Как восстановить договор купли продажи недвижимости

Восстановление договора покупки-продажи квартиры


Чем запутаннее и сложнее обстоятельства утери, тем больше времени и сил придётся потратить. Перед тем, как обратиться в регистрирующий орган, следует принять во внимание, что в разное время были разные способы удостоверения сделки.

Так, например, вплоть до 1996-го года для подтверждения сделки с куплей-продажей недвижимости нужно было обязательно обращаться к нотариусу. Соответственно, если такой договор теряется, нужно обращаться к тому же нотариусу. При этом, если в деле имеется только копия, дубликат не выдадут, предоставят лишь такую же копию.

Для дубликата придётся доказывать свои права собственности. Начиная с 1996 года и вплоть до 1998, нотариальное заверение стало не обязательным, поэтому допускались обыкновенные договора в письменной форме. Закона о регистрации ещё не было в этот период, поэтому при утере документа придётся искать второй экземпляр.

Если это невозможно, придётся брать справку из Бюро технической инвентаризации, чтобы удостоверить факт проживания в квартире и владение ней.

Дубликат договора так получить не получится, но информацию о сделке – можно.

Начиная с 1998 года, был введён в действие Федеральный закон, затрагивающий непосредственно государственную регистрацию недвижимости и сделок с ней, который действует по сей день.

Поэтому, если сделка сравнительно недавняя, искать договор нужно либо в архиве, либо в Росреестре.

Если потерялся договор купли и продажи квартиры, стороне необходимо начать восстановление такового с подачи заявления об утере данного документа. Такое заявление нужно подать в Росреестр, который на сегодняшний день единственный компетентный в вопросах недвижимости государственный орган. Направить запрос, чтобы сделать дубликат, можно лично явившись в территориальное отделение или направив заявление с сопутствующими документами почтой.

Последний вариант более длительный и требует заверить у нотариуса все вложенные документы (копии). Перед этим имеет смысл получить консультацию в онлайн режиме на сайте Росреестра. Это необходимо потому, что не вся информация на самом деле есть в данном органе, например, данных ранее 1998 года в базе нет.

Кроме того, если утерян не только договор, возможно, придётся восстанавливать не только его, но и какие-либо иные документы на жилье. Для этого понадобятся имеющиеся свидетельства прав собственности, дополнительные соглашения, личный паспорт. Восстановление ДКП осуществляется в срок не более одной недели.

Необходимо также знать, что делать, если договор был украден. В этом случае в первую очередь нужно подать заявление в полицию, сделав себе его копию, которая также подаётся Росреестру.

Это важно для того, чтобы мошенники не смогли заключить никакую сделку с квартирой – в базе сделают отметку о краже документов и наложат временный запрет на сделки.

Договор восстанавливается без особых затруднений, если он по каким-либо причинам был утерян и понадобился действующему собственнику квартиры. Однако, потеря такого документа на этапе заключения сделки чревата серьезными последствиями.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры.

Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости.

Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца. И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра. Все регистрационные документы, вплоть до настоящего момента, хранятся в его территориальном государственном архиве.

Обратите внимание, что в большинстве случаев восстановить утерянный договор можно только по месту расположения квартиры. При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.

При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи.

К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя.

Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

  1. ФИО и адрес заявителя;
  2. Дату составления и подпись заявителя.
  3. Причину утраты соглашения;
  4. Реквизиты утраченного договора;
  5. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
  6. Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
  7. Основания для выдачи дубликата;

Инфо Рекомендуем сделать сразу два экземпляра заявления, чтобы избежать дальнейших споров. Один из экземпляров нужно предоставить сотруднику Росреестра, а другой оставить у себя. Не забудьте заверить второй документ отметкой о вручении и печатью регистрационного органа.

Также стоит иметь в виду, что без подписи заявителя данный документ рассматриваться не будет и, скорее всего, будет возвращен ему в ближайшие сроки.

Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости.

Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

  1. Документ, подтверждающий право собственности (свидетельство о государственной регистрации, свидетельство о праве на наследство, завещание или дарственная);
  2. Доверенность.
  3. Квитанцию об уплате госпошлины;
  4. Заявление о предоставлении архивной копии;
  5. Паспорт заявителя;

Инфо За предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр, как и во многие другие государственные органы, предусматривается оплата госпошлины.

Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты.
В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей. Обязательно сохраните квитанцию, даже если оплата производилась в специальном терминале. Если вы переводили денежные средства онлайн, например, с помощью банковской карты, распечатайте чек и приложите ее к основному пакету документов.

Как восстановить договор купли продажи квартиры?

Это нужно для того, чтобы обезопасить себя от «черных риелторов», которые занимаются продажей недвижимости мошенническим путем. Следующий шаг – подача заявления в суд о запрете регистрационных действий с квартирой без участия собственника.

Таким образом вы защитите себя от риска, что злоумышленники не оформят ваше имущество в свою собственность. Одновременно с обращением в суд постарайтесь принять все возможные меры для восстановления самого договора. Помимо заявления вам понадобятся следующие документы:

  1. Доверенность (если ваши интересы будет предоставлять другое лицо).
  2. Другие правоутверждающие бумаги;
  3. Копия утраченного договора (при наличии);
  4. Квитанция об уплате госпошлины;
  5. Паспорт;

Нужно иметь в виду, что предоставление вышеперечисленных документов в Росреестр предусматривается оплата госпошлины.

Так, если вы решили обратиться в регистрационные органы, обязательным условием будет составление заявления на получение дубликата. Найти типовой бланк можно в ближайшем отделении или на его официальном онлайн-портале.
В данном случае ее размер для физических лиц будет составлять 200 рублей.
Подать бумаги можно как при личном посещении регистрационного органа, так и с помощью почтовых услуг. В этом случае письменный запрос и все сопутствующие ему бумаги должны быть заверены у нотариуса. К тому же, вы можете составить заявление в электронном формате на сайте Росреестра, но имейте в виду, что оно должна быть удостоверено вашей цифровой подписью.

Информация! Пройдя все вышеперечисленные этапы, вы получите на руки новое свидетельство с пометкой «дубликат». В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней.

Дубликат договора представляет собой повторный экземпляр оригинала и, соответственно, имеет ту же юридическую силу, поэтому не стоит переживать о том, что вам предоставили неподлинный документ.

К тому же, он будет содержать все реквизиты утерянного соглашения, что позволит вам использовать дубликат для совершения дальнейших действий с квартирой – заключать договор продажи имущества, его отчуждения или завещания. Утрата договора купли-продажи квартиры грозит множеством неприятных последствий для ее владельца.

К примеру, вы не сможете совершать с объектом недвижимости различного рода операции – сдавать в аренду, продавать или дарить.

Более того, они потребуются для получения кредита, если одно из его условий – оформление жилья в качестве залога. Без правоустанавливающих документов вам также не удастся претендовать на льготы ЖКХ.

Именно поэтому так важно незамедлительно обратиться в соответствующие органы за получением дубликата.

Чтобы не допустить подобной ситуации в дальнейшем, специалисты рекомендуют более внимательно относиться к хранению всех документов на квартиру и по возможности составлять сразу несколько экземпляров или копий договора.

Об авторе Владислав ЕрмихинС отличием закончил юридический факультет.

С 2006 года специализируется на спорных вопросах связанных с наследством и дарением.

Восстановаление договора купли продажи квартиры

Но эти способы эффективны и разрешены для проведения в случае, когда сама сделка была осуществлена с соблюдением современных действующих правовых норм.

Подобное же восстановление документов, если сама сделка была проведена в период с 1996 по 1998 года, невозможно. Дело в том, что в этот период обязательств составлять договор у нотариуса не было, а закон о единой регистрации еще не действовал. Что же делать тогда? Если сделка была осуществлена в период с 1996 по 1998 года, настоящий собственник квартиры должен обратиться в БТИ с заявлением на официальное подтверждение владения недвижимостью.

По факту представленного заявления сотрудники БТИ выдают собственнику справку о наличии прав владения имеющейся квартиры. С этой справкой можно проводить последующие сделки с недвижимостью.

Как уже было сказано выше, в Росреестре сохранен один экземпляр договора купли-продажи, на основании которого собственнику могут выдать дубликат.

Для получения упомянутого документа необходимо представить в Россреестре соответствующие документы, справки и написать заявление – просьбу предоставить дубликат договора купли-продажи.

Вместе с документами подается квитанция об оплате госпошлины, запрашиваемая на обработку данных и изготовление дубликата. По истечении 5 рабочих дней можно получить запрашиваемый документ. Заказать дубликат договора купли-продажи квартиры можно с помощью портала Госуслуги в Интернете.

Для этого следует посетить официальный сайт и раздел выдача справок, дубликатов и заверенных копий. На странице появится соответствующий бланк для заполнения – в него вводится в электронном виде вся информация о проведенной сделке (все, что известно на момент заполнения собственнику). После ввода всех данных выходит «окошко» об оплате госпошлины – ее можно оплатить с помощью имеющейся банковской карты или с электронного кошелька.

На электронную почту заявителя отправляется копия чека, которую распечатывают и в дальнейшем приносят при личном посещении Росреестра. После оплаты заявителя уведомляют в течение какого времени дубликат будет готов. Сразу же после изготовления дубликата на электронную почту или на мобильный телефон придет сообщение или СМС, соответственно.

Это значит, что в назначенный день можно обратиться лично в Росреестр. С полным пакетом документов и чеком об оплаченной госпошлине заявитель является в госучреждение и забирает дубликат – после проверки сотрудником всех представленных документов.

Существует способ восстановления договора купли-продажи квартиры с помощью налоговой службы. Подобное возможно только при условии ранее представленного отчета – здесь подразумевается уплата подоходного налога или запрос на перечисление вычетов за приобретенную квартиру, что происходит через год владения в размере 13% от стоимости недвижимости. Все объясняется ранее предоставленной копией договора купли-продажи, которую налоговая служба оставляет у себя.

С этой копии сотрудники могут сделать справку, заверив ее собственной печатью.

Оформленная справка будет свидетельствовать о том, что собственник является послушным налогоплательщиком.

Что делать и как восстановить договор купли-продажи квартиры при утере

В этот период нотариальное удостоверение было не обязательно, а закон об обязательной госрегистрации не вступил в силу. Получить копию можно либо у второго собственника, а если не получается — запросить справку БТИ о владении имуществом.

Продавец может запросить данные, подтверждающие сделку, в налоговой инспекции. По итогу продажи бывший собственник получает доход, и подает документы об уплате налога (или для освобождения от НДФЛ).

Сведения обязательно вносятся в базу данных налоговой инспекции.

Покупатель вправе получить налоговый вычет.

Если он успел подать сведения до потери договора, информация о факте продажи содержится в инспекции.После 1998 г.Сделки подлежат обязательной регистрации в Росреестре. Получить дубликат можно обратившись с соответствующим заявлением в регистрационный орган.С июля 2016 г.Соглашения стали не только регистрировать, но и предварительно заверять у нотариуса. За экземпляром документа можно обратиться к нотариусу или же в Росреестр.Одна из преград к получению дубликата — несоответствие между личными данными в документах, идентифицирующих личность, и договоре.

Так происходит, например, при смене фамилии, имени, при усыновлении (удочерении) ребенка, на которого оформлялась квартира.

В таких случаях необходимо запросить в ЗАГСе справку о смене фамилии. В ней будут указаны прежние ФИО, новые ФИО и на каком основании произошли изменения.

Своевременное получение такой справки поможет избежать проблем с оформлением документов в будущем.Обращаясь к сотруднику Росреестра, нотариусу или новому собственнику, гражданин, потерявший договор, должен доказать, что он имеет право получить дубликат.

Для этого необходимо предоставить:

    паспорт;копию договора купли-продажи (если по случайности она осталась);иные документы, подтверждающие принадлежность квартиры получателю дубликата;доверенность, если оформлением дубликата занимается поверенный;при обращении в Росреестр или к нотариусу необходимо оплатить госпошлину.

Если договор прошел регистрацию, проще всего обратиться в отделение Росреестра или МФЦ.Чтобы без труда совершать действия по распоряжению имуществом при утрате правоустанавливающего документа, гражданам необходимо пройти процедуру его восстановления. Она заключается в следующем:Составить запрос. Форму документа предоставляет сотрудник организации непосредственно по месту обращения.

Следует учесть, что запрос емкий и включает подробную информацию об объекте недвижимости, о личности обращающегося. Без документов, отражающих основные характеристики объекта недвижимости, заполнить запрос не получится. Отправить запрос. Для этого можно лично обратиться в отделение регистрационного органа или действовать через законного представителя; отправить запрос почтой; подать заявление в МФЦ.Оплатить госпошлину, подготовить документы, удостоверяющие личность и подтверждающие право собственности.Обращение будет рассмотрено в течение 3 дней, после чего сотрудник госоргана отправляет собственнику договор с пометкой «дубликат».

Восстановление договора купли-продажи квартиры

Данное учреждение осуществляет функции по ведению технического учета и технической инвентаризации.

При обращении в настоящую инстанцию, заявителю будет выдано свидетельство, доказывающее его права владения недвижимым объектом. Чтобы уполномоченные сотрудники выдали обратившемуся гражданину необходимый ему документ, требуется оформить заявление и направить его в БТИ. Для обращения в данное учреждение требуется предоставить документы:

  1. копии паспортов всех собственников жилья;
  2. имеющиеся бумаги на недвижимость.
  3. заявление;

Ознакомиться с примерным образцом заявления, которое подается в БТИ можно, скачав документ по В Росреестре Все сделки о покупке (продаже) недвижимости после 1998 года обязательно должны проходить государственную регистрацию в Росреестре.

При перерегистрации прав собственности, в данный орган оба участника сделки подают три экземпляра договора. Сотрудники Росреестра проводят регистрацию трех документов.

Один остается в государственном учреждении, второй передается продавцу, а третий покупателю. Это значит, что при утере данной бумаги, можно обратиться в настоящий орган, где хранится третий экземпляр договора. На основании наличия документа, обратившемуся гражданину будет выдан дубликат.

Обратиться за восстановлением правоустанавливающего документа можно несколькими способами:

  1. по почте, отправив запрос заказным письмом;
  2. лично, посетив отделение Росреестра с необходимым пакетом бумаг;
  3. лично, посетив многофункциональный центр.
  4. через Госуслуги;
  5. посредством заполнения электронной формы на официальном сайте регистрационного учреждения;

Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры в Росреестре требует подачи некоторой документации. Список необходимых документов:

  1. свидетельство о праве собственности;
  2. заявление;
  3. договор купли-продажи, если он не утерян, а испорчен.
  4. удостоверение личности;
  5. справка, свидетельствующая об оплаченной государственной пошлине;

Стоимость государственной пошлины за восстановление правоустанавливающего акта определяется российским законодательством — Налоговым Кодексом.

В соответствии с его положениями, за получение дубликата договора купли-продажи квартиры, требуется оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей. Известный и весьма распространенный вариант восстановления договора купли-продажи квартиры в налоговой. При оформлении сделки по продаже жилья, по российскому законодательству, все физические лица обязаны уплачивать налог в размере 13% (данный налог не взимается, если права собственности на жилье переходят в связи с наличием ).

Соответственно в налоговом учреждении сохраняются все записи об уплаченном подоходном налоге. При уплате данного налогового взноса, гражданином-владельцем квартиры предоставляется пакет документов, среди которых есть копия договора купли-продажи.

На основании имеющейся копии, работники налоговой службы вправе выдать справку, свидетельствующую о наличии настоящего документа.

Как восстановить договор купли-продажи квартиры?

Повреждение или утрата ценных бумаг – это довольно актуальная проблема в наше время. В данной статье будет представлена пошаговая инструкция, как восстановить договор купли-продажи квартиры за минимальный временной период. А также подробно рассмотрим главные нюансы, связанные с виндикацией документов и возможные вариации решения вопроса.

Восстановление договора купли-продажи квартиры, а именно его подлинника, невозможно.

Единственное на что можно рассчитывать – получение заверенного дубликата, который обладает аналогичной законной силой.

То есть, владелец недвижимости вправе реализовывать по данному свидетельству любые юридические действия.

Например, оформление налогового вычета на приобретение квартиры, перепродажа, дарение и так далее. При получении копии специалисты государственного органа, в который было совершено обращение, обязаны произвести его регистрацию в единой информативной базе.

Необходимо понимать, что новый документ вы сможете получить только в течение нескольких рабочих дней. Когда оригинал договора о сделке на квартиру, к примеру, порван, то самым оптимальным вариантом будет – оформление нотариально заверенной копии. Для этого, следует обратиться к сертифицированному специалисту, который проверит подлинность поврежденного документа и в этот же день сделает его повторный экземпляр.

Процедура восстановления договора купли-продажи будет отличаться в зависимости от определенных обстоятельств. Если у владельца собственности имеется на руках испорченный документ, то обратившись к нотариусу можно получить и заверить его копию. Альтернативный вариант – сделать заверенный дубликат, когда есть возможность связаться с продавцом недвижимости, у которого сохранился оригинал соглашения.

В остальных ситуациях, восстановить договор купли-продажи можно в госучреждениях:

  • Росреестр – информация о проведенных соглашениях хранится в гос. органе в течение одного десятка лет. Помимо личного обращения, возможна подача заявки через портал Госуслуг;
  • Налоговая служба – в данном территориальном учреждении архивируются копии документации.

При утере документа, вышеперечисленные методы восстановления договора купли-продажи квартиры не всегда бывают эффективными. Это касается сделок, которые проводились до вступления в силу закона об обязательном регистрировании, а именно с 1996 до 1998 года. В этом случае, владельцу квартиры следует оформить заявление и направить его в БТИ, так как в реестре данного учреждения фиксируются все манипуляции с недвижимым имуществом.

По факту представленного ходатайства, сотрудники органа должны выдать правооподтверждающую справку на собственность. Помимо заявления собственник должен предъявить:

  • паспорт гражданина РФ;
  • квитанцию с уплаченной пошлиной по тарифу (1500 рублей).

Восстановление договора купли-продажи квартиры можно осуществить через отделение Росреестра. В данном государственном учреждении в течение 10 лет с момента совершения сделки с недвижимостью хранится копия документа.

Перечень документов, необходимых для получения повторного экземпляра включает в себя:

  • заявление с просьбой о предоставлении дубликата договора купли-продажи;
  • внутренний паспорт собственника жилища;
  • чек с уплатой госпошлины за истребование и изготовление документа (350 рублей);
  • иная учредительная информация по усмотрению госслужащих.

Выдача копии документа производится через 5 дней.

Восстановление договора купли-продажи квартиры возможно путем обращения в налоговую службу. Данный вариант имеет место быть, если владелец недвижимости являлся законопослушным плательщиком налога на собственность. Либо, им раннее была оформлена компенсация (13%) за приобретенное жилье.

Это связано с тем, что после предоставления в орган соответствующей копии правоподтверждающего документа на имущество, она хранится в архиве. На основании чего, сотрудники налоговой службы вправе оформить заверенную справку, которая равносильна оригиналу/дубликату соглашению о сделке. Процедура является абсолютно бесплатной.

Владельцу квартиры нужно будет принести письменное заявление с просьбой получения данных, а также предоставить документ, идентифицирующий его личность. В настоящее время подать заявку на восстановление документа можно онлайн.

Для этого следует зарегистрироваться на портале государственных услуг и подтвердить одним из способов (в ПФР, МФЦ или заказным письмом) подлинность данных, указанных в учетной записи пользователя.

После прохождения необходимой процедуры, владельцу недвижимости следует выбрать нужный пункт в меню, а именно – выдача справок, заверенных копий и дубликатов.

На экране появится бланк заявления, в который следует внести личные реквизиты и информацию о совершенной сделке. Затем производится онлайн оплата госпошлины (через электронный кошелек, банковскую карту и др.), чек об успешном совершении уплаты будет отправлен на почту в электронном виде. Сама процедура подачи заявления через Госуслуги является бесплатной.

Заявителю останется только явиться в главное отделение Росреестра и получить дубликат договора купли-продажи.

Дата выдачи документа указывается в СМС-уведомлении. С собой нужно взять паспорт и распечатанный чек с оплатой госпошлины. —> Если у Вас есть вопросы, проконсультируйтесь у юриста Задать свой вопрос можно в форму ниже, в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана или позвоните по номерам (круглосуточно и без выходных):

  • — все регионы РФ.

Предыдущая статьяСледующая статья

Как восстановить договор купли продажи недвижимости?

Данный документ имеет ту же юридическую силу, что и оригинал, и, соответственно, может служить заменой договора в различных сделках.

В большинстве случаев на его изготовление уходит около 10 дней. Где получить новый документ? Прежде чем выбрать инстанцию для обращения, следует выяснить, где был оформлен сам договор купли-продажи. Однако уже на этом этапе у его владельца могут возникнуть определенные трудности.

Итак, чтобы получить дубликат документа, вы можете обратиться:

  1. К продавцу недвижимости.
  2. В нотариальную контору;
  3. В регистрационную палату;

Если ваш документ был заключен до 1996 года, то, скорее всего, его оформили у нотариуса. В этом случае обратитесь в нотариальную контору, в которой заверялось соглашение, но имейте в виду, что вам придется оплатить услуги специалиста в установленном учреждением порядке.

Что касается документов 1996-1998 годов, их оформляли в простой письменной форме. К тому же, они не подлежали государственной регистрации, что делает вашу ситуацию еще более затруднительной. Попав в такую ситуацию, вы можете обратиться непосредственно к продавцу квартиры.

Если найти бывшего владельца не удалось, подайте заявление в БТИ, где должна находиться информация обо все собственниках данной недвижимости.

Кроме того, вы можете посетить налоговую инспекцию, где вам, конечно, не предоставят дубликат самого договора, но могут помочь в поиске прошлого владельца.

И, наконец, если договор купли-продажи был заключен уже после 1996, для его восстановления необходимо всего лишь обратиться в ближайший отдел Росреестра. Все регистрационные документы, вплоть до настоящего момента, хранятся в его территориальном государственном архиве. Обратите внимание, что в большинстве случаев восстановить утерянный договор можно только по месту расположения квартиры.

При этом получить дубликат договора смогут лишь те лица, которые имеют непосредственное отношение к данной недвижимости.

Как составить заявление? При обращении в Росреестр от вас обязательно потребуют специальное заявление на восстановление договора купли-продажи. К его оформлению не предъявляют особых требований, главное условие — оно должно быть написано от руки и содержать подпись заявителя.

Несмотря на то, что заявление составляют в свободной форме, оно должно содержать:

  1. Дату составления и подпись заявителя.
  2. Причину утраты соглашения;
  3. Сведения о регистрационном органе (адрес, наименование и ФИО сотрудника);
  4. ФИО и адрес заявителя;
  5. Перечень документов, которые прилагаются к заявлению;
  6. Реквизиты утраченного договора;
  7. Основания для выдачи дубликата;

Список документов для восстановления Чтобы восстановить договор купли-продажи квартиры, придется подтвердить свое право на владение данным объектом недвижимости. Сделать это можно с помощью соответствующих документов, которые также предъявляют сотруднику Регистрационной палаты. Для получения дубликата договора вам могут понадобиться следующие бумаги:

Восстановление договора купли-продажи квартиры

Это относится и к договору купли-продажи недвижимого имущества;

  • Договор был заключен в любой форме, на основании которого была проведена передача прав.

    Нынешний владелец может получить копию договора у продавца жилой недвижимости. Если подобный документ был подписан в период с 1996 по 1998 года, то есть в период отмены нотариального удостоверения, единственный способ получить договор — обратиться к продавцу. Если его не удалось найти или у него не сохранился договор, то восстановить его не получится.

    В такой ситуации владелец должен обратиться в территориальный орган для прохождения процедуры официального подтверждения.

  • Если договор купли-продажи квартиры был утерян, оптимальным вариантом станет оформление заявления и направление его в БТИ.

    В этом органе владелец обязан подтвердить, что он владеет подобным недвижимым имуществом.

    В итоге сотрудники предоставляют справку о том, кто на самом деле владеет квартирой. Справка предоставляется налоговой структурой.

    В этой государственной структуре всегда фиксируются любые изменения собственников.

    Поэтому налоговая служба обязана подтвердить, что человек, подавший заявление, является налогоплательщиком. Необходимые для восстановления документы:

    1. Удостоверение личности заявителя;
    2. Справка об уплате услуг для выдачи дубликата.
    3. Заявление в письменном виде;

    Стоимость услуги восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от того, в какой гос орган обращается заявитель.

    Примерная стоимость процесса составляет 1500 рублей.

    Для получения дубликата договора купли-продажи квартиры в Росреестре, заявитель должен предоставить следующий пакет документов:

    1. Документ об оплате государственной пошлины;
    2. Заявление о получении копии договора;
    3. Паспорт владельца жилой недвижимости;
    4. Учредительная информация юридического лица.

    Стоимость за выдачу дубликата регулируется статьей 22 закона о нотариате.

    В налоговой службе любые перемены собственников жилой недвижимости всегда фиксируются.

    В некоторых случаях только налоговая служба может подтвердить тот факт, что заявитель — это налогоплательщик конкретной квартиры.

    Конечно, дубликат вы тут не получите, но документ, подтверждающий, что вы являетесь собственником, вполне возможно. Обратитесь в соответствующие органы для получения справки о том, что вы являетесь налогоплательщиком.

    Необходимые документы:

    1. Заявление о получении информации с налоговой службы.
    2. Удостоверение личности владельца, утратившего документ;

    Процедура получения справки о наличии прав собственности и информации об уплате налогов — бесплатная.

    Получить дубликат договора купли-продажи можно и через Государственные услуги. Для этого необходимо предоставить следующие документы:

    1. Копия удостоверения личности заявителя;
    2. Копия документа с подтверждением полномочий заявителя.
    3. Заявление на получение дубликата;

    Услуга предоставляется бесплатно. Исходя из вышесказанного получить утратившие на квартиру документы можно.

    Как восстановить договор купли-продажи квартиры

    Подавался третий экземпляр договора, на основании которого сделка получила юридическую силу. В государственном органевосстанавливают соглашение, но без выдачи оригинала. Порядок действий.

    • Получить Приложение №2 в отделении организации или скачать на сайте.
    • Оплатить госпошлину, 300 руб. Реквизиты на сайте Росреестра.
    • Заполнить Приложение.
    • Подать Приложение, документы, подтверждающие личность и квитанцию об оплате госпошлины.

    Время обработки и получения восстановленного соглашения купли-продажи – до 5 рабочих дней.

    Выдается только в одном экземпляре, для нового дубликата процедуру повторяют. Этим способом дубликат получится дольше, но он удобнее. Информация через портал по системе межведомственного обмена направляется в отделение Росреестра, где можно забрать дубликат договора.

    Преимущества – большая часть действий выполняется онлайн, восстановленное соглашение забирается в назначенное время из отделения без очереди. Что нужно сделать:

    • Заполнить заявление на сайте.
    • Перейти в раздел «Выдача справок, дубликатов, заверенных копий».
    • Пройти процедуру регистрации на портале.
    • Полученную квитанцию на электронную почту распечатать и предъявить в отделении Росреестра.
    • Оплатить госпошлину. Можно сделать онлайн на портале.

    Дата и время посещения отделения придет на электронную почту или СМС. С собой берут пакет документов, перечень на портале Госуслуг.

    Дубликат выдается сразу. В ФНС нет оригинала соглашения купли-продажи квартиры, в базе данных хранится информация о сделке, история оплаты налогов за недвижимость.

    В Налоговой получают справку (выписку) об этих действиях, но не восстановленный договор.

    Это не является компетенцией службы.

    • В отделении службы написать заявление.
    • Определиться, какая информация нужна из ФНС.
    • Предоставить паспорт, копию.

    Информация предоставляется бесплатно, но только участникам сделки. Допускается оформление доверенности на третье лицо, с указанием его полномочий. Время получения данных зависит от вида информации, объема.

    Информацию можно получить только в нотариальной конторе, где была зарегистрирована сделка.

    Обращаются лично, дистанционно услуга не предоставляется.

    Документ выдается только участникам сделки. Для родственников или представителей стороны оформляется доверенность.

    • Дать полную информацию о сделке – дата регистрации, данные о сторонах, адрес квартиры.
    • Оплатить услугу.
    • Изучить копию договора, проверить содержание.
    • Написать заявление, нотариус предоставит образец.

    Цена зависит от объема соглашения, количества страниц.

    Дополнительно оплачивается госпошлина.На дубликате нотариус ставит печать, подпись и дату формирования.Если третий экземпляр был передан в архив, нужно время для его получения. У нотариуса не всегда сохраняются данные о соглашении в электронной форме. Главным подтверждением прав на получение копии договора купли-продажи квартиры является паспорт участника сделки.

    Как восстановить документы на квартиру

    К ним относятся кадастровый и технический паспорта, технический план на недвижимость.

    Любые документы на квартиру нужно восстанавливать, потому что они нужны для проведения сделок и подтверждения права собственности.

    Как восстановить потерянные документы В зависимости от того, какой документ потерян, процесс восстановления может отличаться. В целом он прост — нужно обратиться в орган, который занимался выдачей бумаги, оплатить государственную пошлину и запросить дубликат или выдачу нового документа.

    В большинстве случаев вам понадобятся: � удостоверение личности — паспорт гражданина Российской Федерации, нужен для подтверждения вашей личности; � правоудостоверяющий или правоустанавливающий документ на квартиру — чтобы подтвердить ваше право собственности на нее; � заявление — обычно его пишут лично, при обращении в соответствующий орган; � ксерокопия испорченного или утерянного документа, если она у вас есть — чтобы доказать, что бумага была раньше. Рассмотрим ситуацию с восстановлением каждого документа отдельно.

    Как восстановить свидетельство о собственности на квартиру Восстановить свидетельство о собственности не получится.

    Его выдавали, когда еще работал ЕГРП. Тогда свидетельство печатали на гербовой бумаге, в нем указывали имена, фамилии и отчества собственников, а также другие важные данные. С 15 июля 2016 года выдача свидетельств о собственности прекращена, а все сделки стали регистрировать в ЕГРН вместо ЕГРП.

    Все данные из ЕГРП перенесли в новый реестр.

    Если вы покупали недвижимость до 2016 года и получали на руки свидетельство, но потеряли его, нужно оформить выписку из ЕГРН. Она выдается на обычной бумаге, заверяется подписью и печатью сотрудника Росреестра, подтверждает ваше право собственности так же, как и свидетельство старого образца.

    Чтобы получить новый правоудостоверяющий документ, обратитесь в Росреестр, если госорган ведет прием граждан в вашем городе, или МФЦ.

    Оплатите государственную пошлину: ее размер составляет 750 ₽ за документ на бумажном носителе для физических лиц.

    Предоставьте паспорт, оригинал квитанции об оплате государственной пошлины, а также любой документ на жилье. В течение 3 дней после получения запроса Росреестр подготовит выписку об объекте недвижимости. Как восстановить выписку из ЕГРН Если вы покупали жилье после 15 июля 2016 года, после регистрации права собственности получили выписку.

    Она действует и сейчас. Если потеряли ее, достаточно обратиться в Росреестр так, как мы рассказывали выше: предоставить паспорт, другой документ на жилье, квитанцию об оплате государственной пошлины, написать заявление на месте. Есть другой способ — получить выписку в электронном формате.

    Тогда вам пришлют электронный документ с официальной подписью. Оформить новую выписку можно, не выходя из дома, на официальном сайте Росреестра.

    Чтобы получить

    Утерян договор купли продажи квартиры как восстановить?

    Подобный документ, как уже говорилось выше, будет обладать аналогичной юридической силой.

    С использованием дубликата собственник может получить налоговый вычет или продать собственную квартиру.

    Обратите внимание: если договор купли-продажи был испорчен, к примеру, порван, то в этом случае можно сделать копию оригинала.

    Для этого обращаются к нотариусу. Он проверит достоверность документа и сделает его копию.

    Срок изготовления дубликата — несколько дней. Подобная копия будет участвовать в сделках, которые имеют отношение к квартире.

    Также обратиться за восстановлением документа купли-продажи квартиры можно в Росреестр.

    Ведь подобный территориальный орган содержит все необходимые сведения в открытом для их владельцев доступе. Процедура восстановления договора купли-продажи квартиры Утраченный договор купли-продажи квартиры восстанавливается в зависимости от лиц, оформивших его и от самой процедуры подписания. Существует три способа восстановления договора купли-продажи квартиры:

    1. Договор был заключен в любой форме, на основании которого была проведена передача прав. Нынешний владелец может получить копию договора у продавца жилой недвижимости. Если подобный документ был подписан в период с 1996 по 1998 года, то есть в период отмены нотариального удостоверения, единственный способ получить договор — обратиться к продавцу. Если его не удалось найти или у него не сохранился договор, то восстановить его не получится. В такой ситуации владелец должен обратиться в территориальный орган для прохождения процедуры официального подтверждения.
    2. Договор купли-продажи квартиры был составлен сторонами в письменной форме. Возможность проведения такого рода сделок предоставлялась гражданам до начала января 2006 года. При оформлении соглашения таким способом, собственник может обратиться в гос орган, зарегистрировавший его. В его архиве хранятся все официально-зарегистрированные бумаги и их копии, созданные в процессе регистрации права собственности. Это относится и к договору купли-продажи недвижимого имущества;
    3. Договор был заключен с помощью нотариальных услуг. Владелец может подать заявление об утрате нотариусу. После оплаты услуг, заявителю предоставят дубликат документа;

    Если договор купли-продажи квартиры был утерян, оптимальным вариантом станет оформление заявления и направление его в БТИ.

    В этом органе владелец обязан подтвердить, что он владеет подобным недвижимым имуществом. В итоге сотрудники предоставляют справку о том, кто на самом деле владеет квартирой.

    Справка предоставляется налоговой структурой. В этой государственной структуре всегда фиксируются любые изменения собственников. Поэтому налоговая служба обязана подтвердить, что человек, подавший заявление, является налогоплательщиком.

    Необходимые для восстановления документы:

    1. Справка об уплате услуг для выдачи дубликата.
    2. Заявление в письменном виде;
    3. Удостоверение личности заявителя;

    Стоимость услуги восстановления договора купли-продажи квартиры зависит от того, в какой гос орган обращается заявитель.

    Как восстановить договор купли-продажи на квартиру

    8 января 2012 Автор КакПросто!

    Договор купли-продажи – это правоустанавливающий документ, подтверждающий покупку квартиры. При порче или утере документа его можно восстановить, получив дубликат в ФУГРЦ, у нотариуса или снять ксерокопию у продавца, у которого имеется второй экземпляр.

    Статьи по теме:

    Вопрос «Считаются ли в документах буквы Е и Ё за одну?» — 4 ответа Вам понадобится

    • — дубликат договора из нотариальной конторы;
    • — дубликат из ФУГРЦ;
    • — ксерокопия от продавца;
    • — справка из БТИ;
    • — справка из налоговой.

    Инструкция 1 Если вы потеряли договор купли-продажи на покупку квартиры, но при этом заключали его в нотариальной конторе, обратитесь к нотариусу по месту оформления документа.

    Заплатите пошлину за услуги. Вам выдадут дубликат в течение короткого промежутка времени. 2 Если договор утерян, но по нему произведена государственная регистрация прав собственности, которую начали осуществлять с 31 января 1998 года на основании вступившего в силу Федерального закона № 122-Ф3 о единой регистрации сделок с недвижимым имуществом, обратитесь с заявлением в ФУГРЦ.

    В регистрационном центре осталась ксерокопия всех представленных документов, на основании которых проводилась государственная регистрация прав собственности. Вы заплатите государственную пошлину, вам выдадут ксерокопию документа, заверенную печатью ФУГРЦ. 3 С 1 января 1996 года оформление любых договоров разрешили производить в простой письменной форме.

    Если вы не обращались к нотариусу и не оформляли права собственности по причине того, что закон о единой регистрации вступил в силу через два года, то восстановить утерянный или испорченный договор сможете лишь одним способом. Разыщите вашего продавца и попросите снять с его экземпляра договора ксерокопию.

    4 Если разыскать продавца квартиры и получить второй экземпляр договора для снятия ксерокопии невозможно, то вы не сможете получить дубликат договора купли-продажи нигде. В этом случае для документального подтверждения того, что вы являетесь пользователем квартиры, обратитесь в БТИ и напишите заявление на выдачу справки о владельце квартиры.

    5 Смена владельца квартиры всегда фиксируется в районной налоговой инспекции для начисления подоходного налога на имя нового владельца.

    В налоговой инспекции вам не смогут выдать дубликат договора, так как его там просто нет, но подтвердить, что вы являетесь налогоплательщиком и периоды, которые вы платите налог очень даже возможно. Поэтому обратитесь в указанную инстанцию и запросите справку, подтверждающую выплату налогов.

    Комментарии 0