Договор дарения доли квартиры между родственниками образец 2020

Договор дарения доли квартиры между родственниками образец 2020

Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками


Так, например, допускается оформление как в рукописной, так и в печатной форме. Но в нем обязательно должны содержаться такие сведения:

  1. данные дарителя;
  2. местонахождение и описание объекта недвижимости;
  3. данные одаряемого;
  4. личная печать нотариуса и его удостоверение законности сделки.
  5. указание на добровольность и безвозмездность передачи имущества;
  6. основание возникновения права собственности;
  7. дата составления;
  8. размер доли;
  9. подписи сторон;
  10. согласие одаряемого принять часть объекта недвижимости;

Для того, чтобы составить договор дарения между родственниками и заверить его у нотариуса необходимо собрать такие документы:

  1. (если интересы представляет другое лицо);
  2. свидетельство о регистрации права собственности (до 2016 года) или выписку из ЕГРН о собственниках и имеющихся обременениях;
  3. паспорта всех участников сделки;
  4. выписку из домовой книги (поквартирную карточку) обо всех проживающих в квартире;
  5. квитанция об оплате услуг нотариуса.
  6. техническую документацию на объект недвижимости;

Для дальнейшей регистрации договора в органах Росреестра (например, ) кроме этих документов необходимо будет оплатить госпошлину и принести регистратору квитанцию.

Если договор дарения заключается между близкими родственниками, то оплачивать налог не придется. Именно поэтому для родственники предпочитают именно этот вариант. Таким образом, при дарении доли жилья между родственниками придется понести такие расходы:

  • На услуги нотариуса. В зависимости от региона они могут отличаться несмотря на то, что единый тариф установлен в ст. 333 НК РФ и составляет 500 рублей. Однако могут быть применены повышающие надбавки за дополнительные услуги. В среднем придется потратить от 1000 до 3000 рублей.
  • На регистрацию договора в Росреестре. Так как необходимо внести изменения в ЕГРН, то придется оплатить государственный налоговый сбор. В 2020 году он составляет 2000 рублей.

Автор статьиЮрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.Рейтинг автораНаписано статей309 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

(1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

Договор дарения квартиры между близкими родственниками

В остальном, в законодательстве не предусмотрено типовых форм и образцов.

Шаблон договора дарения квартиры есть в интернете.

Подписывать не разрешается несовершеннолетним, которые еще не получили паспорт в 14 лет.

Вместо них это делает законный представитель. Зачастую им выступает родитель, если ребенок не усыновлен, то опекун или другой представитель. Также несовершеннолетний ребенок младше 14-ти лет не имеет права подписывать образец договора дарения доли квартиры в 2020.

Подписывать бумаги запрещается недееспособным или частично недееспособным лицам. Такой категории вообще нельзя участвовать в любых гражданских сделках. Подарок не всегда несет положительную направленность для получателя.

Квартира может находиться в запущенном состоянии или в старом доме. В таких ситуациях, когда затраты превысят ценность получаемого подарка – одариваемый вряд ли захочет взять на себя такие обязательства. В таком случае от подарка можно отказаться еще до оформления бумаг.

Для этого пишется отказ в письменном виде.

Если от матери к дочери по образцу договора дарения 2020 передается квартира, которая находится на окраине села и требует капремонта, дочь имеет полное право отказаться от такого «подарка».

Для частных лиц дарение облагается налогом, потому что принятие квартиры обогащает материальное положение.

Но такое касается лишь тех случаев, когда стороны сделки – чужие друг другу люди, или родственники, которые не объединены близкими семейными узами.

К примеру, если квартира дарится от отца своему сыну, то налог платить не надо. Но в ситуации, если такой дар преподносит двоюродный дядя своему племяннику, по закону нужно уплатить 13% стоимости подарка. Кстати, если квартира передается несовершеннолетним детям от людей неблизкого родства, по образцу договора дарения 2020 налог оплачивается их законными представителями.

Налоговый платеж увеличивается, если стороной дарственной выступает лицо иностранного гражданства. Те же пошлины предусмотрены, если в Росреестре регистрируется образец договора дарения доли квартиры. Основные нормативно-правовые акты (можно скачать из интернета): Гражданский кодекс (или ГК РФ).

Дарение регулируется 32 главой Налоговый кодекс (или НК РФ) Регулирование оплаты платежей за обогащение частных лиц, а также сопутствующих госпошлин на дарение квартиры по образцу договора Семейный кодекс (или СК РФ). Определение близости родства происходит в соответствии с 14-й главой В зависимости от территории расположения и индивидуальных особенностей уточните возможность регулирования местными правовыми актами. Дарственная бумага относится к разновидности правоустанавливающего документа.

На основании ее определяется, что квартира принадлежит именно дочери Петровой и получена по образцу 2020 договора дарения в дар от матери Петровой. Как правоустанавливающий документ, бланк договора дарения квартиры между близкими родственниками не регистрируется с 2013 г. В Росреестре регистрируется само право собственности.

Давайте разберемся на простом примере, как происходит процедура дарения.

Нюансы оформления договора дарения доли в квартире в 2020 году (образцы дарственных)

служащему нужно убедиться в адекватности участников, а также, что эти действия не продиктованы психологическим или физическим воздействием.

Если одаряемое лицо несовершеннолетнее, то подпись ставит кто-то из родителей или представитель. Если малолетний гражданин, то подпись ставит только его родитель или представитель. Оформить документы возможно при предъявлении заранее подготовленных документов. Кстати, нужны как поленики, так и ксерокопии.

  1. Паспорта для обоих участников. Когда ребенок достиг 14 годков, то предоставляются данные из его паспорта и его родителя или попечителя. Если лицо малолетнее, т.е. до 14 лет, то прилагается его сертификат о рождении и паспорт попечителя.
  2. Если дарственная идет ребенку, то следует получить перед регистрацией разрешение в письменном виде от органов попечительствам или представителя недееспособного (по закону) лица. Всю дополнительную информацию можно получить, если заранее обратиться в регистрационный орган за справкой.
  3. Договор на жилье в подарок по экземпляру для каждого с учетом, что 1 остается в Регистрационной Палате.
  4. Если супруг решил сделать договор дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру своему родственнику, а имущество является совместным с его благоверной, то следует заручиться её письменным согласием на эти манипуляция. Обязательно завизировать в нотариате. Совместный подарок от супругов также допускается.
  5. В случае если кто-то из участников не может присутствовать на подписании, то его представителем может быть любое лицо при наличии доверенности, заверенной у нотариуса. Также потребуется паспорт в оригинале этого представителя.

При разных обстоятельствах, регистрирующая организация может запросить дополнительную документацию.

Именно из-за этого важно проконсультироваться с юристом и получить информацию в учреждении.

В противном случае, приходить на регистрацию придется неоднократно.

Обратившись к консультантам на портале, Вы получите полные сведения по документам, которые нужны именно в Вашем случае, а также другие полезные советы – бесплатно! Отметим, что нотариальный договор будет по цене недешевым, в особенности это относиться к тем, кто не является друг для друга близкими родственниками. Но, невзирая на стоимость услуг специалистов нотариата, ими пользуются очень часто.

Обусловлено это тем, такие действия снижают риск оспаривания в судах.

Что касается документации, то они идентичны тем, что необходимы для регистрации в государственных учреждениях. В некоторых ситуациях могут быть запрошены дополнительные справки, документы или выписки. Чтобы не возникало таких нюансов, советуем предварительно получить консультацию у юристов сайта.

Они проинформируют в бесплатном формате, какие документы нужны конкретно для вашего случая.

В нотариате также рассматривается весь перечень поданной документации и осуществляется их заверение. Лишь после этого они отравляются на процедуру регистрации. Оформить договор дарения доли у нотариуса в 2020 году будет рассчитываться по следующей схеме:

Договор дарения доли квартиры

Даритель не может обязать получателя дара передать долю квартиры другому человеку, т.к.

это серьезное нарушение условий сделки. Закончив с формой и содержанием, переходим к образцу и его заполнению. Основные пункты договора:

  1. права и обязанности сторон;
  2. сведения о квартире – адрес, жилая площадь, этаж, корпус, строение, номер квартиры (возьмите их из кадастрового паспорта или документа о праве собственности);
  3. число образцов дарственной (не менее трех);
  4. ответственный за уплату госпошлины;
  5. имеются ли обременения (арест, залог);
  6. согласие на совершение сделки;
  7. размер выделяемой дроби (⅔, ⅓, ⅜ и др.);
  8. основание для владения частью квартиры (документ);
  9. дата рождения, инициалы, паспортные данные, адреса и контакты сторон – дарителя и одаряемого;
  10. на каком основании жилье было поделено на доли (например, соглашение совладельцев);
  11. дата и место подписания;
  12. подписи.
  13. стоимость «подарка»;

Одной дарственной бывает недостаточно.

Органы регистрации просят предоставить ряд документов. Приготовьте следующий пакет для Росреестра:

  1. технические и регистрационные документы на квартиру;
  2. не менее 3-х экземпляров договора дарения доли квартиры (по числу участников + регистратору);
  3. согласие второго супруга или совладельцев доли (нотариальное).
  4. архивная выписка из домовой книги – выдается в ЖЭУ по факту обращения;
  5. паспорта РФ;

Предоставлять квитанцию об оплате госпошлины не нужно – сегодня регистраторы имеют доступ к электронной базе. Рекомендуем взять с собой бумажную квитанцию, на случай если возникнут перебои с данными госреестра.

Совсем недавно МФЦ и Росреестр регистрировали дарственные в «одном окне».

Начиная с 1 марта 2013 года, договор дарения не подлежит регистрации в обычном порядке – утверждение происходит у нотариусов.

Причем в случае с дарением доли квартиры печать нотариуса обязательна! Заявители несут следующие расходы:

  1. за регистрацию сделки в органе Росреестра – 2 000 рублей;
  2. за удостоверение дарственной у нотариуса – 0,5% от кадастровой стоимости доли, а в случае с близкими родственниками по тарифам ;
  3. подоходный налог в размере 13% от цены доли в квартире – от НДФЛ освобождаются близкие родственники и супруги.

Пример расчета: Иванов А.А. принимает в дар ¼ долю квартиры, не выраженную в конкретной комнате.

Общая стоимость квартиры – 3 млн рублей.

Определим цену «подарка» Иванова.

Формула расчета: 3 000 000 рублей х ¼ = 750 000 рублей.

Выясним размер госпошлины: 0,5% х 750 000 рублей = 3 750 рублей. Таким образом, Иванов заплатит 3 750 рублей за удостоверение дарственной на ¼ долю квартиры, стоимостью 3 млн рублей. Полный список расходов при дарении доли квартиры вы найдете в статье «». Оформление договора дарения на часть жилья отнимает немало времени.

Особенно, если участники не знакомы с навыками документооборота и не следят за изменениями законодательства.

Нюансы дарения доли квартиры близкому родственнику в 2020 году

Если у объекта недвижимости один собственник, решивший подарить свою часть, участие нотариуса не является обязательным.

При этом совершенно не важно, будет получателем родственное или чужое лицо. Важно! Если объект недвижимости был приобретен в браке, даже при оформлении ее на одного супруга, она приобретает статус совместной собственности.

При покупке недвижимости до заключения брака, владельцем является супруг, кто ее приобрел, и дарение не требует разрешения второй «половинки». 2. В приобретенной в браке квартире происходит дарение доли третьему лицу (не супругу).

Как правило, подобное возникает при необходимости выделить долю дочери или сыну. При составлении договора на квартиру, находящуюся в совместной собственности, когда происходит отчуждение части третьему лицу (матери или детям) составляется простая письменная форма.

Важно! Единственным условием является указание факта, что оставшаяся доля продолжает находиться в совместной собственности.

Составить подобный документ самостоятельно можно пользуясь готовыми шаблонами, представленными ниже. Для возможности получения права собственности и фиксирования регистрации перехода такого права от собственника получателю дара требуется сбор обязательных документов:

  1. свидетельство о регистрации права собственности;
  2. паспорта дарителя и получателя дара;
  3. справка об инвентаризационной оценке, которую также выдает в БТИ.
  4. справка из ЖЭКа о количестве зарегистрированных на данной площади;
  5. квитанция, удостоверяющая уплату госпошлины;
  6. согласие иных членов семьи, прописанных в данной квартире;
  7. заявление, написанное дарителем, в котором он изъявляет желание передать долю;
  8. заявление одариваемого о необходимости зарегистрировать факт перехода имущественных прав;
  9. кадастровый паспорт, выдаваемый в БТИ;

Каждого, кто планирует дарение части жилой недвижимости, волнует «цена вопроса». Сколько средств необходимо потратить при нотариальном оформлении и составлении договора самостоятельно:

  1. Услуги нотариуса чаще всего находятся на уровне 0,3% от стоимости объекта недвижимости.
  2. Единственной тратой, которая предполагается при составлении документа без услуг нотариуса, является государственная пошлина. Ее размер в 2020 году установлен на уровне 2000 рублей.
  3. Еще одной статьей расходов является уплата налогов.

Законодатель четко разграничивает случаи, когда требуется выплачивать налог с дохода при получении доли в квартире в дар, а когда это не требуется.

Отсутствие необходимости уплачивать налоговые пошлины допускается только при совершении сделки между родственниками, состоящими в близком родстве.

Важно! Получаемая в дар часть при нахождении одариваемого в браке не относится к совместному имуществу и не будет участвовать в разделе в случае развода. От налогообложения освобождаются только близкие родственники.

Сюда входят:

  1. родители;
  2. супруг/супруга;
  3. внуки;
  4. бабушка/дедушка.
  5. дети;

Дарение доли квартиры близкому родственнику

Любые сделки с такими объектами недвижимости запрещены, снятие ареста происходит только в ССП и только после того, как будет исполнено решение суда, например, должник погасит всю задолженность.

  • Ипотечное жилье. Пока полностью не погашен ипотечный кредит, жилое помещение находится в залоге у банка, соответственно, любые сделки с залоговой квартирой запрещены. Кредитное учреждение может пойти навстречу заемщику и разрешить оформление дарственной, но только в отношении добросовестного плательщика и только в исключительном случае.
  • Недееспособность потенциального дарителя.

    Любой недееспособный владелец доли жилого помещения находится под защитой ООП. Недееспособными считаются граждане, не достигшие возраста 14 лет, либо признанные таковыми по суду.

    В любом случае все безвозмездные сделки с жилым помещением, либо его частью, собственником которого является недееспособный гражданин, запрещены.

  • Для проведения сделки дарения, в соответствии с правилами проведения процедуры, необходимо соблюсти ряд требований:

    • Дееспособность всех участников сделки. Если одариваемым является несовершеннолетний, то его интересы представляют родители или опекуны.
    • Договор вступает в силу после его подписания всеми сторонами сделки.
    • Право собственности у одариваемого возникает только после внесения исправлений в ЕГРП и получения правоустанавливающих документов.
    • Оформление договора в письменном виде. Это правило необходимо соблюдать независимо от степени родства между дарителем и одариваемым, любой устный договор при отчуждении жилого помещения запрещен.

    Пример Евгений Разбегаев после развода покинул двухкомнатную квартиру, в которой осталась его бывшая жена и совершеннолетняя дочь.

    Таким образом, дочь после оформления новых правоустанавливающих документов стала собственницей 2/3 квартиры, у бывшей жены в собственности осталась 1/3 жилого помещения.Впоследствии мать купила себе новую однокомнатную квартиру и также подарила дочке свою долю, таким образом, дочь осталась единственной владелицей двухкомнатной квартиры.Также законодательством оговорены некоторые условия осуществления сделки дарения, а именно:

    • Переход права собственности на часть жилого помещения не может оговариваться никакими сроками или наступлением каких-либо событий.
    • Сделка должна быть полностью бесплатна. Согласно даритель не вправе требовать или просить от одариваемого какого-либо вознаграждения за подарок, ни в денежном, ни в каком-то другом эквиваленте.
    • Добровольность сделки. Как даритель, так и одариваемый не должны подвергаться какому-либо давлению со стороны, их желание подарить или принять в дар должно быть добровольным.
    • Предмет дарения. В дарственной оговаривается конкретная часть жилого помещения, которая передается в дар. Размер доли озвучивается в процентном (15%, 30%), либо долевом (1/3, 1/5) выражении.

    Особенности сделки дарения доли квартиры между близкими родственниками с изменениями 2020 года

    Однако в любом случае, договор регистрируется в территориальном управлении «Федеральной службы регистрации».

    Он владел долей квартиры в размере одной трети, двумя третями жилого помещения владели его бывшая жена и дочь. Евгений решил подарить дочери свою часть жилого помещения и оформил договор дарения.
    При регистрации потребуется предоставить определенный перечень документов:

      Оригинал в количестве по числу участвующих сторон и один дополнительный экземпляр для архива регистрирующего органа. Заполненный дарителем и одариваемым бланк заявления. вместе с копией. Документы, подтверждающие личность сторон. Оригинал и копию документов, удостоверяющих право собственности дарителя в отношении доли квартиры. Оригинал по адресу квартиры, частью которой является конкретная доля, плюс копия документа. с экспликацией к нему жилого помещения (оригинал и заверенная выдающим органом копия). Нотариально заверенное при совместном владении собственностью.

    Еще одним немаловажным условием при оформлении договора дарения доли квартиры между близкими родственниками является предоставление документов, подтверждающих родство.

    Это избавит одариваемого от необходимости . При отсутствии подтверждения сделка признается обычным договором дарения и одариваемому придется заплатить налог на доход в полном размере. Договор дарения основывается на взаимном согласии. По закону для заключения сделки требуется согласие обеих сторон.
    Таким образом, одариваемый вправе отказаться от принятия дара без объяснения мотивации поступка.

    Дарение является безвозмездной сделкой. Даритель отдает оговоренную долю квартиры без получения чего-либо взамен.

    Поэтому одариваемый не обязан совершать какие-либо действия в пользу дарителя. В отличие от договор дарения доли квартиры родственнику практически невозможно отменить.

    Даритель раз и навсегда лишается своего имущества, а одариваемый становится его полноправным хозяином. Дарение, кроме прочего, является еще и безусловной сделкой. То есть даритель не имеет право на передачу имущества на определенных условиях.

    К примеру, невозможно подарить долю квартиры с условием последующего проживания в ней дарителя. Договор дарения может быть составлен как обещание передачи доли в квартире при наступлении определенных событий (к примеру, по достижении одариваемым совершеннолетия либо в случае женитьбы одариваемого и прочее). Однако следует учитывать, что в случае скоропостижной смерти одариваемого до получения дара право на него не переходит к наследникам, если только это не оговорено специальным пунктом.

    Договор обещания дарения составляется в письменном виде и обязательно регистрируется в государственных органах. Заключить сделку можно только при жизни дарителя. При наличии в тексте обещания подарить предмет сделки после смерти дарителя документ считается ничтожным.

    по закону даритель может, но лишь в редких случаях, предусмотренных законодательством, в частности:

    если сторона, принявшая дар, покушалась на жизнь дарителя или кого-то из членов его семьи, либо нанесла им телесные повреждения умышленно;

    Договор дарения доли квартиры

    передаю в дар Осиповой О.М.

    принадлежащую мне 1/2 долю квартиры общей площадью 60 кв.

    метров.При описании жилого помещения сведения о нем должны характеризоваться достаточно полно, а именно:

    1. кадастровый номер жилого помещения;
    2. адрес.
    3. тип объекта – жилой дом, квартира;
    4. характеристика квартиры – этаж, количество комнат, подсобных помещений, жилая и общая площадь квартиры и п.д.;

    Также обязательными для заполнения являются следующие сведения:

    • Упоминание о том, что даримый объект не находится под обременением и не является объектом спора в суде.
    • Ссылка на правоустанавливающий документ с указанием места и даты регистрации права собственности на квартиру и даты выдачи этого документа.
    • Запись о том, что выгодоприобретатель принимает отчуждаемое в его пользу имущество.
    • Если даритель переносит получение права собственности на какую-либо определенную дату или событие – указание на момент возникновения этого права.

    Одним из важнейших этапов процедуры является составление правильного по форме и содержанию, юридически грамотного договора дарения части жилого помещения:

    • Дарственная является строго письменным договором, то есть устное заключение сделки невозможно.
    • Так как договор дарения – двусторонний договор, то в документе обязательны подписи всех сторон сделки: дарителя и одариваемого (либо его законного представителя).
    • Также обязательным является удостоверение документа в нотариальной конторе.

    Содержание документа так же важно, как и его форма. Основным требованием к содержанию договора дарения является обязательное упоминание о том, что происходит безвозмездная и добровольная передача доли жилого помещения. Не допускаются никакие встречные поощрения, например, денежные суммы, передача какого-либо имущества или оказание каких-либо услуг.Например, если даритель укажет в договоре дарения условие, что одариваемый должен пожизненно содержать его, то такая сделка уже не будет иметь статус безвозмездной, и договор дарения на этих условиях заключен не будет.

    Также недопустимо указывать в дарственной обязательство выгодоприобретателя о пожизненном уходе за дарителем, требование передарить жилое помещение третьим лицам, обязательство одариваемого лица выйти замуж за определенного гражданина, либо жениться на определенной гражданке.После подписания договора дарения и регистрации права собственности на подаренную долю новым владельцем недвижимости становится выгодоприобретатель. Отныне только он имеет право на распоряжение данным объектом: продажу, дарение, завещание, любые другие законные манипуляции с подаренной ему частью жилого помещения.Специальный бланк для составления договора дарения отсутствует, дарственная составляется в простой письменной форме, но в нем в обязательном порядке должны присутствовать следующие пункты:

    • Идентификационный
    • Даритель и одариваемый, либо их законные представители. Указываются их фамилии и инициалы, адрес и паспортные данные.

    Как оформить дарственную на долю в квартире между близкими родственниками

    Договор датируется и подписывается сторонами собственноручно. Дарственная составляется в трех экземплярах: по одному для каждой из сторон и один для регистрационной палаты.

    При возникновении сложностей при заполнении договора обращаются за юридической помощью. Составляется опись документов. Ее можно прошнуровать и пронумеровать.

    Документы предоставляются в регистрационную палату на регистрацию.

    1. Возможно наличие в соглашении условия пожизненного проживания в подаренном жилье, или договоренности наступления события: бракосочетание, достижение совершеннолетия. Если отсутствует выгода, эти условия не являются оспариваемыми в суде. Нельзя заключить соглашение о переходе права владения недвижимостью после наступления смерти дарителя. Тогда рекомендуется оформлять наследство.
    2. Обязательного нотариального удостоверения требуют соглашения по передаче частей, находящихся в общем пользовании и в случаях, когда собственником является несовершеннолетний ребенок.

    Новый владелец имеет право продать свой дар – тогда условие пожизненного проживания в жилье может стать спорным.

    1. Следует внимательно прописывать родовые признаки передаваемой части помещения. В них входят этажность дома, площадь целая и передаваемой части, проживание в ней иных собственников, конструктивные материалы и т. д.
    2. Необходимо контролировать возможное наличие обременения на жилье. Должно быть письменное согласие лица, в пользу которого наложено обременение. Если жилье является обеспечением кредита в банке, потребуется наличие письменного согласия кредитной организации.

    Чтобы зарегистрировать договор дарения доли квартиры между близкими родственниками, необходимо заплатить государственную пошлину в размере 2000 руб., оплатить услуги нотариуса (% от сделки, минимум 300 руб.).

    Обычно расходы ложатся на выгодоприобретателя или распределяются между заинтересованными сторонами по соглашению.

    Передать документы на регистрацию возможно несколькими способами:

    1. Личным визитом в организацию.
    2. При оформлении через нотариуса он может самостоятельно передать документы на регистрацию.
    3. Отправка почтой (заказным письмом с уведомлением).
    4. Через интернет (при наличии личной цифровой подписи).
    5. Через МФЦ.

    Срок регистрации – от 7 до 30 дней (зависит от сложности сделки, способа предоставления документов).

    Быстрее оформляются сделки, проведенные нотариально. Далее документы передаются новому владельцу. При получении свидетельства необходимо присутствие всех сторон сделки (за исключением несовершеннолетних детей, опекуны необходимы).

    Передача недвижимости носит добровольный характер, поэтому стороны могут отказаться от его совершения в определенных случаях:

    1. Одаряемый вправе отказаться от приобретения без объяснения причин отказа. Ему может быть сложно содержать подаренное имущество, это потребует денежных затрат и хлопот. Отказываются до регистрации дарственной, после ее оформления это уже невозможно.

    Договор дарения доли квартиры

    Поверенным может быть как юрист, так и любой другой человек (родственник, знакомый и т.д.).

    Однако выписать доверенность на второго участника сделки (дарителя или одариваемого) не получится – законодательством не предусмотрено, что бы при составлении договора присутствовал только один человек.

    Документ обязательно подписывать каждому участнику в присутствии нотариуса, но составить его можно и самостоятельно или воспользовавшись услугами профессионального юриста. Если одной из сторон сделки является несовершеннолетний не достигший четырнадцатилетнего возраста, то от его имени действует законный представитель (опекун, родитель), личное присутствие ребенка не требуется.

    А вот если несовершеннолетнему уже исполнилось 14 лет, то он самостоятельно ставит подпись в договоре дарения, но мама или папа должны это удостоверить, так же подписав документ. Для составления дарственной и заверения ее у нотариуса вам потребуется предоставить следующие документы:

    1. выписка из ЕГРН о праве собственности на долю (если она перешла к вам до 2016 года, то подойдет и свидетельство о регистрации права);
    2. техническая документация на квартиру.
    3. паспорта дарителя и одариваемого (свидетельства о рождении);
    4. договор-основание возникновения права владения (вступление в наследство, приватизация, покупка и т.д.);
    5. доверенность, если в сделке участвует представитель;
    6. поквартирная карточка со сведениями о зарегистрированных в квартире людях;

    Так как договор о безвозмездной передаче части квартиры необходимо регистрировать у нотариуса, то и оплачивать его услуги так же обязательно. Чаще всего стороны сами прописывают в договоре на дарителя или на одаряемого возлагается обязанность по оплате издержек на оформление.

    Так же возможен вариант и совместной выплаты расходов. В зависимости от региона, где совершается сделка, стоимость услуг нотариуса по оформлению и заверению дарственной, может сильно различаться.

    В среднем придется заплатить от 1000 до 5000 рублей.

    Автор статьиЮрист по гражданскому, семейному, жилищному, наследственному праву.Рейтинг автораНаписано статей309 Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями Оцените статью

    (1 оценок, среднее: 5,00 из 5)

    Загрузка.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    Иные родственники обязаны внести 13% от стоимости имущества в казну государства.

    Налог обязан уплачивать одаряемый гражданин. Передача имущества расценивается, как получение прибыли.

    Даритель расходы не несет. Размер налога будет определен на основании средней рыночной стоимости доли. Чтобы дарение доли в квартире близкому родственнику было признано действительным, договор, регламентирующий процесс передачи имущества, должен быть составлен в письменном виде.

    В тексте соглашения должно содержаться волеизъявление дарителя о желании передать имущество в пользу одаряемого. Лицо обязано подтвердить, что согласно со всеми положениями договора. Для этого в конце документа проставляется подпись.

    Чтобы минимизировать ошибки при заполнении бумаги, рекомендуется использовать готовый образец. Любая операция с недвижимостью должна быть зарегистрирована. Такое правило содержится в статье 574 Гражданского кодекса РФ.

    С марта 2013 года необходимо регистрировать только факт перехода прав на недвижимость от одного лица к другому. До этого момента присутствовала необходимость в регистрации самой дарственной.

    Чтобы безвозмездная передача доли в квартире была признана действительной, стороны должны включить в текст документа ряд обязательных сведений. Если соглашение заключается между близкими родственниками, в тексте бумаги целесообразно отражать следующую информацию:

    1. дата заключения соглашения;
    2. адрес недвижимости, находящейся в долевой собственности;
    3. место составления договора;
    4. полная информация об объекте недвижимости.
    5. паспортные данные участников соглашения;

    Информация, описываемая в договоре, должна соответствовать сведениям, содержащимся в кадастровом паспорте недвижимости. Если имущество находится в обременении, информацию об этом также нужно указать в соглашении.

    Дополнительно необходимо зафиксировать, какими правами обладает каждый из участников сделки.

    Перечень обязанности также отражается. Дополнительно рекомендуется зафиксировать, на каких условиях сделку можно аннулировать.

    Эту информацию разрешается брать из действующих законов. Видео Сегодня может быть оформлена дарственная на долю в квартире несовершеннолетнему ребенку. От классического случая ситуация отличается тем, что несовершеннолетний гражданин не сможет распоряжаться собственностью до достижения 18 лет.

    Хозяином помещения ребенок становится сразу, после процедуры регистрации.

    Однако несовершеннолетний гражданин не сможет:

    1. подарить недвижимость;
    2. сдавать помещение;
    3. реализовать часть квартиры.

    Опекун или иной законный представитель ребенка также не сможет совершать вышеуказанные действия без получения разрешения органов опеки.

    Документ оформляется в письменном виде.

    Представители организации строго следят за соблюдением прав несовершеннолетних. Скачать образец дарения доли в квартире между близкими родственниками 2020 года: Перед тем, как оформить договор дарения, потребуется подготовить дополнительные бумаги, в список которых входят:

    Договор дарения квартиры между близкими родственниками в 2020 году в МФЦ

    Если подарок предоставлен несовершеннолетнему или недееспособному лицу, окончательное решение принимает его опекун.

    Размер госпошлины составляет 2000 рублей.

    Если вы решите воспользоваться услугами нотариальной конторы, это потребует дополнительных затрат и сколько будет стоить вся процедура оформление дарственной узнаете только после посещения нотариуса. Его услуги обойдутся вам от 3 тысяч рублей. Не менее важным вопросом являются сроки оформления.

    На рассмотрение заявления и выдачу свидетельства в регистрационной палате отводится 10 дней. Дополнительные 3–4 дня могут потребоваться для пересылки документов из пункта приема бумаг в Росреестр и обратно. В комментариях было много похожих вопросов по дарению долей на недвижимость, плюс скоро вступят в силу изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поэтому будет уместно немного расписать про роль нотариусов в сделках отчуждения недвижимого имущества.

    Согласно части 1 статьи 42 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ все сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению (за исключением некоторых случаев, которые не имеют отношения к дарению).

    И если вы решите подарить свою долю в общей собственности, то визита к нотариусу не избежать. Не важна степень родства или даже тот факт, что одаряемый, после окончания сделки, станет единоличным собственником жилья. С 01.02.2020 согласно п.10 ст.1 Федерального закона от 03.08.2018 №338-ФЗ у нотариусов появилась обязанность подать договор на регистрацию в Росреестр.

    Вы можете отказаться и сделать это самостоятельно, но нотариус должен произвести это действие без взимания дополнительной платы. Сроки подачи нотариусом договора в Росреестр:

    1. в течение суток если подача электронная;
    2. двух суток, если бумажная.

    В ситуациях, когда у недвижимости всего один собственник, можно смело заполнять договор дарения в трех экземплярах и отправляться в МФЦ. Это же правило действует, если единственный владелец дарит не всё жилье целиком, а только долю.

    Главный вывод: если владелец один, то нотариус не нужен, если несколько — придется раскошелится. Но тут не стоит забывать, что помимо долевой собственности, есть совместная.

    Если жилье нажито в браке и зарегистрировано на одного из супругов без выделения долей, то оно является совместной собственностью.

    Перед походом в «Мои документы» нужно нотариально заверить согласие второго супруга на отчуждение. А теперь поговорим об изменениях этого года.

    31 июля 2020 года вступает в силу Федеральный закон от 01.05.2020 №76-ФЗ, который внес изменения в Федеральный закон от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Нововведение позволит без привлечения нотариуса проводить сделки при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одному договору.

    Ключевые фразы выделены жирным: сделка оформляется одним договором всеми совладельцами! Пример: Квартира находится в долевой собственности супругов, каждый из которых имеет по 1/2.

    Договор дарения доли квартиры между близкими родственниками

    При заключении договора дарения стороны должны выполнить последовательность действий, в результате которых последней должна стать регистрация права собственности на подаренную долю жилого помещения в Росреестре.

    Только после того, как в ЕГРН будет сделана запись о новом собственнике, сделка дарения будет завершена.Порядок действий следующий:

    • Получение выписки.
    • Передача документов в Росреестр.
    • Подготовка необходимых документов.
    • Оформление, подписание и удостоверение дарственной.

    Разберемся подробнее, для чего нужен каждый этап оформления.Первый этап.

    Сбор всех необходимых документов Каждый документ выполняет свои функции: один показывает, что в жилом помещении нет обременений, другой – имеются ли долги по коммунальным платежам, третий свидетельствует о праве собственности дарителя. От того, какие документы у собственника имеются, во многом будет зависеть, может ли он в принципе подарить кому-нибудь свое недвижимое имущество.Итак, для чего требуется тот или иной документ:

    • Выписка из домовой книги или справка о составе семьи. В этой справку указываются все, зарегистрированные в жилом помещении граждане.
    • Согласие супруга на сделку. Если жилое помещение является совместным имуществом супругов, то без согласия второго супруга сделка не будет оформлена.
    • Выписка из ЕГРН.в ней содержатся основные сведения о жилом помещении, о собственниках и, если имеются, то об обременениях. Если жилое помещение находится в залоге или под арестом, то нотариус откажет в удостоверении договора дарения.
    • Свидетельство о праве собственности. Показывает, на каких основаниях и когда даритель приобрел право собственности на часть квартиры.
    • Технический паспорт на жилое помещение. Если в жилом помещении проводились какие-либо незаконные перепланировки, техпаспорт поможет их выявить. Пока реконструкция квартиры не будет узаконена, сделка дарения будет невозможна.
    • Справка об отсутствии долгов. Нередко ее заменяет выписка из лицевого счета. Этот документ подтверждает, что у собственника нет долгов по коммунальным платежам, при наличии долга нотариус также не станет заверять дарственную, пока собственник не погасит всю задолженность.

    Второй этап.

    Комментарии 0