Кто может оспорить договор дарения дома

Кто может оспорить договор дарения дома

Можно ли оспорить дарственную на квартиру или дом (до и после смерти дарителя)


Такое согласие обязательный документ, когда распоряжение осуществляется в отношении совместного имущества супругов. Без наличия согласия, которое удостоверяет нотариус сделка не имеет юридической силы.

  • Лицо, получающее права на собственность знало о наличии супруга и об отсутствии его согласии. Обратите внимание на то, что добросовестный приобретатель имеет право получить оригинал такого согласия по своему требованию.
  • Передача объекта была осуществлена в результате обмана одаряемым лицом.
  • Соглашение о дарении было оформлено для того, чтобы сокрыть факт передачи квартиры или дома на основании договора купли – продажи или для достижения сторонами иных целей, которые противоречат требованиям закона, на пример решения о принудительном выселении дарителя.
  • Передача объекта осуществлялась под влиянием заблуждения со стороны дарителя.
  • Лицо, являющееся дарителем было признанно в качестве недееспособного ранее.
  • После государственной регистрации прав на подаренный объект, обратиться с требованием, признать соглашение незаконным может сам даритель в следующих случаях:

    • Когда лицо, являющееся одаряемым, угрожает здоровью или жизни дарителя.
    • Когда лицо, получившее права содержит объект в ненадлежащем состоянии, а также нарушает положения норм ЖК РФ;

    Родственники могут обратиться с требованием в судебную инстанцию, после того, как права на объект были зарегистрированы по основаниям, которые описаны ранее.

    Как ранее уже было отмечено право по оспариванию соглашения о дарении может быть передано родственниками дарителя только в том случае, когда сам даритель умер. В связи с тем, что они не являются сторонами соглашения, закон предоставляет им более длительный срок, в течение которого они могут обратиться с требованием.

    Связано это с тем, что они могут и не знать о том, что права на недвижимый объект было безвозмездно передано третьему лицу. Для оспаривания заинтересованный родственник должен обратиться в суд и представить объективные доказательства.

    Наиболее простым случаем возвращения собственности – признания документа недействительным, то есть составленным с нарушением требований закона:

    1. Не достижение дарителем, установленного законом возраста 14 лет;
    2. Отсутствие в тексте соглашения подробного описания объекта права, на который передаются другому лицу;
    3. Несоблюдение установленной формы документа;
    4. Наличие в тексте соглашения дополнительных условий перехода права;
    5. Передача прав, категориям лиц, которые не имеют право принимать подобные объекты (государственные служащие, опекуны, медицинские работники, социальные работники).

    Единственным способом признать соглашение о дарении объекта незаконным или ущемляющим права лиц – обращение в суд.

    На практике вернуть имущество, подаренное на основании заключенного соглашения достаточно сложно. Для этого в суд необходимо представить сведения, подтверждающие факты нарушения условий заключения соглашения.

    Оспаривание дарения

    Составление заявления следует поручить специалисту (юристу или адвокату), так как необходимо в тексте документа правильно изложить позицию истца, ссылки на законодательные и нормативные акты, а также сформировать доказательную базу.При написании иска, в документе обязательно должны быть указаны:

    1. предмет и суть спора;
    2. данные сторон спора и их местонахождение или адреса;
    3. дата и подпись заявителя (или его представителя).
    4. основания и доказательства;
    5. список прилагаемых документов;

    Заявление подается в судебную инстанцию в нескольких экземплярах (в зависимости от количества сторон по делу). В зависимости от ситуаций и обстоятельств, сроки оспаривания могут отличаться:

    1. срок исковой давности 1 год: о признании оспоримой сделки недействительной или о применении последствий ее недействительности (срок начинается, когда лицо было освобождено от угроз или иных действий — если дарение было совершено под принуждением и пр. или со дня, когда истец узнал об обстоятельствах, позволяющих признать дарение недействительным).
    2. срок исковой давности 3 года: о применении последствий недействительной сделки или о признании сделки недействительной (срок начинается со дня исполнения договора или со дня, когда истец узнал о начале исполнения такой сделки);

    Срок исковой давности может быть увеличен по заявлению истца, но при наличии существенных обстоятельств пропуска данного срока.Возникают ситуации, когда наследники узнают, что наследодатель еще при жизни передал свое имущество в дар одному из родственников или же совершенно постороннему лицу.

    Сотрудник суда ставит отметку о принятии заявления на одном экземпляре и отдает истцу.Для оспаривания дарения законодательством установлены определенные сроки, в течение которых представляется возможность истцу подать соответствующее заявление в судебную инстанцию.

    При этом существуют определенные особенности для оспаривания дарения:

    1. срок давности в этом случае составляет 3 года;
    2. истец не знал или не должен был знать о сделке в период, когда даритель был жив.

    В противном случае оспорить такую сделку практически невозможно.

    Наследники в этом случае лишаются права на такое имущество. Но иногда имеется возможность оспорить дарения, по основаниям, предусмотренным законом.
    В суде потребуется доказывать не только основания, но и неведение истца в период, жизни дарителя.

    Так, сделку дарения квартиры можно оспорить по следующим основаниям:

    1. передача недвижимости не прошла ;
    2. ;
    3. недееспособность дарителя в момент оформления сделки;
    4. возможность утраты квартиры или наличие такой угрозы ввиду действий одаряемого;
    5. прочим основаниям.
    6. покушение одаряемым на жизнь и здоровье дарителя либо семьи дарителя или родственников дарителя;

    Оспорить можно не только дарение квартиры, но и .

    имеет свои особенности, несоблюдение которых может повлечь утрату права на дар в случае оспаривания такой сделки.

    Основания

    Как оспорить дарственную на квартиру?

    Довольно часто стороны стремятся прикрыть дарением совершение купли-продажи жилья. 170 ГК;

  • заключенный договор нарушает законодательные нормы, что влечет его ничтожность в порядке ст.
    Это дает им возможность снизить размер налога, уплачиваемого сторонами, и является признаком недействительности, указанным в ст.

    169 ГК;

  • одна или обе стороны дарения не могли осознавать своих действий и влекущих ими последствий, при наличии удостоверяющей данный факт медицинской документации;
  • дар оформлен в отношении лица, отнесенного к определенной категории граждан. К примеру, при дарении квартиры пенсионером социальному работнику, обслуживающего его.
  • со стороны одаряемого будут совершены противоправные действия, потерпевшим от которых выступит сам даритель или представители его семьи, что отражено в ст.

    578 ГК.

  • Оспаривание дарителем Правовая возможность дарителя отказаться от совершения действий установлена ст.

    577 ГК. В том случае, если в договоре содержится обязанность передать предмет сделки в будущем, но имело место изменение имущественного или семейного положения. При заболевании дарителя, влекущего снижение уровня его существования – он может отказаться от выполнения договоренностей.

    В такой ситуации от имущественных обязанностей освобождается и одаряемый. Если же дар был фактически передан, а заключенный договор соответствует всем законодательным требованиям, даритель оспаривает дарственную на квартиру при:

    1. наступлении смерти одаряемого;
    2. содержании подаренного объекта в таком состоянии, которое является ненадлежащим (использование подаренной квартиры с несоблюдением санитарных норм, создание в ней притона и пр.);
    3. существовании риска для здоровья или жизни лица, подарившего квартиру, который исходит от одаряемого.

    Право разрешения спора об отзыве дарственной возложено на суд. Бремя доказывания обстоятельств, ставших поводом для отзыва – на дарителе или его родственниках.

    Можно ли оспорить при жизни дарителя? Существующее законодательство не содержит запрета на оспаривание дарственной.

    Оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя может сам даритель, а также определенный круг третьих лиц:

    1. опекун, при наличии установленного факта недееспособности дарителя.
    2. заинтересованное лицо, в случае признания мнимости или притворности сделки;
    3. супруг (а) дарителя, не предоставлявший своего согласия на проведение сделки;

    Наследники могут оспорить дарственную квартиру после смерти дарителя. Если договор написан не до конца или с ошибкой Форма заключенного договора должна соответствовать тем нормам, которые оговорены в ст.

    574 ГК. Он должен пройти государственную регистрацию.

    Отсутствие в договоре его основных условий: наименования сторон, характеристики дара, позволяющие идентифицировать его, момент перехода прав от одной стороны к другой – будут свидетельствовать о его ничтожности, основные признаки которых отражены в ст.

    166 ГК. Пример. При заключении договора дарения стороны не указали адрес квартиры, передаваемой в дар.

    Можно ли оспорить дарственную?

    Он исчисляется со дня регистрации дарственной в Росреестре. Дарителю закон позволяет оспорить сделку в течение 5 лет. Третьи лица вправе обратиться в суд в течение 12 месяцев с момента регистрации сделки в Росреестре.

    Если истец по объективным причинам долго не знал о том, что его права ущемлены, период исковой давности увеличивается до 10 лет. Если срок исковой давности пропущен, можно восстановить его через суд. Но причина пропуска должна быть уважительной, иначе вам откажут.

    Основаниями для восстановления срока могут служить:

    1. участие в военных действиях.
    2. нахождение в командировке, экспедиции;
    3. серьезная длительная болезнь;

    Общий период исковой давности — 3 года. Не спешите подавать судебный иск. Для начала проанализируйте сложившуюся ситуацию и оцените шансы на успех:

    1. уточните возраст дарителя, его состояние на момент подписания договора;
    2. попробуйте установить, выполняет ли в полной мере одаряемый требования и условия договора.
    3. выясните, когда и при каких обстоятельствах заключена сделка. Попробуйте найти свидетелей, готовых подтвердить ее незаконность: факт давления на дарителя, его невменяемое состояние и др.;
    4. проверьте факт регистрации сделки в Росреестре;
    5. изучите документ на наличие в нем грубых ошибок;
    6. выясните, не оформлялась ли дарственная для прикрытия другой сделки (например, купли-продажи);
    7. проверьте документацию, которая предоставлена для заключения договора дарения;
    8. выясните, знал ли даритель о своих действиях, понимал ли, что делает;

    Человеку, не обладающему достаточными правовыми знаниями, сложно будет собрать доказательства, поэтому рекомендуем привлечь к делу опытного юриста.

    Профессионал подскажет, по каким основаниям в вашем случае можно оспорить дарственную. Если вы нашли основания для оспаривания дарственной, действуйте следующим образом:

    • Составьте исковое заявление

    Единой формы этого документа не существует. В иске указываются наименование суда, данные сторон (Ф.И.О., адреса, контактные телефоны), излагается суть дела, приводятся аргументы, подтверждающие вашу позицию и выдвигается требование об отмене сделки.

    В конце заявления приводится перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись.

    • Передайте бумаги в канцелярию суда и ждите заседания

    Иск подается в суд по месту нахождения имущества или по месту жительства дарителя.

    Суд возбуждает гражданское дело и начинает его рассмотрение. На заседание вас вызовут письменной повесткой.

    Во время судебного разбирательства заслушиваются мнения сторон, анализируются доказательства и принимается решение.

    • Получите судебный вердикт

    Если решение вас не устроило, есть ровно 30 дней на обжалование.

    Жалоба подается в апелляционный суд. Если решение в вашу пользу и вступило в законную силу, то сделка аннулируется.

    Рекомендуем не пропускать судебные заседания.

    К иску следует приложить:

    1. копию вашего паспорта;

    Как оспорить договор дарения

    Например, человек получил в дар квартиру и вскоре скончался. В такой ситуации даритель может забрать недвижимость обратно.

    Важно, чтобы это условие обязательно было прописано в договоре.

    Если такой пункт в соглашении отсутствует, то отменить его не получится и квартиру унаследуют родственники покойного.

    ? В отношении недвижимости действуют общие основания для признания сделки недействительной.

    Дарение дома или квартиры оспорить труднее, чем передачу любого другого имущества.

    Факт перехода права собственности должен быть обязательно зафиксирован в Росреестре.

    Если в документе будут выявлены существенные нарушения — сделку не зарегистрируют.

    Кто может оспорить дарственную на квартиру? Это может сделать сам даритель, его родственники или другие заинтересованные лица (например, опекуны). Обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя.

    Даритель может обратиться в суд с требованием о признании договора дарения недействительным в течение 3 лет с начала исполнения сделки (). Оспорить сделку может не даритель, а другое заинтересованное лицо (родственник, опекун). Тогда срок давности исчисляется с момента, когда ему стало известно об оформлении документа, но не более 10 лет от даты начала исполнения сделки.

    Если документ подписан под действием насилия или угрозы — отменить договор можно в течение 1 года с момента прекращения такого воздействия (п.

    2 ст. 181 ГК РФ). В сухом остатке: в зависимости от обстоятельств срок может быть 1 меяц, 3 года или до 10 лет – вот в течение какого времени можно оспорить договор дарения по российским законам.

    Один из самых популярных вопросов о недвижимости:

    «могу ли я оспорить дарственную на дом и куда нужно обращаться?»

    Такие споры разрешают районные суды общей юрисдикции. Составьте исковое заявление и подайте его в суд по месту жительства ответчика.

    Адреса, контактные телефоны и график работы нужного отделения можно найти на .

    1. Исковое заявление (оригинал и копию для ответчика).
    2. Копии договора дарения и других доказательств по делу.
    3. Квитанцию (чек) об оплате госпошлины.

    Бумаги можно передать лично или отправить по почте заказным письмом с уведомлением.

    При подаче искового заявления нужно оплатить .

    Ее величина зависит от стоимости оспариваемого имущества и может составлять от 400 до 60 000 рублей.

    Точно рассчитать сумму пошлины поможет калькулятор ссылка на наш калькулятор Услуги юриста: консультация и составление искового заявления стоят от 3000 рублей до 6000 рублей в зависимости от сложности дела.

    Представительство в суде обойдется в среднем от 15000 рублей. Отвечая на вопрос, возможно ли оспорить дарственную на квартиру, дом или другое имущество, стоит отметить, что договор вступает в силу с момента подписания (исключение – обещание дарения) и не может быть разорван сторонами.

    Если сделка была заключена по доброй воле, между дееспособными участниками и правильно оформлена — соглашение не подлежит аннулированию. В случае, когда есть основания для признания документа недействительным, нужно собрать надежные доказательства.

    Можно ли оспорить дарственную на дом: порядок оформления документации

    В случае оформления дарственной с помощью доверительного лица, в документе следует казать предмет договора, при несоблюдении этих документ будет считаться недействительным.Если недвижимостью владеет ни один человек, то должно быть согласие всех владельцев.При несоблюдении перечисленных пунктов оспорить дарственную можно с высокой вероятностью.

    Что нужно для того, чтобы отменить договор дарения? Фото № 3Имеет право оспорить дарственную и заинтересованное лицо и даритель при необходимости. Не служит причиной отмены договора дарения то, что даритель передумал совершать сделку.

    К отмены относят:

    1. Угрозы дарителю и членам его семьи.
    2. Нанесение одаряемым вреда здоровью дарителю. Если вследствие причинения вреда даритель умер, то право пользования предметом дарственной переходит к его наследникам.

    Отмена сделки регулируется 578 статьей ГК РФ и оспаривать совершение дарения необходимо в суде.Оформление договора с нарушениями регулируется 168 статьей ГК РФ. К противоправным действиям относят:

    1. не зарегистрирован дом;
    2. не правильная форма и подписей в документе;
    3. нахождение дееспособного дарителя в момент подписания в состоянии, в котором он не несет ответственности за совершаемые действия (например, алкогольном или наркотическом опьянении);
    4. если даритель недееспособен по причине психического расстройства (регулируется 171 статьей ГК РФ);
    5. прикрытие договором дарения другой сделки (для того чтобы не платить налоги, некоторые люди маскируют сделки купли-продажи дарственными).
    6. несогласие супруга дарителя с дарением имущества общего владения (согласие должно быть нотариально заверено; если имущество было приобретено до брака, то разрешение супруга не нужно);

    При нарушении порядка оформления договора он может быть признан недействительным. Следует внимательно оформлять сделку, чтобы избежать отказа в .

    Что нужно для того, чтобы отозвать договор дарения?

    Фото № 4Отзыв — это аннулирование сделки дарения по желанию дарителя.

    Отозвать договор дарения даритель может по следующим причинам:

    • Даритель хочет вернуть свое имущество после смерти одариваемого (возможно только при условии, если эта возможность была прописана в договоре).
    • Дарителю или его родственникам пытался нанести тяжкие телесные повреждения одариваемый.
    • Изменилось состояние здоровья, или семейное положение дарителя после заключения договора, и дальнейшее исполнение договора может привести к ухудшению качества жизни дарителя
    • Был зафиксирован факт попытки убийства со стороны одариваемого дарителю либо кому-то из членов его семьи. Если же даритель или кто-то из членов его семьи при этом скончался, то его наследники имеют право потребовать отмены дарственной.
    • По вине одариваемого имуществу был причинен значительный материальный ущерб.

    Отзыв

    Можно ли оспорить дарственную после смерти дарителя и как это сделать?

    Сюда же входит подписание дарственной под влиянием недееспособности, пускай даже и временной.По законодательству запрещено делать подарки, стоимость которых превышает 300 тысяч рублей, определенному кругу лиц.

    Главным образом, это касается государственных чиновников и работников сферы образования.Дарственную можно признать недействительной тогда, когда сделку подписал от имени дарителя представитель с превышением полномочий. Например, в его доверенности не были указаны данные о том, от имени кого и в чью пользу делается подарок.Наконец, договор дарения можно поставить под сомнение тогда, когда на самом деле вещь не принадлежит дарителю. Это характерно в большей степени для договоров, которые заключаются в обычной письменной форме без присутствия нотариуса.

    Ведь если сделку удостоверяет последний, он обязан убедиться в наличии на имущество.

    Может ли оспорить дарственную другой наследник? Члены семьи покойного дарителя могут оспорить соглашение о предоставлении подарка наравне со всеми.Однако нужно для этого запастись вескими основаниями.

    Одно дело, когда налицо явные нарушения закона при оформлении договора дарения.Тяжелее будет в суде тогда, когда дарственная оспаривается вследствие недееспособности, угроз, обмана, заблуждения, и других подобных оснований для недействительности сделки.

    И здесь могут пригодиться медицинские справки и другие веские доказательства.

    Кроме того, не исключено, что может потребоваться вызов в суд свидетелей, которые смогут подтвердить тот или иной факт.Кроме того, оспорить дарственную может и второй супруг в том случае, когда без его согласия были подарены вещи, приобретенные за период существования совместного брака.Одним словом, родственники умершего вправе оспорить дарственную, но на практике часто это сопряжено с определенными трудностями, преодолеть которые поможет сотрудничество с опытным юристом или адвокатом.Кстати, одного только требования о признании дарственной недействительной будет мало. Следует еще попросить судей вернуть назад имущество родственникам (или уже наследникам) дарителя. В юридической лексике это называется реституцией.

    Теперь мы переходим к такому вопросу, а существует ли срок исковой давности для того, чтобы поставить дарственную под вполне обоснованные сомнения.Они есть, но их продолжительность зависит от оснований для такого шага.В какой срок можно оспорить договор дарения?Если договор дарения должен стать недействительным вследствие грубых нарушений при его подписании правил законодательства, то составляет 3 года с того момента, когда заинтересованная сторона узнала о существовании сомнительной сделки.

    При этом право на обращение в суд в любом случае утрачивается по истечении 10 лет от даты подписания договора.Когда же сделка оспаривается ввиду обмана, заблуждения, принуждения или действия угроз, то в суд можно обратиться в рамках годичного срока давности.

    Можно ли оспорить дарственную на дом

    Как описано выше, дарственная заключается в простой письменной или нотариальной форме. Если не будет соблюдена форма договора – в таком случае возможна отмена дарственной.

    Граждане, которые заключают дарственную на дом, не обращаясь к нотариусу, могут столкнуться тем, что на объект наложен арест, запрет на отчуждение, объект находиться в ипотеке, залоге. Одариваемый может даже не догадываться об этом, в последствии могут наступить неприятные правовые последствия. Например: банк, в ипотеке которого числится дом, может наложить взыскание на него и продать на торгах, дом могут описать судебные приставы, в результате чего распоряжаться имуществом будет проблематично.

    Можно ли отменить дарственную в таком случае? Отмена договора происходит через расторжение сделки.

    Расторгнуть договор дарения стороны могут по обоюдному соглашению или в судебном порядке. Внимание! Если сделка проводится в нотариальной форме, то нотариус проводит проверку объекта по электронным реестрам на наличие запретов на отчуждение, арестов и т.д. при жизни дарителя чаще интересует самого дарителя.

    Такая проблема может быть обусловлена разными причинами.

    Например, отсутствие другого жилья у человека, ухудшение взаимоотношений с родственником, которому был подарен дом и т д. Вернуть все на круги своя будет не просто. Вероятность того, что одариваемый добровольно пожелает вернуть дом обратно, – очень мала.

    Тем более, если сделка была совершена по всем предписаниям закона. Другой вариант – это оспаривать договор дарение через суд.

    Судебное решение спора возможно при наличии веских оснований. Предварительно лучше проконсультироваться с правозащитником: можно ли аннулировать договор дарения. Могут быть предложены различные способы, как аннулировать дарственную.

    Судебная практика свидетельствует о том, что лишь в исключительных случаях имущество можно вернуть назад.

    Основания могут быть следующие:

    1. Дарственная заключалась с целью сокрытия другой сделки;
    2. Не было получено согласие супруга (совладельца имущества);
    3. Насилие или шантаж со стороны одариваемого.
    4. Лица предоставили ложные данные или поддельные документы для договора;
    5. Лицо не осознавало своих поступков в момент сделки;
    6. Лицо подписало договор под влиянием физического, психологического насилия;
    7. Использование дома не по назначению (дом предназначен исключительно для проживания в нем, для других целей использовать его запрещено);

    Каждый случай требует детального изучения. Лицам, которые поставили перед собой задачу, как отменить дарственную на дом, предстоит собрать большую доказательную базу для суда. В иске следует указать все обстоятельства, которые имели место быть при заключении сделки и которые влекут ее недействительность.

    Каждое обстоятельство следует подтвердить (показаниями свидетелей, документами, результатами экспертизам и т. д). Полезно знать! Дарственная оспаривается в течении трех лет, с момента, как лицо узнало о нарушении свои прав.

    Можно ли оспорить дарственную на квартиру

    К договору дарения предъявляют строгие требования.

    Например, нельзя оформить дарственную на опекуна от лица недееспособного или несовершеннолетнего гражданина РФ. О других нюансах дарственной читайте в нашей статье «Дарственная на дом».

    Kaк дapить нeдвижимocть

    Когда дарственную можно отменить и оспорить Можно ли отменить дарственную на квартиру?

    Можно. Статья 578 ГК РФ предусматривает несколько причин отмены дарения: ✅ Одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, его семьи либо умышленно причинил ему телесные повреждения. Например, если тот, кому подарили дом или другую недвижимость, избил дарителя, последний вправе отменить соглашение.

    Имущество вернется в его собственность. Если одаряемый убил дарителя, родственники последнего могут обратиться в суд и отменить договор. ✅ Одаряемый небрежно обращается с имуществом.

    Если обращение одаряемого с имуществом, имеющим большую неимущественную ценность для дарителя, угрожает его безвозвратной утратой, даритель вправе обратиться в суд. Например, если в подаренном доме не делают ремонт или целенаправленно разрушают его. ✅ Юридическое лицо совершило дарение в нарушение закона о несостоятельности, за шесть месяцев или менее до банкротства.

    В этом случае договор дарения признается уловкой с целью не возвращать долги, если имущество было приобретено за счет средств, связанных с предпринимательской деятельностью. ✅ Даритель пережил одаряемого.

    Если одаряемый умер, даритель вправе вернуть себе право собственности на недвижимости, но с одним важным условием — если такая возможность была заранее прописана в договоре дарения.

    Практика показывает, что отмена договора дарения между близкими родственниками или знакомыми возможна и в других случаях. Чаще всего — когда соглашение было составлено с нарушением норм действующего законодательства.

    Кто может отсудить дарственную на квартиру Оспорить договор дарения недвижимости может как сам даритель, так и его близкие родственники и другие заинтересованные лица.

    Можно ли оспорить дарственную на дом?

    В Гражданском кодексе перечислены ситуации такого рода:

    1. Представители детей, не достигших совершеннолетия, а также недееспособных людей, обязаны отказаться от дарственной, которую предлагает их подопечный.
    2. Госслужащий не должен соглашаться на такие «подарки», которые были предложены из-за их сферы деятельности или должностного статуса.

    Врачи и медсестры, воспитатели и учителя, социальные работники, а также их родные и супруги не имеют права принимать участие в дарственной, где дарителями являются граждане, находящиеся в этих учреждениях на воспитании, лечении, содержании и т.д. Если сделка считается ненастоящей, то есть мнимой. Такого рода сделки совершаются тогда, когда обе стороны договора хотят избежать налоговой уплаты при оформлении дарственной, подразумевая под этим договор купли-продажи жилого помещения.

    Если сделку совершили от неведения.

    К примеру, дедушке не рассказали о том, что договор дарения, назначенный внучке, не дает права другим родственникам распоряжаться его квартирой.

    Такие случаи часто происходят с пожилыми людьми. Если договор дарения был подписан под чьим-либо давлением. Например, дарителя шантажировали, ему угрожали.

    Либо эта сделка была очень невыгодной для дарителя, но он в силу стечения обстоятельств не мог не согласиться на нее.

    Если покушались на здоровье, жизнь дарителя. По закону даритель имеет право отказать в дарении в случае, когда одаряемый намеренно причинил дарителю увечья, а также готовил его убийство. Важно!Если одаряемый обращался с подаренной собственностью не подобающим образом.

    И только даритель может законно отменить дарственную. Когда юридическое лицо или индивидуальный предприниматель стал банкротом, но при этом был дарителем. Это самый нестандартный случай, но вполне жизненный, когда умирает не даритель, а одаряемый.

    В дарственной может быть прописано право дарителя отменить свое решение по отношению к одаряемому, если второй из них умрет первым. Но самое трудное в оспаривании договора дарения – это доказать обстоятельства совершенной сделки.

    И выигрыш останется за той стороной, которая приведет самые достоверные и убеждающие доказательства в своей правоте. Источник: http://www.pravoforyou.ru/articles/osporikt-darstvennyu.html Можно ли оспорить договор дарения, можно ли аннулировать или отменить дарственную, можно ли отменить, расторгнуть договор дарения.

    Главное, как расторгнуть договор дарения – это не весь полный список вопросов, с которыми человек сталкивается и пытается решить в своей повседневной жизни, соприкоснувшись со сделками, проводимыми с имуществом, в частности, дарение. При оформлении сделки, связанной с дарением имущества, оформляется дарственная или договор дарения, согласно которому даритель обязуется передать имущество одаряемому.

    Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения (дарственной) и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество.

    Как можно оспорить дарственную на дом?

    Право распоряжаться даритель имел только той частью дома, которая ему принадлежала;

  • не соблюдены права детей, не достигших совершеннолетия или нетрудоспособных иждивенцев дарителя.
  • Для этих причин не обязательно инициировать отмену сделки только после того, как владелец дома, подаривший его, скончался. Они могут быть использованы для ее аннулирования на любой стадии заключения договора при жизни дарителя.

    После кончины дарителя его близкие родственники могут инициировать отмену договора по следующим причинам:

    1. на момент сделки психическое или физическое состояние дарителя не давало ему права заниматься вопросами дарения;
    2. при составлении договора не была указана вся необходимая информация об объекте сделки, например, искажены данные о размере дома и его планировке на земельном участке;
    3. владелец дома не до конца осознавал последствия сделки ввиду престарелого возраста;
    4. дом эксплуатировался получателем не по его прямому назначению;
    5. дарственная была использована дарителем для прикрытия, чтобы избежать уплаты налогов.

    Обращаться в суд, чтобы аннулировать дарственную, придется в случае, если не удалось решить проблему мирным путем и договориться с получателем дома о его возврате.

    Такое происходит редко, т.к. никто добровольно мало кто захочет расставаться с бесплатно доставшимся имуществом. Для судебного рассмотрения нужно:

    1. юридически грамотно составить заявление с иском об аннулировании сделки дарения с указанием причин, которые явились основанием для обращения в суд;
    2. собрать и предъявить все имеющиеся доказательства этих причин, включая справки, документы, свидетельские показания.
    3. предъявить оригинал дарственного договора с документами, подтверждающими переход собственности на дом новому владельцу, а также данные о сторонах сделки;

    Инициатива обращения с иском должна исходить от заинтересованного лица.

    Им может быть любая сторона, а также представители опеки и попечительства в случае наличия нарушений прав их подопечных или прокуратура, при выявлении незаконности сделки. Сокрытие под дарственной другой сделки является частой причиной для ее аннулирования.

    Суд может посчитать существенными основаниями для отмены дарственной все перечисленные выше причины, если будет достаточно доказательств, подтверждающих их достоверность. Некоторые из них доказать очень трудно.

    Например, доказать суду ограниченную способность дарителя разумно действовать в связи с болезнью или воздействием на психику при составлении договора, сложно.

    Для доказательства этого может потребоваться привлечение свидетелей, предъявление видеозаписей и другие подтверждающие событие факты. Для аннулирования дарственной сделки законом определен трехлетний срок.

    Его отсчет ведется с момента государственной регистрации дома на одаряемого гражданина.

    Продлить этот срок можно при условии доказательства родственником дарителя, что он узнал об основаниях для аннулирования сделки после трехлетнего периода.

    Можно ли оспорить дарственную на дом: при жизни дарителя, после смерти

    К примеру, если дедушка за какие-либо заслуги или по личной инициативе подарил свой дом соседу, а сам продолжает в нем проживать, то сделать в этом случае ничего нельзя.

    Так как дедушка, если он полностью дееспособен, вправе распоряжаться своей недвижимостью по личному усмотрению. Для того чтобы вернуть подаренный дом нужны веские основания, которые судебная инстанция сочтет достаточными для признания сделки недействительной.

    Лица, являющиеся родственниками бывшего собственника, имеют право оспорить ее в следующих случаях:

    1. если на него осуществлялось давление со стороны.
    2. если владелец в момент заключения сделки был признан недееспособным;
    3. если даритель находился в неадекватном состоянии (алкогольное, наркотическое опьянение);

    Согласно ст.

    168 Гражданского кодекса дарственная может быть оспорена как нарушающая требование закона:

    1. если у собственника не было на сделку (если имущество было совместно нажитым).
    2. Бывший владелец не имел права распоряжаться спорной недвижимостью (например, объект находился в споре о дележе имущества между экс-супругами или был нормативный акт о признании договора купли-продажи недействительным, т.е. у него не было законных прав на дом).
    3. отсутствие согласия на сделку одного из собственников (если дом был в долевой собственности).

    Также дарение можно оспорить согласно статье 170 Гражданского кодекса (мнимая/притворная сделка). Так дарственная может быть признана мнимой или притворной сделкой, если ее целью было скрыть имущество от уплаты налогов или она являлась прикрытием иной сделки:

    1. Притворная – которой прикрывается истинная суть сделки. Например, сторона, которой предназначается дар, пообещала стороне дарения оплатить коммунальные услуги, оказать материальную помощь или осуществлять за ней уход. Из чего следует, что дарение прикрывает два других вида сделок – продажу или ренту.
    2. Мнимая – которой фактически и не было. Например, у стороны дарителя есть действующий исполнительный лист, по которому налагается арест на его имущество и денежные средства. И чтобы избежать этого, даритель, заключает сделку с кем-нибудь из знакомых или родственников, передавая тем самым фиктивно свое имущество в собственность, а сам продолжает жить в этом доме.

    Дарственную можно оспорить и в том случае, когда даритель являлся дееспособным, но не осознавал своих действий (статья 177 Гражданского кодекса). Так, к примеру, наличие болезни (алкоголизм), которая влияла на адекватность дарителя и вызывала временные помутнения рассудка.

    В этом случае даритель злоупотреблял спиртными напитками, но на учете не стоял. То есть судом он не был признан недееспособным, но свои действия не контролировал.

    Его также могли намеренно опоить, чтобы он подписал дарственную.

    Оспариванию подлежит и дарственная, совершенная под влиянием заблуждения.

    Комментарии 0