Ишятуы здфт тф 10 ефгтрфгыщм

Ишятуы здфт тф 10 ефгтрфгыщм

Бизнес-план коттеджного поселка


Объем бизнес-плана: 80 стр. Объем бизнес-плана: 80 стр. 10 000 руб. 20 000 руб. 39 000 руб. 1 390 руб.

2 950 руб. 24 990 руб. Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель коттеджного поселка в формате Excel.Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ. Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие коттеджного поселка, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:Содержание Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:Таблицы и графики Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:Оплата и доставка Оплатить можно следующими способами:

  1. Банковские карты (Россия)
  2. Электронные деньги
  3. Банковские карты (Международные)
  4. Денежные переводы
  5. Терминалы и салоны связи

Отправка бизнес-плана и финансовой модели: Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты. Жить за городом, в собственном доме, дышать чистым воздухом, слушать пение птиц – об этом мечтает едва ли не каждый человек, живущий в городе.

Конечно, приобрести загородное жилье может далеко не любой из них, но благодаря широкому распространению коттеджных поселков, доступность такого жилья заметно возросла.

Поэтому бизнес в этой отрасли может стать очень перспективным направлением деятельности. Чтобы правильно организовать работу, обязательно воспользуйтесь советами, отраженными в профессиональном бизнес-плане коттеджного поселка.Этапы организации бизнеса:

  • Поэтапная застройка территории поселка.
  • Привлечение финансирования на запуск проекта.
  • План планировки, ландшафта территории.
  • Формирование замысла и генерального плана проекта.
  • Проведение отделочных работ.
  • Благоустройство территории.
  • Активная работа по продаже коттеджей – на протяжении всего периода.

Существует несколько подходов к выбору местоположения поселка.

Можно приобрести земельный участок рядом с территорией уже функционирующего поселка. Преимущества варианта: наличие коммуникаций, развитая инфраструктура, недостатки: высокая цена участка. Второй путь – приобретение земли на окраине города, подводить коммуникации в этом случае будет сложнее, но не слишком затратно.

Третий вариант – строительство в отдалении от города. Стоимость участка в этом случае будет минимальной, но необходимость подвода коммуникаций и отсутствие инфраструктуры могут негативно отразиться на спросе, что частично можно компенсировать более низкой стоимостью коттеджей.Возведение загородной недвижимости считается одним из самых перспективных направлений строительства.

Бизнес-план таунхауса

Объем бизнес-плана: 80 стр.

Объем бизнес-плана: 80 стр. 10 000 руб. 20 000 руб. 39 000 руб. 1 390 руб.

2 950 руб. 24 990 руб. Данный комплект идеально подойдет для тех, кому бизнес-план нужен для получения кредита или привлечения инвестиций.ОписаниеСодержаниеТаблицы и графикиОплата и доставка Описание Расширенный бизнес-план включает в себя финансовую модель таунхауса в формате Excel.Бизнес-план разработан с учетом практики оценки проектов в российских банках, а также с учетом требований инвесторов и фондов поддержки предпринимательства в РФ.

Он позволит обосновать управленческие решения об инвестировании в создание и развитие таунхауса, спрогнозировать его финансовые результаты и оценить риски.Полное описание бизнес-плана можно скачать по ссылке:Содержание Что бы ознакомиться с содержанием скачайте файл:Таблицы и графики Что бы ознакомиться с перечнем таблиц, графиков и диаграмм посмотрите файл:Оплата и доставка Оплатить можно следующими способами:

  1. Денежные переводы
  2. Банковские карты (Россия)
  3. Электронные деньги
  4. Терминалы и салоны связи
  5. Банковские карты (Международные)

Отправка бизнес-плана и финансовой модели: Отправка осуществляется в течение 24 часов после оплаты на ваш адрес электронной почты.

Апартаменты в современном таунхаусе – прекрасная альтернатива как обычной квартире с точки зрения площади и возможности иметь приусадебный участок, так и большому дому или коттеджу с точки зрения цены объекта и экономии на коммунальных расходах.

Указанные преимущества выделяют сегмент возведения таунхаусов, как один из самых востребованных направлений в области строительства жилья. Чтобы создать высокорентабельный бизнес, вам несомненно потребуется качественный бизнес-план таунхаусов (строительство, реализация).Основные этапы бизнеса:

  • Анализ рынка, по результатам анализа формирование собственной концепции строительства и продажи таунхаусов.
  • Формирование генерального плана застройки объекта.
  • Строительно-монтажные работы.
  • Реализация таунхаусов.
  • Выбор земельного участка, его приобретение и оформление.
  • Отделка, работа с ландшафтом территории объекта.
  • Проект строительства таунхаусов.
  • Работа по согласованию проекта в различных инстанциях.

Таунхаус обычно строится на 2 – 10 квартир. Блокированный жилой дом, как его называют юристы, не может достигать более 3 этажей в высоту, а вход в секции должен быть отдельный.

Таунхаусы строятся как в городе, так и за его пределами на базе коттеджных поселков. При наличии достаточных денежных средств есть возможность организации отдельного поселка с таунхаусами.Рынок загородной недвижимости, в том числе и в сегменте таунхаусов, развивался последние 10 лет очень хорошими темпами, и лишь на фоне проблем в экономике страны и политических изменений в мире, стало наблюдаться некоторое снижение объемов строительства и продаж в отрасли.

Примерный бизнес-план коттеджного поселка

Подобная процедура обходится примерно в 150–200 тысяч рублей, а по времени занимает около года.

  • Право пользования земельными участками варьируется по стоимости в зависимости от региона.
  • Рекламная кампания должна быть довольно громкой.

    Рекомендуется воспользоваться размещением объявлений в интернете, социальных сетях, создание собственного сайта для развития проекта, а также использование рекламных щитов и телевидения.

    Можно заключить договор с банками, которые не только станут дополнительным финансированием, но и будут предлагать постройки для продажи или под ипотечные кредиты.

  • На проведение необходимых коммуникаций уходит достаточно большое количество финансов.

    Ведь сегодня покупатели стремятся увидеть не только идеальные дороги, но и тротуары, полное и качественное освещение улиц, сады, фонтаны и много другое.

  • Бизнес-план коттеджного поселка предусматривает строительство жилых домов в несколько этапов. Первый этап предоставит возможность финансирования следующего потока. Если по плану проекта поселок располагается вблизи леса, то желательно использовать много дерева.

    Обычно, строительство проекта предусматривает наличие 100-120 зданий в зависимости от предоставленной площади и размеров отдельного земельного участка.

  • Благоустройство территории включает в себя развитие местной инфраструктуры и проводится, исходя из этапов возведения зданий.
  • Пример бизнес-плана коттеджного поселка должен учитывать изменения стоимости материалов, возможные задержки работ.

    Любая мелочь может в значительной степени может сказаться на расчетах.

    Иногда случается, что по решению правительства цена на жилье в выбранном районе увеличивается.

    Поэтому всегда необходимо иметь определенный запас денежных средств на покрытие непредвиденных расходов.Как правило, строительство длится около 3-5 лет, не считая время, выделенное на подготовку необходимых документов. Однако на возврат денежных средств можно рассчитывать спустя 6-8 месяцев после начала работ. Примерно через 2 года затраты на проект полностью окупаются.Предоставляется возможность рассчитывать на дополнительный доход, например, от системы водоснабжения или работ торговых точек вблизи поселка.

    Если бизнес-план коттеджного поселка эконом-класса включает затраты в размере 5 миллионов долларов, то выручка только с продажи домов составляет порядка 6 миллионов долларов.

    Он необходим для того, чтобы:

    1. досконально рассчитать инвестиционные затраты и прибыль.
    2. проанализировать и дать оценку всевозможным вариантам строительства поселка;

    Наиболее востребованная услуга, которую предлагает коттеджный поселок, заключается в том, что постоянные жители вправе самостоятельно создать сад или огород.

    Не трудно посчитать, что чистая прибыль составит 1 миллион долларов.Итак, чтобы бизнес приносил постоянную прибыль, необходимо заранее обдумать и подготовить качественный и хорошо продуманный бизнес-план.
    Специализированные

    Бизнес-планы

    > для малого предпринимательства Если вы решили открыть свое дело, но не знаете, чем заняться и какие цифры будут сопровождать проект вашего дела, то представляем вашему вниманию новые бизнес-планы для центра занятости 2020, т.е.

    На каждом участке предоставляется место для отдыха и работы.

    не специально для него, но которые вам помогут получить помощь от государства для вашего проекта или же открыть свое дело без неё. Здесь собраны лучшие типовые примеры планов для малого бизнеса и не только для него. Сразу отметим то, что под понятием «планирование» понимают скорее не красивые масштабные графики и таблицы, а, в первую очередь, расчеты расходов и доходов.

    Рубрика: 2020 год стал поворотным в истории российского футбола.

    Проведенный Чемпионат мира, успехи национальной сборной — все это стимулировало развитие игры с.

    Рубрика: По данным Министерства здравоохранения по состоянию на конец 2020 года на территории России функционируют порядка 40 тысяч частных учреждений.

    Ожидается,.

    Рубрика: Йога представляет собой комплекс упражнений, направленных на укрепление организма, улучшение координации, растяжки и внимания. С помощью упражнений.

    Рубрика: Наращивание ресниц как бизнес-идея становится все более популярным.

    Невысокая стоимость, богатый перечень технологий — все это привлекает клиентов в.

    Рубрика: В 2010-2011 годах жители России отдавали предпочтение полуфабрикатам из магазина. Начиная с 2012 года приоритеты изменились. Все чаще россияне обращаются к.

    Рубрика: Бизнес-идея «Бар» — оригинальное и прибыльное предприятие.

    Предпринимателю нужно выбрать из множества шаблонов подходящий ему готовый бизнес-план.

    Рубрика: Кирпич — один из самых популярных строительных материалов. В крупных городах спрос на него высокий.

    Для строительства одноэтажного здания 10х10 м в.

    Рубрика: Куриное мясо — диетическое. Оно используется при приготовлении повседневной пищи и входит в рацион приверженцев правильного питания.

    Проводимые.

    Рубрика: Готовый бесплатный бизнес-план магазина одежды с расчетами часто ищут начинающие предприниматели. Это обусловлено тем, что к вещевым или обувным.

    Рубрика: Как составить бизнес-план кофейни?

    Предлагаем рассмотреть готовый бизнес-план кофейни с расчетами, анализом основных конкурентов, рисков и.

    Стр. 1.

    Бизнес на строительстве таунхаусов

    Содержание статьи всегда считался доходным.

    Несмотря на кризисные явления, колебания курсов валют и прочие негативные факторы, крыша над головой нужна всегда. Тем не менее, связывая свою жизнь со строительством, нужно четко понимать, что это рисковый бизнес и новичкам здесь делать нечего. Как нечего делать и тем, кто не располагает приличным стартовым капиталом.

    Говоря же о наиболее перспективных направлениях, нельзя не сказать о малоэтажном строительстве, а именно, о строительстве и продаже загородных таунхаусов.

    В последние годы наблюдается настоящий бум по строительству такой недвижимости. Оно и понятно. Таунхаус — это идеальный пригородный дом. Для инвестора, естественно:

    • он не такой большой (чаще, не выше трех этажей), а значит, к нему предъявляются менее жесткие строительные требования;
    • сроки возведения таунхаусов достаточно короткие (1-2 сезона);
    • таунхаус строится на несколько семей (от 4 — 12), что делает продажу более выгодной.

    Эксперты утверждают, что таунхаусы и малоэтажные комплексы дают сегодня инвесторам до 30% годовых доходов.

    При этом строительство многоэтажных домов в крупных городах показывает доходность, едва превышающую инфляцию. Начинать бизнес нужно с поиска привлекательного земельного участка.

    Это должно быть место в непосредственной близости к крупному городу или в черте города (но здесь земля дороже) с хорошей транспортной развязкой и удобными подъездными путями. Если строительство планируется в пределах города, то следует смотреть на наличие рядом социальной инфраструктуры: детских садов, школ, аптек, стадионов, поликлиник. От этого будет зависеть стоимость жилья и прибыльность всего проекта.

    Нужно быть готовым к тому, что за хороший земельный участок придется выложить и хорошие деньги. В крупных городах одна сотка земли будет стоить не менее 100 тыс.

    рублей. Затем, для ответственного строительства нужен проект. Проект на таунхаус либо покупается готовый, либо заказывается у проектировщиков. Примерная цена проекта от 70 до 120 тыс.

    рублей. Проект необходим для того, чтобы обезопасить себя от неверных конструктивных решений.

    В данном случае, они перекладываются на автора проекта. Теперь нужны квалифицированные исполнители. Для качественной стройки нужен хороший прораб.

    Часто прораб заказывается со своей бригадой. При этом не стоит надеяться на то, что одна бригада сделает все работы: от подготовки площадки и возведения фундамента до строительства кровли и внутренней отделки. Таких универсальных мастеров очень мало, и их услуги стоят очень дорого (крупные строительные компании).
    Поэтому придется находить специалистов на каждый вид работ: фундамент делает одна бригада, коробку строит другая, внутреннюю отделку и проводку — третья. Также следует выбрать материал для строительства таунхауса.

    Если нужно быстро и недорого (а это важно), то можно обратить внимание на такой материал, как газобетон.

    Брус и бревно отпадают сразу, так как такие материалы требуют усадки в несколько месяцев. Красивые дома получаются из клееного бруса и по каркасной технологии, но стоят недешево и сложны в технологическом плане.

    Кирпич всегда ценится, но стоимость дома также выйдет выше газобетонного или пенобетонного варианта. Определенные трудности могут возникнуть и с вводом жилья в эксплуатацию.

    Потребуется собрать множество документов (порядка 30 наименований), поэтому данную процедуру лучше доверить застройщику, предварительно проконсультировавшись с опытным юристом.

    Себестоимость строительства таунхауса площадью 150 кв. м., с учетом затрат на покупку земельного участка, будет стоить порядка 8 млн.

    рублей. Это большие деньги, и чаще всего их не хватает.

    Поэтому после покупки земли ( а может быть, еще до покупки земельного участка) можно сразу искать и покупателей на будущее жилье.

    На профессиональном языке это называется «долевое строительство». В итоге, все этапы по строительству жилья оплачивает покупатель, а вы согласовываете сроки оплаты и контролируете процесс строительства объекта.

    Но затраты здесь все равно будут. И в первую очередь — на рекламу проекта.

    Здесь главной задачей будет грамотно преподнести все покупателю: сделать яркое описание проекта, указать преимущества такого жилья, запустить рекламу на ТВ, создать сайт, нанять менеджеров и так далее. шении Сегодня модно строить небольшие поселки, включающие не только сеть таунхаусов, но и некоторую социальную инфраструктуру: магазины, детские сады, аптеки.

    При этом такие мини-поселки можно выводить даже за пределы города, где цена земли значительно ниже. В таком случае, значительно возрастает прибыльность проекта, так как удешевляется стоимость подключения к инженерным сетям.

    Но это уже совсем другие инвестиции…

    Как составить бизнес-план — образец с расчетами, структура и содержание бизнес-плана + готовые примеры (можно скачать бесплатно)

    Нужно четко осознавать какой оборот должен быть у вашего бизнеса, какая прибыль, какое место на рынке и все в том же духе;

  • Необходимо четко расписать и понимать какие шаги приведут вас от первого пункта ко второму. Конечно, все просчитать нельзя, однако стоит максимально точно и подробно, согласно вашим реалиям понимать, как же нужно действовать.
  • Разобравшись с этими тремя базами вы можете приступать к следующему этапу подготовки для реализации своей бизнес-идеи. Есть две основные цели для создания бизнес-плана.

    В каждом из случаев необходимо уделить внимание определенной информации.

    В данной ситуации необходимо понимать, что ваша главная задача, которую будет выполнять упомянутый документ, — это у инвесторов, доказать, что они будут использованы рационально. Не имеет значение, потребуется ли вам впоследствии возвращать кредит или деньги будут вам даны безвозвратно в качестве грантов или субсидий, вы должны представить реализацию своей идеи максимально красиво и весомо.

    Для этого ваша работа должна обладать некоторыми характеристиками:

    • Логичность изложения, которая заключается в четкости, оправданности каждого описываемого действия, процедуры или термина. Сомневаетесь в чем-то — не пишите или изучите этот аспект более подробно. Тем более что по этому тексту вам вполне могут задать несколько неудобных вопросов, от которых будет зависеть общее решение.
    • Уверенная подача. Очень важно, чтобы вы изловчились сделать уместную презентацию, нашли поддерживающую статистику на примере другого предприятия и все в том же духе. Постарайтесь и вести себя и говорить так, как будто вы говорите очевидные вещи. Говорите все понятно, так чтобы понял даже ребенок. Инвесторы могут быть на голову выше и умнее вас, и попытка спрятаться за умными словами покажет неуверенность и отсутствие опыта в бизнесе. Люди должны вас максимально понять и проникнуться духом бизнес-идеи.
    • Красота повествования. Все должно быть описано гладко и изящно, не стоит использовать «негативные» слова, а термин «риски» необходимо ставить подальше от цифр или делать их минимальными. Можно немного приукрасить или сгладить ту или иную проблему, с которой могут возникнуть трудности, но вы, при должном желании, с этим справитесь. Однако стоит учесть, что не нужно брать на себя невыполнимых обязательств даже на бумаге – это чревато.

    Соблюдая эти правила у вас будет значительно больше шансов привлечь внимание значимых капиталов благодаря своему бизнес-планированию. Кстати, о том, как можно получить своего дела — подробно рассказано в нашей отдельной публикации.

    В этом случае бизнес-план пишется исключительно как руководство к действию именно для вас.

    Необходимо рассчитать все необходимое и, исходя из собственных возможностей, начинать действовать. Этот план должен быть максимально приближен к вашей реальной ситуации, в которой вы и будете открывать бизнес. Выглядит все это так: Вам для организации работы офиса необходимо купить мебель.

    Сюда входит

    Бизнес план коттеджного поселка: строим дома мечты

    Например, на нескольких каналах будут периодически крутить рекламные ролики.

    Главной задачей субъекта предпринимательской деятельности, который стремится привлечь внимание максимального количества потенциальных покупателей, является создание в своем проекте изюминки, которой нет у конкурентов.

    В данном случае сыграть решающую роль для покупателей может активно развитая инфраструктура.

    Многих людей немножко пугает переезд загород, особенно если они привыкли к комфорту.

    Наличие рядом с коттеджным поселком магазинов, заведений общепита, развлекательных комплексов и других учреждений позволит им не испытывать никаких сложностей в быту. Планируя начать строительство коттеджного поселка субъект предпринимательской деятельности должен в первую очередь решить вопрос с землей.

    Ему необходимо приобрести участок, который расположен в живописной зоне, но рядом с которым проходят жизненно-важные инженерные сети. После этого нужно заняться разработкой проектной документации.

    Этот этап следует поручить профессионалам, которые создадут архитектурный проект в соответствии со всеми нормативами и стандартами. Для проведения строительно-монтажных работ необходимо закупить следующее оборудование и материалы:

    1. строительные уровни;
    2. бетономешалки;
    3. штроборезы;
    4. перфораторы;
    5. отвертки, плоскогубцы и т. д.
    6. шуруповерты;
    7. тачки;

    Что касается строительных материалов, то все зависит от того, какие предприниматель решит возводить дома. Если это каркасные строения, то следует закупить натуральный древесный массив и прочие пиломатериалы.

    Если выбор был сделан в пользу кирпичных или бетонных строений, то придется приобретать кирпич, газобетон, цемент, песок и прочие материалы. Строительства коттеджа влечет за собой существенные затраты, поэтому субъекту предпринимательской деятельности необходимо учесть все денежные этапы:

    1. Рекламная кампания.
    2. Приобретение земли.
    3. Создание ландшафтного дизайна.
    4. Заказ у архитекторов генеральный план застройки.
    5. Проведение строительно-монтажных работ и создание инженерных коммуникаций.
    6. Декоративная отделка.
    7. Расходы на налоги.

    Бизнес план строительство коттеджного поселка должен включать раздел, в котором отражаются все расходы. Субъекту предпринимательской деятельности придется понести большие издержки: Покупка земли 10 000 000 рублей Заказ архитектурного проекта 250 000 рублей Оформление различной документации 100 000 рублей Покупка строительного инструмента 1 200 000 рублей Приобретение специальной техники и материалов 10 000 000 рублей Реклама и транспортные услуги 250 000 рублей Заработная плата работникам 4 500 000 рублей Прочие расходы 350 000 рублей Всего 26 650 000 рублей Стоимость одного коттеджа составит приблизительно 10 000 000 рублей.

    Если в поселке будет 10 домиков, то их субъект предпринимательской деятельности сможет продать за 100 000 000 рублей.

    Бизнес-план строительства таунхаусов

    Расположение планируемых к строительству жилых объектов в черте города, в районе с развитой инфраструктурой, в зеленом массиве определяет высокую конечную стоимость жилья при его реализации на рынке недвижимости. Выполненный в рамках разработки настоящего документа анализ рынка показал, что в течение последних восьми лет на рынке Санкт-Петербурга и Ленинградской области наблюдалась положительная динамика развития поселков малоэтажного строительства. За период ****-**** гг. объем предложения таких поселков вырос в *,* раз.

    Рекомендуем прочесть:  Бухучет при вэд

    Развитие малоэтажного строительства происходило на фоне развития всего регионального рынка недвижимости, в результате которого объем городских площадей, пригодных для жилищной застройки постепенно сокращался. Это привело к тому, что к настоящему моменту таунхаусы в пределах КАД Санкт- Петербурга стали штучными и не рассчитанными для массового покупателя объектами. Сегмент таунхаусов в городской черте Санкт-Петербурга востребован уже на протяжении достаточно длительного времени.

    Удобное расположение в черте города, закрытая территория, а также премиальный статус данной недвижимости привлекают обеспеченных покупателей. По прогнозам экспертов рынка, в ближайшие *-** лет спрос на такие объекты останется высоким.

    В настоящее время уровень конкуренции в среде таунхаусов, расположенных в городской черте Санкт-Петербурга, можно оценить как умеренный. В то же время высокой конкуренцией характеризуется рынок земельных участков в городской черте.

    Скудность предложения земельных участков в черте города, их малое количество и, в большинстве случаев, отсутствие требуемых качеств приводят к тому, что компания, владеющая участком с требуемыми характеристиками, находится в окружении конкурентов в выигрышном положении. Для планируемого строительства частично приобретены участки в ХХХком районе Санкт-Петербурга, что создает предпосылки для успешной реализации рассматриваемого проекта.

    Конкурентные преимущества выбранным участкам застройки создают следующие факторы:. 45 В качестве потенциальных приобретателей жилой недвижимости, создаваемой в процессе реализации рассматриваемого проекта, рассматриваются представители следующей целевой аудитории: 1.

    Для реализации рассматриваемого проекта разработана рыночная стратегия, обеспечивающая сбыт создаваемых объектов недвижимости, и включающая в себя плановые мероприятия по их продвижению (рекламу и PR-акции).

    Потребность в инвестициях в рамках реализуемого проекта представлена в следующей таблице.

    Направление инвестиций Сумма, руб.

    Разработка проектной документации * *** *** Подключение к коммуникациям (ТУ и подключение) * *** *** Подготовка участка (снос существующих объектов) *** *** Строительство ** *** *** Приобретение недвижимости (участки земли под застройку) ** *** *** Чрезвычайные и непредвиденные расходы * *** *** Оборотные средства * *** *** ИТОГО: *** *** *** Таблица 1. Потребность в инвестициях Разработка проектной документации выполняется проектной организацией.

    Подготовка участка, заключающаяся

    Строительство таунхаусов

    рублей123 271 368 4 Объем выручки за период проекта (SP), тыс. рублей7 135 167 5 Чистая прибыль за период проекта, тыс. рублей2 036 634 6 Средняя рентабельность за период проекта28,5% 7 Ставка дисконтирования (DR), %10,0% 8 Чистый приведенный доход (NPV), тыс.

    рублей1 375 296 9 Средняя норма рентабельности инвестиций (ARR)10,6% 10 Рентабельность вложенного капитала (ROI)1,7% 11 Индекс прибыльности (PI) 1,36 12 Внутренняя норма рентабельности (IRR) 61,0% 13 Модифицированная вн. норма рентабельности (MIRR)62,7% 14 Срок окупаемости (PBP), мес.27 15 Срок окупаемости (PBP), лет2,3 16 Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), мес.28 17 Дисконтированный срок окупаемости (DPBP), лет2,3 Таблица 1. Финансовые и инвестиционные показатели проекта Таблица 2.

    Состав объектов поселка «ХХХХ» Таблица 3. Технико-экономические показатели комплекса Таблица 4.

    Предварительные инженерные нагрузки проектируемого комплекса Таблица 5. Параметры классификации объектов загородной недвижимости Таблица 6.

    Распределение количества поселков по направлениям (шоссе) в ХХХХ-ХХХХ г.г.

    Таблица 7. Состав и структура клиентского потока на рынке коттеджей в ХХХХ-ХХХХ г.г. Таблица 8. Средневзвешенная оценка спроса на различные варианты расположения коттеджей, % Таблица 9. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении архитектурного стиля коттеджей Таблица 10.

    Структура предпочтений покупателей в отношении материала наружных ограждений Таблица 11. Результаты оценки предпочтений покупателей в зависимости от материала облицовки Таблица 12. Результаты оценки спроса в зависимости от типа и материала кровли, % Таблица 13.

    Средние параметры поселков Таблица 14. Результаты оценки спроса на рынке коттеджей ХХХХ в зависимости от популярности транспортных магистралей Таблица 15. Результаты экспертной оценки типового состава семьи, приобретающей коттедж в ХХХХ Таблица 16.

    Результаты оценки спроса в зависимости от категорий покупателей, %. Таблица 17. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении сопоставимых вариантов приобретения коттеджей по степени готовности к заселению Таблица 18. Результаты оценки предпочтений покупателей в отношении этажности коттеджей Таблица 19.

    Результаты оценки спроса в зависимости от типа гаража, % Таблица 20. Результаты оценки спроса на различные элементы и объекты оснащения коттеджей Таблица 21. Уровень предпочтений покупателей при выборе элементов благоустройства Таблица 22.

    Влияние элементов благоустройства участка на цену сделки Таблица 23. Результаты оценки важности для покупателей коттеджей элементов инфраструктуры коттеджного поселка Таблица 24.

    Инвестиционный бюджет Таблица 25. План реализации очередей строительства поселка «ХХХХ» (по количеству объектов) Таблица 26. План реализации очередей строительства поселка «ХХХХ» (по площади строительства) Таблица 27.

    Укрупненный календарный план строительства поселка «ХХХХ» Таблица 28. Укрупненный финансовый план строительства поселка «ХХХХ» Таблица 29. Штатное расписание с окладами Таблица 30.

    Таунхаус как бизнес

    Средний таунхаус можно разделить на 5-8 студий.

    Если арендная ставка – 10 000 рублей за студию, доход с таунхауса составит 50 000 – 80 000 рублей в месяц. Если арендная ставка 25 000 рублей, доход составит 125 000 – 200 000 рублей в месяц.

    К преимуществам таунхауса по сравнению с квартирой относятся: Большая площадь.

    Это дает возможность сделать больше студий и увеличить свой доход. Наличие участка рядом с домом дарит иллюзию загородной жизни.

    На участке можно разбить клумбы, поставить надувной бассейн и кресла, жарить барбекю. Еще Конфуций говорил: “Когда тебе плохо – прислушайся к природе. Тишина мира успокаивает лучше, чем миллионы ненужных слов”.

    Низкая стоимость квадратного метра. Себестоимость таунхауса значительно ниже, чем у обычного загородного дома или коттеджа, поэтому его можно купить по цене квартиры. Наличие парковочного места. Обычно в коттеджных поселках нет проблем с парковкой для автомобилей.

    На каждый таунхаус предусмотрен или гараж, или отдельное парковочное место. Больше возможностей перепланировки. Когда нет соседей ни сверху, ни снизу, перепланировку сделать проще.

    К преимуществам таунхауса перед обычным частным домом относится его невысокая стоимость.

    Недостатки таунхауса:

    1. Относительно небольшая площадь.
    2. Наличие соседей.
    3. На прилегающем участке нельзя возвести другое строение.
    4. Коммунальные платежи обычно выше, чем в квартире.

    С точки зрения инвестиций таунхаус – промежуточный вариант между доходной квартирой и доходным домом. Доходные таунхаусы имеют те же преимущества, что и доходные дома: Дешевые квадратные метры для покупки. При покупке стоимость 1 кв. метра таунхауса ниже, чем в квартире.

    Дорогие квадратные метры для сдачи в аренду.

    Чем меньше площадь жилья, тем выше стоимость каждого квадратного метра. Сдавать в аренду студии выгоднее всего. Можно стартовать без вложений.

    Это делает стратегию доходного таунхауса доступной для каждого. Высокий денежный поток сразу. Заселять жильцов и получать доход можно через 1 – 1,5 месяца.

    Финансовая стабильность. Даже если 1-2 квартиранта съедут, инвестор сможет выплачивать ипотеку за счет платежей оставшихся арендаторов.

    Можно жить самому. Одну из студий в таунхаусе можно использовать для себя и решить свой жилищный вопрос. Дешевизна таунхауса. При покупке доходного дома дешево обходятся квадратные метры, но весь дом – дорогостоящий объект. Таунхаус стоит в 2-3 раза дешевле коттеджа такой же площади.

    Стратегия доходного таунхауса подойдет инвесторам, которые хотят получить более высокий доход с объекта по сравнению с обычной квартирой, но не имеют возможности запустить большой доходный дом.

    Бизнес-план таунхауса состоит из нескольких этапов. Этап 1. Выбор объекта. Перед покупкой нужно тщательно выбирать место и тестировать его по чек-листу. Давайте объявление об аренде студий еще до покупки и замеряйте количество звонков от потенциальных арендаторов.

    Также большое значение имеет планировка объекта. Чем меньше времени и денег потребуется на перепланировку, тем больше потенциальная доходность таунхауса.

    Этап 2.

    Типовой бизнес-план строительства таунхауса (с финансовой моделью)

    Настоящий счет является офертой (в соответствии со ст.435 Гражданского кодекса РФ).

    На основании оплаты данного счета Компания обязуется оказать Лицензиату услугу по предоставлению Права использования маркетингового исследования или типового бизнес-плана, указанного в настоящем счете (далее по тексту Исследование). Компания является обладателем авторских прав и/или гарантирует наличие у нее всех прав и полномочий для предоставления Права использования Исследования. Права Лицензиата на использование Исследования предоставляются на условиях простой (неисключительной) лицензии и ограничиваются следующим: а) право на хранение информации, содержащейся в Исследовании; б) право на обработку информации, содержащейся в Исследовании; в) право на использование информации, содержащейся в Исследовании, в процессе обычной хозяйственной деятельности Лицензиата и его дочерних обществ.

    В рамках настоящей оферты Лицензиат обязуется не использовать Исследование и/или любую его часть иными способами, в том числе:а) не воспроизводить Исследование с целью распространения, не распространять Исследование;б) не публиковать Исследование, не осуществлять прокат Исследования, не перерабатывать Исследование;в) не доводить Исследование до всеобщего сведения, не сообщать Исследование по кабелю и в эфир;г) не предоставлять право использования Исследования и/или экземпляры Исследования (как полностью, так и частично) третьим лицам в коммерческих или некоммерческих целях.В случае нарушения данных условий, Лицензиат обязуется компенсировать Компании причиненный имущественный ущерб.Исследование и Право на использование Исследования предоставляется Компанией Лицензиату в течение 1 (одного) рабочего дня с момента поступления на расчетный счет Компании денежных средств. В тот же срок Компания направляет Лицензиату Акт (2 экземпляра) о предоставлении Права использования Исследования.

    Факт предоставления Права использования Исследования подтверждается Актом о предоставлении Права использования Исследования, подписанным Сторонами. Лицензиат в течение 1 (одного) рабочего дня с момента предоставления Права на использование Исследования подписывает и направляет Компании один экземпляр Акта.

    Комментарии 0