Документы для получения гпзу в московской области

Документы для получения гпзу в московской области

Оглавление:

Получение ГПЗУ


(градостроительного плана земельного участка) является первым шагом для осуществления нового строительства. Так как наша компания работает преимущественно на территории Москвы, а также на присоединенных к Москве территориях, опишем регламент получения ГПЗУ в этом регионе, в других территориальных субъектах порядок не отличается. Градостроительный план земельного участка основной документ регламентирующий параметры будущего строительства. Наши услуги Наша компания оказывает всестороннюю помощь по получению ГПЗУ для застройщиков.

Специалисты юридического и технического отделов окажут консультативные услуги на любом этапе, либо будут являться представителем Заказчика в административных органах.

В ГПЗУ указываются:

  • основные виды разрешенного использования земельного участка;
  • полосы отчуждения (при наличии);
  • охранные зоны (при наличии);
  • параметры будущего строения:
    • количество этажей;
    • предельная высота здания;
    • максимальный процент застройки*;
    • предельная плотность застройки**.
  • наличие объектов культурного наследия на земельном участке;
  • информация о возможности или невозможности деления земельного участка;
  • входит ли участок в границы природно-исторического ландшафта и границы охранной зоны объектов культурного наследия.

Документы для получения ГПЗУ Для получения ГПЗУ необходимы следующие документы:

  • заявление о выдаче ГПЗУ;
  • если на участке имеются здания, необходимо предоставить кадастровые паспорта на все постройки, либо на объекты незавершенного строительства, нотариально заверенные копии;
  • свидетельство о регистрации юридического лица (только для юрлиц), нотариально заверенная копия;
  • устав организации (только для юрлиц), нотариально заверенная копия;
  • правоустанавливающие документы на земельный участок, свидетельство о праве собственности, либо договор аренды, нотариально заверенные копии;
  • если участок находится в аренде, необходим документ, подтверждающий согласие собственника на разработку ГПЗУ;
  • паспорт гражданина Российской Федерации (только для физлиц), копия;
  • кадастровая выписка о земельном участке (формы КВ.1 — КВ.6), нотариально заверенные копии.

Подготовка градостроительного плана земельного участка для Москвы и присоединенных территорий, осуществляется в Москомархитектуре, в службе одного окна по адресу: г.Москва, Триумфальная пл., д. 1. Срок подготовки ГПЗУ 30 дней. Процедура получения ГПЗУ для строительства коттеджа и для объектов строительства юридических лиц заключается в том, что ГПЗУ юридического лица ставится на учет в ИСОГД (информационная система обеспечения градостроительной деятельности города) с соответствующей отметкой в альбоме ГПЗУ.

Изменения процедуры получения ГПЗУ в Московской области С начала 2015 года местные административные органы самоуправления утратили полномочия по разработке и согласованию градостроительных планов земельных участков, данную функцию теперь выполняет Министерство строительства Московской области.

*процент застройки — это отношение площади застройки всех строений на участке, к площади земельного участка.

**плотность застройки — это отношение суммарной поэтажной площади всех строений на участке, к площади земельного участка.

Градостроительный план земельного участка

ГПЗУ — расшифровывается как: градостроительный план земельного участка. представляет из себя документ, в котором отображается планировка территории под застройку частных и многоквартирных домов, зданий и сооружений.

Понятие, содержание, назначение и форма ГПЗУ в России регламентируются градостроительным законодательством РФ, включая:

  • Градостроительный кодекс РФ,
  • Приказ Минстроя РФ № 400/пр (2016 г.), утверждающий его форму,
  • Постановление Правительства области № 269/15 (2015 г.), регламентирующее госуслугу по подготовке, утверждению и выдаче ГПЗУ как отдельного документа в Московской области.

носит больше информационный характер и представляет собой выписку с отображенными на ней техническими сведениями и характеристиками уже застроенного земельного участка или предназначенного для реконструкции и капстроительства с указанием имеющихся строительных ограничений.

ГПЗУ подготавливается отдельным документом или в составе проекта межевания земель. В нем отмечаются границы, отступы, объекты культурного наследия, объекты капстроительства, возможность их подключения к коммуникациям, возможность разделения, вид разрешенного использования. Градостроительный план является важным документом для получения разрешений на строительство, на ввод объекта в эксплуатацию, для разработки проектной документации.

Для получения ГПЗУ на собственный дом, здание или сооружение, необходимо подготовить и собрать пакет документов. В разных регионах, список пакета документов в может отличаться. Т.к. получить градостроительный план могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.

  • копия паспорта (основные развороты);
  • копия доверенности (не возвращается);
  • копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
  • кадастровый паспорт участка;
  • копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
  • правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.
  • копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
  • выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
  • выписка из ЕГРИП (для ИП).

Срок подготовки ГПЗУ в компании ООО «Геомер Групп» составит от 10 до 20 дней.

После подготовки ГПЗУ отправляется на согласование в районный отдел Комитета по архитектуре и градостроительству.

В ряде случаев ГПЗУ сдается на согласование вместе со в Минстрой или Москомархитектуру. На данный момент срока действия у ранее выданных ГПЗУ нет: орган местного самоуправления определяет, имеет ли он на текущую дату юридическую силу.

Однако в московском правительстве зреет документ, который уже совсем скоро определит судьбу ГПЗУ на законодательном уровне, а их срок действия по предварительным данным составит от 3 до 8 лет. Это сделано для того, чтобы ГПЗУ соответствовали введенным Правилам землепользования и застройки и не противоречили им.

– команда инженеров и геодезистов с солидным опытом работы. Мы оперативно разработаем ГПЗУ на земельный участок в соответствии с установленными требованиями, а также окажем помощь в получении без отказа в выдаче.

Конкретный срок подготовки ГПЗУ зависит от сложности проекта и наличия тех или иных документов для его составления. Все эти услуги вы также можете заказать у нас.

Стоимость град.

плана зависит от размера земельного участка и вида правообладателя. Так, услуга по подготовке и оформлению для физических лиц, как правило, обходится в 3—4 раза дешевле, чем аналогичное для организаций.

Для уточнения стоимости изготовления и согласования градостроительного плана участка конкретно в вашем случае, лучше позвонитьпо по телефону ☎ +7 (495) 481-49-21, мы вас бесплатно проконсультируем и расчитаем точную цену по вашей территории.

Получение ГПЗУ и внесение изменений в ПЗЗ

Другими словами, ПЗЗ — это документ, который дает ответ на вопрос «Разрешено ли строить и с какими параметрами?» в отношении любого земельного участка в границах города. Основными причинами внесения изменений в ПЗЗ являются:

  • Изменение ТЭПов при реконструкции здания: общая площадь, площадь застройки, высотность, этажность и т. д.
  • ПЗЗ не предусматривают или ограничивают возможности нового строительства.
  • Изменение вида разрешенного использования земельного участка (ВРИ).
  • Ошибка в действующем ГПЗУ — когда предельные параметры строительства противоречат друг другу.
  • Узаконивание самовольного строительства или самовольной реконструкции здания.

Важно!

ПЗЗ является утвержденным документом, и органы самоуправления имеют право отказать во внесении изменений по своему усмотрению в любой момент времени.

Сроки изменения в ПЗЗ Общие сроки внесения изменений в ПЗЗ всегда индивидуальны и в среднем составляют около 8–12 месяцев. Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) г. Москвы утверждены Постановлением Правительства Москвы № 120-ПП от 28.03.2017 г.

«Об утверждении правил землепользования и застройки города Москвы»

.

Внесение изменений в ПЗЗ регулирует Постановление Правительства Москвы № 457-ПП от 17.05.2018 г.

«Об утверждении Порядка направления и рассмотрения предложений о внесении изменений в правила землепользования и застройки города Москвы»

. Основной порядок внесения изменений в ПЗЗ в Москве выглядит следующим образом:

  • Рассмотрение заявления уполномоченным органом власти (совместные слушания, ГЗК и т. д.).
  • Разработка и утверждение Постановления Правительства Москвы о внесении изменений в ПЗЗ.
  • Проведение публичных слушаний по проекту изменений в ПЗЗ.
  • В случае одобрения проекта готовятся распоряжение на внесение изменений в ПЗЗ и проект внесения изменений в ПЗЗ.
  • Подача заявления от имени заказчика на внесение изменений в ПЗЗ.
  • Разработка обосновывающих проектных материалов (буклета).

В Московской области органом исполнительной власти, уполномоченным для разработки генеральных планов территорий и ПЗЗ территорий, является Главархитектура Московской области.

Главархитектура выступает заказчиком разработки ПЗЗ, а исполнителями являются НИИ Проект и НИиПИ градостроительства.

Основной порядок внесения изменений в ПЗЗ Московской области такой же, как в Москве:

  • Подача заявления от имени заказчика на внесение изменений в ПЗЗ.
  • Утверждение изменений в ПЗЗ уполномоченным органом.
  • Разработка обосновывающих проектных материалов (буклета).
  • Рассмотрение заявления уполномоченным органом власти.

При согласовании (узаконивании) самостроя или произведенной незаконной реконструкции здания в обязательном порядке требуется внесение изменений в ГПЗУ, точнее в правила землепользования и застройки (ПЗЗ) в части изменения предельных допустимых параметров строительства, назначения здания и вида разрешенного использования земельного участка.

Градостроительный план земельного участка ГПЗУ в Московской области, как его получить

Это происходит по следующему алгоритму. Для начала физическое или юридическое лицо должно оформить право собственности на участок земли или аренду.

Это делается сразу после его получения.

Следующий шаг сбор необходимых документов, о которых будет рассказано ниже.Далее, как было указано выше необходимо обратиться в МФЦ, органы геокадастровой службы, или в муниципалитет (если в данном регионе отсутствуют МФЦ).Туда надо предоставить весь пакет собранных документов, и написать соответствующее заявление.

Прийти в назначенное время, и получить ГПЗУ, за который необходимо будет расписаться. Таким образом можно получить градостроительный план самостоятельно.Если человек решил обратиться за помощью к различным организациям, то он должен понимать, что они будут получать ГПЗУ аналогичным образом, но благодаря своему профессионализму и личному знакомству с некоторыми специалистами госгеокадастра, срок будет значительно сокращен до 18 дней.Но за такие нужно платить. Нужно запомнить, что в случае утери ГПЗУ, он может быть изготовлен заново, но за это уже необходимо будет платить деньги.Данный план могут получить как физические и юридические лица, так и ИП.

Пакет документов для физических лиц следующий:

  1. паспорт самой земли (кадастровый);
  2. документ, подтверждающий право собственности на землю, либо аренды участка, акт подтверждающий право землепользования;
  3. на различные капитальные постройки (так называемые правоустанавливающие бумаги).
  4. заявление на предоставление ГПЗУ (его бланки обычно есть в МФЦ);
  5. копии соглашений о предоставлении коммунальных услуг с соответствующими субъектами хозяйственной деятельности (по возможности, если они имеются);
  6. нотариальная доверенность (если от имени лица действует его уполномоченный представитель);
  7. копия паспорта (его оригинал для сравнения);

Для юридических лиц список аналогичный, только добавляется выписка из ЕГРЮЛ на это предприятие, а также протокол, подтверждающий право конкретного физического лица на обращение в МФЦ, либо нотариальная доверенность от имени руководителя фирмы на человека, оформляющего заявление на получение ГПЗУ. Для индивидуальных предпринимателей список документации будет аналогичным, но к ним добавляется еще выписка из ЕГРП, о том, что данный гражданин является ИП.Нужно запомнить, что в разных административных центрах Москвы и области, могут быть установлены дополнительные документы, которые нужно будет предоставить. Поэтому специалисты рекомендуют гражданам или юридическим лицам, перед сбором необходимых бумаг и обращения в центры, уточнять, что необходимо предоставить для получения ГПЗУ.Как было указано выше, обязательной частью ГПЗУ является детальная съемка участка.

В большинстве случаев, после выделения земли под индивидуальное , изготовлении кадастровой документации, или узаконении строений (дачная амнистия), топосъемка изготавливается в обязательном порядке и находится в архиве. То есть при обращении за ГПЗУ, последний дается вместе с фотографиями.Но бывают ситуации, когда по какой-либо причине топосъемка не была сделана.

Правила землепользования и застройки и выдача ГПЗУ в Московской области

Для каждой из территориальных зон устанавливаются:

  1. списки (основных, условно разрешённых и вспомогательных);
  2. параметры разрешённого строительства и предельные размеры земельных участков (в виде конкретных цифр или отсылок к нормативам градостроительного проектирования).

Территориальные зоны, как правило, разделяются на:

  1. сельскохозяйственные.
  2. жилые различных видов (от ИЖС до многоэтажного строительства);
  3. производственные, коммунальные, зоны инженерной инфраструктуры;
  4. общественные и общественно-деловые;

Также могут устанавливаться специфические зоны для исторических центров поселений, территории вблизи объектов культурного наследия, охраняемых природных территорий и т.д.

Ещё одним из значимых элементов ПЗЗ является перечень зон, в которых осуществляется , ПЗЗ устанавливают как границы таких зон, так и параметры объектов, которые могут быть в них построены (виды разрешённого использования, площади для тех или иных видов и т.д.). Также спецификой Московской области является указание в ПЗЗ границ лесного фонда по данным уполномоченных в сфере лесного хозяйства органов. Фактически ПЗЗ приводят сведения об имеющихся спорных ситуациях с наложением границ лесного фонда на участки иных категорий.

Данные споры должны быть разрешены в установленном административном или судебном порядке, положения ПЗЗ в данном случае носят справочный характер и не должны быть предметом самостоятельного оспаривания. С учётом типичной структуры правил землепользования и застройки в муниципалитетах Московской области их изменение в целях нового строительства (реконструкции) может осуществляться путем:

  1. корректировки списка для территориальной зоны (т.е. не только для конкретного участка, но и для всех территорий с соответствующим индексом);
  2. установления, исключения или корректировки параметров зон, в которых осуществляются мероприятия по .
  3. включения участка с наиболее подходящими параметрами из числа предусмотренных ПЗЗ;
  4. изменения границ территориальных зон (для исключения );

Поскольку внесение изменений в ПЗЗ является для уполномоченных органов лишь правом, а не обязанностью – необходимо максимально подробно обосновать соответствие предлагаемых изменений не только интересам заявителя, но и задачам устойчивого градостроительного развития муниципального образования, улучшения качества жизни населения, экономических показателей и т.д.

В связи с этим подготовка предложений о внесении изменений в ПЗЗ, сопроводительных документов к ним требует знания не только общих положений законодательства, но и актуальных тенденций в деятельности уполномоченных органов Московской области.

Например, областным чиновникам может показаться не целесообразным просто строительство очередных производственных или складских площадей. Другой вопрос, когда в обосновании проекта акценты будут расставлены на создание новых рабочих мест, развитие высокотехнологичных производств, импортозамещение, развитие транспортной и социальной инфраструктуры и т.д.

Какие документы нужны для получения ГПЗУ в Московской области?

В какой последовательности это необходимо сделать, рассмотрим выше.Многие застройщики выбирают самостоятельное оформление ГПЗУ. Услуга предоставляется бесплатно, а средний срок оформления составляет около 30-45 дней. Получение градостроительного плана может занять и больше времени.

Многое зависит от скорости сбора документов, района расположения надела в Московской области, типа участка и прочих факторов.Процесс самостоятельного оформления ГПЗУ имеет такой вид:

  1. Передача документации (копии).
  2. Обращение в Росреестр с заявлением и перечнем документов для ГПЗУ. Заявка подается лично, через Интернет или МФЦ. Застройщик лично выбирает вариант, который подходит для него в большей степени.
  3. Получение градостроительного плана в срок, установленный законодательством.
  4. Подготовка перечня документов для ГПЗУ. Стоит учесть, что список необходимых бумаг для компаний и физлиц различается.

Несмотря на выгоду самостоятельного получения, здесь имеется ряд негативных моментов — высокий риск отказа, трудности в сборе необходимого пакета бумаг и более продолжительные сроки получения.

Важно помнить, что список документации зависит от региона Москвы и Московской области.

Вот почему этот нюанс нужно уточнить заранее.

В приведенном выше перечне документации указана необходимость передачи топосъемки ЗУ. Получение этой бумаги рекомендуется, но не является обязательным. Решение о приемке документации без плана принимает работник Росреестра.

Если в отношении надела отсутствуют претензии и трудности, в топосъемке нет необходимости.Но здесь имеется нюанс. Получить СПОЗУ без упомянутого документа не выйдет, ведь в нем содержится информация о расположении построек, коммуникаций и прочих объектов. Это значит, что отсутствие топосъемки ЗУ приводит к повышению сроков получения ГПЗУ в Московской области и других регионах.
Следовательно, наличие такого документа на руках позволяет сэкономить время.Привлечение специальных компаний для оформления ГПЗУ в Московской области — возможность ускорить процесс оформления. Эксперты таких организаций знают требования к перечню бумаг, имеют налаженный опыт сотрудничества с различными структурами и гарантируют результат.

На практике получение ГПЗУ через специальные фирмы проходит в 1,5-2 раза быстрее.

Недостаток лишь в дополнительных расходах, связанных с необходимостью оплаты услуг специалистов.В завершение стоит выделить ряд рекомендаций для застройщиков, планирующих получение ГПЗУ в МО:

  1. В ГПЗУ включается данные о расположении будущего или уже существующих
  2. Оформление градостроительного плана обязательно перед ремонтом или возведением различных сооружений (дома, бани, гаражи или прочих объектов капстроительства). Этот процесс обязателен и не требует финансовых затрат. Исключением является возведение линейных объектов, будь это трубопроводы, автомобильные дороги, ж/д линии и прочие сооружения из этой категории.

Где и как получить градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) в Московской области

Перечень документов зависит от местоположения участка, в различных регионах Москвы список может отличаться. Т.к. получить ГПЗУ могут, как физические, так и юридические лица, то список документов немного различается.

  1. копия свидетельства о праве собственности на землю (или иной документ — договор аренды, акт о землепользовании);
  2. кадастровый паспорт участка;
  3. копия паспорта (основные развороты);
  4. копия доверенности (не возвращается);
  1. копии договоров об обслуживании с коммунальными службами;
  2. правоустанавливающие документы на объекты капстроительства, расположенные на данном участке.
  1. копия документа, подтверждающего полномочия руководителя юридического лица (приказ, протокол общего собрания, другое);
  2. выписка из ЕГРЮЛ (для юрлиц).
  1. выписка из ЕГРИП (для ИП).

Чтобы подать документы и получить ГПЗУ в Управлении архитектуры и градостроительства, не является обязательной. Она есть в перечне документов, но на усмотрение сотрудника управления у вас могут принять документы и без нее.

Однако для получения СПОЗУ топографическая съемка все равно понадобится, чтобы понять расположение сетей, строений, коммуникаций, поскольку снимается как сам участок, так и прилегающая территория. Таким образом, отсутствие топосъемки и топоплана приводит лишь к затягиванию сроков. Поэтому, желательно чтобы она была у вас на руках.

В геодезической компании ООО «Геомер Групп» вы можете сократить срок выполнения ГПЗУ как минимум в 2 раза.

Более того, мы можем подготовить за этот срок полный комплект документов.

  1. гарантированный результат,
  2. экономия нервов и сил,
  3. полный пакет для получения разрешения на строительство.
  4. минимальные сроки,

Так же, компания ООО «Геомер Групп» может помочь в получении, утверждении и согласовании ГПЗУ, выполнив всю работу за вас: подготовить, оформить, собрать и предоставить в госорганы полный .

Топографическая съемка выполняется 5 рабочих дней, ГПЗУ мы получим за 10 рабочих дней, на СПОЗУ понадобится еще 3 дня. Таким образом, всего требуется максимум 18 дней для готового набора документов.
А когда разрешение на строительство (документ ГПЗУ) будет готово, мы сами заберем и передадим вам бумаги.
От вас потребуется только нотариальная доверенность на сдачу и получение документов. Со стоимостью услуг изготовления градостроительного плана участка, вы можете ознакомиться на странице услуги: . Есть вопросы? Тогда звоните нам прямо сейчас по тел.: ☎ +7 (495) 481-49-21 или заполните форму ниже, мы проконсультируем вас бесплатно и поможем вам сэкономим как минимум 2 недели вашего личного времени!

Как оформить градостроительный план земельного участка: ограничения, документы и причины отказа

Источник: Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) отражает условия возможной застройки земельного участка, в том числе ограничения для размещения зданий, строений, сооружений. Он необходим для начала проектирования крупных объектов капитального строительства. О том, как оформить ГПЗУ, какие документы для этого понадобятся и сколько придется ждать результатов, читайте в материале портала mosreg.ru.

Что такое градостроительный план Источник: Градостроительный план — документ, который необходимо получить до начала проектирования, строительства или реконструкции капитальных объектов на земельном участке. ГПЗУ содержит сведения о месте допустимого размещения будущего объекта капитального строительства, информацию об ограничениях использования земельного участка, в том числе:

  • если земельный участок полностью или частично расположен в границах зон с особыми условиями использования территорий (охранные зоны инженерных сетей, приаэродромные территории, водоохранная зона, прибрежная защитная полоса, объект культурного наследия и др.),
  • иные сведения в соответствии с требованиями ст. 57.3 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

При этом для строительства линейных объектов (линий электропередачи, линии связи, линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие аналогичные сооружения) ГПЗУ не требуется.

Требования к ним устанавливаются в документации по планировке территории.

Госуслуга по выдаче ГПЗУ в Московской области с 2017 года переведена в электронный вид. За первое полугодие 2020 года для целей проектирования в Московской области подготовлено более 4,5 тысячи градостроительных планов земельных участков, что в 2,5 раза больше, чем за аналогичный период прошлого года.

Кто может получить услугу Источник: Подать заявление на получение ГПЗУ могут физические и юридические лица, а также индивидуальные предприниматели, которые являются правообладателями земельных участков на территории Московской области: собственники, владеющие и пользующиеся на праве постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения, по договору аренды, договору субаренды.

Как получить ГПЗУ Источник: , скриншот Для получения ГПЗУ можно подать электронное заявление на Московской области. Услуга предоставляется бесплатно. Оформить заявление на портале госуслуг могут только зарегистрированные пользователи.

Поэтому для начала необходимо пройти процедуру авторизации. После успешной регистрации среди доступных услуг нужно выбрать

«Подготовку градостроительных планов земельных участков (за исключением земельных участков с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства»

, «ведение садоводства», «ведение дачного хозяйства», «для индивидуального жилищного строительства») в Московской области». Для строительства на землях с указанным видом использования градостроительный план не требуется.

Далее необходимо заполнить заявление и указать личные сведения:

  • ФИО, СНИЛС, адрес проживания,
  • контактную информацию,
  • статус (юридическое или физическое лицо),
  • способ получения результата услуги.

К заявлению нужно приложить следующие документы:

  • паспорт;
  • доверенность, если заявитель представляет интересы правообладателя земельного участка.

По желанию заявитель может представить:

  • выписку (сведения) из Единого государственного реестра юридических лиц (при обращении юридических лиц) или из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (при обращении индивидуальных предпринимателей);
  • ;

На адрес электронной почты придет уведомление о регистрации заявления, как правило, на это требуется один рабочий день. Статус рассмотрения заявления можно отслеживать в личном кабинете на портале госуслуг Московской области. Максимальный срок оформления градостроительного плана составляет 20 рабочих дней.

Причины для отказа Источник: , Александр Кожохин Отказать в предоставлении услуги могут в следующих случаях:

  • в ЕГРН отсутствуют основные сведения о земельном участке;
  • отсутствует предусмотренная законодательством Российской Федерации и Московской области утвержденная документации по планировке территории;
  • заявитель не является правообладателем земельного участка.

Как получить градостроительный план через МФЦ

13.11.2017 ‭ В многофункциональных центрах правообладатели земельных участков могут получить градостроительный план. Далее рассмотрим порядок оформления документа отражающего планировку территории и границ земли через МФЦ. Данный документ отражает план территории, которая принадлежит собственнику, содержит границы земельного участка.

На нем отмечены уже имеющиеся сооружения, объекты культурного наследия, сведения о инженерных сетях и другая важная информация.

В соотвествии с законом РФ арендаторы и , перед началом строительства или реконструкции зданий на отведенной территории, в обязательном порядке, должны получить градостроительный план, сокращенно — ГПЗУ. Данный документ входит в перечень необходимой документации при получении . Подать заявление на получение градостроительного плана через «Мои документы» может физическое и юридическое лицо, имеющие в собственности земельные участки.

А так же их законные представители, по нотариальной доверенности. Вы вправе обратиться в любой многофункциональный центр региона проживания, услуга имеет экстерриториальный принцип, не зависит от места .

Для удобства, необходимо в ближайший МФЦ, в противном случае прибыть в отделение и получить талон на очередь. Уточнить нюансы предоставления услуги можно .

Изготовление плана осуществляется Комитетом по градостроительству и архитектуре населенного пункта, готовый экземпляр выдает МФЦ.

  1. Совместно с сотрудником центра подготовить заявление , для дальнейшей отправки в Комитет;
  2. Предоставить пакет необходимой документации;
  3. Получить на руки расписку о принятии документов, по регистрационному номеру ;
  4. В назначенное время прибыть в отделение для получения готовых экземпляров плана, либо письменного отказа в его предоставлении с обоснованием причин.

Если, в ранее выданном плане были обнаружены технические ошибки и неточности, для их исправления необходимо подать . Если ошибка допущена в плане выданном после 1 июля 2017 года, то вносятся исправления, планы выданные раньше этого срока подлежат замене.

  1. Паспорт от заявителя.
  2. Заявление по форме.
  3. Нотариально заверенная доверенность, в случае если заявитель третье лицо.
  4. Документы подтверждавшие право собственности на земельный участок, как правило .
  5. В отдельных случаях может потребоваться от Вас заполнить согласие на обработку персональных данных.

Оценка статьи:

(9 оценок, среднее: 4,11 из 5)

Загрузка.

Поделиться с друзьями:

    Полезная информация Похожие публикации Бесплатная консультация юриста МСК СПБ РФ Внимание Юристы не записывают на прием, не проверяют готовность документов, не консультируют по адресам и режиму работы МЦФ! © 2020 Все права защищены

Об утверждении Административного регламента предоставления государственной услуги «Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) в Московской области» (утратил силу на основании постановления Правительства Московской области от 27.06.2017 N 533/22)

Лица, имеющие право на получение Государственной услуги (за исключением органов власти и органов местного самоуправления):2.1.1 физические и юридические лица, являющиеся правообладателями поставленных на кадастровый учет застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельных участков, расположенных на территории Московской области;2.1.2 иные хозяйствующие субъекты, осуществляющие (имеющие намерение осуществлять) приносящую доход деятельность в отношении застроенных или предназначенных для строительства, реконструкции объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) земельных участков, расположенных на территории Московской области.2.2.

Интересы лиц, указанных в пункте 2.1 Административного регламента, могут представлять иные лица, уполномоченные в установленном законодательством Российской Федерации порядке.3.1. График работы МФЦ, Министерства, Главного управления и их контактные телефоны приведены в Приложении 8 к Административному регламенту.3.2. Информация об оказании Государственной услуги размещается в электронном виде в информационно-телекоммуникационной сети Интернет (далее — сеть Интернет) на:официальном сайте Министерства — http://msk.mosreg.ru/;официальном сайте Главного управления — http://guag.mosreg.ru/;официальном сайте МФЦ — http://mfc.mosreg.ru/;портале https://uslugi.mosreg.ru/ на странице, посвященной Государственной услуге.3.3.

Консультирование по вопросам предоставления Государственной услуги работниками МФЦ, государственными гражданскими служащими и работниками Главного управления и Министерства осуществляется бесплатно.3.4.

Информирование Заявителей о порядке оказания Государственной услуги осуществляется также по телефону «горячей линии» 8 (800) 550-50-03.3.5. Информация об оказании Государственной услуги размещается в помещениях МФЦ, предназначенных для приема заявителей.Состав информации, размещаемой в МФЦ, должен соответствовать Региональному стандарту организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Московской области, утвержденному приказом министра государственного управления, информационных технологий и связи Московской области от 10.06.2015 N 10-36/П

«О Региональном стандарте организации деятельности многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг в Московской области»

.3.6.

Иные требования к порядку информирования о порядке предоставления Государственной услуги приведены в Приложении 2 к Административному регламенту.Государственная услуга

«Подготовка и утверждение градостроительных планов земельных участков в виде отдельного документа (за исключением объектов индивидуального жилищного строительства) в Московской области»

.5.1.

Предоставление Государственной услуги осуществляется в соответствии с , , , , иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и Московской области.5.2. Полный перечень нормативных актов,

Получение гпзу в московской области

Мы возьмем на себя сбор и подготовку документов, подачу заявления и проверку готового плана. Опыта и знаний у специалистов компании более чем достаточно.

Консультация земельного юриста Слаженный коллектив для решения широкого круга задач Юристы по земельным вопросам с опытом работы от 7 лет. Корпоративные юристконсульты, финансовые управляющие, бывшие сотрудники прокуратуры с опытом работы более 15 лет.

Квалифицированные инженеры обеспечат принятие необходимых документов государственным регистратором, внесение изменений в кадастровый паспорт объекта недвижимости.

Судебные представители и специалисты по досудебному урегулированию споров со стажем от 7 лет.

Профессиональная защита интересов граждан и организаций в судах различных инстанций. Законодательство, регулирующее земельные правоотношения, достаточно противоречиво.

Каждая конкретная ситуация требует индивидуального подхода и досконального знания текущей законодательной базы.

Обращаясь в компанию Геобюро, Вы можете быть уверены, что решением Ваших вопросов занимаются профессионалы с многолетним опытом в сфере земельных отношений!

  1. Споры с СНТ, ДНП, собственниками соседних участков — от 40 000 рублей;
  2. Претензионная работа — от 20 000 рублей;
  3. Оформление земельных участков — от 30 000 рублей;
  4. Смена вида разрешенного использования — от 200 000 рублей;
  5. Признание права собственности, права пользования — от 60 000 рублей;
  6. Восстановление документов — от 10 000 рублей;
  7. Представительство в государственных и муниципальных органах власти — от 20 000 рублей;
  8. Получение ГПЗУ и разрешения на строительство — от 30 000 рублей;
  9. Защита в суде — от 80 000 рублей;
  10. Сопровождение сделок купли/продажи земельных участков — от 40 000 рублей;
  11. Составление документов (жалобы, заявления, ходатайства) — от 5000 рублей;
  12. Исправление кадастровых ошибок — от 30 000 рублей;

Юридический центр Геобюро Copyright © 2017 «Земельно-Юридический Центр Геобюро». +7 (495) 220-99-73

Наличие ГПЗУ — обязательное при строительстве условие, законодательно действующее с 2004 г.

Этот документ содержит план по планировке территории, соответствующий требованиям норм, существующих на данный момент.

Поэтому каждый владелец участка, в планах которого возведение капитальных сооружений, должен в обязательном порядке получить план градостроительный (сокращенно ГПЗУ ) собственного или арендованного участка земли, на котором собирается возводить капитальное строение. Это один из документов, без которого спроектировать, построить и сдать построенный объект в эксплуатацию невозможно.

  1. при проектирования любых сооружений с привязкой их к местности;
  2. при оформлении разрешения на возведение или перестройку гаража, дома, сарая физическим лицом, офисных торговых, жилых и других объектов организацией;
  3. с целью уточнить границы надела земли, на котором планируется строительство.
  4. при сдаче построенных по согласованным и утвержденным проектам объектов в постоянную эксплуатацию;

Как получить ГПЗУ в Московской области?

В законе нет прямого указания о предоставлении упомянутых проектов для получения ГПЗУ (план должен выдаваться и без них).

Кроме того, нет необходимости оформлять план при осуществлении предпроектных работ. В пакет документов, необходимых для получения ГПЗУ, упомянутые бумаги не входят.Несмотря на отсутствие жестких требований со стороны законодательства, уполномоченные структуры часто отказывают в выдаче градостроительного плана или вводят в него данные, исключающие возможность строительства. На практике известны следующие ситуации:

  1. Указание нулевых показателей разрешенного строительства в то время, как градостроительные документы разрешают возведение объектов на ЗУ.
  2. Отсутствие в градостроительном плане требуемых параметров разрешенного строительства, к примеру, плотности застройки или высотности здания. Иногда такая информация не приводится вовсе, а вместо нее указывается ссылка на необходимость составления проекта планирования участка.

Такие ситуации опасны для заявителя, ведь при отсутствии важных данных ГПЗУ не несет пользы, не дает возможность разрабатывать проект и получить итог экспертизы.

На территории Московской области, где генплан и правила пользования землей (застройкой) до текущего момента не утверждены, градостроительный план формируется на базе норм и законов проектирования по МО, проектов генплана, правил пользования застройками и землей, а также иной документацией.Выдача градостроительного плана в Московской области — задача Минстройкомплекса МО. Исключением являются объекты ИЖС, для которых выдачей разрешения занимаются городские округи и муниципальные районы. Градостроительный план, который оформляется Минстройкомплексом, готовится Главным управлением архитектуры и строительства МО.

Документ создается с учетом административного регламента с указанием полного пакета требуемых бумаг.Документы, которые нужны для оформления ГПЗУ (общая информация):

  1. Топографическая съемка участка.
  2. Правоустанавливающие бумаги за ЗУ и недвижимость, которая на нем находится (при условии, если в ЕГРП нет данных о таких объектах).
  3. Документы, подтверждающие личность.

На практике часто встречаются случаи отказа в выдаче документов. При этом в законодательстве нет четкого определения, в каких случаях это возможно.

ГПЗУ не выдается, если границы земельных участков пересекаются между собой. Это возможно и в случае, если ЗУ или существующий (возводимый) объект находится в 2-х и более территориальных зонах, и границы надела установлены с нарушением норм закона.Отказ возможен, если участок сформирован с отклонениями от действующих бумаг по планированию территории или градостроительному зонированию. Нельзя забывать и о других причинах неуспешного оформления.

Они связаны с неправильным оформлением документации или передачей неполного комплекта бумаг.

Перечень бумаг для физических и юридических

Получение ГПЗУ через Госуслуги в Московской области

ИП могут владеть пожизненным наследуемым владением, в том числе при наличии договора аренды или субаренды.Чтобы получить ГПЗУ через портал «Госуслуг», необходимо сначала зарегистрироваться на сайте. После прохождения авторизации появятся все доступные услуги портала, среди которых будет

«Подготовка и регистрация градостроительных планов земельных участков для строительства или реконструкции объектов»

.Здесь заполняется заявление с указанием личных сведений, таких как фамилия, имя и отчество, СНИЛС, адрес проживания.

Необходимо ввести контактные данные, статус юридического или физического лица, в том числе адрес, по которому удобно будет получать результат услуги.Обязательным условием при оформлении электронного заявления является предоставление сканкопий следующих документов:

  • Удостоверяющего личность документа, например, паспорта.
  • Выписки из ЕГРН (единого государственного реестра недвижимости).
  • Планирования территории и градостроительного зонирования.
  • Топографической съемки, в которой обязательно нужно указать все виды коммуникаций.
  • Проекта планировки земли и межевания участка.
  • Выписки из Единого госреестра юрлиц или из Единого госреестра ИП.
  • Технических условий подключения и совместного использования объектов капстроительства с сетями.
  • Доверенности с указанием данных поручителя и доверенного лица, полномочий представителя, права на подпись, даты выдачи доверенности и подписи доверителя.

Обратие внимание!

Извещение о том, что заявление принято в работу, поступит на электронную почту примерно через 1 рабочий день.На портале «Госуслуг» в Мособласти также можно найти ответы на часто задаваемые вопросы.Поводом для отказа могут послужить:

  1. нечитаемые копии документов, поданные при оформлении заявления;
  2. отсутствие паспорта или иного документа, по которому можно определить личность.
  3. документы, утратившие свою юридическую силу;

Градостроительный план оформляется не дольше 20 дней (без учета праздников и выходных). Итог рассмотрения будет опубликован в личном кабинете на портале «Госуслуг».

Это будет электронная форма официальной бумаги с подписью ответственного лица. Обратившись в любой МФЦ Московской области, можно будет также легко узнать результат рассмотрения, главное — указать данный способ при подаче заявления.Обратите внимание!

При получении градостроительного плана при себе обязательно иметь оригиналы документов, удостоверяющих личность, и доверенность (если ГПЗУ получает доверенное лицо).Получить ГПЗУ сейчас стало еще доступнее и проще, так как портал «Госуслуг» Московской области предоставляет возможность быстрого и легкого оформления необходимых документов.Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных): Федеральный Москва и область СПб и областьВнимание!

Комментарии 0