Можно ли оформить договор купли продажи земельного участка у юриста

Можно ли оформить договор купли продажи земельного участка у юриста

Земельныйэксперт


Порядок оформления купли-продажи земельного участка в 2017 году предусматривает следующие этапы:

  • Акт заверяется у нотариуса при желании сторон.
  • Оформляется и подписывается договор купли-продажи земельного участка.
  • Проводится межевание земельного участка для точного определения границ площади.
  • Заключается предварительный договор купли-продажи земли.
  • Выполняется предпродажная проверка бумаг со стороны покупателя.
  • Осуществляется сбор документов.
  • Права на землю регистрируются в Росреестре.

Передача денежных средств осуществляется в момент подписания соглашения или после регистрации прав собственности, по договоренности сторон. Регистрация прав на землю осуществляется после уплаты госпошлины в размере 350 рублей. Сама процедура занимает не более 9 дней. Для оформления соглашения купли-продажи могут потребоваться такие бумаги:

  1. кадастровый паспорт земельного массива;
  2. свидетельство о праве собственности, выданное до 15.07.2016 года, либо выписка из Единого государственного реестра недвижимости ;
  3. документы, удостоверяющие личность;
  4. правоустанавливающие документы;
  5. согласие супруга (ги) на проведение сделки;
  6. доверенность, если в купле-продаже участвуют представители сторон;

С каждого документа снимаются ксерокопии, а при постановке на учет все подтверждается оригинальными бумагами.

Существуют ситуации, в которых купчая может быть аннулирована, а сама сделка признана недействительной. В законодательных актах отмечается несколько оснований для такого решения:

  1. если одна из сторон принимала участие в сделке в случае недееспособности или по причине угрозы жизни, здоровью.
  2. в случае несоблюдения формы договора;
  3. при обнаружении нарушения прав третьих лиц: несовершеннолетних детей, наследников, супругов;
  4. если условия сделки нарушают нормы закона;
  5. если сделка признана мнимой;

При наличии хотя бы одной из причин, сделка может быть признана недействительной.

Для этого, пострадавшая сторона имеет право обратиться в суд с исковым заявлением и попробовать доказать свои интересы уже в судебном порядке. Если факты нарушений будут признаны судом, то это повлечет за собой ряд последствий. Прежде всего, будут те правоотношения, которые в результате проведения данной сделки.
Если стороны не имели умысла по получению выгоды, они просто возвращают чужое имущество владельцу.

В том случае, если землю вернуть владельцу невозможно, то производится компенсация в денежном эквиваленте. При наличии умысла у одной из сторон, суд предусматривает имущества и возмещение ущерба пострадавшей стороне.

В том случае, когда оба участника сделки имели противозаконные намерения, у каждого конфискуется имущество в пользу государства. Анастасия решила продать свой земельный надел подруге, и они оформили договор купли-продажи. Через несколько дней девушки передали документы в Росреестр для обязательной регистрации.

Как оформляется купля продажа земельного участка?

Договор купли-продажи определяет правовую сторону соглашения и подтверждает намерения участников совершить сделку. Проводить регистрацию договора в Росреестре не нужно (начиная с 2013 года), однако регистрацию передачи права собственности необходимо. Сама процедура купли-продажи земли проводится в 2 ступени.

Первоначально составляется и скрепляется подписями договор купли-продажи, после чего новый владелец проводит регистрацию права собственности чрез отделение Росреестра.

  • Затем осуществляется проверка необходимой документации перед продажей.
  • Далее проводится межевание участка, чтобы как можно точнее определить все его границы и площадь. Установленные характеристики должны соответствовать указанным в бумагах продавца. Если такое несоответствие всё же есть, то нужно сопроводить их документальными доказательствами.
  • Средства передаются за участок непосредственно при подписании договора или после регистрации прав собственности, либо по-иному при взаимных договорённостях участников. Задаток, внесённый покупателем, выступает в качестве части суммы стоимости участка.
  • Если стороны обговорили условия продажи, то следующим этапом оформления сделки будет заключение предварительного соглашения. Это предоставляется риелторскому агентству, либо юристу. Предварительный договор не ведёт к регистрации владельческих прав, а действует короткий срок, до того момента, когда происходит подписание основного соглашения.
  • В том случае, если сделку проводит риелторское агентство, то собирать и отдавать её представителям оригиналы не требуется, можно обойтись копиями. Покупатель предъявляет собранную документацию только при личном присутствии. Сначала риелторы организуют просмотры участков.
  • Если покупатель изъявляет желание отказаться от покупки участка, то тогда переданный задаток не возвращается. Если продавец и покупатель хотят обойти возможные риски, то в перечень условий по договору включается пункт о передаче аванса. В соответствии со статьёй 487 Гражданского Кодекса он может быть возвращён при аннулировании договора.
  • Составляется и подписывается основной договор. При желании сторон, он может пройти регистрацию у нотариуса. Такой договор покупатель и продавец могут составить самостоятельно, всё же во избежание неточностей и ошибок, а также в целях учёта условий по сделке, лучше будет прибегнуть к помощи юриста.
  • Заранее решается вопрос о передаче задатка продавцу, после чего участок снимается с продажи и резервируется за покупателем.
  • После того как предварительное соглашение скрепляется подписями, продавец больше не может ни показать ни продать участок, также он не вправе вносить поправки в условия договора или поднимать цену.
  • После этого документация подаётся на регистрацию в Росреестр и происходит процедура передачи прав на владение новому собственнику.

Подробнее о порядке оформления.

Согласно законодательству, допускается самостоятельное составление продавцом и покупателем договора.

Что нужно знать об оформлении сделки купли-продажи земельного участка

В частности, продажа дома с земельным участком, пустого надела и территории, которая входит в состав садового товарищества, подразумевают разный порядок оформления. Давайте рассмотрим ситуации на конкретных примерах. Чтобы правильно оформить продажу земельного участка в садовом товариществе, продавец должен представить документ о приватизации земли.

Зачастую на руках у владельца имеется только членская книжка, которая не даёт права совершать сделки с участком.

Учтите, что переоформить такой надел в собственность в 2020 году, можно в рамках .

Этот законопроект гарантирует переоформление земли по упрощённой схеме. Для дома с земельным участком порядок оформления договора выглядит следующим образом:

  1. в документе указывается точное местоположение земельного участка и адрес строения;
  2. прилагается техническое описание дома с земельным участком. Указывается общая площадь территории, категория земли. Для строения потребуется разрешение на застройку, экспликация, технические документы БТИ.
  3. сумма сделки указывается общая, но с указанием конкретных цифр. В частности, необходимо указать стоимость земельного участка и строения;

Чтобы правильно оформить сделку, рекомендуем составить протокол приёма/передачи имущества. По закону допускается оформление сделки между заинтересованными лицами.

Регистрации подлежит лишь факт перехода права собственности другому лицу. Эта процедура находится в ведении Росреестра.

Однако при покупке земельного участка, продавец и покупатель часто обращаются в нотариальную контору, полагая, что это придаёт процедуре правовую безопасность. Это не так. Нотариус лишь подтверждает, что стороны пришли к соглашению добровольно. В правовую составляющую договора, нотариус обычно не вникает.

В этом случае лучше воспользоваться услугами юридических организаций или риелторов. Они курируют сделку на всех этапах и помогают с регистрацией. Учитывая, эти особенности, на вопрос «Где оформить сделку?» можно с уверенностью ответить – в любом удобном для сторон месте.

Где оформить передачу права собственности? В территориальном отделении Росреестра. Для этого потребуется:

  1. гражданские паспорта участников сделки;
  2. правовая и техническая документация на земельный участок и строение (если есть);
  3. оплаченная госпошлина.
  4. договор о покупке земельного участка, сделанный в трёх экземплярах;

Сколько стоит оформление земли?

Цена зависит от особенностей купли-продажи.

Если стороны не обращались за юридической поддержкой, то нужно оплатить только процедуру госрегистрации. Размер пошлины при переходе прав собственности варьируется в пределах 350-2 000 рублей, в зависимости от существенных условий договора. Обращение к риелторам или нотариусу обойдётся примерно в 1.5-2% от стоимости договора.

Рассказывая, сколько стоит правильно оформить сделку, нельзя не отметить налогообложение. Обычно это 13% от стоимости земельного участка.

Налог со сделки оплачивает продавец.

Как и где оформить договор купли продажи земельного участка?

Рассмотрим правила включения в договор наиболее важных условий:

  • если денежные средства за проданный надел передаются после регистрационных действий, до момента исполнения денежных обязательств устанавливается залог в силу закона;
  • цену земли по договору стороны вправе определять самостоятельно, для этого можно использовать показатели кадастровой или рыночной стоимости;
  • при детализации предмета договора (конкретного участка) стороны указывают его кадастровый номер, место расположения, площадь, а также ряд иных характеристик, включенных в госреестр ЕГРН;
  • если земля продается одновременно со строением, допускается оформлять два самостоятельных договора, или единый договор, с обязательным выделением стоимости здания и участка;
  • если на момент подписания договора в отношении участка были зарегистрированы обременения или ограничения (например, публичный или частный сервитут), они сохраняют свою силу после перехода права собственности.

Скачать (бланк) Скачать (Росреестр) Для завершения сделки продажи земли сторонам необходимо достигнуть договоренности по всем существенным и дополнительным условиям договора.

Чтобы зарегистрировать переход права собственности, сторонам необходимо представить следующий комплект документов:

  1. заполненный о проведении регистрационных действий;
  2. правоустанавливающие документы на земельный надел – свидетельство о праве, , свидетельство на наследство и т.д.;
  3. оригинальный экземпляры договора купли-продажи (если регистрируется сделками с долями участка, договор должен быть представлен с удостоверительным штампом нотариуса);
  4. общегражданские паспорта или свидетельство о рождении на каждого участника сделки;
  5. платежное поручение, подтверждающее перечисление госпошлины.
  6. нотариальная доверенность на представителя, если стороны выбрали такой вариант оформления документов;

Если на момент продажи земля не была поставлена на кадастровый учет, к указанному комплекту документов нужно приложить межевой план, который может изготовить кадастровый инженер.

В этом случае в бланке заявления нужно указать не только просьбу зарегистрировать договор, но и провести кадастровый учет земли.

Где оформляют продажу земельного участка?

В настоящее время Налоговый кодекс РФ предусматривает размер госпошлины за регистрационные действия в сумме 2000 рублей. Для оформления документов будет нужно представить оригинал платежного поручения.

Эти нормативным актом определены и способы обращения граждан для оформления перехода права собственности:

  1. подача документации через учреждение Многофункционального
  2. непосредственное обращение с документами по сделке в территориальную службу Росреестра;

Где обычно оформляется купля-продажа участка

Это может быть свидетельство, полученное в комитете по землеустройству, выписка из земельной книги и т.д.

В настоящее время регистрационные действия с объектами недвижимости осуществляются по правилам, предусмотренным Федеральным законом № 218-ФЗ.

  • Справка, подтверждающая отсутствие или же наоборот наличия факта обременения реализуемого имущества третьими лицами.

  • В случае, если продаваемое имущества входит в часть долевой собственности, то продавец также должен предоставить документ, подтверждающий передачу извещения, которое информирует о факте продажи и цене, другим собственникам.
  • Образец паспорта гражданина РФ Как уже было сказано, гражданское законодательство приравнивает земельные участки к объектам недвижимости.

    Естественно, что это сказывается на процессе оформления сделок их купли-продажи Важно: в случае, если на реализуемом участке земли присутствует какое-либо строение, то его продажа должна осуществляться вместе с ним. Их судьба неразделима. В связи с этим нельзя продать участок, а дом, построенный на нем, например, сдать в аренду.
    Существует общие правила и требованиями оформления сделок о купле-продаже земельных участков, которые действуют на всей территории нашей страны, в том числе и в Москве.

    Они выглядят следующим образом:

    1. совершенная сделка не дает права новому собственнику самостоятельно изменять и вид его разрешенного использования;
    2. реализуемый земельный участок считается недвижимым имуществом, следовательно, ее купля-продажа должна быть в обязательно порядке зарегистрирована в Росреестре;
    3. в случае, если реализуемая земля является частью долевой собственности, для совершения сделки купли-продажи в обязательном порядке требуется наличие удостоверения договора у нотариуса.
    4. совершать какие-либо сделки с землей может только лишь ее владелец;

    Соблюдение вышеописанных требований, а также нескольких других критериев позволит обеим сторонам сделки правильно оформить договор купли-продажи и избежать возникновения разногласий и претензий. Образец кадастрового паспорта на земельный участок: В действующем законодательстве нашего государства существует специальная инструкция, которая регламентирует место оформления сделки. Где же оформляется договор купли-продажи земельного участка?

    Согласно Федеральному закону 218-ФЗ, все регистрационные манипуляции по сделкам с недвижимостью осуществляются по определенным правилам.

    Этот же документ регламентирует место оформления сделки о праве перехода собственности. Сделать это можно тремя способами:

    1. также можно подать заявление на интернет-портале госуслуг, однако для этого необходимо обладать верифицированной учетной записью.
    2. обратиться с необходимым пакетом документов в Росреестр, а точнее в его территориальную службу;
    3. вся документация о купле-продаже земли может быть подана посредством использования любого учреждения ;

    Принцип и порядок оформления пакета документов о купли-продажи земельных участков для каждого способа из вышеописанных одинаков. Однако, при непосредственном обращении в территориальную службу Госреестра процесс ускорится на двое суток.

    Договор купли продажи земельного участка — особенности составления

    Расписки и квитанции не заменяют договор. Нотариального заверения ДКП в общем случае не потребуется, хотя действие не будет лишним с точки зрения безопасности.

    Обязательному заверению в нотариальной конторе подлежит сделка с участием несовершеннолетнего или недееспособного.

  • Регистрация смены собственника (переход собственнического права) обязательна.

    Игнорирование регистрации наказуемо () и рассматривается также как уклонение от налогов (; ).

  • Земельные наделы, не зафиксированные в госкадастре и, следовательно, не имеющие кадастрового номера, не могут продаваться и покупаться (Постановление ФАС Волго-Вятского округа №А31-8310/2009 2010/06/10).
  • Указание необъективной цены приведёт к признанию дкп недействительным (Определение Самарского облсуда №33-8408 2012/08/10; Определение Красноярского крайсуда №33-9064/2012 2012/17/10).
  • Указание достоверной информации о характеристиках земли, имеющихся ограничениях на её использование и существующих обременениях (Определение ВАС № ВАС-14252/10 2010/26/10 о сокрытии информации дело №А50-36279/2009; Постановление ФАС ЦО №А68-8472/2011 2012/08/08 об умышленном искажении сведений).
  • Определённые ограничения накладываются на земли сельхозназначения: лимит по размеру площади в «одних руках», запрет на передачу земли в собственность иностранцам, преимущественное право покупки земельного надела муниципальным органом. В последнем случае извещение о намерении продажи направляется в потенциально заинтересованную инстанцию, срок ожидания ответа ограничивается 30 днями. Нарушение срока ожидания будет классифицировано как неуведомление заинтересованного органа, что приведёт к недействительности дкп.
  • Всякая сделка в отношении земельных владений имеет частные особенности.

    Составляя договор, следует учитывать локальные законы, не отклоняясь от федерального законодательства.Договор купли-продажи участка земли должен включать обязательные пункты:

    • Указание сторон договора с предельно полной информацией об участниках сделки.
    • Перечисление прав и обязанностей участников сделки, помимо традиционных фраз о том, что один обязуется передать, а другой обязуется оплатить и принять.
    • Порядок передачи участка – согласно составленному и подписанному приёмопередаточному акту.
    • Детальное описание предмета сделки. Необходимо указать источник происхождения собственности (правоустанавливающий документ с указанием его идентификационных данных и основания оформления). Сведения об участке включают точное место расположения, кадастровый номер, физические характеристики надела, категорию и назначение по документам ().
    • Информация об обременениях (ограничениях использования) земельного участка. Игнорирование данного пункта будет расценено как намеренное введение в заблуждение, сокрытие информации и предоставление ложных сведений. За неимением каких-либо нюансов и в случае абсолютной «чистоты» участка должна быть вписана фраза об отсутствии пользовательских ограничений и обременений.
    • Цена сделки и алгоритм передачи денежных средств ().

    Как оформить сделку купли-продажи земельного участка?

    Если документы подает представитель, необходимо представить нотариальную доверенность с соответствующими полномочиями; 4) нотариально заверенное согласие супруга (супруги) продавца на отчуждение участка (если участок приобретался в период брака); 5) документы, подтверждающие право собственности лица, отчуждающего принадлежащий ему земельный участок (например, свидетельство о государственной регистрации, выданное до 15.07.2016, договор купли-продажи, мены, дарения и т.д.); 6) акт приема-передачи. Уплатите госпошлину за регистрацию права собственности и перехода права на земельный участок. Справка. Размер госпошлины Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет (, , НК РФ; Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207): — 350 руб.

    в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования; — 2 000 руб.

    — в иных случаях. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с учетом коэффициента 0,7 ( НК РФ). Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется.

    Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления орган регистрации прав возвращает заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (, Закона N 218-ФЗ).

    Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить ( Росреестра от 26.07.2017; Росреестра от 17.10.2017; Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

    Заявление и необходимые документы можно представить в Росреестр одним из следующих способов (, Закона N 218-ФЗ; Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

    1. почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
    2. в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
    3. непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;

    О ходе оказания

    Общепринятая стоимость оформления договора купли-продажи земельного участка

    Т.е. неизвестно где начинаются и где заканчиваются его пределы.

    Важно Дело в том, что многие земельные участки состоят на кадастровом учете без проведения межевания, это допускается, но только пока.

    Настаивайте на межевании, иначе купите кота в мешке. При неопределенных границах, размер ЗУ, т.е. его площадь, могла быть просто заявлена собственником по декларации.

    Вам нужны споры с соседями? Задайте собственнику все непонятные вопросы, которые смущают или просто непонятны.

    Договор купли-продажи ЗУ Договор купли-продажи, сокращенно ДКП, это закрепленное письменно соглашение сторон о прекращении права одной стороны, и появление права второй стороны на ЗУ на установленных условиях.

    Подготовка ДКП требует определенных знаний. Лучше поручить это дело профессионалу. Но для тех людей, у которых нет такой возможности, в конце статьи будет предоставлен для скачивания типовой бланк договора.

    Ним можно воспользоваться как образцом. Форма ДКП Договор купли-продажи ЗУ оформляют в виде документа, подписанного сторонами. В том случае, когда каждая из сторон представлена одним лицом (физическому или юридическому), нет необходимости удостоверять договор нотариусом.

    1. Заявление заполняется сторонами сделки на официальном бланке непосредственно в палате Росреестра.
    2. Свидетельство о праве собственности продавца – если он владеет только долей в праве, то нотариальное согласие других владельцев, супруга продавца.
    3. Акт передачи объекта новому хозяину – не обязателен, если он прилагается к договору купли-продажи.
    4. Правоустанавливающие документы продавца – основание приобретения надела: старый договор купли, дарения, мены, нотариальное свидетельство о наследстве.
    5. Кадастровый паспорт на земельный объект – нужно проверить дату его выдачи; если она старая – желательно получить новый.
    6. Личные документы участников сделки – паспорта, удостоверение личности, при необходимости – доверенность представителя.

    Государственная пошлина уплачивается заранее, квитанцию лучше приложить – хотя факт уплаты все равно будет проверяться.

    Два других будут заверены штампом, подписью регистратора и возвращены заявителям.

    Ее размер составляет от 350 до 2000 рублей, зависит от категории земель.

    Обратите внимание. Практически весь пакет предоставляет продавец (общий только договор). Деньгами рискует – покупатель. Поэтому еще до обращения на регистрацию ему желательно увидеть документы, проверить их (возможно, с привлечением юриста), и оставить себе копии.

    Обязательно сверить сведения с межевым планом. Если его нет, в случае расхождений – от сделки лучше отказаться. Что проверять и где проверять?

    Регламенты использования земель, градостроительный план – можно найти в соответствующем отделе муниципалитета, администрации района.

    Информацией о межевых, семейных спорах – охотно поделятся соседи. По плану проконсультирует кадастровый инженер. Для чего нужна земля Это основополагающий вопрос.

    От ответа на него будут зависеть все дальнейшие действия.

    Нужен ли нотариус при продаже дома с участком?

    Проблемы чаще всего возникают с загородными участками – когда покупаете 1/2 земельного участка и 1/2 дома, Вы считаете, что это Ваш дом и участок, а на самом деле он оказывается не выделен в натуре.Действующее законодательство не содержит обязательных требований для нотариального заверения сделок купли-продажи недвижимого имущества, за исключением продажи доли в нем.

    Но если продавец или покупатель настаивает на нотариальной сделке, то противопоказаний для этого нет. Только следует учесть, что нотариальное заверение предполагает дополнительные расходы на оплату услуг нотариуса. Если ни одна из сторон не просит заверить сделку, договор заключается в простой письменной форме.По закону, договор купли-продажи не нужно в обязательном порядке заверять у нотариуса.

    Однако если договор заверить у нотариуса, то он приобретет более официальный статус, и его будет сложнее оспорить в неоднозначной ситуации. При этом нотариус проверит подлинность правоустанавливающих документов. Стоимость комплексных услуг нотариуса в данном случае составит не более 50 тысяч рублей.

    Здесь у продавца и покупателя есть выбор: можно обратиться за аналогичными сопроводительными услугами в агентство недвижимости или же подготовить необходимый пакет документов самостоятельно.Кроме того, нотариус может понадобиться еще в нескольких ситуациях. Первая история когда дом продает состоящий в официальном браке гражданин.

    Для такой сделки понадобится согласие на сделку супруга, заверенное нотариусом. Второй вариант – договор купли-продажи должен быть заверен у нотариуса, если об этом говорится в предварительном договоре купли-продажи.

    В противном случае сделка с составленным неудостоверенным договором будет считаться недействительной.Необходимость нотариального оформления такого рода сделки возникает только в отношении определенной собственности объектов недвижимости, а именно:

    1. находящихся в долевой собственности;
    2. спорных объектов недвижимости в ситуации развода.
    3. находящейся в собственности граждан, не достигших 14 лет (несовершеннолетних), или ограниченно дееспособных граждан;
    4. находящихся в доверительном управлении или на правах опеки;

    Во всех остальных случаях участие нотариуса при оформлении сделок купли-продажи не является обязательным.

    Тем не менее подпись нотариуса при оформлении подобных сделок расценивается как гарантия честности и добросовестности продавца и покупателя, а также правильного оформления документов.Согласно законодательству, нотариальному удостоверению подлежат сделки по отчуждению имущества, сторонами которых выступают, например, граждане, признанные ограниченно дееспособными, несовершеннолетние граждане.

    Также обязательному нотариальному удостоверению подлежат сделки, связанные с отчуждением долей в праве общей долевой собственности.В тех случаях, когда нотариальное удостоверение не требуется, стороны по своему усмотрению все-таки могут обратиться к нотариусу. Практика показывает, что нотариально оформленные сделки позволяют

    Договор купли-продажи земельного участка: особенности и правила составления документа

    Под предметом понимается конкретный участок, подлежащий продаже.При этом необходимо указать такие характеристики этого объекта, как:

    1. его адрес и точное месторасположение;
    2. кадастровый номер;
    3. площадь и границы;
    4. вид разрешенного использования.

    Также должны быть указаны основания, на которых собственник владеет участком, и перечислены подтверждающие это документы.

    Приложение к договору оригиналов или заверенных копий данных документов является обязательным. Еще одно существенное условие, которое должно присутствовать в документе в обязательном порядке.Установление цены может происходить несколькими способами:

    1. на основании ставки земельного ;
    2. профессиональным оценщиком;
    3. по результатам проведенных торгов.
    4. самостоятельно продавцом;

    Кроме конкретной цены необходимо также выбрать и порядок ее уплаты:

    1. при помощи и т. д.
    2. платежными поручениями;
    3. безналичным переводом (на банковский счет продавца)
    4. (в том числе при помощи );

    Должны быть установлены сроки ее оплаты и сведения о внесении предоплаты (аванса или задатка).Наиболее надежным способом оплаты является банковский, при котором деньги передаются через ячейку или перечисляются на счет продавца.

    Конечно, такой способ несет для сторон дополнительные расходы (на аренду банковской ячейки или оплату комиссии), однако позволяет обезопасить покупателя и предоставить ему документальные гарантии передачи средств. При наличии они должны быть обязательно перечислены, при их отсутствии данная информация также заносится в документ. Что касается порядка передачи , то в договоре может быть определено, когда именно это происходит и как должно оформляться документально (актом приема-передачи).

    Здесь могут быть выбраны какие-либо меры воздействия на продавца или покупателя в случае нарушения ими условий сделки. В частности, это может быть единоразовый штраф или пеня, начисляемая за каждый день нарушений. Законодательно установленной обязанностью покупателя является уплата денег за земельный участок, а продавца — передача данного участка.

    Все остальные права и обязанности определяются в добровольном порядке.

    Прекращать действие документа или вносить в него изменения стороны могут как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Что именно будет являться основанием для этого и при каких условиях возможно внесение изменений, продавец и покупатель могут определить сами. Здесь может быть выбран как досудебный, так и судебный способ урегулирования конфликтов, а также установлен срок для подачи различных жалоб и претензий.

    В последнем разделе стороны могут определить форму составления документа (с нотариальным заверением или без него), а также указать момент вступления его в силу. Чаще всего это происходит после регистрации в Росреестре, что и отмечается в документе. В конце остается место

    Как оформить куплю-продажу земельного участка?

    > > Необходимо со всей серьезностью подходить к оформлению купли-продажи земельных участков, ведь будет совершаться финансовая сделка с имуществом.

    В такой ситуации главное правильно , а также зарегистрировать сделку в РосРеестре. О том, как провести сделку продажи земельного участка, вы узнаете из данной статьи. Содержание статьи: При проведении сделки по покупке земельного участка без договора купли-продажи не обойтись.

    Этот документ подтвердит ваши права на владение участком, когда вам понадобится подтвердить право собственности на него. Главное — правильно составить договор, оговорим все нюансы сделки, прописав стоимость земельного участка, данные о продавце и покупателе. Сейчас нотариального заверения договора не требуется, но для того, чтобы договор был более качественным, можно это сделать.

    Точный бланк договора купли-продажи не установлен законодательно, поэтому может быть составлен в произвольной письменной форме, но при этом с выполненными к договору требованиями. В договоре купли-продажи земельных участков необходимо указать:

    • ФИО сторон сделки;
    • Данные их паспортов;
    • Указание ролей;
    • Указание документа, подтверждающего право собственности на имущество продавца;
    • Данные о земельном участке (номер кадастра, месторасположение, площадь и т. д.);
    • Стоимость сделки;
    • Порядок расчета между сторонами (важно указать реальную стоимость на случай расторжения договора);
    • Дата и место проведения сделки;
    • Обязанности сторон;
    • Подписи сторон.

    Информация! Факт передачи денег также может быть освещен в договоре, либо в дополнительных расписках.

    Бумаги, которые понадобятся при оформлении договора купли-продажи земельного участка:

    • 3 экземпляра бланков договора на продажу земли;
    • Документ, подтверждающий права на продажу;
    • Удостоверения личностей сторон;
    • Документы на земельные участки (паспорт участка, схема);
    • Сертификат на право собственности продавца;
    • Квитанция об оплате госпошлины (предъявлять не обязательно);
    • Выписка из ЕГРП.

    Для сделки продажи земельного участка нужно проделать следующее:

    • Составить или скачать бланк договора покупки земли (3 экземпляра — для РосРеестра, продавца и покупателя);
    • Заполнить его в соответствии со всеми требованиями и предоставленными данными (заполнять от руки, одной синей ручкой, предоставляя достоверные данные);
    • Произвести расчет средств за участок и его передачу (возможно и после государственной регистрации, если это оговорено в договоре);
    • Составить расписку и акт приема-передачи участка;
    • Подготовить документы для регистрации сделки и предоставить их в соответствующий орган;
    • Оплатить государственную пошлину;
    • Получить выписку из ЕГРП, которая подтверждает право собственности на приобретенный участок.

    После того, как на договоре купли-продажи земельного участка появились подписи сторон, его, как мы писали выше, необходимо зарегистрировать в РосРеестре. Если этого не сделать, то у купившего будет лишь право владения, но не будет права собственности на участок.

    Регистрация занимает не много времени и требует минимум документов, список которых можете видеть выше. Итак, нужно прийти в регистрирующий орган, написать заявление о переходе права собственности, предъявить чек на госпошлину и необходимые документы. Могут потребовать дополнительные бумаги от продавца в случае, если право собственности на участок у него долевое.

    Информация! После у заявителей примут документы и дадут расписку о приеме заявления и бумаг. В течение 10 дней будет рассмотрено заявление и дан ответ по нему. Если сделка признана законной, то переход права собственности подтверждается выпиской из ЕГРП.

    Вкладывать в список документов для РосРеестра квитанцию об уплате госпошлины необязательно, факт оплаты фиксируется в электронной системе органа. Кроме того, оплатить ее можно непосредственно на месте в государственном реестре. Сумма государственной пошлины составит либо 350 рублей, либо 2000 рублей, в зависимости от вида участка (для чего будет предназначен — для ведения дачного, подсобного хозяйства или жилья).

    Срок регистрации в РосРеестре будет зависеть от того, заверен ли договор купли-продажи нотариально. Если будет заверен нотариусом, то срок регистрации займет до трех дней, иначе до 10 рабочих дней.

    Конечно, еще срок регистрации зависит от того, все ли документы предоставлены и правильно ли оформлен договор.

    Образец договора можете скачать с нашей страницы, либо воспользуйтесь услугами юриста, который поможет составить договор, подходящий именно вам, он учтет все нюансы сделки. Скачать Полезный совет Рекомендуем заверить договор купли-продажи нотариально, тогда срок государственной регистрации будет сокращен до трех дней. Кроме того, его подпись и печать заверяют, что сделка совершена добровольно.

    Корректно составить договор купли-продажи земельного участка поможет опытный юрист, обратитесь к нему.

    Специалист поможет собрать все необходимые документы, правильно составит договор и проверит юридическую чистоту приобретаемой земли. Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

    С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

    Комментарии 0