Нотариус при покупке комнаты

Нотариус при покупке комнаты

Нотариус при покупке комнаты


Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи. Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками. Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

  1. Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
    • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
    • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).
  2. — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р.

    + (0.2% * сумма сделки).

  3. — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

Инфо Договор дарения долей уставного капитала ООО 0,5 % суммы договора (но не менее 300 р.

Тариф + оплата УПТХ свыше 1 000 000 руб.

до 10 000 000 руб. 5 000 руб. + 0,2% от суммы договора, превышающей 1000 000 руб.

5000 — 7800 руб. Тариф + оплата УПТХ свыше 10 000 000 рублей 23 000 руб.

+ 0,1% суммы договора, превышающей 10 000 000 руб, но не более 500000 рублей.

5000 — 7800 руб. Тариф + оплата УПТХ Дарение движимого имущества — детям, супругу, родителям, братьям, сестрам — иным лицам 0,3 % от суммы договора ( не более 200 руб.) 1% от суммы сделки (не менее 300 руб.) 5000 — 7800 руб. 5000 — 7800 руб. Тариф + оплата УПТХ Соглашение об оформлении недвижимого имущества в целях реализации обязательства по материнскому капиталу 500 руб.

3900 руб. 4400 руб. Важно Сумма сделки — это цена квартиры, о которой продавцы и покупатели договорились между собой.

Она будет указана в договоре купли-продажи.

стоимость удостоверения = 0.5% * сумма сделки Стоимость удостоверения также имеет рамки — она должна быть не менее 300 р. и не более 20 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Оксаны и Василия имеется квартира в Москве, где у каждого доля по 1/2 (долевая собственность).

Они продают квартиру Дмитрию за 6 млн р. В их случае нотариус обязателен.

За составление договора нотариус взял с них 5 400 р., а за его удостоверение — хоть 0,5% * 6 млн = 30 000 р., нотариус взял только максимальные по закону 20 000 р. Всего 25 400 р. Пример №2. Наталья, Кристина и Артем имеют по 1/3 доли квартиры в Самаре. Они продают квартиру Ивану и Ольге за 3,5 млн р.

За составление договора они заплатили нотариусу 5 000 р.

Продажа комнаты в коммунальной квартире — более длинная сделка, чем обычная и немного сложнее. Именно поэтому стороны обращаются к нотариусу и неоправданно переплачивают. А ведь закон в большинстве случаев не требует обязательного удостоверения такой сделки нотариусом. Статья обновлена 16.01.2020 год Эта сделку невозможно провести быстро, поскольку у других собственников комнат в коммунальной квартире есть первоочередное право покупки перед третьими лицами и равное право покупки с другими собственниками.
Давайте разберемся подробнее: Продажа комнаты в коммунальной квартире и оформление сделки в общем и целом не отличается от продажи квартиры.

Купля продажа комнаты нотариус

4. Хотела бы уточнить ряд вопросов.

Планирую продажу комнаты в общежитии. Покупатель приобретает её по материнскому капиталу.

Как лучше оформить договор купли-продажи, у нотариуса или через мфц, за какие юр. услуги мы обязаны платить и размер платы (дабы избежать лишних затрат и свести их к минимому), какой перечень документов необходим, могу ли я оформить доверенность на другого человека, чтобы он занимался сделкой.

Заранее благодарю за ответ. 4.1. Татьяна, для сделки нужны правоустанавливающие документы, кадастровый паспорт. Все, что есть на комнату. Доверенность можете дать, чтобы продать.

Продать ее можно без нотариуса, если она не является долевой собственностью.

5. Я собираюсь продать комнату соседям в коммунальной квартире. Они согласны. Комната приватизирована.

Собственник один, прописан один, совершеннолетний, дееспособный. В свидетельстве о гос. регистр.

Права указан вид права: Общая долевая собственность, доля в праве 17/31. Вопрос — нужен ли нотариус для оформления договора купли-продажи? 5.1. Ввиду того, что у Вас долевая собственность, то подлежит.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, подлежат нотариальному удостоверению согласно статьи 42 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 5.2. Да, нужен, поскольку предметом купли-продажи выступает доля в недвижимом имуществе. 6. Собираемся покупать комнату в коммунальной квартире с долевой собственностью.

У продавца договор дарения. И со мной то же получается будет оформляться договор дарения?

Собственник состоит в браке. Нужно ли будет согласие супруги? Я не являюсь их родственникам, третье лицо получается. Какие риски я могу понести, на что обратить внимание, как будут передаваться денежные средства?

Можно ли сделку оформить у нотариуса, обязательно ли через дарение или можно и куплю-продажу оформить?

6.1. Елена добрый вечер! Договор дарения не делайте, так у вас должен быть договор купли-продажи! Чтобы сделку вам провести нужно знакомиться с документамт, советую вам обратиться для сопровождении сделки к юристу! 6.2. Елена, при дарении, в случае чего, Вы никакие деньги не вернете. А потому лучше всего оформлять куплей-продажей, с уведомлением собственников других комнат.

6.3. Вам нужен юрист, иначе с такими познаниями получите одни проблемы. Это его договор дарения, Вы же вправе заключить любой.

Но Вы же купить хотите, дак причем же здесь договора дарения доли? Купли продажи, естественно. Нотариальная форма обязательна, так как доля продается.

7. Наследник передал через нотариуса соседу по коммунальной квартире Заявление с предложением выкупить у него унаследованную им комнату.

Сосед дал согласие, взял кредит на оплату комнаты, был составлен ДКП, но наследник устно отказался от продажи, заявив, что у него есть более выгодный покупатель.

Скажите, пожалуйста, ЧТО теперь ДЕЛАТЬ СОСЕДУ? 7.1. Здравствуйте. Готовиться к суду с иском о переводе прав покупателя на него. 7.2. Ничего не делать. Это право продавца передумать продавать свое имущество.

Стоимость услуг нотариуса при продаже комнаты в коммуналке

Цена продажи — 7 млн р.

За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р.

+ (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.Пример №2.

У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим детям — Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р.

Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р.

За его удостоверение — 23 000 р. + (0,1% *(11 млн — 10 млн)) = 24 000 р.

Всего 30 000 р.

  • Когда покупатели и продавцы друг другу посторонние, иные родственники
    1. — Если сумма сделки до 1 млн р., то заверение договора стоит 3000 р. + (0.4% * сумма сделки).
    2. — Если сумма сделки свыше 1 до 10 млн р., то 7000 р. + (0.2% * (сумма сделки — 1 млн)).
    3. — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 25 000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но в этом случае максимальная стоимость удостоверения — 100 т.р. Показать примеры ↓ Пример №1: У Александра имеется квартира в Москве, он единственный собственник. Он решил продать ее своему племяннику Артему за 4,5 млн р. Племянник не считается близким родственником. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 7000 р. + (0,2% * (4,5 млн — 1 млн) = 14 000 р. Всего 22 000 р.Пример №2. У супругов Оксаны и Василия имеется квартира в Санкт-Петербурге, которая оформлена в совместную собственность. Они решили продать ее. Нашли покупателей — супругов Олега и Марина, незнакомым людям, т.е. вообще не родственникам. Договорились о цене в 12 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 6000 р. За его удостоверение — 25 000 р. + (0,1% *(12 млн — 10 млн)) = 27 000 р. Всего 33 000 р.Пример №3. Владимир имеет маленькую квартиру в Самаре. Он решил ее продать и нашел покупателей — Андрея и Светлану. Они ему незнакомы, т.е. не родственики. Цена продажи — 950 т.р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае. За составление договора они заплатили 4000 р. За его удостоверение — 3 000 р. + (0,4% * 980 т.) = 6 800 р. Всего 10 800 р.
  • Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу?После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат 13% в виде вычета налога (до 260 тыс.руб.)Полный список документов от собственников для продажи своей квартиры + инструкции как их получить узнать.Из расчетов выше можно предположить, что если занизить сумму сделки, то за удостоверение договора получится заплатить меньше. Например, покупатели и собственники договорились с ценой квартиры в 5,5 млн р. Выяснилось, что в их случае обязательно потребуется нотариально заверенный договор.

    Хоть у получается, что 0,5% * 5,5 млн = 27 500, нотариус возьмет за удостоверение максимальные по закону 20 000 р. Чтобы уменьшить сумму гос.пошлины, стороны решили указать в договоре сумму в 2 млн р., а остальные 3,5 млн р.

    Договор купли-продажи квартиры у нотариуса в 2020 г.

    — какие тарифы за составление, удостоверение и подачу на регистрацию

    Если нотариус подаст документы электронно, то Росреестр установил скидку в 30% — нужно оплатить уже только 1400 рублей. По закону госпошлину оплачивают покупатели, т.к.

    они выгодоприобретатели, но на практике нотариусу все равно кто передаст деньги. После того как сделку зарегистрируют в Росреестре, покупатели станут новыми собственниками квартиры. Документы можно будет забрать у нотариуса.

    Некоторые нотариусы оповещают об этом по телефону, некоторым придется звонить самому.

    Можно ли занизить сумму сделки, чтобы меньше заплатить нотариусу? Если договор удостоверяется по собственному желанию (не предусмотрено обязательное нотариальное заверение) Напоминаю: Если все продавцы квартиры взрослые и дееспособные, то к нотариусу можно прийти только по собственному желанию, т.к.
    он необязателен — п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ.

    1. — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
    2. Б) Нотариальное удостоверение (заверение) договора — % от суммы сделки.

      Сумма сделки — это цена квартиры, о которой стороны (собственники и покупатели) договорились между собой. Она будет указана в договоре купле-продажи.

      Размер % зависит от суммы сделки и являются ли продавцы (собственники) и покупатели друг другу близкими родственниками.

      Тарифы взяты с п. 1 ст. 22.1 Основ о нотариате.

      • Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.
        • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
        • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве. У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р. Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.
    3. Когда покупатели и продавцы являются друг другу близкими родственниками То есть когда квартира продается супругу, родителю(ям), сыну/дочери, внуку/внучке, родной бабушке/дедушке.

      • — Если сумма сделки до 10 млн р., то заверение договора стоит 3 000 р. + (0.2% * сумма сделки).
      • — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р. + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)).

        Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве.

        У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е.

        близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р. + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р.

        Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге.

        Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е. близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р.

        Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

    4. А) Составление договора – от 4 до 11 тыс.руб.

      В каждом регионе цена за составление различается, потому что она не определена законом. Ее устанавливает местная нотариальная палата на общем собрании. К тому же цена меняется каждый год.

      Например, на момент написания статьи в Москве – от 8 тыс.руб., в Санкт-Петербурге 6 — 8 тыс.руб.

    5. — Если сумма сделки больше 10 млн р., то 23000 р.
      Можно ли принести свой договор купли-продажи и не платить за составление?

      + (0.1% * (сумма сделки — 10 млн)). Но окончательная стоимость удостоверения не должна превышать 50 т.р. ПОКАЗАТЬ ПРИМЕРЫ ↓ Пример №1: У Александра и Светланы имеется квартира в Москве.

      У каждого по 1/2. Они решили продать квартиру своему сыну Дмитрию, т.е. близкому родственнику. Хоть и необязательно, но они решили обратиться к нотариусу. Цена продажи — 7 млн р. За составление договора нотариус взял с них 8 000 р., а за его удостоверение — 3000 р.

      + (0,2% * 7 млн) = 17 000 р. Всего 25 000 р. Пример №2. У Оксаны имеется квартира в Санкт-Петербурге. Она решила продать ее своим внукам Ивану и Ольге, т.е.

      близким родственникам. Договорились о цене квартиры — 11 млн р.

      Они обратились к нотариусу, хоть он и необязателен в их случае.

    Нотариальный тариф за удостоверение сделки купли-продажи недвижимости

    Несмотря на то, что сделки с недвижимостью не требуют обязательного нотариального удостоверения, все больше граждан выбирают сделку, удостоверенную нотариусом, а не сделку, которая совершается в простой письменной форме.Еще бы, ведь , удостоверенная нотариусом, это надежность, удобство, защита от мошенников и высокие гарантии безопасности.

    Прежде всего, – единственное лицо на рынке недвижимости, которое несет полную имущественную ответственность за свои возможные ошибки.

    Если по вине нотариуса клиенту причинен ущерб, то он будет полностью компенсирован.

    Возмещение причиненного нотариусом вреда гарантируется личным страхованием нотариуса, его личным имуществом, коллективным страхованием нотариальной палаты субъекта Российской Федерации и компенсационным фондом Федеральной нотариальной палаты.Нотариус обеспечит юридическую чистоту сделки. При удостоверении сделки он устанавливает волеизъявление лица, отсутствие пороков его воли, гарантирует наступление тех правовых последствий, которые соответствуют намерениям сторон. Нотариус обязан идентифицировать личности сторон, разъяснить существо совершаемой сделки и ее последствия, чтобы юридическая неосведомленность не могла быть использована им во вред.Если, покупая или продавая квартиру, вы решили обратиться к нотариусу, то можете быть уверены, что нотариальный акт, обладающий повышенной доказательственной силой, надежно защитит ваши права и интересы, убережет от юридических рисков.Кроме того, что сделка, совершенная с участием нотариуса, надежна, она еще и гораздо менее хлопотна.

    Вам не придется никуда бегать – большую часть документов, необходимых для совершения сделки, нотариус запросит в соответствующих органах сам.И с регистрацией проблем не будет: нотариус самостоятельно подаст документы в Росреестр. При подаче в электронной форме процедура регистрации перехода права собственности займет один рабочий день, если нотариус подаст документы на бумажном носителе – три дня. Кроме того, с 1 января 2015 года тарифы на сделок с недвижимостью значительно снижены.

    Услуги нотариуса обойдутся вам значительно дешевле, чем помощь адвоката, юридического консультанта или риелтора.

    Так сколько же будет стоить безопасность и удобство?Для начала предлагаем ознакомиться с порядком расчетов нотариального тарифа:За удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества, придется заплатить:I.

    Супругу, родителям, детям, внукам, при цене сделке до рублей включительно – 3 000 рублей + 0,2 % оценки недвижимого имущества (суммы сделки), свыше рублей – 23 000 рублей плюс 0,1 процента суммы сделки, превышающей рублей, но не более 50 000 рублей;II.

    Другим лицам в зависимости от суммы сделки:– до 1 000 000 рублей включительно – 3 000 рублей + 0,4 % суммы сделки; – свыше 1 000 000 рублей до рублей включительно – 7 000 рублей + 0,2 % суммы сделки, превышающей 1 000 000 рублей; – свыше рублей — 25 000 рублей + 0,1 % суммы сделки, превышающей рублей, а в случае отчуждения жилых помещений (квартир, комнат, жилых домов) и земельных участков, занятых жилыми домами, – не более 100 000 рублей;Для удобства предлагаем вам ознакомиться с тарифами на удостоверение сделки купли-продажи недвижимости:Цена квартиры (миллионы)Родственникам (Супругу, родителям, детям, внукам)Не родственникам1 000 0005 000 руб.7 000 руб.1 500 0006 000 руб.8 000 руб.2 000 0007 000 руб.9 000 руб.2 500 0008 000 руб.10 000 руб.3 000 0009 000 руб.11 000 руб.5 000 00013 000 руб.15 000 руб.7 000 00017 000 руб.19 000 руб.23 000 руб.25 000 руб.28 000 руб.30 000 руб.33 000 руб.35 000 руб.43 000 руб.45 000 руб проверка законности сделки, в том числе наличия у каждой из сторон права на ее совершение.

    Осуществляется нотариусом или должностным лицом, имеющим право совершать такое нотариальное действие, в порядке, определенном Основами законодательства Российской Федерации о нотариате и гражданским законодательством. уполномоченное государством должностное лицо, имеющее право совершать нотариальные действия от имени Российской Федерации в интересах российских граждан и организаций (юридических лиц).действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

    Нужен нотариус или нет при покупке комнаты в коммунальной квартире?

    Покупаю комнату в коммунальной квартире, в квартире 5 комнат и всего 5 собственников, у каждого собственника зарегистрировано право собственности, есть свидетельства. С января 2017г. говорят, что договор купли продажи перед государственной регистрацией должен быть заверен или составлен нотариусом, так как это долевая собственность. Нужен нотариус или нет? 07 Февраля 2017, 18:33, вопрос №1529918 Александр, г.

    Иркутск

      , ,

    Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (4) 8,9 Рейтинг Правовед.ru 15993 ответа 6316 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Электросталь Бесплатная оценка вашей ситуации

    • 8,9рейтинг

    Здравствуйте!

    продается конкретный объект недвижимости — комната, а права на общее имущество переходят автоматически, поэтому нотариус не нужен в данном случае, если сама комната не в долевой собственности. а вот соблюсти положения статьи 250 ГК надо в силу статьи 42 ЖК. 6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

    07 Февраля 2017, 18:40 0 0 193 ответа 76 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день, уважаемый Александр.

    В приведенной Вами ситуации имеет место общая долевая собственность на квартиру. В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

    Поэтому ответ — да, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должен быть нотариально удостоверен. 07 Февраля 2017, 18:42 1 0 1852 ответа 771 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Нижний Новгород Бесплатная оценка вашей ситуации Если в государственном реестре недвижимости зарегистрирована доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению.

    Если в документах объектом права значится комната, то договор можно составить в простой письменной форме. 07 Февраля 2017, 18:44 0 0 1125 ответов 508 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

    Самара Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте, Александр! Уточните, пожалуйста — что именно Вы покупаете — комнату или долю в праве общей долевой собственности?

    Как именно объект указан в свидетельстве о государственной регистрации права у продавца?

    С уважением, А.Д.Руслин. 07 Февраля 2017, 18:45 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 05 Июня 2016, 09:08, вопрос №1274931 08 Августа 2015, 16:04, вопрос №934152 30 Сентября 2020, 03:15, вопрос №2120000 25 Июля 2020, 10:17, вопрос №2060936 26 Февраля 2020, 14:38, вопрос №1919661 Смотрите также

    Стоимость услуг нотариуса при продаже комнаты в коммуналке

    Но если люди самостоятельно занимаются куплей-продажей объекта недвижимости и в сделке с другой стороны не участвует специалист рынка недвижимости, самое простое решением в этом случае — обратиться к нотариусу. В некоторых случаях сами специалисты рынка недвижимости советуют своим клиентам не экономить и в обязательном порядке удостоверить сделку нотариально.

    Для того чтобы сократить этот срок, необходимо убедить сособственников оформить у нотариуса отказ от преимущественного права покупки. Если продавцу не удается убедить соседей оформить нотариальные отказы от преимущественного права покупки, то он может прибегнуть к процедуре уведомления соседей о предстоящей продаже путем передачи им соответствующих извещений через нотариуса. Для того чтобы направить извещения соседям через нотариуса, необходимо предоставить нотариусу стандартный набор документов, необходимых для совершения нотариального действия, на имя каждого из продавцов (включая несовершеннолетних детей), а также полную информацию о продаваемой комнате (адрес квартиры; размер доли в праве общей собственности; количество продаваемых комнат и их метраж; продажную цену) и о соседях (фамилия, имя, отчество, место жительства).

    Текст извещения составят сотрудники нотариальной конторы. Отметим, что это лишь право, а не обязанность нотариуса, то есть не все нотариусы берут на себя полномочия представлять документы на регистрацию.

    Цены за такие услуги законом не установлены, то есть каждый нотариус по-своему определяет расценки. Осторожно, нотариусы-мошенники!

    К сожалению, не все нотариусы стоят на защите прав и законных интересов своих клиентов. О мошенничествах и аферах с использованием подделанных нотариусами документов слышал каждый. В ход идут заверенные нотариусами доверенности от якобы собственников квартир, которые потом продают по «липовым» доверенностям.

    Либо нотариально удостоверяется договор купли-продажи недвиждимости, где подставные покупатель или продавец подписываются, а нотариус затем отдает договор на регистрацию. Дарение транспортного средства — с участием физических лиц 1 % от суммы договора (но не менее 200р) 5000 — 7800 от 5200 — между близкими родственниками (супругу, родителям, детям, полнородным сестрам, братьям) 0,3 % от суммы договора (но не менее 300р) 5000 — 7800 от 5300 Договор купли-продажи, залога долей уставного капитала ООО до 1 млн. р. – 0,5 % суммы договора (но не менее 1500 р.) 5000 – 11000 с участием физ.лиц, 7500 – 13000 с участием юр.лиц, 16000–23000 с участием иностранных юр.лиц.

    от 6500 – для ф/л от 9000 – для ю/л от 1 млн. р. до 10 млн. р. – 5000 р. + 0,3 % суммы сделки, пре- от 10000 – для ф/л от 12500 – для ю/л свыше 10 млн.

    р. – 32000 р. + 0,15 % суммы сделки, пре-выш. 10 млн. р. (но не более 150т.р.) от 38000 – для ф/л от 40500 – для ю/л Договор дарения долей уставного капитала ООО 0,5 % суммы договора (но не менее 300 р.

    Тариф + оплата УПТХ свыше 1 000 000 руб. до 10 000 000 руб. 5 000 руб. + 0,2% от суммы договора, превышающей 1000 000 руб.

    5000 — 7800 руб.

    Как дешевле оформить покупку комнаты: через нотариуса или через агенство недвижимости?

    хочу купить комнату за 1500000 . Как лучше и дешевле оформлять: через нотариуса или агенство недвижимости. 04 Января 2017, 23:44, вопрос №1491144 лиза, г.

    Санкт-Петербург Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 4022 ответа 4072 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Наумова Анастасия Юрист, г.

    Томск Бесплатная оценка вашей ситуации

    • 4022ответа
    • 4072отзыва

    Здравствуйте, Лиза.Ответ на ваш вопрос дать затруднительно, поскольку у каждого агентства свои тарифы и расценки. В то же время у нотариуса фиксированная пошлина, но разнится стоимость «услуг технического характера», которые обязательно оказываются при удостоверении сделки.

    Обратите внимание — агентства не несут никакой ответственности за чистоту сделки, по закону они не отвечают, если вдруг выяснится, что сделка недействительна.

    В то же время нотариус выясняет обстоятельства сделки, удостоверяется, что стороны в здравом уме, заверение у нотариуса способствует отстаиванию сделки в случае судебного спора.

    05 Января 2017, 00:38 0 0 8,1 Рейтинг Правовед.ru 2372 ответа 817 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Мурманск Бесплатная оценка вашей ситуации

    • 8,1рейтинг

    Здравствуйте, Лиза.

    Договор купли-продажи оформляется в простой письменной форме.

    Через нотариуса не обязательно. Если действовать грамотно, то платит риэлтору продающий квартиру, для Вас цена — указанная в объявлении.

    Уточняйте это сразу. Сейчас и без нотариуса Росреестр или МФЦ проверят все сами — законность сделки, отсутствие обременений и др… Купил таким образом уже 3 квартиры. покупаю четвертую (детям). Конкретизируйте, что еще хотите узнать — отвечу подробнее. 05 Января 2017, 02:01 0 0 216 ответов 61 отзыв Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Омск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!Если вы и продавец нашли друг друга сами то можете обойтись и без риэлторов и без нотариуса, сами составьте и подпишите договор купли-продажи, соберите необходимый пакет документов и подайте на регистрацию перехода права собственности. 05 Января 2017, 07:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы 26 Августа 2016, 08:33, вопрос №1357479 07 Февраля 2017, 18:33, вопрос №1529918 19 Апреля 2017, 07:52, вопрос №1613125 02 Июня 2020, 17:13, вопрос №2014116 10 Мая 2017, 05:17, вопрос №1632138 Смотрите также

    Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

    А право собственности – это такое понятие, которое содержит множество всяких законодательных условностей, при отсутствии или нарушении любого из которых, это право может оказаться оспоренным, ограниченным или вовсе недействительным.

    Именно поэтому Покупатель при покупке квартиры всегда рискует больше, чем Продавец, а значит, тщательная проработка формулировок и условий договора для Покупателя куда как важнее. И вот здесь серьезную поддержку Покупателю может оказать нотариус.

    Чем нотариус здесь может помочь? В первую очередь – снижением рисков сделки для Покупателя квартиры.

    Как именно? Нотариус выполняет следующие действия, которые исключают , и снижают вероятность признания ее недействительной:

    1. Заверяет подлинность подписей сторон при заключении договора.
    2. Устанавливает и заверяет личности участников сделки;
    3. Разъясняет сторонам договора смысл и юридические последствия совершаемой ими сделки, убеждаясь в том, что она соответствует действительным намерениям сторон (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине обмана, угрозы, насилия, заблуждения и т.п.);
    4. Беседует с Продавцом и Покупателем перед подписанием договора, убеждаясь в их вменяемости, адекватности, и добровольности совершаемых ими действий (т.о. снижает риск недействительности сделки по причине недееспособности Продавца);
    5. По договоренности сторон может отразить в договоре условие дополнительной финансовой ответственности Продавца, в случае ограничения прав Покупателя по иску третьих лиц;
    6. Может потребовать дополнительные документы для подтверждения полномочий участников сделки (помимо тех документов, которые требуются для ее регистрации);
    7. Нотариус имеет прямой доступ к (т.е. имеет возможность убедиться в актуальности прав и отсутствии обременений на момент сделки);
    8. Изучает условия сделки и подготавливает проект Договора купли-продажи квартиры с учетом этих условий и соблюдения законодательства (т.о. исключается ничтожность договора);
    9. Вставляет в договор отдельными пунктами , защищающие права Покупателя от возможных ограничений и обременений (например, условия о снятии с регистрационного учета членов семьи Продавца);

    В случае последующего оспаривания сделки и судебных разбирательств по ней, нотариус может выступать в суде в качестве третьего лица для подтверждения действительных условий сделки, а также вменяемости и истинных намерений ее сторон.

    Нотариус подтверждает и такую юридически значимую деталь, как .

    И показания нотариуса, в таком случае, существенно влияют на результат судебного решения. Благодаря этому, риски оспаривания сделки для Покупателя квартиры снижаются по целому ряду оснований. Нотариус Ирина Мясникова из Санкт-Петербурга утверждает, что из нотариально оформленных договоров опротестовывается только 0,07%, тогда как из оформленных в простой письменной форме – каждый пятый.

    В первую очередь нотариус, конечно, изучает представленные ему документы по сделке и беседует с ее участниками.

    Отказ от преимущественного права покупки комнаты в коммунальной квартире

    Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): — Федеральный номер — Москва и Московская обл.

    — Санкт-Петербург и Лен. обл.При продаже любого вида недвижимости в коммунальной квартире или любых действий с выделенной долей существует ряд обязательных правил, не соблюдение которых приводит к расторжению сделки при судебном разбирательстве. Согласно ст. 250 ГК РФ при продаже комнаты у остальных проживающих в коммуналке существует приоритетность в приобретении этой части недвижимости. Продавец имеет право реализовывать свою часть недвижимости посторонним людям только при условии, если остальные претенденты откажутся.

    Как получить отказ от преимущественного права покупки комнаты будет подробно изложено в этой статье.Существует определённая последовательность реализации доли недвижимости или комнаты в коммуналке.

    Необходимо изначально оповестить всех соседей по квартире о своём решении.

    Успешность сделки с посторонним покупателем зависит от правильности выполнения подготовительных мероприятий, в противном случае через суд любая договорённость может быть оспорена.

    Поэтому уведомление делается обязательно в письменной форме, где указать стоимость недвижимого имущества с подробным описанием.Варианты предоставления отказа от выкупа в Росреестр:

    1. В виде заявления в письменной форме при сдаче основных документов на регистрацию.
    2. Через Почту России заказным письмом с уведомлением или телеграммой.

    Важно! Если возникают спорные ситуации по цене или претенденты игнорируют обращение, то следует ждать месяц, после чего сделка может быть совершена. Если потенциальным покупателем с преимущественным правом является ребёнок, то требуется дополнительно ответ из органов опеки и попечительства.

    Самым надёжным и юридически весомым является нотариальный отказ от преимущественного права покупки комнаты или доли недвижимости. Несмотря на то, что услуга не бесплатная, но после подписи документа всеми жильцами квартиры, продавец может спокойно выставлять её на продажу.

    Если один из жильцов не сможет присутствовать сам, то необходимо оформить нотариальную доверенность на другого человека. Каждый из потенциальных претендентов обязан иметь при себе:

    1. Правоустанавливающие документы на свою долю или комнату.
    2. Удостоверение личности.

    В случае, когда собственники отказываются от посещения нотариуса, необходимо оповещение отправить заказной почтой, даже при условии проживания в одной квартире. Получив сообщение о продаже, родственники или соседи по коммуналке должны принять решение покупать жильё или отказаться, и затем отправить ответ продавцу.

    Тем самым юридическая формальность будет соблюдена. И если в течение одного месяца с момента вручения заказного письма не поступило предложения о покупке, то это гарантирует полную свободу действий.Вариант письма может быть написан в произвольной форме или по образцу, скачанному из интернета. Сведения, которые должны быть указаны обязательно:

    1. Адрес и расположение квартиры.
    2. Описание комнаты с точными размерами и площадью.
    3. Стоимость в рублях.
    4. Период для принятия решения.
    5. ФИО и паспортные сведения от собственника, который отказался от комнаты.
    6. Дата и подпись.

    Если документ оформляется нотариально, то он дополнительно подписывается нотариусом с проставлением печати.Затраты на оформление несогласия покупать комнату или долю будут зависеть от способа оповещения.

    При нотариальном оформлении услуга может составить до 1500 рублей в зависимости от региона, а через заказное письмо – согласно тарификации почты.Внимание!

    Собственник может получить дополнительно свидетельство от нотариуса, что сособственники были оповещены о продаже. Для этого необходимо представить нотариусу копии каждого письма и почтовые квитанции. После получения свидетельства и ожидания 30 дней владелец может гарантировано продавать своё жильё без какой-либо опаски.

    Согласно законодательству продавать можно без согласия только в случае правильно выполненной процедуры оповещения.

    То есть совладельцы оповещены, но не отреагировали на уведомление. Запрещено искать нового покупателя без использования преимущественного права совладельцев. Любой из проживающих соседей по коммуналке сможет с лёгкостью оспорить сделку.

    Суд всегда будет на стороне пострадавшего. Если совладелец готов за указанную цену использовать своё преимущественное право покупки комнаты в коммунальной квартире, то отказное письмо писать ненужно.

    Сразу оформляется купля-продажа, и затем пакет документации передаётся в Росреестр для переоформления собственника.Договор кроме описания параметров жилой недвижимости должен содержать следующие сведения:

    1. Условия и способы оплаты.
    2. Обязанности и права сторон.

    При наличии несовершеннолетних детей потребуется получить разрешение органов опеки.Нередко на практике продавец не может договориться с претендентом на покупку комнаты по стоимости.

    В этом случае имеет смысл пригласить независимого оценщика или воспользоваться услугами риелтора, который хорошо знает рынок недвижимости и поможет определиться с ценой. Не реально завышенные показатели также могут быть поводом обращения недовольного сособственника в суд. Кроме того, владелец комнаты не имеет права продавать своё жильё дешевле цены, которую он указал при оповещении.

    В этом случае также сделка может быть оспорена одним из претендентов, особенно, если он готов был купить за конечную сумму.Прежде чем продавать комнату или долю в квартире, собственник должен получить либо письменное согласие, либо отказ от приобретения от других сожителей квартиры.

    Без этой документации в Росреестре не переоформляется переход права собственности на другое физическое лицо.

    Но даже если сделка пройдёт, то она при желании с лёгкостью будет оспорена. Соблюдая все процессуальные нормы, владелец недвижимости снимает с себя массу проблем и возможность преследования со стороны правоохранительных органов.

    Какие документы нужны нотариусу для продажи комнаты

    • Если вы решили продать комнату в квартире, важно заранее собрать требуемые документы и законно оформить эту сделку. Какие документы от вас потребуются нотариусу при оформлении продажи комнаты, вы узнаете из данной статьи. Сбор документов для оформления такой сделки — дело затратное по времени, поэтому начните готовить документы заранее, до появления возможного покупателя. Особенности при оформлении продажи доли собственности При продаже отдельной комнаты в квартире важно соблюсти 2 важнейших требования к данной сделки.
      1. Необходим отказ других лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.

      Требуется в письменном виде уведомить других собственников данного жилья о продаже своей доли. Форма составления такого уведомления — свободная. Получить официальный отказ от других дольщиков жилья можно так:

      • отправить всем лицам, имеющим долевую собственность в данной квартире, заказное письмо с уведомлением, которое подтвердит получение извещения адресатом;
      • передать уведомление об отказе лично. В этом случае на экземпляре, который останется у вас в качестве доказательства, содольщики должны проставить дату и подпись о его получении.

      Продать долю жилья третьему лицу возможно при наличии письменного отказа на ее приобретение от всех лиц, имеющих долю в данной квартире или если ответ от них отсутствует в течение месяца.

      Помните, если вы продаете долю в коммунальной квартире, и ничего не знаете о владельцах остальных комнат, вам все равно потребуется поставить их в известность о планируемой продаже и получить официальный отказ. А если собственник доли — несовершеннолетний, отказ за него оформляется его родитель или опекун.

      1. Чтобы сделка по продажи комнаты соответствовала закону — договор купли-продажи доли собственности в обязательном порядке удостоверяется у нотариуса. Простая форма в письменном виде не подойдет, в Росреестре такую сделку не зарегистрируют, потому что при продаже доли в квартире, нельзя изменять стоимость или условия, которые указывались в уведомлении остальным собственникам жилья.

      Нотариальное оформление такой сделки требуется во всех вариантах продажи доли собственности (если продается лишь одна доля или несколько). Лишь когда все собственники жилья одновременно продают квартиру одному покупателю и составляется один договор, уведомление о преимущественном выкупе не требуется.

      Документы, требуемые для предоставления нотариусу при продаже комнаты

      1. Паспорт.

      Если владелец доли жилья является несовершеннолетним, потребуется свидетельство о рождении и паспорт родителя/опекуна.

      Важно знать, что если собственник доли жилья — недееспособный или несовершеннолетний человек, нужно заранее подать документы в органы опеки и получить от них письменное разрешение на проведение сделки.

      1. Документ, который подтверждает ваше владение данной долей в квартире:
      • завещание – при наследовании доли;
      • договор дарения – при получении доли в дар;
      • договор купли-продажи, если вы приобрели это жилье ранее.
      1. Официальное подтверждение отказа всех лиц, имеющих доли собственности в данной квартире от права первоочередного выкупа.

      О том, каким образом его получить, читайте выше.

      1. Свидетельство о регистрации прав собственности.

      При отсутствии оформленной регистрации, обратитесь в государственную службу регистрации по месту нахождения квартиры.

      1. Согласие мужа или жены на продажу доли собственности.

      Если у вас зарегистрирован брак — в обязательном порядке потребуется предоставить письменное согласие супруга или супруги, заверенное у нотариуса (даже если имущество оформлено лишь на одного из супругов).

      При наличии брачного договора, в котором оговорены вопросы недвижимости, необходимо предоставить его копию, заверенную нотариусом.

      1. Справка (выписка из домовой книги) о всех лицах, прописанных в данной квартире.

      Данную справку можно получить в паспортном столе, ЖЭКе, в отделе вселения и регистрационного учета граждан, а также через многофункциональный центр (МФЦ) или подав запрос на официальный сайт Госуслуги. Такая справка предоставляется на дату продажи комнаты.

      1. Справка, которая подтверждает отсутствие задолженностей по уплате за пользование коммунальными услугами.

      Предоставляется управляющей компанией или самими коммунальными службами в расчетных группах УК, ТСЖ, ЖЭК или в информационно — расчетном центре.

    Данная статья представлена исключительно в ознакомительных целях и не является публичной офертой. © Mosnotari.ru.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире без нотариуса

    Кто предложит лучшую цену, тот и покупает.

    Все эти обстоятельства необходимо прописывать в Предварительном договоре.

    Помните о возврате задатка в двойном размере в случае отказа в продаже!

    При продаже комнаты в коммунальной квартире собственнику другой комнаты нет необходимости предоставлять доказательства уведомления соседей в Росреестр. Прежде чем выставлять вашу комнату на продажу на рынок недвижимости, предложите ее своим соседям.

    Нередко владельцы комнат в них не проживают и связь с ними утеряна, подумайте как Вы их будете уведомлять. Если есть неприватизированные комнаты, принадлежащие муниципалитету, то администрацию населенного пункта так же необходимо уведомить о продаже, так как у нее так же есть первоочередное право покупки перед третьими лицами.

    Уведомление о продаже может рассматриваться в срок до 30 дней.

    Чтобы Вам не потерять стороннего покупателя, необходимо составить с ним Предварительный договор, в котором описать условия сделки и обязательно возможность первоочередной покупки соседями, если сроки их уведомления не превысили календарный месяц. Форма уведомления и подробнее Если Ваше уведомление не было доставлено адресату, то есть он его не получил, сознательно уклонился, оно Вам вернется с пометкой о поступлении в почтовое отделение адресата.

    От этой даты считаем календарный месяц и можем продавать другому.

    В Росреестр предоставляем квитанции на отправление корреспонденции.

    Уведомление соседей — часто становится самым сложным этапом сделки.

    Ранее, для исключения этой процедуры стороны прибегали к дарению микродоли комнаты. Тем самым Одаряемый становился первоочередным покупателем и обязанность в уведомлении соседей отпадала.

    Сейчас такой прием становится рискованным.

    -Почему? -После регистрации долевой собственности на основании Договора дарения доли, возникает необходимость в нотариальном удостоверении отчуждения большей доли.

    Нотариусы, как правило, усматривают мнимую сделку (по дарению) и в удостоверении договора продажи большей доли в праве собственности на комнату отказывают.

    И продавец комнаты попадает в очень неприятную ситуацию — продать комнату вообще невозможно! Оцените эти риски. Полезно знать: Иск о нарушении права на первоочередную покупку, суд начнет рассматривать только после размещения на депозит суда суммы, равной цене сделки.

    Договор купли продажи применяется стандартный, а вот Предварительный договор специально разработан для этой сделки. Нужно ли включать в договор купли-продажи комнаты долю в праве на общее имущество коммунальной квартиры? Закон не обязывает это делать!

    К тому же сразу возникает необходимость удостоверения договора купли-продажи нотариусом.

    Усложнять ни к чему! Точно так же как общее имущество в многоквартирном доме, так и общее имущество в коммунальной квартире переходят к собственнику комнаты «автоматически».

    Наличие зарегистрированных в комнате лиц, не является препятствием к сделке, то есть переход права собственности от продавца к покупателю Росреестр зарегистрирует. Но при этом у всех зарегистрированных лиц остается право проживания, до момента снятия их с учета.

    Комментарии 0