Можно ли обменять дом до того как ребенку исполнится 18

Можно ли обменять дом до того как ребенку исполнится 18

Можно ли обменять дом купленный на материнский капитал


а оформить как раз не смолги. Штука в том, что купленный вами дом находится в собственности частной, а квартира в муниципальной.

Оно не меняется просто так. Возможно, придётся сначала квартиру приватизировать. Возможно, другую схему использовать.

Возможно, органы опеки должны участвовать. Всё это можно сказать, увидя документы на то, это и понимая точно кто с кем на что меняется, где материнский капитал и где ребёнок. Нужен специалист. Если вы находитесь в московской области или Переславском районе Ярославской, или в Жукавском районе калужской, можем оформить, стоимость работ примерно 50 т.р.

составит ( исходя из сложности работы, а она не простая).8-903-965-3979.

Если вы обменяли, то документы должны быть уже оформлены.

Могу ли я продать или обменять дом купленный за материнский капитал я выкупила у бывшего мужа дом за материнский капитал могу ли я продать или обменять его на другой дом в другом городе и через какой период времени после покупки Здравствуйте!

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Сегодня мы уже ответили на 794 вопроса . В среднем ожидание ответа – 14 минут.

Юристы уже работают над вопросом. Похожие вопросы Можно ли продать или обменять дом, купленный под маткапитал, если ребёнку еще нет 18 лет? Могут ли несовершенолетние дети получившие дом по материнскому капиталу вступить в долю ещё в квартире?

Можно ли продать или обменять на равные части дом, купленный за маткапитал? Могут ли наложить арест на дом, купленный на материнский капитал, за долг по алиментам?

Могут ли судебные приставы арестовать дом купленный за материнский капитал Обмен жилплощади, купленной на материнский капитал Здравствуйте. Мы купили комнату за материнский капитал 3 года тому на зад. У моего мужа есть бабушка, у нее свой дом.

Как нам правильно обменяться?

Смотрите так же: Лицензионный договор образец исключительная лицензия Здравствуйте!

Похожие вопросы уже рассматривались, попробуйте посмотреть здесь: Сегодня мы уже ответили на 794 вопроса .

В среднем ожидание ответа – 14 минут. Главным фактором здесь будет решение органов опеки и попечительства. ГК РФ Статья 36. Исполнение опекунами и попечителями своих обязанностей 1.

Обязанности по опеке и попечительству исполняются безвозмездно, кроме случаев, предусмотренных законом.2. Опекуны и попечители несовершеннолетних граждан обязаны проживать совместно со своими подопечными.

Раздельное проживание попечителя с подопечным, достигшим шестнадцати лет, допускается с разрешения органа опеки и попечительства при условии, что это не отразится неблагоприятно на воспитании и защите прав и интересов подопечного. Смысл данной статьи в том, что при покупке или обмене жилья, купленного за счет средства материнского капитала, существует определенная обязанность выделения доли в покупаемом жилом помещении.

Вам сейчас нужно предоставить предоставить в органы опеки пакет документов и получить их разрешения. Если оно будет получено — проблем не возникнет!

Продажа дома, купленного на материнский капитал

Продажа жилья, приобретенного за материнский сертификат

площадь.

  • Технический план БТИ на жилое помещение, кадастровый паспорт на дом или квартиру.
  • Выписка о проживающих:
    1. из домовой книги если происходит покупка частного дома;
    2. из поквартирной карточки — если необходимо продать квартиру.
  • Справка о погашении и полном отсутствии задолженности за коммунальные услуги.
  • После сбора всех необходимых документов и предоставления их в отдел попечительства, остается только ждать в течение месяца — именно столько необходимо для предоставления распорядительных документов. Стоит добавить, что существуют несколько факторов которые поспособствуют ускорению рассмотрения вашего заявления:

    1. если подходит к концу срок внесения предоплаты (аванс или задаток).
    2. окончание срока действия документов;

    С начала действия федеральной программы маткапитала в соответствии с законом уже более 3 млн семей использовали свое право на материнский капитал .

    Однако со временем в любой семье может возникнуть вопрос о продаже жилья — например, с целью переезда в другой регион, приобретение более просторной квартиры или дома. Тогда возможно несколько вариантов развития ситуации:

    1. Если все дети на момент продажи уже достигли совершеннолетия, то вопрос решается очень быстро без необходимости привлечение органов опеки (согласно РФ дети после 18 лет становятся полностью дееспособными).
    2. При наличии среди участников обще долевой собственности детей, не достигших 18 лет, сделка с недвижимостью возможна только после разрешения органа опеки и попечительства.

    ВниманиеИтак, перед оформлением сделки, связанной с продажей квартиры, купленной на материнский капитал, необходимо явиться в орган опеки по месту проживания в связи с тем, что дети в силу возраста не могут распоряжаться имуществом — ведь в продаваемой квартире должна быть законная доля ребенка. После получения в органах опеки разрешения на проведение сделки, можно перейти к ее непосредственному оформлению.

    Для этого сторонам необходимо явиться в Росреестр, предоставив следующий пакет документов:

    1. подтверждение права собственности на данную недвижимость (свидетельство из Росреестра);
    2. оригинал и копии паспортов покупателя и продавца;
    3. при необходимости также могут потребоваться:
    4. разрешение органов опеки на продажу жилья;
    5. договор о купли-продажи;
    1. выписка по задолженности или ее отсутствию за коммунальные платежи.
    2. выписка лицевого счета за коммунальные услуги;
    3. технический паспорт БТИ, кадастровый паспорт;

    В случае необходимости продажи квартиры, за материнский капитал, до полного погашения обязательств, необходимо получить разрешение банка, предоставившего ипотечный кредит или займ.

    Без получения этого разрешения сделка может быть оспорена залогодержателем. Поскольку в реализуемой квартире должна иметься доля, принадлежащая несовершеннолетнему, в этом случае также будет необходимо обратиться в попечительский совет по месту жительства, чтобы подтвердить факт предоставления ребенку равнозначной доли в другом жилом помещении.

    Продажа квартиры, купленной с использованием материнского капитала

    Однако в некоторых случаях возможен обмен на жилое помещение с меньшей площадью! Например, когда один из детей нуждается в дорогостоящем лечении либо, если в новой квартире доли родителей будут уменьшены, а дети получат в собственность равнозначную отчуждаемой площадь.Какие-либо запреты или ограничения на отчуждение недвижимости, приобретенной за счет сертификата, в ФЗ № 256 прямо не прописаны.

    Однако ряд иных федеральных законов (в частности , , а также положения ) содержит требование об обязательном одобрении такой сделки со стороны органов опеки.Законодательство не регулирует срок, в течении которого действует данное разрешение:

    1. При этом согласно письма Минобразования №09-М договоры о купле-продаже должны быть предоставлены в течение месяца со дня получения разрешения на продажу недвижимости. По окончании этого срока, если сделка не была проведена, необходимо обращаться за новым разрешением.
    2. Срок действия разрешения на отчуждение имущества несовершеннолетних, как правило, равен трем месяцам.

    Без этого документа Росреестр выдаст отказ в совершении регистрационных действий с имуществом детей до 18 лет.

    При этом саму сделку по отчуждению жилого помещения, приобретенного с использованием накоплений сертификата, можно провести в любое время после его покупки.Но стоит не забывать про ряд важных моментов:

    • Если квартира находится в собственности менее 3 лет (при оформлении жилья в собственность после 1 января 2016 года — 5 лет), при ее отчуждении возникает обязанность уплатить , которую можно избежать, если сделки по продаже и по приобретению нового жилья будут проведены в одном налоговом периоде (при условии, что право на налоговый вычет не было использовано).
    • Если квартира , которая на момент ее продажи еще не погашена, помимо разрешения опеки, необходимо получить дополнительное согласие банка на перевод обязательств на покупателя.

    Нотариально оформленное обязательство о выделении детям долей в приобретаемом объекте недвижимости составляется только в том случае, когда средства семейного капитала направляются на . Законом предусмотрен срок исполнения данного обязательства, который истекает через полгода после снятия обременений с недвижимости.Поскольку законом не установлено каких-либо ограничений по срокам, по истечении которых жилье, , может быть продано, сделку можно провести в любое время, даже если остальные члены семьи еще не получили свои доли.Однако, чтобы сделка по продаже не была признана недействительной, а родителей не обвинили в мошенничестве с семейным капиталом, пред этим необходимо получить одобрение ООиП.Разрешение ООиП на отчуждение квартиры без выделения долей детям в этом случае можно получить при условии выделения аналогичной площади в другом жилье (приобретаемое взамен или уже имеющееся, причем не обязательно в собственности семьи — можно и в квартире родственников).

    1. Кроме того, отчуждаемая недвижимость на момент продажи может быть оформлена только на одного супруга.
    2. Поскольку

    Можно ли обменять квартиру если дети собственики

    как обменять трехкомнатную квартиру на меньшую по площади если прописаны трое детей несовершенолетних и они являются собствениками квартиры 16 Февраля 2016, 12:09, вопрос №1145657 вадим, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации

    • 10,0рейтинг
    • эксперт

    как обменять трехкомнатную квартиру на меньшую по площади если прописаны трое детей несовершенолетних и они являются собствениками квартирывадимДобрый день.

    Мирный 300 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) получен гонорар 100% 10,0 Рейтинг Правовед.ru 12723 ответа 4661 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.
    Это можно сделать только с согласия органов опеки и попечительства, куда нужно предварительно обратиться.

    Согласие органы опеки и попечительства дадут только в том случае, если детям будет предоставлено равноценное жилье. С Уважением.Васильев Дмитрий. 16 Февраля 2016, 12:10 0 0 1131 ответ 887 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте уважаемый Вадим.

    Любые сделки с недвижимостью в которой собственники несовершеннолетние дети, необходимо производить с получением разрешения от органов опеки и попечительства. Для этого необходимо обратиться в Ваши органы опеки и попечительства а таким разрешением с письменным заявлением либо лично.

    Они проверят условия предполагаемой сделки. Но скажу на перед что вряд ли они одобрят такую сделку и дадут разрешение, поскольку обмен на меньшую площадь будет уменьшать доли ваших детей пропорционально, соответственно данная сделка ущемляет их права.

    16 Февраля 2016, 12:13 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 16 Апреля 2020, 20:16, вопрос №1969024 09 Января 2020, 18:29, вопрос №1865777 31 Января 2020, 17:20, вопрос №1891122 27 Декабря 2015, 15:04, вопрос №1085292 08 Декабря 2015, 16:39, вопрос №1065311 Смотрите также

    Можно ли оформить дом на несовершеннолетнего ребенка

    Согласие органов опеки на заключение сделки не требуется. Ребенок становится полноправным собственником не сразу после оформления дарителем и родителями договора дарения, нужно успеть (ст.

    131 ГК РФ) в 10-дневный срок зарегистрировать этот договор в отделении Росреестра по адресу подаренной квартиры. Только после осуществления всего процесса (ст.

    574 ГК РФ) будут выданы правоустанавливающие документы на имя ребенка. Как купить квартиру ребенку? Источниками финансирования могут быть как накопленные средства, так и материнский капитал.

    Малыш имеет возможность завладеть как всей покупкой, так и ее частью, в этом случае указание доли обязательно (в процентах от общей стоимости приобретаемого жилья). В купчей в качестве нового единоличного владельца (или собственника доли) должен быть указан несовершеннолетний, при этом вместо него подписи ставят его родители или доверенное лицо, и в договор вносятся данные не только ребенка, а и тех, кто подписал документ. Читайте статью, как продать квартиру с долей несовершеннолетнего, тут.

    После регистрации документа можно получать правоустанавливающие бумаги и уже в них в качестве владельца или совладельца будут вписаны ФИО ребенка. После достижения 14-ти лет подросток имеет право подписи на купчей, а письменное согласие матери, отца, опекуна или усыновителя – обязательное условие. Операция с недвижимым имуществом может не состояться, если не будет обеспечено получение разрешения от представителей ООП.

    На имя ребенка может быть составлено завещание, но получить право собственности на квартиру он сможет только после смерти завещателя. На это жилье могут быть и другие претенденты, в зависимости от наличия наследников, однако наследование – один из надежных способов наделить несовершеннолетнего гражданина правом владения жильем (ст. 1110 ГК РФ). При совершении всех видов сделок с недвижимым имуществом, где фигурируют дети, нужно получить одобрение органов опеки, это нужно для того, чтобы интересы детей не ущемлялись.

    Документы потребуются такие:

    1. Свидетельство о рождении ребенка;
    2. Бумаги на право владения всеми жилыми помещениями, касающимися операции;
    3. Кадастровые планы всех квартир по договору;
    4. Справки о суммах оценки всех жилых помещений, задействованных в сделке;
    5. Копии финансовых лицевых счетов на квартиры, фигурирующие в сделке.
    6. Заявление родителей несовершеннолетнего (или документы, удостоверяющие факт смерти, лишения родительских прав, признание их безвестно отсутствующими и пр.), и их личное присутствие, причем и отца, и матери;
    7. Заявление от всех совершеннолетних участников сделки (и их личное присутствие с удостоверениями личностей);
    8. Справки по форме №9 на все жилые помещения;
    9. Запрос нотариуса (иногда его специалисты ООП не требуют);

    Если на момент получения разрешения ребенку уже исполнилось 14 лет, то заявление от его имени с его подписью тоже потребуют.

    Проведенные без контроля органов опеки и попечительства (ОПП) сделки могут быть оспорены в суде и признаны недействительными.

    Продажа жилья, приобретенного на средства материнского капитала

    По статистике, за все время действия госпрограммы более 90% семей, получивших сертификат на материнский капитал, направляют его . И это верно, ведь жилье для большинства российских семей — главная проблема.

    Однако на практике часто возникает необходимость продать приобретенное, построенное, реконструированное за счет капитала жилье (к примеру, район оказался неудобным для проживания, квартира оказалась холодной, приглянулось более комфортный дом и т.п.).

    Многие семьи при этом полагают, что они каким-то образом ограничены в возможности отчуждения жилплощади, приобретенной на материнский капитал. Если этот вопрос волнует и Вас, не беспокойтесь.Продать жилье, купленное на материнский капитал, можно — но только с соблюдением определенных условий, предусмотренных законодательством РФ.

    или , ранее приобретенных на маткапитал и оформленных в общую собственность всех членов семьи (родителей и детей), согласно Семейному кодексу РФ контролируется органами опеки и попечительства. Они тщательно следят за тем, чтобы имущественные права несовершеннолетних детей не нарушались, — а именно, чтобы после продажи жилья, купленного на материнский капитал, дети не потеряли .Таким образом, без предварительного разрешения органов опеки продать такие квартиру или дом невозможно.Чтобы получить согласие органов опеки и попечительства, родители должны представить доказательство того, что права детей не будут ущемлены предстоящей сделкой по отчуюждению жилья, а именно:

    • Они не потеряют доли в праве собственности (то есть взамен им будет выделены доли в другом жилье);
    • После переезда в другое жилье размер площади на каждого проживающего в новом жилье человека не будет меньше, чем в отчуждаемом жилье, то есть не будут ухудшаться жилищные условия несовершеннолетних детей.

    Итак, продать квартиру или дом, купленные на материнский капитал, можно только при соблюдении следующих условий:

    1. Получено согласие (разрешение) органа опеки и попечительства на отчуждение жилья;
    2. Несовершеннолетние дети не потеряют доли в праве собственности на любое другое жилое помещение, и их жилищные условия не будут ухудшаться.

    Можно порекомендовать следующие варианты продажи жилья, приобретенного на капитал:

    1. Одновременная продажа имеющегося жилья и покупка нового;
    2. Обмен жилья на другое жилье.

    При этом желательно, чтобы приобретаемое жилье было большей площади, чем продаваемая квартира, чтобы органами опеки это также могло расцениваться как .Таким образом, просто (), купленную с привлечением средств капитала, и съехать к родственникам не получиться. Продать такое жилье можно лишь для того, чтобы купить другое — более комфортное и большей жилой площади, или, по крайней мере, равнозначное по площади и комфорту тому жилью, которое отчуждается.

    Как оформить и продать недвижимость ребёнка?

    В этом случае право собственности формально возникает только после проведения государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (именно этот орган уполномочен производить госрегистрацию прав на недвижимость). Не в день подписания соответствующего договора или вступления в законную силу решения суда, а в день внесения записи регистратором в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Для проведения государственной регистрации права собственности на недвижимость в соответствии с в регистрирующий орган необходимо представить соответствующий для каждого вида недвижимости и вида договора набор документов.

    И в этом случае правила о дееспособности несовершеннолетних и их представительстве начинают работать в полную силу. Здесь следует сразу разграничить две различные процедуры.

    Исходя из смысла , несовершеннолетние в возрасте до 14 лет считаются находящимися под опекой, а в возрасте от 14 до 18 лет над ними устанавливается попечительство. Соответственно при распоряжении имуществом ваших детей применяются положения . Согласно опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства, а попечитель – давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в т.ч.

    обмену или дарению имущества подопечного, сдачи его в наём (аренду), и вообще любых сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного. То есть при совершении ребёнком сделки, НЕ влекущей уменьшения его имущества, согласие органов опеки и попечительства не требуется. Например, когда квартира или иное недвижимое имущество покупается на имя ребёнка, или ребёнок вступает в наследство, и тем более, если ему дарят недвижимость.

    Но, скажем, вправе ли 16-летний подросток продать наследственный дом?

    Нет, по меньшей мере, без согласия опекуна, а также разрешения органа опеки и попечительства. Особенности по сравнению с обычной процедурой регистрации будут сводиться к тому, что в договоре купли-продажи (или ином договоре) и в самом заявлении о государственной регистрации в качестве правоприобретателя (покупателя, одаряемого и т. .) необходимо будет указать самого ребёнка, но действующего в лице законного представителя (для детей до 14 лет) или с согласия законного представителя (для детей от 14 до 18 лет).

    При этом до достижения 14 лет присутствие самого ребёнка при оформлении в соответствующем регистрирующем органе не обязательно, так как все документы за него подписывает своей подписью законный представитель. Последнему нужно иметь при себе документ, удостоверяющий его личность (как правило, это паспорт) и подлинник свидетельства о рождения ребёнка (как документ, удостоверяющий его полномочия выступать от имени ребёнка). По достижении ребёнком 14-летнего возраста он обязан сам лично присутствовать при регистрации права собственности и подписывать все документы.

    При этом обязательно присутствие одного из законных представителей, так как ребёнок в этом возрасте действует хоть и самостоятельно, но с согласия законного представителя.

    Можно ли обменять квартиру на большую, с доплатой материнским капиталом?

    В тексте заявления излагается просьба выдать разрешение на отчуждение квартиры с прописанным ребенком при условии приобретения нового жилья в течение месяца после продажи данной квартиры.

    Также в заявлении приводится следующая информация:

    1. реквизиты документов на новую квартиру;
    2. ФИО и возраст всех детей;
    3. сведения об обременениях текущей и новой квартиры.
    4. параметры новой жилплощади, планируемой к покупке после продажи текущего жилья;
    5. ФИО родителей, которые приобрели квартиру на сертификат маткапитала;
    6. цель продажи квартиры;

    Сделку по продаже жилья нужно заключить в течение месяца после получения согласия службы опеки.

    После заключения сделки и оформления перехода прав в Росреестре на вырученные средства приобретается новое жилье. Сведения о правах на новую квартиру и справку о регистрации ребенка на новой жилплощади инициаторы сделки предоставляют в органы опеки в течение 30 дней.

    В случае расторжения брака жилплощадь, приобретенная за счет маткапитала, разделяется между супругами решением суда. Небольшие квартиры суд оставляет при родителе, с которым остаются дети.

    При определении долей, причитающихся супругам после развода, судебный орган рассматривает интересы и нужды детей в приоритетном порядке. Если двое детей переходят на воспитание к каждому родителю по одному, суд постановляет разделить квартиру поровну, а при невозможности выделения долей в натуре каждому из бывших супругов (например, в однокомнатной квартире), квартира не подлежит разделению.

    При использовании семейного капитала в качестве первого взноса по ипотеке возможны следующие варианты деления квартиры при разводе:

    1. квартира разделяется между двумя супругами путем преобразования в коммунальную с переоформлением ипотечного долга на обоих супругов;
    2. квартира остается за супругом, к которому переходят дети, если такой супруг может выплачивать ипотечный кредит;
    3. квартира остается за супругом, который в состоянии выплачивать ипотечный кредит.

    В ряде случаев разведенному родителю также вменяется обязанность по содержанию другого нетрудоспособного родителя в течение 6-ти месяцев после развода с сохранением его права проживания в квартире, приобретенной на маткапитал. При преобразовании жилплощади в коммуналку ипотека разделяется пропорционально занимаемым квадратным метрам. При продаже жилплощади, приобретенной с использованием маткапитала, основные сложности заключаются в получении разрешения сотрудников опеки, а также в реструктуризации ипотечного долга.

    Чтобы получить согласие на сделку, следует максимально соблюдать требования социальных служб. , пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

    (1 5,00 из 5) Загрузка… Источник: https://Oformovich.ru/kvartira/kak-prodat-kvartiru-kuplennuyu-na-materinskiy-kapital.html статьи: Как продаётся имущество, которое было приобретено на средства специально действующей государственной программе – достаточно распространенный и злободневный вопрос, который интересует многих граждан нашей страны.

    Жилье на ребенка

    Если жилье принадлежит обоим супругам и дарится общим детям, то согласие второго родителя не требуется.Пакет документов также передается в регистрирующий орган и через определенное время выдается свидетельство о праве собственности.Все действия с недвижимостью осуществляются законными представителями. К таким действиям относят только оплату налогов за имущество.

    В остальном распоряжаться жильем взрослые никоим образом не могут.Такую квартиру нельзя продать, подарить, обменять, , передать в залог, разделить на доли, и т.д.Чтобы осуществить эти сделки, необходимо получить согласие в органах опеки и попечительства.

    И получить это согласие довольно сложно.Как правило, положительный результат дается в случае предоставления альтернативной замены: такой же или большей площади.В ограничении действий с домом и заключаются главные отрицательные стороны оформления недвижимости на детей.

    Однако это дает гарантию сохранения имущества у несовершеннолетнего.

    До 14 лет квартирой несовершеннолетнего управляют опекуны.

    Естественно, только в разрешенном государством объеме (см.

    выше). Все действия контролируются органами по опеке и попечительству.Если ребенку исполнилось 14 лет, то до совершеннолетия (до 18 лет) он может совершать сделки с квартирой. Но для этого требуется также согласие родителей.Полное право распоряжаться своим имуществом подросток получает только после достижения совершеннолетнего возраста, то есть после 18 лет. Однако в некоторых случаях делаются исключения: ребенок может совершать сделки с жильем в случае эмансипации.Под эмансипацией подразумевается случай, когда несовершеннолетний признается судом или органами опеки дееспособным.Такое решение принимается, если подросток уже работает, занимается предпринимательской деятельностью, вступил в законный брак и т.д.Главный плюс – материальное обеспечение детей.

    При регистрации недвижимости на несовершеннолетнего трудно что-либо сделать с ней: продать, поменять, оставить и т.д.

    Это дает гарантию сохранения имущества.Однако в этом и заключается главный минус. Если родители решили приобрести новое жилье, и т.п., то сделать это очень сложно. Придется получить согласие в соответствующих органах.Еще один плюс оформления жилья на детей – это исключение раздела имущества между супругами в случае развода.

    Недвижимость сохранится за несовершеннолетним, и притязать на нее никто из супругов уже не вправе.Также не смогут притязать на имущество судебные приставы, кредиторы и т.п., в случае наличия у одного из супругов финансовые обязательства перед юридическими организациями.Таким образом, оформление квартиры на детей дает гарантию на владение определенными материальными благами в будущем. И претендовать на данное имущество сложно. Однако опекунам несовершеннолетнего владельца трудно совершать действия с жильем.

    Учитывая эти особенности, родители решают, что делать.Похожие статьиТелефон для бесплатных консультаций:

    Можно ли продать дом если прописан несовершеннолетний

    Ее можно будет разве что реализовать, когда если дети переедут или же достигнут совершеннолетия. Однако существуют ситуации, когда не приходится обращаться к государству за разрешением. Нужно чётко знать, когда можно выставить на продажу недвижимость, в которой прописан несовершеннолетний, и при этом не нарушить закон.

    Ее в конкретных ситуациях реализуют без обращения в органы опеки.

    • Несовершеннолетние уехали в иной город, где прописались.
    • На личный счёт ребёнка перевели денежные средства за продажу жилища.
    • Ребёнок переехал жить в другое государство.
    • Малышу выдали равную долю в квартире, которая не уступает по условиям.

    Если у продаваемого объекта лучше условия, то переезд ребёнка в дом, уступающий по параметрам, возможен в исключительных случаях.

    Например, из-за состояния здоровья нужно сбыть недвижимость с прописанными детьми и уехать в другой район. Например, связано это с аллергической реакцией, которая происходит в текущем месте проживания.

    Для осуществления сделки купли-продажи потребуется выписать несовершеннолетних граждан.

    В ином случае уже проданную квартиру нельзя будет полноценно использовать из-за наличия обременения. Поэтому выписку нужно предварительно осуществить, и ее выполняют по стандартной схеме при отсутствии каких-либо ограничений. Прежде всего, нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства.

    Данный этап можно пропустить только в том случае, если есть причины не обращаться в государственный орган. Также если дети не являются собственниками, то тогда их можно выписать вместе с родителями.

    Однако важно, чтобы у них было новое место для регистрации. Из документов потребуется предоставить в ГУВМ:

    • Нотариальное согласие на продажу от всех собственников недвижимости.
    • Справка из кадастрового паспорта.
    • Бумага от органов опеки и попечительства (при необходимости).
    • Договор купли-продажи, составленный по всем правилам.
    • Паспорта участников сделки.
    • Акт приёма-передачи недвижимости.
    • Квитанция об уплате государственного сбора.
    • Разрешение на продажу, полученное от представителей детей.
    • Документ, подтверждающий право владения имуществом.

    Как только дети будут выписаны, можно будет по стандартной схеме осуществить продажу имущества. Для этого договор купли-продажи заверяется у нотариуса, после чего оформляется акт приема-передачи.

    Когда продавец получит всю сумму, то тогда покупатели смогут законно перерегистрировать права на недвижимость, оформив объект на себя.

    Возможно, придётся подождать, пока съедут прежние владельцы, если была об этом договорённость. При отсутствии обременений на дом можно будет стать полноправными собственниками. После этого можно будет проживать на территории квартиры, а также совершать с ней имущественные сделки.

    Главное, своевременно оформить на себя документы и получить свидетельство о праве собственности.

    Обмен долями между родственниками

    А также можно ли в этой ситуации как то использовать то обстоятельство, что семья переезжает в другой город? Заранее благодарю за ответ! Михаил Михаил, г.

    Москва Юрист: Андрей Чебуркин сейчас online ?Добрый день!!!! Как следует из статьи 20 закона об опеки и попечительстве сделка с недвижимостью несовершеннолетнего должна совершаться к его выгоде, в том числе и мены.

    Следовательно в результате такой сделке несовершеннолетний должен приобрести больше чем имел ранее. Таким образом его доля как в метрах так и в оценке должна быть больше. Нужно провести оценку доли принадлежащей ребенку наделить его соответственно большей.

    Представьте соответствующие подтверждающие документы в опеку, в том числе предварительные договор мены или проект.

    Но если все же будет отказ, то его вполне можно будет обжаловать в суде, и возможно необходим Вам будет юрист, тогда найме его. Статья 20. Особенности распоряжения недвижимым имуществом, принадлежащим подопечному? 3) отчуждения по договору мены, если такой договор совершается к выгоде подопечного;?

    ?С Уважением. Муж военный( на пенсии) получил квартиру от государства В городе Сосновый Бор площадью 72кв.м. по 1/4 на всех членов семьи( по 18 кв на каждого)- у нас есть двое несовершеннолетних детей Мы решили продать квартиру в городе Сосновый бор .У жены есть квартира в городе Ставрополь ,которую она получила в наследство.

    Дети прописаны в ней.( Где мы и проживаем)Ее площадь 66 квадратных метров .Мы обратились в органы опеки города Ставрополь .Нам предложили составить договор мены.Одна сторона в договоре я и дети а вторая сторона в договоре моя жена .Сначала органы опеки предлагали нам просто о обменять доли детей в договоре мены ( в Сосновом бору по1/4 ( по 18 кв) на доли в квартире в ставрополе по 1 /3 выходит ( 22 кв.м) ,но нотариус сказал что это невозможное нужно менять квартиру на квартиру ,то есть жена уступает мне и детям квартиру в городе Ставрополь ,а мы с детьми полностью уступаем ей квартиру в городе Сосновый бор получаем все право собственности и она и без проблем продаёт .Мы в сомнениях Будет ли правильно составлять такой договор мены Ведь мы все близкие родственники под одной фамилией.Пропустят ли его Росреестр и не будет ли проблем с продажей в городе Сосновый бор ?

    Либо лучше обменять только доли детей ?Уважаемые юристы Подскажите пожалуйста как нам лучше правильно поступить в данной ситуации ?( должны предоставить отчет в органы опеки до сентября.)Или искать другие варианты. Ирина, г. Ставрополь Юрист: Геннадий Кураев сейчас online Здравствуйте, Ирина. Мягко говоря, странное решение Вам предложили органы опеки, так как сделки родителей с несовершеннолетними, кроме дарения, противоречат закону.

    Считаю, что нотариус и Росреестр вправе отказать в легализации такой сделки. Гражданский кодекс Статья 37.

    Распоряжение имуществом подопечного 3.

    Комментарии 0