Образец договора купли продажи на квартиру по доверенности от продавца

Образец договора купли продажи на квартиру по доверенности от продавца

Оглавление:

Договор купли-продажи по доверенности — образец


19 июня 2020 / / / Договор купли-продажи по доверенности и нюансы, возникающие при его заключении, рассматриваются в настоящей статье. В ней также представлены образцы соглашений: универсального договора купли-продажи, подписываемого по доверенности, и договора на покупку квартиры, подписываемого поверенными.

Правовое регулирование заключения договора купли-продажи (далее — КП) по доверенности осуществляется, в частности:

  • нормами Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ) о доверенности (ст. 185–189 ГК РФ);
  • гл. 30 ГК РФ о договоре КП (подробнее о существенных условиях договора КП читайте в статье ).

Образец договора купли-продажи по доверенности можно скачать по ссылке: . При заключении договора КП имеют место нюансы, связанные с доверенностями, в частности:

  • В отдельных случаях законодательно установлена возможность подписать соглашение о КП несобственником без доверенности. Например, при проведении публичных торгов для продажи объектов незавершенного строительства на госземле организатор аукциона подписывает соглашение о КП от имени собственника без доверенности (п. 19 Правил проведения публичных торгов…, утв. постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 № 1299).
  • Для отдельных видов договоров КП нормативно установлено оформление доверенности по заранее определенной форме (например, при проведении госзакупочных интервенций на сельскохозяйственном рынке, приложение № 2 к Правилам биржевых торгов при проведении госзакупочных интервенций…, утв. ЗАО «Национальная товарная биржа» от 27.09.2013, протокол № 4).

Возможно заключение договора купли-продажи квартиры по доверенности. При оформлении такого договора и доверенности необходимо учитывать следующие общие правила:

  • согласно п. 1 ст. 185.1 ГК РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, на госрегистрацию прав или соглашений, а также на распоряжение зарегистрированными в госреестрах правами должна быть заверена нотариусом;
  • согласно п. 128 постановления Пленума ВС РФ «О применении судами некоторых положений…» от 23.06.2015 № 25 для заключения соглашений, предусматривающих отчуждение имущества, права на которое зарегистрированы в госреесте (КП, мена и дарение), а также для установления в отношении такого имущества сервитута или ипотеки требуется нотариальная доверенность;
  • согласно п. 3 ст. 187 ГК РФ доверенность, выдаваемая в порядке передоверия, подлежит нотариальному удостоверению.

Подробнее о заключении соглашения о КП квартиры читайте в нашей статье .

О предварительном договоре КП квартиры рассказывается в нашем материале . Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности можно скачать по ссылке: Подойдет предложенный нами образец договора купли-продажи продавцу по доверенности или если покупатель выдал доверенность на приобретение недвижимости, равно как и для случаев, когда обе стороны направили своих представителей для подписания документа. Вместе с тем выдача продавцом доверенности на подписание соглашения о продаже квартиры сопряжена с рядом нюансов, например:

  • если доверитель не понимал характера своих действий при выдаче доверенности, указанное влечет последующий возврат ему квартиры, даже если приобретатель квартиры являлся добросовестным, однако она выбыла из владения изначального собственника помимо его воли (определение ВС РФ от 30.10.2007 № 11-В07-32);
  • если договор КП квартиры подписан на основании поддельной доверенности, последующее судебное признание договора недействительным не дает покупателю по такому договору однозначной возможности взыскать убытки с госорганов, осуществлявших регистрацию, поскольку требуется доказывание незаконных действий (бездействия) указанных органов (апелляционное определение Мосгорсуда от 28.09.2017 по делу № 33-38646/2017).

О составлении доверенности на продажу недвижимости — наши статьи:

  • ;
  • .

Договор купли-продажи по доверенности земельного участка также связан с рядом особенностей, в частности:

  • Особенности КП земельных участков помимо ГК РФ регламентированы ст.

    37 Земельного кодека РФ. В частности, п.

    2 указанной статьи установлено, что недействительны положения соглашения об ограничении ответственности продавца при предъявлении прав на землю третьими лицами.

  • По иску об уклонении от регистрации перехода права собственности на земельный участок истечение срока действия доверенности, выданной для регистрации, не имеет правового значения, поскольку начало истечения давностного срока связывается с осведомленностью истца о нарушении его права (определение ВС РФ от 24.04.2018 № 1-КГ18-3).

Подробнее о КП земельного участка, в том числе о предварительном договоре, читайте в статьях:

  • ;
  • .

*** Итак, в настоящей статье были представлены образцы договора купли-продажи по доверенности и обозначен ряд нюансов при заключении таких соглашений.

*** Статья оказалась полезной? Подписывайтесь на наш в Яндекс.Дзен! Автор:

Договор купли-продажи квартиры по доверенности

Также Доверенное лицо не может совершить сделку в отношении себя самого (т.е., например, продать себе квартиру своего Доверителя).

Эти запреты вытекают из .В тексте доверенности должен указываться срок ее действия.

Срок действия документа обговаривается и утверждается сторонами (Доверителем и Доверенным).

Документ можно оформить как на 1 день, так и на 10-15-20 лет. Если в тексте доверенности отсутствует прямое указание на срок ее действия, то она признается действительной на 1 год со дня оформления ().

Особый срок действия применяется для разовой доверенности. Такой документ теряет силу сразу же после того, как происходит выполнение обязательства, возложенного на Доверенное лицо.Доверенность может содержать пункт о возможности передоверия.

В тексте документа прописывается, что при установлении определенных обстоятельств Доверенное лицо получает право передать свои полномочия другому Доверенному лицу (рекомендуется указать персональную информацию такого лица).

Передоверие не может быть действительным дольше, чем основная доверенность. Это значит, что все Доверенные лица (и главное/главные, и второстепенное/второстепенные) утрачивают свои полномочия, как только заканчивается срок действия основной доверенности.Доверенность может быть в любой момент отозвана Доверителем.

В любой момент от исполнения своих обязательств может отказаться и Доверенное лицо.

Главное в этих случаях – обратиться в нотариальную контору, где происходило оформление доверенности, и убедиться, что информация о прекращении правоотношений будет донесена до 2-ой стороны.

До тех пор, пока Доверитель или Доверенный не получит официального извещения о расторжении доверенности, представительство будет сохранять свою законную силу.Доверенность может быть оформлена не на одного, а сразу на нескольких лиц (не в порядке передоверия, а определенные обязательства каждому Доверенному).

Если их персональная информация и обязательства указываются в тексте одного документа, то госпошлина за нотариальное удостоверение выплачивается однократно. Если же составляется несколько разных доверенностей, то за каждую придется платить отдельный налог.Доверенность теряет свою силу и признается более недействительной в следующих ситуациях:

    истечение срока действия (для специальной или генеральной доверенности);выполнение Доверенным лицом указанного юридического действия (для разовой доверенности);отзыв доверенности Доверителем;отказ Доверенного от исполнения своих полномочий;смерть Доверенного или Доверителя;признание Доверенного или Доверителя недееспособным/ограниченно дееспособным.

Размер государственной пошлины за нотариальное заверение доверенности устанавливается в . За удостоверение такого документа понадобится уплатить 200 рублей.Однако из этого пункта имеются свои исключения: если доверенность оформляется с целью распоряжения имуществом, то посторонние друг другу физические лица уплачивают нотариусу 500 рублей, а близкие родственники – 100 рублей.

Образец договора купли продажи квартиры по доверенности

При отсутствии договорных отношений представитель может отказаться от предоставленных ему прав. Выбор формы зависит от целей и состава участников.

С компаниями, адвокатами и частнопрактикующими юристами чаще всего заключаются договора оказания услуг. По общему правилу оформитьдокумент допустимо только в нотариальной форме.

Гражданский кодекс содержит отдельные исключения (ст. 185.1 ГК РФ). Силу нотариальных имеют бумаги, удостоверенные:

  1. начальниками социальных учреждений, в которых проживают совершеннолетние дееспособные граждане.
  2. начальниками разнообразных лечебных учреждений, в которых находятся на лечении военнослужащие;
  3. командирами воинских частей в местах, где нет нотариальных контор;
  4. начальниками колоний, тюрем и иных мест лишения свободы;

Характер документа зависит лишь от целей и задач, которые должен выполнить представитель, и объема переданных ему полномочий. Таблица 1. Виды доверенностей Разовая Периодическая Генеральная Предполагает передачу полномочий единожды, к примеру для подписания договора купли-продажи.

Дальше собственник реализует свои правомочия самостоятельно Предполагает исполнение периодических обязательств: сдача квартиры внаем, получение денег от нанимателей, уплата коммунальных платежей Дает право распоряжения квартирой, включая сдачу внаем, продажу от имени доверителя Чтобы заказать документ, требуется посетить нотариуса.

Доверитель является лично с паспортом. Представителю посещать контору необязательно, достаточно передать сведения о нем, достаточные для идентификации:

  1. ФИО;
  2. дата рождения;
  3. реквизиты паспорта;
  4. место жительства или временного пребывания.

Стоимость документа разнится. Примерная его цена колеблется в пределах 1,5-2 тыс.

руб. Сразу же рекомендуется заказывать согласие супруга на сделку, если это требуется. Главное содержание доверенности – перечень полномочий.

Он составляется таким образом, чтобы их было достаточно для выполнения поручения и исключались возможные злоупотребления. Рекомендуется указывать только те права, которые имеют отношение к конкретной сделке. К примеру, подписание предварительного и основного договора купли-продажи, расположенной по адресу… Указать кадастровый номер, общую площадь и другие идентифицирующие недвижимость характеристики.

Если представитель по нотариальной доверенности от продавцаоказывает услуги по сбору документов для регистрации, органы, в которые придется обращаться, перечисляются в доверенности: БТИ, Росреестр, ЖЭК, ЕРЦ, ИФНС, МВД, паспортный стол. Перечень полномочий обычно такой:

  1. получение кадастрового паспорта, экспликации, поэтажного плана;
  2. получение справки об отсутствии задолженности по коммунальным платежам и выписки из лицевого счета;
  3. оформление в ИФНС справки об отсутствии задолженности по налогу на имущество;
  4. подписывать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу… с ФИО покупателя или продавца;
  5. получение выписки из домовой книги;
  6. предоставление и получение документов;

Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца?

» » » » Зачастую случается так, что владелец квартиры в случае её продажи не может заниматься процедурой самостоятельно, например, в связи с большой занятостью или плохим здоровьем. В этом случае, для участия в сделке приглашается доверенное лицо, которое может быть как родственником, так и посторонним человеком.

В подобных ситуациях закон говорит о том, что представитель должен иметь соответствующий документ, то есть доверенность, который заверен нотариусом и имеет указание на такие полномочия представителя. Договор купли-продажи квартиры по доверенности 2017 года не имеет отличий от подобных документов, составляемых в прошлые годы. Процедура оформления и подписания соглашения, не имеет каких-либо специфических особенностей, которые отличали бы подобное соглашение от обычной продажи квартиры.

Содержание Договор о купле-продаже квартиры по доверенности должен содержать следующие положения:

  • В соглашении должна быть указана дата и место составления документа;
  • В обязательном порядке должны быть указаны все сведения о сторонах соглашения. Данные вносятся в соответствии с документами, удостоверяющими личность. Также должна быть внесена информация о доверенности, на основании которой в сделке принимает участие представитель;
  • Стороны указывают информацию об объекте соглашения.

    Сведения должны быть внесены наиболее подробно: указывается адрес место расположения, этаж, площадь, техническое состояние квартиры и иные данные;

  • Существенным условием подобного соглашения является указание на стоимость приобретаемой квартиры, а также о порядке внесения денежные средств и формы оплаты. Документ может при условии согласования содержать положение о приобретении квартиры на условиях рассрочки.

    В таком случае, каждый раз при передаче денежных средств, продавец должен составлять расписку о том, что денежные средства переданы в соответствующем объеме и от соответствующего лица;

  • Стороны должны внимательно обозначить и вписать сведения, которые касаются обязанностей сторон и их прав. Наиболее подробно должны быть указаны основания применения к стороне мер ответственности, а также порядка урегулирования разногласий.

В обязательном порядке, доверенность, на основании которой действует представитель стороны, должна быть прикреплена к соглашению в качестве приложения. Помните, в случае приобретения не всего помещения, а его части, продавец, прежде чем оформлять соглашение с третьим лицом, в обязательном порядке должен уведомить других сособственников, поскольку закон дает им преимущественное право выкупа доли жилого объекта.

Про образец договора купли-продажи квартиры для физических лиц 2017 Про образец оформления договора аванса при покупке квартиры читайте по ссылке: Уведомление должно быть оформлено письменно.

Условия выкупа должны быть аналогичными условиям, предлагаемым третьим лицам. В случае, когда сособственники не хотят выкупать долю, они должны отказаться от участия в сделке в письменной форме.

Для того чтобы передать свои полномочия по распоряжению имуществом иному лицу, необходимо обратиться к нотариусу.

Нотариус составит доверенность, в которой укажет объем полномочий, которые передаются лицу. Участвуя в соглашении, представитель получает полномочие не только ставить подпись на составленном соглашении, но и участвовать от имени доверителя в согласовании всех условий, таким способом, чтобы это было в интересах представляемого лица.

Была ли Запись полезна? 2 из 2 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

Все права защищены.

Договор купли — продажи квартиры по доверенности

В договоре необходимо чётко указать предмет соглашения. Важно! В тексте соглашения необходимо указать адрес и площадь квартиры, которая продаётся.

Следующее существенное условие – стоимость продаваемого жилья, которая должна быть указана в рублях.

Важно! В тексте договора необходимо указать о том, что квартира свободна от прав третьих лиц и не является предметом залога. Стороны также могут предусмотреть иные условия и пункты, которые по их мнению являются существенными и которые должны быть указаны в договоре для регулирования их правоотношений.

Документ полностью Ёфицирован. г. _________________ «__» ___________ 20__ г. Мы, нижеподписавшиеся: _____________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество Продавца) проживающий по адресу: ______________________________________________ (указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Продавца) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица) действующего на основании доверенности__________________________________________ (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус) именуемый в дальнейшем «Продавец», и ______________________________________________________________________________, (указать фамилию, имя, отчество Покупателя) проживающий по адресу: ___________________________________________________ (указать адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания Покупателя) в лице (указывается в случае заключения договора доверенным лицом)__________________________________________________________________________ (указать фамилию, имя, отчество, адрес постоянного места жительства или преимущественного пребывания доверенного лица) действующего на основании доверенности__________________________________________ (указать реквизиты доверенности – номер, дата, нотариус) именуемый в дальнейшем «Покупатель», заключили настоящий договор о нижеследующем: 1.

Продавец продал, а Покупатель купил в собственность квартиру, общей площадью ____________кв.м, в многоквартирном жилом доме, находящуюся по адресу: Камчатский край, город

Договор купли-продажи квартиры сделка по доверенности

На момент подписания настоящего договора, граждан, зарегистрированных в отчуждаемой квартире как по месту жительства или как по месту пребывания, не имеется, что подтверждается справкой ___(организация)___, от 14.01.20___ г. 6. Продавец продал, а Покупатель купил вышеуказанную жилую квартиру за 2300000 (два миллиона триста тысяч) рублей.

Указанная стоимость квартиры установлена по соглашению сторон настоящего договора, является окончательной и, в дальнейшем, изменению не подлежит. Указанная сумма получена Продавцом до подписания настоящего договора. 7. Передача отчуждаемой жилой квартиры Продавцом и принятие её Покупателем, состоялась до подписания настоящего договора.

Переданная Покупателю квартира, находится в состоянии, пригодном для проживания, соответствующим образом благоустроена, отвечает установленным техническим и санитарным требованиям. Покупателю переданы ключи от указанной квартиры, а также кадастровый паспорт помещения и документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

8. Покупатель ознакомился с техническим и санитарным состоянием переданной ему квартиры, претензий к ней не имеет и согласен принять вышеуказанную квартиру в собственность. Стороны установили, что с момента подписания настоящего договора, видимые недостатки вышеуказанной жилой квартиры, не являются основанием для применения впоследствии статьи 475 Гражданского кодекса РФ. 9. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что настоящий договор имеет силу акта приёма-передачи отчуждаемой жилой квартиры и с момента подписания настоящего договора обязанность Продавца по передаче Покупателю вышеуказанной отчуждаемой квартиры считается исполненной.

10. В соответствии со статьями 131 и 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на вышеуказанную отчуждаемую квартиру подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. 11. Право собственности на вышеуказанную отчуждаемую жилую квартиру возникает у Покупателя с момента регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 12. Стороны настоящего договора пришли к соглашению о том, что все расходы, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на отчуждаемую квартиру к Покупателю, несет Покупатель.

13. Настоящий договор считается заключенным с момента подписания его сторонами договора. 14. Настоящий договор составлен в трех экземплярах, один их которых вручается Покупателю, второй — Продавцу, а третий экземпляр остается в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Продавец — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________ Покупатель — ___(подпись)___ : ______(фамилия, имя, отчество полностью)_________________ Собственник жилья не всегда может заняться продажей недвижимости.

Причин может быть много – состояние здоровья, работа и т.д. Написав доверенность

Типовой образец договора купли-продажи квартиры по доверенности со стороны покупателя

» » » » На практике нередко имеют место случаи, когда стороны сделки купли-продажи не могут в силу определенных причин присутствовать в момент заключения сделки. Например, это может быть вследствие проблем со здоровьем или нехватки времени.

В таких случаях участник сделки имеет право оформить доверенность, в соответствии с которой договор будет заключен и в его отсутствие. Составление доверенности никак не изменяет процедуру осуществления сделки.

При участии в сделке доверенного лица обязательно приложите к договору доверенность, на основании которой данное лицо действует, и впишите данные лица в акт, указав, что оно присутствовало в момент заключения сделки. Содержание Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры с применением доверенности являются:

  • Название и предмет заключаемой сделки;
  • Точные место, время и дата заключения договора;
  • Паспортные данные собственника покупателя (ФИО, адрес прописки, паспортные данные в полном объеме). Если доверенное лицо представляет интересы покупателя, укажите информацию о нем и реквизиты доверенности, обязательно заверенной у нотариуса. Должен быть указан и документ, который подтверждает права продавца на продаваемую квартиру;
  • Подробное описание квартиры (ее общая площадь и составные части, к которым относятся жилые комнаты, кухня, ванная комната и др.). Здесь обязательно укажите реквизиты кадастрового документа, который подтверждает наличие каждого из данных помещений.

    При осуществлении сделки купли-продажи квартиры с применением доверенности данный пункт должен быть раскрыт максимально подробно. Укажите точный адрес (населенный пункт, улицу, дом, корпус, этаж) объекта недвижимости, характерные черты жилой площади или комнаты, позволяющие их идентифицировать. Включите информацию о праве собственности на долю в местах общего пользования, расположенных в доме;

  • Окончательная стоимость, которая не должна быть впоследствии изменена сторонами;
  • При продаже лишь части жилой площади в обязательном порядке укажите круг лиц, которые обладают правом использования оставшейся жилой площади;
  • Иные стандартные пункты договора;
  • Подписи сторон, свидетельствующие о том, что каждая из них подтверждает правильность составления данного договора.

Вы можете самостоятельно найти в Интернете и распечатать образец договора купли-продажи квартиры по доверенности.

Данный договор должен быть составлен письменно, устная форма не допускается. Существуют определенные правила, в соответствии с которыми должен оформляться договор купли-продажи.

Среди них можно выделить ряд основных:

  • В первую очередь оформите доверенность, а после этого заверьте ее у нотариуса. Потом впишите сведения о поверенном в текст договора купли-продажи;

Про типовой образец договора купли-продажи доли в квартире между родственниками Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца, читайте по ссылке:

  • Если доверенное лицо принимает участие в процессе, обязательно отметьте это в тексте документа;
  • Если поверенный осуществляет действия только по заключению договора, укажите лишь его ФИО. Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;
  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме. В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры.

    Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет.

    Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);

  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью.

    Это поможет избежать дальнейших проблем;

  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.

Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу.

Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами.

Выделяют следующие виды доверенностей:

  • Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
  • Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий. Например, право подготовить необходимую документацию.

    Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

  • дата и срок действия доверенности;
  • сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
  • действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
  • подписи нотариуса и представителя.

Была ли Запись полезна? Все права защищены.

Договор купли продажи квартиры по доверенности


Вся остальная информация должна быть у собственника квартиры, являющейся предметом сделки;

  • Поверенный имеет право представлять сторону сделки в полном объеме.
    10 из 13 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.

    Укажите в доверенности подробные сведения о поверенном (паспортные данные, адрес регистрации и т.д.);

  • Ваш контрагент должен в обязательном порядке ознакомиться с доверенностью.
    В такой ситуации имеет место генеральная доверенность, предоставляющая лицу права собственника квартиры. Доверенное лицо сможет осуществлять сделку самостоятельно, участие собственника требоваться не будет.

    Это поможет избежать дальнейших проблем;

  • Обязательно обговорите заранее окончательную цену, способы оплаты и плату за государственную регистрацию договора в соответствующем государственном органе.
  • Вы имеете право составить документ от руки, однако в настоящее время развитые на высоком уровне компьютерные технологии позволяют облегчить данную задачу. Не забывайте, что именно печатная форма придает документу наибольшую степень серьезности.

    Важно убедиться, что доверенность оформлена в соответствии со всеми правилами.

    Выделяют следующие виды доверенностей:

    1. Генеральная. Она предоставляет доверенному лицу широкий спектр полномочий. Если данная доверенность будет оформлена, собственник сможет не присутствовать в момент заключения сделки. Документ в обязательном порядке должен содержать перечень действий, которые вправе осуществлять доверенное лицо (от сбора документации до подписи договора);
    1. Разовая. Данная доверенность дает право на совершение определенного вида действий.

      Например, право подготовить необходимую документацию. Документ должен содержать определенное действие, которое и охватывается целью составления доверенности.

    Доверительный документ должен состоять из следующих пунктов:

    1. подписи нотариуса и представителя.
    2. действия, на совершение которых дает право доверенность (например, передача денег или же сбор необходимых документов и др.);
    3. сведения о доверенном лице (паспортные данные и ФИО, информация о регистрации);
    4. дата и срок действия доверенности;

    Бывают случаи, когда собственник жилья или будущий покупатель не имеет возможности самостоятельно присутствовать во время совершения сделки купли-продажи недвижимости, либо у него нет на это времени, по состоянию здоровья или по каким-либо иным причинам. Тогда они имеют право оформить соответствующую доверенность на человека, который от их лица может участвовать в проведении данной сделки.

    Сам процесс купли-продажи недвижимости (в данном случае квартиры) никоим образом не страдает и не изменяется. Добавляется только информация о доверенном лице, которое будет участвовать в данной сделке.

    Разберем подробнее нюансы, связанные со сделкой по доверенности. Если в оформлении Договора купли-продажи квартиры будет участвовать доверенное лицо от одной из сторон, то необходимо официально оформить документ, подтверждающий право данного лица быть доверенным.

    Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2020: правила составления и содержание основных пунктов

    Максимальный срок действия доверенности составляет 3 года.

    Встречаются случаи, когда срок не указан, но это вовсе не значит, что документ поддельный, если все остальные параметры соблюдены. Просто срок такой доверенности составляет 1 год с даты выдачи.

    Обращайте внимание на печать и подпись нотариуса и есть ли они вообще.

    Печать будет синяя, а подпись с расшифровкой.

    1. Делают три экземпляра, один — в Росреестр или МФЦ, другой – продавцам, третий – покупателем. Если лиц принимающих, участие в сделке больше, то составляют на всех участников сделки.
    2. Все нюансы обсудить до сделки, когда будут переданы ключи (по стандарту в документе пишут, что их отдают в день подписания договора), окончательная цена, как будет производится перечисление денежных средств, на ком будут расходы по сделке (обычно все госпошлины оплачивают покупатели, но бывает, что и продавцы оплачивают расходы. К примеру, если сделка ипотечная, то за справки, которые требуются от продавца платит сам собственник квартиры).
    3. Договор составляется в простой письменной форме на компьютере или от руки. Если все-таки документ лично составить не получается, то можно обратится за помощью к юристу или риэлтору, но за такую услугу нужно будет заплатить.

    Важно!

    Доверенность может быть генеральной и разовой. Для генеральной доверенности характерны все правомочия, что и для собственника квартиры.

    Он может распоряжаться объектом, участвовать в сделках и имеет право подписи, а также участвовать в операциях с деньгами, при покупке или продажи недвижимости. Разовая разрешает доверенному лицу совершать только определенные действия, прописанные в документе. Другие действия, не указанные в нем представитель совершать не в праве.

    В доверенности указывается:

    • Действия, которые имеет право совершать доверенный.
    • Подпись и печать нотариуса и доверенного лица.
    • Дата и срок её действия.
    • Информация о доверенном гражданине (данные с паспорта, регистрация)

    Составление документа происходит в несколько шагов: В не указывают:

    1. Число.
    2. Город, край, область.
    3. Наименование документа, в нашем случае – «договор купли-продажи», не нужно писать «по доверенности» и ставить точку.

    Обязательно прописывается:

    1. ФИО продавца или продавцов (их может быть несколько), данные с паспорта – дата и место рождения, прописка, серия и номер.
    2. ФИО покупателей и информацию о них с паспорта.
    3. ФИО лица по доверенности, сюда вписывают информацию с документа.

    Обычно пишут:

    1. После вписывают регистрационные данные со свидетельства о собственности или выписки ЕГРН.
    2. Название недвижимости, адрес, этажность, площадь.

    На этом шаге указывают:

    1. Далее указывают тот факт, что продавец не вправе менять цену.
    2. Указывается цена квартиры.
    3. В каком порядке будет рассчитывается покупатель с продавцом.
    4. Прописывается пункт, о том, что на квартире нет обременений.

    Жилищный Консультант

    Если имеется доверенность, то это означает, что представитель может действовать в рамках полномочий, указанных в документе. Доверенность может быть выдана как отдельным лицом, так и группой лиц, например, если квартира находится в долевой собственности.

    В том случае, когда доверенность оформляется для представления интересов в сделках с недвижимостью, срок ее действия не может превышать трех лет. Заверение документа нотариусом не является обязательным, однако, если действия, обозначенные в доверенности, сопряжены с нотариальными, то и доверительная бумага должна иметь нотариальное заверение.

    Бланк договора купли продажи по доверенности никаких существенных отличий от обычного соглашения о реализации жилой недвижимости не имеет. Договор купли-продажи по доверенности заключается в общем порядке, так же как обычный акт.

    Единственное, что необходимо сделать, так это вписать в договор информацию о присутствии доверенного лица, его полномочиях и реквизиты доверительного документа. Обязательно необходимо обозначить срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке.

    После получения экземпляра договора, представитель должен передать его своему доверителю. Гражданка Ю. в связи с серьезным заболеванием находилась на лечении за границей. В это же время появилась необходимость присутствовать на сделке купли-продажи квартиры, которую Ю.

    хотела приобрести в подарок сыну, но оформить на себя пока тот не достиг совершеннолетнего возраста. Чтобы не прекращать лечения, Ю.

    оформила генеральную доверенность на свою сестру, чтобы та представляла ее интересы во время оформления сделки.

    Сестра не стала смотреть техническую документацию на квартиру и, ознакомившись только со свидетельством на собственность, подписала договор купли-продажи квартиры по доверенности. Сделка была оформлена, однако по приезду, Ю. узнала, что в квартире отсутствует электропроводка и должным образом не функционирует канализация.

    Женщина позвонила продавцу и потребовала возвратить часть денег, которые потребуются на ремонт коммуникаций, на что получила отказ. Продавец указал, что сестра Ю. видела поломки, однако ничего не сказала по их поводу.

    Гражданка подала исковое заявление в суд, с требованием оспорить сделку, на что получила отказ, обоснованный тем, что имелся законный представитель, который не выразил письменного несогласия с данными повреждениями.

    Вопрос: Хотелось бы получить совет. Я покупаю квартиру, но странная ситуация складывается с продавцом.

    Собственником жилья является пожилая женщина 82 лет, и ее интересы представляет внучатый племянник, на которого оформлена генеральная доверенность. Старушку я ни разу не видел, а племянник ведет себя крайне подозрительно. Какие действия мне предпринять?

    Как обезопасить себя от мошенничества? Валентин. Ответ: Добрый день, Валентин. Ваша ситуация действительно очень подозрительная, хотя ситуации бывают самые разные.

    К примеру, бабушка не может ходить, поэтому племянник забрал ее к себе и теперь продает ее жилье, чтобы содержать родственницу.

    Особенности договора купли-продажи квартиры по доверенности от продавца и покупателя. Образец документа

    Допускается как печатный, так и рукописный варианты.

  • Договор составляется в трех экземплярах.

    Два из них остаются на руках у участников сделки, третий передается в Росреестр вместе с основным пакетом документов для регистрации.

  • Обратить внимание стоит на:

    1. Срок окончания действия доверенности (максимальный – 3 года). Если в теле документа срок действия не указан – согласно законодательным нормам РФ он устанавливается автоматически и будет равен 1 году с момента выдачи.
    2. Тщательно изучить нужно также печать и подпись нотариуса, ее заверявшего. Печать должна быть синего цвета, а подпись — расшифрована.

    Использование доверенности допускается если один или оба из участников сделки не имеют возможности лично присутствовать при оформлении:

    • При физическом отсутствии по месту совершения сделки (в случае отъезда за пределы населенного пункта).
    • При острой необходимости присутствовать на заседании, назначенном на день совершения сделки.
    • По состоянию здоровья.

    В перечисленных случаях документ должен быть заверен нотариусом. Оформление доверенности допускается только между совершеннолетними, полностью дееспособными людьми. Иногда участники сделки могут отсутствовать при ее совершении из-за:

    1. Отбывания наказания в местах лишения свободы.
    2. Из-за прохождения срочной или сверхсрочной службы в вооруженных силах страны.
    3. Нахождения в научно-исследовательской экспедиции, дальнем плавании и т. д.
    4. Из-за нахождения в лечебно-профилактическом или социальном учреждении.

    Доверенность в этих случаях могут заверить лица, уполномоченные заменить нотариуса (согласно положениям ).

    Текст должен быть тщательно выверен, в нем точно должны быть обозначены те полномочия, которыми наделяется доверенное лицо.

    Те действия, которые не описаны в тексте представитель осуществлять не сможет.

    В документ должна быть включена следующая информация:

    • Список полномочий, которые предоставляются доверенному (подписание договора купли-продажи, прием и передача денег, подача документов для регистрации сделки и др.).
    • Дата выдачи и срок ее действия.
    • Адрес объекта недвижимости, для сделки с которым оформляется доверенность.
    • Персональные данные доверителя.
    • Персональные данные доверенного лица.

    После составления документ должен заверить нотариус. Стороны сделки не могут иметь в качестве представителя одного и того же человека, это противоречит пункту 3 ГК РФ.

    Стандартными пунктами договора купли-продажи квартиры по доверенности являются:

    1. Персональные данные продавца, покупателя и доверенного лица.
    2. Наименование документа.
    3. Точные место, время и дата заключения.
    4. Предмет договора.

    Договор купли продажи квартиры по доверенности

    В этом случае следует внимательно проверять сам документ, чтобы подстраховаться от возможной встречи с мошенниками. Документ должн быть действующей, иметь печать и подпись нотариуса.

    В нем недопустимы даже малейшие ошибки, неточности, опечатки, помарки и т.п. Второй риск – доверителем может оказаться человек пожилой или недееспособный, который не вполне осознает последствия своих действий. Впоследствии может оказаться так, что доверенное лицо специально склонило собственника на подписание этого документа, а потому и все сделки с недвижимостью будут признаны недействительными.

    Единственный надежный способ нейтрализовать эту угрозу – провести личную встречу с владельцем жилья или по крайней мере связаться с ним по видеозвонку или по скайпу.

    Еще одна опасность – доверитель может на деле оказаться уже умершим человеком.

    Причем смерть может наступить буквально за несколько дней до смерти. Например, владелец квартиры успел оформить документ, после чего умер.

    Выход из ситуации точно такой же – следует проверить собственника, наладить предварительный контакт с ним, чтобы убедиться, что человек жив и здоров. Также существует угроза того, что доверитель по закону может в любой момент отозвать доверенность, даже когда непосредственно будет совершаться сделка. Подстраховаться на этот случай довольно трудно.

    Косвенный выход из ситуации – опять же наладить личный контакт с владельцем недвижимости. Наконец, теоретически (равно как и практически) сохраняется риск того, что даже нотариус может являться поддельным лицом.

    В практике адвокатов известно несколько подобных случаев, когда нотариусы привлекались к уголовной ответственности вместе со своими подельниками. Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиНе исключен и риск того, что доверитель (собственник) также является мошенником: он составляет юридически корректный документ на подельника, после чего отзывает ее и ссылается на то, что не вполне осознавал свои действия или приводит иные надуманные причины.

    По сути, единственным более или менее надежным способом страхования покупателя от рисков является проведение расчетов через банковские ячейки или с помощью услуги аккредитива, которая предоставляется многими банками.

    Основная идея в том, что передача всей суммы за квартиру произойдет только после регистрации права собственности на квартиру. Мнение экспертаСаломатов СергейЭксперт по недвижимостиО том что такое аккредитив и как его правильно использовать мы подробно .

    Таким образом, риски приобретения квартиры путем заключения сделки между доверенным лицом и покупателем крайне велики. Практика показывает, что подобных операций с недвижимостью на рынке насчитывается не более 5-10% от общего объема.

    В сомнительных ситуациях лучше обратиться за помощью к профессиональному юристу или же вовсе заблаговременно отказаться от сделки. Иначе есть реальная угроза остаться без денег и без недвижимости, поскольку победа в суде в таких случаях не гарантирована. Оцените

    Образец договора купли-продажи квартиры по доверенности 2020

    Если она отсутствует, то документ признается недействительным.

    Про предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком Как выглядит договор купли-продажи квартиры по доверенности от продавца, читайте по ссылке: Все перечисленные пункты должны строго присутствовать в договоре, в противном случае, сделку нельзя считать заключенной.

    Более того стороны смогут столкнуться с лишними проблемами в дальнейшем, что собственно и часто происходит на практике. Если планируется продажа лишь части квартира, то, что касается величины отчуждаемой доли, то эта информация должна быть отражена строго в договоре. Естественно только, когда все действия согласно гражданскому кодексу будут соблюдены, то можно будет избежать неприятных вопросов в дальнейшем.

    Нельзя не добавить, что должны быть соблюдены и интересы лиц, которые являются совладельцами, что не менее важный момент. Прежде чем начинать оформлять доверенность, владелец должен предложить им купить часть квартиры по аналогичной сумме.

    Если за месяц со дня такого предложения, они не предпримут никаких действий, то владелец в свою очередь имеет полное право выступить в роли продавца. Доверенность должна включать в себя информацию о полномочиях третьего лица, его действий. Спустя месяц после того момента, когда были предупреждены совладельцы о планах, касающихся продажи, нотариус может выдать свидетельство.

    Как правило, оно является необходимым в момент подачи документов в Госреестр, иные инстанции, что является важным моментом. Если выделить в целом процедуру оформления доверенности, связанную с продажей квартиры, то она особо ничем не отличается от оформления доверенности на продажу ее доли.

    Важно всего лишь внимательно вникнуть в этот вопрос, внимательно изучив все его пункты.

    Если возникает необходимость, то следует проконсультироваться с опытным юристом, который позволит избежать неприятных сюрпризов. Что касается бланка, тех документов, которые необходимы для его получения, и сам процесс выдачи, то все это так же не имеют особых отличий.

    Важно лишь помнить о том, что доверенность должна быть составлена правильно, это и есть самое важное условие.

    Ведь только в этом случае, можно избежать возникновения спорных ситуаций, связанных с продажей и покупкой квартиры.

    Так что, обращаясь за помощью к опытным специалистам, старайтесь всегда учитывать все их рекомендации. Это приведет к тому, что сделка купли продажи по доверенности, однозначно сможет принести вам удовольствие. Не забывайте, квартира стоит немалых денег, и прежде чем купить ее, лучше заранее детально проанализировать все сомнительные моменты.

    Была ли Запись полезна? 13 из 16 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах.

    Комментарии 0