Договор купли продажи объекта недвижимости

Договор купли продажи объекта недвижимости

Как оформить договор купли-продажи недвижимого имущества


Процедура приобретения или продажи квартиры(жилого дома) всегда сопровождается сбором большого количества различных бумаг. Одним из основных документов, несомненно, является договор купли-продажи недвижимого имущества, поэтому каждому участнику сделки необходимо иметь хотя бы минимальное представление о его оформлении.

Сегодня мы расскажем вам как подготовить договор купли-продажи для сделки с имуществом в простой письменной форме. К статье прилагается примерный вариант договора купли-продажи квартиры (в том числе с рассрочкой платежа) который можно использовать в качестве образца.

При оформлении права на недвижимость обязательно необходимо убедиться, что на объект не наложено ограничение (обременение), так как это может создать определенные трудности. Ограничение устанавливается в случае:

  • ареста;
  • залога (ипотеки);
  • аренды, ренты (договора содержания).

Сведения об отсутствии обременения можно получить по запросу в виде выписки из единого реестра недвижимости (ЕГРН). Как это сделать читайте . Важное уточнение: данные в выписке являются актуальными только на момент их предоставления из реестра.

То есть, дата выписки должна совпадать с моментом подписания договора, поскольку в записи реестра недвижимости ежедневно вносятся изменения. В обязательном порядке необходимо четко прописать основные характеристики имущества, такие как:

  1. вид объекта (дом, квартира);
  2. местоположение объекта (адрес);
  3. площадь (сколько метров);
  4. количество комнат;
  5. этажность и т.д.

Такую информацию можно увидеть в вышеупомянутой выписке или в Свидетельстве о регистрации права собственности, в случае если документы получены до 15.07.2016 года (с 15.07.2016 г.

свидетельство больше не выдается). Кроме вышеперечисленного указывается:

  • цена передаваемой по договору недвижимости (необходимо указывать не только цену, но и конкретный срок, а также порядок оплаты);
  • перечень лиц, проживающих в жилом доме, квартире и сохраняющих право пользования этим имуществом (с указанием их прав).

Кроме того, если оговариваются условия (продавец, например, должен перед заключением сделки провести ремонт), то это тоже нужно учесть в договоре.

Помимо договора можно подготовить еще и передаточный акт.

Такой акт продавец и покупатель подписывают, как и сам договор (хотя и не обязательно). Главное, что следует сделать продавцу или покупателю перед тем, как подписать договор – это очень внимательно его прочитать.

Однако подписанием этих документов дело не ограничивается и сделку (пока что) признать заключенной нельзя. Договор продажи жилого дома, квартиры, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Переход права собственности от продавца к покупателю на недвижимость (дом, квартиру) обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре

«Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии»

(в народе — учреждения юстиции). Сдать документы для государственной регистрации при личном обращении возможно в подразделение органа регистрации прав или многофункциональный центр (независимо от места нахождения объекта недвижимости).

Обращаясь в орган регистрации, граждане получают подтверждение факта возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество.

Следует учесть, что услуга по государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость платная, за нее взимается госпошлина (ее размеры и порядок уплаты смотрите ). Когда договор зарегистрирован и сделка заключена у покупателя, помимо ключей от жилплощади, должны быть на руках следующие документы:

  1. зарегистрированный в установленном порядке договор купли-продажи квартиры;
  2. передаточный акт (если таковой составлялся).

Орган регистрации прав подтверждает (удостоверяет), что состоялся переход права собственности выпиской из ЕГРН и это может считаться основанием для того, чтобы в реестре сменить запись о бывшем продавце (владельце) жилого помещения на покупателя. Особый вопрос – как именно происходит передача денег от покупателя продавцу.

Если предусмотрена оплата наличными, то участники сделки могут воспользоваться услугами банка, оформляя, например, договор аренды банковской ячейки. Как видите, для составления договора требуются определенные знания, поэтому помощь юриста в данном вопросе не помешает. Скачать бесплатно: [образец]22 kB [образец]23 kB

Как составить договор купли-продажи недвижимости?

Подробнее в статье: .

Обычной практикой в договорах купли-продажи небольших объектов недвижимости между физическими лицами является предварительная оплата.

В таком случае в договоре необходимо указать, что расчет произведен по одному из следующих вариантов:

  1. в момент подписания договора;
  2. до предоставления документов на государственную регистрацию перехода права;
  3. до оформления или в момент составления акта приема-передачи недвижимости.

Факт оплаты подтверждается в зависимости от способа передачи денег:

  1. распиской (при наличных расчетах);
  2. банковской выпиской (при безналичных переводах).

Предварительный порядок расчетов создает для покупателя риск, что продавец, получивший оплату, затянет регистрацию перехода права собственности.

С другой стороны, полный расчет позволяет получить имущество, не обремененное залогом продавца.

Образец договора купли-продажи недвижимости с условием о предоплате можно скачать здесь: Рассрочка платежа представляет собой частный случай оплаты в кредит (п.

1 ст. 489 ГК РФ), когда выплата происходит по частям.

Составляя договор купли-продажи недвижимости с таким порядком оплаты, необходимо помнить, что существенными будут условия (помимо предмета и цены):

  1. о размере одного платежа;
  2. порядке и сроках платежей.

Скачать договор купли-продажи недвижимости в кредит с условием о рассрочке можно здесь: Купля-продажа недвижимости — хорошо разработанная тема в праве. Шаблон договора можно найти в нашей статье или на сайте Росреестра, на странице .

Сразу отметим, что в договоре купли-продажи недвижимости жилого назначения должно быть оговорено дополнительное существенное условие — перечень лиц, имеющих право пользования продаваемым жильем (п.

1 ст. 558 ГК РФ). Такое право возникает:

  1. по решению суда или соглашению с собственником у бывших членов семьи собственника (ст. 31 Жилищного кодекса РФ);
  2. у граждан, отказавшихся от приватизации (постановление Конституционного суда РФ от 24.03.2015 № 5-П);
  3. по завещательному отказу (ст. 33 ЖК РФ) и в некоторых других случаях.

Зачастую одним из собственников квартиры является ребенок. Продажа его доли в праве на квартиру требует:

  1. Особого способа подписания. За несовершеннолетнего до 14 лет подпись ставит его законный представитель, ребенок в возрасте от 14 до 18 лет расписывается сам, но договор должен содержать отдельную графу о согласии на сделку законного представителя (см. п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28 ГК РФ). Подробности в статье
  2. Нотариальной формы договора (об этом упоминалось выше).
  3. Получения предварительного согласия органа опеки (п. 2 ст. 37 ГК РФ).

Аналогичным образом усложняет сделку принадлежность квартиры взрослому гражданину, находящемуся под опекой или попечительством.

Поскольку часто продается эксплуатируемое жилье, будет разумно предусмотреть в тексте договора сроки выселения из квартиры собственника, членов его семьи,

Договор продажи недвижимости

Если в договоре отсутствует цена недвижимости, он считается незаключенным .Так как в большинстве случаев недвижимость неразрывно связана с земельным участком, при переходе права собственности на недвижимый объект необходимо разрешать вопрос о праве на земельный участок. Таким же образом, если меняется собственник земельного участка, тут же встает вопрос о праве на объекты недвижимости, которые расположены на нем.В тех случаях, если цена недвижимости в договоре была установлена на единицу ее площади или другого параметра ее размера, общую цену подобного недвижимого имущества, которая подлежит уплате, определяют в соответствии с фактическим размером переданного покупателю объекта недвижимости.Государственная регистрация перехода права собственностиГосударственная регистрация представляет собой юридический акт, который служит подтверждением признания государством возникновения, ограничения, перехода или прекращения права на недвижимое имущество. Использование этой процедуры является единственным доказательством существования зарегистрированного права, которое можно оспорить только в судебном порядке.Порядок проведения регистрации установлен ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

.Право собственности на недвижимое имущество может перейти к покупателю с момента проведения государственной регистрации.

Если оно исполнено до этого момента (прошла передача документов, а также выселение и вселение), перехода права собственности, бремени содержания и риска случайной гибели имущества к покупателю не произошло.Однако в случае уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество по требованию другой стороны суд имеет право вынесения решения о государственной регистрации перехода права собственности.

Следует помнить, что регистрации подлежит не сам договор продажи, предмет которого — недвижимость, а переход права на нее.Важно помнить, что законодатель сделал исключение и установил некоторые особенности продажи жилых помещений: договор продажи жилого дома или квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит обязательной государственной регистрации и может считаться заключенным только с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

Это значит, что при продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат не только переход права собственности, но и соответствующий договор.: субъекты договораВ качестве субъектов данного договора выступают продавец и покупатель конкретной недвижимости. Ими могут быть граждане, продающие и покупающие принадлежащие им дачи, земельные участки, квартиры и другое недвижимое имущество, а также юридические лица, которые приобретают недвижимость для размещения офисов, предприятий и т.

д. В некоторых случаях заключать договора продажи недвижимости как в качестве продавца, так и в качестве покупателя, могут и иные субъекты гражданских прав (муниципальные образования, Российская Федерация, субъекты РФ).В качестве продавца недвижимости в большинстве случаев выступают ее собственники.

Договоры купли-продажи недвижимости

Договоры купли-продажи недвижимого имущества составляют сегодня значительную часть хозяйственного оборота и имеют большое значение в жизни и деятельности граждан и юридических лиц.

Это гражданско-правовая сделка, в рамках которой продавец передает в собственность покупателю земельный участок, квартиру, дом или другое сооружение за определенную цену. При заключении сделки следует учитывать ее особенности:

  • большинство объектов недвижимости неразрывно связано с теми земельными участками, на которых они расположены;
  • недвижимое имущество, по сравнению с другими объектами, обладает повышенной ценностью, а значит, в договоре купли продажи недвижимости требуются особые меры по охране интересов продавцов и покупателей;
  • законодательством РФ предусмотрен ряд ограничений по участию недвижимых объектов в гражданском обороте в связи с их социальной значимостью и целевым назначением.

Договор купли-продажи объекта коммерческой недвижимости является консенсуальным, возмездным и взаимным.

Основные правила сделки, требования к ее форме и обязанностям сторон содержатся в главе 30 ГК РФ. Указанные правила сформулированы в качестве специфических норм, исключающих действие соответствующих общих положений о купле-продаже товаров (§1 гл.30 ГК РФ). Обратите внимание: в 2020 году образец договора купли-продажи недвижимости не подлежит обязательной государственной регистрации.

Однако обращаться в Росреестр все же нужно, чтобы зарегистрировать переход права собственности.

К существенным условиям сделки относится цена договора купли-продажи недвижимости.

Она устанавливается по решению продавца, договоренности сторон или по результатам независимой оценки сооружения. Независимая оценка понадобится в том случае, если у объекта несколько владельцев и они не сходятся во мнении о его стоимости.

Предлагаем вам скачать актуальный на 2020 год образец договора купли-продажи недвижимости, а также акт приема-передачи, счет, график платежей и другие приложения. С этим шаблоном часто используют:Популярные документы и процедуры:

Договор купли-продажи недвижимого имущества

Продавец обязан:4.1.1. Передать Покупателям Недвижимое имущество в надлежащем состоянии в порядке и сроки, которые установлены настоящим Договором.4.1.2.

Предупредить Покупателей обо всех имеющихся недостатках Недвижимого имущества.4.1.3.

Произвести оплату стоимости коммунальных услуг, потребленных в связи с использованием Недвижимого имущества до момента государственной регистрации перехода права собственности. 4.1.4. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию. 4.2. Покупатели обязаны:4.2.1.

Оплатить цену настоящего Договора, указанную в п.2.2 настоящего Договора, в установленные сроки и порядке.4.2.2. Осмотреть Недвижимое имущество и принять его в порядке и на условиях, которые предусмотрены настоящим Договором.4.2.3. Подготовить все документы, необходимые для государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество, и предоставить их в орган, осуществляющий государственную регистрацию.5.1.

В случае невыполнения или ненадлежащего выполнения одной из сторон обязательств по настоящему Договору виновная сторона возмещает другой стороне убытки, причиненные невыполнением или ненадлежащим выполнением обязательств, в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.6.1.

Настоящий Договор подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.6.2. Расходы по государственной регистрации настоящего Договора и перехода права собственности на Недвижимое имущество уплачиваются сторонами в следующем порядке: ______________________________.6.3.

Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.6.4. Настоящий Договор составлен в четырех экземплярах, из которых: один – для органа, осуществляющего государственную регистрацию, один – для Продавца, два – для Покупателей. Все экземпляры Договора идентичны и имеют равную юридическую силу.ПродавецЮридический адрес:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ ИНН/КПП:______________________________ Телефон/факс:____________________ Расчетный счёт:______________________________ Наименование банка:______________________________ Корреспондентский счёт:______________________________ БИК:____________________ПокупательАдрес регистрации:________________________________________ Почтовый адрес:________________________________________ Паспорт серия, номер:____________________ Кем выдан:________________________________________ Когда выдан:_______________ Контактный телефон:____________________ Продавец _________________Покупатель _________________Источник: https://domashniy-urist.ru/forma/dogovor_kupli_prodazhi_zhilogo_nedvizhimogo_imushestva.htmlДоговор купли-продажи недвижимости – это одна из самых часто встречающихся сделок среди операций с недвижимым имуществом.

Образец договора купли-продажи объекта недвижимости

Конечно, в этом случае требуется помощь опытного специалиста, так как есть риски осуществить сделку неправильно, сталкиваясь с проблемами в будущем. Про типовой образец договора купли-продажи дома между физическими лицами 2020 года Про образец договора купли-продажи автосервиса читайте по ссылке: В момент составления соответствующего документа, естественно важно детально и подробно описать все характеристики, соблюдая правила и условия. Например, если в качестве недвижимости выступает квартира, либо жилой дом, то в обязательном порядке стоит указать адрес, площадь, количество комнат.

Если речь пойдет о земельном участке, то здесь следует прописать кадастровый номер и площадь. Несмотря на такие мелочи, большинство участников сделки забывают об этих условиях, поэтому стоит оставаться предельно внимательными.

Как правило, это и позволяет в дальнейшем избежать неправильного толкования по определению, становится непонятным то, какой объект был продан, а какой куплен. Вот почему так важно следовать каждому пункту договора, вникая в его смысл, отчетливо понимая, что он значит. Если продается либо квартира, либо дом, то необходимо решить вопрос с теми людьми, которые собственно там зарегистрированы, ведь это один из серьезнейших моментов.

Такое решение обычно закладывается в договор, там в свою очередь и следует прописать условие для продавца, чтобы снять с учета тех людей, которые зарегистрированы там. Многие участники сделки не понимают, для каких целей стоит оформлять предварительный договор.

Учтите, что он и выступает гарантией для сторон, что никто не сможет обмануть, подвести. Как только договор будет подписан, то при желании стороны могут составить и акт приема передачи имущества.

Здесь важно отразить все важнейшие характеристики объекта, но и конечно недостатки.

Когда такой акт будет подписан, то стороны в свою очередь отчетливо понимают, какое имущество продают и покупают. В том случае, если возникают какие-то спорные ситуации или недостатки, то здесь все эти вопросы оговариваются.

Чтобы продать тот или иной объект недвижимости, всегда следует руководствоваться основными правилами, указанными в законодательстве.

Только тогда стороны смогут избежать различных затруднений, оформляя договор купли-продажи без особого труда. В некоторых случаях не обойтись без помощи специалистов, например, когда та или иная сторона и вовсе не владеет никакой информацией по данному вопросу.

Конечно, опытный юрист сможет прояснить ситуацию, рассматривая детально каждый пункт договора, избегая «подводных камней». Прежде чем подписывать договор, постарайтесь внимательно ознакомиться с каждым его пунктом. И только когда не будет никаких сомнений, можно считать сделку завершенной.

Как оформить договор купли-продажи объекта недвижимости?

Свидетельством тому в том числе служит обширная судебная практика, например апелляционные определения Санкт-Петербургского городского суда от 15.02.2017 № 33-3314/2017 и Свердловского областного суда от 03.09.2015 по делу № 33-12967/2015 и т.д.

Была ли Запись полезна? 0 из 0 читателей считают Запись полезной. Рубрики Наша группа Самое обсуждаемое Простыми словами о юридических вопросах. Контакты РФ, г. Москва, ул. 2-я Владимирская дом 31 © Copyright 2014 — 2020, UrOpora.ru — Быстрая юридическая помощь!.
Отсутствие же надлежащей формы договора согласно абз.

2 ст. 550 ГК РФ свидетельствует о недействительности сделки и, как следствие, отсутствии каких-либо правовых последствий для сторон и третьих лиц. В то же время столь популярные расписки о передаче задатка (или аванса — именуют их различными способами) не принимаются судами в качестве доказательства о совершении сделки также вследствие несоблюдения установленной законом формы договора.
Такая позиция, в частности, была озвучена Новгородским областным судом в апелляционном определении от 20.08.2014 по делу № 2-423-33-1843/2014.

По ГК договор купли-продажи недвижимости сам по себе никакого особо оформления, помимо наличия письменного договора, не требует.

Однако, согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса, необходимо зарегистрировать переход права по таким сделкам в специально уполномоченном органе. Таковым на основании ч. 1 ст.

3 закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ является служба Росреестра. На основании п. 3 ч. 3 ст. 15 закона 218-ФЗ стороны, заключившие соответствующий договор, обязаны обратиться с соответствующим заявлением в территориальное подразделение Росреестра для регистрации перехода права.

Форма указанного заявления является унифицированной, т.

к. она утверждена приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 920 (в качестве приложения 1). Порядок предоставления данного заявления сторонами утвержден другим приказом Минэкономразвития — от 26.11.2015 № 883.

Данный правовой акт регламентирует способы направления заявления и необходимого пакета документов (лично, по почте или посредством электронного документа), способы подписания в зависимости от выбранного способа направления, требования к прилагаемым документам (в форме отсылочной нормы). Непосредственно требования к документации для прохождения процедуры регистрации указаны в ст.

21 закона 218-ФЗ. Сроки проведения регистрации права собственности нового владельца недвижимости установлены в зависимости от подачи заявления непосредственно в регистрирующий орган или через многофункциональный центр в количестве 7 и 9 рабочих дней соответственно (согласно пп. 1 и 2 ч. 1 ст. 16 закона 218-ФЗ). Нотариальная форма договора продажи недвижимости является одной из форм сделки, указанной в п.

1 ст. 158 ГК РФ. В силу ст. 163 ГК РФ данная форма сделки означает, что нотариус осуществляет проверку на предмет законности проведения такой сделки, в том числе наличие полномочий на то всех сторон договора. Нормативными правовыми актами устанавливаются следующие случаи нотариального удостоверения такой сделки: когда предметом договора выступает доля в праве общей долевой собственности на тот или иной недвижимый объект (ч.

1 ст. 42 закона 218-ФЗ); когда сделка

Договор продажи недвижимости

В виде исключения субъекты права хозяйственного ведения и оперативного управления — государственные и муниципальные предприятия, учреждения и казенные предприятия также могут быть продавцами.Каких-либо общих ограничений по поводу возможных покупателей недвижимости гражданское законодательство не содержит. Закон мо­жет устанавливать специальные правила, адресованные покупателям недвижимости.Важно!После введения в действие процедуры банкротства физических лиц контрагент по сделке с ценным имуществом с легкостью может оказаться банкротом или находиться в предбанкротном состоянии. Такая сделка, с высокой вероятностью, может быть признана недействительной.Таким образом, при проверке предмета сделки тщательная проверка финансового положения продавца стала необходимой.

Для подтверждения вашей добросовестности в случае судебного оспаривания сделки очень важны документы, подтверждающие ее историю: из какого источника вы узнали о намерениях контрагента, куда вы обращались за информацией о контрагенте и предлагаемом им имуществе, какие ответы получили и т.д.Проверку контрагента целесообразно осуществлять с использованием следующих сервисов:

  • fssprus.ru — проверить наличие исполнительных производств в отношении гражданина и его супруга в Банке данных исполнительных производств;
  • kad.arbitr.ru — проверить, поданы или нет заявления о банкротстве гражданина в арбитражный суд по месту его регистрации;
  • bankrot.fedresurs.ru — проверить наличие (отсутствие) публикаций о введении в отношении гражданина, а также его супруга процедуры банкротства в реестре должников (для этого понадобится СНИЛС контрагентов);
  • www.reestr-zalogov.ru — проверить отсутствие приобретаемого имущества в реестре уведомлений о залоге движимого имущества.
  • www.cbr.ru/ckki/ — получить информацию о кредитной истории продавца в Центральном каталоге кредитных историй на сайте Банка России (это может сделать сам контрагент по вашей просьбе либо пользователь кредитной истории, например, ваш риелтор);

Обязательно сохраняйте распечатки с сайтов — это свидетельство вашей предусмотрительности, то есть аргумент в пользу действительности сделки!Форма договора продажи недвижимости должен быть заключен в письмен­ной форме путем составления одного документа, подписанного сторо­нами, и считается заключенным с момента его подписания. Несоблюдение установленной формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность (ст. 550 ГК).Однако переход права собственности на недвижимость от про­давца к покупателю согласно п.

1 ст. 551 ГК подлежит государствен­ной регистрации.

Поэтому право собственности на недвижимость возникает у покупателя на основе сложного юридического соста­ва, а именно:

  • заключенного договора (сделки) продажи недвижимости

Договор купли-продажи недвижимости

Краснодар.

Указанное недвижимое Имущество расположено:

  1. объект 1 — по адресу: г. Краснодар, ул. 70-летия Октября, 29/19;
  2. объект 2 — по адресу: г. Краснодар, ул. 70-летия Октября, 29/19.

Организация-проектировщик (исполнитель строительных работ) ООО «Центр-строй».Характеристики объектов: объект №1 – здание выполнено из кирпича, перекрытия ЖБ-плиты, внутренняя отделка присутствует, кровля – шиферная (двускатная), имеется индивидуальная система отопления; объект №2 – здание выполнено из пенобетона и ЖБ — плит, перекрытия – железобетонные, кровля – металлочерепица (односкатная). 1.2. Имущество принадлежит Продавцу на праве собственности на основании Свидетельства о государственной регистрации права серии НК 3992323 от 10 апреля 2010 года, выданного Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Краснодар. 1.3. Схема расположения указанных в п.1.1 настоящего договора объектов недвижимого Имущества на земельном участке приведена в Приложении №1, являющемся неотъемлемой частью настоящего договора.

1.4. Продавец гарантирует, что он является единственным собственником отчуждаемого Имущества, что передаваемое по настоящему договору Имущество никому другому не продано, не заложено, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит и свободно от любых прав третьих лиц. 2. ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК 2.1. Указанное в п.1.1 договора Имущество расположено на земельном участке площадью 1000 кв.м, кадастровый номер 88:91:3287733:938, принадлежащем Продавцу на праве собственности (договор купли-продажи №882/33 от 05 мая 2009 года).

2.2. Согласно ст. 552 ГК РФ к Покупателю одновременно с правом собственности на Имущество, указанное в п.1.1 настоящего договора, переходит право пользования земельным участком площадью1000 кв.м, который занят этим недвижимым Имуществом и необходим для его использования, на тех же условиях, что существовали для Продавца. 2.3. Права Покупателя на земельный участок подлежат оформлению и государственной регистрации в порядке, установленном действующим законодательством РФ.

2.4. Продавец обязуется предоставить все необходимые документы для оформления прав Покупателя на земельный участок, а также совершить иные действия, необходимые с его стороны, для оформления прав Покупателя.

3. ЦЕНА ДОГОВОРА 3.1. Общая цена договора составляет 4500000 (четыре миллиона пятьсот тысяч) рублей и включает в себя стоимость объекта 1 и объекта 2. Указанная цена установлена соглашением Сторон, является окончательной и изменению не подлежит.

Стоимость объекта 1 составляет 2000000 (два миллиона) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 20 % — 100000 (сто тысяч) рублей.

Стоимость объекта 2 составляет 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей, в том числе налог на добавленную стоимость 20 % — 175000 (сто семьдесят пять тысяч) рублей. 3.2. Цена договора включает цену права на передаваемый земельный участок, занимаемый Имуществом. Продавец не вправе требовать дополнительной оплаты за передачу права на земельный участок.

3.3.

Договор купли-продажи недвижимости 2020 года: скачайте образец бланка для заполнения в Word, PDF

Договор купли-продажи недвижимости – это гражданско-правовой акт, по которому продавец обязуется передать покупателю определенный объект недвижимого имущества (дом, участок, квартиру, долю в жилом или коммерческом помещении и т. д.), а покупатель – принять этот объект и внести за него установленную денежную сумму.

Документ оформляется в письменной форме и подписывается обеими сторонами сделки.

Договор купли-продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Заверять его нотариально по закону не обязательно.

Чтобы договор купли-продажи недвижимости пошел государственную регистрацию и вступил в силу, он должен отвечать требованиям Гражданского кодекса России и включать следующие сведения:

  • Дату и город заключения договора.
  • Сведения о покупателе и продавце: ФИО, паспортные данные, адреса проживания. Если одной или обеими сторонами договора выступают юридические лица, указываются их реквизиты, а также кто и на каком основании действует от их лица.
  • Предмет договора с указанием характеристик продаваемого объекта недвижимости (адреса, площади, назначения, отсутствии обременений) и его стоимости.
  • Сведения об обязательствах продавца и покупателя.
  • Порядок осуществления расчетов между сторонами договора.
  • Сведения о правах собственности на объект и порядке их перехода от продавца к покупателю.
  • Сведения об ответственности покупателя и продавца.
  • Сведения о сроках и условиях действия договора.
  • Прочие важные сведения по сути договора.
  • Реквизиты и подписи (печати) сторон.

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Предлагаем бесплатно скачать образец бланка договора купли-продажи дома, участка и другого недвижимого имущества и долей в нем, действующий в 2020 году:

  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2020 года в Word.
  • Бланк договора купли-продажи недвижимости 2020 года в PDF.

Сервис КУБ поможет вам заполнять договора купли-продажи недвижимости и другие документы в автоматическом режиме и сразу отсылать их контрагентам по электронной почте.

Чтобы начать им пользоваться, просто пройдите регистрацию!

Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн? С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё.

Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов. 14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Автоматизация выставления счета Автозаполнение реквизитов покупателя по ИНН Автопроверка правильности реквизитов банка по БИКу Правильно настроенные формулы, в том числе по расчету НДС и Итого счета Автоматическое формирование суммы прописью по итоговым цифрам суммы счета Выгоды Подготовка счета за 20 секунд Отсутствие ошибок в счетах Меньше времени на выставление счетов, и больше на бизнес Увеличение скорости оплаты счетов Автоматизация отправки счета Автоматическое прикрепление вашего логотипа в счет Автоматическое прикрепление скана вашей подписи в счет Автоматическое прикрепление в счет скана печати вашей компании Отправка счета на e-mail покупателя Выгоды Отправка счета в 2 клика Красивые и профессиональные счета Можно выставлять счета с компьютера, планшета, смартфона Не нужно распечатывать счет, ставить подпись, печать и сканировать перед отправкой Удобное выставление счетов онлайн Моментальная отправка счетов на e-mail вашему покупателю Контроль задолженности по каждому покупателю Управленческая отчетность Упорядоченное хранение всех ваших документов Скидка 20% на бухгалтерское обслуживание от вашего бухгалтера Передумали заморачиваться со скачкой шаблонов документов онлайн?С сервисом КУБ вы можете сэкономить 29 минут на выставление документов без единой ошибки, и это далеко не всё. Получите КУБ — онлайн сервис по автоматизации выставления счетов и других документов.14 дней БЕСПЛАТНЫЙ ДОСТУП Нужна помощь по заполнению документов или консультация?

Получите помощь экспертов бухгалтеров по подготовке документов Отправить

(Ещё нет голосов)

Загрузка.

Договор купли продажи недвижимого имущества

4. ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 4.1. Продавец обязан в течение ___________________________________________ с момента (прописью)подписания и регистрации настоящего Договора в бюро технической инвентаризации указанное в п.

1.1 недвижимое имущество передать Покупателю по акту сдачи-приемки.4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается уполномоченными представителями сторон.5.

ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5.1.

Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п. 1.1, возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в бюро технической инвентаризации.5.2.

Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего До-говора, лежит на Продавце.

6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1.

Продавец обязан:6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего Договора и указанное в п.

1.1 настоящего Договора.6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего Договора и оформления прав землепользования.6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы.6.2.

Покупатель обязан:6.2.1. Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего Договора) путем безналичного перечисления на расчетный счет Продавца либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение __________________________________ (прописью)банковских дней со дня государственной регистрации настоящего Договора.6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим Договором.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ7.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего Договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего Договора (п. 2.1 Договора).7.2. Во всем остальном, что не предусмотрено настоящим Договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ.

8. СПОРЫ8.1. Споры, вытекающие из настоящего Договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможны только при письменном соглашении сторон.9.2.

Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами.Настоящий Договор составлен в двух экземплярах по одному для каждой из сторон.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН: Продавец ____________________________________________Покупатель __________________________________________ Не секрет, что офисный труд негативно сказывается и на физическом, и на психическом состоянии работника. Фактов, подтверждающих и то и то, существует довольно много. На работе каждый человек проводит значительную часть

Договор купли-продажи недвижимого имущества

4.

ПЕРЕДАЧА ИМУЩЕСТВА 4.1. Продавец обязан в ______ дневный срок с момента подписания и регистрации настоящего Договора в __________________________ Бюро Технической Инвентаризации указанное в п. 1.1 недвижимое имущество передать Покупателю по Акту сдачи-приемки.

4.2. Акт сдачи-приемки основных средств подписывается уполномоченными представителями сторон.

5. ВОЗНИКНОВЕНИЕ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ 5.1. Право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п.

1.1 возникает у Покупателя с момента регистрации Договора в _____________________ Бюро Технической Инвентаризации.

5.2. Риск случайной гибели или порчи имущества до момента, определенного в п. 5.1 настоящего договора лежит на Продавце. 6. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН 6.1.

Продавец обязан: 6.1.1. Передать Покупателю в его собственность без каких-либо изъятий недвижимое имущество, являющееся предметом настоящего договора и указанное в п. 1.1 настоящего Договора. 6.1.2. Обеспечить явку своего уполномоченного представителя для подписания акта сдачи-приемки, а также предоставить Покупателю все необходимые документы для государственной регистрации настоящего договора и оформления прав землепользования.
6.1.3. Нести все расходы, связанные с государственной регистрацией, включая непредвиденные расходы. 6.2. Покупатель обязан: 6.2.1.

Оплатить выкупленное имущество в полном объеме (п. 2.1 настоящего договора) путем безналичного перечисления на р/с Продавца, либо путем передачи (по согласованию с Продавцом) Продавцу иного имущества, ценных бумаг или иным законным способом в течение ______ банковских дней со дня государственной регистрации настоящего договора.

6.2.2. Принять имущество на условиях, предусмотренных настоящим договором. 7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН 7.1.

За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящего договора, его изменение или расторжение в одностороннем порядке, виновная сторона возмещает другой стороне убытки в размере ____% от цены настоящего договора (п.

2.1 договора). 7.2. Во всем остальном, что не предусмотренно настоящим договором, стороны руководствуются действующим законодательством РФ. 8. РАЗРЕШЕНИЕ СПОРОВ 8.1. Споры, вытекающие из настоящего договора, подлежат рассмотрению в арбитражном суде в порядке, предусмотренном действующим законодательством РФ.

9. ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ 9.1. Изменения условий настоящего Договора, его расторжение и прекращение возможно только при письменном соглашении сторон. 9.2. Все дополнения и изменения к настоящему договору должны быть составлены письменно и подписаны обеими сторонами.

Комментарии 0