Можно ли продать дом по дарственной

Можно ли продать дом по дарственной

Возможна ли продажа подаренной квартиры, есть ли какие-нибудь ограничения


Когда кто-то из собственников захочет купить долю продавца, нужно предоставить ему это право.

  • Продажа недвижимости осуществляется с помощью договора купли-продажи и акта приема-передачи.
  • Затем квартира регистрируется на нового собственника.
  • Можно ли продать дом по дарственной, если он получен в браке? Несмотря на то, что все имущество супругов считается общим, эта норма закона не распространяется на подаренное имущество.

    Такая квартира или дом не делится даже при разводе.

    Однако есть свои нюансы ее продажи, если на деньги от продажи дарополучатель собирается купить другую недвижимость:

    1. приобретенная квартира будет читаться совместно нажитым имуществом;
    2. доказать, что недвижимость куплена на личные деньги одного из супругов, практически невозможно.

    Чтобы избежать таких последствий от продажи подаренной квартиры в браке, необходимо:

    • При покупке новой квартиры в договоре купли-продажи необходимо указать, что она приобретается на личные средства.
    • Оформить договор о разделе имуществ и заверить его нотариально.

      Тогда новая недвижимость останется у владельца при разводе.

    А как продать подаренную квартиру, если она принадлежит ребенку или лицу, находящемуся под опекой? При продаже квартиры несовершеннолетнего его родителям придется обращаться в опекунский совет и получить его разрешение. При продаже квартиры необходимо предоставить ребенку равноценное жилье.

    Если ему больше 14 лет, он имеет право присутствовать при сделке и даже подписывать документы. Опекун может продать дом своего подопечного, если положит на его счет сумму, равнозначную стоимости жилья.Любой продаваемый объект недвижимости подлежит налогообложению.

    Эти нормы содержаться в налоговом законодательстве РФ.

    Но есть и свои нюансы:

    • Если же цена квартиры превышает эту сумму, придется заплатить 13% от стоимости, из которой вычли 1 млн. рублей.
    • Разницу в 13% вернут, если дарополучатель купит на средства от продажи квартиру дороже.
    • Когда продавец на вырученные деньги собирается купить недвижимость дешевле, то налог будет рассчитан следующим образом: от стоимости проданного имущества нужно отнять стоимость купленного, а от этой суммы вычесть еще миллион. Оставшаяся сумма умножается на 13%.
    • Налог не уплачивается, если недвижимость была в собственности больше 3 лет или ее стоимость не превышает 1 млн. рублей.

    Чтобы вернуть налоговые вычеты, необходимо обратится в налоговую инспекцию со следующими документами:

    1. справкой с работы 2-НДФЛ.
    2. копией свидетельства права собственности на недвижимость;
    3. копией паспорта;

    Обычно никаких проблем с продажей жилья, подаренного родственниками, не возникает.

    На основании дарственной у имущества появляется новый владелец, у которого есть все права распоряжаться им по своему усмотрению. Необходимо только следить, чтобы все документы были в порядке.Оценка статьи:

    Продать дом по дарственной

    4.

    Как продать дом перешедший по дарственной или его можно передарить внуку.

    4.1. Доброго вам времени суток. Вы для начала определитесь что вы желаете сделать с домом. Продать дом или подарить дом внуку.

    Если подарить внуку, то налогом не облагается. Желаю вам удачи в решении вашего вопроса.

    4.2. Дом можно и подарить внуку, и продать также. При дарении налог платить не придётся. С продажей — ситуационно. Поэтому лучше подарить.

    5. Могули я продать дом который мне достался по дарственной. 5.1. Здравствуйте. Естественно, можете. Ст, 209 ГК РФ — собственнику принадлежит право владения, распоряжения своим имуществом.

    Всего Вам самого доброго и удачного разрешения проблем. 5.2. Можете! Квартира переходит в собственность нового владельца после того, как все документы будут зарегистрированы.

    Дарение – это передача собственности на безвозмездной основе.

    «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)»

    от 30.11.1994 N 51-ФЗ. Статья 209. Содержание права собственности «»1.

    Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    «»2. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. «»4. Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему).

    Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

    5.3. Добрый вечер, Алексей! Не понятно, почему у вас возник данный вопрос.

    Собственником вы стали после регистрации сделки в регистрационной палаты. Собственник имеет право распорядиться имуществом по своему усмотрению — подарить, продать, обменять.

    5.4. Алексей, можете, собственник вправе распоряжаться принадлежащим ему имуществом по собственному усмотрению, но следует при этом учитывать срок владения домом, на предмет уплаты налогов.

    Удачи! 5.5. Здравствуйте, Алексей! Если переход права собственности зарегистрирован и Вы являетесь владельцем дома, то Вы можете распоряжаться принадлежащей Вам собственностью по своему усмотрению — можете продать, подарить, обменять.

    С уважением, ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА «ЗАКОН». Читать ответы (1) 6. Можно ли продать дом, если он оформлен по дарственной. 6.1. Здравствуйте

    Как продать дом по дарственной

    подарок – имущество только ваше и оно не делится (статья 36 Семейного кодекса).

    Если вы состоите в браке Квартира, подаренная лично вам, является только вашей и при разводе разделу не подлежит. Важно Если квартира была подарена до 1996 года и в дарственной определено условие, что даритель имеет право пожизненно проживать в квартире, такое условие теряет силу в момент продажи. Статья 292 Гражданского кодекса говорит о том, что если у квартиры появляется новый собственник, прежний собственник, как и члены его семьи, теряют право проживать в квартире.
    Если до продажи даритель имел право проживания, как член семьи собственника, но после продажи он такое право теряет. Приложить к декларации документы:

    1. копия свидетельства на квартиру вместе с договором купли-продажи (если покупали другую квартиру взамен проданной, на неё такой же пакет);
    2. копия паспорта;
    3. справка с места работы 2-НДФЛ.

    Декларация подаётся до 30 апреля следующего за продажей года.

    Если квартира была в вашей собственности дольше, чем три года, и другую квартиру вы не покупаете в этом году, декларацию подавать не нужно. Источник: http://zakonbiz.ru/esli-na-dom-est-darstvennaya-mogu-li-ya-prodat-etot-2/ Что необходимо учитывать лицам, состоящим в браке По закону квартира, которая была полученная вами в дарственную, принадлежит только вам и больше никому.

    Поэтому в случае развода она не может быть разделена.

    Достаточно часто встречаются ситуации, когда продажа дарственной квартиры происходит с целью покупки другой жилой недвижимости.

    Поэтому очень важно обратить внимание на следующие важные аспекты:

    1. новая квартира, приобретенная в браке, согласно законодательству, принадлежит к категории совместно нажитого имущества;
    2. если покупка осуществлялась с доплатой, весьма проблематично доказать, что она была совершена за ваши собственные денежные средства.

    В данном случае избежать возможных трудностей помогут следующие варианты:

    1. Подписание вместе с супругом (-ой) соглашения о разделе жилого недвижимого имущества.

    Сделка является возмездной, а имущество переходит к покупателю только после того, как будет подписан акт приема-передачи и соглашение поставлено на учет в Росреестре. Налог с продажи подаренной квартиры Продажа квартиры полученной в дар только тогда будет признана законной, когда пройдет регистрирование в Росреестре. После этого может возникнуть обязанность по уплате подоходного налога.

    В том случае, если квартира состояла в собственности продавца менее, чем 3 года, налог будет подлежать обязательной уплате и составит 13% от стоимости жилплощади больше 1 миллиона рублей.

    Когда стоимость квартиры меньше миллиона, подоходный налог не уплачивается. Если продавец планирует приобрести другую квартиру взамен имеющейся, но дешевле, налог будет исчисляться таким образом: цена реализованной жилплощади за минусом стоимости приобретенной и 1 миллиона рублей, помноженная на 13%.

    Внимание! Квартира, купленная взамен подаренной, считается общим имуществом супругов и в случае развода его придется поделить.

    Когда можно продать квартиру после дарения

    Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру.

    Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется.

    Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения?

    По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к.

    придется платить налог. При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

    1. квитанция об уплате госпошлины.
    2. договор о купле-продаже;
    3. паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
    4. согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
    5. справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
    6. выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
    7. технический и кадастровый паспорта;

    Важно!

    На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов. Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е.

    лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов. Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем.

    Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:

    1. является даритель близким родственником или посторонним человеком;
    2. в течение какого периода новый собственник владеет квартирой.
    3. когда именно подарили квартиру – ориентиром должна служить дата 1 января 2016 года;
    4. когда новый хозяин зарегистрировал своё право собственности на подарок — до или после 1 января 2016 года;

    В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости. Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января 2016 года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.

    Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым – внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ. Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

    Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря 2015 года, т.к. трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов.

    Что выгоднее – дарственная или продажа?

    В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т.

    д.Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная.

    Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя.

    И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения.

    Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции.

    Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки.

    На это уже можно ответить вполне определенно.В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает.

    Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная.

    Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность.

    Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог.

    Продажа по договору дарения

    Продать квартиру здесь будет непросто.

    Для того чтобы всех жителей дома не уведомлять, обычно продают через дарение».

    Аналогичная ситуация складывается при продаже машино-места в подземном паркинге.

    Парковочные места обычно оформляются застройщиками как доли. Александр Бабичев, директор РК «Проспект»: «У нас в работе сейчас парковка, где 98 сособственников.

    Парковка сдана как единый объект, который разделен на 98 долей.

    Там практически нереально связаться со всеми и получить от них согласие.

    В этом случае используют договор дарения. Люди действуют из оптимального способа затрат своей энергии». 2. При нежелании выплачивать налог при продаже При продаже объекта, который был в собственности менее трех лет, продавец обязан выплатить налог в размере 13% от его стоимости.

    В случае продажи через договор дарения обязанность выплатить налог перекладывается с продавца на покупателя, так как, формально, в такой сделке покупатель является одаряемым. От выплаты налога при дарении освобождены только родственники дарителя.

    Согласно Семейному кодексу РФ, при дарении недвижимости близкими родственниками (супругами, родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными братьями и сестрами) налог не взимается. В остальных случаях, в соответствии с Налоговом кодексом РФ, одаряемый обязан самостоятельно исчислить НДФЛ (13% от стоимости квартиры) с полученного дохода.

    Если стоимость подарка не определена, то в расчет принимается оценочная стоимость квартиры БТИ, которая обычно в разы ниже рыночной. Виктор Кац, исполнительный директор АН «ЛиКом»: « Одаряемый платит налог от оценочной стоимости БТИ. Она небольшая. Или второй вариант: если в договоре дарения указывается стоимость даримого имущества, то в этом случае с нее выплачивается налог.

    Но если она окажется чувствительно меньше оценочной стоимости БТИ, то налоговая запросит справку из БТИ об оценочной стоимости и возьмет налог с этой суммы». Дарение является безвозмездной сделкой. Одаряемый принимает подарок в том виде, в каком он преподносится – со всеми долгами и правами других лиц.

    И предъявлять какие-либо претензии дарителю он не в праве. Василий Сосновский, партнер Юридической компании «Генезис»: «Если был заключен договор дарения и право собственности перешло к Одаряемому, который впоследствии узнал о правах третьих лиц на жилое помещение, то никаких претензий к Дарителю он не сможет предъявить, по той причине, что договор дарения не предусматривал встречное исполнение со стороны Одаряемого за исключением принятия дара». В отличие от договора купли-продажи, где фиксируется, что имущество передается свободным от прав третьих лиц, договор дарения этого не предусматривает.

    Александр Бабичев, директор РК «Проспект»: « Деньги передали, ваши проблемы – примерно такая позиция может быть у суда.

    Скорее всего, иск о возмещении расходов суд не примет, потому что договор дарения безвозмездный».

    Единственный способ вернуть деньги – расторгнуть сделку в судебном порядке.

    Как продать жилой дом по договору дарения

    Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения?

    Для этого покупателю предстоит доказать, что под видом дарения была проведена сделка купли-продажи.

    По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, так как придется платить налог.

    При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:. Какой налог придется платить новому владельцу квартиры, если он надумает её продавать, зависит от того, сколько лет он владел этим жилищем. Чтобы подсчитать, какой налог придется платить, необходимо учесть следующие нюансы:.
    В ЕГРП вносится запись о появлении нового собственника у объекта недвижимости.

    Начиная с даты, указанной на выписке, отсчитывается срок владения. С 1 января года не платить налог при продаже можно, если квартира в собственности уже не три года, как раньше, а пять лет.

    Прежний трехлетний срок сохранился для граждан, продающих жилище, подаренное близким родственником, например дарителем является бабушка, а одаряемым — внук. К близким родственникам нормативные акты относят родителей, мужа, жену, детей, братьев и сестер, они перечислены в Семейном кодексе РФ.

    Невестка или зять не относятся к близким родственникам, в отношении них будет действовать срок пять лет.

    Если продажа подаренной квартиры планируется ее новым хозяином раньше, чем через три года после регистрации в Росреестре, ему придется платить налог вне зависимости от обстоятельств процедуры дарения. При этом не имеет значения, была квартира подарена до или после 31 декабря года, так как трехлетний срок владения обязателен и до принятия новых правовых актов. Граждане, имеющие льготы по другим видам налогов, например, пенсионеры и инвалиды, обязаны оплатить налог при заключении договора купли-продажи недвижимости.

    Если дарителем является посторонний человек, а одаряемый продает квартиру до истечения положенного срока пяти лет, ему придется платить двойной налог — на дарение и с продажи.

    Органы местного самоуправления могут принять соответствующие постановления о снижении срока владения, то есть в каждом регионе может устанавливаться срок, отличный от общероссийского, превышать который нельзя. С года внесены существенные изменения в правила расчета налога при продаже недвижимости, при этом неважно, как она была получена.

    Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли — продажи с целью уменьшения суммы налога. Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:.

    Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам.

    Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, так как никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью. На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют.

    Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения. Когда новый собственник,

    Можно ли продать подаренный дом

    Максимум, можно получить денежные средства, которые будут равны доле собственника в добровольном или же принудительном порядке. Последний вариант рассматривается в судебном порядке.

    Внимание! Договор дарения может быть расторгнут по инициативе дарителя, когда он поймет, что ему негде будет жить после продажи квартиры, подаренной любимому родственнику. Договор расторгается в суде, основанием служит тот факт, что после продажи квартиры условия жизни дарителя могут значительно ухудшиться.

    Через какое время можно продать квартиру после дарения Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

    1. получить свидетельство, подтверждающее право собственности.
    2. собрать необходимые документы;
    3. обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;

    Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев.

    1. заявление на получение свидетельства;
    2. паспорт нового получателя жилого помещения;
    3. кадастровый паспорт;
    4. заверенный у юриста договор дарения;
    5. документы, подтверждающие собственность жилыми метрами дарителя.

    После сбора этих бумаг понадобится также произвести уплату государственной пошлины и предоставить квитанцию о совершенной операции. Это объясняется распространенностью намеренного занижения реальной стоимости квартиры в договоре купли – продажи с целью уменьшения суммы налога.

    В настоящее время на рынке недвижимости существует два вида стоимости: Сколько будет стоить жилое помещение, определяет продавец, сообразуясь со всеми факторами, влияющими на цену жилья:

    1. сезонность;
    2. валютный рынок;
    3. престижность района;
    4. этаж и многое другое.

    Рыночная стоимость нестабильна, подвержена частым переменам.

    Она определяется приблизительно, в зависимости от цены в данный момент на подобное жилье, т.к. никто не купит недвижимость с явно завышенной стоимостью.

    На величину кадастровой стоимости внешние факторы не влияют. Она определяется как стоимость работы и материалов, затраченных при строительстве, за минусом износа помещения.

    Таким образом понятно, что существует большое количество различных нюансов и аспектов, которые нужно учитывать при продаже дарственной квартиры.

    Юридическая социальная сеть Внимание Сам факт получения недвижимости по дарственной не накладывает на порядок ее использования никаких ограничений — тут могут допускаться любые действия (продажа, в том числе).

    В законе никаких временных рамок для совершения таких действий не предусмотрено.

    Продажа дарственной квартиры проходит в несколько этапов:

    • Подготовка документов- свидетельство о праве собственности и паспорт.

    Могу ли продать дарственный дом?

    Оформить дарственную: налоговые нюансы Оформляя договор у нотариуса, придется заплатить государственную пошлину (1% от стоимости имущества) плюс сбор за осуществление нотариальных действий – услуги нотариуса.

    Можно ли продать дом по дарственной

    Можно ли подарить подаренную квартиру? February 26, 2014 Людей преклонных лет довольно часто беспокоит вопрос обеспечения своих детей и внуков собственной недвижимостью.

    Унаследовать дом или квартиру от родителей можно несколькими способами: по завещанию, по закону или же получить еще при их жизни в дар.

    Узнайте можно ли продать подаренную квартиру без налога, без согласия дарителя.

    Здесь вы найдете ответы юристов, можно ли подарить квартиру или ее часть жене, можно ли продать квартиру по дарственной. Многих граждан волнует вопрос: «А можно ли подарить квартиру или ее часть и как это сделать?» Возможность дарения недвижимого имущества закреплена законодательно. Первоначально нового обладателя недвижимости интересует, через сколько времени после дарения можно приступить к продаже имущества.
    Чтобы осуществить сделку купли-продажи, человек должен быть именно собственником имущества, что должно быть документально подтверждено.

    То есть право собственности на жилье должно перейти ему любым законным способом, одним из которых является дарение. С момента подписания договора право собственности переходит одариваемому. После процедуры оформления договора одариваемый должен будет обратиться в Регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать своё право собственности на жилье.

    В регистрационный орган предоставляется пакет документов, включающий:

    1. квитанция об уплате госпошлины.
    2. справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
    3. выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
    4. технический и кадастровый паспорта;
    5. паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
    6. согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
    7. договор о купле-продаже;

    Кадастровая стоимость даренного помещения берется за основу для расчета налога в тех случаях, когда продавец желает скрыть полученный в действительности доход и указывает в договоре заниженную стоимость. Размер кадастровой стоимости могут оспорить заинтересованные лица, чьи имущественные права или обязанности непосредственно зависят от данной величины. При несогласии собственника с кадастровой стоимостью, он может попытаться снизить ее путем обращения в специальную комиссию или суд.

    1. Пошлина, уплачиваемая за нотариальное оформление документов. Ее размер зависит от оценочной стоимости жилья.
    2. Налог на безвозмездную передачу. В 2020 году он составляет 13% от стоимости передариваемого жилья. Плательщиком этого налога является лицо, которое обретает в собственность недвижимость. Не подлежат обложению налогом только сделки, в которых ее сторонами выступают представители самой близкой степени родства — родители, дети, сестры и братья, бабушки и дедушки, внуки и внучки.
    3. Пошлина, которая уплачивается в местный бюджет за получение права регистрации сделки.
    1. заявления о согласии на совершение сделки от дарителя и одаряемого, а также паспорта указанных лиц;

    Как продать дом по дарственной

    Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру. Если квартира подарена кем-либо из близких родственников, налог платить не придется. Новый хозяин в некоторых случаях задается вопросом: когда можно продать квартиру после дарения?

    По закону ее можно продать сразу после того, как будет получена выписка из Единого госреестра прав на недвижимость, но это стоит делать только при экстренной необходимости, т.к. придется платить налог. При продаже подаренного жилья, необходимо собрать стандартный для этого рода сделок пакет документов:

    1. технический и кадастровый паспорта;
    2. договор о купле-продаже;
    3. выписка из Единого госреестра прав на недвижимость;
    4. паспорта или другие удостоверяющие личность документы;
    5. справка из паспортного стола о том, что в квартире прописаны или проживают другие лица;
    6. согласие органов опеки на продажу при наличии детей среди прописанных лиц;
    7. квитанция об уплате госпошлины.

    Важно!

    На продажу квартиры, полученной по дарственной, не требуется согласие мужа или жены, т.к. она не включается в общее имущество супругов.

    Продажа любого объекта недвижимости облагается подоходным налогом (НДФЛ), который составляет 13% с резидентов Российской Федерации, т.е. лиц, проживающих в стране не менее 183 дней на протяжении двенадцати идущих подряд месяцев, и 30% — с нерезидентов. Источник: https://sdelka.guru/darenie/prodat-kvartiru-posle-dareniya.html Некоторые нюансы и особенности Поскольку дарение квартиры представляет собой безусловную сделку, в дарственной ни в коем случае не могут содержаться такие условия, как:

    1. проживание дарящего лица в данной жилой недвижимости.
    2. переход права собственности после смерти дарящего лица;

    В том случае, если в дарственной, оформленной до 1996 года, было прописано условие о праве пожизненного проживания дарящего лица в этой квартире – в момент продажи недвижимости оно автоматически утрачивает юридическую силу.

    Через какое время можно продать квартиру после дарения Договор дарения квартиры подлежит обязательной регистрации в Росреестре, после чего новому хозяину предстоит оформлять права собственности на недвижимость в соответствии с установленной законом процедурой:

    1. получить свидетельство, подтверждающее право собственности.
    2. собрать необходимые документы;
    3. обратиться в управление Росреестра по месту нахождения дома;

    Законом предусмотрено, что на оформление права собственности государственные органы имеют не более трех месяцев. Свидетельства о госрегистрации права сейчас уже не выдают, новый собственник получит выписку из Единого государственного реестра недвижимости – этого вполне достаточно. Одаряемый получает выгоду без каких-либо затрат с его стороны, поэтому он должен уплатить налог на подаренную квартиру.

    ПоделитьсяPin Отпр. по эл. почте Если вы стали счастливым обладателем подарка в виде квартиры, конечно,

    Продажа имущества после дарения

    Это относится, в том числе и к . Новый собственник машины волен продать ее сразу после постановки на учет в ГИБДД.Никаких отличий от продажи недвижимости в этом плане нет, как и сроков, в течение которых запрещено продавать транспортное средство. Дарственная, как и в случае с квартирой или домом, не может быть составлена с тем условием, что одаряемый не может продать автомобиль, т.к.

    это в нарушение ст. 204 и ст. 572 Гражданского кодекса ограничило бы его право собственности.Единственное, что не позволит продать авто сразу после подписания дарственной, это отсутствие регистрации прав одаряемого на него.

    До тех пор, пока даритель и одаряемый не осуществят ее, право собственности на машину будет у дарителя.Подаренное имущество ничем не отличается от имущества, приобретенного другими способами, например, от купленного или (в случае с недвижимостью) приватизированного. Продавать подарки можно также, как и другую собственность.К сведениюДоговор купли-продажи в общем случае не требует обязательного удостоверения у нотариуса, однако стороны могут заверить сделку по своему желанию.Как правило, для квартиры, дома и автомобиля процесс продажи будет выглядеть следующим образом:

    • Зарегистрировать договор или переход права на имущество, если того требует закон. Права на недвижимость регистрируются в Росреестре, на автомобиль — в ГИБДД.
    • Заплатить налог (при необходимости).
    • Заключить договор купли-продажи. Продать недвижимость можно только по письменному договору. Договор продажи автомобиля можно составить как письменной в, так и в устной форме, т.е. простой договоренностью, но тогда могут возникнуть трудности при постановке транспорта на учет.
    • Если совершение сделки планируется в будущем, можно составить предварительный договор, согласно которому стороны в указанный срок заключат основной. Предварительный договор совершается в той же форме, что и договор продажи.
    • Найти покупателя и договориться с ним о цене и других существенных условиях, например, о порядке передачи товара и денег.

    Согласно налоговому законодательству, деньги, полученные за продажу имущества, считаются доходами физического лица. Налог с них взимается, если это имущество было в собственности продавца менее установленного срока.

    После его истечения НДФЛ с прибыли от продажи не уплачивается.Минимальный срок может составлять от 3 до 5 лет, в зависимости от предмета продажи.

    1. В общем случае, он составляет 3 года для любого движимого имущества.
    2. Недвижимость можно продать без налога не раньше 5 лет в общем случае, или 3 года, если квартира (дом) получена в дар от близкого родственника.

    Налоговый кодекс позволяет снизить минимальный срок владения вплоть до нуля региональными законами.ДополнительноПланируется также на федеральном уровне уменьшить минимальный срок владения единственным жильем до 3 лет. Соответствующее поручение в феврале 2020 года дал Владимир Путин.Налог на доход физических лиц рассчитывается в размере 13% от налоговой базы — части дохода, подлежащей налогообложению.

    Можно ли продать дарственный дом

    (Равноценное жилье несовершеннолетнему) Дадут ли органы опеки»добро» на такую сделку? Спасибо. И, надо ли возвращать мат.

    капитал? 9.1. Добрый день. Вам надо выделить долю именно в том жилье за которое вы расплатились мат.

    капиталом. Органы опеки не одобрят вам сделку. 10. Живём в доме, построенном с привлечением средств мат.

    капитала и оформленном по долям на всех членов семьи. Можно ли продать (подарить) доли совершеннолетних членов семьи или даже полностью? Что выйдет проще и дешевле — ДКП или дарственная, если сделка осуществляется с родителями-пенсионерами?

    10.1. Ваш вопрос для нотариуса. Продажа долей подлежит нотариальному удостоверению.

    11. 3 мес. назад отец дарит всё имущество на свою жену. Сейчас он повесился (мы случайно узнали).

    Можно ли детям оспорить дарственную. Жена уже продала машину, на очереди дом.

    Их брак менее года, всё приобреталось до неё. 11.1. Можно оспорить наследникам.

    Нужно подать иск и ходатайство об аресте — обеспечительной мере, чтобы не продала ничего. 11.2. А на каком основании Вы договор будете оспаривать? Для того, чтобы сделку признали недействительной, нужны законные основания.

    11.3. Здравствуйте. Можно обратиться в суд иском об оспаривании договора дарения. И наложить арест на регистрационные действия. Но данный процесс очень непростой.

    11.4. Лариса, конечно необходимо оспаривать-основания для иска необходимо согласовывать с юристом-возможно можно будет признать как сделку совершенную под влиянием обмана и заблуждения, либо как совершенную лицом, не осознающим последствия своих действий и как Вам правильно подсказали коллеги, обязательно заявлять ходатайство об обеспечительных мерах. Удачи! 12. В 2020 году муж сделал дом дарственным на детей (14 лет и 3 годика). Можно ли теперь продать дом? Как правильно сделать продажу?

    12.1. Для продажи дома потребуется разрешение органа опеки. 12.2. Здравствуйте! Теперь только с разрешения органов опеки и попечительства с предоставлением детям аналогичным по площади и качеству долей в новом доме и одновременным резервированием до их совершеннолетия денег от продажи на их счете. 13. У сына имеется дом полученный по дарственной от меня.

    Дом получен им до его брака. Теперь он планирует продать дом и купить квартиру. Получается что покупка будет уже в браке. И при разводе должен быть дележ квартиры.

    Можно ли избежать раздела с учетом того что квартира будет куплена им на его деньги полученные при продаже его дома? Это является основанием для НЕраздела имущества при разводе? Что для этого нужно сделать заблаговременно?

    Спасибо. 13.1. Здравствуйте! Есть два выхода: либо заключить брачный договор у нотариуса, либо приобретать квартиру сразу в долевую, а не общую совместную собственность.

    13.2. Самое простое и надежное — оформить брачный договор.

    13.3. Могут супруги заключить брачный договор.

    13.4. Сын дарит обратно вам дом, налогов нет, госпошлина за переход права собственности. Вы продаёте дом, покупаете квартиру и дарите её сыну.

    Затраты конечно, но они этого будут стоить.

    Бюро Недвижимости Профи

    предлагает полный комплекс услуг по недвижимости в г.о.

    Химках, в Москве и в Московской области.

    Богатый опыт позволяет нам оказывать помощь многочисленным клиентам на профессиональном уровне.

    К нам могут обратиться все, кто продаёт, покупает, строит недвижимость любого типа или только планирует это сделать. Наши услуги будут полезны и в тех случаях, когда необходимо согласовать возведение того или иного объекта в компетентных органах, получить разрешение на подключение коммуникаций и т.

    д. Качественное и своевременное оказание услуг по недвижимости – миссия «». Мы дорожим своей репутацией и ценим доверие клиентов, поэтому всегда выполняем взятые на себя обязательства.

    Если вам нужны надёжные специалисты для сопровождения любых сделок с недвижимостью, начиная с покупки земельного участка и заканчивая регистрацией прав на построенные строения, смело обращайтесь к нам.

    Любая сделка с недвижимостью, будь то купля-продажа, дарение, мена, рента или аренда, подразумевает комплексный подход. Договор – важнейший документ при проведении сделок с недвижимым имуществом. Чтобы избежать рисков, доверьте его По закону признавать право собственности на самовольное строительство нужно через суд.

    Если требуется узаконить самострой Нередко для подтверждения права собственности на землю, дом, квартиру и другие объекты недвижимости необходимо обращаться Нередко наследники даже не представляют, с какими трудностями можно столкнуться при оформлении переходящей к ним Аренда недвижимости в Москве, Химках – лучшее решение для людей, которые не могут позволить себе Купля-продажа недвижимости в Химках, в Москве и Московской области Помощь профессионалов из нашего бюро – Мы работаем со всеми ведущими банками страны. Приобретение квартиры в ипотеку – это единственный способ Добрый день! Наша компания предлагает услуги качественной, достоверной оценки недвижимости, земли, в том числе оспаривание Страховка требуется для осуществления различных видов сделок с недвижимостью: получения ипотеки, кредитов под обеспечение и ПРИВАТИЗАЦИЯ ПРОДОЛЖАЕТСЯ!

    Наши компания оказывает юридические услуги в области приватизации жилищного фонда на территории Москвы, Согласование (узаконивание) перепланировки помещений Изменение текущей планировки помещения Снос, возведение и другие работы с несущими Ранее в России действовало правило: граждане и строительные компании перед началом возведения жилого здания обязаны Оформление ГПЗУ необходимо перед началом любых работ, связанных с возведением новых зданий или реконструкцией существующих. Оформление ТУ (ПОДКЛЮЧЕНИЯ ОБЪЕКТА КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА К СЕТЯМ ИНЖЕНЕРНО-ТЕХНИЧЕСКОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ) Каждый объект капитального строительства вне Основной задачей геодезических работ является получение максимума информации об особенностях конкретного участка земли. Современные инженерно Разработка проектной документации на строительство объекта недвижимости Хороший проект – залог того, что возводимые здания Если вы намерены построить капитальный объект в водоохранной зоне (рядом с рекой или озером), вам В районах Москвы и Подмосковья, расположенных на расстоянии до 30 км от аэропорта, перед строительством Ведущий специалист – главный инженер Арцви Мхитарян Окончил Ереванский политехнический институт по специальности «Промышленное и Наше агентство недвижимости предлагает широкий спектр услуг, с которым вы можете ознакомиться ниже.

    Подбор объектов 9 500 000р 2 недели назад Избранное 35 000р 150.00 кв.м.

    2 недели назад Избранное 30 000р 50.00 кв.м.

    3 недели назад Избранное 1 250 000р 64.00 кв.м.

    3 недели назад Избранное 45 000 000р 1 месяц назад Избранное 4 100 000р 2 месяца назад Избранное 19 950 000р 365.00 кв.м. 2 месяца назад Избранное 9 000р 4 ком.

    90.00 кв.м. 12.00 м² 3 месяца назад Избранное Вы излагаете суть вопроса, мы с Вами определяем время и место встречи Разрабатывается совместно с Вами план действий и определяется список необходимых документов Подписывается соглашение на оказание риэлторских, юридических услуг Недвижимость: подписывается акт оказания услуг, производится оплата. Юридические услуги: Оплата, работа, подписание акта.

    Агентство «» | © 2000-2020 На нашем сайте мы используем cookie для сбора информации технического характера.

    Комментарии 0