Нужно регистрировать доп соглашение к договору аренды если меняются реквизиты

Нужно регистрировать доп соглашение к договору аренды если меняются реквизиты

Оглавление:

Регистрация дополнительного соглашения в Росреестре


Мы поможем с оформлением документов, урегулированием спорных вопросов между партнерами, окажем полный комплекс услуг при обращении в Росреестр.Как правильно оформитьДопсоглашение может составляться в отношении любых условий сделки, за исключение ее предмета. В рамках соглашения нельзя изменить объект, права на который переходили другому лицу на временной или постоянной основе.

Чтобы изменить предмет сделки, потребуется расторгнуть договор и заключить новый.Выделим наиболее распространенные случаи, которые можно предусмотреть условиями допсоглашения:

  1. расторжение договора с согласия обоих контрагентов;
  2. изменение иных условий сделки – порядка оплаты или стоимости объекта, правил передачи объекта и разрешенные виды пользования, и т.д.;
  3. изменение юридически значимых сведений, исправление существенных ошибок и т.д.
  4. продление срока действия договора, который был заключен на определенный промежуток времени (например, аренда нежилого помещения);
  5. досрочное прекращение действия договора (например, договора ипотеки при досрочном погашении долга);

Оформление допсоглашения в принудительном порядке не допускается, по каждому пункту лица должны достигнуть полного и обоюдного согласия. Участие в оформлении могут принимать только лица, выступающие сторонами по договору. Как и при заключении исходного договора, контрагенты могут действовать лично, либо через представителя, имеющего доверенность.Читайте также: Кадастровый учет аренды в 2020 годуЧтобы провести регистрацию допсоглашения в Росреестре, нужно обратиться с заявлением и представить следующий пакет документов:

  1. паспорт заявителей, либо нотариально заверенная доверенность на представителя;
  2. оригинал и копия допсоглашения со всеми приложениями, согласованными сторонами;
  3. платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.
  4. оригинал и копия исходного договора, а также передаточный акт;
  5. правоустанавливающие документы юридических лиц – выписка ЕГРЮЛ, свидетельство ИНН/КПП, приказ о назначении руководителя, доверенность, заверенная в нотариальной конторе;

Указанный пакет документов на регистрацию можно подать и через систему МФЦ, однако срок регистрационных действий увеличится на 2 дня.Комментарий специалиста.

Расторжение купли-продажи, ипотеки, ДДУ аренды и иных видов сделок с недвижимостью подразумевает возврат стонами имущества и денежных средств.

Для этого нужно оформить двусторонний акт, в котором предусматривается отсутствие взаимных претензий. Специалисты компании «Смарт Вэй» помогут правильно оформить все документы, которые потребуются для обращения в службу Росреестра.Юридические нюансы и последствия регистрацииДля допсоглашений по сделкам с недвижимостью, только государственная регистрация влечет юридические последствия – срок договора может быть продлен, форма собственности может быть изменена, уменьшается или увеличивается возмездная часть сделки. Если стороны решили обойтись без регистрации, допсоглашение не повлечет юридических последствий.

Дополнительное соглашение к договору аренды в 2020 году – образец, порядок регистрации, список документов

Согласие с новыми условиями подтверждается подписью. Кроме того, дата в заключительной части соглашения указывает на момент непосредственного подписания.Регистрация дополнительного соглашения к договору аренды находится в ведении Росреестра. Порядок государственной фиксации изменений состоит из следующих этапов:

  • Стороны разрабатывают новацию, учитывая интересы друг друга. Выработанное соглашение подписывается.
  • Через месяц выдаётся свидетельство о проведённых изменениях в сделке.
  • Пакет документов подаётся в Федеральный реестр. Специалист проверяет бумаги при заявителе и сравнивает изменения с требованиями. Документы принимаются для оформления под расписку.
  • Стороны оплачивают государственную пошлину, определённую пунктом 27 статьи 333.33 НК РФ. В частности, для физических лиц одно изменение обойдётся в 350 рублей, а для предприятий – в 1 тысячу рублей.

Государственная регистрация необходима в случаях, когда предыдущее соглашение требовало проведения данной процедуры.

Согласно ГК РФ, такая необходимость возникает, если документ регулирует отношения сроком более 11 месяцев или предусматривает продление таковых.Из данного правила существуют исключения:

  1. Дополнительное соглашение лишь вносит коррективы, не изменяя существенных условий (по мнению сторон и в соответствии с ГК РФ).
  2. Арендная плата корректируется по ранее оговорённой в договоре схеме. Примером подобной ситуации является договорённость о проведении индексации цены при росте уровня жизни или инфляции.
  3. Изменяются банковские реквизиты, паспортные данные сторон.

Следует учитывать, что Росреестр может привлечь граждан к ответственности, если они не фиксируют изменения в течение месяца с момента их внесения. Данная норма закреплена в статье 13 закона «О госрегистрации».Перечень документов для оформления аренды включает в себя:

  1. Квитанция, доказывающая оплату госпошлины.
  2. Договор найма, составленный ранее.
  3. Выписка из ЕГРП.
  4. Технический план, выданный в БТИ. Согласно требованиям Росреестра, документ должен включать экспликацию этажа.
  5. Согласие заинтересованных сторон со сделкой. В частности, своё одобрение должны выразить супруги, кредиторы (при залоге) и органы опеки (если затронуты интересы детей).
  6. Общегражданский паспорт заявителя.

В случае, если одним из участников сделки является организация, перечень документов расширяется на уставные документы и свидетельство о государственной регистрации. Законный статус юрлица подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.Подавая документы, следует учитывать, что принимаются лишь подлинники.

Само доп. соглашение к договору аренды нужно составить в трёх экземплярах, один из которых остаётся в Росреестре.Вопрос: Здравствуйте, меня зовут Михаил.

Я снимаю квартиру у знакомой. Год назад мы заключили с ней соглашение о том, что она снизит арендную плату для меня на 20%.

Сейчас она требует возместить все недополученные средства, мотивируя это тем, что дополнение не было зарегистрировано.

Надо ли регистрировать дополнительное соглашение к действующему договору?

18 Июня 2012, 17:57 0 0 2822 ответа 657 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте!

В соответствии со ст. 17 Закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.
Поскольку Дополнительное соглашение является неотъемлемой частью основного Договором, то соответственно изменения, внесенные в Договор должны быть зарегистрированы в ЕГРП. При этом порядок регистрации зависит от существа изменений, внесенных Дополнительным соглашением в Договор аренды.

Согласно с п. 4 ст. 18 Закона о регистрации, установлено, что в случае, если в связи с изменением сведений об объекте недвижимого имущества, содержащихся в государственном кадастре недвижимости (далее — ГКН), требуется внесение соответствующих изменений в подраздел 1 ЕГРП, уточненные сведения о таком объекте недвижимого имущества вносятся в ЕГРП без заявления правообладателя и без повторной регистрации при внесении в соответствии с Законом о кадастре этих сведений в ГКН.В соответствии с п.

67 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.02.1998 N 219 (далее- Правила), лист записи об изменениях используется для внесения в ЕГРП таких сведений, которые не влекут за собой существенного изменения объекта, а также прекращения или перехода права на него. К таким сведениям относится сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.). В соответствии с пунктом 68 Правил, внесение изменений заносится в лист записи об изменениях Единого государственного реестра прав с указанием реквизитов документов, послуживших основанием для внесения изменений (например, при заключении физическим лицом брака и сменой в этой связи фамилии таким документом является свидетельство о заключении брака).

Поэтому от заявителя помимо заявления на внесение изменений в Единый государственный реестр прав также требуется документ, подтверждающий факт изменения соответствующих сведений, ранее внесенных в Единый государственный реестр прав. Заявление лица о внесении изменений и прилагаемые к нему документы (если эти документы представляются, а не только предъявляются) регистрируется в книге учета входящих документов в порядке, установленном Правилами ведения книг учета документов.

Регистрируется ли дополнительно соглашение к договору аренды

Поэтому и соглашение так же подлежит регистрации. 21 Августа 2015, 11:30 0 0 5390 ответов 3281 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Проворова Анна Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3281отзыв
  2. 5390ответов

Александр, добрый день.

Так как в дополнительном соглашении вами будут изменены условия основного договора, то есть появится новая ответственность арендатора, то такое соглашение подлежит государственной регистрации. Это подтверждено и Постановлением Президиума ВАС РФ от 05.02.2013 N 11241/12 по делу N А40-92733/11-82-729. 21 Августа 2015, 11:30 0 0 109 ответов 49 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Санкт-Петербург Бесплатная оценка вашей ситуации Соглашение к зарегистрированному договору аренды недвижимого имущества также подлежит обязательной государственной регистрации и до момента регистрации не будет считаться заключенным. ст. 433 ГК РФ Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.п.

1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. 21 Августа 2015, 11:31 0 0 получен гонорар 33% 2689 ответов 1226 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.
Харабали Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр! Абсолютно идентичный случай был недавно: то же о том же дополнительное соглашение делал людям и они зарегистрировали такой допник в регистрационной палате.

В ответ на Ваш вопрос — да, нужно регистрировать.

Поскольку сам договор аренды подлежал обязательной регистрации, то и все вносимые в него изменения также подлежат обязательной гос.

регистрации. Видимо, Вы так делаете чтобы уменьшать штрафы от пожарников (с юр.лица на физ.лицо).

Правильно делаете. Покольку после внесения изменений в договор аренды в нем меняются некоторые условия, то допник обязателен к регистрации. Такой допник с легкостью прошел регистарция по моему вышеуказанному случаю.

Удачи! 21 Августа 2015, 11:32 0 0 8,2 Рейтинг Правовед.ru 1579 ответов 852 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,2рейтинг

Добрый день, Александр. В судебной практике этот вопрос решен давно и однозначно: Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16 февраля 2001 года N 59: п.9… Учитывая, что соглашение об изменении договора аренды, подлежащего государственной регистрации, является его неотъемлемой частью, на него распространяется требование об обязательной государственной регистрации.

Дополнительное соглашение к договору об изменении реквизитов: образец

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!
Образец соглашения Дополнительное соглашение об изменении реквизитов г.

Москва «17» августа 2016 года ООО «Инструментарий», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Верхового Павла Игоревича, действующего на основании доверенности от 11 марта 2016 года и устава ООО с одной стороны, и ООО «ЦентрПромТех», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Балуцкого Евгения Сергеевича, действующего на основании устава ООО, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды оборудования № 373/3 от «28» июля 2016 г.

(далее – Договор) о нижеследующем: 1.В связи с изменением реквизитов ООО «Инструментарий» с 18 августа 2016 года раздел 8. Реквизиты сторон Договора изложить в следующей редакции:

« АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН Арендодатель: Наименование: ООО «Инструментарий»

Юридический адрес: г. Москва, ул. Малиновского, 47/4 Реквизиты: ИНН 7377436834 КПП 737748844 Р/с № 48489459349503458345 Банк: ПАО «ИнвестБанк» отделение №3 г.

Москва БИК 477466900 ОКАТО 78377484900 Арендатор: Наименование: ООО «ЦентрПромТех» Юридический адрес: г. Москва, ул. Степановская, 191 Реквизиты: ИНН 8348849459 КПП 373784934 Р/с № 39383493987493048448 Банк: ПАО «ФорумБанк» №4 г. Москва БИК 388379800 ОКАТО 34838880028 2.

Настоящее дополнительное соглашение является неотъемлемой частью Договора и вступает в силу с даты подписания Сторонами.

3. Настоящее дополнительное соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному экземпляру для каждой из Сторон, и является неотъемлемой частью Договора. 4. Во всем, что не предусмотрено настоящим дополнительным соглашением, Стороны руководствуются Договором.

_______________ /П. И. Верховой/ м.п. _______________ /Е. С. Балуцкий/ м.п. Как написать дополнительное соглашение к договору купли-продажи квартиры, Как написать дополнительное соглашение к договору купли-продажи дома и земельного участка, читайте по ссылке: Бланк соглашения Дополнительное соглашение об изменении реквизитов г.

Москва «____» ______ 20__ года _______________________________, именуемое в дальнейшем «__________________», в лице __________________, действующего на основании доверенности ______________ и __________________ с одной стороны, и___________________, именуемое в дальнейшем «________________», в лице _______________________, действующего на основании

Дополнительное соглашение к договору аренды при смене реквизитов

При составлении письменного документа по соглашению сторон, обозначаются: реквизиты, ранее действовавшие, и реквизиты, которые используются на текущий момент, а также сведения о причине вносимых изменений (при необходимости), проставляются подписи сторон и оттиски печатей юрлиц. Составленное между сторонами дополнительное соглашение обладает юридической силой, сопоставимой с основным договором, и может быть использовано в случае возникновения любого рода конфликтных ситуаций между сторонами, в том числе и при передаче спора на рассмотрение в судебную инстанцию. Чтобы полностью обезопасить процедуру ведения дел и быть целиком уверенным в неуклонном соблюдении второй стороной условий договоренности, любые сделки и соглашения должны быть оформлены в письменном виде.

Это же правило относится к дополнительному соглашению сторон.

При рассмотрении спорных моментов в ходе судебного разбирательства, подобные документы могут выступать отличными письменными доказательствами нарушения одной из сторон договора и способом определения истины по делу.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )! Доп. соглашение к договору об изменении реквизитов: образец Образец соглашения здесь.

Дополнительное соглашение об изменении реквизитов г.

Москва «17» августа 2016 года ООО «Инструментарий», именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице генерального директора Верхового Павла Игоревича, действующего на основании доверенности от 11 марта 2016 года и устава ООО с одной стороны, и ООО «ЦентрПромТех», именуемое в дальнейшем «Арендатор», в лице генерального директора Балуцкого Евгения Сергеевича, действующего на основании устава ООО, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору аренды оборудования № 373/3 от «28» июля 2016 г.

(далее – Договор) о нижеследующем: 1.В связи с изменением реквизитов ООО «Инструментарий» с 18 августа 2016 года раздел 8.

Реквизиты сторон Договора изложить в следующей редакции: Дополнительное соглашение к договору аренды Нужно ли оформлять какое-то дополнительное соглашение к договору аренды/найма жилого помещения, если у арендодателя/наймодателя изменились паспортные данные и фамилия в связи с замужеством?

Здравствуйте, Ефим, да, вам стоит оформить дополнительное соглашение к договору, где указать данные изменения.

Удачи вам и всего наилучшего. Здравствуйте Ефим! Условиями договора аренды может быть предусмотрена обязанность сторон уведомлять друг друга об изменениях в сведениях сторон, адресах, платежных реквизитах и др.

В соответствии с условиями договора стороне у которой произошли изменения сведений, необходимо уведомить другую сторону в установленный договором срок и порядке, после чего заключить дополнительное соглашение к договору аренды в части изменений с приложением подтверждающих документов. Помогите составить правильно дополнительно соглашение к договору аренды.

Дополнительное соглашение к договору в связи с изменением наименования одной из сторон с ИП на физ лицо

Да, в плане объема гражданских прав и обязанностей ГК не разграничивает ИП и физ. лицо, однако, если просто заключить дополнительное соглашение, то к отношениям сторон будут применяться все прежние условия, включая порядок оплаты на расчетный счет ИП, меры повышенной для ИП ответственности и иные условия.

Формально при заключении доп. соглашения нарушений нет, речь может в таком случае идти о последствиях исполнения такого договора, вопросов со стороны ИФНС и проч. 12 Ноября 2014, 14:20 0 0 получен гонорар 33% 2467 ответов 1670 отзывов эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Великий Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. эксперт

Здравствуйте, Яна. В области регистрации прав на недвижимое имущество нет различия между физическим лицом и индивидуальным предпринимателем.

В Едином государственном реестре прав в графе «Правообладатель» или в Вашем случае в графе «Арендатор» занесены данные физического лица: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, адрес регистрации.

В этом Вы можете убедиться, заказав Выписку из ЕГРП. Поэтому даже заключение дополнительного соглашения необязательно (не знаю, какие изменения внесут в реестр, так как для них Ваши данные не изменились).

12 Ноября 2014, 14:21 0 0 8683 ответа 3233 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Согласен с коллегами, что можно просто заключить соглашение в плане смены реквизитов.

Так как по сути лицо по договору не выбыло, оно имеется. ГК РФ не разграничивает понятия гражданин или ИП.

Напишите письмо арендодателю и приложите доп.соглашение. не думаю, что возникнут проблемы с его подписанием.

12 Ноября 2014, 14:26 0 0 700 ответов 288 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, Яна. Да, доп. соглашение заключить можно.

В нем необходимо указать, что изменения вносятся в преамбулу договора (указываете вместо ИП физ.лицо) и в реквизиты договора. Соглашение о внесении изменений в договор оформляете либо днем, следующим за днем закрытия ИП, либо текущей датой со ссылкой на срок действия соглашения с августа. Если договор подлежал гос.регистрации, то изменения также нужно зарегистрировать в Росреестре.

А также напомню, что за доход, полученный физ.лицом от аренды участка необходимо будет платить НДФЛ. 12 Ноября 2014, 14:28 1 0 6149 ответов 3120 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Горюнов Евгений Юрист, г.

Ивантеевка Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 3120отзывов
  2. 6149ответов

Может ли бывший ИП заключить дополнительное соглашение о смене стороны в договоре уже как физ лицо или необходимо заключит новый договор аренды уже как физ.

лицо? Яна Может, но это нет требуется, так как ИП и физлицо тождественны, соответственно сторона в договоре НЕ меняется и объем прав и обязанностей по договору не меняется также 13 Ноября 2014, 09:18 0 0

Дополнительное соглашение к договору аренды

Если соглашение не датировано, его юридическая сила остается под вопросом.

Рекомендуем всегда указывать дату подписания или дату подписания вместе с датой вступления в силу.

Kaк пpaвильнo выбpaть и apeндoвaть oфиc

В каких случаях можно составить дополнительное соглашение к договору аренды Дополнительное соглашение составляют во всех случаях, в которых нужно изменить установленные ранее условия найма, зафиксированные в договоре аренды. Самые распространенные причины: изменение размера либо графика внесения арендной платы; окончание срока основного договора аренды; появление новых арендаторов, которым нужна прописка; новый арендодатель; досрочное добровольное расторжение договора найма.

Все возможные причины, последствия, правила заключения дополнительных соглашений при аренде недвижимости расписаны в ФЗ №122 и статье 453 ГК РФ.

Изменение арендной платы Дополнительным соглашением можно изменить сумму ежемесячной арендной платы — как в большую, так и в меньшую сторону, а также изменить другие условия внесения платежей, например: � указать новые реквизиты для перевода денежных средств; � зафиксировать то, что арендатор теперь сам оплачивает коммунальные услуги; � установить не ежемесячные выплаты, а оплату раз в 2–3 месяца или другой промежуток времени. Соглашение об изменении стоимости аренды — одна из самых популярных форм дополнительных договоров.

Государственная регистрация дополнительного соглашения к договору

Ранее практика складывалась таким образом, что регистрировать нужно было далеко не каждое дополнительное соглашение к договору аренды. Это объяснялось тем, что дополнительные соглашения к договору аренды должны были регистрироваться в тех случаях, если они изменяют содержание и условия обременения, порождаемого договором аренды (п. 9 информационного письма № 59).

В частности, обязательной государственной регистрации подлежали следующие соглашения к договору аренды: об изменении объекта аренды, как в целом (например, по договору вместо восьмого этажа организация будет занимать седьмой), так и в части (например, об увеличении арендуемой площади); об изменении условия договора о размере арендной платы; об изменении срока договора аренды; о расторжении договора аренды. В настоящее время практика складывается таким образом, что регистрировать нужно каждое дополнительное соглашение к договору аренды независимо от его содержания.

Это объясняется тем, что если договор аренды подлежит государственной регистрации, то все изменения и дополнения к нему как часть этого договора также подлежат государственной регистрации. Такая правовая позиция изложена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 27 января 2009 г.

№ 11680/08 и от 5 февраля 2013 г. № 11241/12. Внимание! Если в договоре установлен порядок определения арендной платы, то суммы арендной платы за оплачиваемые периоды могут различаться. Это не считается изменением условия договора о размере арендной платы, а потому никакой регистрации в этих случаях не требуется.

Различный размер суммы арендной платы, определенной в соответствии с установленным в договоре порядком ее исчисления, не будет свидетельствовать об изменении условия договора об арендной плате, если сам механизм определения арендной платы остается неизменным. Такая правовая позиция изложена в пункте 11 информационного письма № 66. К примеру, если при ежемесячной арендной плате в 1 тыс.

долл. США в январе курс доллара США был ниже, чем в феврале, в связи с чем итоговая сумма арендной платы за февраль в рублях получилась больше, то это не будет свидетельствовать об увеличении установленного договором размера арендной платы и об изменении соответствующего условия договора, поскольку сам механизм исчисления арендной платы (1 тыс. долл. США по курсу ЦБ РФ на день оплаты) остается неизменным.

Поскольку изменение суммы арендной платы в рамках единого механизма ее определения не считается изменением условия договора об арендной плате, то такое изменение суммы аренды регистрации не подлежит (постановление Президиума ВАС РФ от 26 января 2010 г. № 11487/09 по делу № А59-3535/07-С9(С-5)).

Подробнее об этом см. . У арендодателя изменились банковские реквизиты.

Нужно ли в этом случае регистрировать указанные изменения, если сам договор аренды был зарегистрирован Да, нужно. Но только в том случае, если стороны оформляют указанные изменения дополнительным соглашением. Дело в том, что если договор аренды подлежит регистрации, то каждое дополнительное соглашение к такому договору также нужно будет зарегистрировать.

Нужно регистрировать доп соглашение к договору аренды если меняются реквизиты

И мне постоянно задают один и тот же вопрос нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору в случае изменение наименования юридического лица или его банковских реквизитов? В этой заметке я дам подробный ответ на данный вопрос. Информация о наименовании, юридическом и фактическом адресе организаций – сторон договора, а также их банковские реквизиты обязательно прописываются в договорах.

Это уже общепринятая практика. В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям трудового договора.

  1. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии — в тридцатидневный срок.

Бессрочный или договор аренды, действующий более года, подлежит обязательной регистрации. В этом случае и любые дополнительные акты и соглашения необходимо будет зарегистрировать после подписания. Когда соглашение об аренде между собственником и квартиросъемщиком заключено на срок более года, но не зарегистрировано, то такой документ не будет иметь юридической силы.

То же касается дополнительных актов. Если зарегистрирован договор, а акт просто подписан, то все указанные в нем изменения не имеют силы. При этом отсутствие государственной регистрации дополнительного соглашения не лишает арендодателя возможности в случае необходимости обратиться в суд с требованием о взыскании арендной платы в размере, установленном этим соглашением (смотрите, например, постановление ФАС Западно-Сибирского округа от 03.04.2013 N Ф04-198/13, постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.05.2013 N 05АП-4431/13, постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 20.05.2013 N 03АП-1529/13, постановление ФАС Московского округа от 24.04.2013 N Ф05-3173/13).

Как нам представляется, нет никаких оснований для того, чтобы не применять в подобных ситуациях и вторую часть приведенных выше разъяснений ВАС РФ. Бланк соглашения здесь. Дополнительное соглашение об изменении реквизитов г.

Москва «____» ______ 20__ года _______________________________, именуемое в дальнейшем «__________________», в лице __________________, действующего на основании доверенности ______________ и __________________ с одной стороны, и___________________, именуемое в дальнейшем «________________», в лице _______________________, действующего на основании _____________, с другой стороны, совместно именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящее дополнительное соглашение к договору __________ № ___________ от «____» _______ 20____ г. Суд кассационной инстанции решение отменил и иск о взыскании арендной платы в размере, определенном согласно условиям зарегистрированного договора аренды, удовлетворил по следующим основаниям.

Нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору в случае изменения наименования или банковских реквизитов стороны?

» Гражданское право Автор Сфера закона На чтение 3 мин.

Опубликовано 1 апреля 2010 Очень часто в производственной деятельности возникает вопрос, когда в ходе исполнения договора у одной из сторон меняется, к примеру, наименование или банковские реквизиты. И мне постоянно задают один и тот же вопрос нужно ли заключать дополнительное соглашение к договору в случае изменение наименования юридического лица или его банковских реквизитов?

В этой заметке я дам подробный ответ на данный вопрос. Информация о наименовании, юридическом и фактическом адресе организаций – сторон договора, а также их банковские реквизиты обязательно прописываются в договорах.

Это уже общепринятая практика.

В соответствии с п.1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям трудового договора. При этом, существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Исходя из толкования данной статьи Гражданского кодекса, я пришёл к выводу, что условия договора о наименовании, банковских реквизитах и иной подобной информации не могут быть признаны условиями договора, которые согласовывают стороны.

Всё дело в том, что стороны, включая в договор сведения о своем местонахождении, наименовании, банковских реквизитах не согласовывают эти условия с контрагентом по договору. Согласовывать здесь на самом деле нечего, так как подобные сведения, включаемые в договор, не влекут для сторон договора установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. По своей сути, данные условия в договоре носят уведомительный характер.

Кроме того, отмечу также, что изменение наименования организации, адреса, банковских реквизитов не влечет для организации-контрагента изменений существующих обязанностей, их прекращения или возникновения новых.

Таким образом, в случае изменения адреса, наименования, банковских реквизитов заключать дополнительное соглашение в принципе, не требуется.

Я полагаю, будет достаточным уведомления стороны-контрагента по договору о смене реквизитов, с приложением всех подтверждающих документов. Судебная практика также подтверждает мои выводы. Так, например, согласно постановлению ФАС Северо-Западного округа от 25 мая 2007 г.

N А56-18227/2006 и ФАС Северо-Западного округа от 1 июля 2005 г. N А56-35431/04, в случае изменения стороной банковских реквизитов заключать дополнительное соглашение к договору не требуется, достаточно сообщить контрагенту об этом в уведомительном порядке.

Однако, следует отметить, что действующее гражданское законодательство не содержит какого-либо запрета на заключение дополнительного соглашения в описываемой ситуации.

Нормативное обоснование — п.1 ст.452 Гражданского Кодекса РФ, представляющий возможность вносить изменения в договор, путем заключения дополнительных соглашений, содержащих информацию о новых реквизитах. Кроме того, стороны сами могут предусмотреть в договоре, что изменение их реквизитов, включая наименование юридического лица, местонахождение, банковские реквизиты будут оформляться путем заключения сторонами дополнительного соглашения к договору, содержащего указанную информацию. В этом случае, сторона, у которой произошло изменение наименования, адреса, или банковских реквизитов обязана заключить дополнительное соглашение к договору, предусматривающее изменение реквизитов.

Образец дополнительного соглашения к договору об изменении реквизитов

29 ноября 2016 / / / Доп. соглашение об изменении реквизитов — образец его представлен в нашей статье.

Это документ, который свидетельствует, что у одной из сторон договора изменились реквизиты. О том, как он составляется, пойдет речь далее.

Фото: При подписании договора среди прочих данных стороны указывают свои реквизиты. Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным с момента, когда между сторонами достигнуто согласие по всем существенным вопросам. Реквизиты договора к существенным не относятся, однако важны для идентификации стороны.

Ошибка в реквизитах при составлении договора либо их последующее изменение не влекут неприятных последствий для легитимности соглашения, но могут создать проблемы:

  • при оформлении первичных бухгалтерских документов;
  • в расчетах.

Общие реквизиты организации, предпринимателя являются открытыми общедоступными сведениями (номер регистрации, ИНН, название/имя), в связи с чем:

  • ошибка в общих реквизитах признается судами технической и легко устранимой, если позволяет идентифицировать лицо (постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19.01.2015 по делу № А51-38687/2013);
  • изменение банковских реквизитов не требует обязательного заключения дополнительного соглашения, достаточно направления контрагенту уведомления (постановление ФАС Северо-Западного округа от 25.05.2007 по делу № А56-18227/2006);
  • ошибка в банковских реквизитах способна повлечь за собой вереницу судебных дел о взыскании неосновательного обогащения (например, определение ВАС РФ от 13.09.2013 № ВАС-12163/13), в свете чего нуждается в обязательном исправлении (по аналогии с предыдущим пунктом достаточно уведомления в адрес контрагента).

Если стороны все же решили оформить корректировку реквизитов единым документом, то доп. соглашение об изменении реквизитов составляется в свободной форме и должно содержать следующие сведения:

  1. Название документа.
  2. Дату заключения соглашения.
  3. Реквизиты договора, к которому прилагается указанный документ (дату, номер, название).
  4. Наименование сторон, заключающих соглашение, с указанием лиц, уполномоченных на его подписание.
  5. Перечень изменений, вносимых в действующий договор, а именно изменение банковских реквизитов с их указанием в новой редакции.
  6. Указание на то, что остальные условия договора остаются неизменными.
  7. Момент вступления соглашения в силу.
  8. Подписи руководителей сторон с указанием должностных лиц, уполномоченных на подписание данного документа.

Скачать образец соглашения можно, пройдя по ссылке: Соглашение об изменении реквизитов договора представляет собой документ, согласно которому стороны фиксируют изменение реквизитов одной или обеих сторон заключенного ранее договора.

Комментарии 0