Как определить мошенников при съеме квартиры

Как определить мошенников при съеме квартиры

Как не попасть на мошенников при аренде жилья?


И основная проблема связана с тем, что пострадавшая сторона совершает целый ряд ошибок:

  1. Не осуществляют проверку правоустанавливающих документов на снимаемое помещение.
  2. Передача задатка без расписки.
  3. И многие другие поступки, не совершив которые можно было бы избежать негативных последствий.

Мошеннические схемы Про возможный обман при съеме квартиры написано достаточно много материала, но граждане продолжают попадаться на простые схемы обмана. В большинстве случаев жертвами обмана становятся квартиросъемщики, но и граждане, сдающие недвижимость не застрахована от мошенничества. Более того – далеко не каждый обманутый пишет в полицию заявление о мошенничестве.

Несогласованная субаренда Подобная схема обмана широко применяется в крупных городах. Мошенники используют её по отношению к арендодателям предлагающим снимать у них жилье без оформления официального документа.

Все договоренность проходят в устной форме. Собственник недвижимости считает, что сдает квартиру гражданину, с которым разговаривал и только ему. Мошенник-квартиросъемщик начинает сдавать в этой квартире комнаты или койко-место посуточно. Процесс сдачи также проходит без оформления, каких-либо договоров.

В результате подобного использования квартира очень резко приходит в состояние негодное для нормального проживания. По сути, недвижимость превращается в ночлежку для различных граждан. После раскрытия обмана со стороны квартиросъемщика он претензии предъявить никому не сможет, ведь официального договора не было.

Для восстановления прежнего состояния квартиры от хозяина потребуются существенные материальные вложения, которые намного больше, чем сумма, полученная от сдачи недвижимости. Арендная плата в счет ремонтных работ Подобный обман при съеме квартиры заключается в следующем.

Квартиросъемщики озвучивают предложение собственнику, в котором они предлагают сделать ремонт в квартире за счет арендной платы. Обычно это происходит в настойчивой форме, и мошенники начинают объяснять хозяину квартиры, что условия проживания необходимо улучшить иначе они съедут, а других арендаторов найти будет весьма проблематично.
Просчитав возможные убытки, хозяин соглашается на предложение арендаторов-мошенников.

Для создания видимости ремонта мошенники могут закупить строительный материал и начать ремонтные работы, но затем этот процесс специально затягивается.

Естественно, никакого ремонта не делается, но и арендная плата собственнику тоже не платиться.

В результате у хозяина квартиры нет денег за арендную плату и ремонта. По мере осознания того, что квартиросъемщики не собираются платить и делать ремонт, единственным вариантом становиться выгнать мошенников и забыть про нанесенный ими ущерб.

Как не попасться мошенникам при съеме и сдаче квартиры в аренду: противодействие аферам и обману

Как правило, при долгосрочной аренде жилья оплата производиться наперед, как минимум на два месяцы. Съемщики оплачивают эти месяцы, а после пары недель на их пороге появляется новый собственник жилища.

В таком случае квартиросъемщики вовсе остаются не у дел.

Эта удочка излюбленное средство обманщиков.

  • Сдача в аренду лицом, не являющимся собственником. Когда договор об аренде подписывается лицом, который имеет правомочия собственности в отношении сдаваемого жилья, он признается недействительным.

    То есть настоящий собственник может в любой момент прийти и потребовать выселения. Съемщики же в таком случае не могут ничего потребовать или оспорить, продолжать споры бесполезно. Остается только идти в полицию.

  • Выселение по непонятным причинам.

    Многие хозяева настаивают на выселении арендаторов без возмещения по придуманным причинам. Чаще всего в качестве причины они приводят соседей снизу, которым арендаторы мол причинили ущерб и т.д. Стать жертвой такого мошенника очень просто, главное не поддаваться на угрозы и уговоры.

  • Чаще всего арендодатели сменяют замки в квартире, чтобы съемщики не смогли туда попасть.

    В итоге начинается борьба между ними, где чаще всего побеждает собственник жилья. К сожалению, мошенниками могут быть не только левые участники рынка аренды жилья, но и профессиональные риэлтерские агентства. Аренда является для них хорошим средством получения текущей прибыли, но не всегда честным способом.
    Рассмотрим несколько вариантов мошенничества со стороны таких агентств:

    • Информативная база. Когда арендаторы обращаются к риелторам они предлагают купить у них список сдаваемых квартир, причем по заниженной цене. Разумеется список дается только после оплаты полной стоимости. А в итоге либо список оказывается липовым, либо стоимость аренды по списку сильно заниженной.
    • СМС-обман. Это, пожалуй самый распространенный способ обмануть клиентов. Так, после регистрации на онлайн-портале агентства к лицу на телефон приходит смс с просьбой ответить в целях получения доступа к базе информации агентства и иным возможностям. В результате с телефона снимаются деньги, а никакой базы клиент не получает.

    Как бы то ни было риелторы умудряются законно оформлять свои мошеннические действия, так что к ним подкопаться очень сложно.

    По этой причине большинство граждан попросту не желают с ними связываться и предпочитают действовать самостоятельно. Суть ипотечной аренды заключается в сдаче в аренду квартиры, которая находиться в залоге.

    Основным условием законности такой сделки является согласие банка. Если такого документа нет, то сдавать в аренду заложенное жилье нельзя.

    Мошенником в таком случае, как правило, выступает заемщик. Жертвами же становятся:

    1. квартиросъемщик – банк может в любой момент его выселить;
    2. банк – процентная ставка коммерческой ипотеки гораздо выше.

    Банки расценивают такие действия заемщиков как коммерческие.

    Так что если он узнает о факте сдачи в аренду ипотечного жилища, можно быть уверенным, что без последствий не обойтись.

    Не будь жертвой: 6 распространенных случаев мошенничества с арендой квартир

    В качестве примера директор департамента аренды квартир Penny Lane Realty Марина Шекера приводит случай, произошедший недавно со знакомым их брокера. Решив, что с поиском квартиры он прекрасно справится и сам, он по объявлению в интернете нашел себе квартиру.

    Встретился с риелтором и с собственником (по крайней мере, он был настолько уверен в том, что это владелец, что даже не спросил документы). Наниматель заплатил за месяц вперед, депозит и комиссию риелтору.

    Потом он рассказывал, что риелтор был так любезен, что после сделки показал ему район, объяснил, где какие магазины. Утром нового жильца разбудила уборщица, которая открыла дверь своим ключом и сказала, что сутки закончились и ему пора освободить помещение. Оказалось, что молодой человек снял квартиру вовсе не у собственника, а у нанимателя, снявшего квартиру, сдававшуюся посуточно.

    Да и сообщник его едва ли был риелтором. Руководитель агентства недвижимости LIANA Никита Орлов рассказывает, что часто в таких ситуациях договор найма обещают заключить через некоторое время, потому что, например, приехали с работы показать квартиру, а правоустанавливающие документы случайно оставили дома.

    Еще вариант — псевдособственники «буквально завтра» срочно улетают в отпуск, через месяц вернутся и урегулируют формальности. Или говорят:

    «Я не хочу пока заключать договор, вдруг вы мне как жильцы не понравитесь, поэтому живите пока без всякого договора, а через месяц или два, если все будет нормально, и вы окажитесь чистоплотными жильцами — заключим полноценный долгосрочный договор»

    .

    Чтобы не стать жертвой таких «субарендодателей», договор найма стоит заключать только с собственником квартиры, проверяя его паспортные данные и правоустанавливающие документы, говорит Орлов.

    А Полякова в свою очередь предупреждает, что никогда не следует передавать в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Иначе мошенники смогут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.

    Пострадавшей стороной в подобных случаях являются и обманутые собственники, хоть они и не теряют деньги, как арендаторы.

    Поэтому при сдаче квартиры им тоже следует проявлять бдительность.

    «Собственника должны насторожить любые уклонения от соблюдения формальностей при составлении договора найма»

    , — обращает внимание Полякова. Она подчеркивает, что даже если в документе не прописан запрет собственника на субаренду, то она противозаконна.

    Иными словами, молчание — не знак согласия.

    Чтобы пересдача квартиры считалась правомочной, должно быть письменное разрешение собственника на такие действия. Чтобы обезопасить себя, владелец квартиры в договоре найма может прописать свое право с определенной периодичностью, допустим, раз в месяц посещать квартиру, чтобы получить арендную плату, проверить оплату счетов за коммунальные услуги и в целом проверить обстановку, добавляет Жукова.

    Лжеагентства Сегодня набирает популярность использование имени крупных и солидных агентств недвижимости, говорит Полякова: мошенник звонит потенциальной жертве по телефону, представляется сотрудником известной компании, предлагает выгодную сделку, но просит перевести предоплату на указанный им счет.
    Выглядит эта схема также просто.

    Мошенники дают объявление: прекрасный объект по замечательной цене и с минимальной комиссией агентству за посреднические услуги. Наниматель звонит по указанному телефону и узнает: чтобы получить этот отличный вариант, следует внести предоплату — перевести на счет.

    «И арендатор платит! Это поразительно, потому что абсолютно нелогично, однако факт остается фактом»

    , — удивляется Полякова.

    В нашу компанию, продолжает она, уже поступило несколько звонков от обманутых граждан: только поняв, что никакие посреднические услуги им предоставлены не будут, они начинают искать, собственно, телефон компании и звонить туда. Выясняется, что этот «агент» не является и никогда не был сотрудником компании.

    «Да, люди проверяют «подлинность агента», но только после того, как он их обманул, а не перед тем как платить деньги неизвестно кому и неизвестно за что — парадокс», — вновь поражается эксперт. В подобных ситуациях, советуют в «Инкоме», необходимо установить личность агента: проверить его документы, узнать название отделения компании, где он работает.

    Не поленитесь побывать в офисе компании и удостовериться, что он представляет именно ее интересы. Если на посещение нет времени, обязательно зайдите на сайт компании, найдите это отделение и позвоните по телефону, указанному на сайте, а не по тому, который вам дал агент.

    «Если агент требует оплаты просмотров квартиры (так как он тратится на поездки общественным транспортом), сразу откажитесь от услуг этого «

    сотрудника солидной компании», — предупреждают в «Инкоме».

    Брат за брата Настоящие арендодатели тоже могут быть недобросовестными, сетует Полякова. Например, рассказывает она, квартира находится в долевой собственности.

    Владелец доли — комнаты — сдает ее, а позже выясняется, что остальные дольщики не давали своего согласия на такую сделку. Договор признается недействительным, а квартиранта выселяют.

    Порой такие ситуации провоцируются самими собственниками, замечает она.

    Популярные мошеннические схемы при аренде жилья и как от них защититься

    Итог – трата нервов при выселении людей, серьезная порча имущества, тогда как мошенник получает немалую прибыль.

    Обычно такая схема срабатывает, если реальный собственник проживает в другом городе, путешествует либо просто не проверяет состояние жилища, доверяя квартиранту. Информацию о происходящем владелец обычно получает от соседей, которым мешает постоянный шум.

    Ремонт в счет арендной платы.

    Такой метод используется многими недобросовестными квартирантами. Жилец настаивает на проведении ремонтных работ, ссылаясь на то, что существующие условия проживания не отвечают его требованиям. При этом выдвигается условие – расходы на реконструкцию покрываются за счет арендной платы.

    Владелец жилого объекта соглашается, но в итоге квартиросъемщик не осуществляет ремонт и не вносит плату за использование помещения. А после и вовсе съезжает без уведомления арендодателя.

    Еще один вариант мошенничества – съем жилища и затребование документации на него у владельца. Причем квартирант не просто просит предъявить правоустанавливающие бумаги для ознакомления, а под любым предлогом настаивает на передаче их в руки на некоторое время.

    Здесь и кроется суть. Аферист, обретя необходимый документ, осуществляет незаконные действия с объектом недвижимости.

    Например, оформляет липовую дарственную от имени хозяина квартиры с целью дальнейшей реализации последней. В этом случае идет речь о лишении права обладания собственностью, поэтому вернуть утраченное имущество можно лишь после привлечения преступника к уголовной ответственности.

    Словом, процесс займет немало времени и потребует колоссального терпения.

    Непосредственно способы мошенничества при сдаче квартиры в аренду несколько более разнообразны, нежели вышеперечисленные риски для наймодателей.

    Причем существуют как всем известные методы, так и менее популярные варианты. Вдобавок перечень схем постоянно пополняется. Но в любом случае стоит знать об уже зафиксированных способах.

    Несмотря на то, что при сдаче жилища в аренду обычно страдают владельцы жилья, квартиросъемщик также может попасть в трудное положение, если арендодателем окажется не изначальный собственник. Это связано с тем, что если соответствующее соглашение подписывает не истинный хозяин квартиры, то оно считается недействительным. Здесь существует несколько схем:

      Сдача арендованного жилища. В этом случае реальный владелец может в любой момент затребовать освободить помещение. Квартирантам же не останется ничего более, как выполнить требование, потому что по закону собственник объекта его в аренду не сдавал. Многократная сдача жилища. Мошенник, снявший квартиру, передает ее в аренду одновременно нескольким гражданам. В итоге возникает конфликт, потому как никто из арендаторов не имеет прав на проживание в помещении.

    Суть перечисленных вариантов одна – мошенник подписывает соглашение с потенциальным квартирантом, берет оплату (нередко за несколько месяцев) и благополучно исчезает.

    Мошенничество с арендой квартир: популярные мошеннические схемы при аренде жилья

    После перечисления от клиентов определённой суммы злоумышленники исчезают и перестают выходить на контакт.

    Этот вариант является классикой мошенничества на рынке жилищной аренды. Суть схемы предельно проста. Мошенник снимает квартиру, а затем её сдаёт в аренду нескольким разным лицам.

    Естественно возникает конфликт на предмет того, кто же должен проживать в жилье. Случается и так, что злоумышленник оформляют договора, берут от граждан деньги, а потом меняют на дверях все замки. При этом человек остаётся и без крыши над головой, и без денег.

    Здесь также более или менее все понятно. Человек, сдающий на руках, имеет поддельные документы в отношении себя или недвижимости. Он берет деньги за несколько месяцев вперед, а затем внезапно пропадает.

    Квартиросъемщику рано или поздно придется столкнуться с настоящим владельцем жилья со всеми вытекающими отсюда последствиями.

    При этом освобождения площади не избежать Недобросовестными являются не только наниматели. Когда происходит аренда жилья, мошенничество не исключено и со стороны хозяина. Например, он может резко в одностороннем порядке поднять арендную плату.

    Немногие наниматели пытаются спорить с этим, особенно если не было письменных договоренностей. Вот некоторые другие виды таких злоупотреблений. Схема состоит в следующем. Человек снимает квартиру при помощи агентства недвижимости, внося арендную плату и задаток.

    Однако через несколько дней хозяин вдруг настаивает на том, что жилье необходимо ему самому и просит его освободить.

    При этом нанимателю возвращается только часть денег.

    Оставшаяся же сумма делится между владельцем жилья и риелторами. Если недвижимостью владеют несколько человек, то один из них может стать вдруг против передачи квартиры в аренду. В этом случае гражданин вынужден покинуть помещение, потеряв часть своих денег.

    Поэтому, при заключении договора следует сделать акцент на наличии у помещения других собственников и согласии их на вселении. Здесь схема обмана состоит в следующем. Собственник сдает нанимателю квартиру, в которой нужен ремонт.

    В договоре оговаривается символическая арендная плата, но с условием, что все работы должен провести наниматель жилья.

    Дальше происходит следующее. Как только ремонт окончен, владелец квартиры вдруг настаивает на расторжении договора и выселении. В итоге собственник получил бесплатно отремонтированное помещение, а арендатор потерял кругленькую сумму.

    Ведь ремонт квартиры, даже если будут использованы недорогие отделочные материалы, недешевое удовольствие. Многие полагают, что аренда недвижимости через риелторов станет гарантией безопасности предстоящей операции. Однако на самом деле это далеко не так.

    Среди агентств недвижимости нередко попадаются те, которые используют сомнительные схемы. О таких конторах много пишут в интернете и социальных сетях. И если предметом является аренда квартир, виды мошенничества со стороны риелторов хорошо известны.

    Как разводят риэлторы при съеме квартиры? Вот лишь некоторые способы обмана доверчивых граждан. Схема состоит в следующем.

    Как распознать обман при съеме квартиры

    Потратите время, а квартиру не снимете.

    Если вы только на месте распознали информагентство, бегите оттуда. И не забывайте о базовых правилах:

    • Внимательно читайте договор и не платите деньги в офисе. В хороших агентствах вам сначала покажут квартиру, предложат проверить документы, подписать договор найма, акт приема-передачи и только потом попросят внести предоплату.
    • Дорогие квартиры и качественные услуги не могут стоить дешево. Информагентства заманивают людей именно дешевизной услуг: они ставят цены в 2—3 раза ниже, чем честные агенты.

    Сначала читать, потом подписывать Например, в Санкт-Петербурге самый востребованный тип квартир — однушки со среднего качества ремонтом у метро примерно за 20 тысяч рублей. Если найдете агента с 50% комиссией, заплатите за поиск 10 тысяч рублей.

    Информационные агентства ставят цену за свои услуги меньше — обычно 10—20% от арендной платы за месяц, то есть 2—4 тысячи рублей.Человек имеет право сдавать только свою квартиру и подтверждает это свидетельством о регистрации права или выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и правоустанавливающим документом, например договором купли-продажи. Чтобы сдать чужую квартиру, пусть даже близкого родственника, необходима нотариальная доверенность.Мошенники играют на доверии людей. Они снимают квартиру, подделывают документы и сдают ее нескольким людям.

    Эта схема была широко распространена в 90-х годах из-за черных риелторов, но сейчас встречается уже реже.Схема обмана. Сначала мошенник снимает квартиру и готовится к будущему обману.

    Он выбирает собственников, которые редко появляются в квартире: много работают, путешествуют или живут за границей. Затем «наймодатель» подделывает все документы, которые проверяют наниматели, — паспорт, свидетельство о регистрации права на квартиру и правоустанавливающий документ — и выставляет квартиру по заниженной цене.

    Так больше шансов быстро найти желающих.Мошенник принимает звонки и назначает просмотры на разное время, чтобы наниматели не пересекались друг с другом. Каждому показывает поддельные документы, рассказывает о преимуществах квартиры и ведет себя как настоящий, добросовестный собственник.

    Наконец он подписывает несколько договоров найма, берет у каждого нанимателя арендную плату и пропадает.Наниматель приходит в «свою» квартиру и видит толпу других людей.

    У всех есть липовый договор найма, и каждый уверен, что квартиру снял именно он. После споров и выяснений все понимают, что нарвались на мошенника. Возможно, все наниматели встретятся у дверей, потому что мошенник успеет сменить замки, чтобы никто не попал в квартиру.

    В любом случае прав на квартиру у них нет, так как договор найма был заключен с человеком, которому квартира не принадлежит.Как себя обезопасить. Проверяйте документы медленно и вдумчиво. Если наймодатель вас торопит, не поддавайтесь: задавайте вопросы, читайте договор найма.

    Мошенник находится в стрессовой ситуации, поэтому будет торопить. Ему важно, чтобы потенциальный

    Виды мошенничества при аренде и сдачи квартиры.

    Советы избежать схем обмана

    Данный вид обмана давно известен и очень распространен. Мошенник снимает квартиру, подделывает документы на нее и собственный паспорт, и сдает в аренду по привлекательной цене сразу нескольким лицам. С каждого потенциального арендатора берется залог или оплата авансом.

    Затем «хозяин» просит подождать пару дней, чтобы привести квартиру в порядок, вывезти свои вещи и т.д. В итоге через некоторое время несколько несостоявшихся жильцов оказываются перед закрытой дверью, мошенник исчез, а настоящий хозяин квартиры вообще не в курсе происходящего.

    Информационные агентства Это уже более современный вид мошенничества. Подобные агентства предоставляют потенциальному арендатору список квартир по ценам ниже рыночных, с адресами, телефонами, описанием и фотографиями жилья. Когда клиент выбирает подходящий вариант, ему без предварительного просмотра предлагают подписать договор.

    Думая, что это договор на аренду квартиры, доверчивый человек подписывает документ, не читая, и едет по указанному адресу. Не найдя на этой улице даже дома, в котором якобы сдавалась квартира, возмущенный клиент возвращается в агентство.

    Перед ним извиняются за произошедшую «накладку» и подбирают другой вариант. Приехав туда, клиент выясняет, что квартира только что сдана или еще что-то в этом роде.

    В агентстве же ему вежливо объясняют, что он, заплатив несколько тысяч рублей, заключил договор лишь на оказание информационных услуг (если прочесть договор, то так оно и оказывается), и эти информационные услуги ему предоставляются. Договор не нарушен, претензий к агентству предъявить практически невозможно.

    Ложные агенты Иногда мошенники, чтобы провернуть свои делишки, используют имена солидных, с хорошей репутацией, агентств недвижимости. Обычно дело происходит так: некто звонит потенциальному клиенту по телефону, представившись сотрудником компании и предлагая выгодную цену за хорошее жилье, с минимальным процентом за посредничество.

    Либо сначала дается объявление от имени компании с аналогичным предложением и указанным телефоном.

    Позвонив по номеру, клиент узнает, что для получения этого во всех отношениях замечательного квартирного варианта нужно всего лишь внести предоплату на указанный счет. И чересчур доверчивые граждане действительно платят!

    Когда обнаруживается, что никаких услуг им оказано не будет, они начинают звонить в офис настоящей компании.

    Конечно, выясняется, что никакого агента с таким именем у них нет, и объявление тоже не давалось.

    Так ведут себя заведомые мошенники, для которых обман потенциальных арендаторов – прибыльный бизнес.

    Но и настоящие собственники квартир могут вести себя непорядочно.

    Приведем несколько самых популярных вариантов «развода». Досрочное выселение Достаточно часто встречающееся явление, когда владельцы квартиры, сдав ее в аренду, начинают намеренно создавать жильцам невыносимые условия и выставлять надуманные претензии.

    Цель проста – выселить квартиранта, не возвращая залоговой стоимости, а зачастую и арендной платы. Существует круг лиц, превративших такую порочную практику в источник постоянного дохода. Также можно обойти вниманием реальный срок аренды.

    Виды мошенничества при аренде квартиры – как не стать жертвой

    Учитывая то, что в большинстве ненастоящих объявлений на OLX используются фото, скопированные из российских сайтов, для проверки фото на оригинальность лучше использовать поиск по картинкам Яндекса: Вообще же для Google Chrome (как и для других популярных браузеров) существуют плагины, установив которые можно в один клик искать картинку сразу на нескольких сервисах: Google, Yandex, TinEye и Bing.

    Не лишним будет помнить, что некоторые особо хитрые мошенники могут обработать картинку в фоторедакторе – уменьшить или увеличить размеры, сжать или растянуть, или даже отразить по горизонтали (перевернуть зеркально – слева-направо).

    В таком случае следует также быть осторожным и обращать внимание на другие факторы.

    Например, рассмотрим вот это объявление:

    1. только два фото на всю квартиру;
    2. относительно новый аккаунт;
    3. фото отличаются между собой по размеру (первое меньше, второе больше);
    4. самое главное – мошенник при повороте фото забыл или не заметил водяного знака/копирайта в левом нижнем углу: WWW.OTELS.RU, выделено красным:
    5. низкая комиссия (10% вместо стандартных 50%);
    6. низкая цена;

    Помимо фото, можно также «пробить» номер телефона из объявления по соцсетям и просто в поисковике. Вы их сразу найдёте: чаще всего реальные риелторы работают не первый год и, чтобы быстрее сдать квартиру, размещают объявления на нескольких сайтах.

    Плюс у риелтора (а собственника вы вряд ли найдёте) будет несколько различных объявлений, а не одно единственное.

    Что ещё. Если указанный телефон не зарегистрирован в Viber, Telegram или WhatsApp, то это должно натолкнуть на подозрения – особенно учитывая, что Viber очень популярный в Украине мессенджер – им пользуются почти 94% владельцев Android-смартфонов (). Кстати, и по данным из мессенджера (например, из Viber) также можно определить, не мошенник ли перед вами: если найденное имя отличается от указанного в объявлении, повод задуматься.

    Также, если присутствует фото, с него можно снять скриншот и поискать его в интернет аналогично поиску фотографии квартиры – может оказаться, что фото милой девушки просто взято из интернета, как в случае ниже. Ещё один лайфхак. Чтобы удостовериться в том, что стоимость, указанная в объявлении, не была завышена, в Google Chrome достаточно перед адресом объявления (https://www.olx.ua/obyavlenie/…) дописать «cache:» (без кавычек).

    Если объявлению несколько дней, оно может быть сохранено в кэше Google. В таком случае вам откроется предыдущая версия объявления, где может быть указана другая цена.

    Кстати, может быть и противоположная ситуация, когда предыдущая цена была больше, а сейчас стала меньше. Это также следует учитывать: На сегодняшний день: Объявление, найденное в кэше Google: на 2-е мая цена была на 500 грн. выше: Если в объявлении указана не только улица, а и номер дома, плюс есть фото с видом из окна квартиры, на картах Google (или Яндекс) можно выбрать режим просмотра улиц «Панорама», установить курсор по тому адресу, который указан в объявлении, и виртуально «походить» по улице.

    Выше пример реального фото из квартиры и то, что показывает Google в этом месте.

    Как снять квартиру и не стать жертвой мошенников

    Так что, если всерьёз озабочены поиском квартиры, составьте себе табличку подходящих вариантов и начинайте последовательно общаться с представителями арендодателя. Где-то вам повезёт сразу связаться с собственником, где-то звонок примет риелтор. Если вы не против заплатить комиссию, то вас и второй вариант устроит.

    Гораздо хуже наткнуться на риелтора, который выдаёт себя за собственника. Если человек уже на этом этапе вас обманывает, не стоит ему доверять. Чтобы не тратить время, задайте несколько вопросов о квартире.

    Если собеседник не может с уверенностью дать ответ или берёт большие паузы на вопросы, ответов на которые нет в объявлении, это с большой долей вероятности риелтор.

    Если человек уже на слова «Я звоню по поводу квартиры» переспрашивает «Какой именно квартиры?» или просит номер объявления, здесь всё и вовсе очевидно: вы имеете дело с посредником. С кем бы вы ни разговаривали, задайте несколько вопросов:

    1. Сколько стоит квартира и входят ли коммунальные услуги в стоимость. Цена может отличаться от указанной в объявлении.
    2. Готов ли хозяин принести документы, подтверждающие его право владения квартирой.
    3. Есть ли комиссия. Иногда её готовы брать не только риелторы, но и сват-брат-кузен собственника, от имени которого размещено объявление.

    Помните, что на этом этапе не нужно никому ничего платить. Это прямой путь в жертвы мошенника.

    Первый визит Схемы обмана Лучше ознакомиться со всеми документами собственника сейчас. Это поможет обезопасить себя сразу от нескольких схем мошенничества:

    1. Мошенники действуют в связке с владельцами. Квартиру вам сдаёт третье лицо. Вы отдаёте деньги. Но на следующий день появляется якобы разъярённый собственник, который выселяет вас.
    2. Злоумышленники снимают квартиру посуточно и сдают её на длительный срок, а сами исчезают с арендной платой и депозитом. В неприятной ситуации оказываются и собственник, и жильцы.
    3. Вам сдаёт квартиру один из собственников. Но совладелец или супруг арендодателя недоволен. И вам снова придётся выезжать.

    Бумаги, которые нужно проверить 1.

    Документы, подтверждающие право собственности на квартиру Это может быть:

    1. Выписка из Единого государственного реестра недвижимости — для любого объекта.
    2. Свидетельство о праве собственности, если жильё перешло во владение до 15 июля 2016 года.

    Выписку вы можете получить и самостоятельно, для этого нужно знать точный адрес квартиры.

    Просто заполните соответствующую форму на сайте Росреестра.

    За выписку в электронном виде придётся заплатить 400 рублей. Технически вы можете получить эти сведения и заранее по адресу квартиры, но 400 рублей впустую тратить жалко.

    Документ сделают в течение трёх рабочих дней. Из выписки вы можете узнать, сколько у квартиры собственников и кто они. Неплохо будет также, если хозяин принесёт документ, по которому к нему перешло право владения.

    Это может быть:

    1. Договор купли-продажи.
    2. Свидетельство о праве на наследство.

    Фролов и партнеры

    При этом дешево и без договора безопасно снять жильё только у знакомых или родственников. К этой категории относятся все виды мошенничества, когда жильё незаконно пересдаётся в обход собственника. При этом страдают и владельцы недвижимости, и арендаторы.

    Как правило, жертвами обмана становятся беспечные люди, которые не проверяют у арендодателей документы на жильё.

    Мошенники снимают квартиру посуточно, а затем публикуют объявление о её долгосрочной аренде.

    При этом вокруг квартиры создается искусственный ажиотаж: привлекательный вариант предлагают снять за скромные деньги, на просмотр приглашают сразу нескольких претендентов (часть из которых может быть подставными).

    «Хозяин» недвижимости рассказывает сказки о том, что срочно уезжает из города, поэтому сдаст квартиру сегодня — первому претенденту. В итоге потенциальные арендаторы начинают конкурировать между собой, входят в раж. А на этапе подписания договора выясняется, что арендодатель случайно «забыл» документы о праве собственности или захватил с собой только копии.

    Многие арендаторы к этому моменту так хотят снять квартиру, что верят на слово — подписывают бумаги и отдают деньги несмотря ни на что.

    После этого мошенник испаряется, а через несколько дней обманутые люди удивлённо знакомятся с настоящими владельцами жилья. Часто преступники умудряются пересдать квартиру сразу нескольким доверчивым арендаторам — одних облапошивают утром, других в обед, третьих вечером… Все эти люди получают на руки ключи и рассчитывают переехать на следующий день.

    А вместо этого сталкиваются под дверью с товарищами по несчастью.

    Косвенным свидетельством подобной аферы может просьба заплатить за несколько месяцев вперед.

    По тому же принципу квартиры незаконно сдаются в субаренду, только подставной «владелец» испаряется не сразу, а довольно долго берёт с квартирантов деньги. Человек снимает жильё и выдаёт себя за хозяина недвижимости.

    При этом он платит за аренду настоящему собственнику 20 тысяч рублей, с новых квартирантов берет 30 тысяч рублей, а разницу кладёт себе в карман. Обманутые арендаторы не только переплачивают — они живут в квартире «на птичьих правах», ведь договор с мошенником недействителен. Как не стать жертвой мошенников?

    Обычно такие схемы мошенничества довольно примитивны — аферисты рассчитывают на неопытность и доверчивость своих жертв. Раскусить обман не так сложно — достаточно потребовать все бумаги на квартиру, паспорт владельца и задать несколько наводящих вопросов о квартире, которые может знать только реальный собственник.

    Однако всё чаще преступники идут на более изощрённый подлог: подделывают оригиналы документов или «рисуют» на компьютере ксерокопии свидетельства о праве собственности на жильё, а потом ламинируют их для наглядности. Мошенники могут работать в паре: подставной «владелец» показывает бумаги, а «риэлтор» проверяет их подлинность. В этом случае остаётся полагаться на интуицию или снимать жильё только с помощью проверенных агентов по недвижимости.

    Комментарии 0