Обязан ли застройщик предоставлять к ознакомлению рабочую документацию

Обязан ли застройщик предоставлять к ознакомлению рабочую документацию


2 ст. 20 Федерального закона № 214

«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»

до заключения договора участия в долевом строительстве представлять для ознакомления любому обратившемуся к нему лицу: 1) учредительные документы застройщика.

2) свидетельство о государственной регистрации застройщика.

3) свидетельство о постановке на учет в налоговом органе. 4) утвержденные годовые отчеты за три последних года. 5) аудиторское заключение за последний год. Право на получение дополнительной информации и документации у покупателя возникает только после заключения договора участия в долевом строительстве с застройщиком.
Российской Федерации», Договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом, Договор участия в долевом строительстве должен содержать: • определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома; • срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; • цену договора, сроки и порядок ее уплаты; • гарантийный срок на объект долевого строительства; • способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору. В случае, если какое-либо из перечисленных выше условий отсутствует в Договоре, такой договор, в соответствии с законом, считается незаключенным.

Таким образом, Застройщик обязан предоставить всю вышеперечисленную информацию, включенную Федеральным законом в состав проектной декларации, всем заинтересованным лицам (посредством размещения в СМИ, либо путем предоставления конкретному лицу). Запросить у Застройщика вышеперечисленные документы важно не только для того, чтобы установить соответствие законодательству деятельности Застройщика и оценить риски на этапе заключения Договора, но также и для того, чтобы обезопасить дольщика на случай возможных нарушений со стороны Застройщика и связанных с этим судебных споров.

III. Интернет – не могут быть отнесены к указанным формулярам (стандартным формам). Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т.к. договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных.

Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает застройщика не только иметь оформленную документацию на проведение строительных работ, но и предоставить доступ к ней участникам долевого строительства. Важно Мой застройщик вообще

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

Действующее законодательство налагает запрет на включение в договор участия в долевом строительству условий, которые освобождают застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства. При этом гарантийный срок должен быть установлен договором и для самих объектов долевого строительства не может составлять менее чем пять лет, а для технологического и инженерного оборудования — менее чем три года пункты 5, 5.

Предложения потенциального участника долевого строительства могут также касаться и цены договора, а также порядка ее уплаты. Более того, пунктом 2 статьи Требования ужесточены Законодатель, регулируя отношения, возникающие из ДДУ, неуклонно следует принципу обеспечения интересов граждан-дольщиков и предоставления им гарантий защиты от недобросовестного поведения застройщиков.

Нужно ли осаго на прицеп? Смотрите тут.

Новой редакцией Закона установлены требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика.

В случае несоответствия уставного капитала минимальным требованиям застройщик обязан заключить договор поручительства, возлагающий на поручителя обязанность в полном объеме отвечать по обязательствам застройщика перед дольщиками.

Размер уставного капитала определяется в зависимости от максимальной площади объектов, строительство которых осуществляется застройщиком с привлечением средств дольщиков и которые не введены в эксплуатацию. Информация должна быть доступна открыто и круглосуточно в интерактивном для пользователя режиме, доступ к ней не может быть затруднен необходимостью регистрации на сайте, использования специального программного обеспечения, взиманием платы.

Документы могут быть размещены в форме электронной копии отсканированного бумажного документа или копии электронного документа, подписанной электронной подписью. Проектная декларация Согласно внесенным в Закон изменениям проектная декларация является не только документом, содержащим информацию о застройщике и проекте строительства, но также определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств дольщиков и является документом, удостоверяющим факты, влекущие юридические последствия для застройщика. По правилам, действующим с 1 января года, проектная декларация до заключения ДДУ с первым дольщиком направляется застройщиком в уполномоченный государственный орган субъекта РФ в г.

Проектная декларация размещается на официальном сайте застройщика только после получения соответствующего положительного заключения. Читайте о возможности Нужно ли осаго на прицеп. В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.

Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Добавить комментарий Отмена. Обязан ли застройщик предоставлять к ознакомлению рабочую документацию Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.

Привлечение

Решение № 2-2066/2014 2-2066/2014~М-1970/2014 М-1970/2014 от 9 декабря 2014 г. по делу № 2-2066/2014

руб., почтовые расходы в размере . руб., расходы по оплате услуг представителя в размере .

руб., расходы за оформление доверенности в размере ., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В судебное заседание истец Тахирова Г.В., будучи надлежащим образом извещенная о месте и времени судебного разбирательства, не явилась. Представитель истца Рыбкин Д.В., действующий по доверенности, поддержал исковое заявление по указанным в иске обстоятельствам, дополнительно пояснил, что к рассматриваемому спору в качестве способа ознакомления дольщика с документами возможно применение Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18.01.2011 № 144 «О некоторых вопросах практики рассмотрения арбитражными судами споров о предоставлении информации участникам хозяйственных обществ», согласно п.

7 которого предусматривается две формы осуществления права участника на информацию: ознакомление с документами и получение копий документов.

Выбор конкретной формы реализации права на получение информации осуществляется участником, при этом его право требовать предоставления копий документов не обусловлено необходимостью первоначально прибыть по месту нахождения хозяйственного общества и ознакомиться с документами.

Кроме того, в процессе ознакомления с документами, вне зависимости от того, было ли это оговорено в его требовании о предоставлении информации, участник хозяйственного общества может самостоятельно с использованием личных технических средств производить копирование документов, с которыми он знакомится.

Считает, что требования прибытия дольщика по месту нахождения застройщика Федеральный закон № 214-ФЗ не предоставляет.

Пояснил, что ответчик вместо вложения в письмо приглашения истцу явиться по месту нахождения общества для ознакомления с документами, мог для исполнения своей обязанности вложить в конверт, по письменной просьбе истца, копии заверенных, руководством ООО ИСК «Строй-Капитал» документов, что не сделал, а значит от обязательств, возложенных на него по закону, самоустранился. В судебном заседании на вопросы суда об уточнении способа ознакомления Рыбкиной Г.В.

с документацией, представитель истца не смог указать конкретный способ, пояснив, что ознакомление с документами по месту нахождения организации истца не устраивает. Представитель ответчика ООО «ИСК «Строй-Капитал» Цуккерман Т.В., действующий по доверенности, возражая против исковых требований, пояснил, что страхование объекта законом не предусмотрено.

При получении требования истца ей было подробно обозначено, где именно хранятся документы, разъяснено право в течение рабочего дня организации или в любое иное удобное для истца время ознакомиться со всеми материалами.

Однако истец своим правом до настоящего времени не воспользовался. Требование о направлении документов долевому участнику по почте закон не предусматривает.

Указал, что вся затребованная документация систематизирована по папкам, имеется у застройщика с самого начала строительства и занимает достаточно большое пространство (тома в нескольких шкафах).

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т.к.

договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных.Федеральный закон № 214-ФЗ обязывает застройщика не только иметь оформленную документацию на проведение строительных работ, но и предоставить доступ к ней участникам долевого строительства.

Перечень документов, которые подтверждают законность проведения работ по возведению здания, также установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.Помимо этого, на сайтах местных органов власти размещаются градостроительные планы населенных пунктов, в том числе с указанием оснований для застройки и наименованием строительной компании. Эта информация поможет определить законность начала строительства и установить соответствие деятельности застройщика градостроительной документации муниципального образования.Юберъ , благодарю за ссылку — работает. Сегодня перезвонили и объяснили.

Если в двух словах — то поскольку у меня нет договора со строительной компанией (покупал уже построенную квартиру в новом доме, но на вторичном рынке) то и обязанностей передавать мне копию проекта у строителей нет То есть сделать они это могут, но по своему усмотрению и желанию.

Viktor__s , любопытная информация — спасибо! Попробую узнать у соседей может быть у кого-нибудь уже и есть.

А остекление от строителей. Тогда по-мне уж совсем не надо замораживаться с нашими строителями — строит криво, ненадежно и не по проекту зачастуюзабыл, где видел: проект выдается застройщиком первому (и единственному) обратившемуся собственнику либо в ТСЖ/УК, а так же в орган местной власти.

Рекомендуем прочесть:  Отступы в документах по правилам

Мой застройщик вообще никому его не дает.Даже решение суда есть — а он не дает, говорит — потерял (наверное восстановить за свой счет желает’c) Вскроется,что он не поставил индивидуальные счетчики,не сделал остекление балконов (на проспектах рекламных было с остеклением), общедомовые не поставил и т.д. и т.п. И вообще будет видна масса нарушений (проект-то проходит госэкспертизу и на бумаге должно чики-поки, а это слишком дорого). Типа кирпич марки такой-то,а по факту (и экспертиза это подтвердит — худшей, и из-за этого фасад разрушается) Вот уроды и берегут такие бумаги.

так что сперва к застройщику,потом в орган власти местной, потом в тсж/ук — обращайтесь.Проектная документация содержит ещё и сведения о том, какие ЖК были возведены им в течение последних 3 лет. Если таких не было, то стоит задуматься, есть ли у компании серьёзный опыт такого строительства. Однако помните, что часто для каждого строительного проекта девелопер создаёт отдельное юридическое лицо, поэтому следует изучить и данные об аффилированном девелопере, ведь если у компании

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий.

Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Статья 21. Информация о проекте строительства 1. Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: 1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) о разрешении на строительство; 3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства; 4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; 6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; 7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства; 8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию; 9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; 9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков); 11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору (сведения о договоре страхования или договоре поручительства, в том числе реквизиты соответствующего договора, сведения о поручителе или страховщике (наименование, идентификационный номер налогоплательщика, основной государственный регистрационный номер, место нахождения), об объекте долевого строительства, в отношении которого заключен договор страхования или договор поручительства);

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию

Более того, пунктом 2 статьи Требования ужесточены Законодатель, регулируя отношения, возникающие из ДДУ, неуклонно следует принципу обеспечения интересов граждан-дольщиков и предоставления им гарантий защиты от недобросовестного поведения застройщиков.

Является ли муж близким родственником по закону?

Смотрите тут. Новой редакцией Закона установлены требования к минимальному размеру уставного капитала застройщика.

В случае несоответствия уставного капитала минимальным требованиям застройщик обязан заключить договор поручительства, возлагающий на поручителя обязанность в полном объеме отвечать по обязательствам застройщика перед дольщиками. Размер уставного капитала определяется в зависимости от максимальной площади объектов, строительство которых осуществляется застройщиком с привлечением средств дольщиков и которые не введены в эксплуатацию.
Информация должна быть доступна открыто и круглосуточно в интерактивном для пользователя режиме, доступ к ней не может быть затруднен необходимостью регистрации на сайте, использования специального программного обеспечения, взиманием платы.

Документы могут быть размещены в форме электронной копии отсканированного бумажного документа или копии электронного документа, подписанной электронной подписью.

Проектная декларация Согласно внесенным в Закон изменениям проектная декларация является не только документом, содержащим информацию о застройщике и проекте строительства, но также определяет объем прав застройщика на привлечение денежных средств дольщиков и является документом, удостоверяющим факты, влекущие юридические последствия для застройщика. По правилам, действующим с 1 января года, проектная декларация до заключения ДДУ с первым дольщиком направляется застройщиком в уполномоченный государственный орган субъекта РФ в г.

Проектная декларация размещается на официальном сайте застройщика только после получения соответствующего положительного заключения.

Читайте о возможности Является ли муж близким родственником по закону.

В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте. Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем. Добавить комментарий Отмена. Проверка документации застройщика участниками долевого строительства Обязан ли застройщик предоставлять информацию о проекте сверх того что размещено на официальном сайте?
Независимо от того, какой объем информации размещен на сайте застройщика, застройщик должен предоставить дольщику информацию о проекте в объеме, указанном в ч.

Так, в соответствии с ч. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации. Не пропустить. Сохранить себе. предоставляемом Застройщиком, не иметь оформленную документацию.

дольщику? Если у Вас возникнет желание получить у них документацию — пишите, один я менее активен.

Обязан ли застройщик предоставлять проектную документацию дольщику?

Добрый день!!!

У меня такая ситуация, я являюсь дольщиком в строящемся доме, обратился к застройщику с заявлением о предоставлении некоторых разделов проектной документации на адрес электронной почты, на что получил отказ. Правомерны ли действия застройщика?

Спасибо! 12 Июня 2020, 14:36, вопрос №2023053 Даниил, г. Ульяновск Уточнение клиента А также чертежи и схемы.

12 Июня 2020, 14:43

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 8,3 Рейтинг Правовед.ru 4188 ответов 1721 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Липецк Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 8,3рейтинг

Добрый день Да, обязан, данная информация должна быть размещена на сайте застройщика Федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2004 N 214-ФЗ 2. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 3) проектная декларация; 12 Июня 2020, 14:39 1 0 185 ответов 39 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Ульяновск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, У Застройщика нет обязанности представлять Вам техничскую документацию в электронном виде по почте, полагаю получить такую подробную информацию Вы сможете получить, обратившись к Застройщику лично.

13 Июня 2020, 14:12 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 27 Апреля 2017, 18:40, вопрос №1623195 29 Августа 2020, 10:20, вопрос №2091243 12 Мая 2017, 19:38, вопрос №1634672 01 Ноября 2017, 15:53, вопрос №1798851 04 Февраля 2016, 14:20, вопрос №1129150 Смотрите также

Какие документы должен предоставить застройщик дольщику?

подрядчик обязан передать следующие документы:

  1. Заключение госэкспертизы проектной документации.
  2. Проект с внесенными правками.
  3. Бумаги, которые бы подтверждали права строительной компании выполнять работы на конкретном земельном участке.
  4. Разрешение на возведение многоэтажного дома.
  5. Техническое и экономическое обоснование проектной документации на возводимое здание (многоэтажный дом или другое сооружение).

Кроме того, по ФЗ №214 (ст.20, п.2) подрядная организация должна передать для ознакомления:

  1. Свидетельство о госрегистрации.
  2. Годовые отчеты и бухотчетность за три последних года ведения деятельности. Если застройщик работает меньше этого периода, он обязан передать имеющуюся отчетную информацию за текущий срок работы.

    Все предъявляемые для рассмотрения бумаги должны быть утверждены и соответствовать действующим нормам.

  3. Заключение аудиторов за последний год работы строительной компании.
  4. Учредительные бумаги.
  5. Свидетельство о присвоении ИНН (постановке на учет в ФНС).

Чтобы избежать проблем при сдаче дома, дольщику необходимо внимательно подойти к проверке строительной компании.

Отдельное внимание стоит уделить ряду бумаг.Документ должен быть выдан уполномоченной организацией.

В нем должна быть следующая информация — подпись должного лица, номер разрешении, дата, а также печать организации. Кроме того, требуется сверить данные о лице, с которым планируется заключение ДДУ, и строительной компанией.

Также необходимо проверить, что разрешение на строительство было действительно выдано уполномоченными органами.

Сделать это несложно с помощью официального сайта такой структуры (в зависимости от региона).

К примеру, в Москве это официальная интренет-площадка Мосгоснадзора.Отдельное внимание стоит уделить сроку действия документа.

Если он истек, необходимо требовать предъявление другой бумаги, подтверждающей продление периода действия.Согласно ФЗ №214 право на участок земли, где ведется строительство объекта недвижимости (в случае с долевым строительством — многоэтажного дома), может быть оформлено в нескольких вариантах — права собственности или одного из видов договора (аренды, субаренды или безвозмездного срочного пользования).

Последний вариант (безвозмездное пользование) возможен только в определенных законом ситуациях и применяется в редких случаях.Если строительная компания владеет земельным участком (имеет право собственности), требуется изучить свидетельство, подтверждающее этот факт, запросить или взять лично выписку из ЕГРП в отношении этого надела. В документе можно увидеть, кто является владельцем определенного участка на конкретный момент времени.В случае если строительство ведется на основании арендного договора, стоит обратить внимание на следующие элементы договора:

  1. Подтверждение
  2. Наличие штампа, который бы подтверждал госрегистрацию документа (устанавливается прямо в договоре).
  3. Период действия арендного соглашения (он должен быть от года и более).

Права дольщика

3.

Застройщик представляет документы, указанные в части 2 настоящей статьи, в подлинниках или в форме надлежащим образом заверенных копий. Документы, указанные в части 2 настоящей статьи, не могут быть изъяты, за исключением случаев, предусмотренных законодательством Российской Федерации.

Статья 21. Информация о проекте строительства 1.

Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию: 1) о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом; 2) о разрешении на строительство; 3) о правах застройщика на земельный участок, в том числе о реквизитах правоустанавливающего документа на земельный участок, о собственнике земельного участка (в случае, если застройщик не является собственником земельного участка), о кадастровом номере и площади земельного участка, предоставленного для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, об элементах благоустройства; 4) о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство; 5) о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией; 6) о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящемся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом; 7) о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находится в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства; 8) о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, об органе, уполномоченном в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности на выдачу разрешения на ввод этих объектов недвижимости в эксплуатацию; 9) о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков; 9.1) о планируемой стоимости строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 10) о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков); 11) о способе обеспечения исполнения обязательств застройщика по договору; 12) об иных договорах и сделках, на основании которых

Как получить проектную документацию у застройщика?

Здравствуйте, Имею ли я право как Участник долевого строительства получить у застройщика техническую часть проектной документации, а именно раздел «Конструктивные и объемно-планировочные решения». Устные просьбы застройщик игнорирует, как официально составить требование? 27 Сентября 2020, 23:45, вопрос №2118410 Андрей, г.

Москва Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 10,0 Рейтинг Правовед.ru 4160 ответов 2044 отзыва эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Пенза Бесплатная оценка вашей ситуации

  • 10,0рейтинг
  • эксперт

Здравствуйте, Андрей! Получить — нет, а вот ознакомиться имеете право.

Согласно ст. 21 ФЗ 214 2. По требованию участника долевого строительства застройщик обязан представить для ознакомления: 1) разрешение на строительство; 2) технико-экономическое обоснование проекта строительства многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; 3) заключение экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным ; 4) проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения; 5) документы, подтверждающие права застройщика на земельный участок.

Составьте письменное заявление со ссылкой на приведённую норму.

Вручите либо под роспись, либо по почте заказным письмом. Если документацию не представят, а Вы готовы добиваться, можете далее обратиться в суд за понуждением к ознакомлению с проектной документацией.

28 Сентября 2020, 00:01 1 0 226 ответов 58 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Иваново Бесплатная оценка вашей ситуации Напишите претензию, которую желательно вручить под роспись.

Можете обратиться в суд с исковым требованием обязать предоставить проектную декларацию. Кроме того, можете написать жалобу в Роспотребнадзор, указав, что ущемляются ваши права.

05 Октября 2020, 13:35 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

Похожие вопросы 25 Января 2020, 15:04, вопрос №1884212 21 Февраля 2017, 13:36, вопрос №1547883 08 Июля 2013, 14:16, вопрос №119706 15 Декабря 2015, 18:56, вопрос №1073396 28 Октября 2016, 15:56, вопрос №1423465 Смотрите также

Памятка дольщику по 214-ФЗ

Какова ответственность Застройщика за предоставление недостоверных / неполных сведений, предоставление которых является обязанностью Застройщика, в соответствии с 214-ФЗ?

За невыполнение Застройщиком данной обязанности предусмотрена административная ответственность, установленная статьей 14.28 КоАП РФ: за опубликование в СМИ проектной декларации, содержащей неполную либо недостоверную информацию, а также за предоставление неполной или недостоверной информации, предоставление которой для Застройщика обязательно – на Застройщика может быть наложен штраф от 200 000 до 400 000 рублей (на должностное лицо – от 5 000 до 15 000 рублей). В соответствии с Федеральным законом контролирующим органом в области долевого строительства является соответствующий уполномоченный орган государственной власти субъекта РФ, на территории которого осуществляется строительство:  для Московской области это — Управление контроля за долевым участием в строительстве (в составе Министерства строительного комплекса) (вместо упраздненного Комитета МО по долевому жилищному строительству, ветхому и аварийному жилью);  для Москвы — Комитет города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства.

IV. Является ли Договор участия в долевом строительстве договором присоединения? Каким образом потребитель может согласовать условия Договора с Застройщиком при его заключении?

На практике представители Застройщика нередко утверждают, что предлагаемые ими для заключения Договоры участия в долевом строительстве являются типовыми, и никакие изменения в них вносить нельзя.

Многие отказываются даже обсуждать какие-либо правки к договору. Но законно ли это? В соответствии со ст.428 ГК РФ, существует особый тип договора — договор присоединения , условия которого определяются исключительно одной из сторон и могут быть приняты другой стороной не иначе как путем присоединения к предложенному договору в целом.

Вопрос, является ли Договор участия в долевом строительстве договором присоединения – спорный, однако совокупность всех факторов позволяет сделать вывод о том, что данный Договор не является договором присоединения. Растиражированные образцы текстов Договора, предоставляемые потенциальным дольщикам, в том числе с использованием сети Интернет – не могут быть отнесены к указанным формулярам (стандартным формам). Кроме того, поскольку в типовом Договоре участия в долевом строительстве, обычно предоставляемом Застройщиком, не указаны: объект строительства, цена Договора, порядок оплаты и другие существенные условия, которые добавляются в типовой Договор индивидуально по каждому дольщику – Договор участия в долевом строительстве в целом нельзя отнести к договорам присоединения, т.к.

договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных. Итак, поскольку Договор участия в долевом строительстве не отнесен законом к типу договоров присоединения, потребитель вправе вести переговоры с Застройщиком по условиям заключаемого контракта.

Обязан ли застройщик предоставлять к ознакомлению рабочую документацию

договоры присоединения в принципе исключают возможность формулирования в договоре условий, отличных от стандартных.

Итак, поскольку Договор участия в долевом строительстве не отнесен законом к типу договоров присоединения, потребитель вправе вести переговоры с Застройщиком по условиям заключаемого контракта.

Потенциальный дольщик может заявить о своих предложениях путем составления протокола разногласий к предложенному проекту Договора и направления такого протокола Застройщику. В законе не содержится обязательства застройщика предоставлять указанные выше документы для ознакомления инвестору или публиковать их на своем сайте. Но обычно застройщики могут знакомить инвестора с такими документами полностью или частично, если без этого инвестор не согласен заключать сделку.

Кроме этого, любой строительный проект сопровождается различного рода распорядительными документами властей.

Но обычно эти документы должны публиковаться на сайтах соответствующих органов местного самоуправления или органов государственной власти. Застройщик не обязан предоставлять эти документы инвесторам, но может это делать, что называется «по доброй воле».

Подтверждающие право на земельный участок; • Финансовые — утвержденные годовые отчеты, отчетность за 3 последних года осуществления предпринимательской деятельности или за фактический период предпринимательской деятельности либо книги учета доходов и расходов при использовании УСН (упрощенной системы налогообложения; • Аудиторское заключение за последний год.

2. На официальном сайте застройщика в отношении каждого многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) с привлечением средств участников долевого строительства, в электронном виде должна быть размещена следующая информация: 6) выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве в соответствии с ч. 2 ст. Какие документы должны быть на сам объект (постановления органов власти, инвестиционный капитал, разрешение на строительство и протокол распределения квартир и прочее)? Если строительство ведется на участке, который находится в публичной собственности между застройщиком и органами публичной власти, распоряжающимися застраиваемым участком, то обычно должен быть заключен инвестиционный контракт, регулирующий реализацию этого строительного проекта.

Если, согласно его условиям, часть построенных помещений передается в муниципальную или государственную собственность, то к этому контракту на стадии выхода проектной документации из экспертизы обычно оформляется протокол распределения площадей.

Застройщик в этом случае вправе продавать квартиры в новостройке исключительно из своей имущественной доли в проекте. Перечень документов, которые подтверждают законность проведения работ по возведению здания, также установлен Федеральным законом № 214-ФЗ.

Комментарии 0