Если один из супругов пртив продажи квартиры при разводе что делать

Если один из супругов пртив продажи квартиры при разводе что делать

Оглавление:

Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга


Причем эти доли не обязательно должны быть равными, если результат устраивает обе стороны.

  • В судебном порядке — если не удается договориться мирным путем.

    По усмотрению судьи имущество может делиться не поровну, учитывая обстоятельства одного из супругов и интересы несовершеннолетних детей.

  • Трехлетний срок исковой давности для раздела имущества считается не со дня прекращения брака, а с момента, как она узнала об ущемлении своих прав. То есть, если муж продал квартиру, приобретенную в браке, другая сторона вправе требовать половину стоимости и через 10, и через 20 лет. Но не позднее 3 лет, как она узнала о сделке.

    Можно ли увеличить долю супруги по причине того, что маленький ребенок остается проживать с ней? Ответ — нет. Считается, что дети не могут претендовать на долю родителей.

    Но при особых обстоятельствах, если будут предоставлены надлежащие доказательства о необходимости увеличить долю в интересах детей, суд может отступить от принципа равенства долей. Обратите внимание! Если жилье находится в общедолевой собственности, муж вправе реализовать свою долю в квартире, но правом преимущественной покупки обладает бывшая супруга. В данном случае, квартира была куплена супругами, находящимся в официальном браке, поэтому собственность является совместной.

    Она должна быть реализована — продана по обоюдному согласию, независимо от того, на чье имя была оформлена. Поэтому для регистрации любых сделок с квартирой бывший муж должен был получить письменное согласие.

    Бывшая супруга может подать в суд о признании сделки недействительной, ведь муж не спросил разрешения на продажу жилья. Она может потребовать разделить квартиру поровну, исключить из Росреестра запись о новом собственнике и вернуть судебные издержки.

    В суде супруга восстановит нарушенные права. Но как скоро она сможет вернуть свои деньги? Скорее всего, бывший супруг предусмотрительно избавился от любой собственности.

    Наиболее вероятно, что бывшему мужу присудят отчислять часть официальной зарплаты в счет компенсации, равной 1/2 стоимости квартиры. Чтобы восстановить нарушенные права супруге следует обратиться с иском в суд. В первую очередь, нужно подать иск о разделе имущества, проданного после развода.

    Исковое заявление следует составлять с учетом требований 131 статьи ГК РФ. В шапке приводятся наименование суда, данные истца и ответчика, их контактные данные и цена иска. Описательная часть должна иметь следующую структуру:

    1. суть разногласий, какие права нарушены;
    2. указание о невозможности досудебного урегулирования спора;
    3. ссылка на нормы права.
    4. описание квартиры с указанием адреса, площади, способа покупки;
    5. дата заключения и расторжения брака, наличие детей;
    6. заголовок «Исковое заявление о разделе имущества»;

    В просительной части излагаются требования истца, каким образом должна быть разделена совместная квартира, акцентировав внимание на факт продажи без согласия одного из супругов.

    К заявлению прикладываются документы, подтверждающие стоимость жилплощади и оплату госпошлины, ставятся дата и подпись.

    Можно ли продать квартиру после развода без согласия супруга

    Он изучит всю ситуации в комплексе и подскажет убедительные доводы для восстановления сроков предъявления иска. Чтобы иметь понимание того, как продать квартиру, купленную в браке, после развода, не заручившись согласием бывшего супруга, следует знать все последствия такого шага. Как мы уже отмечали выше, ввиду отсутствия согласия высока вероятность признания договора на продажу квартиры недействительным.

    Однако в то же время истец должен доказать, что покупатель недвижимости должен был быть осведомлен об отсутствии одобрения от второго супруга. Судебные споры по признанию сделок недействительными, относятся к сложным категориям дел, а споры по общему имуществу супругов, подавно.

    Если вы хотите достичь положительного результата, обращайтесь к профессионалам. Кроме того, если супругу удалось продать квартиру, купленную в браке, после развода, в обход второго из бывших членов семьи, то это будет поводом для отдельного иска, посвященному разделу имущества.

    В связи с этим многие думают, что срок исковой давности по нажитому имуществу начинает течь с момента оформления развода.

    Однако на самом деле это не так. Предусмотренный законодательством трехлетний срок берёт свой отсчёт с того момента, когда один из бывших супругов узнал о нарушении своих прав в части общей собственности.

    В рассматриваемой ситуации – это продажа квартиры без отсутствия письменного согласия. Предположим, что один из супругов решил продать не всю квартиру целиком, а принадлежащую ему часть. Тогда наверняка ему необходимо задуматься о том, как продать свою долю в квартире после развода?

    В этом случае законодательство предписывает совершить следующие действия. В первую очередь должно предшествовать предложение второму супругу выкупить отчуждаемую часть. На него должен последовать письменный отказ, который предоставляется в месячный срок с момента получения предложения.

    После этого можно осуществить дальнейшую продажу доли третьему лицу. Помните, продать долю возможно на тех же условиях и цене, которые были предложены вашему супругу. Если продадите дешевле, это будет основанием к оспариванию сделки.

    Если супруг продаст долю, не известив при этом второго бывшего члена семьи, то он может обратиться с иском в суд о признании его покупателем (это чётко прописано в законодательстве).

    Для этого действует исковая давность длительностью в 3 месяца. Остальные детали продажи доли в квартире полезно обсудить с юристом по гражданскому и семейному праву до подписания окончательного варианта предстоящей сделки по распоряжению долей. Итак, если после развода супруги не поделили имущество, то оно продолжает оставаться их общей собственностью, независимо от того, какой период времени прошел после расторжения брака.
    И, следовательно, чтобы сделка по продаже квартиры была максимально юридически чистой, то следует заручиться согласием (нотариальным) второго супруга.

    В противном случае появляются дополнительные риски как у продавца, так и у покупателя. И связаны они с возможной судебной тяжбой по признанию недействительной сделке по купле – продаже общей недвижимости.

    Ипотека на одного из супругов при разводе.

    Развод с ипотекой и ребенком — как разделить квартиру

    Внимание!

    За переоформление ипотечного договора может взиматься комиссия до 1% от оставшейся суммы долга.

  • Ипотека, взятая в браке, при разводе делится поровну. Бывшие супруги продолжают оплачивать ежемесячные платежи, разделив их в равных долях.
  • Продажа ипотечной квартиры. Средства от продажи идут на погашение кредита.

    Для реализации продажи нужно обратиться в банк (держатель закладной). Продажа ипотечного жилья осуществляется по договоренности с кредитором. Оставшаяся после оплаты сумма, супруги делят между собой.

    Продать недвижимость в ипотеке при разводе можно только по взаимному соглашению бывших супругов, например, если муж поручитель требуется его согласие.

  • Данные способы доступны тем парам, которые смогли мирно решить, кому достанется ипотечная квартира или деньги при разводе. Разделение платежей по ипотечному договору может происходить как мирно, так и через суд.

    Принимая решение, суд должен посчитать реальные затраты супругов на погашение кредита если квартира была в ипотеке, учесть наличие иждивенцев, а также материальное состояние каждого.

    Суд выносит следующие решения:

    1. Возлагает кредитные обязательства на одного из супругов;
    2. Разделить платежи пропорционально долям в ипотечной квартире.
    3. Распределяет ипотечные обязательства в равных долях;

    Внимание! При наличии детей, беременности, декретного отпуска суд правомочен уменьшить сумму долга одному из супругов, при этом выделив большую долю в ипотечном жилье.

    Если ипотечные платежи поделены между супругами, не исключено, что одна из сторон может недобросовестно исполнять обязательства по кредиту. Несвоевременные выплаты приводят к образованию пеней и задолженностей. В этом случае, супруг, который своевременно оплачивает ежемесячные платежи по ипотеке, должен обратиться в суд.

    Неоплаченная задолженность будет взыскана в судебном порядке. Недвижимость, купленная в ипотеку в период брака — это совместно нажитое имущество.

    Семейное законодательство определяет раздел такой недвижимости пополам. Если стороны не пришли к соглашению о разделе совместной недвижимости и долга по ипотеке, они обращаются в суд. Если в квартире определены неравные доли, то раздел ипотечных платежей определяется пропорционально долям.

    При наличии уважительных обстоятельств (беременность, декретный отпуск, наличие на иждивении несовершеннолетнего ребенка) есть возможность уменьшить ежемесячный платеж по кредиту. Подается иск о рефинансировании долга по ипотеке после развода семьи.

    Когда один из супругов не в состоянии исполнять долговые обязательства, оставшаяся сумма долга ложится на второго супруга. При этом супруг, снявший с себя ипотечные обязательства, может подать на компенсационные выплаты за период, когда ипотека выплачивалась из совместного бюджета.

    Суммы компенсации ипотеки разведенным супругам определяются судом.

    Оформление бракоразводного процесса при наличии детей осуществляется через суд.

    При разделе ипотечной недвижимости суд учитывает интересы детей.

    Как грамотно поступить при разделе квартиры, если муж отказывается ее делить?

    24 122-ФЗ подлежит обязательному нотариальному удостоверению по вопросу уведомления мужа о продаже доли имеет смысл сразу обращаться к нотариусу который потом и оформит саму сделку 09 Декабря 2016, 16:25 1 0 12 ответов 6 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Москва Бесплатная оценка вашей ситуации Ирина., добрый вечер. В вашей ситуации только выдел долей и продажа доли.

    существует строгий порядок, который помет Вам в данной ситуации решить вопрос.Продавая долю необходимо предложить ее, с указанием основных условий купли-продажи (цена — является одним из важных условий) мужу.

    Если он согласится, тогда доля реализуется ему.

    Если же он откажется или в течение 1 месяца с момента его уведомления не купит предложенную долю, то можно продать ее посторонним людям.

    Но только на тех же самых условиях, по той же цене, что предлагалось мужу. (все уведомления делайте телеграммами, и направляйте письма с описью вложения). Если нарушить данный порядок, то муж может требовать через суд перевода прав по договору купли продажи на себя.

    09 Декабря 2016, 16:26 0 0 14846 ответов 5313 отзывов Общаться в чате ООО «ЮА «Дигест», г. Санкт-Петербург Здравствуйте!Так как прожили три года вместе после развода то возможно пропущен срок исковой давности.Но тем не менее могу рекомендовать произвести раздел совместно нажитого имущества если картира записана только на него и продать свою долю третьим лицам предварительно предложив ему выкупить вашу долю на оснвоании ст.250 ГК РФ.С уважением Алкснадр 09 Декабря 2016, 16:28 0 0 511 ответов 108 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Челябинск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!Вы совершенно правы, согласно ст.

    34 СК РФ, данноенедвижимое имущество, нажитое Вами с мужем во время брака, является совместнойсобственностью.Вы можете произвести раздел общего имущества,руководствуясь ст.

    38 СК РФ, применительно к Вашей ситуации, квартиру можноразделить в долях. Принудить продать данную квартиру (и свою и долю мужа), еслибывший супруг отказывается не имеется возможным, однако свою долю можно продать, но при условии, что преимущественным правом покупки обладает Ваш бывший муж, как участник долевой собственности (ст. 250 ГК РФ).То есть первым делом нужно разделить совместно нажитоеимущество, путем подачи заявления в суд, после уже думать, как было бы удобней.Касательно имущества, которое он раздает, Вы также можете обратиться в суд нараздел.

    09 Декабря 2016, 16:29 0 0 8,0 Рейтинг Правовед.ru 19530 ответов 7761 отзыв эксперт Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

    Ставрополь Бесплатная оценка вашей ситуации

    1. эксперт
    2. 8,0рейтинг

    Здравствуйте, Ирина!Вам необходимо подать исковое заявление в суд о разделе совместно нажитого имущества.

    После регистрации доли в квартире на вас,

    Нюансы продажи квартиры после развода: в каких случаях необходимо согласие супруга и что делать, если он его не дает?

    К примеру, супруге остается квартира, а мужу — автомобиль или другое дорогостоящее транспортное средство.

    Документ надо заверить у собственного . Как правило, на этом раздел имущества можно считать оконченным. Заключение данного соглашения — крайне важный нюанс для тех, кто решил делить имущество самостоятельно, без непосредственного обращения в суд.

    Иногда так случается, что бывшие возлюбленные заранее, без обращения в суд, договариваются о том, как правильно поделить имущество. Это нужно потому, что оно было оформлено в период нахождения в отношениях.

    Примерно через некоторое время одна из сторон изъявляет желание продать собственную недвижимость и сталкивается с тем, что не в состоянии сделать это без непосредственного участия своей второй половинки. В этот момент начинают появляться все новые и новые подробности.

    Оказывается, что имущество продолжает оставаться общей собственностью, поскольку во время расторжения союза не было оформлено соответствующее соглашение о его разделении.

    Стоит запомнить, что разделу не подлежит лишь то имущество, которое изначально являлось личным. К такому можно отнести те вещи, которые принадлежали каждой стороне еще до непосредственного вступления в официальный брак.

    Также личным является имущество, перешедшее супругу хотя и во время брака, но по безвозмездной сделке. Здесь речь идет о , , а также приватизации. Если коттедж или любое другое недвижимое имущество было вам просто подарено, нужно иметь при себе договор дарения, который документально подтверждает безвозмездность заключенной ранее сделки.

    Если же по какой-либо серьезной причине соглашения о разделе имущества заключить не получается, то «дележка» недвижимости осуществляется только в зале суда. Аналогичные бракоразводные процессы и дела по разделу имущества могут затянуться на очень длительные временные промежутки.

    Нужно ли согласие супруга на продажу квартиры после развода на:

    • приобретенную до брака мужем/женой. Человек, который за собственные денежные средства купил квартиру, дом или любую другую недвижимость, не обязан отчитываться об этом перед супругом. Это объясняется тем, что свою личную собственность он не должен ни с кем делить.
    • купленную в браке. Как правило, да. Если пара обзавелась недвижимостью во время официального нахождения в отношениях, то каждая из сторон имеет право на часть от сделки;

    Нужно обратить внимание, что бывают ситуации, когда имеющаяся квартира может достаться только одному из супругов.

    Судебные тяжбы могут продолжаться до нескольких лет. Согласно данным сотрудников судов, без скандалов и разбирательств договориться жителям России практически не удается. Примерно 95% всех случаев заканчиваются в зале суда.

    Рекомендации по разделу ипотеки при разводе

    Однако на практике разделить ипотечную квартиру пополам достаточно проблематично, так как жилье находится в залоге у кредитной организации, и собственники не могут совершать с ним никакие юридические действия.

    Причем, даже целиком. Такое неоднозначное решение судья может принять в таких случаях: во-первых, как было отмечено ранее, когда квартира является личным имуществом мужа (жены), то есть, получена им безвозмездно в период официального нахождения в отношениях.

    Большинства конфликтов и спорных ситуаций, связанных с ипотечной квартирой, можно избежать, предварительно заключив брачный договор.

    Российское законодательство позволяет оформить брачное соглашение как до регистрации семьи, так и в период семейной жизни. Тем не менее, статистика показывает, что, несмотря на все преимущества брачных договоров, подобные контракты оформляют не более 5% россиян. Еще одна важная правовая гарантия, которая используется для защиты интересов всех сторон ипотеки – это ипотечное соглашение.

    В настоящее время кредитные учреждения, уже неоднократно столкнувшиеся с проблемами при выплате ипотеки бывшими супругами, приобрели достаточно солидный опыт в судебных ипотечных спорах. В результате, ипотечные соглашения, оформляемые банками, максимально снижают риски кредитора при разводе супругов-заемщиков. Подавляющее большинство банков стараются сделать обоих супругов созаемщиками по кредиту, что, в принципе, выгодно и самой семейной паре, поскольку можно объединить доход и получить большую сумму кредита.

    Кроме того, многие банки стали включать в свой ипотечный договор важное условие:

    «При расторжении семейных отношений между супругами-созаемщиками условия ипотечного соглашения не изменяются»

    . Подобный пункт договора является дополнительной страховкой для банка. Если супруги, согласившиеся с данным условием ипотечного соглашения, разведутся, и один из них откажется выплачивать ипотеку, то финансовая ответственность за выплаты полностью перейдет к другому.

    Такая правовая гарантия защищает, к сожалению, исключительно интересы банка, а разводящимся супругам придется по-прежнему отстаивать и защищать свои интересы. Фактически у разводящихся супругов только три варианта:

    1. найти недостающую денежную денег и погасить ипотеку досрочно. После этого можно продать квартиру по выгодной цене и разделить вырученную сумму пополам или по соглашению сторон;
    2. продолжать платить по кредиту;
    3. продать ипотечную квартиру с согласия банка.

    Чтобы осуществить раздел ипотечной квартиры, можно обратиться напрямую в кредитную организацию, выдавшую ипотеку, с просьбой одобрить продажу общей супружеской квартиры. Реакцию конкретного банка на такое предложение предугадать сложно.

    Кредитная организация в сложившейся ситуации может:

    1. потребовать досрочного погашения супругами ипотеки, обосновывая это тем, что предстоящий (или уже зарегистрированный) развод нарушает оговоренные условия кредитного соглашения;
    2. согласиться на продажу ипотечной квартиры;
    3. обязать супругов выплачивать ипотеку без продажи квартиры.

    Во многих случаях банк соглашается на продажу ипотечной квартиры, поскольку это позволяет снизить риск по невыплате долга разведенными супругами.

    Если согласие банка получено, супругам нужно на свое ипотечное жилье найти покупателя, согласившегося приобрести квартиру с обременением.

    Как поделить квартиру при разводе, если один из супругов препятствует этому?

    Разводимся с мужем, есть двое детей несовершеннолетние, квартира куплена в браке, оба собственники.

    Муж отказывается съезжать, и продавать (делить) квартиру, жить с ним нет никакого желания. Хочу на время судебных разбирательств съехать, ну сомневаюсь, не сможет ли он в мое отсутствие что либо сделать с документами на квартиру? И как вообще происходит бракоразводный процесс, когда один из супругов отказывается что либо делать, подписывать.

    12 Декабря 2016, 07:57, вопрос №1470543 Юлия, г.

    Якутск

      , , , ,

    Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (3) 977 ответов 243 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Касицын Андрей Юрист, г. Ульяновск Бесплатная оценка вашей ситуации

    • 977ответов
    • 243отзыва

    Добрый день, Юлия!! Если квартира находится в общей совместной собственности, то между супругами возможен раздел имущества по соглашению супругов либо решению суда.

    В любом случае имущество делится 50/50. Дети в разделе имущества супругов участия не принимают. Общая долевая собственность на квартиру говорит о том, что она уже разделена и какому-то еще разделу больше не подлежит.

    И в первом и во втором случае оба супруга имеют право на проживание в квартире как собственники жилья. При ситуации, когда квартира оформлена на одного из супругов, она подлежит разделу по инициативе (как правило) второго супруга в течение трех лет с момента развода.

    В любом из перечисленных случаев продажа квартиры (доли в ней) возможна с согласия второго супруга. Иначе сделка по отчуждению может быть признана недействительной тоже в течение трех лет с момента, когда второй супруг узнает о ее совершении.

    12 Декабря 2016, 08:19 0 0 4565 ответов 1934 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Добрый день!

    Если квартира уже поделена в равных долях, то ее раздела не будет. При этом, в силу ч. 2 ст. 246 ГК РФ у Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

    В силу ч. 1 ст. 250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.

    Таким образом, после развода Вы вправе продать свою долю. Заставить мужа продать его долю Вы, к сожалению, не сможете.

    И как вообще происходит бракоразводный процесс, когда один из супругов отказывается что либо делать, подписывать.ЮлияВ этом случае возможны 2 вариаанта 1. Супруг приходит в суд и возражает против развода.

    Суд переносят на другую дату, чтобы дать время на примирение. В следующее судебное заседание судья интересуется — не примирились ли супруги. Если нет — разводит, независимо от позиции супруга (но запишет в протоколе, что да, супруг, был против) 2.

    Супруг не приходит в суд. Суд извещает его второй раз на всякий случай.

    Потом рассматривает дело без него и разводит. 12 Декабря 2016, 08:28 0 0 719 ответов 138 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте Юлия. Имущество приобретенное супругами во время брака принадлежит супругам пополам, продать, заложить эту квартиру без вас он не сможет, вы можете подать на развод и раздел имущества, при этом даже если ваш супруг не будет являться на процесс решение суда все равно состоится, просто его постоянные неявки будут лишним поводом для отложения судебного заседания судьей, наберитесь терпения, а лучше если ваши интересы будет представлять юрист, тогда вам будет не обязательно приходить на процессы.

    Другое дело если в вашей квартире есть приобретенные в браке движимые вещи которые супруг может без вас сможет вывезти либо продать. Долю в квартире вы сможете продать, но прежде будет необходимо предложить выкупить вашу долю супругу. Так как он имеет преимущественное право выкупа.

    Удачи Вам. 12 Декабря 2016, 08:32 0 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене.

    Похожие вопросы 22 Ноября 2020, 15:20, вопрос №2175637 11 Июля 2016, 15:55, вопрос №1310967 17 Марта 2016, 18:09, вопрос №1184738 21 Марта 2017, 15:32, вопрос №1579680 10 Октября 2016, 20:24, вопрос №1403292 Смотрите также

    Отсюда мораль: 4 правила, которые не дадут потерять имущество при разводе

    Эксперт приводит в пример следующую ситуацию. Недвижимое имущество было приобретено супругами на заемные средства.

    В ипотечном договоре в качестве заемщика был указан муж, а жена выступала созаемщиком.

    При расторжении брака встал вопрос — за кем из супругов сохранится право проживания в квартире? Разделить квартиру, купленную на ипотечные средства, при разводе можно и несколькими способами. Во-первых, супруги могут внести изменения в кредитный договор, согласовав этот шаг с банком, заменив солидарную ответственность по кредиту на обязанность каждого из них по своей части долга.

    Хотя, признается Вялов, на этот шаг банки обычно идут крайне неохотно. Второй способ, когда муж и жена, опять же после согласования с банком, могут переоформить ипотечный кредит на одного из них. В этом случае второй освобождается от выплат по кредиту, но лишается права на недвижимость.

    Иногда, по словам юриста, случаются ситуации, когда, к примеру, на первичный ипотечный взнос средства одному из супругов выделяют родственники. «Квадрат» в залоге: как не лишиться квартиры за долги по потребкредиту >>> Но в этом случае действия по передаче таких денег должны быть правильно оформлены, либо путем составления договора займа с указанием суммы и целевого назначения средств, либо расписки о передаче денег.

    Этот момент можно также прописать в брачном договоре, который, кстати, можно составить и в период брака. Отсутствие надлежащих доказательств, подтверждающих использование супругом личных денег при совершении сделки, влечет признание данного имущества совместной собственностью супругов.

    Защищай «квадрат» со свадьбы Трудности при разделе имущества супругами возникают и в том случае, если они еще на момент свадьбы не позаботились о защите своих «квадратов». Одну из таких историй вспоминает Вялов. Мужчина получил по наследству от родителей загородный дом.

    Через несколько лет он женился, и дом был достроен, целесообразно потребностям молодой семьи уже на совместно нажитые средства.

    Однако при расторжении брака в судебном порядке встал вопрос «дележки», и в суд признал этот дом совместным имуществом и вынес решение о его разделе в равных долях между супругами. Это, конечно, показалось супругу несправедливостью. Как избежать семейных раздоров из-за недвижимости: 4 простых правила >>> Однако Вялов подтверждает, что личное имущество каждого из супругов может быть признано совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака в дом произведены вложения, значительно увеличивающие его стоимость.

    К примеру, был сделан капитальный ремонт, произведена реконструкция, переоборудование или выполнены другие работы.

    Поэтому адвокат советует супругам еще на момент заключения брака оформлять брачный договор и сразу прописывать в нем все недвижимое имущество, которое имеется в личной собственности каждого из них.

    Раздел квартиры после развода между супругами

    Но если вы хотите обезопасить себя от оспаривания сделки в будущем, не лишним будет заверить соглашение у нотариуса. Если у каждого супруга своя точка зрения на правовую судьбу квартиры и достичь соглашения о добровольном разделе имущества не удается, конфликт поможет решить только суд.

    Исковое заявление о разделе квартиры, с учетом ее стоимости, подается исключительно в районный суд по месту нахождения недвижимого имущества.

    Образец иска о разделе квартиры и особенности его составления и подачи смотрите в .

    Если подлежащих разделу объектов недвижимости несколько, иск должен быть предъявлен в суд по месту нахождения наиболее дорого из них или же большей части недвижимого имущества.

    Порядок действий для раздела в судебном порядке следующий:

    1. оплата гос. пошлины, сумма которой зависит от цены иска, рассчитываемой исходя из кадастровой или рыночной стоимости квартиры. Подробно размер госпошлины указан в ст. ст. 333.19, 333.20 Налогового кодекса РФ;
    2. подача иска в районный суд по месту расположения квартиры – подать можно нарочно, сдав документы лично в суд, или по почте;
    3. сбор пакета документов для суда – здесь должны быть документы, подтверждающие обстоятельства, указанные в иске: копии свидетельств о браке и разводе, документы на квартиру, заключение оценщика о ее стоимости и т.д.,
    4. составление искового заявления о разделе имущества – иск может касаться всего имущества супругов или только квартиры, это решают только стороны дела;
    5. обращение в службу судебных приставов для возбуждения исполнительного производства (при неисполнении решения ответчиком).
    6. после прохождения всех инстанций и вступления судебного акта в силу – получение исполнительного листа;
    7. получение на руки решения суда;
    8. если решение не устраивает истца – обжалование в апелляционном порядке в вышестоящий суд;
    9. участие в судебном заседании;

    Ценой иска при расчете госпошлины считается не стоимость всей квартиры в целом, а лишь стоимость доли в жилье, на которое претендует истец.

    Так, если стоимость квартиры определена в 2 млн. рублей, истец настаивает на признании своего права на ½ квартиры, то ценой иска, используемой для расчета пошлины, будет считаться сумма в 1 млн. рублей. Подробнее об определении размера госпошлины за раздел квартиры .

    По соглашению квартиру можно разделить как угодно – лишь бы при этом не был нарушен закон.

    Например, если в квартире зарегистрированы несовершеннолетние дети, ее раздел возможен только с письменного разрешения органа опеки и попечительства. По суду квартиру можно делить тоже по-разному:

    1. определить идеальные доли каждого супруга;
    2. произвести раздел в натуре согласно долям и порядок пользования имуществом (не подойдет для однокомнатной квартиры, совместное использование которой физически невозможно);

    Правила и порядок раздела квартиры при разводе

    В данной ситуации, если она будет доказана в суде, квартира будет признана личной собственностью того, кто ее приобрел, и, следовательно, полностью останется у него и при разводе.

    Поэтому если бывшие супруги на протяжении длительного времени живут не вместе, но все-таки по каким-то причинам не разводятся, то недвижимость, купленная ими во время раздельного проживания, не будет делиться при разводе. Однако если второй супруг начнет при разводе предъявлять свои права на данную недвижимость, отсутствие семейных отношений придется доказывать в суде.Суд может по своему усмотрению увеличить долю одного из супругов в разделенной квартире, исходя из интересов несовершеннолетних детей. Необходимо учитывать, что сам факт проживания ребенка с одним из своих родителей после их развода не считается достаточным основанием для отступления от принципа равенства при разделе совместного супружеского имущества.

    Однако если родитель в суде приведет доказательства того, что увеличение его части в общей недвижимости требуется для обеспечения и защиты интересов детей, то суд может удовлетворить его требование.Суд также может уменьшить долю одного из разводящихся супругов, если он во время брака по неуважительным причинам совсем не имел доходов, либо неоднократно расходовал общую супружескую собственность в ущерб семейным интересам.

    При этом основная сложность, как и в первом случае, состоит в доказывании названных обстоятельств.Сложнее обстоит ситуация с разделом , если приватизация была осуществлена лишь на одного из супругов.

    Достаточно часто супруг, не являющийся с юридической точки зрения собственником жилья, обращаясь в суд с требованием разделить супружескую квартиру, сталкивается с неприятным для себя «открытием».Многие граждане полагают, что вправе при разводе получить часть жилого помещения лишь на том основании, что они прописаны в данной квартире. Тем не менее, приватизация, как и наследование, и дарение, считается безвозмездной сделкой. Поэтому при осуществлении приватизации жилья лишь на одного из супруга квартира становится, согласно семейному законодательству, его личной собственностью, полученной на безвозмездном основании.

    В результате такая квартира не подлежит никакому разделу при разводе с супругом, не считающимся собственником приватизированного жилья.Самый лучший вариант в данной ситуации – это сразу приватизировать жилье на обоих супругов еще в период совместного брака.

    Несмотря на то, что большинство супругов, на момент приобретения совместного жилье не собираются разводиться, правовая грамотность и забота о своем будущем помогут снизить риск утраты жилья в дальнейшем.Если же приватизация жилья только на одного супруга – это уже свершенный факт, второй супруг может в суде отстоять свое право на проживание и пользование квартирой.По общему правилу, определенному российским Жилищным кодексом, при разводе лицо, которое перестает быть членом семьи собственника жилого помещения, теряет свое право на пользование этой квартирой.Однако суд, рассматривая

    Как обобрать бывшего мужа: раздел имущества при разводе

    Если будете с такими бумагами, суд разделит дом пропорционально тому, кто сколько заслуживает.

    Очень сложной будет ситуация, если вы не работаете или работаете, но получаете меньше супруга, но при этом у вас есть дети. С одной стороны, муж действительно может формулировать в суде для себя большую часть имущества, дескать, он все эти годы здоровья не жалел и зарабатывал. С другой – разве круглосуточное воспитание детей не является тяжелым трудом?

    Что делать в ситуации: сейчас будет неприятный и даже, возможно, странный для наших широт совет – заключать брачный договор. Это единственный вариант получить свою часть средств на все 100%.

    Да, практика подобного рода пока воспринимается в России и странах СНГ враждебно, но популярность ее растет. А если вы первоначально думаете о том, что один супруг работает, а второй – воспитывает, то лучше поделить имущество на бумаге, за одно увидев, во сколько ваша половинка оценивает ситуацию.

    Неприятная ситуация. Ведь довольно часто жадные мужчины, стремясь оставить своих экс-жен ни с чем, еще до развода ввязываются в неприятные истории.

    Например, переписывают квартиру и машину на брата. Женщина в этой ситуации вообще может ничего не знать.

    А потом оказывается, что бизнес родственника переживал плохие времена, имущество ушло с молотка в счет кредиторам. Семья осталась без жилья и средства передвижения.

    Как говорится, и сам не взял, и другим не дал.Что делать в ситуации: Избегать посредников. Удостовериться, что супруг к ним не обращался. Ведь многие идут на такое, не зная того, что описано в первых пунктах – имея документы на добрачную собственность, ничего вам не грозит.

    В большинство случаев, если ваш муж получил в наследство от бабушки квартиру, вам из нее не положено даже метра. Но в реальности сплошь и рядом вы обустраиваете это гнездышко, работаете на двух должностях, чтобы обеспечить и подвесные потолки, и панорамные окна, и камин посреди комнаты. При разводе же муж не соглашается отдавать часть средств, дескать, наследство, против закона не попрешь.Что делать в ситуации: еще как попрешь.

    Есть такая формулировка, как «существенные улучшения». Благодаря им рыночная собственной квартиры может взлететь в разы.

    Если докажете факт своих вливаний в ремонт, судом вам полагается определенная часть жилья.

    Сохраняйте доказательства. Например, чеки на стройматериалы, которые вы оплачивали своей картой.

    Например, вы с супругом жили в однокомнатной квартире. Потом случился развод. Имущество поделили на две равные доли.

    Но вам все равно приходится жить с этим человеком под одной крышей.

    Причины – продав свою долю, ваш бывший не сможет купить новую квартиру. Купить вашу долю у него тоже нет средств.

    Ситуация патовая.Что делать: Заранее обсуждать варианты, еще до развода. Подписать все тот же брачный договор.

    Стоит заметить, одна бумажка может облегчить любой развод и избавить вас от головной боли дележки.

    В договоре можно указать, что квартира отходит одному из супругов, зато второй получает за нее равноценную компенсацию.

    Супруг отказывается продавать общую квартиру

    › › Вопрос: С мужем находимся в разводе.

    В суд не подавала на раздел имущества, заключили соглашение о том, что квартира будет поделена поровну. Но муж квартиру продавать не хочет, предлагает делать мне выплаты по 20 000 руб.

    в месяц, пока не выплатит всю долю.

    Меня такой вариант не устраивает. Что делать? Ответ: Обратиться в суд с заявлением.

    К общей собственности супругов законодатель относит все, что было нажито в браке, включая:

    • доходы каждого от трудовой, предпринимательской и иной деятельности;
    • пенсия, пособия, выплаты, которые не носят целевой характер;
    • движимые и недвижимые вещи, купленные за счет общих доходов;
    • паи, доли в капитале, вклады;
    • иное имущество.

    По общему правилу, совместно нажитое имущество делится в равных частях; супруги вправе отступить от этого правила, заключив соглашение о разделе или брачный контракт. Супруги вправе составить соглашение о разделе всего имущества, которое является совместным.

    Соглашение составляется в простой письменной форме, подписывается супругами и заверяется у нотариуса. Последний должен проверить правомочия по распоряжению имуществом, отсутствие залога или ареста, то есть проверить законность сделки.

    Но нотариус – не специалист в сфере гражданского права; он не может подсказать «как написать, чтобы мне досталось больше».

    Если есть сомнения, обращайтесь к юристу. В тексте соглашения указывается следующая информация:

    • ФИО супругов;
    • паспортные данные;
    • перечень имущества, которое подлежит разделу;
    • доли супругов в имуществе;
    • подписи сторон.

    В тексте соглашения также может быть определен порядок пользования имуществом иными членами семьи, например, детьми.

    Когда один из супругов не исполняет договоренностей о разделе имущества, изложенных в соглашении, второй супруг может обратиться в суд. Можно выбрать один из 2 вариантов защиты нарушенных прав:

    • подать иск об истребовании имущества из чужого незаконного владения;
    • подать иск о признании недействительным соглашения о разделе имущества.

    Если сразу подавать иск о разделе имущества, суд его не удовлетворит, так как сошлется на имеющееся соглашение. Применять 2 правовых режима регулирования раздела совместного имущества одновременно нельзя.

    Прежде чем обращаться в суд, супруги могут договорить между собой и рассмотреть варианты решения проблемы:

    • выкупить долю;
    • продать долю другому гражданину.

    В первом случае речь должна идти о единовременной сумме.

    Нужно заключить соответствующий договор купли-продажи и оформить его в установленном законе порядке.

    Во втором случае не всегда удается продать долю третьим лицам.

    Когда супруг отказывается в добровольном порядке исполнять имеющиеся договоренности, заставить его сможет только суд. 67 юристов в нашем постоянном штате 295 консультаций оказано за последний месяц 12 юристов онлайн Решите бесплатно свой вопрос за 5 минут

    Как разделить квартиру при разводе если муж против

    2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

    Таким образом, Вы можете разделить имущество по соглашению, а при споре — раздел происходит в судебном порядке, при этом суд может отойти от равенства долей, но при наличии обстоятельств, указанных в статье выше.

    Оцените, пожалуйста, ответ. Ищете ответ?

    Спросить юриста проще! Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение. m.pravoved.ru Как разменять квартиру после развода, если муж против Здравствуйте.

    хотим развестись с мужем. есть двухлетний ребенок.

    в собственности 2х комнатная квартира (преобрелась в браке).

    муж против ее раздела. в квартире прописаны я, муж, ребенок и брат мужа. возможен ли раздел квартиры без согласия мужа и как быть с его братом ?

    он выписываться отказывается.

    квартиру купили у свекрови, брат был там уже прописан. фактически купили квартиру с прописанным там человеком. подскажите, как быть. квартира оформлена в равных долях на меня и супруга Ответы юристов (1) Раздел квартиры, принадлежащей супругам на праве общей собственности, возможен как в добровольном порядке, так и в принудительном (в судебном).

    Однако, как следует из текста Вашего вопроса квартира оформлена в равных долях на Вас и на Вашего супруга. Следовательно, раздел, как таковой уже имеет место, но в идеальном варианте. Если технически возможен раздел квартиры в натуре и супруг против этого, то можно обратиться в суд.

    Вопрос о технической возможности суд решает с учетом заключения строительно-технической экспертизы. Мне не известен поэтажный план Вашей квартиры и потому прогнозировать выводы экспертизы невозможно.

    В Вашем случае возможен обмен квартиры на две разные.

    Если супруг отказывается или уклоняется, то этот вопрос можно решить в судебном порядке. Что касается прописки брата супруга. Его можно выписать принудительно и опять же в судебном порядке путем подачи иска об утрате им права пользования жилой площадью, поскольку он не является членом Вашей семьи.

    Ищете ответ? Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    m.pravoved.ru Как осуществить раздел долевой квартиры, если один из собственников не хочет ее продавать?

    Добрый вечер. У нас двухкомнатная квартира 60м приватизирована в равных долях на 4 человек (мама, папа, сестра и я). Родители давно в разводе, но все это время проживали в данной квартире совместно.

    Теперь мама уехала от папы и предложила продать или разменять жилье. Он не на что не соглашается, намерен жить только там. Ее тоже не выгоняет, но совместное проживание с ним мама уже не рассматривает.

    Мы с сестрой готовы от своих частей отказаться, пусть меняют квартиру на пополам, у нас свое жилье есть. Подскажите, пожалуйста, какие есть варианты выхода из данной ситуации?

    Комментарии 0