Какие нормативные документы действия председателя дома

Какие нормативные документы действия председателя дома

Как избрать совет дома и его председателя и зачем УО это нужно


Решать вопросы о проведении текущего ремонта общего имущества и иные вопросы с согласия общего собрания собственников ().Составление плана по текущему ремонту на год станет проще, если согласовывать его будет только председатель совета или совет МКД.Совет многоквартирного дома, наряду с контролем за исполнением УО договора управления и исполнением решений ОСС, выполняет информационно-аналитические функции. Совет выносит на обсуждение собственников важные вопросы и предложения по управлению домом, ежегодно отчитывается о проделанной работе ().

23725Если УО считает, что для эффективного управления в доме необходимы совет МКД и его председатель, а собственники и муниципалитет выбирать их не торопятся, организация сама может инициировать общее собрание в доме по этому вопросу.Алгоритм проведения ОСС по выбору совета дома и его председателя соответствует порядку проведения общих собраний, изложенных в :1.

Инициировать ОСС, сформулировав вопросы повестки и предложив список кандидатов. Инициатор должен определить дату, место и форму проведения ОСС ().Управляющая организация может не сама инициировать собрание, а, например, предложить подготовку повестки инициативной группе собственников.

Инициативная группа составит список кандидатов и предложения о редакции Положения о совете МКД.

В таком случае роль УО – предоставить группе актуальный реестр собственников и помочь с организацией собрания ().2. Проинформировать собственников об ОСС не позднее, чем за 10 дней до даты его проведения.Сообщение следует вручить лично в руки под подпись или отправить по почте заказным письмом, если ранее не было принято решение об уведомлении собственников другим способом ().3.

Провести ОСС в зависимости от заявленной в повестке формы: очно, заочно или в форме очно-заочного голосования ().Важно, чтобы, вне зависимости от формы проведения, был собран кворум: в голосовании участвовали собственники, обладающие более чем 50% голосов от общего их количества в доме (). Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме ().На обсуждение и голосование, помимо выбора председателя ОСС, секретаря и счётной комиссии, необходимо вынести следующие вопросы:утверждение количества членов совета МКД;выбор членов совета МКД в утверждённом количестве;выбор председателя совета МКД из числа членов совета МКД;утверждение Положения о совете МКД;утверждение порядка доведения до собственников итогов общего собрания.Также в повестку можно включить дополнительные вопросы: полномочия совета МКД и его председателя и вопрос об их вознаграждении (). Либо провести по этим вопросам отдельное общее собрание.4.

Подвести итоги, подсчитав количество голосов по каждому вопросу, вынесенному на голосование.Решение о выборе совета МКД и его председателя считается положительным, если «за» отдано не менее 50%+1 голос от всех голосов собственников, участвовавших в ОСС.

Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа всех голосов собственников в доме ().5.

Совет многоквартирного дома

Поэтому передачей данных в управляющую компанию занимается именно он.

Обратите внимание, что прямое взаимодействие с управляющей компанией ведется только от его лица. призван решать следующие задачи:

    подготовка предложений для рассмотрения на общем собрании собственников; осуществление контроля над выполнением решений, принятых в ходе собрания жильцов.

    Собрание проводится по запланированному распорядку. При этом участники должны заранее подготовиться к встрече.

    Вопросы, которые собственники хотят поднять на собрании, следует четко сформулировать до планируемой даты обсуждения. Рекомендуется собрать необходимую информацию, провести анализ ситуации и подготовить действенные варианты решения проблем.

    В юридической практике часто встречается следующая проблема: если отсутствует сообщество, активную отстаивающее интересы собственников жилья в МКД, а также предоставляющее эти интересы перед управляющей организацией, то теряется контроль за исполнением обязательств со стороны последней. Поэтому создание совета так важно. Прежде всего для самих людей, владеющих жилплощадью в многоквартирном доме.

    Важно! Обратите внимание, что в соответствии с Жилищным Кодексом РФ, совет многоквартирного дома не несет функций органа, занимающегося управлением МКД. Поэтому решения связанные с управлением могут приниматься только на общем собрании собственников квадратных метров в МКД. Права совета дома в многоквартирном доме Основная цель создания совета — налаживание взаимодействия между органами управления и жильцам дома, который эти органы обслуживают.

    Таким образом совет выполняет функции посредника между:

      собственниками недвижимости; собственниками и представителями управляющей компании.

      При этом ни председатель, ни члены совета, не имеют никакой власти над собственниками или арендаторами жилья в МКД.

      Цель создания совета — помощь жильцам при принятии решений по сохранению общего имущества, а также контроль за действиями УК при исполнении этих решений. Для определения прав и обязанностей совета, собственники имеют право прописать ряд полномочий, которые будут возлагаться на этот орган.

      Для этого достаточно лишь одного документа — положения о совете МКД.

      Эта бумага составляется на общем собрании владельцев жилья. Однако не стоит забывать, что составляться она должна в соответствии с ЖК РФ, а значит не должна противоречить основным его положениям. Иными словами законодательно запрещено возлагать на совет МКД больше полномочий, чем указано в этом нормативно-правовом акте.

      Обязанности совета дома Пред тем как приступить к выполнению обязанностей, председателю необходимо получить нотариально заверенную доверенность от жильцов многоквартирного дома. Только имея на руках этот документ, он может официально выступать в роли посредника между собственниками квартир и организацией, управляющей домом. В обязанности совета входит контроль над выполнением УК всех соглашений, касающихся:

Инструкция как создать совет дома и образец доверенности председателя

Очно-заочное голосование проведите в две стадии:

  1. очно обсудите вопросы повестки дня и примите решения по вопросам, поставленным на голосование;
  2. получите бланки решений по месту и в срок, которые указаны в сообщении о проведении собрания.

ЖК также не запрещает при очно-заочной форме собрания провести эти стадии голосования одновременно.

В таком случае очное обсуждение вопросов и заочное голосование будут проводиться не поэтапно, а параллельно.

По итогам голосования подсчитайте голоса, по которым собственник оставил на вопрос повестки дня только один из возможных вариантов голосования: «за», «против» или «воздержался».

Если собственник выбрал более одного варианта, решение будет недействительным. Голоса по этому вопросу не подсчитывайте.

При этом такое нарушение по одному или нескольким вопросам не влечет за собой признания решения недействительным в целом. Если собрание примет решение по вопросу, который не включен в повестку дня, то такое решение будет ничтожным Итоги голосования оформите протоколом. Готовый скачайте в справочной системе «Управление МКД» Подробный обзор прав и обязанностей председателя МКД читайте в нашей Основные полномочия совета МКД закреплены частью 5 стати 161.1 Жилищного кодекса РФ.
Их выполняют в обязательном порядке.

Полномочия председателя перечислены в части 8 статьи 161.1 Жилищного кодекса РФ. Среди них есть полномочия, которые он не сможет выполнять без доверенности от собственников:

  1. выступать в суде в качестве представителя собственников.
  2. контролировать выполнение обязательств по заключенным договорам оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД;
  3. заключать договор управления МКД;

Председателя можно наделить дополнительными полномочиями, которые прямо не предусмотрены Жилищным кодексом РФ и не отнесены к полномочиям общего собрания собственников в МКД.Что делать в случае, если председатель не выполняет своих обязанностей читайте Совет МКД избирается на два года.

Иной срок может установить общее собрание собственников. По окончании срока совет необходимо переизбрать.

Если совет МКД не исполняет своих обязанностей надлежащим образом, переизберите его досрочно. Работа председателя совета МКД, как и его членов, не должна быть безвозмездной – это тоже труд.

Вознаграждение членам совета МКД станет для них финансовой мотивацией. Его можно предусмотреть как всем членам совета, так и отдельным лицам. Например, оплачивать только работу председателя совета.

А51Решение о выплате вознаграждения членам совета МКД и его председателю примите на общем собрании собственников помещений в МКД (ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ). На этапе утверждения оплаты объясните собственникам важность деятельности совета МКД и его председателя, найдите удобные источники финансирования. Собственники определяют размер, условия и порядок выплаты вознаграждения.

Вознаграждение членам совета МКД не входит в структуру платы за ЖКУ.

Это значит, что собственники

Из кого состоит совет дома в многоквартирном доме и каковы права и обязанности его председателя

Под подготовкой имеется в виду размещение объявлений, обзвон и обход жильцов с целью информирования последних.Далее идет этап раздачи листов-опросников, в которых жильцы смогут изъявить свой отрицательный или положительный ответ.После проведения совещания и сбора голосов вся проделанная работа оформляется протоколом.

Постановление считается принятым, если в совещании участвовало 50% + 1 квартирант, а положительно проголосовало более половины от всех присутствовавших.В состав совета входят собственники квартир в доме, число которых не ограничивается, а срок избрания составляет не более 2 лет.Председатель – это глава совета, функции которого заключаются в быстром решении насущных проблем и в предоставлении четких ориентиров для работы государственных жилищных структур.Давайте выясним, кто может быть председателем совета многоквартирного дома, а также затронем тему полномочий председателя совета МКД (многоквартирного дома).

    Должен быть собственником квартиры и входить в совет многоквартирного дома.Возраст более 18 лет.Положительная репутация среди жильцов.Постоянное проживание в доме, поскольку этому лицу необходимо выявлять актуальные проблемы и оставаться на связи.

Если в вашем доме найдется высококлассный управляющий, у которого есть желание работать и уйма свободного времени, но он проживает в квартире на условиях , владелец может прописать его к себе, формально сделав собственником жилья.

Давайте разберемся в компетенции и порядке избрания председателя совета многоквартирного дома. Председателя избирают при помощи собрания с проведением всеобщего голосования.Выборы считаются состоявшимися, если за кандидатуру отдали более 50% голосов.

Период правления председателя, сроки его полномочий определяются самими собственниками, закон не дает четких временных рамок, длительность может быть как 2, так и 4 года подряд.У квартирантов есть право смещения председателя с должности, если он не справляется с обязанностями, утратил репутацию и доверие.
Жильцы в любой момент вправе потребовать проведения внеочередного переизбрания.Поставить вопрос о смене главы или самого совета имеют право как члены этой структуры, так и рядовые собственники жилья. Однако для положительного решения желательно провести предварительные беседы с жильцами, на которых разъяснить суть проблемы и предложить новую кандидатуру.В подавляющем количестве случаев повторные выборы председателя проводятся вместе с переизбранием совета дома.Для смены главного управляющего нужно пройти следующие этапы:произвести созыв общего собрания, уведомив за 10 дней;провести само голосование, кворум участников не менее половины;внесение итогов в протокол, прохождение одного из кандидатов порога в размере 50% + 1;оглашение

На какой срок избирается председатель совета дома

:

  1. предлагать к обсуждению вопросы, связанные с организацией ремонтных работ и подготовкой дома к зимовке;
  2. представлять перечень всех условий, которые можно внести в договор с УК;
  3. предлагать к обсуждению вопросы, связанные с использованием прилегающей к дому территории и общедомового имущества;
  4. контролировать выполнение принятых решений;
  5. предлагать способы управления и выносить на обсуждение вопросы, связанные с компетенцией членов совета;
  6. контроль за проведением ремонтных работ и своевременным предоставлением качественных коммунальных услуг;
  7. представлять отчет о выполненной работе ежегодно на общих собраниях.

Делая вывод, можно сказать, что совет дома должен осуществлять контроль за исполнением договора с УК, а также отчитываться перед собственниками помещений о текущем положении дел и о проделанной работе.

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам.

Узнайте подробности здесь. Изначально можно сказать, что председателем быть очень легко, и должность не будет приносить особых хлопот, а с другой стороны приносить уважение и опыт.

Это заблуждение, ведь председатель не только должен обладать качествами управленца, но и знать многие вещи, которые связаны с обслуживанием домов. В обязанности председателя входит ежемесячная проверка крыши, подвальных и чердачных помещений, электропровода, водоснабжения и т. д. Если у председателя нет необходимых знаний, и он будет игнорировать проверку подсобных помещений и коммуникации, может произойти аварийная ситуация, которая прекратит подачу коммунальных услуг собственникам помещений.
И после первой такой неприятности совет сразу поставит вопрос о замене председателя на общем собрании, поэтому, заступая на эту должность, физическое лицо должно иметь достаточную компетенцию.

Учтите! Жилищное законодательство устанавливает, что председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник помещения, а не его ближайший родственник. Поэтому стоит внимательно подойти к выбору претендентов на председателя совета многоквартирного дома. Совет товарищества собственников жилья или многоквартирного дома внедряется сравнительно недавно.

Таковая структура внедряться начала с принятием нового ЖК РФ, а это было примерно десять лет назад.

Вопросы советом могут решаться только локальным путем, а председатель совета МКД осуществляет роль доверенного лица совета и собственников помещений. По принятию решения о подписании договора с организацией, осуществляющей обслуживание дома, у председателя имеются полномочия вести переговоры с представителями организации по поводу условий возможных договорных отношений.

Сроки устранения неисправностей в МКД. После проведенных переговоров председатель доводит до сведения собственников на общем собрании результаты своих действий. Если результат переговоров и условия договорных отношений устраивают всех собственников жилья, председатель ставит подпись в договоре, являясь представителем совета.

Совет МКД (методические рекомендации)

2. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, заключает договор управления МКД, на условиях, указанных в решении общего собрания собственников.

3. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, осуществляет контроль за выполнением обязательств по заключенным договорам оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД. Подписывает акты приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, акты о нарушении нормативов качества или периодичности их оказания и (или) выполнения, акты о непредставлении коммунальных услуг или предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества. 4. На основании доверенности, выданной собственниками помещений в МКД, выступает в суде, в качестве представителя собственников помещений в доме, по делам, связанным с управлением МКД и предоставлением коммунальных услуг.

Важно знать! Совет МКД действует до его переизбрания на общем собрании собственников помещений в МКД или, в случае принятия решения о создании ТСЖ, до избрания правления ТСЖ.

Переизбрание Совета МКД осуществляется на общем собрании собственников помещений в МКД каждые два года, если иной срок не установлен решением общего собрания собственников. Досрочное переизбрание Совета МКД возможно также на общем собрании собственников в случае, если Совет МКД исполняет свои обязанности ненадлежащим образом. Качество работы Совета МКД зависит от собственников помещений в МКД, которые избраны в его состав, их инициативности и ответственности.

Собственники дома, в первую очередь, должны быть заинтересованы в выборе Советов своих МКД и не откладывать принятие такого важного решения, инициатором которого, в последующем, выступит орган местного самоуправления. Следует обратить внимание, что ЖК РФ однозначно устанавливает правовое положение Совета МКД и не содержит в себе таких понятий, как: домовой комитет, старший по дому.

Общее собрание собственников помещений в МКД, по вопросу избрания Совета МКД, проводится в порядке, установленном статьями 45-48 ЖК РФ, с учетом изменений, установленных Федеральным законом № 123-Ф3. 1. Полномочия общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом (статья 44 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с п. 5. статьи 45 Жилищного кодекса РФ, в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование). В случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Выбор и правовой статус совета МКД

Каждому собственнику вручается бюллетень с указанием вопросов повестки дня, которые необходимо решить.

Передать свои письменные решения собственники должны по месту и адресу, которые указаны в сообщении о проведении ОСС ().При решении собственников, принятого общим собранием, можно проводить ОСС по этому вопросу в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ ().Общее собрание по вопросу выбора совета МКД можно также проводить в форме очно-заочного голосования с возможностью очного обсуждения повестки дня и заочного принятия решений ().Решение о выборе совета МКД и его председателя считается принятым, если за него проголосовало большинство участников ОСС.

Решение о наделении председателя совета МКД необходимыми полномочиями принимается не менее 2/3 голосов от общего числа голосующих (, ).После подведения итогов голосования и оформления решения о выборе совета МКД и его председателя протоколом ОСС, но не позднее чем через 10 дней нужно уведомить всех собственников о принятом решении. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме ().Совет МКД не является юридическим лицом, поэтому его регистрация не нужна (, ). Совет дома не владеет собственным имуществом.

Орган не может быть истцом, ответчиком или защитником интересов собственников суде. Он также не может приобретать и осуществлять гражданские права и нести обязанности. Совет МКД не имеет права вести предпринимательскую деятельность и получать средства от собственников помещений в этом доме.Для управления деятельностью совета МКД из числа его членов избирается председатель ().

Полномочия председателя совета МКД перечислены в .Функции членов совета МКД нельзя передоверить, так как все они закреплены в решении и протоколе ОСС ().

Если какой-то из членов совета не может выполнять возложенные на него функции, то их можно передоверить только в нотариальном порядке.Но в этом случае необходимо указать в бюллетенях голосования по выбору совета дома возможность передоверия полномочий и нотариальное его заверение ().

Однако каждый факт передоверия функций члена совета дома заверяется нотариально от каждого собственника помещений в МКД. При том, что свои функции совет МКД выполняет только в полном составе.о сроках и порядке проведения годового ОСС и порядке уведомления о принятых нём решениях ();о проведении общего собрания в форме заочного голосования с использованием ГИС ЖКХ ();об определении администратора общего собрания при проведении ОСС с использованием ГИС ЖКХ ();о порядке приёма администратором общего собрания сообщений о проведении ОСС, решений по вопросам повестки дня, продолжительности голосования ();о порядке финансирования расходов, связанных с созывом, организацией и проведением общего собрания по требованию инициативной группы собственников помещений в МКД ();о выборе и изменении способа управления МКД (, );о создании товарищества

Создаем совет дома.
Кроме того, по закону нельзя исключить одного из членов совета.

Пошаговая инструкция


Количество голосов собственника пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в доме, то есть квадратным метрам вашего помещения (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ). На обсуждение и голосование, помимо выбора председателя ОСС, секретаря и счетной комиссии, необходимо вынести следующие вопросы: • утверждение количества членов совета МКД; • выбор членов совета МКД в утвержденном количестве; • выбор председателя совета МКД из числа членов совета МКД; • утверждение Положения о совете МКД; • утверждение порядка доведения до собственников итогов общего собрания. Также в повестку можно включить дополнительные вопросы: полномочия совета МКД и его председателя и вопрос об их вознаграждении (п.

7 ч. 5, п. 6 ч. 7, ч. 8.1 ст. 161.1 ЖК РФ) либо провести по этим вопросам отдельное общее собрание. 4. Подвести итоги, подсчитав количество голосов по каждому вопросу, вынесенному на голосование.

То есть, решения по вопросам повестки дня (за исключением вопросов, предусмотренных пунктами 1, 1.1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 ЖК РФ) принимаются простым большинством – более 50 % от участников собрания.

Решение может быть либо принято, либо не принято (если 50 % голосов или менее отдано за вариант). Решение о выборе совета МКД и его председателя считается положительным, если за него отдано не менее 50 % + один голос от всех голосов собственников, участвовавших в ОСС.

Решение о наделении председателя совета МКД полномочиями принимается не менее двух третьих голосов от общего числа всех голосов собственников в доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). 5. Уведомить собственников о принятом решении не позднее, чем через десять дней после проведения ОСС. Сообщение необходимо разместить в доступном для всех собственников месте в доме (ч.

3 ст. 46 ЖК РФ). 6. Направить оригиналы документов через УО в орган ГЖН, а УО разместит их копии в ГИС ЖКХ (ч.

ч. 1, 1.1 ст. 46 ЖК РФ). Если собственники на ОСС отклоняют предложенные кандидатуры председателя, секретаря собрания и членов счетной комиссии, протокол подписывает инициатор проведенного собрания (п. 21 приказа Минстроя РФ от 28.01.2020 № 44/пр).

Напомним, что всегда в повестку дня включается: перечень вопросов, которые планирует рассмотреть собрание; вопрос о месте хранения протоколов и прочих документов, связанных с проведенными ОСС.

Этот вопрос можно решить один раз и не включать в повестку дня следующих собраний. Требования к кандидатуре председателя ОСС Никаких требований к кандидатуре председателя, секретаря общего собрания и членам счетной комиссии и порядку их избрания законодательство не предъявляет.

Но все же избираются они из числа собственников помещений в МКД. Минстрой РФ пояснил, что в состав счетной комиссии могут входить председатель собрания и секретарь, поскольку состав счетной комиссии определяется решением собственников.

Кандидатуры для счетной комиссии Минстрой РФ рекомендует инициатору определять заранее в ходе подготовки к общему собранию собственников (приказ Минстроя РФ от 31.07.2014 N 411/пр).

Председатель МКД: права, обязанности, правовой статус

Фиксировать состояние помещений в соответствующих актах.

  • Инициировать для решения бытовых вопросов и хозяйственных проблем.
  • Для исполнения всех обязанностей и прав, возложенных на СМКД, требуется управляющий.

    Лицо, которое будет контролировать деятельность всего совета.

    Представлять интересы жильцов многоквартирного дома могут только сами жильцы. Стоит обратить особое внимание, что членами СМКД, как и управляющим, могут быть избраны только собственники квартир.

    Квартиросъемщики и временно зарегистрированные не могут стать официальными представителями.

    Но принимать участие в назначении могут. Выбор председателя и членов совета осуществляется выборным путем. На общем собрании необходимо определить количество членов СМКД.

    По закону количество участников не ограничено, но важно руководствоваться здравым смыслом.

    Также требуется предложить несколько кандидатур на должность председателя.

    Управляющего следует выбирать из членов совета. Это может быть только собственник жилья. Причем обратите особое внимание, что от качества работы управляющего СМКД зависит результат решения проблем и бытовых вопросов.

    Поэтому на данную должность следует назначать ответственного, опытного и добросовестного гражданина. На управляющего СМКД ложатся все те же обязанности и функции, что и на членов объединения. Но председатель — это высший представительский орган совета дома, поэтому его обязанности расширены.

    Разберемся, что входит в обязанности председателя совета дома:

    • Доведение положений договора управления с УК собственникам квартир на общем собрании жильцов — разъяснение условий договора управления.
    • Заключение договора управления с УК от имени совета МКД. Но только при условии, что председателю были предоставлены такие полномочия (то есть на основании ).
    • Ведение переговоров с управляющей компанией по условиям проекта договора управления с целью внесения изменений и дополнений, если условия договора ущемляют или нарушают права жильцов либо собственники квартир не согласны с условиями управления.
    • Надлежащий контроль всех действий управляющей компании. Проверка и подписание актов выполненных работ, оказанных услуг. Контроль над бездействием работников УК, а также над оказанием услуг ненадлежащего качества.
    • Составление претензий и требований по исправлению некачественных работ или услуг. Представление интересов жильцов в сторонних организациях, в том числе и в судебных инстанциях.

    В работу председателя совета МКД входит не только контроль над деятельностью управляющей компании. Помимо надзорной функции, управленец наделен и такими правами, как осмотр и фиксация состояния подведомственных территорий. К примеру, представители УК зачастую отказываются составлять акты повреждений общедомовых и личных помещений жильцов дома.

    Ведь если акт составлен, то недостатки придется устранять. Чтобы избежать лишних трат, УК попросту отказывается в освидетельствовании помещений.

    Но такое право предоставлено председателю МКД.

    Совет многоквартирного дома.

    Права и обязанности

    План строится из расчетов затрат, которые необходимы на те или иные работы и возможности обеспечить проведение этих работ финансово.Если говорить из практики, то совет многоквартирного дома может провести все те мероприятия, которые управляющая организация проводить просто не обязана. Например, решением общего собрания было принято о строительстве ограждения по границам земельного участка. Управляющая организация может просто не брать на себя полномочия по сбору денежных средств на проведение этих работ или возьмется, но сумма в смете может оказаться просто завышена.

    Лучшим вариантом в этом случае было бы силами членов совета многоквартирного дома организовать поиск подрядчика для проведения работ и организовать сбор денежных средств.Права совета многоквартирного дома заключаются в защите прав собственников жилья от бездействия управляющей организации.Так совет дома имеет право фиксировать отсутствие или поставку ненадлежащего качество коммунальной услуги. И может обратиться в управляющую компанию с требованием приведения услуги в удовлетворительное состояние.Участвует в составлении и подписании актов, где необходимо проведении текущего и капитального ремонта.

    Также в актах, где необходимо зафиксировать, например, затопление квартиры или нанесение любого ущерба жилого помещения собственника.

    В таких случаях, если представители управляющей организации отказываются составлять акт, то именно совет многоквартирного дома имеет полномочия по дублированию таких действий.К полномочиям совета дома также относится инициирование собрания собственников жилья по любому наболевшему вопросу.Избрание совета многоквартирного дома происходит на . Для начала необходимо провести подготовительные работы. И определить порядок избрания совета многоквартирного дома.Для начала необходимо составить уведомление о проведении общего собрания собственников в многоквартирном доме.

    Инициаторы собрания обязаны известить всех собственников о проведении общего собрания за десять дней до даты его проведения. Внимание!!! Уведомление о проведении собрания должно быть направлено каждому собственнику заказным письмом.

    Другой способ оповещения собственников помещений о проведении собрания должен быть утвержден решением общего собрания. То есть, чтобы был возможен более простой способ уведомления собственников, например, с помощью размещения объявлений на информационных досках около подъездов, необходимо этот способ оповещения утвердить на предыдущем собрании. В другой статье мы рассказывали, , поэтому здесь останавливаться на этом не будем.

    В этом уведомлении самое главное указать в повестке дня выборы членов совета многоквартирного дома и председателя совета дома.Проведение собрания возможно в трех формах: очное, заочное или очно-заочное.

    На сегодняшний день самой популярной формой проведения собрания является очно-заочная.

    Прежде всего назначается проведение собрания собственников в очной форме, но как это всегда бывает кворума на этом собрании не бывает.

    Это не беда. Теперь Вам не надо объявлять о проведении нового собрании теперь уже в заочной форме.

    Председатель совета МКД: права и обязанности

    После процедуры рассмотрения выписки он направляет председателю совета МКД заверенный акт (удостоверение), подтверждающий должность председателя.

  • Законодательством установлено, что за претендента в председатели совета МКД должны проголосовать более половины участников общего собрания.

    Только тогда кандидат приобретает эту должность.

  • Читате советы экспертов справочной системы : Согласно законодательству РФ переизбрание на должность председателя осуществляется 1 раз в 2 года (совет может самостоятельно устанавливать периодичность процедуры переизбрания). Права и обязанности председателя совета МКД теряют юридическую силу раньше избранного срока по двум причинам:

    1. если председатель сам изъявляет желание покинуть эту должность;
    2. если за его отставку голосует более ¼ части от общего числа участников собрания.

    Заключение об отставке председателя совета МКД, его переизбрании, а также организации совета многоквартирного дома, принятое на общем собрании, жильцы дома обязаны передать УК (или подрядчику), с которой ведется сотрудничество. Основные полномочия председателя совета дома

    • Ознакомление жильцов дома с предполагаемым договором с управляющей организацией. Председатель совета МКД должен убедиться, что все жильцы согласны с условиями настоящего договора с УК.
    • Взыскание средств с недобросовестных собственников, имеющих долговые обязательства перед ЖКХ.
    • Донесение до жильцов дома планов работ, намеченных УК.
    • Заверение актов поддержания порядка со стороны жильцов, а также со стороны управляющей организации (УО) (подписание актов выполненных работ председателем совета МКД).
    • Подписание документов о предоставленных услугах с УО (то есть подрядчиком).
    • Создание (совместно с УО) плана отчетности по заключенному акту. Эту процедуру необходимо проводить ежегодно. Кроме того, председатель совета МКД должен следить за надлежащим выполнением управляющей организацией всех условий, касающихся доведения той или иной информации до жильцов дома.
    • Совместное с общим собранием жильцов решение проблем, касающихся недовольства отдельных собственников по поводу проведенного ремонта, если какие-либо работы не были закреплены в договоре с управляющей компанией.
    • Контроль над установлением взаимоотношений УО с инспекторскими структурами (в рамках договора с управляющей компанией).
    • Совместное с общим собранием решение о выборе конкретной УО (либо подрядчика), которая смогла бы предоставить высокий уровень обслуживания.
    • Поддержание доверительных взаимоотношений жильцов многоквартирного дома с управляющей организацией.
    • Разработка с жильцами дома закрепленных периодических выплат на поддержание порядка и на ремонтные работы общих помещений. Определение сроков и заключение договоров, касающихся обязательных ремонтных работ.

    Дополнительные полномочия.

    Жильцы дома имеют право наделить ими председателя совета МКД посредством подписания

    Полномочия председателя совета многоквартирного дома 2020 год

    Однако, эта тенденция со временем обещает смениться более строгим подходом к выбору председателя ТСЖ. Несколько лет назад ТСЖ повально создавались лишь с одной целью – попасть в программу капитального ремонта. На бумаге эти органы остались действующими до сих пор, но своих функций они не выполняют.

    В других домах ТСЖ действительно функционирует. В качестве председателя обычно выбирают самых активных и переживающих за состояние дома жильцов.

    Другое дело, что одного энтузиазма недостаточно, так как обязанности касаются и юридической и финансовой и бухгалтерской деятельности. С сентября нынешнего года планируется введение законопроекта, согласно которому деятельность управляющих компаний и ТСЖ должна быть подтверждена лицензией.

    Документ, разрешающий полноправную деятельность, выдается в том случае, если УК и ТСЖ имеют квалифицированный персонал, который хотя бы прошел курсы. Курсы ведения коммунального хозяйства сегодня имеются не во всех городах страны, но к концу года их число может быть расширено.

    Председатель ТСЖ выбирается из числа собственников жилья в доме.

    Если он проживает по другому адресу, но его собственность расположена в доме, он может законно выполнять свои функции.

    Выбор председателя должен основываться не только на его желании улучшить условия проживания в доме, но и на его возможном опыте в председательстве, бухгалтерском учете, юридическом ведении дел. Если для управления домом не заключался договор с другой организацией, председатель по отношению к товариществу является должностным лицом с трудовыми отношениями. Бывают случаи, когда даже при наличии договора часть функций по управлению остается за товариществом.

    Тогда определяется трудовая функция председателя. Для заключения трудового договора необходимо зарегистрироваться в Едином реестре юридических лиц.

    Права председателя включают подбор персонала для проведения ремонтных работ и утверждения на собрании, проникновение в жилье при отсутствии хозяев в случае возникновения аварийной ситуации, но только при согласии собственников жилья. Дополнительные права и полномочия включают распоряжение денежными средствами на закупку канцелярских принадлежностей и выплату регистрационных сборов. Также в деятельность председателя может входить подбор подрядных организаций, оформление и выдача собственникам документов установленных образцов, предъявление исков в суд при невыполнении жильцами своих обязательств или систематическом нарушении общественного порядка.

    Председатель не имеет права оплачивать любые услуги, не утвержденные на собрании совета. Проникновение в квартиры собственников без их согласия расценивается как грубое уголовное нарушение. Организовать председательскую работу в целом достаточно сложно.

    Чтобы спланировать работу корректно, есть смысл составить перечень обязанностей, которые должны выполняться председателем ежемесячно.

    Каждый месяц председатель обязан контролировать работы по уборке придомовой территории и двора, подъезда и лестничных пролетов. В осенний сезон необходим ежемесячный контроль по подготовке дома к зиме, утеплению и герметизации оконных и балконных разъемов, входных дверей в подъезде.

    Полномочия председателя совета МКД

    :

    1. контролировать выполнение принятых решений;
    2. представлять перечень всех условий, которые можно внести в договор с УК;
    3. представлять отчет о выполненной работе ежегодно на общих собраниях.
    4. контроль за проведением ремонтных работ и своевременным предоставлением качественных коммунальных услуг;
    5. предлагать к обсуждению вопросы, связанные с организацией ремонтных работ и подготовкой дома к зимовке;
    6. предлагать способы управления и выносить на обсуждение вопросы, связанные с компетенцией членов совета;
    7. предлагать к обсуждению вопросы, связанные с использованием прилегающей к дому территории и общедомового имущества;

    Делая вывод, можно сказать, что совет дома должен осуществлять контроль за исполнением договора с УК, а также отчитываться перед собственниками помещений о текущем положении дел и о проделанной работе.

    Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Изначально можно сказать, что председателем быть очень легко, и должность не будет приносить особых хлопот, а с другой стороны приносить уважение и опыт.

    Это заблуждение, ведь председатель не только должен обладать качествами управленца, но и знать многие вещи, которые связаны с обслуживанием домов. В обязанности председателя входит ежемесячная проверка крыши, подвальных и чердачных помещений, электропровода, водоснабжения и т. д. Если у председателя нет необходимых знаний, и он будет игнорировать проверку подсобных помещений и коммуникации, может произойти аварийная ситуация, которая прекратит подачу коммунальных услуг собственникам помещений.

    И после первой такой неприятности совет сразу поставит вопрос о замене председателя на общем собрании, поэтому, заступая на эту должность, физическое лицо должно иметь достаточную компетенцию. Учтите! Жилищное законодательство устанавливает, что председателем совета многоквартирного дома может быть только собственник помещения, а не его ближайший родственник. Поэтому стоит внимательно подойти к выбору претендентов на председателя совета многоквартирного дома.

    Совет товарищества собственников жилья или многоквартирного дома внедряется сравнительно недавно. Таковая структура внедряться начала с принятием нового ЖК РФ, а это было примерно десять лет назад. Вопросы советом могут решаться только локальным путем, а председатель совета МКД осуществляет роль доверенного лица совета и собственников помещений.

    По принятию решения о подписании договора с организацией, осуществляющей обслуживание дома, у председателя имеются полномочия вести переговоры с представителями организации по поводу условий возможных договорных отношений. ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: После проведенных переговоров председатель доводит до сведения собственников на общем собрании результаты своих действий. Если результат переговоров и условия договорных отношений устраивают всех собственников жилья, председатель ставит подпись в договоре, являясь представителем совета.

    Комментарии 0