Можно ли расторгнуть договор долевого строительства и вернуть деньги

Можно ли расторгнуть договор долевого строительства и вернуть деньги

Оглавление:

Как можно вернуть деньги по ДДУ, если возникли проблемы с застройщиком


Дополнительно застройщик оплачивает проценты, пропорциональные 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, причем в двойном размере. Когда процедура происходит в судебном порядке, размер суммы, подлежащей возврату дольщику, определяет суд. Он может согласиться с тем, что договор нужно расторгнуть, а может и отказать в этом. Кроме того, по усмотрению суда, при удовлетворении иска и вынесении решения о расторжении договора взыскиваемая сумма может быть как меньше, так и больше требуемой.

Все зависит от того, насколько грамотно будут предоставлены необходимые документы и доказательства. Безусловно, лучше довериться в таком случае профессиональному юристу. После вступления судебного решения о расторжении ДДУ в законную силу застройщик обязан вернуть причитающуюся дольщику сумму в течение 10 дней.

Если возврата средств не произошло, придется взыскивать свои кровные через судебных приставов. Для этого уже бывшему дольщику придется самостоятельно взять в суде исполнительный лист и передать его в службу судебных приставов.

Многим дольщикам, попавшим в затруднительную ситуацию, кажется, что расторжение ДДУ – самый простой, самый верный, а быть может и единственный способ вернуть свои деньги.

Этим пользуются многие недобросовестные юристы.

Прежде чем принять решение о выходе из долевого участия и расторжении соответствующего договора, нужно тщательно проанализировать сложившуюся ситуацию, взвесить все «за» и против». Правильно понять реальные последствия такого поступка может только специалист.

Не нужно обращаться с таким серьезным вопросом к первому попавшемуся юристу.

Многие из них, имея своей корыстной целью заработать на чужой беде, не разобравшись в индивидуальных тонкостях проблемы, сразу советуют расторгать ДДУ с застройщиком.

Ради своей выгоды и получения гонорара такие «специалисты» только ухудшают положение дольщика. Опасность заключается в том, что если расторгнуть договор, например, с фирмой, находящейся на стадии банкротства либо с неплатежеспособным застройщиком, денег можно просто не увидеть никогда. Даже с ворохом судебных решений о том, что Вам положена выплата, при отсутствии денег на счетах компании-застройщика получить их не выйдет.

Между тем, имея на руках действующий ДДУ, участник долевого строительства мог бы получить свою квартиру после того, как государство достроит дом за фирму-банкрота. А так у теперь уже бывшего дольщика, увы, ни денег, ни квартиры.

И таких горе-юристов множество.

Им не так важен результат и польза клиента, как жажда быстрой и легкой наживы. А потому, если перед Вами встал вопрос, как вернуть свои деньги и стоит ли с этой целью расторгать ДДУ – обращайтесь к серьезным и проверенным специалистам. Такие работают в Обществе защиты прав дольщиков.

Они досконально и придирчиво разберутся в проблеме, вникнут во все ее нюансы, оценят риски и последствия. И только после этого дадут совет, как вернуть свои деньги и стоит ли расторгать договор.

Откройте секреты одностороннего расторжения договора долевого участия дольщиком

В одном просите сумму ДДУ и штраф. К этому требованию лучше не цепляйте проценты за пользование деньгами и штраф от процентов. Дело в том, что суммы выше неба будут мозолить судье глаза.

Она подумает, что истец не заслужил столько, а поэтому все срежет.

Герой, который прочел юридический форум, сам все взыскивает, оказывается смертником. Один такой намедни поведал мне историю.

Он выиграл цену ДДУ в суде. А штраф не заявлял, потому что прочел группу ВК, где псевдоюристы писали, что штраф можно отдельно запульнуть в арбитраже. И какой овощ это только сказал? Не знаете, как подобрать законника?

Читайте статью о четырех правилах выбора юриста для неустойки ДДУ Теперь по вине диванного эксперта человек похоронил пару миллионов рублей. Ведь он завтра понесет второй иск на штраф и в итоге потеряет еще 180 дней.

А за этот срок на его 523 днях просрочки застройщик выведет деньги из компании и очередной истец без 2,000,000. И ради чего? Сэкономил 30,000 на грамотном специалисте, а проиграл в 66 раз больше. Подводя черту, в одном иске дольщик заявляет цену ДДУ и штраф от квартиры.

А в другом отдает проценты и штраф от них ИП через уступку. Её регистрировать не нужно, ведь ДДУ к этому времени приказал долго жить.

ИП от имени дольщика подает иск в арбитражный суд, где высуживает 75% от суммы процентов в плохом случае. Судебная практика этих судов выше всех похвал и можно нацелиться на этот минимум.

Максимум арбитраж МО присуждает 150% от суммы процентов Обрадую дольщиков застройщика из области. Вы счастливчики. Ведь вы уже держите минимум 75% в руках, так как именно арбитраж области присуждает столько сладкие суммы. Дольщикам, застройщик которых из Москвы, не повезло.

Арбитраж Москвы может сдуру срезать суммы под корешок, поэтому вам идти в суд общей юрисдикции. Однако можно попробовать лазейку. Сначала пойти в арбитраж Москвы и заявить проценты. Если выигрыш получится менее половины от процентов, расторгайте уступку, подавайте апелляцию, отказывайтесь от иска и еще раз шагайте в суд общей юрисдикции.
Так у нас вместо одной попытки две взыскать шикарную сумму процентов при одностороннем расторжении договора долевого участия дольщиком.

ПОРЯДОК РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА ДОЛЕВОГО УЧАСТИЯ БЕЗ РИСКОВЭто самый важный вопрос. Заучивайте следующие тезисы на зубок. Мы проводили исследования по строительным фирмам, кто прятал деньги, поэтому оперируем фактами.

Когда вы возвращаете договор застройщику, который в будущем отбросит коньки, в первые 150 дней просрочки (180 – потолок), то вы и неустойку получаете и цену за жилье почти с гарантией.

Из-за этого ранняя просрочка – самое яблочко для безопасного отказа от квартиры. После 180 дней на будущих банкротах вы уже остаётесь без неустойки. Потому что деньги начинают потихонечку выливаться из компании. Сама же стоимость квартиры забирается силой через еще один иск, но уже с требованием признать застройщика банкротом.
Этот иск не подразумевает, что суд запустит банкротство, остановит продажи и распродаст имущество.

Расторжение договора долевого участия: как вернуть деньги?

В этом случае все права и обязанности перейдут покупателю.

Плюс такого решения — вы можете продать квартиру по более высокой цене, чем указана в ДДУ.

Кроме того, вам не придется посещать судебные заседания, собирать доказательства вины строительной компании, долго ждать своих средств.

Если вы выбрали такой вариант, не покупайтесь на соблазн запросить гораздо больше, чем отдали застройщику. С разницы придется заплатить 13% налога.

Не хотите судиться — продайте квартиру. Зачастую застройщики стремятся максимально обезопасить себя от претензий дольщиков и включают в ДДУ пункт о штрафах за расторжение.

Учтите, что это условие неправомерно и прямо противоречит Закону РФ «О защите прав потребителей».

Вы можете оспорить это пункт через суд.

За включение в договор условий, ущемляющих права потребителя, застройщику грозит наказание по ст.

14.8 КоАП РФ. Застройщик не только не может требовать от вас деньги за расторжение соглашения, но сам должен вернуть вам всю уплаченную сумму с процентами. Если до суда компания не хочет платить, обращайтесь в суд.

Также стоит поступить, если застройщик вернул вам деньги, но за вычетом штрафных санкций. Кроме того, вы вправе подать жалобу в прокуратуру и Роспотребнадзор. Помните, что застройщик вправе начислить вам неустойку, но только в одном случае — при просрочке оплаты по договору.

Чтобы этого не произошло, внимательно читайте пункты соглашения, регламентирующие порядок внесения средств, и не пропускайте платежи. Закон позволяет компании претендовать и на возмещение расходов, которые она понесла при строительстве квартиры. Но обосновать эту сумму практически невозможно — требуется выделить расходы на вашу квартиру из общих затрат на дом, подтвердить их расчетами и документами.

Штрафы за расторжение ДДУ незаконны.

Мы рекомендуем обратиться к юристу еще на стадии заключения договора долевого участия. Он проанализирует деятельность и бумаги застройщика, даст свое заключение по заключению ДДУ и заранее оградит вас от множества рисков.

Если вы обратились к специалисту на этапе расторжения соглашения, он подготовит обоснованную претензию для застройщика, проведет переговоры с компанией, составит иск в суд, соберет доказательства вины строительной организации, грамотно представит вашу позицию на судебном процессе.

С его помощью вы сможете в кратчайшие сроки вернуть уплаченные деньги с процентами. Понравилась статья? Поделиться с друзьями: Что делать дольщику, если потерян договор ДДУ?

Как его восстановить и куда обратиться? Какие Каков порядок приемки квартиры по ДДУ?

На что следует обратить внимание при приемке квартиры?

Какие риски подстерегают дольщика при заключении договора ДДУ?

Можно ли оформить налоговый вычет, если вложил деньги в долевое строительство? Кто может рассчитывать В каком случае можно требовать выплату неустойки по ДДУ? Как правильно составить исковое заявление Что такое ДДУ и ЖСК? Чем они отличаются? Каковый особенности ДДУ и ЖСК, в Зачем проверять регистрацию ДДУ в Росреестре?

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

После этого договор считается расторгнутым (см.

ниже – порядок расторжения). Дольщик может потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке по следующим основаниям (пп.1.1, ст.9, ФЗ-214):

  • если в самом договоре установлены дополнительные основания для его расторжения в судебном порядке.
  • если Застройщик изменил назначение общего имущества и/или нежилых помещений, входящих в состав многоквартирного дома;
  • если Застройщик значительно изменил проектную документацию в процессе строительства дома, в частности, изменил общую площадь квартиры более, чем на 5%;
  • если стройка остановлена совсем или приостановлена на время, и при этом становится очевидным, что Застройщик уже не сможет сдать дом и передать квартиру дольщику в заявленный срок;

Если же Застройщик выполняет свои обязательства как положено, и придраться при всем желании не к чему, то закон не разрешает дольщику расторгать ДДУ во внесудебном порядке. Правда, возможность расторгнуть договор по суду все равно остается, если суд сочтет достаточными основания для этого.

– см. в отдельной заметке по ссылке.

Дольщик может расторгнуть ДДУ тремя способами:

  • по суду (во всех прочих случаях, если суд с ними согласится).
  • по соглашению сторон (договорившись полюбовно с Застройщиком);
  • в одностороннем порядке (если на то есть основания, перечисленные выше);

Расторгнуть можно только зарегистрированный договор ДДУ, и факт его расторжения тоже регистрируется в Росреестре.

Расторгнуть договор ДДУ можно только до подписания , иначе после подписания акта, обязательства сторон по договору считаются исполненными, и отказываться от исполнения договора будет уже поздно. Как это бывает и как защититься Покупателю? Если стороны сумели договориться и решить все вопросы мирно, то между ними заключается письменное соглашение о расторжении Договора участия в долевом строительстве.

Затем это соглашение регистрируется в Росреестре. Здесь уже основания для расторжения не играют особой роли, так как условием прекращения действия договора по соглашению сторон является взаимная договоренность. В этом соглашении о расторжении договора, помимо прочего, стороны обговаривают и возврат денег дольщику.

И вот тут кроется хитрая загвоздка! Дело в том, что если договор расторгается дольщиком в одностороннем порядке, то согласно закону ФЗ-214, Застройщик обязан вернуть ему не только уплаченные им деньги, но и проценты за пользование деньгами в размере (для физлиц) 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ ().

Причем, срок возврата денег ограничен двадцатью рабочими днями. А если Застройщик вовремя не вернул дольщику стоимость квартиры с процентами, то он попадает еще на дополнительные штрафные проценты за просрочку возврата денег ().

Но если ДДУ расторгается по соглашению сторон, то условия возврата денег дольщику определяются именно этим соглашением, а не статьями закона.

Вся правда о расторжении дду по инициативе дольщика

Остальные выбрасывают права в форточку.

25% дольщиков сталкиваются с просрочкой менее 6 месяцев. 20% с просрочкой более полугода. И 15% с задержкой в год+ Между тем на рынке не он один такой Мавроди, а еще вереница Социальных Инициатив.

Чтобы их обогнать за сердце клиента застройщик сбрасывает цены до 1 — 3 млн. Плюс обещает построить квартиры как на пожар.

Дольщик без строительного образования – без понятия сколько лет нужно для завершения стройки.

Он клюет на живца и думает: возьму жилье за 3 миллиона, а продам за 5.

Но, внезапно, как гром среди ясного неба задержка в 12 месяцев укатывает планы в асфальт. Кредиторы мочат строителя за долги, подрядчик на митинге без зп, а застройщик крутит деньгами вкладчиков.

Если девелопер строит как черепаха, то в первый же месяц задержки отправляйте ему письмо о расторжении договора. Иначе рискуете потерять деньги или ждать жилье годами 7 ПРИЧИН РАСТОРЖЕНИЯ ДДУ ПО 214 ФЗОдин месяц хранения денег у девелопера преобразуется в пени — 1.7% от суммы договора.

Скажем, ДДУ или переуступка прав заключались два года назад. Тогда 1.6 млн. рублей неустойки (40% от квартиры) приходит из суда.

Несмотря на это, итоговая сумма высчитывается на день победы. В этот день прибавляйте еще 320 тыс. Помимо этого вы требуете проценты за владение застройщиком пени — 7% от неустойки в год.

Судья оглашает решение? Средства приходят на счет? Но четыре месяца проходит от решения до реального поступления денег?

Это означает вы требуете еще 272,000. Штраф тоже заявляется в суде. Он равен половине стоимости договора и полагается, когда ответчик игнорирует письмо о расторжении ДДУ по инициативе дольщика.

Учитывая, что 9 из 10 застройщиков закапывают голову в песок от этого запроса, — держите бонус в уме.

При расторжении ДДУ с ипотекой деньги банка возвращаются банку, а ваши вам.

Пени и штрафы — только вам Одним словом, покупали жилье за четыре миллиона и прощаетесь с объектом спустя 2 года? Тогда ваш выигрыш:

  1. до 936 тыс. руб. — штраф от пени
  2. до 45 тыс. руб. – возмещение гонорара юриста
  3. 4 млн. руб. – стоимость квартиры
  4. до 1.8 млн. руб. – проценты за пользование деньгами
  5. до 98 тыс. руб. — проценты за владение неустойкой
  6. до 30 тыс. руб. — моральный вред
  7. до 2 млн. руб. — штраф от неё

Рассчитать проценты вы можете в калькуляторе расчета неустойки по дду для физических лиц СУДЕБНАЯ ПРАКТИКА РАСТОРЖЕНИЯ В АРБИТРАЖЕЗаострите внимание — судья режет пени.

Районный суд может взыскать их в максимальном объеме, а может уменьшить до 20% в 2 из 10 случаях.

В ту же минуту при взыскании их в арбитраже Московской области рассчитывайте на 75-150% неустойки. Нюанс в том, что судебная практика арбитража взыскивает самые щедрые суммы. Арбитраж МО взыскивает от 75% неустойки Для обращения в арбитраж вы уступаете пени ИП по договору уступки.

Таким образом меняется подсудность, а ваши права защищаются договором, где ИП переводит вам неустойку. Кроме того, он несет перед вами личную ответственность машиной, дачей и квартирой.

Как расторгнуть договор ДДУ и вернуть деньги?

Расторжение сделки в одностороннем порядке, через суд или по соглашению сторон.

В иске можно изложить и требование неустойки.

Как это происходит?

  • Соглашение регистрируется в Росреестре (п. 8 ст. 48 Закона № 218-ФЗ).
  • В течение месяца или в течение другого срока, указанного в предложении, другая сторона должна принять предложение или отказаться от него (п. 2 ст. 452 ГК РФ).
  • Если контрагент согласен расторгнуть договор, оговаривается время встречи и заключается письменное соглашение, в котором прописывается срок и порядок возврата денежных средств, уплаченных покупателем.
  • Если контрагенты согласны на прекращение отношений, основания значения не имеют. Одна из сторон вправе направить другой стороне предложение о расторжении соглашения.

Расторжение договора имеет ряд особенностей.

Это самый приемлемый вариант расторжение сделки.
Связаны они с возможностью уклонения застройщика от заключения соглашения о расторжении ДДУ и с вероятностью махинаций с его стороны. В предложении расторгнуть договор апеллируйте к ст. 451 ГК РФ. Договор подлежит расторжению или изменению вследствие существенного изменения жизненных обстоятельств, предполагать которые стороны ранее не могли.

Будьте готовы к тому, что придется доказать обстоятельства, в связи с которыми Вы не можете исполнять договорные обязанности надлежащим образом.

Напишите также, что будете вынуждены обратиться в суд, если застройщик откажется расторгнуть договор на законном основании. Судебная волокита зачастую пугает застройщиков, так как может негативно повлиять на их репутацию.

Правильно составить соглашение поможет опытный юрист. Дело в том, что расторжение сделки осуществляется в этом случае не по закону, а на основании документа, составленного сторонами.

От того, насколько грамотно Вы пропишите процедуру возврата денег в соглашении, будет зависеть дальнейшее поведение застройщика. Возврат денег – наиболее важный момент.

Обратите на него особое внимание.

Дело в том, что при наличии оснований для расторжения ДДУ через суд или в одностороннем порядке, Закон № 214 определяет предельные сроки возврата денег, обязывая застройщика вернуть, кроме вложенной дольщиком суммы, еще и процент за пользование средствами. В случае с соглашением, все эти нюансы необходимо прописать самостоятельно, так как забыв о них, денег Вы не вернете или вернете значительно меньше.

Также можно прописать требование неустойки в случае просрочки возврата денег. Обратите внимание: недобросовестные застройщики иногда пытаются оштрафовать дольщика за расторжение ДДУ.

Не соглашайтесь оплатить штраф – это требование противоречит закону.

Застройщики часто идут на всякого рода ухищрения, прописывая срок возврата средств неконкретно, а с использованием указания на какое-то событие (после заключения ДДУ с новым дольщиком, после внесения другими дольщиками денег и т.д.). Не допускайте этого. Укажите конкретный срок возврата, например, в течение 10 дней после регистрации соглашения в Росреестре.

Также определите предельный срок возврата, после которого начисляются штрафные санкции.

Как расторгнуть договор дду и вернуть деньги

В документе прописываются именно те пункты, по которым возникло недовольство.

Девелопер, в некоторых случаях, может предложить исправить недостатки. Идти на это или нет – решает каждый дольщик самостоятельно в зависимости от конкретной ситуации. После составления соглашения о расторжении ДДУ (или получения постановления суда) нужно дождаться государственной регистрации документа.

В одностороннем порядке по инициативе дольщика расторгнуть предварительный ДДУ не является делом затруднительным: как правило, предварительные договоры служат некой гарантией того, что сделка все-таки будет заключена. Однако застройщик фактически не имеет права требовать брать какую-либо сумму перед регистрацией основного ДДУ.

Помните, ДО государственной регистрации ДДУ вы можете отказаться от условий в любой момент и по любым причинам.

Если определенная сумма все-таки была уплачена в счет стоимости квартиры до госрегистрации, то взыскание этой денежной суммы впоследствии будет производиться по совершенно другим основаниям, крайне нежелательным для застройщика. Условия для расторжения ДДУ и схема действий ясны.

Как показывает практика, строительная компания может пытаться тянуть время, оказывать психологическое давление на дольщиков, уговаривать и задабривать, однако в юридической сфере «пакостить» довольно сложно.

Распространенной практикой стало учреждение девелопером дочерних организаций, которые выступают в качестве застройщиков объектов. Имущества у таких юрлиц немного, взять с них, выражаясь проще, нечего, поэтому требуется довольно продолжительное время на оспаривание своих же денежных средств.

Самыми громкими долгостроями в Петербурге стали объекты ГК «Город», ГК «Элис», холдинга «Л1» и СК «Росстрой» (СУ-155). Пожалуй, самым верным решением станет обращение к квалифицированному юристу в области жилищного права.

Важно понимать, что грамотно составленное исковое заявление и проверенные документы – это залог победы.

Источник: https://SPbHomes.ru/science/kak-rastorgnut-dogovor-ddu/ У девелопера только одно основание разорвать отношения с покупателем – неоплата счёта по соглашению за период больше, чем два месяца.

Поэтому если вы не платите, то девелопер правомочен в уведомительном порядке отречься от такого соглашения (логично!). Что девелопер имеет право сделать с неплательщиками?

Ценным посланием с описью вложения и уведомлением сообщает покупателю предостережение о необходимости закрытия долга по оплате цены договора и о возможном результате несоблюдения такого требования. Затем строительная компания дожидается уведомления о получении дольщиком такого письма (либо возвращение из-за истечения хранения). И если после данного предостережения дольщик не уплатил долг за 30 дней, то строитель правомочен в упрощённом порядке отречься от соглашения с гражданином.

Гражданин на 60 дней просрочил оплату; Застройщик почтой, заказным посланием с описью вложенных документов и извещением о вручении, направляет лицу предостережение о необходимости ликвидации долга по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования;

Расторжение договора долевого участия (ДДУ) по инициативе дольщика, застройщика и по соглашению сторон: образец и порядок действий

15.1 ФЗ № 214. Как расторгнуть договор ДДУ? Ликвидировать ДДУ следует так:

  • Составить заявление о расторжении договора долевого участия по инициативе дольщика и отправить его девелоперу. В нем должны присутствовать: причина расторжения (ФЗ № 214), расчеты, реквизиты, чтобы девелопер перечислил деньги или дату личного визита гражданина в организацию за расчетом.

Бланк заявления о расторжении (уведомления) для скачивания . Образец уведомления для скачивания .

  • Если за 20 дней девелопер не выполнит ваших условий, тогда нужно написать иск и направить его судье. К исковому заявлению нужно прикладывать все доказательства, т.е. причины для закрытия договора.

Если договор возможно расторгнуть добровольно, то необходимо подать такую документацию в Росреестр, которую обычно подает дольщик:

  1. ДДУ.
  2. удостоверение личности;

А если пройти предстоит через зал судебных заседаний, то тогда к иску нужно приложить:

  1. бумаги, подтверждающие нарушения со стороны строительной организации;
  2. оплаченная госпошлина.
  3. если есть отказ от строительной организации, то его копия;
  4. расчет убытков и морального вреда;
  5. копия ДДУ;

С какого момента считается расторгнутым ДДУ?

Многие думают, когда это действие будет государственно зарегистрировано, неверно.

Расторгнутым документ считают с даты отправления дольщиком заявки или уведомления о расторжении ДДУ дольщиком девелоперу (образец).

По прошествии 20 дней гражданин может явиться в Росреестр и подтвердить ликвидацию документа официально, т.е. зарегистрировать закрытие ДДУ.

Обычно расторгнуть ДДУ по согласию обеих сторон не составляет труда.

Единственное необходимо оплатить госпошлину в Росреестре в размере 350 рублей. Обычно расходы берет на себя девелопер, а в принципе оплачивает желающий – либо покупатель, либо строительная организация.

  • Если решение положительное, назначают дату и местоположение для составления документов о соглашении.
  • Составляют соглашение о расторжении ДДУ по соглашению сторон ().
  • Обговаривают время и принцип, как возвращаются деньги: расторжение ДДУ по соглашению сторон предполагает возврат денег.
  • Одна сторона письменно извещает другую об основании для завершения договора.
  • Оформляют расторжение договора участия в долевом строительстве в регистрационных органах.

В Росреестр или МФЦ подготавливают:

  1. удостоверение личности дольщика;
  2. другие бумаги при необходимости для регистрационной палаты.
  3. платежный документ об оплате госпошлины;
  4. соглашение (лучше предоставить его в напечатанном виде на компьютере, подойдет простая письменная форма, также нужно, чтобы стояли подписи обеих сторон);

Что касается сроков расторжения договора с застройщиком, то они обговариваются сторонами. Росреестр рассматривает документы в течении 7-10 дней, после чего с распиской приходят обе стороны и забрать готовый документ, подтверждающий факт прекращения обязательств.

Расторжение договора долевого участия в строительстве 2020

Если стороны продлевали срок сдачи квартиры дополнительным соглашением, то должно иметь место нарушение застройщиком установленного договором срока передачи объекта строительства с учетом продления данного срока

  • Выявление существенных недостатков объекта долевого строительства, то есть когда имеются претензии по качеству квартиры (при условии выявления недостатков в гарантийный срок)
  • Невыполнение застройщиком требований дольщика о:
    • 1)Безвозмездном устранении выявленных недостатков в разумный срок
    • 3)Возмещении расходов на устранение недостатков самим дольщиком
    • 2)Соразмерном уменьшении покупной цены объекта
    1. Иные, предусмотренные законом или договором основания.

      К примеру, в договоре стороны могут сами обозначить иные основания, влекущие односторонний отказ дольщика от исполнения договора

    2. Несоблюдение застройщиком требований закона об обязательном и своевременном уведомлении дольщика о досрочном прекращении договора поручительства, и о своевременном заключении нового договора поручительства, как это предусмотрено ч. 3 ст. 15.1 ФЗ-214 (в случаях, когда исполнение обязательств застройщика по ДДУ обеспечено поручительством банка)

    Как показывает практика, наиболее распространенными являются случаи просрочки сдачи квартир и несоблюдения застройщиками строительных норм, и как следствие, сдача квартир с недостатками и недоработками.Итак, дом не сдан в срок, в квартире обнаружены существенные недостатки или застройщик отказывается устранять свои недоработки?Если вы по этим основаниям хотите расторгнуть договор участия в долевом строительстве и вернуть деньги за квартиру, вам нужно четко понимать порядок своих действий.Законом регламентирована следующая процедура расторжения ДДУ при одностороннем отказе дольщика от его исполнения:

    1. Договор долевого участия считается расторгнутым со дня направления уведомления застройщику, то есть для расторжения договора не нужно обращаться в суд, или ждать, когда письмо дойдет застройщику
    2. Уведомление обязательно направляется по почте заказным письмом с описью вложения
    3. Дольщик должен направить застройщику письменное уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора

    В уведомлении нужно указать следующее:

    1. Требования о возврате денежных средств за квартиру, о выплате предусмотренных законом процентов
    2. Основание, по которому дольщик отказывается от исполнения ДДУ (ссылка на ст. ФЗ-214)
    3. Банковские реквизиты, на которые застройщик должен перевести денежные средства
    1. Застройщик обязан вернуть дольщику все деньги, выплаченные по договору в течение 20 дней со дня расторжения ДДУ (днем расторжения ДДУ считается день направления уведомления застройщику)
    2. Помимо основной суммы, застройщик в тот же 20-дневный срок обязан уплатить дольщику проценты за пользование денежными средствами дольщика в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России.

      Проценты начисляются

    Что нужно знать, если предстоит расторжение ДДУ

    Все свои требования необходимо изложить на бумаге и направить в адрес строительной компании.

    Как правило, такие обращения застройщиками игнорируются и остаются без ответа, и у дольщика появляется законный повод инициировать расторжение ДДУ в одностороннем порядке.

    Отказаться от дальнейшего исполнения договора дольщик может также по другим основаниям:

    1. По другим законным основаниям.
    2. застройщик не соблюдает сроки строительства дома и затягивает его сдачу более чем на шестьдесят дней;
    3. Закончилось прежнее поручительство банка, и заказчик не позаботился о заключении нового соглашения с другой кредитной организацией в течение двух недель;

    Все перечисленные выше нарушения – весомый повод аннулировать ДДУ в одностороннем порядке дольщиком. Причем разорвать отношения с застройщиком можно без привлечения судебных органов.

    Достаточно просто направить в строительную компанию уведомление об отказе от договора, который расторгается с даты отправки данного письма.

    Застройщик обязан вернуть средства дольщика и уплатить неустойку за пользование его деньгами не позже 20 рабочих дней. Если этого не произошло, то без судебного разбирательства дела не обойтись, необходимо составить заявление в суд с требованием прекращения договора и возврата денег с недобросовестного застройщика.

    Многих дольщиков волнует также вопрос: можно ли расторгнуть договор долевого участия без причины, если строительная компания выполняет все свои обязательства, и как вернуть деньги с застройщика.

    Отказ от исполнения договора без законных оснований не предусмотрен 214 ФЗ.

    В этом случае необходимо либо обращаться к застройщику и заключать с ним соглашение, либо найти другого дольщика и переуступить ему свои права на квартиру. Есть ряд причин, по которым расторжение договора участия в долевом строительстве по требованию дольщика возможно только через суд.

    Основаниями для этого являются более серьезные нарушения, устранить которые невозможно. Таковыми являются:

    • Произошли значительные изменения в проектных документах и площади квартиры.
    • Полная остановка строительства, при этом очевидно, что даже при его возобновлении, дом не будет построен в срок.
    • Имущество и нежилые помещения дома поменяли свое первоначальное назначение.

    Особо следует остановиться на тех случаях, когда при подписании приемо-передаточного акта, обнаруживается несоответствие фактической площади квартиры, размерам, указанным в документах. При этом законом допускается изменение общей квадратуры на 5 % в обе стороны.

    Таким образом, дольщик может требовать расторжение договора с застройщиком и возврат средств, если в результате замера выяснится, что реальный метраж квартиры уменьшен более чем на 5 %. Внесение застройщиком существенных изменений в документацию, увеличивающих стоимость жилья, и требование доплаты за лишние квадратные метры, также является поводом для обращения в судебный орган.

    Прекращение договора через суд гарантирует дольщику не только возврат

    Какие сложности поджидают дольщика при расторжении ДДУ

    На пути к долгожданному новоселью дольщики могут столкнуться с еще более серьезными проблемами и спорными ситуациями с застройщиками, которые заставят их принять решение о расторжении договора ДДУ. В законе предусмотрено ряд причин, которые требуют судебного урегулирования.

    Дольщик может обратиться в суд с заявлением о расторжении ДДУ, если строительство его дома заморожено, и он реально видит, что в положенный срок компания-застройщик не передаст ему квартиру, а также в том случае, если застройщик по своей инициативе изменил назначение общего и нежилого имущества возводимого объекта. Нередко при приемке жилья участник обнаруживает, что фактическая площадь его квартиры не соответствует документам. Если в планы дольщика не входит оплачивать лишние квадратные метры или, наоборот, лишаться части оплаченной жилплощади, он также может обратиться в судебные органы для аннулирования договора.

    Инициировать процедуру в суде можно тогда, когда изменения площади составляют более 5 % в любую сторону.

    При обращении в суд нужно учесть два момента: грамотно составить иск и правильно его подать. В заявлении нужно верно отразить свои требования к застройщику и рассчитать все выплаты, которые он должен произвести.

    Закон позволяет дольщику требовать не только неустойку за пользование его деньгами, которая рассчитывается по ключевой ставке Центробанка, но также и оплату всех своих расходов, взыскание морального вреда и 50 % штраф от всей суммы иска.

    На исполнение судебного решения застройщику отводится десять дней. Заявление можно подать:

    1. по своему месту проживания.
    2. по местонахождению объекта строительства,
    3. по адресу, где зарегистрирована строительная фирма,

    Конечно, лучше, но только не дольщику, который в этом случае будет довольствоваться только тем, что ему предложит застройщик.

    Разумеется, последний обязан ему полностью выплатить всю сумму по ДДУ, а что касается неустойки, то тут, как договоришься. Если учесть, что в планы строительной компании совсем не входит терять собственные деньги, то можно заранее предположить, что расчет неустойки будет произведен в пользу застройщика.

    Кроме того, обещанных выплат по соглашению можно ждать очень долго, нередко сроки исчисляются месяцами и даже годами. Заключая подобное соглашение, дольщик лишается возможности подавать в суд, пока не истечет срок оплаты.

    Из этого следует, что соглашение выгодно только строительной компании, которая может уменьшить сумму выплат и потянуть время. Для дольщика же здесь не присутствует никаких выгод: в денежном выражении он получает значительно меньше, чем по закону, а кроме того упускает время для подачи заявления в суд.

    Сегодня подавляющее большинство дольщиков, чтобы приобрести жилье в новостройке, берут ипотечный кредит. Как расторгнуть договор ДДУ с ипотекой, ведь в этом случае в двусторонние отношения между застройщиком и участником вовлекается еще одна заинтересованная сторона – банк, выдавший кредит.

    Договор ДДУ, дающий право требования жилья с застройщика,

    Расторжение договора долевого участия в строительстве возврат денег

    Расторжение договора долевого участия в строительстве может быть произведено по соглашению сторон, что обычно не вызывает затруднений.

    Так, при данных обстоятельствах можно составить следующий алгоритм действий:

    • При удовлетворительном ответе сторонами определяется место и время составления соглашения.
    • Составление соглашения сторон о расторжении ДДУ.
    • Регистрация соглашения в Росреестре (в противном случае оно не будет иметь юридической силы).
    • Сторона, желающая расторгнуть договор, письменно уведомляет другую сторону о причине расторжения.
    • Стороны определяют порядок и сроки возврата денежных средств.

    Чаще всего документы на государственную регистрацию расторжения ДДУ подает дольщик. В их число входит:

    1. документ, подтверждающий оплату государственной пошлины;
    2. другие необходимые документы (предусмотренные в частных ситуациях).
    3. соглашение сторон;
    4. паспорт участника долевого строительства;

    Договор долевого участия в строительстве может быть расторгнут во внесудебном порядке при направлении застройщику соответствующего уведомления.

    П. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ предусмотрены следующие основания, согласно которым застройщик:

    1. соразмерное уменьшение цены договора;
    2. заблаговременно не уведомил дольщика о прекращении договора поручительства и заключении нового (п. 3 ст. 15.1 ФЗ № 214-ФЗ)
    3. не выполнил одно из следующих требований:
      • безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
      • соразмерное уменьшение цены договора;
      • возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
    4. иные предусмотренные законодательством или договором случаи.
    5. не передал объект долевого строительства в течение 2 месяцев после того, как истек срок передачи, установленный договором;
    6. возмещение затрат дольщика на устранение недостатков.
    7. безвозмездное устранение выявленных при осмотре квартиры недостатков в разумный срок;
    8. существенно нарушил требования к качеству объекта долевого строительства (п. 3 ст. 7 ФЗ № 214-ФЗ);

    Законодательством о долевом строительстве строго определено в каких случаях участник долевого строительства вправе потребовать расторгнуть ДДУ в судебном порядке (п.

    1.1 ст. 9 ФЗ № 214-ФЗ):

    1. у общего имущества дома и входящих в его состав нежилых помещений изменено назначение.
    2. строительство многоквартирного дома приостановлено или прекращено, причем имеются обстоятельства, свидетельствующие о возможном нарушении установленного договором срока, в течение которого объект долевого строительства должен быть введен в эксплуатацию и передан участнику;
    3. существенное изменение проектной документации объекта строительства (планировка), а также увеличение/уменьшение размера квартиры (площадь);

    Поданное в суд исковое заявление должно содержать следующие требования:

    1. о компенсации понесенных убытков участником ДДУ.
    2. о возврате уплаченных в счет цены договора денежных средств;
    3. о взыскании процентов за пользование денежными средствами;

    Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

    ООО Солидстройгрупп в ЖК Белая Дача Взыскано 150 700 рублей, представитель в суде Гуда А.В.

    ООО Жилой квартал в ЖК Центральный Взыскано 128 985 рублей, представитель в суде Арунов Г.Н. ООО Эдельвейс Взыскано 52 922 рублей, представитель в суде Арунов Г.Н.

    ООО Язовская слобода инвест в ЖК Новое Бутово Взыскано 315 100 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А. АО СТ-Инжиниринг в ЖК Бутово — парк Взыскано 262 105 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

    ООО Экспертстрой в Микрорайоне «Новокосино-2» Взыскано 390 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А. АО А 101 Девелопмент в ЖК Испанские кварталы А101к Взыскано 390 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

    ЗАО ЦентРесурс Взыскано 627 422 рублей, представитель в суде Гуда А.В. ЗСО Авангард Взыскано 593 000 рублей, представитель в суде Арунов Г.Н. ООО Экспертстрой ЖК Новокосино-2 Взыскано 350 000 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

    АО НПО Машиностроения ЖК на улице Гагарина 42/10 Взыскано 290 532 рублей, представитель в суде Ольхова Т.А.

    Риски при расторжении договора долевого участия Расторжение ДДУ — не всегда оптимальный вариант разрешения конфликта с застройщиком. Хотя возможность расторжения и предусмотрена 214-ФЗ, на деле далеко не всегда мы рекомендуем это делать нашим клиентам. Вся проблема заключается в том, что при расторжении ДДУ, у Вас на руках остается решение суда и исполнительный лист, в то время как на квартиру Вы уже претендовать не можете.

    Получение денежных средств по исполнительному листу напрямую зависит от того, в каком финансовом положении находится застройщик, то есть с учетом наличия огромного числа финансовых обязательств, существует риск, что Вы останетесь и без квартиры, и без денег.

    Именно поэтому важно перед принятием решения о расторжения ДДУ, изучить всю информацию о застройщике, судебных спорах в отношении него, наличии долгов, перспективах его банкротсва.

    Cумма исковых требований будет включать: 1.

    Денежные средства, уплаченные по ДДУ (возврат всей суммы) 2. Проценты за пользование денежными средствами( расчет Вы можете произвести ниже) 3.

    Убытки, возникшие в результате нарушения застройщиком условий ДДУ (например, вынужденная аренда иного жилья, повышенные проценты по ипотеке). 4. Представительские расходы (например, если Вы пожелаете обратиться к нам) 5. Компенсация морального вреда, причиненного Вам грубым нарушением Ваших прав застройщиком.

    6. Компенсация судебных расходов (госпошлина) 7.

    Комментарии 0