобства являются нарушением санитарных норм и рано или поздно могут оказаться подлежащими ликвидации.

Так же стоить обратить внимание на то, приватизированы ли комнаты ваших соседей.

В случае, если часть комнат в коммунальной квартире является муниципальной собственностью, то это может существенно затруднить процесс расселения. Даже если жильцы неприватизированных комнат подадут документы на приватизацию, они отнимут время и такая «полуприватизированная» квартира станет менее удобным вариантом для расселения. Конечно, на стоимость комнаты в коммунальной квартире влияют многие факторы.

Поэтому специалисты центра «ИННОВАЦИЯ» не советуют вам выбирать самый дешевый из существующих вариантов. Из чего складывается стоимость «дешевой» комнаты?

Из ее площади, района нахождения, удобств в квартире в целом, а так же из особенностей уклада жизни соседей. Как правило, самые дешевые варианты оказываются в густонаселенных квартирах с комнатами малой площади.

Поэтому зачастую такие «эконом-варианты» оказываются не более выгодными, чем среднеценовые предложения. Бывает, что продавцы привлекают покупателей перспективой «выгодного расселения» квартиры. Однако по факту, понятие «перспективная квартира» является только способом «выжать» из данного объекта продажи максимальную цену и на деле оно не должно увеличивать его стоимость.

Согласно статье 250 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущество при покупке части квартиры (т.е. комнаты, которая выставлена на продажу). Т.е. по закону каждый из жителей коммунальной квартиры должен посетить нотариальную контору с целью оформления отказа покупки данной комнаты.
Как показывает практика, далеко не каждый сосед готов потратить свое время на бесполезную для него «прогулку» в контору. В этом случае на вашей стороне пункт 2 той же статьи 250 ГК РФ, в котором говорится о том, что «Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий.

Если остальные участники. не приобретут продаваемую долю.

в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу». То есть, продавец обязан просто известить всех соседей о факте продажи комнаты с указанием ее рыночной стоимости и подождать один месяц, по истечении которого ГУФРС сможет зарегистрировать договор. Так что советуем вам заранее познакомиться с будущими соседями, определить условия проживания в данной квартире, а так же заранее выяснить их интерес к покупке комнаты, на которую вы претендуете, для того, чтобы в процессе оформления договора купли-продажи не столкнуться на с бытовыми проблемами, ни с юридическими трудностями.

Оценка комнаты для определения ее стоимости

В условиях современной жизни оценка стоимости комнаты является весьма востребованной услугой, как и любая иная оценка недвижимости. Подразумевая собой определение рыночной стоимости части объекта (квартиры), оценка комнаты практически ничем не отличается от такой услуги, как оценка доли в квартире.

Данная оценка выполняется по тем же принципам сбора информации об особенностях и общих свойствах оцениваемого объекта, что и оценка квартиры. Однако при выполнении работ по оценке стоимости комнаты необходимо быть знакомыми с некоторыми нюансами такой оценки, которые играют немаловажную роль в самом оценочном процессе.

Потребность в оценке стоимости комнаты может возникнуть в ряде случаев: при заключении договора купли-продажи; при оформлении залога либо ипотеки; для разрешения судебных споров о разделе имущества; при дарении или вступлении в наследство; при выкупе недвижимого объекта (комнаты) у государственных органов. Оценка стоимости комнаты в современных рыночных условиях требует от оценщика ответственного подхода к проведению оценочных работ.

Поэтому такую работу необходимо доверять только квалифицированным независимым оценщикам, обладающим многолетним опытом практической оценки, коими и являются сотрудники нашей оценочной компании. При возникновении необходимости проведения оценки комнаты, наши оценщики проведут тщательный анализ информации о месторасположении комнаты, о степени престижности района, о близости к метрополитену, об уровне развития местной инфраструктуры и иных факторов, что поможет определить достоверную рыночную стоимость комнаты. При проведении оценки стоимости комнаты оценщик обязан учитывать тот факт, что, как правило, удельная стоимость отдельного помещения (комнаты) выше удельной стоимости всего жилья.

Это вызвано тем, что когда проводится оценка стоимости лишь одной комнаты, то расчеты ведутся с учетом только жилой площади, а при расчетах оценки всей квартиры учитывается общая площадь жилья. Оценка комнаты – очень важный трудоемкий процесс, требующий повышенного внимания для установления истинной цены, поэтому выполнять расчет стоимости отдельной комнаты оценщик должен с учетом всех юридических тонкостей и аспектов.

При расчете стоимости квартиры или комнаты, эксперт-оценщик акцентирует внимание на стоимости всей квартиры, на основе которой определяет стоимость ее части.

Причем в данном случае стоимость метра квадратного в полноценной квартире не соответствует цене метра квадратного ее части. Однако расчет стоимости комнаты в коммунальной квартире несколько разнится, так как каждый совладелец коммунальной квартиры имеет равные права на закрепленную за ним часть жилья.

Оценка комнаты в Санкт-Петербурге

Стоимость оценки комнаты в СПБ — 1500 ₽.Сроки оценки 3 дня.Все расчеты выполняются профессиональными оценщиками.

Проводя оценку комнаты в коммунальной квартире, эксперт должен уравнивать в расчетах стоимость одного метра квадратного квартиры и стоимость метра квадратного отдельно взятой ее части. Именно такой расчет будет оптимальным при оценке комнат в коммунальном жилище.

Бывают случаи, когда у владельца в собственности находится жилая комната, находящаяся в границах одной квартиры, к примеру коммунальной или же он имеет определенную долю от общей площади.

При наступлении ситуации, когда он хочет изменить свое отношение к данному объекту, необходимо проведение процедуры оценки комнаты. Для оценки стоимости комнаты важно обратиться к профессионалам, которые смогут в короткие сроки провести данную процедуру и дать заключение с установленной фактической рыночной ценой.

Обращаясь в нашу оценочную компанию в Санкт Петербурге клиент может быть уверен в надежности наших работников и открытости всего процесса.

Мы заботимся о спокойствии наших заказчиков, поэтому все процессы производим с предварительным согласованием, храним поступающую информацию и имеем высокую защиту от доступа третьих лиц. Клиент может быть уверен в нашей честности.

  • в случае подготовки договора — купли продажи недвижимости, это является страховкой для обеих сторон, так как оценка будет независимой и максимально честной.
  • получение кредита под залог, важно определить денежную сумму, которую получает на руки владелец.
  • при страховании жилья для оценки будущих рисков при наступлении ущерба или сдачи его в долгосрочную аренду.
  • при урегулировании иных имущественных споров через суд.
  • географическое расположение здания, его технические характеристики, год постройки.
  • поэтажный план квартиры и других комнат.
  • наличие проведенных коммуникаций, ситуация с долгами если таковые имеются или обременениями, если комната выступает в качестве залога у банка.
  • иные сведения, которые помогут установить цену.

Для проведения процедуры оценки комнаты в коммунальной квартире достаточно предоставить нашим оценщикам типовой пакет документации, куда войдет паспорт заказчика сделки, правоустанавливающие документы и технический паспорт жилья.

Сделать это можно при личном посещении или путем отправки по электронной почте, что поможет значительно сэкономить время. При необходимости заказчик сделки вправе вызвать специалиста на смотр помещения, это делается в удобное время для обеих сторон.

По итогу осмотра могут быть сделаны фотографии и дополнительное описание. Итогом служит заключение, в котором прописывается рыночная стоимость на дату составления. Мы всегда стараемся завершить процедуру в максимально сжатые сроки, и обеспечить ее надежность.

  • Стоимость прежде всего зависеть от объекта оценки, цели и срочности заказа. Мы стараемся поддерживать цены максимально низкими. В среднем, по прайсу оценка для целей наследства у нас составляет 1000 рублей. Если вам нужна оценка для других целей, узнать стоимость вы можете заполнив заявку на сайте или позвонив по указанному номеру телефона.
  • У нас предусмотрено несколько способов. Первый через сайт, второй через горячую линию и третий в нашем офисе. В случае каких либо вопросов наши менеджеры всегда помогут вам.
  • Максимально короткий срок проведения оценки для наследства составляет 1 день. Другие виды оценки, могут занимать от 3 до 5 дней. Конкретные сроки зависят от объекта, который требуется оценить.
  • Для того чтобы оценить объект, мы требуем минимальный пакет документов. Если обобщить, то нам потребуется: документы на имущество и копия паспорта заказчика.
  • Конечно, ведь это сэкономит ваше время. А мы ценим своих клиентов.
  • Мы принимаем все виды платежей как электронные, так и наличные денежные средства.

Объект оценки Цена Сроки Автомобиль 1000 ₽ за 1 день Акции 1500 ₽ за 2 дня Бизнес 10000 ₽ за 5-7 дней Гараж 2000₽ за 3 дня Квартира 3000 ₽ за 3 дня Оружие 1500 ₽ за 3 дня Кадастровая стоимость 10000 ₽ за 5 дней Патенты 10000 ₽ за 3-5 дней Спецтехника 3500 ₽ за 3 дня Ущерб от затопления 3500 ₽ за 2 дня — Мне понадобились услуги независимой оценочной компании. — Екатерина

  • Большой опыт работы в сфере оценки обектов движимого и недвижимого имущества.
  • Офис расположенный в центре города.
  • Работы выполняем за максимально, котороткие сроки
  • Расчеты сделанные нами, гарантированно признаются службами.
  • Профессиональный штат оценщиков. Опыт работы которых более 6 лет.
  • Оцениваем объекты любой сложности.

Оценка комнаты в коммунальной квартире

  • Квартира

Чтобы определить состояние комнаты и назначить справедливую стоимость, прибегают к профессиональной оценке комнат.

Поспрашивала у знакомых, куда луче обратиться. Они мне посоветовали вас. В конечном счете, я не жалею, что сделала выбор в вашу пользу. Спасибо за быстрый и профессиональный отчет.
Такая оценка помогает людям, которые хотят приобрести собственную недвижимость, пускай даже с меньшей площадью.

  • 1 Как проводится оценка комнаты в коммунальной квартире?
  • 2 Факторы, влияющие на стоимость комнаты
  • 3 Можно ли осуществить оценку комнаты онлайн?

Как проводится оценка комнаты в коммунальной квартире?Чтобы понять, как правильно оценивать комнату, нужно знать, кому поможет результат оценочной деятельности.

Например, оценку комнаты производят при отчуждении, заключении ипотечного договора, страховании и составлении брачного договора, а также при выкупе недвижимости у государства и при разделе имущества.По каким критериям оценивают жилплощадь:

  • комната — это объект недвижимости, поэтому оценивают ее так же, как и квартиру;
  • проводится независимая оценка либо экспертами, либо покупателями;
  • применяется основной метод — сравнительный, где проходит анализ нескольких объектов по аналогичным параметрам;
  • чтобы провести самостоятельную оценку, необходимо проанализировать все факторы (инфраструктура, расположение и район, этажность, общее состояние комнаты).

Факторы, влияющие на стоимость комнатыСуществует основные факторы, которые влияют на оценку не только комнаты, но и любой жилплощади в целом.

Чем лучше показатель, тем выше стоимость за один квадратный метр:

  1. Расположение. Это основной фактор, играющий большую роль. Принцип прост: чем престижней район, тем выше стоимость. Цена зависит от удаленности от центральных улиц города. Если вблизи находятся автомагистрали, промышленные заводы и фабрики, то сумма за 1 кв. метр падает. Если вблизи есть остановки, станции метро, то такая зона считается элитной и более дорогостоящей.
  2. Инфраструктура. На ценовую политику влияет все: начиная от количества магазинов, находящихся вблизи жилого дома, заканчивая наличием школ, детских садов и поликлиник.
  3. Транспортная развязка. Комната может находиться в элитном районе, но иметь низкую цену из-за отсутствия близлежащих остановок и станций метро. На цену влияет возможность добраться до центральных районов без пересадки и за короткий промежуток времени.
  4. Экологическая обстановка.Стоимость недвижимости резко возрастает, если вблизи расположены парки, лесопосадки, водоемы, но заметно снижается, если в районе сосредоточена промышленная деятельность.
  5. Размеры недвижимости. Чем больше площадь комнаты, тем она дороже.
  6. Год постройки дома. Например, коммунальные «хрущевки», которые возводились в 60-80-х годах, не пользуются большим спросом, так как они возводились как социальное жилье. Они рассчитаны на 25 лет эксплуатации, а затем должны идти под снос. Несмотря на это, «хрущевки» стоят по настоящее время, сдаются и перепродаются, но имеют при этом плохую репутацию (холодное жилье, отсутствие коммуникаций). «Сталинки» появились не намного раньше, но имеют оригинальную архитектуру и качественную конструкцию. Комнаты в таких домах дорогостоящие, но теплые и просторные.
  7. Общее состояние комнаты. Стоимость значительно повышается, если проводился капитальный ремонт (евроремонт). Также обращают внимание на состояние подъезда и придомовой территории.
  8. Этажность. Средние этажи намного дороже, чем первые и последние. Также учитывается наличие лифта (пассажирского и грузового).
  9. Дополнительные факторы. Наличие балкона, лоджии. Форма комнат (квадратная, прямоугольная). Уровень безопасности (наличие консьержа, домофона, видеонаблюдения, охраняемой территории). Вид из окон (панорамный, на соседние дома, на промышленные зоны или магистраль).

Можно ли осуществить оценку комнаты онлайн?Сейчас существует множество сервисов, где можно оценить стоимость недвижимости, не выходя из дома.

Такие сервисы представляют собой небольшой электронный калькулятор, который анализирует состояние жилплощади по таким критериям, как страна и город расположения, улица, номер дома, год постройки, этажность, состояние, водоснабжение и площадь. Методика оценки сервиса также включает в себя анализ баз объявлений и справочников.Калькулятор онлайн помогает избежать дорогостоящих независимых экспертов и заметно сэкономить свое время.
Все, что нужно — заполнить необходимые поля и получить точную стоимость жилья, без наценок и исходя от рыночной стоимости.

Читайте также:

Оценка комнаты в коммунальной квартире

Оценку комнаты в коммунальной квартире в москве заказывают нередко, так как данного вида жилья на рынке недвижимости становится меньше, но оно все еще является востребованным из-за невысокой стоимости, а недобросовестные продавцы могут скрывать некоторые нюансы, связанные с ним, и не ставить в известность потенциальных владельцев о возможных «сюрпризах». Одним из главных условий продажи комнаты в коммунальной квартире является официальный отказ соседей от возможности ее приобретения, поскольку именно им по закону в первую очередь предоставляется право на покупку. Все отказные документы должны быть заверены у нотариуса.

Только тогда владелец имеет право выставлять на продажу комнату в коммунальной квартире. Даже если комната в коммунальной квартире будет реализована через договор-дарения, при котором по закону не нужно оформлять отказ соседей или других уполномоченных органов, после смерти дарителя могут возникнуть имущественные претензии со стороны родственников усопшего.

Здесь также очень важно учесть все возможные нюансы, обратившись к специалистам.

Вид работ Стоимость Срок проведения работ Экспертное заключение о стоимости комнаты 2 500 от 1 дня Отчет об оценке комнаты для наследства 2 500 рублей 1-2 дня Отчет об оценке комнаты для других целей 3 500 рублей 1-2 дня Указанные тарифы не являются публичной офертой и могут быть изменены при заключении договора. Условия договора индивидуальны.

Паспортные данные заказчика;документы необходимые для оценки комнаты в коммунальной квартире Оформить заявку на проведение оценки комнаты в коммунальной квартире у экспертов «cфера эксперт» в любой день недели по телефону или через электронную почту.

Наши специалисты в кратчайшие сроки свяжутся с вами для детального обсуждения сроков, согласования времени выезда на место проведения экспертизы, стоимости услуг. Как правило, оценка стоимости комнаты в коммунальной квартире специалистами нашей компании проводится за 2-3 дня. При необходимости есть возможность осуществления процедуры за 1 день, с условием, что клиент предоставит полный пакет документов, требуемых для экспертизы.

После проведения оценки составляется отчет, который заказчик может забрать непосредственно у нас в офисе, предварительно произведя полный расчет за выполненные работы.

Еще один немаловажный нюанс: если в коммунальной квартире хотя бы одна из комнат приватизирована, то отказ от приобретения выставляемой на продажу комнаты необходимо получить в департаменте муниципального жилья.

  • Правоустанавливающие документы на имущество (свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимость или договор найма);
  • Техническая документация (справка БТИ, поэтажный план, экспликация).
  • Отчет об оценке комнаты в коммунальной квартире;
  • Копии документов оценщика (свидетельство, диплом, выписка из реестра, страховой полис);
  • Договор и акт выполненных работ;
  • Платежный документ (квитанцию).

Компания «cфера эксперт» не один год работает в сфере оценки недвижимости и предоставляет полный спектр услуг в данной области. Наши аккредитованные эксперты в короткие сроки предоставят полный, достоверный отчет по оценке стоимости комнаты в коммунальной квартире, который является официальным документом и признается всеми государственными органами.

представляет собой такую же процедуру, как и оценка обычной квартиры, но имеет свои особенности.

При проведении экспертизы специалист оценивает не только выставленную на продажу комнату, во внимание берется и площадь совместного с соседями пользования: кухня, ванная, туалет, коридор.

Цена формируется с учетом состояния отдельно комнаты и общих помещений. Эксперт вначале оценивает квартиру полностью, а затем определяет стоимость ее части, выставленной на продажу.

При этом стоимость одного квадратного метра квартиры может не соответствовать стоимости квадратного метра отдельной комнаты.

Оценка комнаты

Если Вам необходима оценка стоимости комнаты для банка — смело обращайтесь к нам!

  • оценка комнаты для совершения сделки купли продажи. Оценка комнаты для продажи может потребоваться при намерении собственника имущества или заинтересованных лиц продать объект или определить стоимость продажи объекта.

    Взаимосвязанным случаем с сделкой по объекту недвижимости может быть — необходима для получения разрешения органа опеки и попечительства. Когда можно оценить комнату для продажи?

    Ответ — в любое удобное для Вас время.

    Наши сотрудники ждут Вашего звонка!

  • оценка комнаты для страхования.

    Данный вид оценки предполагает определение стоимости объекта в целях страхования.

  • оценка комнаты для решения имущественных споров. Данный вид оценки является эталоном в своей объективности. Частные случаи услуг оценки комнаты для споров:
    1. оценка комнаты при разводе
    2. оценка комнаты для суда
  • оценка комнаты для нотариуса.

    В данном случае оценка комнаты может потребоваться для вступления наследство, для совершения нотариальных действий. Оценка стоимости комнаты для наследства — процесс определения стоимости результат которого необходим для определения величины государственной пошлины наследуемого имущества.

  • оценка комнаты для сдачи в аренду. Оценка аренды комнаты необходима при определении величины арендной платы за комнату в определенный период.

    Оценка величины арендной платы за комнату может понадобится также для получения разрешения органов опеки и попечительства, если собственник имущества находится под опекой (попечительством).

  • Для определения стоимости комнаты с учетом всех ценообразующих факторов и оперативной подготовки отчета об оценке, содержащего качественную и достоверную информацию, предлагаем обратиться в Калининградское бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ». Принципы Калининградского бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» – качество, оперативность, достоверность.

    Мы предлагаем Вам воспользоваться услугой оценить комнату онлайн в г.

    Калининграде и Калининградской области в интерактивном режиме с помощью функционального калькулятора для определения ориентировочной стоимости комнаты. бесплатно? Да, с нами это возможно!

    Данный калькулятор содержит более 300 расчетных формул и более 900 значений переменных, что позволяет снизить погрешность расчетов при изменении стоимости объектов во времени и позволяет обеспечивать независимость оценки. Отчет об оценке комнаты – документ доказательственного значения, который подготовлен в соответствии с действующим законодательством, может быть использован для принятия важных и нужных решений.

    В практике ошибочно, иногда называют отчет об оценке комнаты — акт оценки комнаты или справка об оценке комнаты.

    Данное определение не используется оценщиками, так как действующее законодательство об оценочной действительности не содержит такого понятия как акт оценки комнаты и справка об оценке комнаты Отчет об оценке комнаты может быть подготовлен в Калининградском бюро «ОЦЕНКА И КОНСАЛТИНГ» после детального ознакомления с документами на объект оценки, анализа рынка объекта оценки, выявления ценообразующих факторов, влияющих на объект оценки, расчета стоимости объекта оценки в рамках затратного, сравнительного и доходного подходов, согласования результатов оценки и вывода итоговой величины стоимости.

    Оценка комнаты в коммунальной квартире онлайн калькулятор

    Каждый владелец доли в квартире имеет одинаковые права на использование мест общего пользования. При оценке комнаты в коммунальной квартире, оценщик оценивает рыночную стоимость только самой комнаты, не включая в стоимость площадь мест общего пользования, однако, состояние и обустроенность мест общего пользования оказывает непосредственное влияние на стоимость комнаты.

    1. Налоговый вычет по ипотеке когда можно получить
    2. Материнский капитал на ипотеку когда можно использовать
    3. Материнский капитал на ипотеку какие документы
    4. Не могу платить ипотеку что делать
    5. Не дают ипотеку что делать
    6. Ипотека или потребительский кредит что выгоднее

    Сколько стоит доля в квартире? Как оценить долю в квартире и не ошибиться? Что такое оценка доли в квартире.

    Доля в квартире, как ее использовать в своих целях?

    Все эти вопросы возникают у желающего продать долю в квартире и очень важно найти правильные ответы, которые будут являться залогом успешной продажи доли.

    Сотрудники нашего агентства, бесплатно помогут вам оценить долю в квартире и подготовить всю требующуюся документацию для последующей продажи доли квартиры в соответствии с действующим законодательством. Источник: http://www.centr-i.ru/statyi-ob-ocenke/260-stoimost-komnaty.html Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно становятся исчезающим видом недвижимости, спрос на них на рынке жилья существует, причем немалый. Покупатели коммуналок преследуют самые разные цели: кто-то нуждается в прописке, кто-то надеется на выгодное расселение, некоторые планируют выкупить соседние комнаты и обзавестись собственной квартирой.

    Так или иначе, решив продать комнату в коммунальной квартире, вы наверняка найдете нужного покупателя, если грамотно и взвешенно подойдете к решению этого вопроса. Обычно алгоритм действий при продаже комнаты в коммуналке выглядит следующим образом: Действие 1 Правильное определение рыночной стоимости недвижимости — залог успеха в деле ее быстрой продажи.

    Во всех перечисленных случаях требуется фиксация рыночной стоимости имущества на текущую дату.

    1. Оценка стоимости комнаты или доли в квартире на предшествующую дату

    Данный вид оценки является методом, позволяющим определить рыночную стоимость имущества на какую-либо конкретную дату. Подобный вид оценки применяется, например, при вступлении в наследство.

    В этом случае имущество оценивается на дату смерти наследодателя.

    Также такой метод применим при оспаривании кадастровой стоимости имущества. В данном случае оценка производится на дату, на которую была ранее установлена его кадастровая стоимость. Стоимость комнаты зависит от многих факторов и показателей.

    Безусловно, стоимость объекта недвижимости в первую очередь зависит от того, в каком именно городе он располагается. На сегодняшний день наш проект предлагает сразу 16 регионов, при этом, их количество будет постепенно увеличиваться: Москва, Санкт-Петербург, Волгоград, Воронеж, Екатеринбург, Казань, Красноярск, Нижний Новгород, Новосибирск, Омск, Пермь, Ростов-на-Дону, Самара, Уфа, Хабаровск, Челябинск.

    Как рассчитать стоимость комнаты в коммунальной квартире

    Ведь все «нелегальные» удобства являются нарушением санитарных норм и рано или поздно могут оказаться подлежащими ликвидации.

    Так же стоить обратить внимание на то, приватизированы ли комнаты ваших соседей.

    В случае, если часть комнат в коммунальной квартире является муниципальной собственностью, то это может существенно затруднить процесс расселения.

    Даже если жильцы неприватизированных комнат подадут документы на приватизацию, они отнимут время и такая «полуприватизированная» квартира станет менее удобным вариантом для расселения.

    Конечно, на стоимость комнаты в коммунальной квартире влияют многие факторы.

    Поэтому специалисты центра «ИННОВАЦИЯ» не советуют вам выбирать самый дешевый из существующих вариантов. Из чего складывается стоимость «дешевой» комнаты? Из ее площади, района нахождения, удобств в квартире в целом, а так же из особенностей уклада жизни соседей.

    Как правило, самые дешевые варианты оказываются в густонаселенных квартирах с комнатами малой площади.

    Поэтому зачастую такие «эконом-варианты» оказываются не более выгодными, чем среднеценовые предложения.

    Бывает, что продавцы привлекают покупателей перспективой «выгодного расселения» квартиры. Однако по факту, понятие «перспективная квартира» является только способом «выжать» из данного объекта продажи максимальную цену и на деле оно не должно увеличивать его стоимость.

    Согласно статье 250 ГК РФ, собственники комнат в коммунальной квартире имеют преимущество при покупке части квартиры (т.е. комнаты, которая выставлена на продажу).

    Т.е. по закону каждый из жителей коммунальной квартиры должен посетить нотариальную контору с целью оформления отказа покупки данной комнаты.

    Как показывает практика, далеко не каждый сосед готов потратить свое время на бесполезную для него «прогулку» в контору. В этом случае на вашей стороне пункт 2 той же статьи 250 ГК РФ, в котором говорится о том, что

    «Продавец обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий… Если остальные участники… не приобретут продаваемую долю… в течение месяца, продавец вправе продать свою долю любому лицу»

    .

    То есть, продавец обязан просто известить всех соседей о факте продажи комнаты с указанием ее рыночной стоимости и подождать один месяц, по истечении которого ГУФРС сможет зарегистрировать договор. Так что советуем вам заранее познакомиться с будущими соседями, определить условия проживания в данной квартире, а так же заранее выяснить их интерес к покупке комнаты, на которую вы претендуете, для того, чтобы в процессе оформления договора купли-продажи не столкнуться на с бытовыми проблемами, ни с юридическими трудностями. Источник: http://www.centr-i.ru/statyi-ob-ocenke/260-stoimost-komnaty.html Несмотря на то, что коммунальные квартиры постепенно становятся исчезающим видом недвижимости, спрос на них на рынке жилья существует, причем немалый.

    Покупатели коммуналок преследуют самые разные цели: кто-то нуждается в прописке, кто-то надеется на выгодное расселение, некоторые планируют выкупить соседние комнаты и обзавестись собственной квартирой.

    Калькуляторы стоимости недвижимости в Москве онлайн

    • Стоимость квартиры
    • Стоимость доли в квартире
    • Стоимость помещения
    • Стоимость аренды офисного помещения
    • Дополнительные материалы

    Наши специалисты постоянно отслеживают цены на рынке московской недвижимости и анализируют тенденции изменения стоимости типовой недвижимости во всех районах г. Москвы. Мы отслеживаем рыночные цены на квартиры и доли в них, офисные и административные здания, нежилые помещения.

    Если вы интересуетесь текущими или прошлыми ценами на недвижимость в Москве, мы предлагаем воспользоваться нашими онлайн-калькуляторами расчета примерной/средней величины рыночной стоимости типовых объектов жилой и коммерческой недвижимости на различные даты. По объектам коммерческой недвижимости (офисным зданиям и помещениям) определение рыночной стоимости возможно как за весь объект, так и за один квадратный метр общей площади объекта.

    Для офисных помещений вы можете рассчитать стоимость самого помещения и стоимость его аренды. Также можно рассчитать ставку аренды за 1 кв.м.

    общей площади. Стоимость квартиры в Москве онлайн Данный калькулятор позволяет рассчитать в режиме онлайн среднюю стоимость типовой квартиры, с его помощью вы можете узнать какой была цена квартиры в период с 2008 до 2020 года.

    Для этого достаточно лишь выбрать нужную дату из предлагаемого списка.

    «Калькулятор рыночной стоимости квартиры в Москве» Для более точного определения стоимости квартиры, можно попробовать оценить квартиру самостоятельно или обратиться к нашим специалистам по оценке квартир за консультацией. Стоимость доли в квартире в Москве онлайн Стоимость 1 квадратного метра в доле на квартиру заметно ниже чем стоимость того же метра в квартире, которая продается целиком. Ценовые скидки на доли в московских квартирах могут доходить до 50% и более в некоторых случаях, но средняя величина скидки сейчас держится на уровне 30-40%.

    Подробнее об определении размера дисконта при оценке доли в квартире… Наш калькулятор позволяет быстро узнать примерную цену доли в квартире, не утруждая себя точным расчетом дисконта — просто укажите размер доли в соответствующем поле калькулятора.

    «Калькулятор стоимости доли в квартире в Москве» Если вас интересует более точная оценка стоимости доли в квартире, которая будет учитывать все индивидуальные особенности объекта, ознакомьтесь с нашей страницей Независимая оценка доли в квартире. Стоимость помещения в Москве онлайн Здесь можно быстро рассчитать примерный ориентир стоимости для типового офисного помещения в случае его купли-продажи.

    Для расчета укажите все параметры помещения в соответствующих полях калькулятора. Оценка возможна как на текущую, так и на прошедшую дату, вплоть до 2011 г., стоимость определяется с НДС.

    «Калькулятор рыночной стоимости офисного помещения в Москве»

    Подробнее об оценке нежилых помещений… Стоимость аренды офисного помещения в Москве онлайн Этот калькулятор позволяет примерно определить как стоимость аренды офиса в год, так и арендную ставку за 1 кв.м.

    арендуемого помещения. Цена рассчитывается с учетом НДС и эксплуатационных расходов, которые обычно оплачивает арендатор. Определение цены аренды возможно на дату в прошлом (до 2011 г.).

    «Калькулятор ставки аренды офисного помещения в Москве»

    Для более подробного ознакомления с вопросами определения рыночной цены аренды офисных помещений, рекомендуем ознакомиться с нашей страницей Оценка арендной платы.

    ВНИМАНИЕ: Все калькуляторы предназначены лишь для приблизительного расчета стоимости.

    Для принятия ответственных решений, требующих точности в вопросе определения цены на недвижимость, следует .

    © Корпорация «ОЦЕНКА». Копирование запрещено.

    Как оценить комнату

    29 апреля 2012 Автор КакПросто!

    Стоимость комнаты зависит от многих параметров, но в первую очередь определяется исходя из цены всей квартиры. При продаже, других юридических сделках можно использовать рыночную стоимость.

    Официальные структуры, банки, налоговая инспекция, нотариус учитывают только кадастровую стоимость, справку о которой можно получить, обратившись в бюро технической инвентаризации (приказ Минэкономразвития РФ №113).

    Статьи по теме:

    Вопрос «выписка из приватизированной квартиры» — 1 ответ Вам понадобится

    • — заявление в БТИ;
    • — правоустанавливающие документы;
    • — паспорт.

    Инструкция 1 Если квартира разделена на отдельные комнаты в натуре или раздел происходил в процентном соотношении, для получения кадастровой стоимости своей доли обратитесь в бюро технической инвентаризации.

    Предъявите паспорт, правоустанавливающие документы, заполните заявление.

    При наличии свежих кадастровых сведений, срок годности у которых 5 лет, вы получите справку об оценочной стоимости в течение 10 календарных дней. Если же с момента последнего осмотра квартиры прошло более 5 лет, вам придется повторно вызвать техника, чтобы кадастровые документы обновили на основании осмотра.

    Только после этого вам выдадут справку.

    Это может занять достаточно много времени, поэтому для быстрого оформления всех документов оплачивайте срочный тариф. 2 Для определения рыночной стоимости комнаты, которая требуется для заключения любых юридически значимых сделок, обратитесь к специалистам агентства недвижимости или в региональное бюро независимого оценочного агентства, имеющего государственную лицензию на проведение оценочной деятельности на территории РФ. 3 Специалисты агентства недвижимости или независимого оценочного бюро выедут на место для осмотра квартиры.

    Цена комнаты определяется в процентном соотношении от стоимости всей квартиры. В свою очередь цена на квартиру зависит от многих параметров. Учитывается общая кубатура, месторасположение, год постройки дома, техническое состояние и т.д.

    4 Вы можете самостоятельно определить рыночную стоимость комнаты, проанализировав цены на рынке недвижимости.

    Например, при продаже оценка рыночной стоимости нужна лично вам, чтобы не продешевить. Продавать же комнату вы имеете право за ту сумму, которую назовете самостоятельно.

    5 Воспользуйтесь калькулятором онлайн, если вы проживаете в Москве или области. Узнав стоимость всей квартиры, вы без особого труда определите цену комнаты. Источники:

    • Оценка квартир в Москве в режиме онлайн

    Совет полезен?

    Да Нет Распечатать Поиск Статьи по теме:

    Комментарии 0