Доля в квартире по наследству после смерти как продать

Доля в квартире по наследству после смерти как продать

Как продать свою долю наследства второму наследнику


Основное затруднение при продаже квартиры полученной по наследству в долях – достаточная условность ее определения. Если в денежном эквиваленте ее выразить достаточно просто, на практике зачастую возникают сложности. Действительно, потенциальный покупатель рассчитывает приобрести определенный материальный объект с четко обозначенными характеристиками. Как преодолеть это препятствие?

Вся процедура продажи квартиры по наследству в долях приведена ниже.

  • Шаг второй. Регистрация права собственности на долю в ЕГРП. В регистрационный отдел предъявить:

    • заявление;
    • свидетельство о праве на наследство;
    • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.

    При условии подлинности документов и отсутствии спорных моментов осуществляется в десятидневный срок.

  • путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники. Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.

  • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
  • Шаг первый. Юридическое оформление права на наследство, удостоверенное свидетельством, получаемым в нотариальной конторе.

    Необходимые документы:

    • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
    • документ, устанавливающий право на получение доли – завещание;
    • свидетельство о рождении и т.п.
  • свидетельство о рождении и т.п.
  • Шаг четвертый. Предложение о продаже лицам, обладающим преимущественным правом покупки. Это совладельцы квартиры и лица, проживавшие на данной жилплощади более года.

    Если это правило нарушено, сделка купли-продажи может быть оспорена.

    Поэтому отказ от покупки необходимо получить в письменном виде, равно как уведомления о продаже. Если вы намерены продать свою долю на этом этапе, достаточно будет произвольного письменного договора.

  • Шаг третий.

    Выделение натуральной доли в квартире, например, в виде отдельной комнаты. Возможны два варианта:

    • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
    • путем подачи искового заявления в районный суд. Ответчиками будут выступать отказавшиеся наследники. Предварительно обязательно проведение технической экспертизы жилья, а в заявлении должны фигурировать обстоятельства, на основании которых выделяется доля, и их доказательства.
  • заявление;
  • квитанцию об оплате госпошлины; кадастровый паспорт квартиры.
  • справка о смерти владельца жилья, а также с места его жительства;
  • с согласия остальных собственников, для этого требуется составить соглашение и заверить его нотариально;
  • Шаг пятый.

    Поиски покупателя. Можно проводить самостоятельно либо с привлечением специалистов по недвижимости.

  • свидетельство о праве на наследство;

Внимание: В случаях, когда фактическое выделение доли невозможно по объективным причинам, суд может установить порядок пользования долей. Но очевидно, что при таком раскладе продать долю практически нереально.

Разве что покупатель нуждается в постоянной регистрации и намерен получить ее путем покупки части жилплощади.

Как продать долю в квартире доставшуюся по наследству после смерти собственника

Нет, фактическое непринятие будет свидетельствовать об отказе от части наследуемой квартиры. Отказ от наследства также можно оформить, если наследодатель оставил своим родственникам не только жилплощадь, но и долговые обязательства (например, незастрахованный кредит или ипотеку).

Все долги делятся между наследниками пропорционально наследуемым активам. Если предполагаемая стоимость имущества меньше затрат, необходимых для погашения всех обязательств, можно не принимать наследство, а если оно уже было принято, требуется сообщить об этом нотариусу. Достижение соглашения о размере принадлежащих наследникам долей иногда вызывает проблемы.

Это происходит при отсутствии распоряжения и в ситуации, когда в завещании прописаны только правопреемники без уточнения размера доли. Тогда споры между владельцами долей разрешаются в судебном порядке.

Для этого не принимающая условия сторона обращается в судебный орган с заявлением о разделе имущества. Судом принимается во внимание, проживал ли истец на указанной жилплощади, имеет ли он жилье и какой у него материальный достаток. Решение суда заменяет нотариальное соглашение и предоставляется при регистрации наряду с другими необходимыми документами.

В ситуациях когда собственнику досталась лишь часть квартиры, где не планируется проживать, возникает вопрос о возможности продажи своей доли. Безусловно, новый собственник доли может провести сделку купли–продажи и получить за это желаемую денежную сумму.

Однако продавцу следует знать, что сначала предложение о покупке делается правообладателям остальных долей. Оформлять его необходимо в письменном виде с указанием стоимости сделки. На рассмотрение предложения дается 30 дней, и, если оно не будет принято, недвижимость можно продать постороннему гражданину.

Если в наследство объект получил гражданин в возрасте до 18 лет, решение от его имени принимает законный представитель.

Важно получить от совладельца квартиры письменное отречение от доли, иначе он может оспорить договор купли-продажи.

При этом нужно знать, может ли один из наследников продать свою долю без согласия других.

Да, при условии зафиксированного отказа или при отсутствии ответа на предложение.

Если продажа доли наследства происходит между совладельцами, процесс не займет много времени. Достаточно заключить договор в свободной форме, подтверждающий передачу денег между продавцом и покупателем, а новому владельцу оформить право собственности на всю квартиру целиком. Однако, если совладелец не принял предложение, искать покупателя придется на стороне.

Процесс этот может занять много времени, поскольку сложно найти желающих обладать лишь частью недвижимости, находящейся в долевой собственности. Процесс продажи доли в квартире, полученной по наследству, выглядит так: Процедура получения свидетельства у нотариуса (до полугода).

Регистрация прав в Росреестре (происходит в десятидневный срок). Предложение своей доли совладельцу квартиры и регистрация сделки в случае согласия в письменном виде (на принятие решения дается месяц).

Как продать долю в квартире по наследству после смерти и все о процедуре продажи полученной жил площади, а так же о выплате налога

Здесь государство принимает сторону лиц, которые могут оказаться ущемлены.

Им, не зависимо от завещания, присуждается некоторый процент наследства.

Право на обязательное наследование получают:

  1. нетрудоспособные муж/жена, родители;
  2. другие нетрудоспособные лица, находящиеся в родстве с наследодателем.
  3. дети;

Данные граждане имеют право наследовать не менее ½ доли, которая полагалась бы им по закону. Внимание! Доля обязательного порядка выделяется за счет уменьшения наследственных частей остальных наследополучателей.

В случаях, когда наследуемое имущество делится между несколькими наследополучателями, то каждому из них потребуется оформить свидетельство, подтверждающее факт наследования. После этого наследополучатели оформляют нотариально заверенное соглашение по разделу имущества.

На его основании совершается юридическая процедура раздела наследуемых материальных благ. Документ составляется с учетом равномерного распределения наследуемого имущества между всеми наследополучателями.

Размер наследуемой части в квартире зависит от количества наследников. Определение размера наследства предусматривает ряд важных нюансов:

  1. если умерший гражданин имел во владении только часть квартиры, то эта часть и передается наследникам;
  2. если собственниками квартиры являются наследодатель и первоочередной наследник, то по закону он станет приемником второй доли.

Оформление унаследуемой части выполняется у нотариуса.

Предоставить в таком случае нужно будет:

  1. документ, подтверждающий смерть владельца материальных ценностей;
  2. справки (выписки), подтверждающие, что недвижимость не имеет долгов и обременений;
  3. тех план квартиры.
  4. бумаги, подтверждающие право на наследство;

По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследовании и регистрирует его. Как продать появившуюся после вступления в наследство часть квартиры от умершего человека? Необходимо оформить имущество соответствующим образом.

Без нотариальных бумаг, подтверждающих переход прав, продать наследуемое имущество не удастся.

В статье 250 ГК РФ говорится о первоочередном праве владельцев иных частей приобрести ту долю, которая продается. Чтобы продажу доли в квартире произвести правильно, потребуется соблюдение следующих моментов:

  • Если владельцы иных частей не пожелали купить его жилплощадь, они должны дать письменные отказы.
  • После этого можно продавать часть недвижимости любому стороннему лицу, которое изъявит соответствующее желание.
  • Письменным образом нужно уведомить о продаже своего наследства остальных собственников жилья.

К сведению! Если владельцев других частей не предупредили о продаже доли, то они имеют полное право обратиться в суд с заявлением о желании выкупа.

Если супруг умер, возникает понятие супружеской доли в наследстве.

В статье 1150 ГК РФ говорится о праве наследования этой части другим супругом, при условии, что недвижимость была нажита при жизни умершего в годы супружества.

Продажа квартиры, полученной по наследству

Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка . В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.В урегулировано, что:

  1. налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.
  2. для иностранных граждан — 30%.
  3. для граждан РФ — 13%;
  4. в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);

ПримерНапример, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс.

рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.Подоходный налог с реализации не взимается при соблюдении следующих условий:

  1. если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;
  2. если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  1. инвалиды 1-й и 2-й группы;
  2. инвалиды детства;
  3. пенсионеры.

К сведениюДля освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия ().

  • Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.
  • Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  • Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.ИнформацияВ 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях.

В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион.

Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным

Доля в квартире по наследству после смерти как продать

Доля в квартире по наследству после смерти оформляется через нотариуса либо в судебном порядке.В полугода после кончины наслетодателя вам нужно обратиться к нотариусу с целью подачи заявления о «Вступлении в наследство», при этом нужно приложить пакет необходимых документов.После истечения срока в 6 месяцев, вам нужно (в удобное для вас время) обратиться к нотариусу с целью официального .В случае если шести месячный срок регулируемый, и установленный в законном порядке был проигнорирован и пропущен – чаще всего его невозможно восстановить. Также, в таком случае нотариусы предоставляют отказ в оформлении наследства.Помните, что в случае открытия наследственного дела у неподходящего нотариуса, то у вас будет отсутствовать возможность передачи данного дела другому нотариусу (только в случае, если изначальный нотариус потеряет свои должность).В таких обстоятельствах рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, способного в течение короткого срока подготовить и подать соответствующее исковое заявление в районный суд.После окончания процесса суда решение должно быть зарегистрировано в УФРС.

В таком случае, это решение является рациональной альтернативой нотариального заявления и также регулирует права и обязанности наследника.На основании выполненных вышеперечисленных действий, вы, как наследник, имеете право получить имущественный налоговый вычет при продаже либо сдаче жилья.

Читать статью, о процедуре взыскание страхового возмещения .Претензия на возмещение вреда здоровью. Подробнее тут .В данном вопросе важна выдержанная последовательность в действиях, ибо любое отклонение и нарушение от норм может послужить дальнейшим признанием сделки недействительной через суд.Порядок действий такой: Если есть возможность, то следует выделить необходимую вам часть квартиры.Установить точную стоимость всей квартиры либо выделенной доли.Каждому совладельцу предложить сделку о приобретение доли.Выждать определенное количество времени для ответа от совладельцев (около месяца).В случае отказа (а это хороший знак) выставить вашу часть квартиры на продажу по соответствующей стоимости.Не забывайте, что налоги на долю в жилье должны погашаться в добровольном порядке и на общих основаниях среди собственников квартиры.Для оформления доли в квартире нужны такие документы: Заявление о принятии наследства (либо об отказе от него).Свидетельство о смерти родственника (подлинное свидетельство, и копии).Свидетельство о рождении.Документы, которые подтверждают родственные связи. Такие, как: справка о рождении, справка о заключении брака, и о перемене фамилии.Документы, которые подтверждают все необходимые полномочия представителя право обладания.Существует и дополнительный пакет документов для принятия наследства, которые, безусловно, пригодятся в процессе подготовки, а

Квартира по наследству в долях как выкупить долю

При оформлении продажи преимущественное право выкупа части квартиры имеется у других владельцев.При этом владение долей в квартире устанавливает следующие ограничения:

  • Невозможно поселить на указанную территорию третьих лиц, которые не являются родственниками.
  • Аренда доли в жилом помещении невозможна.
  • Отказ от доли в квартире в чью-либо пользу невозможен.
  • Итак, как получить долю наследства в квартире?

    Если приемников несколько, то каждый из них будет иметь право на распоряжение определенной частью жилого помещения. Но при этом дальнейшее распоряжение долей, например, продажа, зависят только взаимоотношения между наследниками.

    Ведь продать или подарить просто так часть в квартире невозможно.

    Для этого нужно получить согласие от других владельцев, чего добиться можно не всегда.Если квартира является наследственным имуществом между несколькими лицами, то поступить в этой ситуации можно следующим образом:

  • Осуществить выделение доли в суде.
  • Договориться о продаже квартиры с последующим разделением полученной суммы в соответствии с долями каждого приемника.
  • Договориться о выкупе долей кем-то одним из наследников.
  • При продаже доли в квартире лучше всего получить согласие.

    При наличии споров и судебных разбирательств стоимость части недвижимости будет значительно ниже.Продажа доли квартиры по наследству при согласии всех других приемников позволит выгодно осуществить сделку. Если договоренности между получателями нет, то необходимо обратиться в суд для определения порядка использования жилого помещения. В данной ситуации только суд может дать право на проживание в помещении постороннему гражданину.Как оформляется доля в квартире по наследству?

    Наследнику после смерти наследодателя необходимо в течение полугода со дня кончины обратиться в нотариальную контору для открытия наследственного дела. Пропуск этого срока – это причина возникновения дополнительных сложностей принятия имущества, поскольку чаще всего наследственное право необходимо восстанавливать в суде.В нотариальной конторе каждому претенденту необходимо составить заявление о принятии наследства. Сделать это можно как лично, так и через представителя (на основании доверенности).

    Существует также возможность отправки заверенного заявления заказным письмом к нужному нотариусу. Помимо заявления необходимо предоставить пакет документов:

    • Документы, подтверждающие права собственности наследодателя на его имущество.
    • Подтверждение (квитанция, чек) об оплате госпошлины.
    • Основания для прав на наследство (доказательства степени родства или завещание).
    • Свидетельство о смерти, справка о последнем месте регистрации и снятии с учета умершего.
    • Заявление о вступлении и получении свидетельства о наследстве.

    При оформлении доли в квартире по наследству необходимо предоставить документы на жилье: договор купли-продажи или дарения, свидетельство о собственности или о наследстве, выписка из Росреестра, оценка стоимости квартиры

    Выделение и продажа доли в наследстве

    Как им поделить имущество?

    Первый вариант – мировое соглашение о выделении долей. Для этого близкие умершего, которые получили свидетельства, должны составить у нотариуса письменное соглашение о способе раздела наследства:

    1. Поделить квартиру на доли и использовать ее совместно.
    2. Выставить квартиру на продажу и разделить полученную сумму на всех преемников.
    3. Передать все доли одному кандидату, который их выкупит по договорной цене.

    Мирное решение – самый простой способ раздела имущества.

    При этом продажа доли наследства необязательна, поскольку преемники сами примут решение об использовании полученной собственности. Если же принять мировое решение между наследниками не удается, то можно инициировать подачу иска в суд. Однако решение суда может быть только одним: при наличии у кого-либо из претендентов преимущественного права государственный орган даст ему право выкупить все доли у других вступивших лиц.

    Преимущественным правом могут воспользоваться наследники, которые имеют долевую собственность наравне с покойным либо проживали вместе с ним на одной территории.

    Но при рассмотрении дела учитывает и другие факторы: наличие собственного жилья и уровень дохода каждого получателя, его отношение к наследодателю и размер доли в наследстве. При невозможности принятия решения судом выделить доли в неделимом наследстве принудительно невозможно. После оформления наследственных прав преемники становятся законными владельцами оставленного им имущества после смерти близкого человека.
    Продажа долей наследства – это шаг, на который стоит решиться в крайнем случае, например, при невозможности договориться с другими претендентами о разделе наследственной собственности. Почему продажа доли – последняя мера в разделе наследства?

    Важно знать, что продать долю в будет непросто, поскольку ее оформление – длительный процесс.

    И в цене наследник потеряет значительно, ведь продать, например, целый дом выгоднее, чем все доли в нем.

    1. Второй этап – регистрация права собственности в государственной организации. Вместе со свидетельством о наследстве, паспортом и бумагами на имущество нужно обратиться, например, в .
    2. Третий шаг перед продажей доли – ее выделение. Для распоряжения частью, например, квартиры все собственники должны произвести выделение долей. Сделать это можно через суд или у нотариуса.
    3. Первый этап продажи – получение права на наследство. Для получения возможности вступления в права наследника необходимо обратиться к нотариусу и оформить свидетельство о наследовании.

    После выполнения всей процедуры по регистрации и выделении долей в наследстве преемник становится полноценным собственником со всеми правами в отношении распоряжения своей частью имущества. Перед тем как продавать долю в наследственной квартире или доме преемник обязан по закону предложить право на выкуп своего имущества другим совладельцам.

    Если в течение 30 дней другие долевые собственники (наследники) не ответят на уведомление о продаже доли или примут решение об отказе в приобретении, то имущество можно продавать.

    Как продать долю в квартире по наследству

    Таким образом, гражданин может стать единоличным собственником только в случае, если наследодателем был полноправным владельцем помещения, а также оформил завещание на имя получателя.

    Либо наследник являлся единственным получателем по закону.

    В других случаях гражданин становится владельцем квартиры на праве совместной собственности. В соответствии с законодательством совместная собственность может быть:

    1. долевой.
    2. совместной;

    Порядок отчуждения активов определяется законом.

    Каждый человек может продавать, менять или передавать по наследству свое имущество.

    Исключение составляет совместная собственность.

    Гражданин не имеет прав продать объект до выделения личной доли в имуществе. Варианты выделения доли:

    • Владельцы имущества могут составить соглашение о выделении долей. Документ необходимо удостоверить у нотариуса. После чего, доли подлежат государственной регистрации.
    • В остальных случаях размер зависит от размера доли зависит от количества собственников. Однако собственники также должны зарегистрировать раздел в Росреестре.

    Долю в праве собственности на квартиру можно продать.

    Однако сособственник имеет право на преимущественную покупку ().

    Правила реализации обязанности на преимущественную покупку:

    • Предложение делается в письменном виде. Документ можно направить совладельцу по почте.
    • Если человек отказался получать письмо, то почтальон делает у себя соответствующую отметку. Отсчет времени начинается с момента вручения письма адресату или его отказа от получения корреспонденции.
    • Для принятия решения ему дается 1 месяц. Факт доставки предложения подтверждается отметкой в журнале исходящей корреспонденции на почте.
    • Если совладелец не подтвердит свое намерение выкупить долю имущества, то наследник может продать его кому угодно. Аналогичное право возникает у продавца, если совладелец предоставит письменный отказ о выкупе части квартиры раньше установленного срока.

    Мнение экспертаАлександра МаксимоваЮрист. Опыт 12 лет. Специализация: гражданское, семейное, наследственное право.Продажа имущества должна происходить на условиях, которые указаны в предложении совладельцу.

    Следовательно, наследник не может продать квартиру по цене ниже ранее заявленной (). Нарушение установленного законом порядка является основанием для судебного разбирательства.

    Совладелец может требовать перевода прав/обязанностей покупателя на себя. Для подачи иска претенденту дается 3 месяца.

    Правила при продаже доли в квартире по наследству:

    1. после заключения договора покупатель должен зарегистрировать переход права собственности.
    2. стороны должны обратиться к нотариусу для проверки юридической чистоты сделки;
    3. договор должен быть подписан продавцом и покупателем;
    4. отчуждение собственности подразумевает составление договора купли-продажи;
    5. передача квартиры или ее части происходит по передаточному акту;
    6. цена квартиры указывается в соглашении;

    Как продать свою долю наследства второму наследнику

    Доля в квартире по оформляется через нотариуса либо в судебном порядке.В полугода после кончины наслетодателя вам нужно обратиться к нотариусу с целью подачи заявления о «Вступлении в наследство», при этом нужно приложить пакет необходимых документов.После истечения срока в 6 месяцев, вам нужно (в удобное для вас время) обратиться к нотариусу с целью официального оформления наследства.В случае если шести месячный срок регулируемый, и установленный в законном порядке был проигнорирован и пропущен – чаще всего его невозможно восстановить. Также, в таком случае нотариусы предоставляют отказ в оформлении наследства.Помните, что в случае открытия наследственного дела у неподходящего нотариуса, то у вас будет отсутствовать возможность передачи данного дела другому нотариусу (только в случае, если изначальный нотариус потеряет свои должность).В таких обстоятельствах рекомендуется заручиться поддержкой опытного юриста, способного в течение короткого срока подготовить и подать соответствующее исковое заявление в районный суд.После окончания процесса суда решение должно быть зарегистрировано в УФРС. В таком случае, это решение является рациональной альтернативой нотариального заявления и также регулирует права и обязанности наследника.На основании выполненных вышеперечисленных действий, вы, как наследник, имеете право получить имущественный налоговый вычет при продаже либо сдаче жилья.

    Читать статью, о процедуре взыскание страхового возмещения .Претензия на возмещение вреда здоровью.

    Подробнее тут .В данном вопросе важна выдержанная последовательность в действиях, ибо любое отклонение и нарушение от норм может послужить дальнейшим признанием сделки недействительной через суд.Порядок действий такой: Если есть возможность, то следует выделить необходимую вам часть квартиры.Установить точную стоимость всей квартиры либо выделенной доли.Каждому совладельцу предложить сделку о приобретение доли.Выждать определенное количество времени для ответа от совладельцев (около месяца).В случае отказа (а это хороший знак) выставить вашу часть квартиры на продажу по соответствующей стоимости.Не забывайте, что налоги на долю в жилье должны погашаться в добровольном порядке и на общих основаниях среди собственников квартиры.Для оформления доли в квартире нужны такие документы: Заявление о принятии наследства (либо об отказе от него).Свидетельство о смерти родственника (подлинное свидетельство, и копии).Свидетельство о рождении.Документы, которые подтверждают родственные связи. Такие, как: справка о рождении, справка о заключении брака, и о перемене фамилии.Документы, которые подтверждают все необходимые полномочия представителя право обладания.Существует и дополнительный пакет документов для принятия наследства, которые, безусловно, пригодятся в процессе подготовки, а также комплекса

    Как продать долю в квартире по наследству: порядок действий

    Совершенно логично, что выделяется она за счёт уменьшения долей прочих наследователей.Важно отметить, что завещание, в соответствии с актуальными положениями закона, непременно должно быть заверено имеющим действующую лицензию нотариусом: простого наброска, даже от руки и с личной подписью наследодателя, будет недостаточно, и в таком случае имущество подлежит разделу по закону, с учётом описанной в статьях 1142–1144 Гражданского кодекса России очерёдности.Итак, продать унаследованную долю в квартире может гражданин, относящийся к любой перечисленной выше категории наследников.

    По завершении всех формальностей и получении свидетельства о праве на собственность уже не имеет никакого значения, каким именно образом эта доля к нему перешла. Гражданин может, с учётом ряда перечисленных ниже требований, свободно распоряжаться ею: дарить, продавать, вновь передавать по наследству и так далее.Следует отметить, что доля собственности, выделенная в квартире, — объект, гораздо менее привлекательный для покупателя, чем жильё целиком.
    Причина вполне очевидна: если в финансовом отношении упомянутая часть наследства может быть совершенно чётко оценена и представлена, то в реальной жизни, даже после обозначения зон, принадлежащих каждому из сособственников, представить пользование ею достаточно сложно.Споры о порядке пользования общей квартирой возникают даже между родственниками — тем более сложно будет ужиться с незнакомыми людьми стороннему покупателю.Как показывает практика, чаще всего долю в квартире приобретают не ради проживания на территории, а с целью получения прописки: в этом случае площадь решающего значения не имеет, а жить на указанной территории и общаться с другими сособственниками совершенно не обязательно.Следовательно, основная проблема для владельца унаследованной части квартиры — найти подходящего покупателя. Сделать это можно даже заранее, до вступления в наследство, однако продать собственность без прохождения указанной формальности невозможно.Поскольку порядок вступления в наследство и перерегистрации собственности к теме статьи напрямую не относится, приведённая далее схема предполагает, что все документы у частного лица уже на руках.Теперь ему следует:Инициировать выделение в унаследованной собственности физической (натуральной) доли — к примеру, в виде одной комнаты или части комнаты.

    Лучше всего это сделать, мирно договорившись с сособственниками (другими наследователями), составив соответствующее соглашение, подписанное каждой из сторон, и заверив его у нотариуса. Если спокойный диалог по той или иной причине представляется невозможным, гражданину остаётся лишь обратиться в районный или городской суд.

    Логично, что истцом в таком случае будет податель искового заявления, а ответчиками — все сособственники или, в определённых условиях, их законные представители.Перед подачей заявления требуется провести техническую экспертизу общей собственности, а в заявлении необходимо указать, по какой причине потенциальный продавец желает выделить натуральную долю.

    Как продать долю в квартире по наследству

    Здесь государство принимает сторону лиц, которые могут оказаться ущемлены. Им, не зависимо от завещания, присуждается некоторый процент наследства. Право на обязательное наследование получают:

    1. дети;
    2. нетрудоспособные муж/жена, родители;
    3. другие нетрудоспособные лица, находящиеся в родстве с наследодателем.

    Данные граждане имеют право наследовать не менее ½ доли, которая полагалась бы им по закону.

    Внимание! Доля обязательного порядка выделяется за счет уменьшения наследственных частей остальных наследополучателей. В случаях, когда наследуемое имущество делится между несколькими наследополучателями, то каждому из них потребуется оформить свидетельство, подтверждающее факт наследования.

    После этого наследополучатели оформляют нотариально заверенное соглашение по разделу имущества.

    На его основании совершается юридическая процедура раздела наследуемых материальных благ. Документ составляется с учетом равномерного распределения наследуемого имущества между всеми наследополучателями. Размер наследуемой части в квартире зависит от количества наследников.

    Определение размера наследства предусматривает ряд важных нюансов:

    1. если собственниками квартиры являются наследодатель и первоочередной наследник, то по закону он станет приемником второй доли.
    2. если умерший гражданин имел во владении только часть квартиры, то эта часть и передается наследникам;

    Оформление унаследуемой части выполняется у нотариуса. Предоставить в таком случае нужно будет:

    1. справки (выписки), подтверждающие, что недвижимость не имеет долгов и обременений;
    2. документ, подтверждающий смерть владельца материальных ценностей;
    3. тех план квартиры.
    4. бумаги, подтверждающие право на наследство;

    По окончании процедуры нотариус выдает свидетельство о наследовании и регистрирует его. Как продать появившуюся после вступления в наследство часть квартиры от умершего человека?

    Необходимо оформить имущество соответствующим образом. Чтобы продажу доли в квартире произвести правильно, потребуется соблюдение следующих моментов:

    • Письменным образом нужно уведомить о продаже своего наследства остальных собственников жилья.
    • После этого можно продавать часть недвижимости любому стороннему лицу, которое изъявит соответствующее желание.
    • Если владельцы иных частей не пожелали купить его жилплощадь, они должны дать письменные отказы.

    К сведению!

    Без нотариальных бумаг, подтверждающих переход прав, продать наследуемое имущество не удастся. В статье 250 ГК РФ говорится о первоочередном праве владельцев иных частей приобрести ту долю, которая продается.

    Если владельцев других частей не предупредили о продаже доли, то они имеют полное право обратиться в суд с заявлением о желании выкупа. Если супруг умер, возникает понятие супружеской доли в наследстве.

    В статье 1150 ГК РФ говорится о праве наследования этой части другим супругом, при условии, что недвижимость была нажита при жизни умершего в годы супружества.

    Как продать долю в квартире по наследству

    Однако, прежде чем это сделать, важно оформить все документы о собственности. Оформление наследства части недвижимости имеет ряд особенностей.

    Деление квартиры иди дома на доли зависит, прежде всего, от количества собственников.

    Если покойный владел частью недвижимости, важно известить всех лиц, также проживающих в ней.

    Доля также может быть унаследована одним или несколькими лицами.Оформляя долю в квартире, стоит быть особенно внимательными.

    Если наследополучатель неправильно оформил документы, могут возникнуть проблемы с последующей продажей.

    Процедура наследования проходит по тому же алгоритму, что и отдельные объекты.Доля в квартире, полученная по наследству, продается по тому же алгоритму, что и квартира или дом.

    Прежде всего наследнику необходимо получить право на отчуждаемое имущество после оформления регистрации собственности в Росреестре.После регистрации гражданину следует подготовить следующие документы:

  • Свидетельство о праве наследования
  • Документы, подтверждающие регистрацию прав собственности на долю в квартире
  • Технический паспорт недвижимого имущества
  • Подтверждение отсутствия потенциальных наследников – копия завещания, письменный отказ от доли в квартире других лиц
  • Справка об отсутствии коммунальных задолженностей.
  • Порядок продажи доли в квартире, полученной по наследству, в остальном ничем не отличается от стандартной процедуры – продавец и покупатель заключают и регистрируют договор, передают денежные средства и оформляют докумненты.Продажа доли в квартире, полученной по наследству, имеет свои особенности.

    • В течение одного месяца совладельцы имеют право выкупить долю. Если за 30 дней они не изъявляют такого желания, собственник может продать долю любому платёжеспособному лицу.
    • Сразу после оформления права наследования долю не получится выставить на торги. По закону преимущественное право выкупа доли дается совладельцам жилья.

    Продать долю в подаренной или унаследованной квартире, или доме можно сразу после оформления собственности. Жилье, находящееся в собственности менее трех лет, продавать менее выгодно с точки зрения налогообложения, однако никаких иных ограничений на данный вид сделки не накладывается.Квартира, полученная менее 3 лет назад, облагается 13% налога.

    Однако если владелец подождет три года, он будет освобожден от налогов. Время отчитывается с момента вступления в наследственные права.При продаже доле в квартире (вне зависимости от прошедшего времени) не обязаны платить налоги следующие категории граждан:

  • Инвалиды I и II группы
  • Инвалиды детства
  • Лица, достигшие пенсионного возраста.
  • Продажа унаследованной или подаренной доли в квартире – это сложный многоэтапный процесс, от которого зависят все дальнейшие сделки с недвижимым имуществом. Доверяйте важные вопросы профессионалам.

    Комментарии 0