Мосгоргеотрест схема генплана земельного участка

Мосгоргеотрест схема генплана земельного участка

Геоподоснова земельного участка

Составление документа, в большинстве случаев, производится в масштабе М1:500. Для проведения инженерно-геодезических изысканий в качестве пунктов привязки используют координатные реперные точки. До начала производства работ по геоподоснове составляется и согласовывается между заказчиком и исполнителем соответствующее техническое задание.

После чего производятся:

    Разработка технического задания (Рекогносцировка). Изучается вся предоставленная заказчиком работ информация по земельному участку, на котором располагается объект. Изучаются подъездные пути к участку, вычисляется площадь съемки.
    Проведение полевых работ. В полевые работы входит создание планово-высотного обоснования и топографическая съемка.

    Для выполнения работ используется специализированное геодезическое оборудование, которое дает возможность определить координаты и высотные отметки объектов, расположенных на земельном участке.

    Выполнение камеральных работ.

    Полученные в ходе полевых работ данные обрабатываются с использованием специализированного программного обеспечения (AutoCAD, ZWcad, Credo dat, Credo топоплан и тд.). В результате кроме бумажной версии документа, заказчику также предоставляется электронный вариант.

    Проведение экспертизы топографического плана. Созданный план территории содержит данные о местоположении различных зданий и сооружений регионального или государственного значения, дорог и коммуникаций.

    Эта информация требует согласования в соответствующих госорганах.

    Результат экспертизы – получение согласованного и действительного документа.

    Предоставление копии документа в региональный архитектурный архив.

    После прохождения экспертизы геоподоснова предоставляется в местный архитектурный архив для дальнейшего хранения.

Геоподоснова делается на основе .

Поэтому, срок ее действия составляет 2-3 года, с момента проведения съемки.

В Московской области срок действия геоподосновы составляет три года с момента окончательного изготовления плана. По истечении этого времени потребуется его корректировка в соответствии с произошедшими изменениями на местности. Для подготовки работ по геоподоснове, и внесения соответствующих данных в топографический план, в Москве заказчик должен будет представить следующий пакет документов: техническое задание на проведение работ; приложение к техзаданию в графическом виде, где на ситуационном плане указаны границы участка в масштабе 1:2000; копии документов, подтверждающих право собственности или долгосрочной аренды участка земли; копии распоряжения властей Москвы (префектуры или правительства) на выполнение проектных и строительных

Что такое генеральный план земельного участка и как его получить

Вот некоторые из них:

  1. представленные документы не соответствуют требованиям, которые к ним представляются в силу закона или других правовых актов;
  2. информация, на основании который составляется/выдается град. план, – неверная или неполная;
  3. участок не стоит на кадастровом учете (координаты границ не внесены в кадастр).
  4. неверно сформирован комплект документов для получения плана;
  5. кадастровые границы участка не соответствуют фактическим
  6. использование данной земли не предполагается для строительства (по крайней мере, с заявленными техническими характеристиками);

И это еще не все ситуации, когда затея с самостоятельным получением ГПЗУ может закончиться провалом.

Если по истечении срока действия топографического плана никаких изменений не произошло, то после соответствующего обследования может быть принято решение о переиздании плана без изготовления нового.
Время будет потеряно, процедуру нужно будет начинать заново практически с самого начала. Именно по этим причинам есть смысл довериться специалистам компании «Геомер Групп», которые не только гарантируют стопроцентный результат, но и сделают все максимально быстро и в короткие сроки. Для тех, кто все-таки решился получать градостроительный план земельного участка самостоятельно, на сайте имеется подробная инструкция о получении градостроительного плана земельного участка.

Внимание!!! Имейте в виду, что она написана на примере конкретной Московской области, а в каждом из регионов могут быть свои требования к пакету документов и порядку в получении ГПЗУ. Для получения градостроительного плана участка, вам потребуется сформировать примерно следующий пакет документов:

  1. так же могут потребовать топографический план (рекомендуем предоставить, т.к. поможет правильно сформировать ГПЗУ и избежать непредвиденных затрат, несоизмеримых со стоимостью плана)
  2. Свидетельство о праве собственности;
  3. паспорт гражданина-заявителя;
  4. Выписка из ЕГРН;

Так же на сегодняшний день вместо свидельства о праве собственности предъявляют выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), без нее заявление на градплан не примут.

То есть, если у Вас нет выписки, то потребуется ее заказать (срок подготовки 7-10 дней), а вот после ее получения уже можно будет подать документы на градплана. Чтобы получить градостроительный план на земельный участок, вам потребуется обратиться в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) – в том населенном пункте (районе), где расположен земельный участок.

В МФЦ документы уже перенаправляются в органы местного самоуправления — это орган управления архитектуры и градостроительства.

Срок оформления градостраительного плана по стандартной процедуре через МФЦ — 30 дней.

При обращении в компанию ООО «Геомер Групп» — сроки короче как минимум вдвое и с гарантией результата.

Мы профессионалы своего дела, и знаем все тонкости подачи документов. С 1 июля 2017 г. применительно ко всем выдаваемым ГПЗУ устанавливается срок действия такого документа – 3 года со дня выдачи, ч.

10 ст. 57.3 ГрадК РФ. Так же информация, указанная в градостроительных планах земельных участков, утвержденных до 1 января 2017г., может быть использована для подготовки проектной документации применительно к объектам капитального строительства и (или) их частям, строящимся, реконструируемым в границах таких земельных участков, выдачи разрешений на строительство до 1 января 2020г.

Что такое генеральный план земельного участка и как его получить

К ним непосредственно относятся системы инженерных коммуникаций. В местах их прохождение запрещено заниматься возведение жилого дома либо различных хозяйственных строений и высаживать высокие растения. Законом также подразумевается, что при составлении генплана между строениями будет соблюдаться расстояние, не соответствующее пожеланию владельца земли, а только нормам пожарной безопасности.

Кроме того, для предотвращения такой ситуации, когда участок из-за ливневых дождей может оказаться затоплен, требуется учесть в плане дренажную систему, которая осушит территорию и поможет избежать её потопление. проводится после подачи соответствующего заявления. Какие нужно учитывать данные о земельном участке по кадастровому номеру — мы расскажем в .
Также, когда будет происходить составление генплана земельного участка, нужно учесть и некоторые нюансы, связанные с расположением построек.

К примеру, если приобретенная земля неровная, имеет наклон в какую-либо сторону, тогда возводить дом лучше на возвышенности.

Если же есть желание разместить постройку в низине, в таком случае потребуется принять меры для предотвращения возможного подтопления. Располагаться дому лучше на небольших уклонах и только параллельно горизонтальной поверхности. При возведении здания на склоне, крутизна которого составляет больше 1:2, чтобы обеспечить устойчивость земляного полотна, надо воспользоваться подпорными стенками и иными подобными конструкциями.

Следует обратить внимание на то, что, согласно нормативам, постройка должна располагаться на расстоянии пяти метров от границы земельного участка, которая проходит по улице, и не меньше трёх — от рядом находящегося участка.

Генеральный план земельного участка Генеральный план земельного участка, который разрабатывается под застройку территории, является чертежом с масштабом 1:500 и содержит в себе целый перечень документов.

К ним относятся: Ситуационный план Отображение в виде схемы местоположения определённого земельного участка в составе заселяемой зоны.

Опорный план Отображение в виде схемы присутствующих на участке строений, коммуникационных систем и крупных деревьев. Генеральный план Отображение в виде схемы участка с нанесением планируемых строительных объектов, растительности, пешеходных дорожек, подъездов к земельному участку.

Сводный чертеж инженерных сетей Схема их прокладки на земельном участке с указанием точек их входа в строительный объект. Схема инженерных подготовительных работ по земельному участку Включает в себя план требуемых земляных работ, отметки высот в разных местах в пределах участка.

Подготовкой образцов плана участков земли и их выкопировкой могут заняться соответствующие органы, однако также это сделают за определённую плату определённые организации, которые гарантируют быструю подготовку форэскиза и разработку генерального плана земельного участка. Ситуационный план земельного участка При необходимости получить генеральный план земельного участка требуется обратиться с подготовленным в соответствие с законом пакетом документов в Комитет по архитектуре и градостроительству.

Генеральный план земельного участка

С его помощью можно правильно определить на участке строения и другие элементы.

Это жилой дом, хозяйственные постройки, игровая площадка, огород, цветочная клумба, бассейн, зона для отдыха и т.

д. И даже если землевладелец хочет заказать типовый проект, нельзя упускать особенности территории.Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство. И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана.
Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее.

В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории.Генплан – это перечень документов, основным из которых является сам чертеж или план. Как и к другим документам, к нему предоставляются некоторые требования, он имеет особенности и нюансы при разработке и оформлении.

Их нужно учитывать, чтобы соответствующие органы одобрили план.Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов.

Какие они? Ниже предоставлен список:

    кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).

Основная задача – сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов. Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля.

В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя.

Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.Обратите внимание! Мы привыкли размещать постройки на территории так, как захочется нам.Но, закон подразумевает соблюдение расстояния в генеральном плане участка между конструкциями, которое соответствует всем нормам пожарной безопасности.

К тому же, если территория затапливается сезонными дождями, то план должен содержать дренажную систему.

Благодаря ей участок и все его постройки не будут затоплены, вода по системе уйдет в центральную канализацию или выбранное вами место.Еще один нюанс, связанный с особенности территории.

При составлении генерального плана, важно учитывать расположение зданий с учетом геоданных.

Например, выбранный участок земли не ровный, а имеет большие перепады.

В таком случае жилой дом нужно строить именно на возвышенности.

Проектные материалы М 1:2000

План входа с точными размерами, а так же разрезы с нанесением величины заглубления и привязку к углу здания.

  • Фотографии существующего положения, а так же материалы проектного предложения.

    Если устройство входной группы предусматривает прокладку дорожки, то необходимо так же приложить план благоустройства территории и конструктивы дорожки.

    • Открытые автостоянки.

    Для получения Технического заключения по открытым автостоянкам необходимо предоставить в Отдел подземных сооружений ГБУ «Мосгоргеострест» следующий пакет документации:

    1. Ситуационный план в масштабе М 1:2000 с указанием границ земельного участка, утвержденный ТППМ округа.
    • Материалы для ГПЗУ.

    Для получения Технического заключения по материалам для ГПЗУ необходимо предоставить в Отдел подземных сооружений ГБУ «Мосгоргеострест» следующий пакет документации:

    1. Технические условия (ТУ) от эксплуатирующих организаций.
    2. Генеральный план застройки в масштабе М 1:500 с нанесением отвода участка, расположением объекта, утвержденный ТППМ округа.
    • Проведение капитального ремонта дорожного покрытия.

    Для получения Технического заключения на проведение капитального ремонта дорожного покрытия необходимо предоставить в Отдел подземных сооружений ГБУ «Мосгоргеострест» следующий пакет документации:

    1. Схему на капитальный ремонт в масштабе М 1:2000 со штампом проектной организации для производства работ на глубине не превышающей 15 см.
    2. Поперечный профиль дорожного полотна.

    Перед сдачей документов в Отдел подземных сооружений на рассмотрение необходимо получить ряд согласований:

    1. ГУП «Моссвет»
    2. МКС филиал ПАО «МОЭСК»
    3. ГУ ЦОДД
    4. ГУП «Мосгортранс» и энергохозяйство (при наличие общественного транспорта)

    Обратите внимание на то, что на схеме капитального ремонта не указывается замена основания дорожного полотна, закладка труб МКС, а так же замена бортового камня.

    • Предпроектные проработки.

    Для получения Технического заключения на предпроектные проработки необходимо предоставить в Отдел подземных сооружений ГБУ «Мосгоргеострест» следующий пакет документации:

    1. Ситуационный план в масштабе М 1:2000 с указанием предполагаемого наименования объекта, утвержденный ТППМ округа.

    Схема планировочной организации земельного участка — СПОЗУ


    Перечень объектов капитального строительства приведены в «Положении о составе разделов проектной документации и требований по их содержанию» (утверждены Постановлением Правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г.).

    Объекты капитального строительства подразделяются в зависимости от функционального назначения и характерных признаков на следующие виды:

    • объекты непроизводственного назначения (здания, строения, сооружения жилищного фонда, социально-культурного и коммунально- бытового назначения, а также иные объекты капитального строительства непроизводственного назначения)
    • линейные объекты (трубопроводы, автомобильные и железные дороги, линии электропередачи и др.)
    • объекты производственного назначения (здания, строения, сооружения производственного назначения, в том числе, обороны и безопасности), за исключением линейных объектов

    В соответствии с Постановлением правительства РФ от 16.02.2008 г. (раздел 2 «Схема планировочной организации земельного участка» в СПОЗУ должны быть отражены: в текстовой части:

    • зонирование территории земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства, обоснование функционального назначения и принципиальной схемы размещения зон, обоснование размещения зданий и сооружений (основного, вспомогательного, подсобного, складского и обслуживающего назначения) объектов капитального строительства — для объектов производственного назначения
    • технико-экономические показатели земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
    • обоснование
    • обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод
    • обоснование границ санитарно-защитных зон (охранных зон, санитарных разрывов) объектов капитального строительства в пределах границ земельного участка — в случае необходимости определения указанных зон в соответствии с законодательством Российской Федерации
    • обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешние и внутренние (в том числе межцеховые) грузоперевозки, — для объектов производственного назначения
    • характеристика земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства
    • характеристика и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения
    • описание организации рельефа вертикальной планировкой
    • обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент)
    • описание решений по благоустройству территории

    Проектирование генеральных планов и застройки территории

    Любое проектирование и строительство начинается с выделения земельного участка.

    Его предназначение и форма, а иногда даже возможности снабжения инженерными коммуникациями рождают представление о будущих постройках, будь то коттеджный поселок или промышленная территория, а иногда — даже не представление, а идею в каком направлении двигаться инвестору. Этого для специалистов нашей проектной организации достаточно, а иногда даже мы сами помогаем определиться с тем, что же именно воплотится в бетоне и стекле на конкретно взятой территории.

    Проектирование генеральных планов — одно из основных и любимейших направлений деятельности проектной фирмы Уникум. Жилые здания или промышленные предприятия, крупномасштабные проекты или небольшой загородный дом — мы поможем разработать не только проект генерального плана, Схему Планировочной Организации Участка, благоустройство территории или ландшафтный дизайн, но и инвест-проект на будущую застройку. Мы часто работаем с инвесторами и девелоперами и делаем подробную проработку по технико-экономическим показателям, эффективности строительства, подготовку для ГПЗУ, буклеты АГР и просто очень красивые визуализации «птички» для перспективной застройки.

    Даже для маленьких участков и небольших строений, все должно быть продумано. Баланс территории, расположение относительно сторон света и освещенности, подвод коммуникаций и такие возможно неучтенные особенности как рельеф местности (например значительный перепад высот или водные объекты), близлежащая застройка (огромный многоэтажный комплекс и промышленные постройки), наличие\отсутствие инженерных коммуникаций,их мощность и многое другое. Любая неточность в строительстве — и заказчику грозит как минимум дополнительные затраты во время строительства, и как максимум — серьезные трудности при сдаче в эксплуатацию, или даже полный отказ от проекта, оказавшегося неосуществимым.

    Думаем совершенно ясно, почему для серьезного строительства генплан необходим. А теперь о том, что же из себя представляет генеральный план, и как его разрабатывают в проектном бюро Уникум.

    Генплан состоит из текстовой части и чертежей, выполненных на геоподоснове (топосъемке) — ее делают геодезисты (например МосГорГеоТрест), — дающих полное представление о размещении проектируемого или реконструированного здания, прилегающей территории, благоустройстве, инженерных сетях и транспортных коммуникациях.

    Разработка генплана — процесс довольно сложный, он требует сбора информации, ее анализа, расчетов, оформления документов проекта в соответствии с градостроительным кодексом, нормами РНГП, надо помнить об инсоляции, СЗЗ и иных важных условиях строительства.

    Без тщательно, а главное правильно, разработанного генерального плана невозможно получить согласования и осуществить строительство. К счастью, для подобной работы есть специально обученные люди, а именно сотрудники проектной организации Уникум. Мы умеем делать это качественно и быстро, потому что разрабатывали генпланы для разного типа зданий и территорий десятки раз.

    Для примера, при проектировании коттеджного поселка учитываем все пожелания заказчика и создаем проект не только привлекательным, но и экономически выгодным. Комплексный проект включает, помимо жилых домов, магазины, детские сады и школы, спортивный комплекс, развлекательные заведения и детские площадки — не просто изображение, а созданный нами мир, обитаемый и красивый. При расчете стоимости проектирования поселка мы учитываем понижающие коэффициенты на повторяемость и объем, поэтому такой проект не чрезмерно дорог.

    После разработки концепции начинается подготовка и утверждение СПОЗУ, проектируются дома и транспортные схемы, составляется план инженерных коммуникаций и идут проектно-изыскательские работы.

    В зависимости от пожеланий заказчика проектирование поселка может включать ландшафтный дизайн, проекты освещения и благоустройства.

    Мы осуществляем проектирование генерального плана для зданий, благоустройства, планирование территорий поселков, комплексов, районов. Также мы выполняем проекты наружной и внутриплощадочной инженерии, раздел СПОЗУ и Стройгенплан, в случае необходимости ПОС (проект организации строительства). Также мы разрабатываем проекты ландшафтного дизайна, включающие в себя по желанию также уникальные малые формы, освещение и озеленение.

    Мы выполняем дендропланы и планы посадок.

    С некоторыми проектами Вы можете ознакомиться на нашем сайте. Также мы с удовольствием расскажем все еще более подробно по телефону или на встрече с Вами.

    Вот наша презентация по комплексному проектированию в PDF Мы выполняли проекты множества комплексных застроек:

    • Реконструкция и реновация четырех территорий бывших заводов в Москве 4-20Га
    • Промышленно-складской комплекс под Тулой 16Га
    • Коттеджный поселок Рухлево 6Га
    • Коттеджный поселок по Новой Риге 5Га
    • Элитный малый поселок в Барвихе 3Га
    • Рабочее проектирование и авторский надзор элитного коттеджного поселка Парквиль 30Га
    • Комплексная застройка микрорайона Молоково 60 000 м.кв. 15Га
    • Комплексная застройка микрорайона в г. Нальчик 70 000 м.кв. 5Га
    • Реновация территории и комплекса лыжной базы ПИП Битцевского парка . 6Га
    • Территория банного комплекса с гостиницей и рестораном в г. Санкт- Петербург . 2Га
    • Несколько многофункциональных комплексов . 1-10Га
    • Несколько мини-поселков таунхаусов и многоквартирных домов малой этажности. 1-2 Га
    • Территориальное планирование нескольких баз, пансионатов, загородных комплексов. 2-6Га
    • Поселок таунхаусов Калужское шоссе. 2Га
    • Небольшой коттеджный поселок в Ивантеевке. 2 Га

    СПОЗУ — Схема планирования земельного участка: как сделать самому?

    Программа проста в освоении и дает возможность учесть все изломы объекта, точно нанести координаты всех поворотных точек, а также учесть особенности рельефа земельного участка.

    Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана.

    Программа для продвинутых пользователей и профессионалов. Использвется инженерами и профессиональными архитекторами для моделирования объектов в трехмерном пространстве.

    Программа является платной, но есть триал версия на 30 дней, чего должно хватить для составления плана. Программа Paint — самый простой вариант составления СПОЗУ своими руками.

    Не требует ни каких лиценций и особых навыков.

    К подготовке документа предъявляются довольно серьезные требования, т.к.

    на его основе будет принято решение о разрешении объекта на застраиваемом участке.

    Если при изготовлении будут допущены мельчайшие ошибки или будут несоответсвия, подготовленный чертеж простой чертеж, будет сражу же отклонен при согласовании.

    Если, не уверены в своих силах, рекомендуем обратиться к нам за помощью. Поможем сэкономить время и нервы в получении.

    Вот основные показатели застройки, которые должны быть отражены и описаны в СПОЗУ для ИЖС:

    1. общая высота здания,
    2. площадь застройки,
    3. суммарная площадь по этажам.
    4. плотность застройки (максимум — 0,4),
    5. площадь земли,
    6. общая площадь,
    7. коэффициент застройки (максимальный — 0,2),
    8. этажность здания,

    На схеме должны быть отображены:

    1. границы проектируемого дома,
    2. отступы от стен дома до границ участка (обычно это 5 м до дороги и подъездных путей и 3 м до границ соседнего участка),
    3. границы земельного участка,
    4. размеры дома.

    Исправления допускаются только при наличии подписи застройщика рядом с надписью «Исправленному верить».

    Корректные сведения указываются рядом, а не поверх ошибочных. Применение белого корректора не допускается.

    . Основу СПОЗУ составляют материалы , проведенные ранее. На схеме указывается номер ГПЗУ, план жилого дома, высота (для ИЖС максимум 3 этажа), вид ограждений, коммуникационные сети, границы зон, подъездные пути и другие сведения. Подробнее смотрите в нашей статье по СПОЗУ.

    В верхней части листа справа столбиком должны быть указаны адрес участка, параметры здания, экспликация и условные знаки. По центру размещается сам чертеж. Внизу — технические сведения в текстовом виде, примечания.

    Чертеж выполняется вручную (синими или фиолетовыми чернилами, чертежной тушью) или в электронном виде.

    Формат А3 или А4, белый лист.

    Текстовая часть должна быть в печатном и читабельном виде. СПОЗУ состоит из:

    1. титульного листа,
    2. графической части,
    3. текстовой части,
    4. приложений.

    В конце документа списком указываются сведения из кадастровых записей, а именно:

    1. кадастровый

    СПОЗУ и Генплан участка

    Стоимость может составить от 2 000 рублей, срок от 1 рабочего дня.Проект генерального плана участка является основанием для начала строительных работ на участке, для выноса дома в натуру и организации строительной площадки. Если ваш участок выделен под индивидуальное жилищное строительство — проект генплана подлежит согласованию при получении разрешения на строительство.Как правило, такой проект включает три основных раздела:

    1. схема (совмещенный план) внешних инженерных сетей; при необходимости может быть дополнен инженерным проектом дренажа и ливневой канализации;
    2. эскиз общего решения благоустройства участка; может включать проект конструкций фундамента ограждений, подпорных стенок, ландшафтных лестниц.
    3. схема планировочной организации земельного участка (генплан); при строительстве на сложном рельефе может включать проект вертикальной планировки (организации рельефа);

    В ходе проектирования выполняется привязка дома к конкретной территории застройки – определяется расположение дома на участке с учетом допустимых по противопожарным и санитарным нормам расстояний до других объектов строительства, в том числе и на соседних участках; определяется расположение элементов инженерных систем (септика, коллектора теплового насоса, скважины или колодца и пр.); вырабатываются рекомендации по инженерно-техническим мероприятиям, связанным с осушением участка или укреплением его рельефа, по перемещению грунта в целях снижения затрат на благоустройство.Часть рекомендаций существенна для следующих этапов привязки: оптимизации освещенности помещений объекта (инсоляции), выбору решения фундамента и корректировке материалов и конструкций здания для оптимизации нагрузки на него, решению внешних сетей канализации и отопления, и т.д.Для выполнения проектных работ необходимо предоставить:

    1. схему расположения зданий на соседних участках, дорог и проездов (ситуационный план);
    2. план участка с точными границами и ориентацией по сторонам света (кадастровый план или топографическую съемку);
    3. описание построек, которые вы хотите также разместить на вашем участке строительства.
    4. схему подключений к внешним инженерным сетям (подключение газа, электроснабжения, при наличии — водоснабжения и канализации);

    При этом крайне желательно выполнить инженерно-геодезические изыскания (топографическую съемку в масштабе 1:500 (для участков со сложным рельефом — 1:200), затрагивающую и соседние с участком строения) и инженерно-геологические изыскания (геологическую разведку), без которых невозможно говорить о точности проектирования и последующего выноса дома в натуру, об оптимальности затрат на проведение работ на земле.Стоимость и срок разработки Генплана участка зависит от исходных данных, сложности и размеров земельного участка, и может составить от 10 000 рублей, срок разработки от трех рабочих дней.

    Генеральный план участка

    Чтобы спецтехника могла свободно передвигаться по проезжей части на участке, все данные требования следует учитывать.

    Если при работе с нашим сайтом или в процессе выбора проекта у вас возникли какие-то вопросы, мы с радостью окажем вам содействие.

  • Наличие на руках генерального плана застройки участка позволит упростить сам процесс строения.

    Этот сформированный проект служит ориентиром.

    С его помощью можно правильно определить на участке строения и другие элементы. Это жилой дом, хозяйственные постройки, игровая площадка, огород, цветочная клумба, бассейн, зона для отдыха и т. д. И даже если землевладелец хочет заказать типовый проект, нельзя упускать особенности территории.

  • Получается, что без разработки генерального плана на участке никто не разрешит вам выполнять строительство.

    И неважно, что вы законный владелец территории. Закон касается всех. Поэтому прежде чем начать строительство собственного жилища, нужно позаботиться о наличии генплана.

    Его можно сделать самому, однако, лучше доверить работу специалистам, которые быстро, качественно и правильно сделают ее. В любом случае нужно знать, каким образом оформить генеральный план территории. Генплан – это перечень документов, основным из которых является сам чертеж или план.

    Как и к другим документам, к нему предоставляются некоторые требования, он имеет особенности и нюансы при разработке и оформлении.

    Их нужно учитывать, чтобы соответствующие органы одобрили план.

    Для начала процесса по подготовке проекта генплана, нужно иметь перечень документов. Какие они? Ниже предоставлен список:

    1. схема, отражающая подсоединение постройки к общей коммунальной системе (водоснабжение, газоснабжение, электроэнергия, система канализации);
    2. детальное описание построек, которые будут возводиться на выбранной территории (дом, сельхозпостройки и т. д.).
    3. подробная схема, на которой изображено размещение соседних построек, проезжей части и других комплексов, присутствующих на смежной территории;
    4. кадастровый план. Благодаря ему можно иметь полную картину земельного участка, который проектируется. Кадастровый план имеет размеры и границы участка;

    Основная задача – сделать генплан идеальным, чтобы к нему не придрались и не задавали лишних вопросов.

    Чтобы все действительно было так, нужно при составлении учитывать некоторые зоны контроля. В частности, речь идет о системе инженерных коммуникаций. Не нужно быть экспертом, дабы понять, что в том месте, где проходят коммуникации, заниматься строительством жилой постройки, а также других небольших строений, таких, как гараж, сарай и туалет, нельзя.

    Даже заниматься высадкой высоких растений не разрешается.

    Комментарии 0