Как продать комнату если прописан несовершеннолетний ребенок

Как продать комнату если прописан несовершеннолетний ребенок

Оглавление:

В собственниках квартиры есть несовершеннолетние дети (имеют доли) — документы для продажи такой квартиры в 2020 году


Дополнительные документы — необязательные, но покупатели могут их потребовать Как и писала выше, есть документы, которые могут понадобятся покупателям для проверки квартиры на «юридическую чистоту». Также они могут понадобятся банку/Пенсионному Фонду, если покупатели с ипотекой, с материнским капиталом или вообще со всем вместе.

  • Предварительный договор купли-продажи; Предварительный договор должен предоставить покупатель, собственникам его нужно только подписать. Этот договор нужен банку/Пенсионному Фонду в качестве гарантии, что сделка купли-продажи между покупателями и продавцами точно состоится.

    Если покупатели без ипотеки и маткапитала, то обычно этот предварительный договор они не требуют. Как проверить покупаемую квартиру: 1) на «юридическую чистоту»; 2) на долги по коммунальным платежам.После покупки квартиры можно рассчитывать на возврат в 13% от ее стоимости, до 260 тыс.руб.

    — налоговый вычет.

  • Расписка в получении задатка или аванса; При подписании предварительного договора купли-продажи, покупатели должны передать продавцам некую сумму в качестве задатка или аванса. Об этом обязательно нужно указать в предварительном договоре.

    Продавцам нужно написать от руки расписку в получении этой суммы, затем расписку покупатель передаст своему банку или Пенсионному Фонду. Там же и покупатели могут спросить образец расписки.

  • Выписка из домовой книги; Есть и другие названия этой выписки — справка о зарегистрированных лицах и справка о составе семьи.

    Есть 2 выписки: обычная и архивная. В обычной выписке перечислены данные о прописанных людей в жилье на данный момент.

    В архивной же данные о всех тех, кто был прописан раньше + кто временно выписан + кто имеет право прописаться в дальнейшем (например, те кто находятся в тюрьме). Банки иногда просят собственников выписаться из квартиры перед сделкой купли-продажи.

    Это нормальная практика. Как выписаться из квартиры? Как выписать несовершеннолетних детей?

  • Архивная (расширенная) выписка из домовой книги; В этой выписке показаны кто когда прописывался и выписывался из квартиры, также кто временно выписан и имеет право прописаться.

    Сведения в ней должны быть со дня когда была приобретена квартира по сегодняшний. Как ее получить — https://prozhivem.com/obshchee/dokumenti/vzjat-arhivnuju-vypisku-iz-domovoy-knigi

  • Выписка из лицевого счета; Эта выписка показывает покупателю, что у собственников нет долгов по коммунальным платежам. Берется она в бухгалтерии паспортного стола и обязательно с печатью начальника отдела.

  • Справка об отсутствии задолженности за телефон, домофон, интернет и т.п.; Каждые справки берутся в компаниях, которые предоставляет эти услуги.

    Если покупатели не захотят переписать на себя телефон, интернет, кабельное телевидение и т.п., то собственникам надо расторгнуть договора с этими компаниями.

  • Технический паспорт квартиры; В техническом паспорте показаны технические характеристики квартиры и ее план.

    Можно ли продать квартиру если там прописаны несовершеннолетние дети?

    Ребенок в данном случае не будет являться стороной сделки.Согласие опеки на сделку купли-продажи требуется, если ребенок не просто прописан в квартире, но и входит в число собственников квартиры.

    Родители вправе продавать квартиру без согласия ребенка, так он считается ограниченно дееспособным.

    Но органы опеки должны проследить за законностью операции и оценить, не ущемляет ли она имущественные права ребенка.

    Вероятность согласия от опеки зависит от следующих факторов:

    • Не ухудшатся ли в результате заключения сделки условия проживания ребенка: санитарные условия, наличие всех необходимых коммуникаций, экологическая обстановка в районе проживания, доступность инфраструктуры (больниц, школ, детских садов).
    • Получит ли ребенок взамен равноценную по площади долю в другом жилье, которое приобретается взамен предыдущего, либо будет ли ему предоставлена денежная компенсация утраченной .

    Если проведенный органами опеки анализ предстоящей сделки позволит им прийти к выводу, что несовершеннолетний только выиграет от заключения сделки купли-продажи (например, родители переедут в более просторную квартиру), то они беспрепятственно предоставят свое согласие.Согласие органов опеки на сделку в отношении квартиры, в которой ребенок просто прописан и не имеет , требуется только в том случае, если ребенок находится под опекой и попечительством (после потери родителей или их лишения родительских прав). Проверить, обладает ли ребенок правами собственности на квартиру, либо просто прописан в ней, покупатель может, запросив выписку из ЕГРН. В ней будут перечислены все собственники жилья, в том числе, несовершеннолетние.

    Если в выписке из ЕГРН ребенок не указан, но его имя числится в выписке из домовой книги, то ребенок прописан в данной квартире. хорошо описана в нашем материале.

    Узнайте больше про договор дарение недвижимости в нашей . Вся нужная вам информация про счета эскроу в нашем тематическом .

    Сделка купли-продажи с прописанным несовершеннолетним предполагает прохождение следующих этапов.

    • Продавец готовит комплект документов для сделки купли-продажи: паспорт, выписку из ЕГРН, свидетельство о собственности, технический паспорт, Правоустанавливающий документ (договор купли-продажи, и пр.), выписку из домовой книги и финансово-лицевого счета.
    • Перед заключением основного договора-купли продажи обычно требуется выписать всех жильцов. Для этого родители и их дети должны заполнить в территориальном подразделении УМВД или в листок убытия, приложив к нему паспорт и свидетельство о рождении детей.
    • Стороны согласуют условия сделки и подписывают предварительный договор купли-продажи, который фиксирует намерения по заключению основной сделки в перспективе. Вносится задаток или аванс.
    • Одновременно родители могут оформить регистрацию по новому адресу на себя и ребенка и заполнить листок прибытия (но сделать это можно в течение 7 дней после выписки). Процедура регистрации бесплатна без . В отношении регистрации родителей

    Может ли собственник продать квартиру, если в ней прописан ребенок?

    Для отчуждения собственности ребёнка необходимо разрешение органов опеки.

    Нет, это недопустимо!

    Ребёнка обязательно нужно зарегистрировать где-то в другом доме или квартире.

    При этом для прописки не подойдёт любое новое место. Жильё должно быть обустроено для проживания детей с соблюдением всех санитарных норм безопасности. Желательно, чтобы новые жилищные условия превосходили старые.

    Куда выписывать ребенка:

    1. От 10 до 14 лет: дети могут проживать у ближайших родственников, например, бабушек/дедушек, совершеннолетних братьев и сестёр.
    2. До 10 лет малолетний ребёнок может проживать только с родителями/опекунами. По другому адресу, согласно закону, дети попросту не регистрируются.
    3. От 14 до 18 лет: ребёнка можно прописать по адресу, отличному от прописки родителей или родственников.

    Важно! Если малолетний ребёнок находится под опекой и не воспитывается у близких родственников, то без привлечения органов опеки выписать ребёнка никак не получится. Собственник вправе распоряжаться своей недвижимостью и требовать выписки жильцов.

    Но иногда выписать несовершеннолетнего ребёнка невозможно даже через суд.

    Рассмотрим эти случаи:

    1. Выписать ребёнка просто некуда. Если у родителей отсутствует постоянная регистрация, то и ребёнку некуда будет прописаться. А выписать в «пустоту» по закону невозможно.
    2. Новое место жительства ребёнка значительно хуже по условиям, нежели прежнее.

    Важно! Выписка признаётся незаконной и подлежит аннулированию, если ребёнку не оформить регистрацию по новому месту жительства.

    Договор оформляется в стандартном порядке.

    Прописка несовершеннолетнего ребёнка выступает в качестве обременения жилья.

    Самый оптимальный вариант — это выписать несовершеннолетнего до подписания договора.

    Если продавец планирует снятие с учёта ребёнка после заключения сделки, то данное обязательство рекомендуется включить в договор с указанием крайних сроков. В дальнейшем этот пункт договора может пригодиться в суде, чтобы при необходимости оспорить сделку ввиду несоблюдения условий.

    В договоре также указывается наличие разрешения органов опеки для продажи квартиры (если оно необходимо), которое прилагается к договору. Если ребёнок прописан и является владельцем квартиры или её части, то он становится участником сделки и в договоре указывается при перечислении сторон.

    Также в договоре должен быть обозначен законный представитель несовершеннолетнего ребёнка. Подпись за ребёнка, которому ещё не исполнилось 14 лет, ставит родитель/опекун.

    С 14 лет подростку даётся право собственноручной подписи договора с приложением письменного согласия на сделку по отчуждению от законного представителя. Обратите внимание! Договор с участием несовершеннолетнего собственника требует обязательного нотариального заверения.

    Как продать комнату где прописан ребенок

    Здравствуйте,подскажите пожалуйста как продать приватизированную комнату в общежитии, в приватизации учавствовала я и моя дочь 9 лет, жена не учавствовала.

    В ипотеку куплена двухкомнатная квартира. 09 Августа 2013, 09:49, вопрос №163358 Олег, г. Смоленск Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 2097 ответов 596 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Москва Бесплатная оценка вашей ситуации в приватизации учавствовала я и моя дочь 9 лет Если ребенок является сособственником, то его долю в квартире можно продать только получив разрешение у органов опеки. Вам следует обратиться к ним и узнать, какие именно действия с Вашей стороны их удовлетворят и они дадут добро (как правило, органы требуют, чтобы полученные от продажи деньги пошли на приобретения жилья бОльшего по метражу) 09 Августа 2013, 09:53 0 0 20435 ответов 6793 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Ваша дочь является собственником недвижимости (комнаты) в результате приватизации, что бы продать комнату нужно не только согласие их законных представителей, т.е. ваше, но и постановление органов опеки и попечительства.

    Органы опеки и попечительства после предоставления детям жилплощади не меньше и не хуже чем было выдадут разрешение.

    Так же они могут разрешить (редко, но могут) положить на счет детей деньги по цене их доли в квартире.

    Счет нужно открыть такой, на котором деньгами нельзя распоряжаться до наступления совершеннолетия. 09 Августа 2013, 10:00 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы 25 Декабря 2016, 23:18, вопрос №1485073 01 Февраля 2016, 21:01, вопрос №1124758 18 Июня 2020, 21:27, вопрос №2029027 28 Января 2015, 00:19, вопрос №705262 03 Марта 2017, 18:39, вопрос №1559726 Смотрите также

    Как происходит продажа квартиры с несовершеннолетними детьми: порядок действий и документы

    При таких условиях никаких проблем возникнуть не может. Если же несовершеннолетнее лицо признано полностью или частично недееспособным, то главным условием для продажи квартиры с прописанными детьми или малолетним собственником является привлечение лиц, занимающихся защитой их прав.

    Только после получения их разрешения реализация жилого помещения позволяется. Органы опеки и попечительства выступают гарантом соблюдения прав и интересов малолетнего, без их участия выставить жилье на рынок недвижимости или заключить сделку, или соглашение на покупку помещения у несовершеннолетнего нельзя.

    Такое соглашение будет признано недействительным.

    Они в обязательном порядки должны дать свое согласие на проведение сделки с несовершеннолетним собственником квартиры.

    Разрешения органов опеки на продажу квартиры должно содержать следующие пункты:

    1. если ребенку не выделяется новое жилье, то условия открытия и раскрытия специального счета на несовершеннолетнего на который будут зачислены деньги от продажи;
    2. список требований к родителям и конкретный срок их выполнения, которые они должны выполнить, чтобы обеспечить жильем несовершеннолетнего;
    3. разрешение органов опеки продать квартиру на тех условиях, которые обозначены в договоре купли-продажи;
    4. обязательство на родителей оповестить органы опеки о выделении собственности несовершеннолетнему и завершении сделки продажи квартиры.

    Зачастую у представителей возникают сложности с оформлением сделок для покупки, более того многие из них и вовсе запрещаются к исполнению. Уполномоченные служащие не только позволяют разобраться как продать жилище, если собственник несовершеннолетний ребенок, но и устанавливают правила и особенности осуществления такой процедуры.

    Получение разрешения на оформление реализации жилища несовершеннолетнего собственника полностью зависит от следующих обстоятельств:

    1. Жилье, которое приобретается в качестве компенсации, является недостроем, либо находится на стадии строительства;
    2. При заключении соглашения существенно ущемляются права, в частности если подросток в результате проведения процедуры потеряет свое имущество в полном или частичном объеме;
    3. Несовершеннолетнее лицо является наследником по завещанию, которое не вступило в свои права;
    4. Новое жилище не имеет инженерных коммуникаций, в частности электро- и водоснабжения;
    5. Приобретаемое жилье, в качестве компенсации утерянной собственности, значительно хуже предыдущего места жительства и ущемляет права лица на сохранение его собственности до момента совершеннолетия;
    6. Договор заключается при отказе одного из представителей от его проведения;
    7. Приобретаемая недвижимость находится в ветхом или аварийном состоянии.
    8. Представители не провели процедуру оформления постоянной регистрации;

    Данные обстоятельства не являются исчерпывающими, так как защитники интересов малолетних вправе при любых сомнениях в проведении сделки по продаже квартиры с несовершеннолетним лицом отказать в ее дальнейшем проведении.

    Как продать квартиру с несовершеннолетним ребенком?

    Если родитель один, то для написания заявления важно наличие:

    1. свидетельства о смерти второго родителя;
    2. справка о неуплате алиментов.
    3. подтверждение, что второй опекун лишен прав на ребенка;
    4. справки о недееспособности второго родителя;
    5. статуса матери — одиночки;
    6. справки из УВД о том, что второй родитель разыскивается полицией;

    Получение разрешения попечительской организации занимает много времени, поэтому нелишним будет предупредить об этом будущих покупателей вашей жилой площади и продавца альтернативного жилья.

    Разрешение на продажу от органов опеки Для того чтобы продать жилье, владельцем которого является еще не достигший совершеннолетия ребенок, невозможно без разрешения попечительской организации. Этот орган власти призван соблюдать интересы ребенка и пресекать любые попытки нарушить его права. Если представители вовремя не оповестили о продаже жилплощади попечительскую организацию, то соглашение между продавцом и покупателем может быть признано незаконным.

    В случае если альтернативное жилое помещение уступает по условиям проживания продаваемому, попечительский совет также оставляет за собой право отказать в продаже. Причинами отказа может послужить ветхость, отсутствие прежнего комфорта, нахождение далеко от дошкольного учреждения или школы.

    Кто имеет право продавать? Интересы несовершеннолетнего при продаже квартиры до достижения 14-ти лет представляют его родители или назначенные опекуны. Они наделены правом продавать жилье, имея все необходимые для этого разрешения.

    Загвоздка только в том, что до продажи квартиры необходимо оповестить попечительскую организацию и получить от нее официальное разрешение. Родители Родители, будучи законными опекунами своего несовершеннолетнего ребенка, могут продать квартиру только имея на руках разрешение из отдела опеки. Бабушка В случае если бабушка единственный опекун несовершеннолетнего, она может продать квартиру внука.
    Но для этого также требуется справка от попечительского органа власти. Опекун При отсутствии препятствия в виде отказа попечительского органа власти, опекун может продать квартиру ребенка, предварительно найдя альтернативное жилье с теми же или лучшими условиями проживания.

    Мать (без отца) Мать может продать жилье несовершеннолетнего только при наличии разрешения законного отца и местного органа опеки и попечительства. Без одного из разрешений сделка будет признана незаконной.

    Может ли несовершеннолетний продать свою квартиру? Ребенок приобретает статус дееспособного человека только по достижении 18 лет. Совершеннолетие дает ему право на любого рода сделки, но до этого времени все сделки за него осуществляются законными опекунами.

    Как правило, несовершеннолетний может продать свою квартиру только с разрешения опекунов, а также попечительской организации, но только если ребенок признан недееспособным. Однако если ему уже исполнилось 16 лет и он состоит в браке, работает на основании трудового договора или занимается предпринимательской деятельностью, то по закону признается дееспособным членом общества.

    Как продать квартиру, если прописаны несовершеннолетние дети: возможна ли продажа квартиры и её покупка, выписка и прописка малолетних детей

    Кроме того, нужно учитывать и такие нормы закона, по которым незаконное проживание на территории РФ наказывается. По закону гражданин обязан оформить регистрацию в течение семи дней, с момента снятия с учета по прежнему адресу проживания. От постоянной таковая отлична тем, что по истечении определенного времени аннулируется.

    Постоянного прописанного человека выписать против его воли можно исключительно через суд. Особенности сделок, касающихся сделок с отчуждением жилья с прописанными или зарегистрированными детьми, регламентированы Конституцией РФ, а также: В этих законодательных нормах несовершеннолетний ребенок рассматривается как полноправный член общества.

    Он имеет те же права и свободы, что и взрослый человек.

    Отличие только в том, что реализовать свои права самостоятельно ребенок не может в силу возраста. Поэтому интересы его представляют родители, законные представители или органы опеки.

    Сейчас наличие такого согласия не требуется, если ребенок проживает с родителями. В любое время родители могут выписаться вместе с ребенком и зарегистрироваться по иному адресу. Но наличие у ребенка права собственности не позволит осуществить продажу без участи органов опеки.

    Сделка с квартирой, где прописан несовершеннолетний ребенок, достаточно сложная, но осуществимая.

    Непосредственно сама купля-продажа осуществляется по стандартной процедуре.

    На основании правоустанавливающих и правоподтверждающих документов составляется договор, в котором стороны оговаривают все существенные условия правоотношений.

    Отличия возникают исходя из статуса ребенка, проживающего в продаваемой квартире. Если несовершеннолетний просто прописан вместе с родителями, то проблемы вряд ли возникнуть.

    Достаточно родителям самостоятельно выписаться и выписать ребенка с целью регистрации по иному адресу.

    Получать согласие от органов опеки в 2017 году не нужно. Но подобные ситуации скорее исключение, чем правило. Совсем иное дело, когда ребенок прописан в квартире постороннего лица.

    Например, кто-то из родственников несовершеннолетнего оформил опекунство по причине смерти родителей или лишения их родительских прав и прописал ребенка в своем жилье.

    В этом случае органы опеки должны убедиться, что интересы ребенка нарушены не будут, и он не останется без крыши над головой. А это означает, что без согласия опекунского совета обойтись не удастся. И наконец, сделка с участием несовершеннолетнего собственника.

    Тут уже речь идет о возможном нарушении не только интересов ребенка, но и прав.

    Органы опеки дадут свое согласие на сделку лишь при наличии доказательств того, что ребенок получит равноценное жилье. Проживание несовершеннолетнего ребенка в продаваемой квартире вместе с родителями упрощает продажу жилья. Прежде всего, за счет возможности беспрепятственного снятия с учета. Но выписать ребенка неизвестно куда тоже не получится.

    После выписки ребенок должен быть в течение недели зарегистрирован по новому адресу. Куда же можно прописать ребенка и как совершить процедуру удаления с регистрационного учета?

    Продажа квартиры, если прописан ребенок: нюансы, риски и алгоритм действий

    Нет «детской» доли в документах на квартиру – нарушен закон, значит и продажу такой жилплощади можно оспорить.

    Это не полный перечень рискованных ситуаций. В каждом случае могут быть свои нюансы. Наличие рисков не значит, что от сделки нужно воздержаться.

    Просто перед покупкой следует более тщательно проверить все документы. Последовательность решения вопроса, как продать квартиру, если в ней прописаны несовершеннолетние дети, зависит от нескольких факторов:

    1. статус малыша в квартире: просто прописан (не является стороной сделки) или собственник;
    2. состав семьи (воспитывают родные родители или опекуны/попечители).
    3. возраст (до 14 лет от имени малолетних выступают родители, в 14-18 лет подросток может ставить подпись сам, но с разрешения законного представителя);

    В зависимости от этого варьируется содержание пакета документов и алгоритм юридических операций. Стандартный перечень документов, которые нужно подготовить к дате продажи квартиры:

    1. акт приема-передачи жилого имущества;
    2. согласие всех собственников на реализацию квартиры;
    3. чек об уплате госпошлины;
    4. подтверждение права собственности: соответствующие свидетельства или выписка из ЕГРН ();
    5. удостоверения личности всех участников: паспорта и свидетельства о рождении;
    6. сведения о зарегистрированных на жилплощади лицах. В идеале – «чистая» справка о составе семьи, лучше – справка о регистрации по месту жительства по форме №9.
    7. 3 экземпляра договора купли-продажи;
    1. бумаги, подтверждающие отсутствие долгов по оплате коммунальных услуг, кредитов и прочих финансовых .
    2. справка о прописке детей по другому адресу;

    В зависимости от ситуации список расширяется.

    Возможности продать квартиру, если в ней прописан ребенок не собственник, намного шире, чем в случае долевой собственности.

    Здесь исключаются некоторые риски, как в случае, например с материнским капиталом или приватизацией, не нужны дополнительные разрешения из Органов опеки и попечительства. Единственное правило, которое нужно соблюсти – выписать малышей на конкретную жилплощадь, а не «».

    В таком случае перечень документов чаще всего ограничивается перечисленными выше позициями.

    Единственный нюанс: если ребенок растет без родителей (погибли, лишены прав и подобные ситуации), то без участия в сделке ООП не обойтись.

    С юридической точки зрения более сложна продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком, когда он является одним из ее владельцев.

    В этом случае у маленького гражданина есть имущественные права, поэтому он является стороной сделки купли-продажи.

    Помимо родителей, в процессе задействованы органы опеки и попечительства. Они должны следить, чтобы права малышей не нарушались. К стандартному перечню документов добавляется письменное разрешение из этой государственной инстанции. После рассмотрения пакета бумаг комиссия ООП решает, дать согласие на продажу квартиры или отказать родителям в удовлетворении просьбы.

    Можно ли продать квартиру если в ней прописан несовершеннолетний ребенок

    Сделать это нужно до того, как начнётся процесс оформления, и жильё будет выставлено на продажу.

    Собственник должен подготовить необходимую документацию и посетить соответствующие учреждения. В органы опеки и попечительства нужно обратиться уже с собранными бумагами. Изучив их и проверив, сотрудники попечительского совета вынесут решение разрешить или отказать заявителям.

    Также желательно заранее позаботиться о жилплощади, на которой дети будут проживать после продажи жилья, поскольку это решающий фактор для получения разрешения. Просто так продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком не допускается.

    Ребенка нельзя оставить на улице. Взамен должна быть предоставлена новая жилплощадь, не меньше старой. Есть два варианта, как это сделать:

    1. выделить долю в новом объекте, чтобы прописаться несовершеннолетним.
    2. просить отделить долю в бабушкином или дедушкином жилье;

    Сделка с продаваемым жильем будет расторгнута, если попечительский совет не дал добро на ее продажу.

    Прежде, чем затевать продажу квартиры с несовершеннолетним, необходимо заручиться одобрением нотариуса и попечительского совета. Согласие выражается письменно.

    Участниками процедуры должны быть мать и отец. Когда мать не может присутствовать, необходимо представить ее письменное согласие или документы о разводе. В противном случае вопрос решается судом.

    Когда решено продавать жилье, а второй супруг отсутствует, понадобится оформить нотариальное одобрение.

    Вопрос, как продать квартиру, может решаться, в то время как жена или муж находится на территории другого государства.

    В этом случае одобрение заверяется российским консульским учреждением.

    Понадобится свидетельство о смерти, если супруг умер. Дети ограничены в своём праве распоряжения тем или иным имуществом, потому что ещё не осознают значимость имущественных отношений, последствия тех или иных действий.

    Поэтому распоряжение осуществляется под надзором опекунов и государства.

    Но в принципе продать квартиру несовершеннолетнее лицо может. Для начала необходимо разобраться, каким образом будет происходить отчуждение того или иного имущества.

    1. реализация за наличные средства;
    2. объединение или разделение долей.
    3. обмен в натуре;
    1. сдавать в аренду;
    2. передать на праве безвозмездного пользования.

    Однако каждый из указанных процессов не может быть осуществлён, если нет специального документа, подтверждающего правомочность сделки.

    Таким документом является разрешение органов опеки. Его можно получить лишь в крайних случаях. Смысл такого ограничения заключается в том, что законные опекуны могут совершить действия от имени опекаемого ими несовершеннолетнего лица в свою пользу или без учёта его интересов.

    Именно за учётом интересов недееспособных и несовершеннолетних лиц и следит орган попечительства.

    В каждом случае данный орган выносит решение с учётом специфики ситуации.

    1. если осуществляется продажа квартиры, то опека учитывает

    Как продать квартиру с долей несовершеннолетнего ребенка

    Уменьшать его размер нельзя. Список документов для предоставления в органы опеки: Документ Примечание Заявление с просьбой о получении разрешения на продажу Подписывается обоими родителями или опекунами.

    Помимо этого, документ должен содержать объективные причины необходимости продажи, а также обязательство о предоставлении иного жилья и выделение в нем доли ребенку Согласие несовершеннолетнего собственника Оформляется в письменном виде. Условие: достижение ребенком возраста 14 лет Свидетельство о рождении ребенка Предоставляется оригинал документа Выписка из домовой книги Договор, на основании которого имущество было приобретено Договор дарения, купли-продажи и т.

    д. Свидетельство о праве собственности Выписка из Росреестра Экспликация Кадастровый паспорт Справка о стоимости жилья Выдается в БТИ Справка об отсутствии задолженности Выдается в налоговой Чтобы заключить сделку и продать квартиру, в которой имеется доля, принадлежащая ребенку, необходимо получить разрешение у нотариуса.

    Похожие документы потребуется получить в попечительском совете. Чтобы бумагу предоставили, родители должны лично присутствовать во время процедуры рассмотрения заявки.

    Образец договора купли-продажи (ребенок-собственник): Образец договора купли-продажи (ребенок не собственник): Список документов для выписки ребенка (не собственника) из отчуждаемой квартиры: Документ Примечание Паспорт Одного из родителей Свидетельство о рождении Допустимо предоставление паспорта ребенка (с 14 лет) Технический паспорт на новую квартиру Жилье, где будет прописан ребенок Заявление Заполняется в паспортном столе Лист убытия Видео Чтобы решить проблему, потребуется предоставить один из следующих документов:

    1. постановление суда, подтверждающее, что отсутствующий отец пропал без вести.
    2. письменное согласие на выполнение процедуры продажи;
    3. подтверждение, что отсутствующие отец или мать лишены прав на ребенка;

    Если один из законных представителей не может лично присутствовать из-за того, что находится в другой стране или городе, к списку документов нужно приложить письменное согласие.

    Если кто-то из них не может прийти из-за расторжения брака или принципиально не хочет давать согласие на заключение сделки, принятие решения будет осуществляться в судебном порядке.
    Оно заверяется нотариально. Заверить документ может и консульство РФ в государстве, где находится законный представитель несовершеннолетнего. Если один из родителей скончался, в список документов потребуется включить свидетельство о смерти. Список необходимых для заключения сделки документов может различаться в зависимости от региона, в котором осуществляется обращение.

    Потому эксперты советуют предварительно посетить уполномоченный орган и заранее выяснить список бумаг, который потребуется предоставить. Видео Обычно решение о продаже доли принимается на основании следующих документов:

    1. свидетельство о рождении ребенка или паспорт, если он уже достиг 14 лет;

    Как продать квартиру, если собственник – ребенок

    Негативно органы опеки могут отнестись к варианту, когда взамен квартиры в Москве ребенку покупается жилая площадь в области.

    Для такого переезда должны быть веские причины.Также несовершеннолетний в результате сделки не может остаться без жилья. Поэтому если вы продаете жилье без планов на покупку нового, ребенка в любом случае придется наделить соответствующей долей в другой квартире, например, принадлежащей родителям.Если в цене продаваемой и приобретаемой квартир имеется небольшая разница, то орган опеки может разрешить совершение сделки, но только с обязательством перечислить разницу на банковский счет юного собственника.

    Счет будет заблокирован до достижения ребенком совершеннолетия.Также следует помнить, что купить квартиру у несовершеннолетнего не могут сами родители, попечители, супруги родителя (попечителя), а также их близкие родственники.Когда возникают сомнения, что права ребенка, в результате сделки не будут ущемлены, следует обратиться в орган опеки по месту регистрации несовершеннолетнего собственника для предварительной консультации, советует эксперт «Инком-Недвижимость».

    Собираем документыПосле одобрения сделки, можно приступить к сбору пакета документов. В органы опеки необходимо предоставить:- заявление от обоих родителей, опекунов или попечителей с просьбой о разрешении совершения сделки,- согласие несовершеннолетнего старше 14 лет проживать на жилой площади, приобретенной для него в результате сделки (при этом органы опеки и попечительства в некоторых районах требуют согласие несовершеннолетних с 10 лет),- копии финансовых лицевых счетов отдельно с места продажи и места покупки жилых помещений,- свидетельства о собственности на жилое помещение и документ — основание права собственности — отдельно с места продажи и с места покупки,- справки из налоговой инспекции, подтверждающие отсутствие задолженности по уплате налога на недвижимость по двум адресам (требуются не везде),- справки из БТИ, удостоверяющие балансовую стоимость жилых помещений на момент обращения (по двум адресам),- поэтажный план и экспликация (по двум адресам),- кадастровые паспорта, а в Московской области еще и технические паспорта на обе квартиры,- выписки из домовых книг (по двум адресам),- справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам,- свидетельство о рождении несовершеннолетнего и паспорта представителей.Все документы предоставляются в оригиналах и ксерокопиях.

    Начать сбор документов лучше заранее, так как некоторые справки готовятся не за один день, рекомендует Киселева. Продавца приобретаемой квартиры тоже следует предупредить, чтобы он своевременно собрал требующиеся документы.Предварительное разрешение на совершение сделки представляет собой постановление (распоряжение) органа местного самоуправления по месту жительства несовершеннолетнего. Постановление, как правило, выдает руководитель муниципалитета, то есть префект, уточняет Шугурова.Будьте готовы к тому, что органы опеки установят срок предоставления зарегистрированных документов,

    Как продать квартиру, если прописан несовершеннолетний ребенок

    Именно за учётом интересов недееспособных и несовершеннолетних лиц и следит орган попечительства.

    Рекомендуем ознакомиться: В каждом случае данный орган выносит решение с учётом специфики ситуации.

    Так, на решение могут повлиять следующие обстоятельства:

    1. если происходит обмен, то опека должна учитывать, как повлияет переезд на психику и здоровье ребёнка.
    2. если осуществляется продажа квартиры, то опека учитывает наличие у ребёнка другого жилья, а также дальнейшее распоряжение вырученными средствами;

    К примеру, если законные опекуны решили перевезти ребёнка на проживание в сельскую местность из-за того, что у него астма, то орган попечительства может одобрить такое соглашение.

    Если вырученные средства с продажи жилища планируется направить на образование ребёнка или на обеспечение его средствами в будущем (инвестиции), то орган попечительства также может посчитать такую сделку в интересах ребёнка легитимной. Можно реализовать квартиру лишь с согласия попечительского органа. Все возможные последствия, когда продаётся жильё, связаны с наличием такого разрешения.

    Помимо документов, необходимых непосредственно для реализации жилья, опекунам несовершеннолетнего или недееспособного лица необходимо собрать документы, чтобы представить органу опеки. Вот перечень документов, при наличии которых орган опеки принимает к рассмотрению заявление о выдаче разрешения на продажу квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему или недееспособному лицу:

    1. справка из жилищной организации об отсутствии долгов за квартирой по коммунальным платежам.
    2. заявление на имя органа опеки с прошением выдать разрешение на продажу жилья, принадлежащего опекаемому лицу;
    3. если лицу исполнилось 14 лет и характер болезни, вызвавшей недееспособность, позволяет составлять письменные документы, то необходимо его письменное согласие;
    4. экспликация технического плана квартиры;
    5. выписка из жилищной организации касательно квартиры, которую планируется продать, круга лиц, прописанных в продаваемой квартире;
    6. документ, удостоверяющий право собственности ребёнка или недееспособного лица на соответствующую квартиру;
    7. свидетельство, удостоверяющее рождение ребёнка, в оригинале;
    8. выписка из БТИ (бюро техинвентаризации), где отражена техническая, инвентаризационная стоимость квартиры;

    Очень важно, чтобы заявление подавалось родителями ребёнка либо законным попечителем, чьи полномочия были определены судебным решением. Если же такие лица не могут самостоятельно подавать заявление в орган опеки, то дополнительно необходимо представить следующие документы:

    1. документ, удостоверяющий права представителя опекуна или родителей;
    2. подтверждение причины отсутствия такого лица (к примеру, свидетельство о смерти);
    3. копия документа, удостоверяющая
    4. разрешение опекуна продать жильё, заверенное нотариусом;

    Продажа квартиры с прописанным несовершеннолетним ребенком

    Эту выписку из единого государственного реестра недвижимости любой желающий может получить за небольшую плату (как это делать – см.

    по ссылке в Глоссарии). Все прописанные в квартире жильцы, включая детей, указаны в или в (подробнее о них – см. по указанным ссылкам в Глоссарии). Если оказывается, что в продаваемой квартире ребенок не прописан и не указан в числе ее собственников (например, он просто в ней физически проживает), то такой ребенок никакого отношения к сделке купли-продажи квартиры иметь не будет.

    Когда квартира считается , а когда – не считается? Смотри в Глоссарии по ссылке.

    В общем случае, согласно закону, при продаже квартиры, разрешение Органов опеки и попечительства необходимо только когда несовершеннолетний ребенок имеет в ней долю собственности.

    Тогда ребенок является фактическим участником сделки (происходит распоряжение его собственностью), и Органы опеки следят за тем, чтобы его права и имущественные интересы не были ущемлены.

    Если же ребенок НЕ в числе собственников – то он НЕ является участником сделки, и его имущественные интересы в результате сделки не могут быть нарушены.

    Поэтому разрешение Органов опеки в этом случае не требуется. Это относится и к случаю, когда ребенок только «прописан» в квартире.

    Правда, в последнем случае есть одно исключение. Если ребенок прописан в квартире, и не имеет в ней , НО при этом находится под опекой или попечительством (например, в случае потери родителей), то при продаже такой квартиры разрешение Органов опеки все-таки нужно (). на вторичном рынке – смотри в этом разделе.

    Еще один нюанс здесь, который необходимо проверить Покупателю, касается случая, когда продаваемая – т.е. основанием права собственности служит Договор передачи («договор приватизации»).

    И продается такая квартира с прописанными в ней детьми. Суть в том, что при передаче жилья из муниципальной собственности в частную (приватизация), собственниками квартиры становятся все прописанные в ней жильцы.

    Но взрослые люди имеют право по своему желанию отказаться от участия в приватизации (этот отказ фиксируется письменно), в то время как несовершеннолетние дети становятся собственниками автоматически.

    Таким образом, в случае с приватизацией квартиры Покупателю следует проверить (по архивной Выписке из Домовой книги), были ли несовершеннолетние дети прописаны в квартире на момент ее приватизации.

    Если да – то они должны были быть включены в число ее собственников (и их имена, соответственно, должны быть в Выписке из ЕГРН). Если же по какой-то причине этого не произошло, значит закон был нарушен, и от такой квартиры лучше отказаться. Подросшие дети вполне могут потом восстановить свое нарушенное право по суду.

  • Комментарии 0