Инженерные сети в составе здания на балансе

Можно ли учесть систему отопления и систему канализации как отдельные объекты основных средств, каков срок их полезного использования?


В свою очередь, под основными средствами следует понимать часть имущества, используемого в качестве средств труда для производства и реализации товаров (выполнения работ, оказания услуг) или для управления организацией первоначальной стоимостью более 40 000 рублей (п. 1 ст. 257 НК РФ). Иным образом рассматриваемое понятие «основное средство» налоговым законодательством не детализировано, поэтому на основании п. 1 ст. 11 НК РФ, за соответствующим определением необходимо обратиться к другим отраслям права. Так, в соответствии с ПБУ 6/01 «Учет основных средств» (далее — ПБУ 6/01) актив принимается к бухгалтерскому учету в качестве основных средств, если одновременно выполняются условия, установленные п.

4 ПБУ 6/01: — объект предназначен для использования в производстве продукции, при выполнении работ или оказании услуг, для управленческих нужд организации либо для предоставления организацией за плату во временное владение и пользование или во временное пользование; — объект предназначен для использования в течение длительного времени, т.е. срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; — организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; — объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем. Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект (п.

6 ПБУ 6/01). Под инвентарным объектом основных средств понимается объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, или отдельный конструктивно обособленный объект, выполняющий самостоятельные функции, или обособленный комплекс конструктивно сочлененных предметов, представляющих единое целое и предназначенных для определенной работы.

В своих разъяснениях Минфин России рекомендует при определении состава недвижимого имущества учитывать нормы Общероссийского классификатора основных фондов (ОКОФ), утвержденного постановлением Комитета Российской Федерации по стандартизации, метрологии и сертификации от 26.12.1994 N 359, а также Федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

(далее — Закон N 384-ФЗ), согласно которым здание и сооружение — это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (п.п.

2 и 6 части 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ).

Под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (пп. 21 п. 2 ст. 2 Закона N 384-ФЗ). А согласно ОКОФ в состав объектов недвижимости входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, в том числе система

advocatus54.ru

Ведь непонятно: инженерные сети или, например, лифты – прочно ли они связаны с землей?

Что же, постараемся. Откроем статью 130 ГК.

Она так и называется «Недвижимые и движимые вещи».

К сожалению, скажем, в письмах от 02.04.2013 N 03-05-05-01/10624, от 29.03.2013 N 03-05-05-01/10050 специалисты Минфина России не дают однозначного ответа на заданные налогоплательщиками вопросы об отнесении к объектам налогообложения отдельных инвентарных объектов, отсылая лишь к нормам того же Закона N 384-ФЗ. Вместе с тем считаем возможным привести выводы, изложенные Минфином России в письме от 11.04.2013 N 03-05-05-01/11960.

А именно: не входящие в состав единого конструктивного объекта капитального строительства (здания) инвентарные объекты движимого имущества, поставленные на баланс в состав ОС с 1 января 2013 года, не являются объектом налогообложения по налогу на имущество организаций в соответствии с пп. 8 п. 4 ст. 374 НК РФ, включая банкоматы, платежные терминалы, рекламную конструкцию, кондиционеры (не являющиеся системой кондиционирования здания).
Положение пп. 8 п. 4 ст. Предприятию в собственность передали следующее имущество: наружные и подземные сети канализации, водоснабжения, наружное освещение. Относятся ли выше указанные инженерные коммуникации к объектам недвижимого имущества, подлежащим государственной регистрации.

номер вопроса №4566434 прочитан 949 раз Срочная консультация юриста8 800 505-91-11 бесплатно

  1. Да, согласно ст. 130 ГК РФ. Кроме наружного освещения. Этот объект не во всех случаях регистрируют, но тоже могут. См. например Дело А45-10697/2007-24-248. Смотреть нужно из чего конкретно что состоит и каким образом строилось и вводилось в эксплуатацию. С уважением, Калашников Владимир Валентинович.За дополнительными разъяснениями Вы можете обратиться ко мне написав личное сообщение Личная консультация
  2. да, конечно Обращайтесь в рег палату и регистрируйте право хоз ведения, т.к.

Понятие недвижимого имущества с точки зрения гражданского законодательства неразрывно связано с необходимостью государственной регистрации прав на такое имущество (ст. 131, п. 2 ст. 223 ГК РФ и т.д.).

Кроме того, следует также учитывать, что, как указано в постановлении ФАС Волго-Вятского округа от 28.12.2006 N А43-19271/2005-12-644, по смыслу ст.

130 ГК РФ, прочная связь с землей является не единственным признаком, по которому объект может быть отнесен к недвижимости.

В частности, при решении вопроса о признании объекта недвижимой вещью выясняются следующие вопросы:

  1. не является ли вещь частью другой вещи (если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна вещь (сложная вещь) (ст.

Разночтения, связанные с порядком учета движимого и недвижимого имущества, будут решаться в судах, когда начнутся массовые проверки применения закона №202-ФЗ.

Об этом в ходе IV Всероссийского конгресса «Налоги. Правовое регулирование 2014 Весна» сообщила преподаватель Центра переподготовки бухгалтеров и аудиторов МГУ Раиса Рябова.

Инженерно-технические сети: как считать налог на имущество

В то же время если компания учтет такие системы в составе первоначальной стоимости основного объекта, то чиновники возражать не будут.

Перейдем к налогу. Как приведенные выше нормы повлияют на налог?

Налогом облагают имущество, которое компания учла на балансе в качестве основных средств по правилам бухучета ().

По общему правилу базой является среднегодовая стоимость объектов ().

То есть и само здание, и его инженерно-технические системы в равной степени участвуют в формировании налоговой базы по налогу на имущество.

А если здание входит в перечень объектов, налог по которым считают из кадастровой стоимости ()? При этом в бухучете само здание и его коммуникации компания отнесла к разным инвентарным объектам.

Означает ли это, что здание надо облагать налогом исходя из кадастровой стоимости, а инженерно-технические системы — исходя из их среднегодовой стоимости?

Нет. Финансисты объяснили, что эти отдельные инвентарные объекты, если они указаны в проектной документации, облагают налогом в составе здания исходя из его кадастровой стоимости.

Иначе говоря, с их стоимости — дополнительно к кадастровой стоимости здания — начислять налог не надо (). Такой позиции Минфин придерживался и раньше (письма , , ).

Но это не касается магистральных трубопроводов, линий энергопередачи, а также сооружений, которые являются неотъемлемой технологической частью указанных объектов.

По ним налог на имущество рассчитывают исходя из балансовой (остаточной) стоимости.

Пример 1 Компания построила бизнесцентр и оформила его в собственность (сдает помещения в аренду). Здание включено в перечень объектов, облагаемых налогом на имущество по кадастровой стоимости.

Кадастровая стоимость здания на 1 января 2016 года составляет 900 000 000 руб.

Лифты в здании компания учла как отдельные инвентарные объекты основных средств. Их первоначальная стоимость — 14 020 000 руб. Ставка налога для кадастровых объектов в данном регионе — 1,5 процента. Годовая сумма налога составит 13 500 000 руб. (900 000 000 руб. × 1,5%). При этом стоимость системы лифтов, относящаяся к зданию, отдельно налогом не облагается.
А вот если бы объект не входил в перечень кадастровых объектов, налог надо было бы посчитать с балансовой стоимости и здания, и лифтов. Как — покажем на примере. Пример 2 Изменим условия предыдущего примера.

Балансовая (первоначальная) стоимость здания на 1 января 2016 года — 950 000 000 руб. Компания ввела его в эксплуатацию в декабре 2015 года и установила срок полезного использования 361 месяц (код ОКОФ — , десятая амортизационная группа, срок эксплуатации свыше 30 лет). Сумма ежемесячной амортизации — 2 631 578,90 руб.

(950 000 000 руб. : 361 мес.).

По лифтам компания установила срок полезного использования 37 месяцев (код ОКОФ — , третья амортизационная группа со сроком эксплуатации свыше трех лет до пяти лет включительно). Ежемесячная сумма амортизации — 378 918,92 руб. (14 020 000 руб. : 37 мес.). Остаточная стоимость в течение 2016 года Дата Остаточная стоимость здания, руб.

Балансовая принадлежность инженерных сетей

232 юриста сейчас на сайте Консультируйтесь с юристом онлайн Спросить юриста 232 юриста готовы ответить сейчас Ответ за 15 минут Имеется МКД 2012 года постройки. Застройщик после ввода дома в эксплуатацию передал техническую документацию созданному в этом доме ТСЖ. В данной документации имеется АКТ приема передачи основных средств принятый председателем ТСЖ.

В этом акте отображены сети водоснабжения которые находятся за внешеней границей дома и идущие к городской водопроводной сети находящейся через автомобильную дорогу и проходящие по зеленой зоне(парк). Также на данный момент к этим трубам водоснабжения подключен второй дом сданный в 2015 году, и планируется подключения строющегося рядом дома тем же застройщиком!

Вопрос таков: каким образом снять с балансовой принадлежности ТСЖ данные сети водоснабжения находящиеся за пределами внешней границы дома и передать их городской управе (или водоканалу) на их баланс? Так как считаю что эти сети не могут быть общей собственностью собственников согласно Правил №491 и используются эти трубы не для одного МКД. 03 Октября 2020, 14:11, вопрос №2123469 Сергей, г.

Москва 500 стоимость вопросавопрос решён Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (1) получен гонорар 100% 6538 ответов 2673 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г.

Курган Бесплатная оценка вашей ситуации В чьей собственности находятся данные инженерные сети? 03 Октября 2020, 14:40 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 08 Декабря 2017, 09:44, вопрос №1838791 11 Ноября 2017, 00:35, вопрос №1808343 15 Июня 2017, 13:42, вопрос №1668045 13 Августа 2016, 20:56, вопрос №1344766 05 Марта 2020, 12:26, вопрос №1924368 Смотрите также Правовед.ru В мобильном приложении и Telegram юристы отвечают быстрее и ответ гарантирован даже на бесплатный вопрос!

Мы стараемся! Угостите дизайнера чашечкой кофе, ему будет приятно 🙂 The website is owned by Pravoved.RU group of companies.

The group includes Pravoved.Ru Lab Ltd. which operates the website and provides support for customers (registration number 1187746238536, 143026, Moscow, territory of the innovative center Skolkovo, Bolshoy ave., house 42 building 1, floor 0 room 150 office 5) and LEGALAXY LIMITED which operates payment methods of the website (registration number No.

HE 349968, Stasinou 8, Photos Photiades Business Ctr, Office 402, 1060, Nicosia, Cyprus) Все еще ищете ответ? Спросить юриста проще! ПОЛУЧИТЬ ОТВЕТ Не хотите ждать? Звоните бесплатно! 8 499 705-84-25

срока продолжительностью свыше 12 месяцев или обычного операционного цикла, если он превышает 12 месяцев; — организация не предполагает последующую перепродажу данного объекта; — объект способен приносить организации экономические выгоды (доход) в будущем.

Единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект (п. 6 ПБУ 6/01). При этом порядок и сроки проведения инвентаризации определяются руководителем организации, за исключением случаев, когда проведение инвентаризации обязательно (в частности, перед составлением годовой бухгалтерской отчетности).В соответствии с Положением об организации в Российской Федерации государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства (далее — Положение), утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 04.12.2000 N 921

«О государственном учете и технической инвентаризации в Российской Федерации объектов капитального строительства»

, первичной технической инвентаризации подлежат все объекты капитального строительства, техническая инвентаризация которых не проводилась.

Построили здание подрядным способом. Внутренние сети (канализацию, водопровод, вентиляцию , электросети) ввела, как отдельные объекты основных средств, на основании ПБУ 6 п.6 (СПИ).Сейчас появилось время поизучать эту проблему, и к своему ужасу обнаружила, что в основном все учитывают сети в стоимости здания.Вот и сижу и размышляю, переделывать год-включив все в стоимость здания или оставить отдельные объекты, обезопасив себя рекомендациями подрядчиков по поводу СПИ.Посоветуйте, пож-та.:) NAHA 29.11.2007, 17:05 Скажите, пожалуйста, а какими документами оформляли ввод в эксплуатацию теплотрассы, электросетей, водопровода?
Я этим интересуюсь, потому что не знаю какими документами оформляется — у меня тут своя проблема-свой вопрос.Но, а если по вашему вопросу, то я скорее бы сделала все на один объект, Вы же не будете продавать отдельно то это, то другое, а продадите как единое целое. Справки (форма 0504833).Затем дополнительными записями в учете следует отразить принятие к учету самого здания по скорректированной (уменьшенной на стоимость сетей) первоначальной стоимости и начисление амортизации исходя из вновь определенной балансовой стоимости и срока полезного использования, определенного профильной комиссией учреждения в установленном порядке:Дебет 4 101 12 310 Кредит 4 106 11 310— здание принято к учету в составе основных средств на основании Справки (форма 0504833) и Акта о приеме-передаче здания (сооружения) (форма 0306030);Дебет 4 401 20 271 (4 109 00 271) Кредит 4 104 12 410— начислена амортизации по зданию за весь период эксплуатации исходя из «новой» балансовой стоимости на основании Справки (форма 0504833).

В соответствии с п. 45 Инструкции N 157н принятие инвентарных объектов к учету осуществляется согласно требованиям Общероссийского классификатора основных фондов ОК 013-94, утвержденного постановлением Госстандарта Российской Федерации от 26.12.1994 N 359, согласно которому в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой; внутренние телефонные и сигнализационные сети; вентиляционные устройства общесанитарного назначения; подъемники и лифты.

Нужно ли отдельно платить налог на имущество с инженерных сетей?

Дата публикации: 25.06.2016 12:30 (архив) Если объект недвижимости облагается налогом на имущество исходя из кадастровой стоимости, то отдельно платить налог за водопровод, отопление, лифты и другие инженерные системы, входящие в состав здания, не нужно.

Это правило действует и в том случае, когда упомянутые инженерные системы учитываются в бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты.

Согласно , налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости по следующим объектам.

Административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них. Нежилые помещения, которые предназначены для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания, либо фактически используются для размещения таких объектов. Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в РФ.

Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств. Здание представляет собой объемную строительную систему, в состав которой, помимо прочего, включаются сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и т п.). Таким образом, инженерные системы и сети не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания.

Следовательно, если налог на имущество в отношении сооружения рассчитывается по кадастровой стоимости, то водопровод, канализация, отопление, лифты и прочие коммуникационные сети и системы (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты) подлежат налогообложению в составе указанного здания. Исчислять по ним отдельно налог на имущество не нужно. Что касается железнодорожных путей, трубопроводов и линий энергопередачи, то такие объекты в не упомянуты.

В связи с этим налоговая база по ним определяется в соответствии с исходя из балансовой (остаточной) стоимости объектов. Поделиться:

Кому принадлежат внешние инженерные сети, построенные на деньги дольщиков?

В некоторых случаях это допустимо и даже является обязанностью застройщика.

Инженерные сети должны быть переданы органам местного самоуправления в следующих случаях:· По договору о развитии застроенной территории, если это предусмотрено договором (пункт 2 часть 4 статьи 46.2. РФ);· По договору о комплексном освоении территории, если это предусмотрено договором ( Градостроительного Кодекса РФ);· В соответствии с правительства Москвы от 22 августа 2000 г.

№ 660

«О порядке приемки объектов инженерного и коммунального назначения в собственность города Москвы»

;· В Постановления Правительства РФ от 13.02.2006 N 83 «Об утверждении Правил определения и предоставления технических условий подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения и Правил подключения объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения», правительство рекомендовало органам местного самоуправления принимать созданные за счет правообладателя земельного участка за пределами границ земельного участка сети инженерно-технического обеспечения в муниципальную (государственную) собственность. Однако это право, а не обязанность муниципалитета, которое ко всему прочему не касается инженерных сетей, созданных внутри земельного участка.Как видно перечень является достаточно ограниченным.

Это заставляет заинтересованных лиц ухищряется, и пытаться передать наружные сети муниципалитету, как бесхозное имущество на основании ГК РФ.Интересна позиция, изложенная в Арбитражного суда Дальневосточного округа от 19 мая 2015 г. по делу № А73-11133/2014. В этом деле суд пришел к выводу, что наружные инженерные сети, не являющиеся общим имуществом, пусть даже и созданные при строительстве здания, не являются имуществом дольщиков.

Суд фактически признал такие сети бесхозные, но указал, что у Мэрии отсутствует обязанность принять такие сети себе на учет.Сославшись на нормы , Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» суд отметил, что ресурсоснабжающии организации вправе эксплуатировать бесхозяйные объекты централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, а также определяют порядок учета понесенных в этой связи расходов.

Поэтому урегулировать статус наружных сетей должны между собой ресурсоснабжающия организация и муниципалитет.

Собственников дома эти отношения волновать не должны.Такая позиция напоминает страуса, прячущего голову в песок. Она позволяет решить проблему с практической точки зрения, но с правовой не выдерживает критики. Если инженерные сети кто-то построил, значит, у них есть собственник. И суд должен был решить, кто им является.Бремя застройщикаВ соответствии со Гражданского Кодекса РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.Застройщик заинтересован в строительстве наружных инженерных сетей и обладает правом аренды или собственности на участок, предоставленный под строительство.

Минфин разъяснил, нужно ли отдельно платить налог на имущество с инженерных сетей, если налог в отношении здания рассчитывается по кадастровой стоимости

24 июня 2016 24 июня 2016 Если объект недвижимости облагается исходя из кадастровой стоимости, то отдельно платить налог за водопровод, отопление, лифты и другие инженерные системы, входящие в состав здания, не нужно. Это правило действует и в том случае, когда упомянутые инженерные системы учитываются в бухгалтерском учете как отдельные инвентарные объекты.

Подробности — в письме Минфина России .Согласно пункту 1 НК РФ, налог на имущество рассчитывается исходя из их кадастровой стоимости по следующим объектам.

  1. Административно-деловые центры, торговые центры (комплексы) и помещения в них.
  2. Нежилые помещения, которые предназначены для размещения офисов, объектов торговли, общепита и бытового обслуживания, либо фактически используются для размещения таких объектов.
  3. Объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не осуществляющих деятельности в РФ, а также объекты недвижимого имущества иностранных организаций, не относящихся к деятельности данных организаций в РФ.
  4. Жилые дома и жилые помещения, не учитываемые на балансе в качестве объектов основных средств.

Чиновники напоминают, что здание представляет собой объемную строительную систему, в состав которой, помимо прочего, включаются сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения, связи и т п.). Это следует из положений Федерального закона

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

.

Таким образом, инженерные системы и сети не относятся к самостоятельным объектам недвижимости, а входят в состав здания. Следовательно, если налог на имущество в отношении сооружения рассчитывается по кадастровой стоимости, то водопровод, канализация, отопление, лифты и прочие коммуникационные сети и системы (в том числе учитываемые как отдельные инвентарные объекты) подлежат налогообложению в составе указанного здания.

Исчислять по ним отдельно налог на имущество не нужно. Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина от 15.06.15 № 03-05-05-01/34323, от 04.03.14 № 03-05-05-01/9272 (см. «»). Что касается железнодорожных путей, трубопроводов и линий энергопередачи, то такие объекты в пункте 1 Налогового кодекса не упомянуты.

В связи с этим налоговая база по ним определяется в соответствии с пунктом 1 НК РФ исходя из балансовой (остаточной) стоимости объектов, уточнили авторы письма.2 384 Обсудить на форуме2 3842 384 Обсудить на форуме2 38449 77640 4818 5888 3026 4976 0974 143Бухгалтерские новости на почтуТак же читайте нас в Яндекс.Дзене и в социальных сетях.

Передача инженерных сетей на городской баланс

Проблема заключается в том, что использовать средства дольщиков для создания инженерных коммуникаций можно только в том случае, если это предусмотрено договором, а сами коммуникации являются частью проекта.

Также в договоре о долевом строительстве должна быть зафиксирована передача тепловых сетей на баланс теплоснабжающей организации и другие подобные действия как обязанность застройщика. Такие пункты могут вызвать недоумение у неискушенных в этом вопросе граждан, которые не понимают необходимости переплаты. Строительство и содержание сетей по идее входит в стоимость оплачиваемых услуг.

Почему за них приходится платить дважды?С другой стороны, не включать эти пункты нельзя. В первом случае внесение затрат на прокладку инженерных коммуникаций в стоимость строительства становится неправомерной.

Во втором случае – застройщик теряет право распоряжаться собственностью дольщиков, что может послужить формальной причиной, по которой передача сетей на баланс «Ленэнерго», например, невозможна. Неразбериха с передачей на баланс профильных организаций инженерных коммуникаций привела к тому, что возникли участки сетей, за которые никто не несет ответственности, со всеми вытекающими печальными последствиями.Ситуация стала настолько угрожающей, что к решению проблемы было вынуждено подключиться правительство.

После поручения президента РФ, вышло в свет разъяснение Министерства финансов, что расходы на строительство объектов жилищно-коммунального и инженерно-технического назначения попадают под требования ст. 252 Налогового кодекса РФ. Это статья определяет расходы, уменьшающие налогооблагаемую прибыль от продажи нежилых помещений и построенного жилого фонда.

Иными словами, чтобы такие действия, как безвозмездная передача сетей на баланс «МОЭСК» и им подобные, не встречали сопротивление со стороны застройщиков, правительство гарантирует передающим налоговые льготы.По другому принципу происходит передача сетей СНТ на баланс электросетевых компаний. И формально, и практически на балансе эксплуатирующих организаций находятся только ЛЭП, доходящие до границ участка СНТ.

Оборудование на самом участке лежит в зоне ответственности товарищества. Нет законных оснований принудить электросетевую компанию принять на свой баланс электрические сети садовых некоммерческих товариществ.Передача сетей СНТ на баланс «МОЭСК», например, может происходить исключительно при желании последней. Министерство энергетики РФ разработало ряд рекомендаций по передаче объектов электросетевого хозяйства СНТ на баланс ТСО.

Рекомендации – это единственно возможная помощь в данной ситуации.

Далеко не все сетевые организации стремятся взять на баланс сети СНТ. Возможно, причина в крайне плачевном техническом состоянии большинства из них.

В отношение конкретно ПАО «МОЭСК» можно сказать, что компания проводит достаточно лояльную политику.

Она активно внедряет онлайн сервисы для подачи заявок.

На сайте «МОЭСК» вы найдете много полезной информации. Там же представлен договор о передаче сети на баланс,

Инженерные сети в составе здания на балансе

По нашему мнению, здание может учитываться с тем же инвентарным номером, а в Акт о приеме-передаче здания (сооружения) (форма 0306030) и в Инвентарную карточку (форма 0504031) могут быть внесены необходимые изменения. Также дополнительными записями на основании Справки (форма 0504833) в учете отражаются принятие к учету коммуникационных сетей по сформированной первоначальной стоимости и начисление амортизации по этим объектам исходя из их первоначальной стоимости и установленного профильной комиссией учреждения срока полезного использования сетей.

На каждый объект оформляются соответствующий Акт и Инвентарная карточка (форма 0504031). 2 вариант В этом случае речь идет об уменьшении стоимости объекта недвижимости на стоимость вновь принимаемых к учету инвентарных объектов. Налогу налогоплательщик может учесть, в частности, расходы на приобретение, сооружение и изготовление основных средств, а также на достройку, дооборудование, реконструкцию, модернизацию и техническое перевооружение основных средств (пп.

1 п. 1, пп. 1 п. 3, п. 4 ст. 346.16 НК РФ). При применении указанной нормы следует иметь в виду, что в состав основных средств включаются основные средства, которые признаются амортизируемым имуществом в соответствии с главой 25 НК РФ (пп. 1 п. 1 и п. 4 ст. 346.16 НК РФ).

Пунктом 1 ст. 256 предусмотрено, что амортизируемым имуществом признаются имущество, результаты интеллектуальной деятельности и иные объекты интеллектуальной собственности, которые находятся у налогоплательщика на праве собственности (если иное не предусмотрено главой 25 НК РФ), используются им для извлечения дохода и стоимость которых погашается путем начисления амортизации. Ни Инструкцией N 157н, ни Инструкцией N 174н прямо не предусмотрен порядок отражения операций по выделению из самостоятельного инвентарного объекта основных средств нескольких инвентарных объектов.

Поэтому учреждению желательно определить подробный порядок организации бухгалтерского учета в подобной ситуации в рамках учетной политики и при необходимости согласовать с органом, осуществляющим в отношении бюджетного учреждения функции и полномочия учредителя (п.

4 Инструкции N 174н). Порядок разделения суммы амортизации, начисленной в учреждении на дату выделения отдельных инвентарных объектов с момента принятия к учету объекта недвижимости, определенный учреждением, также целесообразно согласовать с учредителем и закрепить локальным актом. Поэтому при наличии должных оснований окончательное решение по вопросу учета инженерных коммуникаций как отдельного инвентарного объекта либо в составе сложного объекта остается за организацией.

Обоснование позиции: В случае, если объектом налогообложения по налогу, уплачиваемому в связи с применением упрощенной системы налогообложения (далее — Налог), являются доходы организации, уменьшенные на величину расходов, налоговой базой признается денежное выражение доходов, уменьшенных на величину расходов (п. 2 ст. 346.18 НК РФ). При этом расходы должны быть экономически обоснованы, направлены на получение дохода и документально подтверждены (ст. 252 НК РФ). Налогоплательщики, выбравшие в качестве объекта налогообложения по Налогу доходы, уменьшенные на величину расходов, уменьшают полученные доходы на расходы, предусмотренные п.

1 ст. 346.16 НК РФ. Важно Внутренние инженерные коммуникации (инженерные сети — электросеть с оборудованием, теплосеть с оборудованием, водопровод, канализация), обеспечивающие эксплуатационные характеристики здания (предназначенные только для эксплуатации здания), не могут функционировать отдельно от здания и, соответственно, должны учитываться вместе со зданием в составе единого инвентарного объекта (включаться в его первоначальную стоимость).

Если оборудование не может использоваться самостоятельно и по своим характеристикам и назначению не способно самостоятельно выполнять производственные функции, не предназначено для использования в качестве средств труда для производства и реализации продукции, оно не отвечает требованиям, по которым может быть отнесено к объектам основных средств (постановление ФАС Центрального округа от 16.05.2013 N Ф10-1180/13 по делу N А36-4259/2012). Между прочим, народ у нас после этого даже здания, введенные целиком со всем добром, начал разделять на балансе.

Я говорю, хорошо, это годится для налога на прибыль, для начисления амортизации, потому что введено в разные сроки. Но когда мы говорим о налоге на имущество, лучше все это сложить.

Кстати, сейчас в Москве и Московской области введен новый порядок обложения торгово-офисных объектов по кадастровой стоимости. И на инженерные сети это тоже распространяется – по балансовой стоимости платить за них не надо. Кадастровая оценка все в себя включает.

Насколько уж она правильная – отдельный вопрос». При определении состава объекта недвижимого имущества необходимо учитывать положения федерального закона от 30.12.2009 N 384-ФЗ

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

в соответствии с которым, в частности, здание – это результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения (совокупность трубопроводов, коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений), системы инженерно-технического обеспечения (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы), безопасности). Previous article Next article

Учет коммуникаций здания

И.В.

Артемова, главный бухгалтер, консультантВ течение срока эксплуатации здания может возникнуть необходимость ремонта и перекладки коммуникаций внутри него. Также уже после ввода в эксплуатацию здания может осуществляться новое присоединение к централизованным сетям или увеличение мощности. Затраты на ремонт и монтаж коммуникаций, как правило, являются затратами на текущий или капитальный ремонт зданий.

При строительстве здания в нем прокладываются коммуникации согласно разработанному и утвержденному рабочему проекту. Согласно Федеральному закону

«Технический регламент о безопасности зданий и сооружений»

(далее – Закон № 384-ФЗ) здание и сооружение – это результат строительства, представляющий собой объемную (плоскостную или линейную) строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, системы инженерно-технического обеспечения и иные объекты (ст.

2 Закона № 384-ФЗ). Под системой инженерно-технического обеспечения понимается одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности ( п.

2 ст. 2 Закона № 384-ФЗ). Иначе системы инженерно-технического обеспечения принято называть коммуникациями или внутренними коммуникациями. Внутренние коммуникации являются частью объекта недвижимого имущества.

Согласно ОКОФ в состав зданий входят коммуникации внутри зданий, необходимые для их эксплуатации, как-то: -система отопления, включая котельную установку для отопления (если последняя находится в самом здании); -внутренняя сеть водопровода, газопровода и водоотведения со всеми устройствами и оборудованием; -внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки со всей осветительной арматурой, внутренние телефонные и сигнализационные сети, вентиляционные устройства общесанитарного назначения, подъемники и лифты. Встроенные в здания котельные установки (бойлерные, тепловые пункты), включая их оборудование по принадлежности, также относятся к зданиям.

Водо-, газо- и теплопроводные устройства, а также устройства водоотведения включаются в состав зданий, начиная от вводного вентиля или тройника у зданий или от ближайшего смотрового колодца, в зависимости от места присоединения подводящего трубопровода.

Проводка электрического освещения и внутренние телефонные и сигнализационные сети включаются в состав зданий, начиная от вводного ящика, или кабельных концевых муфт (включая ящик и муфты), или проходных втулок (включая сами втулки).

Стоимость таких коммуникаций в бухгалтерском учете входит в стоимость здания, самостоятельными объектами они не являются. Как правило, монтаж коммуникаций внутри здания осуществляется одновременно с его строительством, однако бывают и исключения.

Это может быть связано с необходимостью увеличить мощность, привести старое здание в соответствие с современными нормами, с появившейся технической возможностью присоединения к инженерным сетям, которой раньше не было, и т.д.

Тепловые сети это движимое или недвижимое имущество?

Недвижимые и движимые вещи 1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество.К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

2. Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом.

Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе. Статья 131. Государственная регистрация недвижимости 1.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами». Из статьи Движимое и недвижимое имущество: как себя подстраховать Ситуация: в учреждение поступил первичный документ о безвозмездной передаче имущества, которое имеет признаки недвижимого. Акта государственной власти (местного самоуправления) о закреплении имущества в оперативное управление нет.

Например, школа получила от казенного учреждения департамента образования акт о приеме-передаче (ф. 0504101) участка наземной теплотрассы. Возникает вопрос: а не будет ли правильным считать наземную теплотрассу недвижимым имуществом?

Даже если уполномоченный орган по управлению имуществом согласует акт, без распоряжения о закреплении недвижимости в оперативное управление это еще не значит, что теплотрассу надо классифицировать в качестве движимого имущества. Поэтому советуем действовать по такой схеме.

На заметку ПФР рекомендует своим отделениям учитывать теплотрассу как недвижимость на счете 0 101 13 000 «Сооружения — недвижимое имущество учреждения» (письмо от 28 апреля 2016 г. № 03–24/5985) 1. Отправить письменный запрос о типе имущества (недвижимое или движимое) в уполномоченный орган по управлению имуществом. И информационное письмо органу, осуществляющему финансовое обеспечение (по аналогии с предыдущей ситуацией).

Комментарии 0