Можно ли оформить перепланировку кухня на комнату

Можно ли оформить перепланировку кухня на комнату

Перепланировка кухни: что можно и что нельзя


Экология потребления. Дизайн интерьера: О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика. О перепланировке своей кухни хотя бы раз в жизни задумывался почти каждый человек: одних не устраивает эстетика, у других мечты не совпали с реальностью, а третьим банально негде развернуться. Современные дизайнерские решения для кухонь также подталкивают нас к изменениям, ведь на красивых картинках переделка кажется такой простой: снесли стенку — и вот тебе и кухня, и столовая, а то и отдельный уютный кабинет.

Увы, на практике все может оказаться гораздо сложнее. Кроме того, ошибки в ремонте могут стать роковыми не только для вас, но и для ваших соседей. В нашей сегодняшней статье мы разберем все возможные нюансы перепланировки кухни — в этом нам поможет профессиональный дизайнер Марина Пенние.

Объединять кухню с гостиной или нет, увеличить ее или наоборот, устроить в нишу – эти вопросы волнуют любого, кто делает ремонт и планирует свое новое пространство. Кухня — это сердце дома, тут мы не просто готовим и едим, но и встречаемся с друзьями, отмечаем праздники и устраиваем душевные посиделки до утра.

Поэтому перепланировка должна учитывать все стороны нашей жизни, а кроме того, соответствовать нормам и правилам, установленными государством, в котором мы живем.

Для начала важно выяснить, что из себя представляет ваша кухня.

Если в ней стоит электрическая плита, а стены, которые разделяют ее с остальными помещениями не являются капитальными, то можете считать, что вам очень повезло: в деле перепланировки вы сможете по-настоящему развернуться.

В противном случае внимательно читайте совет нашего эксперта: По плану БТИ всем помещениям место заранее определено. Если по каким-то причинам требуется перепланировка, то стоит учесть такие важные моменты:

  • кухню можно расширить за счет коридора, но надо помнить, что кухонная зона не может располагаться над жилыми комнатами соседей снизу;
  • увеличивая кухню, нельзя уменьшать зону гостиной, так как есть определенные нормы по площадям для разных помещений, которые прописаны в СНИПе;
  • нельзя объединять вентканалы кухни и санузла и, конечно же, нельзя разрушать вентиляционные короба, если такие имеются внутри квартиры, – это грубое нарушение;
  • в квартирах с газовой плитой нельзя объединять гостиную с кухней — должна быть хотя бы стеклянная перегородка между помещениями, а вот если плита электрическая, то объединять эти помещения можно.

Стоит также рассказать о таком решении, как объединение кухни с балконом или лоджией. Сейчас подобный вариант является очень популярным, ведь благодаря ему вы сразу получаете мини-комнатку на свежем воздухе, в которой можно не только принимать пищу, но и любоваться красивым видом.

По закону кухню можно объединять лишь с лоджией, поскольку балконная плита перекрытия не сможет выдержать утепления стен и дополнительного зимнего остекления. Разумеется, можно сделать балкон полностью открытым, но что вы будете делать на нем зимой?

Некоторым людям приходят в голову идеи о «рокировке» кухни с другой комнатой — что можно сделать в подобных случаях? Возможен вариант организации кухни в коридоре, но только в том случае, если он действительно внушительных размеров. Такое решение называют кухней-нишей.

Однако оно потребует от вас довольно много усилий, ведь кухня-ниша должна быть подключена ко всем инженерным сетям, а также обязательно согласована.

Кроме того, важно учитывать, есть ли над вами соседи.

  • Если они есть, а вы уже оперативно организовали на месте старой кухни спальню или кабинет, то по закону это считается недопустимым.
  • А вот если выше вас только звезды, то вы спокойно можете наслаждаться новой перепланировкой.

Напоследок несколько советов по эргономике кухонного пространства от нашего эксперта: Сейчас большинство компаний предлагают разработать максимально удобный проект кухни с учетом потребностей заказчика и возможностей конкретного кухонного производства. Следует помнить, что удобным считается кухонный треугольник, когда плита, раковина и холодильник находятся в его углах.

Такое расположение гарантирует удобство и оптимизирует передвижения по кухне.

Что касается размеров, то стандартная глубина столешницы — 60 см, верхних шкафов — 30 см. Расстояние между верхними и нижними шкафами, как правило, составляет 55-60 см.

В большинстве случаев высота столешницы равна 85 см от пола.

Вытяжку рекомендуется вешать на высоте 65 см от электрической и 75 см от газовой плиты.

Высота острова — 90-110 см. Между островом и шкафами кухни должно быть минимум 90 см.

Также интересно: Все эти рекомендации носят усредненный характер и, конечно, могут быть индивидуально пересмотрены с учетом роста и особенностей хозяев. В вопросах эргономики нет обязательств, вы можете как учитывать эти моменты, так и нет — это касается вашего личного удобства.опубликовано

Перенос кухни в жилую комнату

Положения СанПиН 2.1.2.2645-10 (п.

3.8) и СНиП 31-03-2003 (п. 9.22) воспрещают размещать санузлы над жилыми комнатами и кухонными помещениями.

Исключение составляют только двухуровневые квартиры.

По закону, размещая кухню на «территории» бывшего туалета, владельцы формально ухудшают жилищные условия.

Всего пять лет назад проблему решало обращение в компетентный орган с заявлением об осознанности такого шага и обязательстве уведомить об этом покупателя в случае продажи квартиры. Сегодня эта лазейка в законе упразднена. Исключения — жилье в двух уровнях либо проживание на последнем этаже, исключающее наличие санузлов соседей сверху.
26 января 2006 г. Правительство РФ постановлением № 47 (см.

п. 22) однозначно запретило перенос кухни на место, где размещались собственные или под которым на нижних этажах расположены жилые помещения. Своевольно осуществив такую перепланировку, застройщик формально изменил статус соседской комнаты снизу на «нежилая».

Подобная правовая коллизия недопустима.

Но законодательство не запрещает перенести кухонное оборудование в коридор, бывшую кладовку или другие . Размещение квартиры на первом этаже или над нежилыми площадями также не создает ограничений для задуманного.

Еще один неприятный момент. Если упоминаемая перепланировка удалась, на освободившемся (бывшем «кухонном») месте устроить детскую, гостиную либо спальню не получится.

Согласно закону, жилые комнаты не могут находиться под кухнями соседей сверху. Однако эта ситуация имеет законный выход. Это — оформление данных квадратных метров, как рабочего кабинета.

Юридически она будет нежилой, но применяться может по усмотрению собственника.

Еще несколько нюансов, которые нужно учитывать:

  1. Принимая решение о замене плиты (газовой на элекро) целесообразно оценить рост платы за электроэнергию.
  2. При обустройстве кухни-гостинной (студии) потребуется газовую плиту заменить на электрическую;
  3. Нежелание перейти с газа на электричество обернется невозможностью сделать проем из кухни в гостиную в перегородке между помещениями либо необходимостью установки в нем закрывающейся двери (раздвижной перегородки);
  4. Во вновь оборудованную кухню должно попадать естественное освещение через существующее окно либо сквозь стеклянную перегородку из смежной комнаты;

Перепланировка полностью электрифицированных квартир намного проще, чем газифицированных!

Теперь рассмотрим, чем чреват перенос кухни для домовых коммуникаций. Газовая плита — препятствие для радикального изменения планировки.

Затевая перепланировку целесообразно заменить газовую на электроплиту! Нормальное функционирование кухни подразумевает обеспечение подвода (переноса) к новому месту всех видов домовых коммуникаций.

Согласно строительным нормам, снабжение водой посудомойки и кухонной мойки, а также отвод использованной воды должны быть бесперебойными (беспрепятственным) и постоянными.

Для подвода воды наращиваются (удлиняются) старые трубы холодного и горячего водоснабжения или прокладываются новые.

Сложности перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты

Единственным моментом считается обязательное разделения двух зон, что достигается разным напольным покрытием. Переоборудование кухни с газовой плитой в электрическую вполне возможно, но требует контроля инспекции за процессом.

Также необходима перепланировка помещения и полный вывод газового оборудования из кухонного пространства.

Стоит разделять понятие «перепланировка» и «переустройство». Незначительное перемещение оборудования в переделах одной комнаты относится к переустройству и не требует согласования с инспектирующими службами (отсутствуют основания для корректировки плана квартиры и внесения изменений в техпаспорт). Перепланировка подразумевает именно те изменения, которые обязательно касаются техпаспорта квартиры – увеличение и уменьшение площади комнаты, перенос инженерного оборудования, демонтаж проемов и т.д.

Все действия необходимо согласовывать с БТИ, а для ремонта – получить разрешение.

Образец проекта перепланировки кухни и комнаты: План до перепланировки и объединения кухни и комнаты Демонтажно-монтажный план до перепланировки объединения кухни и комнаты План после перепланировки объединения кухни и комнаты Оформление перепланировки квартиры с объединением кухни и комнаты сопровождается не только сложным ремонтом, который должен соответствовать всем требованиям законодательства, но подразумевает сбор и предоставление документов в жилищную инспекцию.

Основной документацией является проект, который необходимо заказывать в организации, занимающейся подобным родом деятельности. Перепланировка всегда подразумевает проектную документацию, если ремонт включает в себя изменение конфигурации квартиры. Если планируются несложные работы в виде демонтажа части стены и оборудование проема смещающейся перегородкой, то проектировщику достаточно плана квартиры, чтобы составить все необходимые изменения.

При сложной перепланировке со смещением инженерных сетей, сносом стены, ликвидацией стандартного проема и т.д.

рекомендуется вызвать специалиста в квартиру.

Проектировщик на месте максимально точно составит план будущего проекта, что исключит несоответствие изменений в будущем. регулируется ЖК РФ и другими законодательными актами.

Как получить согласие собственников многоквартирного дома на перепланировку — мы .

Также для объединения кухни и комнаты потребуется вся документация на квартиру и личные данные собственника:

  1. право собственности;
  2. экспертиза стены на принадлежность несущего характера и возможность демонтажа.
  3. согласие соседей на перепланировку, если процесс затрагивает их интересы;
  4. паспорт собственника;
  5. проект;
  6. техпаспорт на жилплощадь;
  7. согласие жильцов дома, если ремонт затрагивает общедомовую площадь;
  8. согласие всех остальных собственников, если их несколько;

Бумаги предоставляются в БТИ для рассмотрения.

При необходимости могут потребоваться дополнительные документы, о чем рекомендуется поинтересоваться заранее. Образец заявления на перепланировку жилого помещения:

Перенос кухни в жилую комнату. Перепланировка квартиры

Достаточно большой коридор позволяет устроить в нем полноценную кухню, однако в этом случае придется позаботиться, чтобы в нее поступал дневной свет, как того требуют нормативы.

Пример перепланировки с переносом кухни в коридор:Перенос кухни в прихожуюФактически, прихожая также является коридором, соответственно нежилым помещением, поэтому перенос кухни в прихожую возможен, но далеко не во всех квартирах, в силу конфигурации помещений в квартире.Если изначальная планировка квартиры не позволяет осуществить перенос кухни в прихожую таким образом, чтобы был доступ к окну или инсоляция осуществлялась из другой комнаты (в случае кухни-ниши), согласовать такую перепланировку будет невозможно, по причине несоответсвия нормам устройства кухни.Обращаться ли к специалистам или попытаться узаконить перенос кухни самостоятельно?
В большинстве случаев рекомендуется прибегнуть к помощи профессионалов. Дело в том, что в фирмах, которые занимаются согласованием перепланировок, обычно работают проектировщики, архитекторы и даже собственная бригада строителей.Преимущество такого подхода заключается в том, что на всех этапах согласования и последующего ремонта будут учтены не только ваши предпочтения, но и требования Жилищного законодательства, а также строительных норм.Согласование переноса кухни требует обязательной разработки проектной документации.

Одновременно с разработкой проекта перепланировки можно заниматься предварительной подготовкой к согласованию переноса кухни. Для этого вам потребуется собрать и подготовить необходимый пакет документов. Затем вам необходимо обратиться в проектную организацию для проведения технического обследования и разработкой на основании обследования проекта переноса кухни.

Служба “одного окна” Жилищной инспекции, как правило, принимает решение о выдаче распоряжения на перепланировку в течение 35 дней с момента предоставления документов.

Не рекомендуется проводить работы по перепланировке и переносу кухни самовольно.

Незаконное проведение переноса кухни в зал или коридор в обычной городской квартире может закончиться неприятностями с вашими соседями и представителями надзорных служб.Поскольку кухня относится к категории так называемых “мокрых зон”, то перенос кухни на место жилого помещения требует укладки гидроизоляции.При этом обязательно должна проводиться проверка правильности укладки покрытия (с составлением актов скрытых работ) и сдача его авторскому надзору. Разумеется, при самовольном переносе кухни гидроизоляция лишь в редких случаях соответствует положенным нормам. Чем это грозит – догадаться не сложно, в случае протечки воды, неприятности с соседями будут вам обеспечены.Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/perenos-kuhni-v-koridor-komnatu.htmlПерепланировка квартиры и перенос кухни в жилую комнатуМногие квартиры, находящиеся в собственности граждан нашей страны, не соответствуют современным требованиям пользователей своими эксплуатационными и функциональными характеристиками.

Чаще всего жильцы недовольны нежилыми помещениями, особенно кухней и ванной.

Перепланировка можно ли перенести кухню в комнату

Достаточно большой коридор позволяет устроить в нем полноценную кухню, однако в этом случае придется позаботиться, чтобы в нее поступал дневной свет, как того требуют нормативы. Пример перепланировки с переносом кухни в коридор: Перенос кухни в прихожую Фактически, прихожая также является коридором, соответственно нежилым помещением, поэтому перенос кухни в прихожую возможен, но далеко не во всех квартирах, в силу конфигурации помещений в квартире.

Если изначальная планировка квартиры не позволяет осуществить перенос кухни в прихожую таким образом, чтобы был доступ к окну или инсоляция осуществлялась из другой комнаты (в случае кухни-ниши), согласовать такую перепланировку будет невозможно, по причине несоответсвия нормам устройства кухни.

Обращаться ли к специалистам или попытаться узаконить перенос кухни самостоятельно? В большинстве случаев рекомендуется прибегнуть к помощи профессионалов.

Дело в том, что в фирмах, которые занимаются согласованием перепланировок, обычно работают проектировщики, архитекторы и даже собственная бригада строителей. Преимущество такого подхода заключается в том, что на всех этапах согласования и последующего ремонта будут учтены не только ваши предпочтения, но и требования Жилищного законодательства, а также строительных норм.

Согласование переноса кухни требует обязательной разработки проектной документации.

Одновременно с разработкой проекта перепланировки можно заниматься предварительной подготовкой к согласованию переноса кухни.

Для этого вам потребуется собрать и подготовить необходимый пакет документов. Затем вам необходимо обратиться в проектную организацию для проведения технического обследования и разработкой на основании обследования проекта переноса кухни.

Служба “одного окна” Жилищной инспекции, как правило, принимает решение о выдаче распоряжения на перепланировку в течение 35 дней с момента предоставления документов. Не рекомендуется проводить работы по перепланировке и переносу кухни самовольно. Незаконное проведение переноса кухни в зал или коридор в обычной городской квартире может закончиться неприятностями с вашими соседями и представителями надзорных служб.

Поскольку кухня относится к категории так называемых “мокрых зон”, то перенос кухни на место жилого помещения требует укладки гидроизоляции. При этом обязательно должна проводиться проверка правильности укладки покрытия (с составлением актов скрытых работ) и сдача его авторскому надзору. Разумеется, при самовольном переносе кухни гидроизоляция лишь в редких случаях соответствует положенным нормам.

Чем это грозит – догадаться не сложно, в случае протечки воды, неприятности с соседями будут вам обеспечены. Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/perenos-kuhni-v-koridor-komnatu.html Жильцы многоэтажных домой часто сетуют на маленькие размеры кухни. В такой комнате трудно гармонично оборудовать и рабочее место, и обеденную зону.

Приходится постоянно чем-то жертвовать. Устав от этого, многие решаются на перепланировку.

Расширить пространство можно за счет уменьшения других.

Сколько стоит перенос кухни в комнату? Вопрос очень абстрактный.

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта

В перепланировке есть свои хитрости, т.н.

лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.Возможно ли перенести кухню в комнату? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке.

Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату.Любая перепланировка должна быть согласована — это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  • технический паспорт объекта
  • план БТИ с экспликацией
  • правоустанавливающие документы
  • план до перепланировки
  • план после перепланировки

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой.

Это закон и мы его нарушать не будем. Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе).

В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру — это преимущество.

Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже.

Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.Самое главное — организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд. автор: Руслан Кирничанский__________________________________Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Перепланировка квартиры объединение кухни и комнаты: оформление документов +Фото

Но можно ли так делать? И как узаконить такую перепланировку, если перенести кухню в комнату.

Перенести кухню в комнату можно только в том случае, если квартира расположена на первом этаже, так как в этом случае под квартирой расположены нежилые помещения. А вот перепланировка кухни и комнаты над жилыми квартирами запрещено.

Также перенос может быть и тогда, когда оборудование в кухне находится над, или под нежилой квартирой, это может быть коридор прихожая, кладовка или шкаф.

Некоторые люди хотят осуществить перенос кухни в коридор.

Однако осуществить это можно только в том случае, если в коридоре есть окно.

Переносить кухню в помещение, где есть только подсветка, и нет естественного освещения нельзя. Здесь вариантом решения проблемы может быть перенос кухню в прихожую как расширение кухни за счет коридора. В этом случае некоторое оборудование из кухни переносится в коридор, и за счёт этого маневра в кухне становится больше пространства.

Важно иметь в виду, что перегородки между различными помещениями разрешено убирать только тогда, когда это не несущая стена.

И нужно учитывать важность вопроса переносы вентиляции, газовых труб, канализации.

Обычно вентиляционный короб присоединяется к старой кухонной вентиляции. А перенести его к вентиляции санузла нельзя.

Важно внимательно провести подвод газа к новому помещению.

Для начала нужно получить разрешение газовой службы, и только после этого производить перемещение газовых труб, в противном случае такая перепланировка будет запрещена.

Если вы будете в том помещении, где была кухня делать в комнату, пара дней не должна быть кухня в ваших соседей, так как такой вариант комиссия не согласует. Провести согласование переноса комнаты можно, если в проекте указать данные помещения как кабинет. И после того как будет получено согласование, в дальнейшем уже поставить в этом помещении любую мебель.

Как провести объединение с другим помещением Рассмотрим, можно ли провести перепланировку квартиры путем объединения кухни и одной из комнат. Надо сказать, что снос стены и объединение кухни с комнатой в квартире, это одно один из вариантов, которому больше всего прибегают жители квартир в опросе перепланировки. Можно сказать, что сейчас модно проводить объединение кухни и комнаты.

Этот вариант может быть применим, если в кухне есть электрическая плита, а не газовая. Запрет будет в том случае, если перегородка между комнатой и кухней это несущая стена. Согласно законодательству России демонтаж несущей стены запрещён, так же нельзя в них делать арки.

Скачать (DOCX, 13KB) В данном случае решением может быть осуществление устройства в стене проема, если жильцы усилят металлоконструкцию стены. Если на кухне стоит газовая плита, то объединить кухню с комнатой будет можно, только в том случае если между помещениями произвести оборудование сдвигаемой перегородки или жалюзи.

Сейчас в новых домах, иногда производят замену газовой плиты на электрическую плиту, в этом случае, также можно провести объединение кухни и комнаты.

Как узаконить перепланировку кухни

То есть сносить ненесущую стену между кухней и комнатой в этом случае нельзя.

Вернее, ее можно демонтировать, но удаленный участок стены придется закрыть мобильной перегородкой (распашными дверями, дверью-купе или дверью-гармошкой). В несущей стене в проеме также придется устанавливать дверь.

Пример перепланировки с объединением газифицированной кухни (6) и комнаты (1): вместо демонтированной перегородки установлены раздвижные двери, площадь кухни увеличилась за счет встроенного шкафа (5а) Электрическая плита.

Позволяет осуществить полноценное объединение кухни с комнатой, то есть иметь свободный переход из одного помещения в другое без дверей и перегородок.

Часто встречающийся вопрос в нашей практике звучит следующим образом, можно ли узаконить перепланировку кухни с ее расширением на жилую комнату? Однозначный ответ на этот вопрос не существует, поскольку все опять же зависит от типа кухонной плиты и конструктивных особенностей здания, а также от этажа, на котором располагается перепланируемая квартира. Увеличить площадь газифицированной кухни за счет жилой комнаты не получится ни при каких обстоятельствах – Мосжилинспекция не даст узаконить такую перепланировку кухни, поскольку запрещено размещать газифицированные помещения над и под жилыми.

То есть если вы делаете такую перепланировку на первом этаже, расширенная часть кухни попадает под комнату соседей сверху. Если на последнем этаже, то — над жилую комнату соседей снизу. А на других этажах – и над, и под жилую площадь соседних квартир.

Расширить электрофицированную кухню на комнату можно только в квартирах, под которыми отсутствуют помещения, предназначенные для проживания ( этажи, вторые, если под ними расположена коммерческая или нежилая недвижимость).

Но только при условии, что стена между помещениями, которую придется «подвинуть, ненесущая. Не все желающие расширить кухонное пространство за счет смежного санузла смогут узаконить подобную перепланировку кухни, а только те, кто проживает в квартире на этаже.

Согласно п.3.8. СаНПиНа2.1.2.2645-10 запрещено размещать ванные комнаты и туалеты непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. А именно подобное и произойдет, если расширить кухню на собственный санузел. В этом случае над расширенной частью вашей кухни «нависнет» зона для санитарных и гигиенических процедур ваших соседей, проживающих сверху.
Проще всего расширить кухонную зону за счет нежилых помещений – коридора, подсобки, кладовки, встроенного шкафа. Если соседи снизу не расширяли свою жилую зону на эти помещения, а соседи сверху не увеличивали за счет них санузел, то возможность узаконить перепланировку кухни, направленную на увеличение ее площади, у вас будет очень велика.

Те же самые санитарные требования работают и при переносе кухни в другое помещение. Перенос кухни (4) в жилую комнату (3) — у соседей снизу аналогичная узаконенная планировка Прежде чем узаконить перепланировку кухни, вам предстоит решить вопрос, кто именно будет заниматься согласованием вашего ремонта – вы сами или посредники.

Узакониваем перенос кухни в жилую комнату: основания

Все это вновь переходит в нежилую категорию.Совершенно недопустимы эксперименты в зоне локации газовых коммуникаций (п. 11.18 к приложению Постановления № 1508).Постановлением правительства № 508 введены безусловные запреты на следующие решения:

  1. расширение кухонного пространства за счет санузлов;
  2. «утапливание» в стены трубы газификации;
  3. перенос кухни в комнату за исключением жилья первых этажей.
  4. перенос вентиляционных коммуникаций;
  5. сооружение выхода из санузла на кухню;
  6. смещение газовой плиты больше метра без уведомления надзорных инстанций;
  7. объединение газифицированной кухни с комнатами для проживания;

Важно.

Дизайнерские фантазии потребуют переноса инженерных сетей, электрооборудования и других коммуникаций: это не всегда безопасно для самого собственника и соседних квартир. Меняется конфигурация помещений, потребуются корректировки экспликации жилья. Поэтому перепланировки согласуются в надзорных инстанциях.

Как можно перепланировать кухню в типовой квартире?

Фото № 3Не возникает проблем с переносом кухни в жилые :

  • В двухуровневых квартирах.
  • Условия выполнимы в квартирах первого уровня дома, расположенных над магазинами и другими нежилыми помещениями.
  • Для жильцов последних этажей, не затрагивая при этом территории соприкосновения санузлов и других вспомогательных помещений жильцов нижнего этажа.

В вышеназванных случаях ухудшения условий проживания других граждан не происходит, но согласовывать планы все же надо. Для одобрения придется хорошенько продумать варианты.Есть два способа.

Совмещенная кухня-гостиная организуется без изменения расположения технологического и сантехнического оснащения. Хозяйственная площадь со всеми тех. узлами перемещается в нежилое по проекту помещение.Что нужно учесть при этом:

  1. практически беспроигрышный вариант — перенос кухни в коридоры и веранды. Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт . Это производится специалистами бюро технической инвентаризации.
  2. совместить два соседних помещения можно при проектной установке электроплиты;
  3. в случае газификации полностью убирать перегородки между комнатами не допустимо. Придется «покреативить», соорудив нестандартные арочные двери или раздвижные панели. Но только после согласования с БТИ.

Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение.

Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.Норматив можно обойти, сделав все по закону. На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет. Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется.Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья,

Перенос кухни в жилую комнату

Такая перепланировка вполне возможна.

Перепланировка квартиры: как узаконить, Как согласовать перепланировку квартиры, читайте по ссылке: Еще одним бонусом в перепланировке кухни является расположение вашего жилья на первом этаже над нежилыми помещениями. Перенос кухни в таком случае не ухудшает ни ваших, ни чьих-либо жилищных условий.

Из всего перечисленного делаем выводы, что перенос кухни в жилую комнату не может быть совершен на законных основаниях. Исключение составляет нахождение вашего жилья над нежилыми помещениями. Если вам таки удалось перенести кухню в другое помещение, у вас освободилась площадь бывшей кухни.

Часто жильцы хотят на этом месте оборудовать спальню, детскую комнату, гостиную. Но по закону мы не имеем на это права, жилые комнаты не могут находиться под кухнями.

Выходом из сложившейся ситуации есть оформление данной площади в нежилую, например, в рабочий кабинет. Считаться она будет нежилой, а использовать ее вы сможете на свое усмотрение.

При перепланировке кухни вы должны руководствоваться еще одним фактором, отмеченным в пункте 9.12 СниП 31-03-2003 и пункте 5.1СаНпиН 2.1.2.2654-10. Эти пункты касаются освещения перепланированной кухни. В кухне должно быть естественное освещение, создающееся через окно в самом помещении или через окно соседней комнаты, отделенной стеклянной перегородкой.

Если у вас возникло желание создать в квартире уютную кухню-гостинную, не забудьте учесть тот факт, что такая перепланировка возможна только при наличии электрической плиты. Если ваша кухня газифицирована, объединение помещений невозможно, так как это противоречит пункту 11.18 Приложения 1 508-го постановления.

Согласно пункту 11.17 этого же приложения, вы не имеете права делать проем в перегородке, отделяющей одно помещение от другого. Такое переоборудование возможно только в случае установки двери или раздвижной перегородки. Еще одним выходом из данной ситуации является замена газовой плиты на электрическую.

Но при этом следует учесть напряжение электросети и последующее увеличение оплаты за потребленную электроэнергию.

Из всего изложенного ранее следует, что перепланировка кухни с электроплитой проще, чем газифицированной. Немаловажную роль в переоборудовании вашей кухни играет вентиляция помещения.

В соответствии с пунктом 9.7 СниПа 31-3-2003 воздух, вырабатываемый во время работы газового оборудования кухни, должен выводиться из помещения посредством вентиляции.

Он не должен попадать в жилые помещения квартиры.

Вентиляционная система кухни не должна соединяться с такой же системой санузла, то есть, вентиляция переоборудованной комнаты может производиться только через вентиляционную систему бывшего помещения кухни. Этот процесс имеет свои трудности, так как для соединения новой и старой вентиляции требуется ряд ремонтных работ (проделывание отверстий в стенах, обустройство подвесных потолков и т.

д.). Но и это еще не все. Если старое и новое помещение кухни находятся на дальнем расстоянии друг от друга, соединительный короб будет достаточно длинным, и для его рациональной работы будет необходима установка вентилятора.

Перепланировки кухни

Перепланировка / переустройство кухонного пространстваНа что обратить внимание при перепланировке кухниПерепланировка кухни — одна из самых востребованных интерьерных процедур, производимая в процессе ремонта. В старых домах очень часто кухня находится рядом с гостиной.

Поэтому, многие демонтируют стену между кухней и гостиной и получают одно большое помещение.В таком моменте, как избавление от перегородок есть как плюсы, так и минусы.

Положительный момент, конечно, очевиден.

Увеличивается свободное пространство в квартире, а жители могут спокойно выполнять необходимые дела, при этом находиться в кругу родных людей, смотреть телевизор, общаться и .д.Минус будет только в том случае, если у вас нет больше изолированных комнат. В таком случае вы лишаетесь возможности сделать детскую комнату или спальню.Что касается самой планировки и дизайна. Зрительно территория кухни и самой комнаты должна быть разделена, необходимо точно и четко определить все зоны рабочей территории на кухне, а также зоны отдыха.Несомненно, дизайнеры могут предложить вам огромное количество вариантов.

Как это можно сделать. Например, вы можете сделать несколько ступенек, либо соорудить барную стойку, которая бы была не только удобной, но и очень оригинальной.После этого необходимо тщательно распланировать, где именно будут находиться кухонные принадлежности, где мягкая мебель, а где кухонный стол.Если вы с этим уже определились, может возникнуть только одна довольно значительная проблема – это перенос водопровода и газовых труб.

Но для профессионалов это проблема разрешима, все возможно, стоит только взяться за дело специалистам.Огромное количество возможностей перед вами открывает перепланировка / переустройство, ведь вы можете использовать опыт уже имеющийся, а можете придумать свой собственный проект, которого вы больше нигде не встретите.Что следует учитывать при проведении перепланировки кухни

  1. нельзя объединять вентиляцию кухни и санузла
  2. нельзя расширять кухню за счет жилого помещения
  3. кухонная зона не должна располагаться над жилым помещением соседей снизу или сверху
  4. нельзя переносить кухню на балкон или лоджию
  5. запрещен перенос кухни в санузел, а так же расширение кухни за счет площади санузла

Объединение кухни с газовой плитой и комнатойНельзя объединять жилую комнату с газифицированной кухней, обязательно наличие перегородки между кухней и жилым помещением.Объединение кухни и комнаты при электрической плите и ненесущими стенамиДля данного типа перепланировки не существует каких-либо запрещающих норм. Перепланировка может быть осуществлена за счет устройства проема в стене между этими помещениями, либо за счет ее полного демонтажа.В случае, если стена оказалась несущей, то возможно выполнить проем с соответствующим усилением. Расположение и допустимые размеры проемов определяются в каждом случае отдельно и зависят от множества факторов (материал стен, этажность дома, расположение квартиры и т.д.)Расширение кухни за счет смежного нежилого помещенияРасширение кухни путем присоединения площади коридора возможно, если новое кухонное пространство не будет располагаться над жилой площадью соседей снизу или сверхуОбъединение кухни с балконом и лоджиейКухня может быть объединена только с лоджией , т.к.

балконная плита перекрытия может не выдержать нагрузку утепленных стен и веса зимнего остекленияСледует помнить о том, что нельзя сносить несущие стены. Реализации объединения допустима, если помещения соединить через проем в несущей стене с его обязательным укреплением.

Подобная работа должна производиться специалистами по утвержденному проекту перепланировки с техническим заключением от автора проекта дома, либо проектного института.Перепланировка кухни фотоНаши специалисты окажут квалифицированную помощь по согласованию перепланировки кухни в максимально короткие сроки.

Мы имеем большой опыт сотрудничества со всеми учреждениями, от которых зависит принятие решений по оформлению согласования перепланировки кухонного пространства.Перепланировка кухниНужна консультация? Остались вопросы?Обратитесь к нам и получите квалифицированную консультацию по вопросам согласования и оформления перепланировки кухни.

Оставьте заявку на бесплатную консультацию прямо сейчас! Ваше имя (обязательно) Ваш e-mail (обязательно) Тема Сообщение Подтвердите, что вы не робот. Решите пример и нажмите кнопку «Отправить» Поменять картинку ×Как объединить квартиры в одну?

Объединение жилых площадей Помощь в объединение квартир по горизонтали и вертикали [.]Соединение балкона или лоджии с комнатой Добавляем полезную площадь однокомнатной квартиры Поможем присоединить лоджию / балк [.]Каковы особенности свободной планировки? Свободная планировка квартиры Каковы особенности свободной планировки? Если в [.]Нужна консультация по перепланировкам?Время работы: 10:00 — 18:00 Пн — Пт: +7 (499) 113-0763Новые статьи

  • Изготовление проектной документации для перепланировки
  • Соединение балкона или лоджии с комнатой
  • Согласование проектной документации для объектов нежилого назначения
  • Составление проекта перепланировки хрущевки
  • Перепланировка квартиры в панельном доме и ее особенности

Перепланировка кухни: как осуществить ее перенос в жилую комнату

Популярный вариант перестройки негазифицированного жилья — когда сравнительно просторный зал или гостиную отводят под кухню-столовую, а на её место переносят спальню.

В этом случае следует оценить необходимость процедуры.

Ведь планировка соседей сверху не изменится, поэтому вместо спокойствия можно получить шум гремящей посуды и льющейся воды во внеурочный час. Вариант перепланировки для однокомнатных квартир-«хрущёвок» — попытаться втиснуть небольшую кухню в прихожую.

Так освободится место для полноценной изолированной спальни, а комната, которая называлась залом или гостиной, останется нетронутой.

Совет. Если газ к жилищу подведён, но перепланировку сделать всё равно хочется, можно официально отказаться от газовой плиты. Сотрудники обслуживающей компании переварят трубу и переоформят документы.

В этом случае также нужно получить разрешение энергоснабжающей компании, поскольку не все дома имеют мощности для обеспечения работы электроплиты.

Зачастую вместо переноса кухни владельцы расширяют ее за счёт коридора. Оптимальная перепланировка для жильцов верхних этажей.

Эти помещения обычно узкие и тёмные, поэтому хозяева присоединяют их к кухонному пространству. Переступая порог дома, гости сразу попадают в обеденно-рабочую зону.

Совет. Для визуального расширения пространства дизайнеры дополнительно используют ниши для бытовой техники или гарнитура, открытые полки, стеклянные и зеркальные поверхности, раздвижные двери. Современные дизайнерские решения не ограничиваются лишь перепланировкой и переносом кухни.

Вместе с этим приёмом используют:

  1. оборудование мощной приточной вытяжки;
  2. полезную перепланировку лоджии и балкона (например, под гардеробную или кладовую);
  3. декоративное укрытие коммуникаций (например, под полом или потолком).
  4. увеличение ванной и гостиной;
  5. перепланировку пространства с использованием лёгких прозрачных или полупрозрачных перегородок;

Специалисты утверждают, что легче всего оформить и реализовать подобную перепланировку в новостройках.

Сразу после покупки в квартире ещё мало несущих конструкций, коммуникационных разветвлений, нет стяжки.

Во вторичном жилье подобный процесс сопряжён с трудностями: как на этапе подготовки документов, так и во время разработки и претворения плана в жизнь. Перепланировка осуществляется исключительно на основе техпроекта.

Его должна подготовить лицензированная компания (СРО). Разумеется, это не бесплатно.

Поэтому всем желающим сделать капитальную перепланировку жилья стоит основательно поразмыслить, действительно ли им это нужно и готовы ли они к трудностям.

Теги: Оценка статьи:

(Пока оценок нет)

Загрузка. Поделиться с друзьями: Похожие статьи

  1. 30.04.2018

Можно ли оформить перепланировку кухня на комнату

К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки.

В этом случае кухня попадала под «мокрую» зону соседей, что запрещено новыми правилами.

Нарушение этих правовых нормативов не позволит узаконить перестройку жилища. О том, как узаконить перепланировку через суд, а также о рисках покупки или продажи квартиры с перепланировкой, читайте на нашем сайте.

Является ли объединение кухни и комнаты, коридора перепланировкой? Безусловно, объединение кухни и комнаты (или коридора) считаются перепланировкой, так как вследствие такой переделки меняется план квартиры.

Когда вопрос касается кухни и комнаты, то появляется еще один нюанс – жилая площадь квартиры уменьшается, переходя в полезную. Плюс здесь только один: изменения не касаются площадей помещений общего пользования, то есть общая квадратура квартиры остается прежней и будет соответствовать той, которая зафиксирована в документах на право собственности, менять эти бумаги не потребуется.

Но есть и ограничение: перепланировку кухни в комнату не разрешат, если плита газовая.

Однако нужно проектировать новые коммуникации и вносить изменения в техпаспорт жилья. Это производится специалистами бюро технической инвентаризации. Если всеми правдами и неправдами кухня перенесена в другое место, высвободилось просторное помещение.

Собственник строит планы обустройства здесь спальни, детской или гостиной.

Как известно, организовывать жилые комнаты под техническими помещениями соседей с верхних этажей запрещено.

Норматив можно обойти, сделав все по закону.

Внимание На месте бывшей кухни оборудуем рабочий кабинет.

Получаем нежилое помещение. Ну а поставить диванчик для отдыха не возбраняется. Получается, что любые действия, касающиеся вмешательства в изначальный планировочный проект жилья, в 2017 году запрещены без утверждения компетентными органами:

  • Местной жилищной инспекцией.
  • БТИ.
  • Муниципальным подразделением архитектуры.

Требование вытекает из соображений безопасности. На заметку. Помещения многоквартирного дома связаны между собою конструктивно.

Технические изменения способны существенно нарушить геометрию не только отдельной квартиры, но и всего МКД.

  1. если БТИ не имеет возможности сделать проект, нанести визит в проектную фирму, имеющую СРО, и заказать проект перепланировки;
  2. получить согласование в заинтересованных организациях – управляющей компании, газовой службе, МЧС и др.
  3. посетить БТИ, чтобы получить добро на перепланировку, и при наличии технических возможностей, изготовления проекта;

Где оформляют перепланировку, куда обратиться?

Оформлением перепланировки поручено заниматься Жилищной инспекции, туда и нужно обращаться, когда все будет готово.

Комментарии 0