Обязана ли управляющая компания менять краны на батареях если они текут

Обязана ли управляющая компания менять краны на батареях если они текут

Оглавление:

Правомерно ли УК отказывается менять кран от стояка отопления в квартире МКД бесплатно?


13 лет назад мы обращались в жэу (устно) с жалобами, что в комнате холодно. Они предложили нам за наш счет поменять чугунные радиаторы отопления на современные биметаллические. Слив воды произвели за 2500 рублей, который мы оплатили.

В квартире жил ветеран войны, поэтому ждать нам нельзя было, мы всё сделали платно.

При замене был установлен отсекающий кран. Через 13 лет он потек, сорвало шток.

Поменять его без слива воды по всему стояку невозможно.

Мы обратились в УК с требованием замены, так как это общедомовое имущество.

На что УК ответило, что мы нарушаем конструкцию системы отпления (чем??? непонятно). И менять они не собираются, только на платной основе, если захотят.

Что делать? Если смысл обращаться в Жилинспекцию?

Квитанции предыдущей установки 13 лет назад не осталось.

09 Ноября 2020, 17:48, вопрос №2161818 Наталия, г. Екатеринбург Уточнение клиента Пришло письмо от УК с требованиями устранить нарушения, связанные с переоборудованием жилого помещения. Еще и срок 10 дней. Иначе привлечение к ответственности.

Всё равно идти в жилинспекцию? Радиаторы то поменены на современные… А значит всё-таки переоборудование? и штраф? 12 Ноября 2020, 16:56 Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) 409 ответов 117 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Екатеринбург Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый вечер! первый отсекающий кран-ответственность УК. Это общедомовое имущество и Вам не стоило его трогать, даже если Вы не имели возможности ждать.УК, если узнают этот факт, будут руководствоваться тем, что Вы самовольно заменили и теперь это Ваша вина.

Заменить они обязаны, так как это общедомовое имущество. Возможно по проекту не предусмотрена замена только лишь вентиля и они говорят про это. 09 Ноября 2020, 19:40 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 10 Сентября 2017, 21:19, вопрос №1748112 16 Мая 2020, 17:04, вопрос №1997311 01 Июня 2020, 19:34, вопрос №2013482 26 Декабря 2017, 22:00, вопрос №1857446 27 Марта 2017, 00:14, вопрос №1585943 Смотрите также

Сорвало первый от стояка кран, затопило соседей.

Кто отвечает за последствия? Управляющая компания многоквартирного дома – утверждает в своем решении Верховный суд РФ

24.11.2017ЖКХ / Управляющие компании и ТСЖКто отвечает за состояние первого от стояка крана горячей и холодной воды? Собственник квартиры или управляющая компания (ТСЖ)?

Так или иначе, с этими вопросами сталкивался, считай, каждый собственник квартиры. Кран – потек, за чей счет замена? Кран сорвало – кто будет оплачивать ущерб?

Так вот, Верховный суд РФ в своем решении утверждает: за состояние первого от стояка крана отвечает управляющая компания. Горячая и холодная вода в квартирах многоквартирных домов подается по так называемым «стоякам».

От них, через «отводы», осуществляется внутриквартирная разводка по точкам потребления (раковины, ванны, унитазы и т.д.) При этом стояки входят в состав общедомового имущества и за них отвечает управляющая организация (ТСЖ, управляющая компания и т.п.).

А за «отводы» отвечают собственник квартиры. Граница ответственности проходит по первому после «стояка» крану.

Но кто отвечает за сам кран? Действующее законодательство этот момент трактует следующим образом: В частности, п.5 Правил Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме говорит: … В состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях… () Вроде бы все ясно – первые от стояка краны входят в состав общедомового имущества. Однако в реальной жизни коммунальщики действуют по своей логике.

Вот одна из историй. В квартире жительницы Магадана произошла авария – сорвало кран на «гребенке» холодной воды, расположенной на отводе от стояка.

Вода затопила квартиру и пролилась в квартиру этажом ниже.

Общая сумма ущерба оказалась больше 10 000 рублей. Управляющая компания добровольно компенсировать ущерб отказалась. Хозяйке квартиры пришлось подавать в суд.

Городской суд Магадана требования истицы были удовлетворены.

Однако коммунальщики оспорили решение в областном суде. Свою позицию они мотивировали тем, что злополучную «гребенку» хозяева квартиры поставили самостоятельно, не соблюдая технические требования к этим вида работ.

Соответственно, за состояние самостоятельно установленного крана ответственности они не несут, и компенсировать ущерб не обязаны.

Точку в разбирательстве поставил Верховный суд РФ, куда обратилась хозяйка квартиры. В решение Суда говорится: … Первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

С учётом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему. Обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу Биленко С.

Ю., либо к общему имуществу жильцов многоквартирного дома являлись юридически значимыми и подлежащими доказыванию. При рассмотрении дела суд апелляционной инстанции сослался на то, что Биленко СВ. наряду с заменой и переоборудованием внутренних инженерных сетей, являющихся её собственностью, произведена замена запорного вентиля (запорно-регулирующей арматуры) в месте соединения с отводом от общего стояка холодного водоснабжения, послужившего причиной протечки, и являющегося общим имуществом собственников многоквартирного дома.

Истец данные обстоятельства оспаривал, однако суд апелляционной инстанции их не проверил и доподлинно не установил. Одновременно с этим замена запорного вентиля не освобождает управляющую организацию — ООО «Жилсервис» от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома, возложенных на общество заключённым договором… Полный текст определения коллегии Верховного суда РФ по этому делу . Поделиться

Замена кранов на трубах отопления /теплоснабжения, которые проходят через мою квартиру в многоквартирном доме

Пишете заявку на замену и требуете произвести соответствующие работы в установленные сроки.

При этом в случае обнаружения самовольной замены вентиля, УК, как отвечающая за общедомовое имущество многоквартирного жилого дома, должна была либо проверить его качество, либо заменить на штатный и выставить жильцу счет за такую замену. Не сделав ни того ни другого, УК приняла этот риск на себя и должна нести ответственность за качество вентиля и его надлежащую замену.

22 Августа 2020, 10:59 0 0 получен гонорар 33% 2614 ответов 1051 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Иван.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491«Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме.….» определено, что 6. В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.Т.е., трубы теплоснабжения (отопления), проходящие через Вашу квартиру относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Поэтому, УК, обслуживающая дом должна обеспечивать содержание общего имущества и проведение ремонта.16. Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается: а) собственниками помещений: путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией — в соответствии с и статьей то и как должен менять текучие вентили, краны на системах теплоснабжения которые проходят через мою квартиру? Порядок моих действий для того чтобы заменили текучие вентили?

Иван Обращаетесь в УК письменно с требованием о замене оборудования.

22 Августа 2020, 11:05 0 0 получен гонорар 34% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 13695 ответов 6244 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 10,0рейтинг

Здравствуйте Иван. В настоящее время, приняты и действуют соответствующие положения ГОСТ, определяющие единую и эффективную систему управления многоквартирными домами и содержания общего имущества многоквартирных домов, обеспечивающую предоставление качественной коммунальной услуги отопления, горячего водоснабжения, безопасную эксплуатацию и комфортные условия проживания, а также выполнить требования технических регламентов, санитарно-эпидемиологических требований. Так, согласно ГОСТ Р 56501-2015 «Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами.

Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования», следует: 3.1 заказчик: Лицо, заказывающее услуги (работы) управления, содержания системы теплоснабжения. 3.2 исполнитель: Лицо, оказывающее услуги управления многоквартирным домом.

Кто должен менять батареи: ответственность сторон, ремонт отопления

В итоге владелец жилья самостоятельно покупает и меняет батарею, обеспечивая в доме тепло.ВНИМАНИЕ!

В случае, когда владелец квартиры самостоятельно ремонтирует систему отопления, он может потребовать компенсацию в размере стоимости радиатора.К сожалению, даже через суд добиться этой компенсации трудно, управляющая компания находит аргументы в свою защиту. Поэтому лучше сначала посоветоваться с опытным юристом, когда можно предъявлять счет УК, прежде чем затевать спорное дело.В процессе эксплуатации батареи изнашиваются, для лучшей работы отопительной системы требуется их замена.

Но радиаторы, как общедомового имущества, за чей счет менять в помещении квартиры.Управляющая компания может не посчитать такую работу необходимой, а по закону возможности самостоятельного ремонта общедомовой собственности ограничены. Как поменять отопление в таком случае?ВНИМАНИЕ!

Если нужно самому поменять элементы отопления в квартире, обустроить ее усовершенствованными батареями, можно это сделать только при согласии всех собственников многоквартирного дома.Сейчас владельцы квартир разворачивают масштабные работы по обустройству своего жилья, меняя планировку, расположение водопроводной, отопительной системы в помещении.Монтаж новых радиаторов без согласия остальных жильцов многоэтажного здания считается самоуправством. Нарушителя могут даже притянуть к ответственности, особенно, если нарушена работа отопления, снизилось ее качество.В случае протечки трубы или батареи смена проводится управляющей компанией в обязательном порядке. Также за счет УК модернизируется отопительная система, если истек ее срок службы.Старые модели отопительных приборов могут не отвечать требованиям качества.

При желании поменять устаревшее оборудование на новое следует обратиться в управляющую компанию или другую инстанцию, которая отвечает квартирах за отопительные системы.

  1. Также экспертиза выполняется и в том случае, когда капитальный ремонт квартиры предусматривает изменение конфигурации трубопровода.
  2. Будут установлены радиаторы другой модели, что может повлечь увеличение площади нагрева? Представители управляющей компании выполнят экспертизу, чтобы выяснить возможность изменений в тепловом балансе здания. Мастер проведет осмотр площади дома, новых батарей, изучит их технические данные.
  3. Если замена выполняется на аналогичные конструкции, достаточно просто предоставить информацию о предстоящих монтажных работах.

ВАЖНО!

Провести работы нужно с учетом всех требований коммунального законодательства.

В таком случае они не будут считаться нарушением.Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем

Обязана ли управляющая компания менять краны на батареях если они текут

Внимание В итоге, мне показали где написать заявление на вызов специалиста и велели ждать, когда со мной свяжутся. Правда не успела уточнить, менять краны будут за чей счет?

Вс, что находится в квартире, меняют собственники за своЙ счт. Вс, что находится в местах общего пользования, меняет управляющая компания за счт средств содержания и текущего ремонта.

Религия, философияРыбалка, охотаСемья, детиСетевые раскопкиСпортТВ, видео, фотоТворчествоТелекоммуникацииТовары, услугиТуризм, отдыхУчеба, вузыФлиртФорумская тусовкаХоббиЮмор, анекдотыSakh.com Всего тем: 1657133Всего ответов: 54238448Тем вчера: 145Ответов вчера: 10858 Сортировка: Обновленные Новые Подразделы: Законодательство, Ипотека, ЖКХ, услуги, Сделки, агентства, Ремонт, Строительство, земля Сообщение: Русская клавиатура Смайлы набирайте текст латиницей, в соответствии с таблицей a b v g d e jo zh z i j k l m n o p r s t u f h,x c ch sh shh,w #,## y ‘ je ju ja sx j/o j/e а б в г д е ё ж з и й к л м н о п р с т у ф х ц ч ш щ ъ,Ъ ы ь э ю я сх йо йе В этом разделе запрещены анонимные ответыПрисылать ответы на E-mailПрисылать ответы на JabberЯ согласен с Правилами публикации сообщений и принимаю Пользовательское соглашение Обновить | Все темы раздела Потёк кран на батарее отопления. Емельянова, 35а 1 500 руб. посуточно 1-к., новостройка, 38 м², этаж: 10/10, ул. Комсомольская, 279 А\2 2 500 руб.

посуточно 1-к., индивидуальная, 40 м², этаж: 8/9, ул. Емельянова, 35а 2 000 руб. посуточно 1-к., новая пл., 55 м², этаж: 5/13, Горный Воздух, пр.

Победы, 7 4 000 руб. посуточно Стол обеденный Витра Орфей 32.10 13400 р.

Стол обеденный Витра Орфей-10 13100 р. Прихожая Витро Мери 4000 — 23300 р.

Стол-книжка Витра Колибри 15 лайт 4600 р. Система отопления — имущество общего пользования…пусть чинят, нах…разбаловались. Они за это «Тех содержание» получают ежемесячно.

Alex233 1 июня 2011 18:26 # мне тоже сказали, что платная услуга: якобы, батарея — это имущество собственника.

Важно За замену куска стояка запросили по прейскуранту 2500мы сами договорились с сантехником из жэу, за 500 руб заменил [анонимная 60031] 1 июня 2011 18:26 # Объявления Продажа квартир 1-к., 30 м², этаж: 5/5, ул.

Милицейская, 13а 3 300 000 руб.

1-к., 138 серия, 33 м², этаж: 1/5, 12-А мкр., ул. Есенина, 7 3 800 000 руб. 2-к., 138 серия, 49 м², этаж: 5/5, 12-А мкр., ул. Есенина, 5а 5 300 000 руб. 2-к., 138 серия, 52 м², этаж: 2/5, 11 мкр., ул.

Ленина, 329 5 399 000 руб. 2-к., хрущевка, 43 м², этаж: 3/5, центр, ул.

Ленина, 218 3 700 000 руб. 2-к., хрущевка, 45 м², этаж: 3/4, 7 мкр., проезд Спортивный, 17 3 999 000 руб. Часто собственники квартир задумываются перед выбором мастеров для проведения монтажных работ. Можно позвать специалистов из частной компании, которые проведут работу быстро, с помощью профессионального оборудования.

Но лучше воспользоваться помощью мастеров из ЖЭКа или управляющей компании, они лучше знают особенности прокладки инженерных коммуникаций в доме, расположение кранов, знают, как поменять отопление без проблем для других жильцов.

Батареи общие, а вентиль на нем – собственность хозяев квартиры!

29 Жилищного кодекса четко сказано, что система отопления является общим имуществом дома и обслуживается органами ЖКХ.

Представители управляющей компании во время разбирательства настаивали на другом. Мол, все, что расположено в квартире жильцов, является их собственностью (конечно, если речь о приватизированной квартире, а жилье у Драпалюк в собственности. – Прим. авт.). Соответственно, и за технический кран отвечают хозяева.

По мнению представителя УК, авария произошла, возможно, потому, что запорная арматура была закрыта не до конца. Также они сообщили, что опрессовка системы и пробная подача воды в нее была произведена еще… 30 октября, то есть за неделю до ЧП! Долг в 63 тысячи рублей Как установил суд, согласно п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (Постановление правительства РФ от 13.08.2006), в состав общего имущества дома, действительно, входит внутридомовая система отопления, состоящая из стояков обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры и т.

д. – Судья при вынесении решения признала, что регулирующая и запорная арматура в системе отопления принадлежит к общему имуществу дома.

Но наше суждение о том, что это относится и к запорным вентилям на наших радиаторах, признала ошибочным. То есть за вентили должны отвечать их владельцы, – рассказывает Марианна Драпалюк. Итог решения – взыскать с семьи около 63 тысяч – деньги на ремонт, услуги адвоката истицы и стоимость проведенной ей же экспертизы… Областной суд оставил в силе это же решение: система отопления дома – это его общее имущество, а вот вентили на батарее – личное имущество Драпалюк.

«Срежьте краны!» Ну, раз уж сам суд отдал технические краны от батарей в руки жильцов, то Марианна и Дмитрий решили от них избавиться. Как говорится, от греха подальше, чтобы в будущем избежать подобных ЧП.

И написали заявление в УК, администрацию района и «Теплосеть» с просьбой удалить запорную арматуру в их квартире. Поставить вместо нее заглушки. Но из инстанций им пришли письма, что этого делать нельзя!

В администрации района отписали, что в соответствии с Правилами и нормами техэксплуатации жилищного фонда запорная арматура нужна для качественной регулировки температуры воды и систематического удаления воздуха из системы отопления. Установка заглушек в квартире приведет к нарушению теплоснабжения квартир дома.

Из «Теплосети» ответ подтвердил, что «в многоквартирных домах в верхних точках внутридомовой системы отопления должны быть установлены автоматические либо ручные краны-спускники для систематического удаления воздуха из системы отопления…». В суде Марина Драпалюк поясняла, что за все время проживания в Калининграде в ее квартире еще ни разу не появлялись работники УК.
Но стоило состояться суду, который своим решением отдал в руки жильцов злосчастные технические краны, в квартиру Драпалюк пришли из управляющей компании. Работники сообщили, что сами закупили для квартиры аж четыре новых т.

н. крана Маевского и начали их менять. – С чего

За чей счет меняют батареи отопления в квартире?

С собственников квартир руководство компаний не берет ни копейки.

В соответствии с законодательством, если радиатор приходит в негодность, например, не проводит тепло, или протекает вода, стоит вызвать мастера, который зафиксирует факт поломки и устранит неисправность. Однако фактически произвести замену батареи за счет управляющей компании сложно. Чаще всего сотрудники УК утверждают об отсутствии сменного оборудования.

Приходиться ждать поступления очень долго. В других случаях работник ЖКХ снимает обогреватель, устанавливает специальные заглушки и на протяжении нескольких месяцев не является для установки новой батареи.

Это связано с нерациональным использованием средств, а также отсутствием систематизированного распределения и учета денег.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: В связи с ожиданием, особенно в зимнее время года, собственники квартир принимают решение самостоятельно приобрести батарею и установить ее за свой счет. Обращения в суд для получения компенсации за самостоятельно произведенные работы, которые обязана проводить управляющая компания, не приносят желаемого результата.

Получить компенсацию за установку радиатора собственными силами невозможно. Заменять радиаторы в случае их неисправности, завоздушивания, протечки в квартире муниципального назначения обязаны собственники жилья.

Проживающие люди знают, какая организация предоставила им жилплощадь. Они обращаются к уполномоченному лицу с просьбой произвести работы.

Помните! Как правило, собственниками подобных квартир являются местная администрация, колхозы, учебные заведения, государственные заводы и тому подобное. Наниматель самостоятельно не обязан тратить собственные средства на смену батарей. Однако если он изъявит желание, то ему не запрещено производить замену за свой счет.

Подобные правила регламентированы законом. Если сотрудник управляющей компании требует внести плату за замену батареи под любым предлогом, данный факт правонарушения считается вымогательством. Постановление Правительства N 491, принятое 13 августа 2006 года дает четкое понятие о том, что собственник не обязан вносить деньги за производимую замену частей отопительной системы.

В соответствии со статей 65 Жилищного кодекса Российской Федерации арендодатель обязан обеспечить целостность и сохранность общедомового имущества.

Наниматель имеет право не вносить собственных средств за его содержание.

Со временем части отопительной системы приходят в негодность.

Вопрос о том, кто обязан производить их замену, актуален по сей день.

Много споров ходит вокруг подобной ситуации. Сотрудники управляющей компании, как правило, неохотно занимаются сменой батарей в квартирах собственников. Они считают, что подобные работы должны проводиться исключительно за счет владельца помещения.

Однако хозяин квартиры ограничен в своих правах при распоряжении общедомовым имуществом. Если вы желаете заменить радиаторы в своей квартире за собственные средства, необходимо получить согласие на проведение работ от всех собственников жилья. Таким образом, для замены батареи придется обойти каждую квартиру и в индивидуальном порядке получить разрешение.

Замена батарей отопления в квартире — за чей счет и в каких случаях? 2020 год

Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов. Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании.

Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.

В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации. ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.

Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента включения отопления. Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях.

В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей. Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи.

И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде.

А для экономии тепла вы всегда можете установить в своей квартире тепловые счетчики. Если в квартире старые радиаторы, то их замена встанет в приличную сумму. За чей счет должна производиться замена батарей в квартирах собственников, кто будет отвечать в случае аварийной ситуации после протечки?

О том, как осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК, расскажем в статье. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации : Можно ли не платить за квартиру, и что будет, если накопится долг?

Ответ узнайте прямо сейчас. Вопрос имущественной принадлежности отопительных приборов в квартире непростой.

В соответствии с ч.1 ст. 36 ЖК РФ сантехническое и иное оборудование считается общим добром в МКД, но только при условии, что обслуживает это оборудование не одно помещение, а больше.

То же гласит и ч.1 ст.

Замена батарей отопления в квартире: своими руками или через ЖЭК

В частности, в договоре говорится, что наниматель обязан следить за исправностью и сохранностью оборудования внутри квартиры и делать текущий ремонт помещения «за свой счет».

В перечне ремонтных работ значится и «ремонт внутридомового инженерного оборудования», включающего систему теплоснабжения. Определяя отопительную батарею как общедомовое имущество, закон ограничивает возможности нанимателя или собственника квартиры при самостоятельной замене радиаторов.

Это создает множество препятствий на пути у человека, решившего заменить радиатор в квартире, не прибегая к помощи управляющей компании. Согласно статьям 44 и 46 Жилищного Кодекса РФ, батарея, являясь частью общедолевой собственности, может быть заменена только по решению всех дольщиков на общем собрании.

В противном случае замена труб и батарей отопления в квартире будет трактоваться как самовольное распоряжение общедомовым имуществом. А это накладывает на нарушителя правил персональную ответственность в случае аварии в системе отопления.

Более того, помехи могут возникнуть и со стороны ТСЖ, которые часто требуют согласовывать с ними установку дополнительного обогревательного элемента в квартире или изменение его конфигурации.

ТСЖ склонно рассматривать это как переоборудование, пометки о котором должны быть внесены в технический паспорт помещения. Тогда как на самом деле, замена батареи в техпаспорте не отражается.

Кроме того, стоит знать, что замена батарей отопления в квартире должна осуществляться по возможности летом или до момента .

Важно! Если вы решили произвести самостоятельную замену радиаторов в квартире, вы должны знать, что при замещении старого отопительного элемента батареей аналогичной или другой конфигурации, а также при переносе его на другое место следует поставить в известность обслуживающую дом организацию. Несмотря на все законодательные помехи, нередко заменить батарею самостоятельно оказывается куда легче, чем добиться того же от управляющей компании на законных основаниях. В ответ на вашу просьбу о замене батарей центрального отопления в квартире коммунальщики могут сослаться на пункт «о балансовом разграничении» общедомового и частного имущества, по которому собственник сам отвечает за ремонт и обслуживание батарей.

Важно! Помните, некоторые противоречия в законе не отменяют главного положения, которое относит радиаторы отопления к общедомовому имуществу. Поэтому, если батареи центрального отопления в вашей квартире требуют замены (и на них нет перемычки), а управляющая компания отказывается оплачивать эту процедуру, то пишите официальное письмо в обслуживающую дом организацию с требованием поменять батареи. И, изучив юридическую сторону вопроса, готовьтесь отстаивать свою правоту в суде.

Если у вас остались вопросы по теме «Замена батарей отопления в квартире за чей счет» или возникли другие вопросы, задайте их прямо сейчас — обращайтесь в форму онлайн-консультанта или позвоните нам по телефону 8(800)-350-30-02

За чей счет осуществляется замена батареи отопления в квартире через ЖЭК?

эксплуатации жилого фонда, утв.

А для экономии тепла вы всегда можете Дорогие читатели!
ПП РФ №170. Течь чугунного радиатора – неисправность, устранить которую обязаны немедленно после поступления сигнала от жильцов, причем силами и средствами УК.

Обнаружив течь, собственник квартиры должен, не теряя ни минуты, поставить в известность обслуживающую МКД организацию. УК, ТСЖ, ЖЭК или иная обслуживающая компания обязана отреагировать немедленно и устранить проблему, предотвратив развитие крупномасштабной аварии.

Пример претензии к управляющей компании о замене радиаторов отопления. к содержанию ↑ Если батареи потекли после отключения отопления При течи радиаторов отопления после прекращения подачи на МКД тепла все равно неисправность следует устранить, но не в таком жестком режиме. Протечка батареи свидетельствует о том, что вода из системы не спущена.

Порядок действий таков:

  • Работники УК устраняют протечку, если это возможно, или меняют батарею за счет средств, сдаваемых собственниками.
  • Жильцы сообщают о проблеме в УК.

Только специалист, обслуживающий МКД, быстро сможет перекрыть стояк или отрубить от отопления весь подъезд. О том, как добиться замены стояка отопления от ЖКХ, вы можете узнать из видео: к содержанию ↑ Кто несет ответственность при аварийной ситуации? При аварийной ситуации вся ответственность лежит на технической службе УК, ТСЖ или ЖЭКа.

При таком раскладе выясняется чаще всего, что не проводились плановые осмотры общедомового хозяйства, не было испытания системы, в результате чего просмотрели прохудившуюся трубу, радиатор. Как произвести расчет ОДН по электроэнергии по установленному нормативу? Читайте об этом тут. к содержанию ↑ Порядок замены Если замена радиаторов не проходит в рамках кампании по плановому или капитальному ремонту МКД, а является инициативой жильцов, то и покупка материалов, и работы будут выполняться за счет средств самих пользователей квартирой.

Важно осознавать, что самовольные действия с отопительной системой недопустимы.

к содержанию ↑ Куда обратиться? Без УК или ЖЭКа обойтись невозможно, но это не значит, что выполнять работы нужно нанимать именно местных сантехников.

Логичнее найти надежного подрядчика, специализирующегося на сан. тех. работах, только важна не только отличная репутация и наличие рекомендаций от знакомых, нужно проверить разрешительные документы, среди которых – доказательство членства в СРО именно на этот вид работ, услуг. После выбора исполнителя необходимо обратиться в УК.

Работник и УК тоже могут произвести работы, но вряд ли это будет быстро. к содержанию ↑ Какие заявления заполнить? В УК подаются такие заявления:

  1. по поводу отключения стояка и удаления воды.
  2. о замене отопительных приборов;

Если первое обращение подается с целью получить принципиальное одобрение замены и определение со сроками, то второе – уже непосредственно для выполнения работ.

Скачать образец заявления на временное отключение стояка.

к содержанию ↑ Сколько платить? Сколько стоит замена радиаторов?

За демонтаж и установку одного радиатора берут от 2500 руб.

Кто должен менять батареи в приватизированной квартире по закону

Из этого следует, что, независимо от того, приватизирована ли площадь или является муниципальным имуществом, ремонтировать или менять батарею, которая находится в аварийном состоянии, обязана управляющая организация, ТСЖ или ЖСК. При этом никакая дополнительная плата с владельца жилья не берется.

Другими словами, если потекла батарея, то нужно вызвать мастера, обслуживающего дом, и он заменит вышедший из строя отопительный прибор бесплатно. На практике все бывает не так просто.

Работники ЖЭКа могут заявить, что у них нет батареи на замену, поэтому отремонтируют старую или, что еще хуже, снимут радиатор, поставят заглушки и попросят подождать. Поскольку это ожидание может растянуться на месяцы, владельца квартиры просто вынуждают самостоятельно купить новое оборудование, ведь мерзнуть зимой без отопления не хочется никому.

Бывают случаи, когда жильцы, не дождавшись замены, приобретают радиатор на собственные средства и надеются на то, что ДУК выплатит им компенсацию. Рассчитывать на это точно не стоит, поскольку даже судебная практика говорит о том, что домоуправляющая организация не обязана этого делать.

Если батареи в квартире не находятся в аварийном состоянии, но хочется их заменить, потому что они плохо греют или просто морально устарели, то придется решать этот вопрос за свой счет. Ни одна организация не станет оказывать услуги бесплатно. Как следует поступать в этом случае?

Первое, что нужно сделать, чтобы не иметь неприятных последствий в дальнейшем, это согласовать свои действия.

  1. При замене радиаторов на однотипные достаточно просто уведомить управляющую организацию о предстоящих работах.
  2. При замене батарей на другой вид, включающий возможность иного конфигурирования и увеличение площади нагрева нужно обратиться к специалисту для проведения экспертизы на предмет возможности монтажа новых батарей. Это необходимо потому, что иногда установка других радиаторов негативно сказывается на тепловом балансе дома. Экспертиза платная, производится за счет владельца квартиры.
  3. При переносе отопительного оборудования экспертиза также обязательна.

Важно! Иногда изменение конфигурации приборов отопления и увеличение их количества воспринимается, как переоборудование помещений с внесением поправок в техпаспорт квартиры.

На самом деле замена батареи никак не отражается в техническом паспорте, поскольку там указывается только тип источника тепла без уточнения конкретных нагревательных приборов. Мнение экспертаЦугунов Антон ВалерьевичМастер-универсал.

Предприниматель в России. Владелец строительной компании в Таиланде.

15 лет опыта. Более 100 завершенных объектов. Порядок согласования замены радиаторов отопления:

  1. С полученным проектом можно вновь обращаться в УК.
  2. Обращение в проектную организацию, которая на основании ТУ сделает проект с расчетом секций устанавливаемых радиаторов.
  3. Обращение в управляющую компанию (УК, ТСЖ и т.п.) с уведомлением о том, что планируется замена батарей. На такое обращение УК обязана выдать технические условия (ТУ) с подробным описанием требований к радиаторам и способу их установки.

Течет батарея отопления кто должен ремонтировать

Если ваша батарея выйдет из строя, ее ремонтом обязана заняться организация, отвечающая за содержание и обслуживание общего имущества дома. Оплата за оказанную услугу собственником квартиры не предусмотрена.

Проще говоря, если у вас проблемы с отоплением, обратитесь к мастеру, который является сотрудником вашей управляющей компании.

Он заменит вышедший из строя прибор.

Так данную ситуацию можно рассматривать в идеале. На практике же жильцы дома сталкиваются с обратными ситуациями.

Часто мастера, жалуясь на отсутствие радиаторов на замену, предлагают подождать какое-то время.

А бывает ситуация еще хуже, мастер снимет изношенную батарею, заглушив трубы, и исчезнет до тех пор, пока измученный владелец не пойдет на крайние меры, приобретя за свои деньги новый радиатор и заплатив мастеру за его установку. Жильцы почему-то уверены, что управляющая компания компенсирует им затраты на ремонт и установку батареи. Но надеяться на это не стоит, так как данная ситуация даже не рассматривается в управляющей компании.

В последнее время бурными темпами происходит развитие компьютерных технологий, каждый день появляются новые более совершенные мобильные телефоны, планшеты, айфоны и другие современные гаджеты. Что касается рынка бытовых технологий, то здесь наблюдается определенный застой.

Скорее всего, разработка технологий данного вида недостаточно прибыльна и мало кто хочет вкладывать средства в ее развитие. Отопительные системы, как бы чувствуя такое прохладное к ним отношение, и при этом, понимая свою реальную значимость, заставляют нервничать своих владельцев.

Они выходят из строя в самое неподходящее время, особенно зимой, когда от них зависит комфорт в наших квартирах.

Материальные и, отчасти, моральные потери от прорыва отопительных труб могут быть колоссальными.

К сожалению, часто эта неприятная ситуация касается не только владельца квартиры, но и его соседей.

В последнее время энтузиасты в области развития систем отопления поговаривают о создании таких систем, которые будут следить за состоянием всех элементов отопления. Контроль будет осуществляться с помощью специального компьютера, который сможет не только отслеживать участки с неполадками в системе в целом, но и автоматически отключать аварийные участки или объекты. Иногда, не так часто как в старых домах, в элитном жилье тоже случаются прорывы.

Результаты таких аварий могут довольно масштабными и материально весомыми. Так кого же винить в прорыве трубы?

Любая управляющая компания дома обязана предоставить жильцам контактные телефоны мастеров, обслуживающих важные системы дома. Если в вашей квартире произошла утечка воды из отопительной системы, немедленно звоните мастерам, чтобы избежать более масштабных размеров аварии. Если вы не смогли уберечь свою квартиру от потопа – это неприятно.

Но размеры «катастрофы» будут намного больше, если вы залили еще и соседей снизу.

Здесь уже без помощи специалистов разного ранга не обойтись. Вам может понадобится консультация юриста по оценке ущерба, нанесенного соседям.

Заставить коммунальщиков бесплатно поменять батарею?

Легко!

«Комсомолка» разбиралась, в каких случаях здоровье системы отопления в квартире – это забота собственников, а в каких – управляющей компании Поделиться:

Если вентилей нет, менять аварийные батареи должны коммунальщики.Фото: Олег УКЛАДОВ Изменить размер текста:AA Народная мудрость гласит, что сани нужно готовить летом. То же самое можно сказать и о системе отопления в доме. Если батареи в вашей квартире старые – заменить их можно только до начала сезона.

По большому счету, мало кто знает, что даже в приватизированной квартире в некоторых случаях заменой радиаторов должна заниматься управляющая компания. Если у вас старый дом, в котором ремонт не делался десятилетиями, у вас есть шанс добиться бесплатной замены радиатора.

Правда, коммунальщики в подавляющем большинстве случаев предпочитают про эту свою обязанность забывать, вместо этого предлагая менять батареи собственникам за свой счет. Самые дотошные рязанцы доказывают свои права через суд, заставляя управляющие компании не только менять батареи, но и выплачивать моральный ущерб за испорченные в борьбе с коммунальщиками нервы.

Вентилей нет – батареи меняет УК Житель Сасова . Ранее он обратился в УК с просьбой оценить состояние радиаторов.

После проверки комиссия составила акт о том, что две батареи – в кухне и жилой комнате – нужно заменить.

Однако делать это компания отказалась, сославшись на негласное правило о том, что вся внутренняя сантехника квартиры, будь то смесители, трубы или батареи – это имущество собственника жилья, за которое отвечает он сам. В суде сасовец доказал, что на отрезке от стояка отопления до батареи вентилей в его квартире нет.

А это значит, что радиаторы – часть общей системы отопления, поскольку предназначены, в том числе, для транспортировки тепла по многоэтажке. Суд согласился, что в таком случае батареи относятся к общему имуществу.

В итоге требования жильца суд удовлетворил, обязав управляющую компанию в течение месяца заменить радиаторы. Плюсом фирме придется уплатить госпошлину и компенсировать моральный вред истцу в размере 1 тысячи рублей. С чего начать? Замена батарей отопления в квартире через УК начинается с подачи заявления.

Всем известно, что для общения с этими организациями нужно определенное терпение.

Поэтому подготовьте такое заявление заранее, лучше – в двух экземплярах. На одном из них ответственное лицо УК должно будет поставить отметку о принятии. Проследите также, чтобы стояла дата, входящий номер и разборчивая подпись принявшего лица.

Вам это пригодится в дальнейшем, например, если батарею вдруг прорвет, то возмещать материальный ущерб вам и вашим соседям будет обслуживающая организация. Очень часто работники ЖКХ намерено «путают» понятие «ремонт» батарей с их «заменой». Понятно, что если человек захочет поставить себе более современные радиаторы, то обслуживающая организация вряд ли захочет их оплачивать.

Но если старый чугун не выдержит и лопнет, обдавая все и вся кипятком, то тут уже отвечать должны коммунальщики.

И предотвращать такие аварии должны именно они, а не несчастные жильцы, которые и так платят за все из своего кармана.

МНЕНИЕ СПЕЦИАЛИСТА Олег Попов, председатель рязанской единой ассоциации защиты прав потребителей «Человек»: – Управляющие компании трактуют любые нормы так, как это выгодно только им.

Однако в федеральном законодательстве черным по белому написано, что имущество собственника начинается от запорной аппаратуры, и если ее нет – значит, имущество общее. По этим спорам часто идут судебные разбирательства, и Фемида в большинстве своем становится на сторону потребителя.

Дело в том, что, не имея специальных навыков и оборудования, вы сами никогда не поймете, нужна ли замена вашему радиатору до того момента, пока он не начнет ржаветь или течь. Это за вас должны сделать работники управляющих компаний. По закону каждые три года они обязаны проводить профилактический осмотр внутриквартирных сетей, в том числе и отопления.

Но когда в последний раз к вам наведывались с таким обходом?

Комментарии 0