Общее имущество при прекращении долевой собственности

Общее имущество при прекращении долевой собственности

Прекращение права общей долевой собственности


Совместное владение и пользование предполагает и совместное несение расходов, связанных с содержанием имущества. Каждый сособственник обязан совместно участвовать в уплате налогов, сборов, различных издержек, связанных с наличием у них имущества.

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех его участников, которое при этом предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом (п.

2 ст. 253 ГК; пп. 1, 2 ст. 35 СК). Поскольку согласие других сособственников презюмируется, не требуется какого-либо его оформления.

Общее правило о том, что каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению имуществом, может быть изменено соглашением сособственников, в котором можно предусмотреть правила оформления такого согласия, критерии сделок, для которых следует получить согласие и т.д. Однако условия этого соглашения распространяются лишь на отношения между самими сособственниками (внутренние отношения) и не касаются третьих лиц (контрагентов), с которыми один из сособственников заключает сделку. Иными словами, контрагенты не должны проверять наличие согласия сособственника(ов) на совершение сделок, связанных с распоряжением имуществом.

Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из участников совместной собственности, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона по сделке знала или должна была знать об этом, т.е. действовала недобросовестно. Такой общий порядок совершения и оспаривания сделок применяется всегда, за исключением случаев, когда для отдельных видов совместной собственности Гражданским кодексом или другими законами установлено иное.

В частности, Семейным кодексом предусмотрено, что для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (п.

3 ст. 35 СК). Поскольку в общей совместной собственности доли сособственников не определены, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них требует предварительного определения доли каждого из участников в праве собственности на общее имущество. Основания и порядок раздела имущества, выдела доли определяются по правилам, предусмотренным ст.

252 ГК для долевой собственности, если иное не установлено Гражданским кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Доли участников при разделе общего имущества

Прекращение долевой собственности

Участок при разделе продолжает существовать, меняются только его границы, поэтому, чтобы прекратить долевую собственность на землю нужно требовать выдела своей доли из земельного участка.

Не нашли ответ? Задайте свой вопрос юристам 8735 юристов ждут Вас Быстрый ответ, бесплатно!

Главная » Недвижимость » Вернуться назад на Долевая собственность Право общей долевой собственности прекращается в тех случаях, когда прекращается само право собственности на общее имущество для всех сособственников, например, случаи продажи общего имущества, его гибель и т.п.

Это обычные способы прекращения права собственности. Специфическими способами прекращения права общей долевой собственности являются: — исчезновение множественности субъектов права собственности, когда все доли переходят только к одному сособственнику; — выдел доли из общего имущества (см. п. 2 настоящего параграфа); — раздел общего имущества (см.

п. 5 настоящего параграфа). В соответствии с п.

2 ст. 252 ГК РФ любой из сособственников вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Право на выдел — это субъективное право каждого сособственника, которое характеризуется следующими чертами: а) никто из сособственников не может быть лишен или ограничен в своем праве требовать выдела доли; б) выдел доли осуществляется только по желанию самого сособственника. Закон не предусматривает возможность заявления сособственником требования о лишении другого сособственника права на долю помимо его воли, даже с выплатой ему компенсации (Определение Конституционного Суда РФ N 242-О-О).

Выдел доли осуществляется по общему правилу в натуре; невозможность выдела в натуре влечет выплату денежной суммы или иной компенсации.

В связи с этим возможны несколько вариантов выдела. Первый. Стоимость выделяемого в натуре имущества в точности соответствует размеру доли. В этом случае выделившийся собственник приобретает право индивидуальной собственности на выделенное имущество. Для остальных сособственников (если их осталось не менее двух) сохраняется право общей собственности на имущество, оставшееся после выдела.
Второй. В натуре может быть выделено только имущество, стоимость которого больше или меньше размера доли (несоразмерность имущества, выделяемого в натуре).

Если выделяющийся собственник получает имущества больше, чем приходится на его долю, он выплачивает компенсацию другим сособственникам, если меньше — то другие сособственники выплачивают компенсацию ему. Третий. Выдел доли в натуре не допускается: Во-первых, потому что выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Или, во-вторых, потому что выдел запрещен законом (чаще всего из-за того, что вещь является неделимой).

В этом случае выделяющийся собственник имеет только право на выплату ему другими сособственниками компенсации в размере стоимости доли.

Соглашение о прекращении долевой собственности

Москвы 31.12.1992 г. и справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор.

Москве от 22.02.2004г. за № 3; и АЛДАБАЙ Елене Ивановне – на основании — Договора купли-продажи земельного участка с расположенной на нем одной второй долей домовладения, удостоверенного Русиновой Е.Л., нотариусом нотариального округа гор.

Москвы 12.12.1992 г. по реестру за № 60, зарегистрированного в бюро технической инвентаризации гор. Москвы 12.12.1996 г. в реестровую книгу под № 33, стр. 11. В связи с возведением АЛДАБАЙ Еленой Ивановной индивидуального двухэтажного жилого дома литер «Б», принадлежащего ей на основании Акта приемки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек, выданного администрацией ______________ административного округа гор.

Москвы 10.10.1999 г., утвержденного Распоряжением администрации ___________ административного округа гор. Москвы 09.12.1999 г. за № 45, справки филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор.

Москве от 03.03.2004г., оператор № 16, учетный № 1, и изданием Распоряжения администрации ____________ административного округа гор. Москвы от 08.08.2000 г. за № 24 «О разделе домовладения по адресу: гор. Москва, ул. Центральная, № 3 на два самостоятельных», заключили настоящее соглашение о прекращении общей долевой собственности на строения: жилой дом и другие хозяйственные постройки и сооружения, находящиеся по адресу: гор.

Москва, ул. Центральная, № 3. При этом в личную собственность ЛАКИЗОВА Виктора Григорьевича переходят в целом строения: жилой дом литер «А», общей площадью 37,4 кв.м., в том числе жилой площадью 20,2 кв.м., летняя кухня лит.

«Г» с погребом, навес лит. «Г1», ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке мерою 1629 кв.м. (по документам) и 2041 кв.м. (фактически) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор.

Москве от 23.03.2004г. за № 3) с присвоением № 3 по ул. Центральной в гор. Москве с последующей его государственной регистрацией при наличии кадастрового плана на земельный участок и документов, подтверждающих право собственности на указанные земельный участок и строения.

Общая инвентаризационная стоимость строений составляет 61057 (шестьдесят одну тысячу пятьдесят семь) руб.

В личную собственность АЛДАБАЙ Елены Ивановны переходят в целом строения: жилой дом с подвалом литер «Б», кирпичный, общей площадью 250,0 кв.м., в том числе жилой площадью 128,5 кв.м., ограждения и сооружения, расположенные на земельном участке, кадастровый номер 79:77:01 02 014:0007, мерою 1191±15,8 кв.м. (одна тысяча сто девяносто один ± пятнадцать и восемь десятых кв.м.), с присвоением № 3/1 по ул. Центральной в гор. Москве. Инвентаризационная оценка строений составляет 463000 (четыреста шестьдесят три тысячи) согласно справке филиала ГУП КК «Крайтехинвентаризация» по гор.

Москве от 03.03.2004 г., оператор № 16, учетный № 1. Указанный земельный участок принадлежит Алдабай Елене Ивановне на основании Свидетельства на право собственности на землю серия РФ-123 1154-441-962 № 078087, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству гор.

Korholding.ru

Эта конструкция ведет к упразднению вещи как объекта общей собственности и тем самым к замене права общей собственности обязательственным правом. По мнению Ю. К. Толстого, данная позиция не только не раскрывает сущности отношений общей собственности, а приводит, хотя и с разных сторон, к упразднению общей собственности как особого правового института. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между его участниками по соглашению между ними.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, — это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Раздел имущества означает прекращение общей собственности. Каждому из бывших сособственников будет принадлежать новый объект права собственности, образовавшийся в результате раздела, которым они вправе самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Выдел доли из общего имущества — это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. При выделе доли общая собственность будет сохранена лишь в отношении оставшихся участников. Бывший же участник долевой собственности перестает быть сособственником, а становится собственником выделенного имущества — нового объекта права.

И раздел, и выдел по общему правилу должны производиться по соглашению между участниками. Если же участники не смогли достигнуть соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли, спор может быть разрешен в судебном порядке.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся сособственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (ст. 252 ГК РФ). Суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого участнику в натуре, его доле в праве собственности, устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

В исключительных случаях суд может и при отсутствии согласия сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Это возможно при наличии следующих обстоятельств: доля сособственника незначительна; доля не может быть реально выделена; у сособственника нет существенного интереса в использовании общего имущества. Обращение взыскания на долю в общем имуществе осуществляется и при долевой, и при совместной собственности, с той лишь особенностью, что при совместной собственности предварительно требуется определить долю участника.

Понятие права общей совместной собственности.

Прекращение права долевой собственности

Делимый объект требует объёма площадей, соответствующих сумме минимальных норм на число участников процедуры.Помещение или земельный участок могут разделяться, при условии обеспечения отдельного выхода или подъезда к дороге.При этом реконструкция помещения требует разрешительных санкций уполномоченных организаций.А земельный участок выделяется , не допуская наложения границ.Путём обозначенных процедур исчезает, так как остаётся один собственник.

Или в силу того, что из одного объекта компонуются два автономных помещения или участка, с присвоением новых кадастровых номеров.При разделе недвижимого имущества учитывается допустимость его использования вновь возникающими единоличными собственниками. Для этого проводится экспертиза, учитывающая соответствие техническим нормативам, в случае образования второго прохода и установления стены, разгораживающей помещение.Оба жилых или требуют соответствия санитарным и иным нормам, допускающим использование не только жилых площадей, но и мест общего пользования.Поэтому разрешение на реконструкцию сопровождается разработкой проекта реконструкции, который проводят компетентные архитекторы и специалисты службы БТИ.
Далее он требует удостоверения, подтверждающего соблюдение противопожарных и санитарно-эпидемиологических мер.Получив подтверждения, техник БТИ, соответственно составленному проекту, проводит разметку для реконструкции, выдав специальное разрешение.

После проведения реконструкции, техник удостоверяет, что выделение долей соответствует проекту и иным требованиям.Если речь идёт о выделении в натуре границ вновь образуемых участков, вопрос решается значительно проще. Совладельцам достаточно обратиться в геодезическую компанию, предоставив правоудостоверяющую и на право распоряжения наделом.Кадастровый инженер самостоятельно изготавливает проект межевания, проводя предполагаемые границы между вновь образуемыми участками.

По изготовленному проекту производится вынос границ в натуру, путём установления межевых знаков в местах поворотных точек границ участков.На основании проведённого межевания и поданной в Росреестр заявки, проводится процедура оформления, внесение новых владельцев в реестр учётных записей и присвоение участкам новых кадастровых номеров.Квартира, приватизированная несколькими участниками, может разделяться при совокупности соответствующих условий:

  1. Наличия возможности выделения санузла и кухни в каждом из помещений.
  2. Соответствия выделяемого помещения санитарным и техническим нормам, которые не могут нарушать установленного минимума, регламентирующего нормативы жилого помещения.
  3. Предоставлении каждому участнику, имеющему , собственного выхода на лестничную площадку подъезда.
  4. Полученного разрешения на реконструкцию, соответствие проекта выдела, архитектурным и иным требованиям.

Принципиальное решение прекратить совместное владение квартирой, при несоответствии указанным выше параметрам жилых площадей, допускает выкуп.Для выкупа не предусмотрено специальных требований.

60 Право общей долевой собственности.

Раздел и выдел имущества, находящегося в общей долевой собственности.

Нарушение продавцом доли преимущественного права остальных сособственников позволяет любому другому участнику долевой собственности в течение 3 месяцев требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя. Доля в праве общей собственности как самостоятельный объект гражданских прав, может быть объектом обращения взыскания кредитора участника общей долевой собственности при одновременном наличии двух условий (ст.

255 ГК): а)другого имущества участника общей долевой собственности недостаточно для покрытия долгов; б)выделение доли в натуре невозможно или против выделения доли в натуре возражают другие участники общей долевой собственности. При обращении взыскания на долю в праве общей собственности кредитор может требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на эту долю путем продажи ее с публичных торгов.

Право общей долевой собственности прекращается по общим основаниям, установленным гл. 15 ГК, а также в результате продажи доли одним участником общей собственности другому и т.д. Кроме того, право общей собственности прекращается в результате раздела или выдела из нее доли.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, и выдел из него доли регулируются ст. 252 ГК. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по их общему согласию.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности согласия о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать раздела имущества или выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В некоторых случаях выделить долю одного из участников невозможно (например, в силу неделимости вещи). В таком случае выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия.

В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Право общей совместной собственности.

Раздел и выдел имущества, находящегося в общей совместной собственности. Понятие и осуществление права общей совместной собственности В объективном смысле — это совокупность правовых норм, регулирующих В отношения по принадлежности одновременно нескольким лицам составляющего единое целое

ВС разрешил делить долевую собственность вопреки воле владельцев

м. Яркова имела право на 24/100, а Боголюбов – на 76/100 долей.

Соглашения о том, как пользоваться помещениями, у них не было. Когда они решили поделить собственность, договориться без суда не получилось.

Иск о разделе имущества подала Яркова.

В этом сюжете

  1. 21 марта, 5:04
  2. 12 марта, 10:23
  3. 20 марта, 4:58

Чтобы определить приемлемые варианты раздела, суд назначил экспертизу.

В заключении эксперт предложил три варианта раздела. Суд выбрал тот, по которому Боголюбов получил в собственность все жилые строения и участок площадью 5541 кв. м. Ярковой же достался сарай и земельный участок площадью 2461 кв. м. Эта схема отвечает интересам сторон и удобна в пользовании имуществом – она не предусматривает переоборудования и учитывает все необходимые компенсации, согласился суд.
Позицию поддержала и представитель ответчика. Однако уже после вынесения решения оказалось, что самому ответчику, который не присутствовал на заседании, такой вариант не понравился: он решил, что его права нарушены, ведь он не просил передать ему обе дачи за счёт уменьшения доли участка.Боголюбов добился пересмотра решения в апелляции.

Там согласились, что более правильным будет другой вариант раздела, согласно которому каждый из собственников получает часть строения или участка, пропорциональную его доле. Правда, этот сценарий требовал серьёзных финансовых вложений и переустройства жилых домов – возведения разделительных перегородок, проведения систем отопления, подводки газа, электропроводки и прочего. При этом Яркова получала участок площадью 1920 кв.

м, Боголюбов – 6082 кв. м –

«с конфигурацией, обеспечивающей для каждой из сторон возможность прохода к выделенным частям обоих домов»

. Такой вариант раздела не устроил уже Яркову, и она оспорила апелляционное определение в Верховном суде.

Коллегия по гражданским спорам под председательством судьи отменила определение, обнаружив в нём нарушения как материального, так и процессуального права. Апелляция решила, что каждый собственник должен получить соответствующую долю в каждом из объектов, но это необязательно, указал ВС.При разделе имущества, которое находится в общей собственности, не обязательно выделять собственникам часть от каждой из вещей, входящих в общее имущество, указали члены коллегии.Цель раздела – прекратить режим общей собственности и дать возможность максимально беспрепятственно распоряжаться имуществом, напомнили в ВС. Делить имущество можно, если суд установил, что собственнику не получится выделить самостоятельные объекты.

При этом принудительный раздел имущества судом

«не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения»

, значит, раздел возможен вопреки желанию кого-либо из них, признали в коллегии.

Если одна из сторон не согласна с вариантом раздела, это само по себе не мешает суду принять такой вариант, говорится в по делу № . Учесть следовало и многие другие факторы – например, что выбранный апелляцией вариант раздела потребует затрат

ИНФОРМАЦИОННОЕ ПИСЬМО по вопросу осуществления ГКУ и (или) ГРП собственности на основании решения суда о выделе доли в натуре в праве общей долевой собственности на ОН

Вместе с тем, в случае если в отношении здания, в силу его архитектурно-конструктивных особенностей, не может быть осуществлен раздел, следует принимать во внимание, что здание, являясь объектом капитального строительства, может быть реконструировано таким образом, чтобы его раздел стал возможным.

В силу положений Закона № 218-ФЗ при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, исходный объект прекращает свое существование.

При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, т.е. независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав. Таким образом, а также с учетом пункта 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.11.2016, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий друг от друга. В зависимости от того, каким образом квалифицировать образованные в результате реального раздела жилого дома объекты, жилой дом может быть отнесен либо к жилому дому блокированной застройки, либо к многоквартирному дому.

Однако при проведении государственной регистрации прав на основании вступившего в законную силу решения суда о выделе доли в натуре возникает вопрос о возможности осуществления действий по прекращению прав на исходный объект, государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав на вновь образованные объекты без одновременного обращения всех сособственников. При разрешении данного вопроса полагаем возможным исходить из следующего: — если в резолютивной части судебного решения содержится формулировка о прекращении существующих прав на исходный объект, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления, вне зависимости от того, все ли участники общей долевой собственности привлекались к участию в деле; — если в резолютивной части судебного решения не содержится указания на прекращение прав на исходный объект, а лишь признаются права на выделенные части объекта, и при этом к участию в деле привлекались все участники общей долевой собственности, то права всех участников долевой собственности прекращаются без заявления.

В рассматриваемых ситуациях исходный объект недвижимости прекращает свое существование в качестве объекта гражданского оборота, но при этом не снимается с кадастрового учета, а указывается в качестве предыдущего для образованного объекта (п.

5 ч. 4 ст. 8 Закона № 218-ФЗ). При этом способ образования части жилого дома (блока жилого дома блокированной постройки) в техническом плане указывается «выдел».

Прекращение права общей долевой собственности: порядок в 2020 году

Это возможно в случаях:

  • Обращения взыскания на конкретную долю. Согласно , кредитор может требовать обращения взыскания на долю должника в общей собственности. Если ее нельзя выделить, сособственникам предлагается ее выкупить. Если владелец всего один и он принимает это предложение, долевой режим прекращается. Если сособственников несколько, право на долю прекратится лишь у должника – сама по себе долевая собственность останется.
  • Отказа собственника от его доли. Закон позволяет сособственнику отказываться от принадлежащей ему доли в пользу третьих лиц или других сособственников.
  • Отчуждения долей. В соответствии с п. 2 ст. 246 ГК РФ, собственники долей в общем имуществе могут свободно распоряжаться ими, заключая в их отношении любые безвозмездные или возмездные сделки. Все владельцы вместе или каждый по отдельности могут свободно подарить, завещать или продать (с некоторыми ограничениями) свои доли кому угодно. Если все доли в результате отчуждения перейдут к одному субъекту, долевая собственность прекратится.
  • Фактической гибели или уничтожения имущественной доли. В соответствии с п. 1 , уничтожение объекта или его части, принадлежащей конкретному лицу, влечет за собой прекращение права собственности. Наглядный пример: домовладение находится в общей долевой собственности двух хозяев, имеющих отдельные входы. Если одна из частей этого дома будет снесена, дом перестанет быть общим, так как часть одного из владельцев фактически погибнет. При этом важна гибель именно части дома, прекращение долевой собственности вследствие сноса хозпостройки или иного второстепенного объекта невозможно.
  • Индивидуализации долей в праве собственности. Согласно ст. 252 ГК РФ, собственники долевого имущества могут разделить объект, принадлежащий им на правах долевого владения, по соглашению или через суд. Один из таких собственников вправе требовать от остальных совладельцев выдела принадлежащей ему части в натуре, правда, лишь если это допустимо без потери возможности целевого использования (например, поделив автомобиль на несколько частей, его нельзя будет эксплуатировать). На случай, когда это возможно, предусмотрена денежная компенсация. После раздела общая собственность прекращается для всех совладельцев, после выдела доли – лишь для ее владельца.

На некоторых из указанных оснований предлагаем остановиться подробнее. Собственник доли может распоряжаться ею так, как ему вздумается, в том числе отчуждать по договорам дарения, пожертвования или, например, купли-продажи. Однако в последнем случае его право на отчуждение носит ограниченный характер.

Так, согласно , если лицо решит продать свою долю, в первую очередь оно обязано предложить ее другим совладельцам имущества – они имеют преимущественное право ее приобретения. В остальном условия для них должны быть равными. Чтобы соблюсти права совладельцев при продаже своей части, сособственник обязан письменно уведомить их.

На предоставление ответа дается 1 месяц, если это недвижимость, и 10 дней, если это движимое имущество.

Выдел доли в натуре

При таких обстоятельствах раздел возможно осуществить только в судебном порядке.

Споры по искам о прекращении права общей долевой собственности и о выделе доли в натуре относятся к сложной категории гражданских дел. По таким делам как правило судом назначается строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, которая устанавливает наличие либо отсутствие технической возможности раздела дома и земельного участка, определяет соответствие фактически используемой площади размеру доли в праве.

Суд выносит решение по представленным доказательствам с учетом выводов и рекомендаций, сделанных экспертом. После вступления решения суда в законную силу право общей долевой собственности прекращается и каждый из собственников, независимо друг от друга, может обратиться в регистрирующий орган с заявлением о регистрации права собственности на вновь образованный объект — земельный участок, дом, здание, помещение.

Обратите внимание! Если ваши соседи обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности, и привлекли вас в качестве ответчиков, то вам необходимо заявить встречное требование о выделе ВАШЕЙ доли в натуре.

В противном случае решением суда о прекращении права общей долевой собственности ваши интересы учтены не будут и в ЕГРП запись о вашем праве долевой собственности на недвижимое имущество на основании такого решения будет погашено, а новое право само собой не возникнет. Для того, чтобы его восстановить вам придется обращаться в суд и признавать право собственности на это имущество. Прекратив право общей долевой собственности и выделив свою долю в натуре, то есть став собственником целого объекта недвижимости, вы получите массу преимуществ по сравнению с собственностью на долю в праве, а именно: независимость от соседей при продаже такого имущества, ведь долевой сособственник обязан в первую очередь предложить право покупки своей доли соседям и только после того, как они откажутся может продавать недвижимость; если сособственник — несовершеннолетний, то вопрос реализации его преимущественного права покупки будут решать органы опеки и попечительства, что существенно отодвинет срок совершения сделки; если вам необходимо зарегистрировать по месту жительства кого-нибудь из родственников, то к заявлению в УФМС необходимо будет приложить нотариальное согласие всех соседей.

Стоит ли говорить, что если кто-то из соседей — собственников умер, то до оформления прав наследниками, вы не сможете распоряжаться своей недвижимостью. Более того, даже если ваш дом фактически представляет собой отдельное здание, но документально является объектом долевых прав, то вы не сможете осуществить его реконструкцию или капитальный ремонт без согласия других собственников.

Безусловно, стоимость целого объекта недвижимости, не важно дом это или участок, гораздо выше стоимости доли на объект.

Учитывая, что в настоящее время 90% сделок с недвижимостью заключается с привлечением заемных средств и сертификатов (ипотека, военный сертификат, материнский капитал и т.п.)

Общая долевая собственность и особенности осуществления правомочий ее участниками

Причем сроки эти являются пресекательными, что означает прекращение преимущественного права с их истечением. При нарушении продавцом названной обязанности любой из участников долевой собственности вправе в течение сокращенного срока исковой давности — трех месяцев — по суду требовать перевода на него прав и обязанностей по сделке, т.е. последняя недействительной не признается, происходит лишь изменение субъекта на стороне покупателя (см.

п. 14 Постановления Пленумов ВС РФ, ВАС РФ N 10/22, п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ N 4).

В силу п. 5 ст. 250 ГК вышеперечисленные правила распространяются и на договор мены (но если доля обменивается на какую-либо уникальную вещь, например жилой дом или оригинал картины известного художника, остальные сособственники вряд ли смогут реализовать свое право преимущества; это, однако, не значит, что их не нужно уведомлять о предстоящей мене). Исключена реализация права преимущественного приобретения при внесении доли в праве общей собственности в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственного общества или товарищества (см.

Определение Верховного Суда РФ от 11 марта 2014 г.

N 56-КГ13-12) в случае ее отчуждения в рамках отношений пожизненного содержания с иждивением (п. 1.2 Постановления Пленума ВС РФ N 4). 4. Как следует из п. 1 ст. 24 Закона о регистрации прав на недвижимость, сделка о продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу подлежит заключению в нотариальной форме.

Также нотариального удостоверения требуют сделки по продаже земельных долей (п. 3 ст. 24.1 Закона о регистрации прав на недвижимость). В отличие от общего правила п.

1 ст. 223 ГК доля в праве собственности переходит ее приобретателю по договору с момента его заключения. В случае если сам договор или переход права, доля в котором приобретается, требуют государственной регистрации, момент перехода соответствующей доли связывается с моментом такой регистрации (ст. 251, п. 2 ст. 223, ст. ст. 8.1, 131 ГК).

5. Раздел имущества, являющегося предметом общей долевой собственности, осуществляется по соглашению ее участников и влечет прекращение общей собственности.

Если только один из субъектов общей собственности желает выйти из состава ее участников, он вправе требовать выдела своей доли в соответствующем имуществе (после выдела между остальными участниками общей собственности отношения долевой собственности сохраняются). По соглашению участников общей долевой собственности выделяющемуся сособственнику вместо выдела натуральной доли другими сособственниками может быть выплачена компенсация ее стоимости.

При недостижении соглашения между сособственниками раздел общего имущества, а также выдел из него натуральной доли осуществляются в судебном порядке.

Следует отметить, что выдел доли из общего имущества или его раздел возможны не всегда.

Комментарии 0