Двухквартирный дом оформление придомовой земли

Оглавление:

Оформление земли в двухквартирном доме 2020 год


Письмо Д23И-5649 Министерства развития экономики РФ, которое оговаривает порядок размещения рассматриваемой недвижимости на одном участке земли. Доводы апелляционной жалобы нашли свое подтверждение и явились основанием для отмены постановленного по делу решения, поэтому жалоба подлежит удовлетворению. Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия Исковые требования Е. Выдел доли можно осуществить во внесудебном порядке, если собственники долей согласны с условиями выдела долей и отсутствует спор о границах земельного участка.

Согласно пункту 3 статьи 16 Жилищного кодекса РФ квартиры могут располагаться только в многоквартирном доме, который, в свою очередь, может располагаться на земельном участке, предусматривающем возможность размещения и эксплуатации многоквартирного дома. Таким образом, помещения в ИЖД, поименованные в технических документах (техпаспорт, техплан) как «квартиры», являются препятствием для постановки на государственный кадастровый учет таких объектов, поскольку нарушают требования указанных выше норм.

Следовательно, по действующему законодательству государственный кадастровый учет частей жилого дома, помещений в ИЖД и регистрация прав на них не представляются возможными. Градостроительный кодекс РФ выделяет такие объекты капитального строительства, как: — ИЖД, под которыми понимаются отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей — не более трех, назначением — для проживания одной семьи; Таким образом, в настоящее время для выдела своей доли в ИЖД в натуре во внесудебном порядке необходимо: — чтобы жилой дом соответствовал характеристикам жилого дома блокированной застройки, или же проводить реконструкцию дома с целью привести его в соответствие с требованиями действующего законодательства (ГрК РФ); — признать ИЖД жилым домом блокированной застройки (сменить статус дома путем подачи заявления в отдел архитектуры и строительства администрации городского округа город Воронеж).

разделить один общий земельный участок на несколько по количеству МКД. Если собственникам помещений МКД совcем уж нечем занятmся, они могут даже зарегистрировать право собственности на земельный участок в ЕГРП: Зачастую желание собcтвенников помещений МКД зарегистрировать свое право собственности на земельный участок обьясняется незнанием законов, а именно: И самое главное – в Жилищном кодексе РФ четко указано, что земля под многоквартирным домом – это коллективная собственность жильцов.

Жители частного сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить в собственность земельный участок под двухквартирным домом. Данную процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым.

Если зарегистрировано право на жилое помещение (квартира, дом), но не зарегистрировано право на земельный участок под ним, Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует это сделать по нескольким причинам: участок с узаконенным строением может быть приватизирован (предоставлен бесплатно)

Как оформить земельный участок под двухквартирным жилым домом?

С заявлением, в зависимости от количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться: — все собственники одновременно; — представитель собственников по нотариально удостоверенной доверенности; — представитель собственников помещений, выбранный на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Подробную информацию о содержании протокола общего собрания собственников помещения можно прочитать в ст. 44-46 Жилищного кодекса РФ. Помимо заявления, в орган кадастрового учета необходимо будет предоставить межевой план.

Для оформления межевого плана необходимо обратиться к любому кадастровому инженеру.

По истечении 20 рабочих дней со дня подачи заявления на кадастровый учёт, выдаётся кадастровый паспорт земельного участка, который предназначен для государственной регистрации прав и ограничений (обременений) прав. Следует особо отметить, если по истечении 2 лет право собственности или аренда на земельный участок не зарегистрированы, внесённые органом кадастрового учёта сведения аннулируются и исключаются из государственного кадастра недвижимости.

При этом не позднее рабочего дня, следующего за днем аннулирования и исключения сведений, заявителю направляются документы, представленные вместе с заявлением о кадастровом учете, по адресу, указанному в заявлении. Таким образом, при необходимости эти документы могут быть повторно использованы для кадастрового учета земельного участка. Исключение составляют земельные участки, занятые многоквартирными домами, на которые органами государственной власти или органами местного самоуправления до 1 марта 2005 (введение в действие Жилищного кодекса РФ) были выданы документы о предоставлении земельного участка.

Постановка на кадастровый учет таких земельных участков сопровождается присвоением сведениям статуса «учтенные». Соответственно, такие сведения, по истечении двух лет, не будут исключены из государственного кадастра недвижимости.

Конечным этапом оформления земельного участка, занятого двухквартирным домом, является регистрация права.

Документы на кадастровый учёт и регистрацию права можно представить в пункты приема филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области, которые расположены в каждом муниципальном районе Омской области, а на территории города Омска по адресу ул. Красногвардейская, 35 (остановка «КДЦ «Маяковский» или «Библиотека им.
А.С. Пушкина»). Телефон информатора 24-56-50.

«Горячая линия» по кадастровому учёту – 20-45-68. Заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Омской области Сергей Иванович Тимошенко ИСТОЧНИК Поделиться: Подпишитесь на новости: Нашли ошибку в тексте? Выделите ее, и нажмите CTRL+ENTER Подпишитесь на еженедельную рассылку, чтобы не пропустить интересные материалы: Отправить Нажимая кнопку «подписаться», вы даете свое согласие на обработку, хранение и распространение персональных данных Читайте также 1 Окт.20:00 28 Сент.01:00 26 Сент.12:00 7 Сентября 2020 21:00

Как оформить землю под квартирой двухквартирного дома?

Здравствуйте.

Вопрос по оформлению права собственности на земельный участок под двухквартирным домом: Имеем: 1.

Двухквартирный одноэтажный дом (из общего одна стена и чердак (на чердак отдельные входы)), право собственности на квартиры у обоих соседей оформлено (в нашем случае на нашу квартиру долевая собственность) на основании договоров приватизации от 1992 года; 2.

Сосед оформил участок под своей квартирой в 2008 г.

путем выкупа. 3. Землей пользуемся с 1992 года.

Уточнили границы участка в 2015, выкупить не можем, выписку из похозяйственной книги не дают, т.к. площадь теперь не сходится. Как оформить землю под нашей квартирой в собственность без признания дома домом блокированной застройки.

Рассматриваем вариант через суд. 02 Апреля 2017, 21:28, вопрос №1594385 Константин Евсеев, г.

Казань

    ,

Свернуть Консультация юриста онлайн Ответ на сайте в течение 15 минут Ответы юристов (2) 554 ответа 229 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Адвокат, г. Волгоград Бесплатная оценка вашей ситуации Для выкупа Вам нужно подтвердить, что на земле есть принадлежащей Вам объект недвижимости.

Чтобы исключить из лиц, приобретающих собственность на Вашу часть земельного участка, соседей, надо бы сначала осуществить разделение дома на два самостоятельных объекта недвижимости, поставив свою часть на кадастровый учет и зарегистрировав право на таковую. Раздел проводится с согласия соседа или по суду.

Без этого праве на землю приобретут все правообладатели долей в доме, значащимся единым объектом недвижимости, то есть и сосед тоже. 02 Апреля 2017, 21:33 0 0 222 ответа 73 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Владимир Бесплатная оценка вашей ситуации Константин, добрый вечер.

В вашей ситуации я бы посоветовал поступить следующим образом.

Согласно статье 234 ГК РФ вы приобретаете право собственности на основании приобретательский давности.

Общий срок составляет 15 лет. В вашем случае срок наступил.

Поэтому вам необходимо зарегистрировать право собственности по приобретатеской давности 02 Апреля 2017, 21:36 1 0 Все услуги юристов в Москве Гарантия лучшей цены – мы договариваемся с юристами в каждом городе о лучшей цене. Похожие вопросы 01 Декабря 2016, 08:56, вопрос №1458973 01 Июня 2020, 11:07, вопрос №2012930 27 Ноября 2020, 14:04, вопрос №2180213 26 Апреля 2017, 08:57, вопрос №1621232 11 Октября 2020, 17:56, вопрос №2131692 Смотрите также

Земля под двухквартирным домом

родственных отношений; 2) факта нахождения на иждивении; 3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти; 4) факта признания отцовства; 5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении; 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 4.3. Здравствуйте, если дом уже снят с учета по износу, значит это помещение признано не пригодным для проживания и подлежит сносу или реконструкции Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред.

от 24.12.2018)

«Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом»

47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений об оценке соответствия помещений и многоквартирных домов установленным в настоящем Положении требованиям: о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания; о выявлении оснований для признания помещения подлежащим капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями; о выявлении оснований для признания помещения непригодным для проживания; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции; о выявлении оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу; об отсутствии оснований для признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции. Прежде всего Вам необходимо обратиться в администрацию муниципалитета и выяснить какой статус у дома в настоящий момент, возможно ли восстановить документы и действовать уже по результату.

4.4. Можете попробовать по статье ГК РФ Статья 234. Приобретательная давность Позиции высших судов по ст. 234 ГК РФ >>> 1. Лицо — гражданин или юридическое лицо, — не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. 2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3.

Двухквартирный дом оформление придомовой земли

Отчуждать придомовую территорию путём имущественных сделок, жильцам запрещается.

В случае отказа – выдаётся выписка с причинами отклонения запроса, которую допустимо оспорить в суде.

Производство рассмотрения запроса оформления земельного участка в собственность под многоквартирным домом длится 30-45 дней. После принятия решения административной комиссией, выдаётся выписка из протокола заседания комиссии.

При положительном решении, на основании полученной выписки составляется административный акт о переоформлении (выкупе) ЗУ. Если определена процедура выкупа – вносится оплата в размере кадастровой стоимости участка. Регистрация земельного участка многоквартирного дома проводится в местном отделении МФЦ.

Уполномоченный представитель составляет заявление с просьбой регистрации земельной собственности и подаёт пакет документации, с перечисленными документами, прилагая акт административного решения. К таковым относятся:

  1. нотариальное заверение;
  2. государственная пошлина.

В свою очередь если оформление земли в собственность осуществляется через специальные юридические компании, понадобится оплатить стоимость технической, документальной работы. Обычно цена на подобные услуги начинается от 10 тыс.

рублей. Сегодня процесс оформления земли в собственность в двухквартирном доме имеет свои тонкости и особенности. Таковые обозначены в ГК РФ, а также иных нормативных документах.

Как думаете, есть ли какие-нибудь законные основания для того чтобы сформировать и поставить на кадастровый учет «оставшийся» участок и признать на него право собственности за нами? например в связи с тем, что нам положена была бесплатно доля в праве на общий, при этом соседи из него свою долю уже «как бы выделили» (не знаю даже как это сформулировать юридически правильно). Министерство экономического развитияРоссийской Федерации № 437, Минэкономразвития России не наделено полномочиями по разъяснению законодательства Российской Федерации, а также практики его применения.

Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. Исключение здесь могут составлять только случаи, когда до введения в действие Жилищного кодекса РФ (то есть до 1 марта 2005 года) собственник одной из квартир в двухквартирном доме успел оформить в свою собственность свою половину участка, на котором расположен двухквартирный дом.Как оформить землю в собственность под двухквартирным домом Пенсионер нашел этот документ только сейчас.

Основными причинами для осуществления таковой процедуры являются следующие:

Как оформить землю под квартирой в двухквартирном доме

Задать вопрос ?

Хотел оформить собственность, но местная администрация не дает выписку из похозяйственной книги, т.к. хочет завладеть землей и домом. Дом 2-х квартирный, но во втором никто не прописан. У другой квартиры тоже есть прилегающая земля, у каждой земли отдельные кадастровые номера.

Квартиры имеют самостоятельные входы, участки огорожены забором. Споров в соседями по поводу границ нет. Имеется свидетельство на бессрочное пользование землёй, выписанное в 1992 г. на имя прежнего владельца квартиры, которого разыскать невозможно. Скорее всего он умер. Квартиру этот человек без земельного участка продал в 2000 г, а я стала её собственником уже в 2008 г.
Я подавала документы, но мне отказали в регистрации. Мотивировали свой отказ (в устной форме) сначала тем, что я — владелица квартиры, а не индивидуального дома, потом тем, что не проведена процедура межевания, потом тем, что свидетельство выписано не на того человека, у которого я приобретала квартиру, а на предыдущего хозяина.

Если попытаться подать документы ещё раз, чем мне руководствоваться, какими законами и статьями. Подскажите, пожалуйста. Буду очень признательна за ответ!

Написал(а) Категория: 4 года назад 4 года назад По смыслу Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.

В силу ст. 36 Земельного кодекса РФ, в существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством. Согласно ст. 16 Федерального закона от 29.12.2004 года № 189-ФЗ

«О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации»

, ст.

36 Жилищного кодекса РФ, земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников квартир в многоквартирном доме. Указанные нормы не предполагают необходимости принятия каких-либо актов органов государственной власти или местного самоуправления по вопросу передачи права общей долевой собственности собственникам квартир в многоквартирном доме.

Земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.

Вместе с тем, для анализа сложившейся ситуации и определения наиболее эффективного способа защиты Вашего права необходимо непосредственное ознакомление с документами. 4 года назад Для начала Вам следует получить кадастровый паспорт на земельный участок под Вашей квартирой.

Для этого необходимо провести межевание, получить межевой план и сдать его на кадастровый учет. Я полагаю, что Ваша квартира скорее всего находится в сельском поселении. Также необходимо привести вид разрешенного использования на земельный участок под квартирой в порядок.

Для этого необходимо его поменять на вид «под блокированным жилым домом».

После этого документы следует сдавать в Росреестр для регистрации права. Хочу отметить, что документы необходимо сдавать не только Ваши, но и документы подтверждающие выделение земельного участка первоначальному собственнику, и документы, подтверждающие переход права по всем сделкам. Если Ваше право собственности на квартиру возникло до 2001 года (до введения в действие Земельного кодекса РФ), то у Вас есть все шансы получить в собственность бесплатно земельный участок.

В случае, если Росреестр откажет Вам в регистрации права собственности, то придется признавать право в судебном порядке. Если возникнут вопросы или вам необходима будет помощь, обращайтесь лично к адвокату Шабановой Е.В.

По данному вопросу есть положительная судебная практика. 4 года назад Для направления ответа войдите или зарегистрируйтесь.

Двухквартирный дом как оформить землю

Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый паспорт участка выдается спустя двадцать рабочих дней с момента становления на кадастровый учет.

Он служит для государственной регистрации прав и их обременений.

Нужно учитывать, что права собственности или аренды участка, не зарегистрированные в течение двух лет, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра объектов недвижимости. В данном случае лицу, являющемуся заявителем, непосредственно на следующий день после аннулирования отправляются бумаги, которые были предоставлены вместе с заявление о постановлении на учет в кадастре. Так что, если есть необходимость, то данные документы можно использовать в случае повторного оформления кадастрового учета земли.

Исключением из правил будут являться такие участки земли, занятые двухквартирными домами, на которые были получены документы до 1 марта 2005 года о предоставлении земельного надела органами муниципалитета или государственной власти. При постановке таких участков на кадастровый учет их сведениям будет присвоен статус «учтенных».

Таким образом, данные сведения не будут аннулированы по прошествии двух лет и продолжат числиться в государственном кадастре объектов недвижимости. Завершающим шагом в оформлении земельного надела, на котором возведен многоквартирный дом, становится регистрация права. Документы для осуществления данной процедуры нужно предоставить в пункты приема отделения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту проживания.

Теперь вы знаете, как оформить земельный участок с двухквартирным домом в собственность. Данную процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым.

Надеемся, что наша статья поможет вам в разрешении земельного вопроса и поможет найти выход из непростой казалось бы ситуации.

Источник: https://b2bmaster.ru/articles/kak-oformit-zemelnyj-uchastok-v-sobstvennost-esli-dom-dvuhkvartirnyj/ Более сложным вариантом будет оформление при наличии в собственности квартиры.

В этом случае потребуется переоформление документов, а именно внесение в них изменений.

Владелец регистрирует право собственности на половину дома и уже далее начинает решать вопрос с земельным участком.

Вне зависимости от способа оформления части дома в собственность, регистрировать земельный участок можно только по факту завершения процесса регистрации дома. Оба собственника совместно обращаются в местный муниципалитет и оформляют заявление на предоставление в собственность земельного надела. Каждый из владельцев должен иметь на руках полный комплект документов.

В противном случае землю разделить не удастся, так как по закону она считается неделимой. Особенностью оформления считается невозможность передачи участка только одному из собственников недвижимости.

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

/ / Дата: 21, Январь, 2016 Автор: Евгений Жители частого сектора довольно часто спрашивают о том, как оформить собственность на земельный участок, если дом двухквартирный. Ныне существующее законодательство РФ не подразумевает возможности оформления земельного надела, находящегося под квартирой. Что же делать в данном случае?

Мы хотим предложить вам два способа решения этого вопроса. Если в документах, устанавливающих права на дом, сказано, что жильцам переданы части именно дома, а не квартиры, то в данном случае следует обратиться с заявлением на получение техпаспорта в местный или областной орган технической инвентаризации.

После этого необходимо зарегистрировать права на часть жилого объекта в органе государственной регистрации. Если же гражданам по документам, устанавливающим право собственности, была передана именно квартира, а не какая-либо часть дома, то в этом случае им требуется оформить регистрацию на долю дома и внести в документы все изменения.

То есть, в любом случае понадобится переоформить право владения на квартиру на жилом участке на право владения на долю в жилом доме. Для этого следует обратиться с заявлением в местную администрацию. После того, как будет осуществлен процесс госрегистрации долевой собственности на дом, уже возможно оформление земельного надела под двухквартирным домом в долевую собственность.
Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым.

Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир. Это невозможно в связи с законодательством, так как для регистрации такого участка необходимо право общей долевой собственности, то есть права всех жильцов-собственников данного объекта. Существует и другой вариант оформления в собственность земельного надела под домом с несколькими квартирами.

Если участок, на котором возведен жилой объект, сформирован до внедрения ЖК РФ 1 марта 2005 года и прошел кадастровый учет, то он будет являться общей долевой собственностью всех владельцев квартир данного дома.

Процедура эта бесплатная и не требует принятия решения государственного органа власти о передач в собственность конкретного земельного надела. Если же данный надел не был сформирован до указанной выше даты, то в таком случае необходимо провести собрание всех владельцев и принять совестное решение о формировании своего участка земли, а также выбрать одно уполномоченное лицо.

Выбранный гражданин обязан заявит в администрацию о намерении формирования земельного надела, на котором возведен жилой дом.

Обычно участки земли формируются, следуя правилам и нормам, существовавшим во время застройки тех или иных наделов.

Помимо этого, необходимо оформить официальный кадастровый учет земли, обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» с соответствующим заявлением.

Это могут сделать:

  • Все владельцы квартир единовременно;
  • Один представитель от всех собственников, имеющий нотариальную удостоверенную доверенность;
  • Представитель владельцев квартир, который был выбран во время общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме.

Также сотрудники органа кадастрового учета имеют право запросить межевой план участка.

Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру. Кадастровый паспорт участка выдается спустя двадцать рабочих дней с момента становления на кадастровый учет. Он служит для государственной регистрации прав и их обременений.

Нужно учитывать, что права собственности или аренды участка, не зарегистрированные в течение двух лет, будут аннулированы и исключены из государственного кадастра объектов недвижимости. В данном случае лицу, являющемуся заявителем, непосредственно на следующий день после аннулирования отправляются бумаги, которые были предоставлены вместе с заявление о постановлении на учет в кадастре.

Так что, если есть необходимость, то данные документы можно использовать в случае повторного оформления кадастрового учета земли. Исключением из правил будут являться такие участки земли, занятые двухквартирными домами, на которые были получены документы до 1 марта 2005 года о предоставлении земельного надела органами муниципалитета или государственной власти.

При постановке таких участков на кадастровый учет их сведениям будет присвоен статус «учтенных». Таким образом, данные сведения не будут аннулированы по прошествии двух лет и продолжат числиться в государственном кадастре объектов недвижимости.

Завершающим шагом в оформлении земельного надела, на котором возведен многоквартирный дом, становится регистрация права.

Документы для осуществления данной процедуры нужно предоставить в пункты приема отделения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту проживания.

Теперь вы знаете, как оформить земельный участок с двухквартирным домом в собственность. Данную процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым. Надеемся, что наша статья поможет вам в разрешении земельного вопроса и поможет найти выход из непростой казалось бы ситуации.

Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.

Как оформить землю под двухквартирным домом в собственность?

Здравствуйте!

Если двухквартирный дом признан домом блокированнойзастройки, то формированию и постановке на кадастровый учет будут подлежатьотдельные земельные участки под каждой из квартир.

Предоставление участков всобственность в таком случае происходит в порядке, установленном ч. 1 ст. 36Земельного кодекса РФ. Если же дом признан многоквартирным (то есть в нем имеетсядве квартиры и более, и общее имущество, например, лестницы, коридоры, подвалыс инженерными коммуникациями), то земельный участок под ним предоставляется какединое целое в общую долевую собственность домовладельцев бесплатно.Возникновение права собственности на такой участок зависит также от того,проведена ли в отношении него процедура формирования и постановки накадастровый учет.

Здесь возможны два варианта: 1. Участок был сформирован и поставлен на кадастровый учетдо 1 марта 2005 года. В таком случае, право собственности на участок усобственников помещений считается возникшим в силу закона (ч.2 ст.

16 ФЗ«О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29.12.2004 № 189-ФЗ, далее – ФЗ№ 189), остается только получить постановление о предоставлении участка всобственность и зарегистрировать право. 2. Участок не был сформирован и поставлен на кадастровыйучет до 1 марта 2005 г.

Тогда любой собственник помещения в многоквартирномдоме имеет право обратиться в органы государственной власти или органы местногосамоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на которомрасположен многоквартирный дом (ч. 3 ст. 16 ФЗ № 189). При этом не требуется,чтобы заявитель был специально уполномочен на это общим собранием собственниковпомещений в многоквартирном доме.

Данное требование было признано несоответствующим Конституции РФ и, как следствие, недействующим (ПостановлениеКонституционного Суда РФ от 28.05.2010 № 12-П, далее – Постановление № 12-П). C момента формирования земельного участка и проведения егогосударственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположенымногоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимогоимущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственниковпомещений в многоквартирном доме.

Любой собственник помещения в многоквартирном доме обращаетсяв соответствующий орган с заявлением о формировании земельного участка.

Кзаявлению должен быть, в частности, приложен технический паспорт на жилой дом,а при его отсутствии — справка о размерах площадей помещений в многоквартирномдоме, выданная организацией по технической инвентаризации объектов, а такжедругие документы. Соответствующий орган выдает уполномоченному лицу схему границ земельногоучастка и обязательные требования к техническому заданию на проведение работ помежеванию земельного участка. Работы по межеванию земельного участка проводятсяза счет заявителя.

На основании предоставленного межевого плана обеспечиваетпроведение государственного кадастрового учета земельного участка на основаниизаявления уполномоченного лица. После получения кадастрового паспорта наземельный участок на основании заявления готовит проект постановления опредоставлении земельного участка в собственность. После этого останется толькозарегистрировать право собственности на земельный участок в УправленииФедеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по области.

Удачи Вам!

Как получить право собственности на приусадебный участок двухквартирного дома?

Также вот что указал ВС РФ по одному из дел Суд напомнил, что если гражданин не является собственником недвижимости, но добросовестно, открыто и непрерывно владел этим имуществом как своим в течение 15 лет, то он приобретает право собственности на это имущество (статья 234 Гражданского кодекса). Владение является добросовестным, если гражданин не скрывал факта нахождения имущества в его владении.

А еще высокая судебная инстанция добавила — право собственности в силу приобретательной давности может быть получено как на имущество, принадлежащее другому лицу, так и на бесхозную вещь. Вот позиция Верховного суда: истица и ее мать открыто, непрерывно и добросовестно почти 40 лет пользовались домом и содержали его.

За все это время никем, в том числе местной администрацией, не оспаривалось их владение ни домом, ни землей под ним. Каких-либо требований о сносе дома либо его безвозмездном изъятии или об истребовании земельного участка также не заявлялось. По техническому заключению, старый дом соответствует противопожарным нормам, строение не представляет опасности для жизни и здоровья людей, внутри дом отвечает санитарно-эпидемиологическим требованиям, а несущие конструкции крепкие.

Но почему-то все эти важные обстоятельства не были предметом исследования местных судов и не получили должной оценки, заметил Верховный суд. Подчеркнув, что именно эти моменты имеют важнейшее значение для правильного разрешения этого спора.

Вот что еще подчеркнул Верховный суд — само по себе отсутствие в архиве документов об отводе земельного участка, а также невозможность доказать право собственности на здание

«не препятствуют приобретению по давности недвижимого имущества, обстоятельства возведения которого неизвестны»

.

08 Октября 2020, 12:17 0 0 получен гонорар 100% 8,7 Рейтинг Правовед.ru 5067 ответов 2044 отзыва Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г. Саратов Бесплатная оценка вашей ситуации

  1. 8,7рейтинг

Здравствуйте Сергей Иванович. Тут проблема в том, что под квартирой земельный участок не предоставляется, так как квартира — это часть здания.

В соответствии со ст. 39.20 ЗК РФ земельный участок предоставляется только под зданием или сооружением. Я так понимаю у Вас дом блокированной застройки (два блок дома с общей стеной). Поэтому для начала Вам нужно перевести квартиру в здание — блок жилого дома.

Для этого обратитесь к кадастровому инженеру для составление технического плана на здание — блок жилого дома. Потом сможете оформить участок по исключительному праву в соответствии с п.

1 ст. 39.20 ЗК РФ. Сам порядок действий для оформления земельного участка подробно описан в п. 1 ст. 39.14 ЗК РФ (можете найти в сети). 08 Октября 2020, 12:24 1 0 2311 ответов 645 отзывов Общаться в чате Бесплатная оценка вашей ситуации Юрист, г.

Красноярск Бесплатная оценка вашей ситуации Здравствуйте. Вы можете получить и сформировать земельный участок, т.к он относится к многоквартирному дому.

Здравствуйте! Я проживаю в поселке, квартира приобретенная, но на земельный участок нет ни договора аренды, ни свидетельства о праве собственности. Хотелось бы узнать как можно оформить в собственность земельный участок, на котором расположены квартира и приусадебный участок, и какой порядок действий в моем случае?

это сделать невозможно, то отказ по данному основанию Вы будете вправе оспорить в суде (судебная практика признает право собственника квартиры в двухквартирном доме оформить половину участка, на котором расположен двухквартирный дом, в свою собственность как отдельный земельный участок, если собственник второй квартиры до 1 марта 2005 г.

оформил право собственности на свою половину участка). При условии, если земельный участок, на котором расположена принадлежащая Вам квартира, был предоставлен (Вам либо прежнему владельцу квартиры) до введения в действие Земельного кодекса РФ (то есть до 30 октября 2001 г.) для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то Вы как собственник расположенной на этом участке квартиры вправе зарегистрировать свое право собственности на данный земельный участок в порядке «дачной амнистии» (пункт 7 статьи 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 г.

№ 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

). Для этого Вам необходимо обратиться в Парабельский отдел Управления Росреестра по Томской области (с.

Каргасок, ул. Пушкина, 22, тел. 2-26-55), предоставив следующие документы: заявление установленной формы (его можно скачать на сайте Управления Росреестра по Томской области () либо получить его непосредственно в Парабельском отделе Управления Росреестра; документ, устанавливающий или удостоверяющий Ваше право собственности на квартиру (данный документ не требуется в случае, если Ваше право собственности на квартиру зарегистрировано в органах Росреестра); любые ранее выданные документы (даже не соответствующие современным требованиям) о предоставлении земельного участка Вам либо прежним владельцам квартиры, а если какие-либо документы полностью отсутствуют, то вместо них необходимо предоставить выписку из похозяйственной книги о наличии у Вас или у прежнего владельца квартиры права на земельный участок (данная выписка выдается администрацией соответствующего сельского поселения); квитанция об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального жилищного строительства (размер пошлины составляет 350 рублей).

При этом в данном случае для регистрации права собственности в порядке «дачной амнистии» проведение межевания земельного участка и осуществление его кадастрового учета не требуются. Если нет никаких документов о предоставлении земельного участка Вам либо прежним владельцам квартиры и если в похозяйственных книгах нет информации ни о Ваших правах на земельный участок, ни о правах прежних владельцев квартиры на земельный участок, то оформить право собственности можно будет только в судебном порядке.

Просмотров этой страницы: 8374

Как оформить земельный участок в собственность, если дом двухквартирный

И при потере документа на одну часть дома, оформление будет недоступно. Необходимо отметить ещё и тот факт, что при регистрации земли в собственные владения, нужно чтобы права на двухквартирный дом находились у нескольких правообладателей. Да и по законодательству владеть двухквартирным домом один гражданин не может, на то есть ограничения.

К тому же земля под таким домой должна быть зарегистрирована на праве общей доли, т.е. на всех собственников жилища. Есть ещё один вариант, который необходимо рассмотреть – оформление в собственность земли под многоквартирным домом.

Возникает вопрос, можно ли оформить в общую собственность безвозмездно? Да, действительно, это возможно, но лишь в том случае, если земельный участок, где находится жилище, был основан в таком виде, в котором мы видим его сейчас до первого марта пятого года. То есть до того момента, как был введён в действие Жилищный Кодекс.

Следует учесть и тот факт, что обязательным является проведение кадастрового учёта, если такового не было – не следует надеяться на бесплатное оформление в собственные владения. Естественно, участок станет официально зарегистрированной собственностью ни одного гражданина, а всех в соответствии с их долями в многоквартирном доме.

Необходимо упомянуть тот факт, что не нужно ожидать решения органа госвласти – земля перейдёт в общую собственность и без такового. В случае, если земельный участок, где располагается дом с несколькими квартирами и, соответственно, с несколькими хозяевами, не был сформирован до первого марта пятого года, придётся провести собрание среди собственников и принять решение по оформлению земли в собственность. Крайне желательно назначить за это ответственное лицо.

Выбранный на собрании гражданин должен посетить администрацию, написать заявление с просьбой о формировании участка, где располагается жилище. Если все нормативы и правила, действовавшие в период постройки, были соблюдены, то всё будет в порядке и участок сформируют. Помимо прочего придётся посетить филиал ФГБУ (предварительно узнайте, где он располагается в Вашем городе), чтобы провести гос.

кадастровый учёт. Само собой, для этого следует подать заявление. Кто может обратиться с соответствующим заявлением, если дом двух- или более квартирный? Такое право дано:

  1. или уполномоченному лицу, являющемуся представителем собственников. В данном случае понадобится нотариальная доверенность от каждого из них;
  2. или один из собственников, выбранный на собрании. Более подробно Вы можете узнать об этом, прочитав статьи 44, 45, 46 ЖК РФ.
  3. всем собственникам, если они соберутся вместе;

Также следует сделать межевой план, если такового ещё нет.

Чтобы его оформить, нужно обратиться к инженеру, специализирующемуся на создании межевых планов. В течении двадцати дней с момента подачи заявления, уполномоченное лицо получит кадастровый паспорт земли, чтобы в дальнейшем пройти регистрацию в собственность.

Хотелось бы уделить внимание важному моменту, если в течении двух

Двухквартирный дом оформление придомовой земли

Но потом оказалось, что наши соседи уже «оформили землю под своей квартирой через суд», т.е.

земельный участок под половиной дома уже стоит на кадастровом учете и соседи являются его единоличными собственниками.

ЗУ огорожены забором и имеют отдельные входы, что естественно для индивидуальной собственности. Межевание проводилось в 2000 году и его результаты сейчас не актуальны, но границу между участками тогда определяли под зданием по разделяющей стене первого этажа.Как можно оформить земельный участок в собственность в двухквартирнике. Типсина Наталья Николаевна Это значит, что земельный участок, на котором расположен двухквартирный дом, не может быть поделен на два участка, каждый из которых оформило бы в собственность лицо, которому принадлежит соответствующая квартира в двухквартирном доме.

То есть этот участок может существовать только в виде единого участка, имеющего двух собственников. Помимо этого, необходимо оформить официальный кадастровый учет земли, обратившись в ФГБУ «ФКП Росреестра» с соответствующим заявлением. Это могут сделать:

  1. Один представитель от всех собственников, имеющий нотариальную удостоверенную доверенность;
  2. Представитель владельцев квартир, который был выбран во время общего собрания собственников в многоквартирном жилом доме.
  3. Все владельцы квартир единовременно;

Также сотрудники органа кадастрового учета имеют право запросить межевой план участка.

Для его оформления требуется обратиться к кадастровому инженеру.

Кадастровый паспорт участка выдается спустя двадцать рабочих дней с момента становления на кадастровый учет. Он служит для государственной регистрации прав и их обременений.

Таким образом, данные сведения не будут аннулированы по прошествии двух лет и продолжат числиться в государственном кадастре объектов недвижимости. Завершающим шагом в оформлении земельного надела, на котором возведен многоквартирный дом, становится регистрация права.

Документы для осуществления данной процедуры нужно предоставить в пункты приема отделения ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по месту проживания. Вывод Теперь вы знаете, как оформить земельный участок с двухквартирным домом в собственность. Данную процедуру можно выполнить двумя способами, поэтому вы можете выбрать тот, который является для вас наиболее выгодными и приемлемым.

Надеемся, что наша статья поможет вам в разрешении земельного вопроса и поможет найти выход из непростой казалось бы ситуации. Остались вопросы? Задайте их в комментариях ниже.

Если жильцы одной из квартир не обладают соответственными документами на право собственности, то граждане, проживающие в другой квартире, не смогут совершить данный процесс оформления, так как участок земли в данном случае будет считаться неделимым.

Также стоит учесть, что земельный надел под двухквартирным домом не может являться собственностью правообладателя лишь одной из квартир.

Комментарии 0