Образец бюллетеня для голосования очно заочного собственников жилья

Образец бюллетеня для голосования очно заочного собственников жилья

Оглавление:

Бюллетень для заочного голосования собственников многоквартирного дома: образец 2020 год


47.1. Кодекса регламентирует наличие возможности у собственников организовать ОС и принять на нем решение о том, что все последующие заочные голосования будут проводиться с использованием электронных средств голосования (на сайте ГИС ЖКХ). В таком случае, все взаимодействие между администратором ОС и жильцами будет осуществляться исключительно при помощи такой системы (в том числе, и размещение электронных образов протоколов). Порядок проведения в таком случае:

  • с даты начала опроса собственники принимают решения, отмечая нужные варианты – “За”, “Против” или “Воздержался”;
  • в течение 1 часа после завершения голосования в системе публикуются результаты.
  • администратор за 10 дней до собрания размещает соответствующую информацию в системе;
  • инициатор собрания уведомляет администратора о необходимости проведения ОС не менее, чем за 14 дней;
  • в течение 3 – 5 дней осуществляется прием голосов (ч. 8 ст. 47.1. Кодекса);

Чтобы решение по определенному вопросу было принято, необходимо, чтобы “За” проголосовало большинство от принявших участие (ч.

1 ст. 46 Кодекса), однако есть исключения. Например, за установление взноса на капремонт более минимального тарифа проголосовать должно не менее двух третей от участвующих.

Отметим, что голоса – это не конкретно собственники, а значение, находящееся в зависимости от доли в праве собственности на общедомовое имущество (ч.

1 ст. 37 Кодекса). Другими словами, большее количество голосов будет у собственника, имеющего большую площадь квартиры. Результаты ОС оформляются протоколом. Методические рекомендации по его оформлению содержатся в Приказе Минстроя № 937/пр от 25 декабря 2015 года “Об утверждении…”.

  1. содержательная часть, состоящая, в свою очередь, из вводной и основной;
  2. место и срок хранения протокола;
  3. наименование документа;
  4. подписи.
  5. приложения;
  6. регистрационный номер протокола (указывается порядковый номер с начала года);
  7. дата, место проведения собрания (для заочного опроса указывается дата окончания принятия бюллетеней, адрес их приема);

Итак, заочный опрос проводится только в случае отсутствия кворума при проведении очного.

Принявшими участие в заочном голосовании считаются те, кто принес заполненные бюллетени. Порядок подсчета голосов и принятия решения тот же, что при очном опросе. ТСЖ, как форма управления МКД, является актуальной на сегодняшний день. Ее функции достаточно обширны, в том числе и возможность сразу провести несколько форм собраний.

Как правило, сначала проводится очная форма, а потом уже и заочная. Нельзя изменять данную последовательность. Все акты, принимаемые ТСЖ, должны быть открытыми к просмотру.

Согласно федеральным нормативно-правовым актам, если ТСЖ было избрано как способ управления МКД, то все решения, принимаемые в рамках проведения общего собрания, должны проходить в нескольких формах:

  1. полузакрытого волеизъявления.
  2. открытого голосования;

Бюллетень голосования

При проведении общего собрания собственников помещений в МКД в решения собственников оформляются только в письменном виде ().

Чтобы избежать спорных моментов, при проведении собрания в очной форме стоит придерживаться этого же правила.Бюллетень или бланк решения собственника должен содержать сведения о лице, участвующем в голосовании, и решения по каждому вопросу повестки дня – «за», «против», «воздержался»():

  • для физических лиц: ФИО, номер помещения, его площадь, реквизиты правоустанавливающих документов;
  • для юридических лиц: наименование, ИНН, ОГРН, номер помещения, реквизиты правоустанавливающих документов.Из несоблюдения этих двух правил проистекают два возможных нарушения:
    • не указывается что-то из сведений о собственниках;
    • по вопросу повестки дня принято нечёткое решение. Например, отметки о решении проставлены в нескольких пунктах или нигде не поставлены.В случае первого нарушения и последующего разбирательства в суде, вполне возможно предоставить необходимые документы и доказать, что собственник имел право голосовать.Во втором случае, если отмечено больше одного пункта голосования или ничего не отмечено, решение по вопросу будет недействительным, но это не повлечёт за собой признания недействительным всего решения. По остальным вопросам, где решение принято чётко, голоса собственника будут засчитаны. Если же собственник во всех вопросах проголосовал неправильно, то его решения по вопросам не будут приняты, но сам он будет считаться принявшим участие в голосовании, его голоса войдут в кворум. В протоколе голоса такого собственника будут отражены в колонке «не принял решение» ( и ).Рекомендации по оформлению бюллетеня даны в Решение собственника должно быть оформлено так, чтобы можно было идентифицировать, кто голосовал и какое решение принял. Только в этом случае можно считать решение действительным.Бывает, что неверно указан номер квартиры или площадь, или фамилия собственника написана с ошибкой. Если это просто описка или собственник неразборчиво пишет, но при этом понятно, кто конкретно и как проголосовал, такое решение признаётся действительным.В решении даже могут быть исправления, но их правомерность должна быть подтверждены личной подписью собственника и надписью «исправленному верить».Если есть сомнения, что именно этот собственник (или его представитель) заполнил решение, его всё-равно можно признать действительным и учесть при подсчёте голосов, если будут предоставлены документы, которые подтвердят личность голосующего.Если из решения однозначно понятно, какое решение по вопросу принял собственник, оно должно быть принято к учёту именно в таком виде. Даже если собственник в дальнейшем будет высказывать иное мнение. И такое решение не будет ошибочным, за исключением того случая, если решение было явно сфальсифицировано.Рекомендуется ставить в решениях подпись и число, потому что это единственное возможное подтверждение того, что человек на собрании проголосовал именно так.

Что должен содержать бюллетень голосования собрания собственников жилья в очно-заочной форме?

› › › › Взаимоотношения между собственниками жилья и управляющими компаниями всегда вызывают большой интерес, так как затрагивают самые злободневные темы.

Но несмотря на актуальность, простому гражданину бывает сложно разобраться во всех тонкостях правового регулирования этой области. Общее собрание собственников жилья позволяет принять решение по насущным проблемам.

Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении.

А для законности принятых на собрании решений должен быть обеспечен кворум. В этом случае используется очно-заочная форма проведения общего собрания собственников. Содержание Согласно пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации собственников в очно-заочной форме предусматривает возможность очно обсудить вопросы повестки собрания и принять решения по этим вопросам, а также с помощью очно-заочного голосования изъявить свою волю отсутствующим на собрании жильцам.

Мнение юристаДмитрий ИвановЦентр правовой поддержкиДанная статья рассказывает о типовых способах решения вопроса, но каждый случай уникальный. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: .
  • Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Фактически очно-заочное собрание проводится в 2 этапа.

Повестка на обоих этапах должна быть одна и та же. При проведении общего собрания собственников жилья в очно-заочной форме необходимы следующие документы:

  1. Сообщение о проведении общего собрания.
  2. Протокол общего собрания собственников.
  3. .
  4. Бюллетень голосования.

Об общем собрании собственников должны быть информированы за 10 дней до проведения собрания путем оповещения под роспись, отправления заказного письма либо размещения объявления на доске . В объявлении должны быть указаны следующие данные:

  • инициатор проведения собрания;
  • форма собрания;
  • дата, место, время проведения собрания;
  • повестка дня;
  • дата проведения очного голосования;
  • дата окончания и место приема бюллетеней с собственников при заочном голосовании.

Последние даты должны быть определены в информационном сообщении за 10 дней до проведения самого собрания.

Итоги голосования должны быть зафиксированы в протоколе, который доводится до сведения жильцов дома в доступном для них месте, например, на информационной доске в течение 10 дней с момента принятия проведения собрания или окончания приема бюллетеней при заочном голосовании. Бюллетени используются при очно-заочной и заочной форме общего собрания собственников, когда затруднительно обеспечить кворум при очной форме собрания. В бюллетене, который отражает волеизъявление отсутствующих собственников жилья, в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

  1. собственника помещения (фамилия, имя, отчество).
  2. Номер или квартиры.
  3. Реквизиты правоустанавливающего документа на помещение или квартиру.
  4. Общая площадь помещения собственника.
  5. Количество голосов на собрании собственников.
  6. Повестка заочного голосования.
  7. Решение по вопросам повестки.
  8. Подпись, расшифровка и дата.

Образец документа: бланк бюллетеня при проведении общего собрания собственников можно скачать .

Каждый бюллетень должен быть надлежащим образом заполнен и подписан правомочным лицом-владельцем или представителем по доверенности. Ненадлежащее оформление бюллетеней может стать причиной их аннулирования, а следовательно, дальнейшей отмены решения собственников из-за отсутствия кворума.

Что, в свою очередь, может послужить причиной тяжелых правовых и последствий, особенно в случае, если на основании оспоренного решения собственников уже были произведены какие-либо действия. Дорогие читатели, каждый случай индивидуален.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему, звоните по телефонам:

  • Москва: .
  • Санкт-Петербург: .

Или задайте вопрос юристу на сайте. Это быстро и бесплатно! Рейтинг автора85

Автор статьиЮрист.

Гражданское правоНаписано статей149

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка. Отлично 1 Похожие вопросы

842

653

1 016

1 660 Добавить комментарий 3 − два = Популярное 3 789 2 843 2 347 +7 (499) 110-33-98 Москва и область +7 (812) 407-22-74 Санкт-Петербург и область Обновления на сайте

4

5

5

6 Показать еще Pravo.Team Ваша персональная команда © 2020–2020 – Юридический журнал Перепечатка материалов разрешена только с указанием первоисточника Форум: Задать вопрос эксперту Спасибо!

В ближайшее время мы опубликуем информацию.

Бюллетень заочного голосования собственников жилья образец 2020

Бывают ситуации, которые требуют немедленного решения. Вот в таких случаях и проводится заочное собрание. Люди могут не встречаться и не дискутировать, а просто письменно высказать свое мнение по тому или иному вопросу.Если организуется заочное ание в ТСЖ, то необходимо соблюдать порядок проведения процедуры.

Этот вопрос регламентируется статьей за номером 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также статьей за номером 48 этого же документа. Голосование таким способом проводится в том случае, если очное собрание собственников жилья не состоялось по причине неявки нужного количества граждан.

Порядок проведения в этом случае будет следующим:

  1. определяется инициатор собрания;
  2. указывается адрес, куда нужно направить бланки;
  3. вписывается вся соответствующая информация, которая должна была освещаться на общем собрании собственников квартир в многоэтажном доме.
  4. в бланке обозначается дата окончания приема бюллетеней;
  5. составляется повестка дня;
  6. перечисляются все данные лиц, входящих в состав комиссии;
  7. указывается, что решение принимается путем заочного ания;
  8. контактные данные инициатора ания;

Порядок проведения заочного ания гласит, что вместе с бюллетенем владельцы жилой площади получают бланк, в который они вписывают личные данные и информацию из документа, подтверждающего право собственности.Голосуем заочно правильно – к этому призывают все инициаторы подобной формы принятия решения. Если собственник недвижимости принял положительное решение по вопросам, то он должен написать «Да» или поставить галочку в соответствующем окошке. Он также может выбрать такие варианты ответа, как «Нет» и «Воздержался».Полномочия правления и председателя ТСЖ регламентируются Уставом.

Здесь прописываются вопросы, которые решать руководство сообщества самостоятельно, а также указывается перечень вопросов для общего собрания жильцов.

Выбор председателя и членов правления осуществляют владельцы жилых помещений многоэтажного дома. Кандидатуры выдвигаются из числа жильцов.Чтобы сформировать правление, собственники квартир могут собраться и провести ание или принять решение заочно.

На общем собрании осуществляется ведение протокола и в нем фиксируют результат ания.

При заочной форме выбора правления каждый владелец жилья получает бюллетень с перечнем кандидатов. Граждан делает свой выбор и передает документ комиссии, которая занимается подсчетом .Кандидатуры в правление озвучиваются за 10 дней до ания. В руководство проходят только те люди, которые получили более 50% от общего числа .

Рекомендуем прочесть:  Адрес эл почты в иске шапка

Они имеют право осуществлять свою деятельность не более двух лет. По истечении этого времени проводится повторное ание, на котором в правление могут переизбраться те же люди.Подсчет осуществляет счетная комиссия.

Процедура выполняется особым образом.

Подсчитываются не конкретно голоса по количеству людей, а по количеству квадратных метров владельца недвижимости в процентном соотношении от общей площади многоквартирного дома.

Как проводится заочное голосование собственников жилья: образец протокола

3 ст. 47 Кодекса, под очно-заочным голосованием понимается такая процедура, при которой владельцы квартир сначала собираются для обсуждения вопросов очно, а далее принимают решение путем вручения бюллетеней председателю совета МКД или иному ответственному лицу (как при заочном).

Ст. 47.1. Кодекса регламентирует наличие возможности у собственников организовать ОС и принять на нем решение о том, что все последующие заочные голосования будут проводиться с использованием электронных средств голосования (на сайте ГИС ЖКХ). В таком случае, все взаимодействие между администратором ОС и жильцами будет осуществляться исключительно при помощи такой системы (в том числе, и размещение электронных образов протоколов).

Порядок проведения в таком случае:

  • инициатор собрания уведомляет администратора о необходимости проведения ОС не менее, чем за 14 дней;
  • администратор за 10 дней до собрания размещает соответствующую информацию в системе;
  • в течение 1 часа после завершения голосования в системе публикуются результаты.
  • в течение 3 – 5 дней осуществляется прием голосов (ч. 8 ст. 47.1. Кодекса);
  • с даты начала опроса собственники принимают решения, отмечая нужные варианты – “За”, “Против” или “Воздержался”;

Чтобы решение по определенному вопросу было принято, необходимо, чтобы “За” проголосовало большинство от принявших участие (ч.

1 ст. 46 Кодекса), однако есть исключения.

Например, за установление взноса на капремонт более минимального тарифа проголосовать должно не менее двух третей от участвующих. Отметим, что голоса – это не конкретно собственники, а значение, находящееся в зависимости от доли в праве собственности на общедомовое имущество (ч. 1 ст. 37 Кодекса). Другими словами, большее количество голосов будет у собственника, имеющего большую площадь квартиры.

Результаты ОС оформляются протоколом.

СКАЧАТЬ Методические рекомендации по его оформлению содержатся в Приказе Минстроя № 937/пр от 25 декабря 2015 года “Об утверждении…”.

Обязательные реквизиты:

  1. место и срок хранения протокола;
  2. наименование документа;
  3. содержательная часть, состоящая, в свою очередь, из вводной и основной;
  4. приложения;
  5. подписи.
  6. дата, место проведения собрания (для заочного опроса указывается дата окончания принятия бюллетеней, адрес их приема);
  7. регистрационный номер протокола (указывается порядковый номер с начала года);

Итак, заочный опрос проводится только в случае отсутствия кворума при проведении очного. Принявшими участие в заочном голосовании считаются те, кто принес заполненные бюллетени. Порядок подсчета голосов и принятия решения тот же, что при очном опросе.

Прочтите также: © 2020, . Все права защищены.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

Найти: © 2020, Все права защищены

Очно-заочное голосование собственников жилья

Собственник регистрируется на сайте;

  • письменное голосование.

    Участник опроса отмечает ответ в бюллетене, выданном инициативной группой.

  • Решение считается принятым только в том случае, когда за него проголосовало более 50 % жильцов.

    Иногда допускается принятие решения в случаях, когда проголосовало две третьи всех владельцев. Подпись на бюллетене ставит только собственник недвижимого имущества, находящегося в МКД.

    Основные этапы процедуры Подготовка к собранию проходит в несколько этапов.

    Важно правильно подготовить сопроводительные бумаги.

    Далее предлагается подробное описание каждого этапа.

    Подготовка собрания В Приказе Министерства строительства и ЖКХ №411/пр.

    содержится порядок проведения подобных сборов.

    Прежде всего, формируется список проблемных вопросов, оформляется документация. Далее выбирается инициативная группа, то есть граждане, которые займутся организацией встречи. Помните! В обязанности группы инициаторов входит оповещение жильцов о дате мероприятия посредством направления заказного письма.

    Это нужно сделать за 10 дней до назначенной даты. Используется несколько способов оповещения:

    1. передача письменного извещения лично в руки владельцу (вручается под роспись);
    2. объявление о собрании размещается на информационном стенде (в месте общего доступа жильцов).

    Информационное письмо содержит такие сведения:

    1. ФИО инициатора встречи;
    2. рассматриваемые вопросы и проблемы;
    3. форма встречи;
    4. период голосования заочно;
    5. дата и место проведения собрания (очной формы);
    6. место приема бюллетеней о голосовании.

    Важно!

    Вопросы, рассматриваемые на первом и втором этапе голосования, должны быть идентичными. Проведение Процедура очного голосования происходит по этапам. Сначала требуется регистрация лиц, которые лично пришли на собрание.

    Далее выбирается секретарь собрания, комиссия и председатель заседания. После организационных вопросов зачитывается список вопросов с их последующим обсуждением.

    Лица, присутствующие на встрече, сдают анкеты до дня, указанного при подготовке собрания.

    Результаты подсчета голосов оглашаются по истечении срока подачи опросников. Если бюллетень сдан участником голосования после указанного срока, он признается недействительным. Подведение итогов После окончания собрания подсчитываются голоса (на этот этап выделяется не более десяти дней). Полученные данные заносятся в протокол.

    В этот же период собственники проинформируются об итогах голосования. Результаты сборов прикрепляются на информационную доску или помещаются на официальном сайте.

    ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец объявления о проведении общего собрания собственников жилья: ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Бюллетень: содержание и структура При голосовании используется бюллетень. Основные пункты документа:

    1. примеры ответов: «да», «нет» и «воздержался»;
    2. наличие доли в квартире, ее площадь;
    3. сведения из свидетельства о праве на владение недвижимостью;
    4. ФИО собственника, адрес;

    17.11.2015 | Очно-заочная форма ОСС

    В очно-заочной форме собрания эта проблема отсутствует, голоса собираются в каждой из частей, кворум по отдельности в каждой части не имеет никакого значения. Важен только кворум двух частей в сумме.

    4. Новая форма ОСС особенно актуальна при проведении собраний, где необходимо собрать 2/3 голосов «ЗА» от 100% собственников (п. 1-3.1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ, п. 2, 6, 7 ст. 145 Жилищного кодекса РФ).

    Пример: при проведении собрания в очной форме (не путать с очной частью очно-заочной формы собрания!) присутствуют собственники, обладающие 55% голосов от 100% собственников.

    Кворум для проведения очной формы собрания имеется. Заочную форму проводить уже нельзя.

    Следовательно, даже если все присутствующие 55% проголосуют «ЗА», то 2/3 (67%) по необходимым вопросам мы не наберем. Собрание состоялось, но результаты его отрицательные.

    Цель не достигнута. Очно-заочная форма предполагает обязательное проведение очной и заочных частей независимо от количества участников каждой из указанных частей, голоса участников обеих частей суммируются, кворум определяется исходя из суммы голосов участников. Действующее законодательство РФ не ограничивает случаи проведения очно-заочной формы собрания, т.е. такая форма может проводиться по любым вопросам повестки.

    Однако, спорным является вопрос о возможности проведения собрания в такой форме в случаях, если в Уставе ТСЖ/ЖСК такая форма не предусмотрена (не внесены изменения в Устав ТСЖ/ЖСК в связи с вступлением в силу закона от 29.06.2015 N176). Указанная форма предусмотрена ст.

    44.1 Жилищного кодекса РФ, статья относится к порядку проведения собрания собственников, а не членов ТСЖ/ЖСК.

    Из содержания ч.1.1. ст.146 Жилищного кодекса РФ следует, что к собранию членов ТСЖ/ЖСК применяются только ст.

    45-48 Жилищного кодекса РФ, а ст. 44.1. Жилищного кодекса РФ не применяется.

    В отношении ЖСК вообще нет регулирования о возможности применения главы 6 Жилищного кодекса РФ (в частности ст. 44.1 Жилищного кодекса РФ). В связи с этим ТСЖ и ЖСК рекомендуется внести изменения в Уставы о возможности проведения собрания в очно-заочной форме. Отличия видов собраний Субъекты (участники) Все собственники МКД Все члены ТСЖ Члены ЖСК Полномочия Статья 44 ЖК РФ Статья 145 ЖК РФ + Устав Статья 117 ЖК РФ + Устав Требования к Уставу – ст.

    113 ЖК РФ Порядок проведения Статьи 45 – 48 ЖК РФ Статья ст.

    145 — 146 ЖК РФ + ст. 45 – 48 ЖК РФ + Устав Статья 116-117 ЖК РФ + Устав 1. Инициатор 1. Любой собственник 2.

    УК, управляющая домом в соответствии с договором управления 3. ТСЖ, ЖСК при наличии письменного обращения 10% собственников В соответствии с Уставом В соответствии с Уставом 2.

    Уведомление За 10 дней: -Лично под роспись; -Заказным письмом; -На местах общего пользования или др.

    – в случае, если такой способ был определен предыдущим собранием собственников. За 10 дней – в порядке, предусмотренном в Уставе. Если Уставом не определено, то так же, как на собрании собственников В соответствии с Уставом 3.

    Образец бюллетеня заочного голосования общего собрания собственников в многоквартирном доме

    Если собственник допустил нарушение такого требования в некоторых вопросах – его голос по таким вопросам не засчитывается, на действительность решений по другим вопросам не влияет. При проведении общего собрания собственников многоквартирного дома необходимо оформить документы, подтверждающие надлежащую организацию заочного голосования. Для составления документов удобно воспользоваться представленными образцами бланков, переделав их под свою ситуацию (строгой формы бланков нет).

    Протокол счетной комиссии общего собрания (39,5 KiB, 881 hits) Решение собственника при заочном голосовании (47,0 KiB, 905 hits) Взаимоотношения между собственниками жилья и управляющими компаниями всегда вызывают большой интерес, так как затрагивают самые злободневные темы. Но несмотря на актуальность, простому гражданину бывает сложно разобраться во всех тонкостях правового регулирования этой области.

    Общее собрание собственников жилья позволяет принять решение по насущным проблемам. Но сложно добиться присутствия всех жильцов на собрании, несмотря на заблаговременные объявления о его проведении. А для законности принятых на собрании решений должен быть обеспечен кворум.

    В этом случае используется очно-заочная форма проведения общего собрания собственников. Согласно пункту 3 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников в очно-заочной форме предусматривает возможность очно обсудить вопросы повестки собрания и принять решения по этим вопросам, а также с помощью бюллетеней очно-заочного голосования изъявить свою волю отсутствующим на собрании жильцам.

    Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь через форму онлайн консультанта (все регионы) или звоните по телефонам. Фактически очно-заочное собрание проводится в 2 этапа. Повестка на обоих этапах должна быть одна и та же.

    При проведении общего собрания собственников жилья в очно-заочной форме необходимы следующие документы:

    • Бюллетень голосования.
    • Протокол общего собрания собственников.
    • Сообщение о проведении общего собрания.
    • Реестр собственников.

    Об общем собрании собственников жильцы должны быть информированы за 10 дней до проведения собрания путем оповещения под роспись, отправления заказного письма либо размещения объявления на доске информации. В объявлении должны быть указаны следующие данные:

    1. дата окончания и место приема бюллетеней с решениями собственников при заочном голосовании.
    2. дата, место, время проведения собрания;
    3. форма собрания;
    4. повестка дня;
    5. дата проведения очного голосования;
    6. инициатор проведения собрания;

    Последние даты должны быть определены в информационном сообщении за 10 дней до проведения самого собрания. Бюллетени используются при очно-заочной и заочной форме общего собрания собственников, когда затруднительно обеспечить кворум при очной форме собрания.

    В бюллетене, который отражает волеизъявление отсутствующих собственников жилья, в обязательном порядке должны содержаться следующие сведения:

    Инструкция по проведению ОСС в форме очно-заочного голосования

    Уведомление также должно содержать в обязательном порядке вопросы повестки дня, порядок ознакомления участников с информацией и материалами, которые будут представлены на мероприятии. При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования в сообщении, кроме того, потребуется указать дату окончания приёма решений собственников жилья, место или адрес, куда следует направить эти решения ().При проведении ОСС в форме очно-заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ в уведомлении дополнительно необходимо указать сведения об администраторе ОСС (наименование — для юридических лиц и ФИО — для физических лиц). Помимо этого указывается место и фактический адрес, дата и время начала и окончания голосования, процедура и порядок приёма администратором ОСС письменных решений собственников жилья по вопросам повестки дня ().Очно-заочная форма голосования собственников жилья предполагает как очное, так и заочное голосование, поэтому в сообщении о проведении общего собрания нужно обязательно указать 2 даты : начала очного голосования и время, до которого принимаются решения собственников, голосующих заочно.

    Обе даты назначаются за 10 дней до того, как собственники жилья получат уведомления.Последовательность очной и заочной части очно-заочного голосования не определена, поэтому обе формы могут проводиться как последовательно, так и параллельно, или даже одна форма может находиться «внутри» другой. Последний вариант возможен, если дата начала приёма заочных решений установлена раньше времени очного собрания, а дата окончания приёма заочных решений, соответственно, позднее даты очного собрания.При проведении общего собрания в форме очно-заочного голосования, участникам должна предоставляться возможность обсуждения вопросов повестки дня и сдачи бланков голосования в установленный срок в место или по адресу, указанному в уведомлении ().Голосование с использованием ГИС ЖКХ осуществляется собственниками помещений в МКД лично с указанием решения по каждому вопросу повестки дня в электронной форме. Также возможен вариант передачи решения администратору ОСС в письменной форме до даты и времени окончания голосования ().Решения ОСС по вопросам повестки дня принимаются большинством голосов от общего числа собственников жилья, принимающих участие в собрании ().

    Исключение составляют решения, которые принимаются большинством не менее 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в МКД ().Решение ОСС оформляется протоколом ().

    При очно-заочной форме проведения собрания очные и заочные голоса суммируются, поэтому протокол ОСС оформляется один. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, удостоверяющими факты, влекущие за собой юридические последствия для собственников помещений в МКД в виде обязанностей по содержанию общего имущества в данном доме. Все решения и протокол ОСС должны быть обязательно размещены в ГИС ЖКХ инициатором собрания.Протокол ОСС должен содержать дату, место и время проведения общего собрания и подведения итогов, повестку дня, наличие кворума, количество голосов “За”, “Против” и “Воздержался” по каждому вопросу.

    Бюллетень для заочного голосования

    Люди могут не встречаться и не дискутировать, а просто письменно высказать свое мнение по тому или иному вопросу.Если организуется заочное голосование в ТСЖ, то необходимо соблюдать порядок проведения процедуры. Этот вопрос регламентируется статьей № 47 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также № 48 этого же документа.

    Голосование таким способом проводится в том случае, если очное собрание собственников жилья не состоялось по причине неявки нужного количества граждан. Порядок проведения в этом случае будет следующим:

    1. составляется повестка дня;
    2. указывается, что решение принимается путем заочного голосования;
    3. перечисляются все данные лиц, входящих в состав комиссии;
    4. вписывается вся соответствующая информация, которая должна была освещаться на общем собрании собственников квартир в многоэтажном доме.
    5. определяется инициатор собрания;
    6. контактные данные инициатора голосования;
    7. в бланке обозначается дата окончания приема бюллетеней;
    8. указывается адрес, куда нужно направить бланки;

    Порядок проведения заочного голосования гласит, что вместе с бюллетенем владельцы жилой площади получают бланк, в который они вписывают личные данные и информацию из документа, подтверждающего право собственности.Голосуем заочно правильно – к этому призывают все инициаторы подобной формы принятия решения.

    Если собственник недвижимости принял положительное решение по вопросам, то он должен написать «Да» или поставить галочку в соответствующем окошке. Он также может выбрать варианты ответа, как «Нет» и «Воздержался».Полномочия правления и председателя ТСЖ регламентируются Уставом. Здесь прописываются моменты, которые решает руководство сообщества самостоятельно, а также указывается перечень вопросов для общего собрания жильцов.

    Выбор председателя и членов правления осуществляют владельцы жилых помещений многоэтажного дома. Кандидатуры выдвигаются из числа жильцов.Чтобы сформировать правление, собственники квартир могут собраться и провести голосование или принять решение заочно. На общем собрании осуществляется ведение протокола и в нем фиксируют результат голосования.

    При заочной форме выбора правления каждый владелец жилья получает бюллетень с перечнем кандидатов. Граждан делает свой выбор и передает документ комиссии, которая занимается .Кандидатуры в правление озвучиваются за 10 дней до голосования.

    В руководство проходят только те люди, которые получили более 50% от общего числа голосов.

    Они имеют право осуществлять свою деятельность не более двух лет. По истечении этого времени проводится повторное голосование, на котором в правление могут переизбраться те же люди.Подсчет голосов осуществляет счетная комиссия.

    Процедура выполняется особым образом. Подсчитываются не конкретно голоса по количеству людей, а по объему квадратных метров владельца недвижимости в процентном соотношении от общей площади многоквартирного дома.

    Здесь не учитывается доля в общей собственности, а берется полностью вся площадь жилого помещения.

    Очно-заочная форма общего собрания собственников помещений в МКД

    В данном случае собранием можно будет управлять и своевременно отслеживать, набрался ли кворум из присутствующих лично, а также принимать результаты заочного голосования вместе с каждым поступающим от собственников решением.Приятным моментом выступает тот факт, что неважно, набрался или нет кворум на очной части голосования, поскольку все очные и заочные голоса суммируются.

    И только по окончании обеих форм собрания производится подсчет голосов для определения наличия кворума.Особенно удобна очно-заочная форма собрания при рассмотрении вопросов, по которым для принятия решения требуется не менее 2/3 голосов жильцов ().

    Когда собрание по таким вопросам проводится сначала в очной, а затем в заочной формах, то не исключена ситуация, когда на очном собрании собрался кворум более 50%, но менее 2/3 голосов. В данном случае очное собрание признано состоявшимся при наличии кворума,а заочное голосование проводить нельзя.Таким образом, решения, за которые должны быть отданы не менее 2/3 голосов жильцов, приняты быть не могут и придется снова проводить собрание.
    В такой ситуации очно-заочная форма собрания обладает существенным преимуществом и является оптимальным вариантом для принятия решений жильцов дома.

    4259Решения общего собрания собственников помещений в МКД, как и в предыдущих случаях, оформляются протоколами ОСС. Решения и протокол ОСС являются официальными документами, поэтому за их фальсификацию может наступить уголовная ответственность (подробнее об этом в другой ). Эти документы подлежат обязательному размещению в ГИС ЖКХ инициатором общего собрания.

    Копии решений и протокола ОСС необходимо предоставить управляющей компании не позднее 10 дней после проведения общего собрания ().Исполнители коммунальных услуг согласно в пятидневный срок с момента получения копий решений и протокола ОСС, в том числе с использованием , должны отправить их в орган ГЖН для хранения в течение 3 лет.Организовать и провести юридически грамотное общее собрание собственников помещений в МКД в очной и очно-заочной формах, подготовить к нему реестр собственников и составить протокол собрания вы можете с помощью .

    15 сентября 2015 54711Полезная статья?10Поделитесь с коллегами и друзьями Подпишитесь на рассылку Еженедельно получайте новости сферы ЖКХ, советы по управлению МКД и заполнению ГИС ЖКХ. Выберите почту, на которую вам удобно получать рассылку, присоединяйтесь к 34 534 подписчикам Подписаться Восстановить подписку Как оповестить собственников о проведении ОСС 1 страниц 2198 Кб Как собрать кворум на ОСС 2 страниц 2497 Кб Как составить документацию ОСС 2 страниц 2494 Кб Как эффективно общаться с собственниками 1 страниц 1684 Кб О необходимости обезличивать персональные данные на реформе ЖКХ 1 страниц 968 Кб Судебная практика 37 страниц 50 Кб Письмо Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства 2 страниц 297 Кб Постановление Правительства РФ от 23092010 No 731 6 страниц 96 Кб Постановлении Госстроя РФ от 27 сентября 2003 No 170 99 страниц

    ОБРАЗЕЦ.

    Форма бюллетеня для заочного голосования при создании ТСЖ

    БЮЛЛЕТЕНЬ ЗАОЧНОГО ГОЛОСОВАНИЯ Решение собственника помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня, поставленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: город Краснодар, улица Промышленная, дом 19. Адрес помещения:Город : Краснодар, улица: Промышленная, дом: № 19, квартира №______Вид собственности (муниципальная/частная): ______________________________________________________Статус помещения (жилое/нежилое): _____________________________________________________________ФИО собственника (представителя ): _____________________________________________________________Документ, удостоверяющий личность (наименование документа, серия, номер, когда и кем выдан):______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Правоустанавливающий документ (Свидетельство о государственной регистрации права собственности или иной документ,подтверждающий право собственности, доверенность на право представлять интересы собственника):_______________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Общая площадь помещения (помещений), находящихся в собственности: ________ м2Размер доли в праве общей собственности на помещение: __________ % 1.

    Выбор способа управления многоквартирным домом. ЗА Против Воздержался ТСЖ Промышленная-19 Управляющая компания* 2. Определение способа уведомления собственников о созыве общего очередного ежегодного или внеочередного собрания и порядке его проведения и об итогах голосования и принятых решениях на общем собрании собственников помещений дома.

    ЗА Против Воздержался Информации о созыве общего собрания, о принятых на собрании решениях будет размещаться — а доска объявлений в подьездах и на сайте www.ngs123.ru 3. Определение места и адреса хранения документов, принятых общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. ЗА Против Воздержался Определить местом хранения документов г.Краснодар, ул.Промышленная, 19, кв.30 4.

    Утверждение устава ТСЖ Промышленная-19 ЗА Против Воздержался Утвердить Устав ТСЖ Промышленная-19 5. Утверждение членов правления ТСЖ Промышленная-19 ЗА Против Воздержался Путин Владимир Владимирович (кв.№521) Зюганов Геннадий Андреевич (кв.№540) Жириновский Владимир Вольфович (кв.№563) Миронов Сергей Михайлович (кв. №518) Прохоров Михаил Дмитриевич (кв.

    №516) Примечания: 1. Голосование осуществляется путем проставления любого знака только в одном из полей с выбранным ответом по каждому вопросу.2.

    При подсчете голосов 1 метр общей площади равен 1 голосу.3. В случае проставления двух и более знаков по одному вопросу одновременно в разных полях, лист голосования будет считаться недействительным.4.

    Итоги голосования будут подведены до «03»сентября 2012 года.5.

    К решению собственника приложить копию паспорта и копию документа удостоверяющего право собственности.6. Решение собственников необходимо передать до 24 часов 00 минут 30 августа 2012 года Квартиры для приема решений и номера телефонов членов инициативной группы: Путин Владимир Владимирович (кв.№521)Зюганов Геннадий Андреевич (кв.№540)Жириновский Владимир Вольфович (кв.№563)Миронов Сергей Михайлович (кв.

    №518)Прохоров Михаил Дмитриевич (кв. №516)

    Как проводится заочное голосование собственников жилья: образец бюллетеня и протокола

    При выборе заочной формы голосования собственников жилья можно решить множество важных вопросов.

    Например:

    1. решается, когда именно и на какие средства будет проводиться текущий или капитальный ремонт многоквартирного строения;
    2. определяются правила и нюансы благоустройства территории, располагающейся рядом с домом;
    3. оценивается необходимость повышения тарифов за капремонт;
    4. принимается решение относительно возможности сдачи помещений, принадлежащих дому, в аренду;
    5. назначается председатель или секретарь ТСЖ.

    Если разобраться в том, как проводится заочное голосование собственников жилья, то можно законно и оперативно решить множество важных вопросов, которые касаются каждого владельца квартиры в таком строении. Вышеуказанный список вопросов является примерным, поэтому допускается принимать решения относительно других важных моментов.

    Все собственники квартир в строении должны заблаговременно уведомляться о проводимой процедуре. Для этого им направляются письменные уведомления. Они составляются людьми из управления дома, которые принимают решение о необходимости проведения опроса.Инициаторы передают уведомления всем жильцам дома, для чего могут лично посещать квартиры или оставлять документы в почтовых ящиках.

    Документация передается за 10 дней до непосредственного сбора. Отсутствует какая-либо утвержденная форма таких уведомлений, но в них непременно должна содержаться следующая информация:

    1. повестка проводимого собрания, причем после передачи уведомлений поменять данную повестку будет невозможно;
    2. время, до которого все жильцы обязаны вернуть заполненные бюллетени;
    3. способ и время ознакомления с информацией, относящейся к обсуждаемым вопросам.
    4. форма проведения процесса;
    5. дата, когда будет осуществляться процедура;
    6. информация о лицах, являющихся непосредственными инициаторами опроса;
    7. указывается место, где будут собираться голоса собственников квартир;

    Допускается вовсе данные уведомления отправлять собственникам квартир по почте.

    Для этого используются заказные письма с уведомлением о вручении.

    Если передается документация в руки всем жильцам, то важно выполнять данный процесс под роспись.

    Чтобы решения, принимаемые после голосования, были полномочными, необходимо учитывать некоторые условия.

    Комментарии 0