Через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру

Через какое время после вступления в наследство можно продавать квартиру

Оглавление:

Не нужно торопиться продавать наследство


Но даже если свидетельство не выдано, а наследник уже вступил в свои права владельца (въехал в жилье, стал оплачивать счета, затеял ремонт и пр.), то данные его действия также расцениваются как принятие наследства.

Когда можно продавать унаследованную квартируПродать жилье сразу после принятия наследства, если не зарегистрированы права собственника, нельзя. Поэтому второй шаг наследника — посещение Росреестра. Прибыть туда необходимо со следующими документами:

  1. правоподтверждающие документы на недвижимость, выданные на имя наследодателя (свидетельство собственника или выписка из ЕГРН);
  2. документы, подтверждающие личность наследника.
  3. свидетельство о правах наследника;

Внимание! Фактического принятия наследства недостаточно для регистрации собственности на недвижимость.

Правоустанавливающим документом является только свидетельство о наследстве.Как осуществляется продажа наследственного имуществаТретий шаг — непосредственно продажа самой квартиры.

Правоустанавливающим документом в этой сделке является договор купли-продажи (ДКП).

Его не обязательно заключать у нотариуса — достаточно и простой письменной формы.

В ДКП всегда указывается договорная цена.

Ведь именно от стоимости квартиры будут зависеть размер налог.Регистрация договора после 1 марта 2013 г. не требуется. Но переход права собственности от наследника к покупателю должен быть обязательно зарегистрирован в ЕГРН.

  1. Уклонение от регистрации, ее задержка после подписания ДКП чреваты возбуждением исполнительного судебного производства по принуждению к регистрации и компенсации убытков пострадавшей стороне.
  2. Перед регистрацией подаются заявления обеих сторон и квитанция об уплате пошлины (2000 руб. для физических лиц).
  3. Интересы сторон могут представлять доверенные лица.

Читайте еще о договоре купли-продажи

Права несовершеннолетних наследниковНесовершеннолетние наследники могут продать унаследованную ими недвижимость только при согласии органов опеки и попечительства, при участии родителей, опекунов, усыновителей

Продажа квартиры после вступления в наследство в 2020 году

Ее размер составляет 2 тысячи рублей.

Квитанцию необходимо обязательно приложить к пакету документов, указанному выше. Подать заявление в Росреестр для переоформления квартиры можно следующими способами:

  1. Через Многофункциональный центр.
  2. С помощью портала Госуслуг.
  3. Через отделение Росреестра.

Последний вариант наиболее удобный, потому что позволяет сократить время на регистрацию.

В назначенный срок и время понадобится прийти в регистрирующий орган и отдать оригиналы бумаг.

Приняв документы, сотрудник выдаст расписку. В ней будет указана дата, когда можно забрать готовое свидетельство.

В срок, указанный в расписке, необходимо явиться в отделение Росреестра или Многофункциональный центр для получения свидетельства о праве собственности.

При получении данного документа нужно иметь при себе паспорт.

На приеме у специалиста требуется сразу же проверить свидетельство на предмет ошибок и в случае их выявления вернуть работникам для изготовления другого. Получив документ, наследник становится полноправным владельцем квартиры и может готовить недвижимость к продаже. Процедура продажи предполагает выполнение нескольких действий.
Найдя покупателя, можно начать сбор документов для реализации унаследованного жилья. Понадобится следующая документация:

  • Свидетельство, подтверждающее право собственности на объект.
  • Кадастровый паспорт квартиры.
  • Выписка из ЕГРН.
  • Справка, удостоверяющая отсутствие задолженностей по услугам ЖКХ.
  • Свидетельство, которое удостоверяет кончину бывшего владельца.
  • Выписка из домовой книги.
  • Паспорт собственника.
  • Документ, устанавливающий право на жилое помещение. В данном случае им выступает наследственное свидетельство, выданное нотариусом.

Если от имени продавца или покупателя выступает доверенное лицо, необходимо предоставление доверенности, подтверждающей его полномочия.

При предоставлении подобного документа лучше всего настаивать на встрече с собственником жилья, чтобы не нарваться на мошенничество.

При желании покупатель может запросить у продавца справку, удостоверяющую его полную дееспособность. Рекомендуется требовать ее, если собственник находится в преклонном возрасте, имеет инвалидность или имеется подозрение на отклонения в психоэмоциональном состоянии.

Обычно при продаже недвижимости требуется согласие мужа или жены на совершение сделки. Но реализации унаследованного жилья это не касается, потому что оно не является совместно нажитым имуществом супругов. Собрав все необходимые документы, можно приступать к составлению и подписанию договора купли-продажи.

В соглашении указывается следующая информация:

  1. Подписи сторон и их реквизиты.
  2. Описание продаваемой квартиры: площадь, этаж, адрес нахождения и так далее.
  3. Порядок расчета.
  4. Дата составления договора.
  5. Личные данные сторон.
  6. Права и обязанности сторон.
  7. Ответственность продавца и покупателя.

Налог от продажи квартиры, полученной по наследству: как продать квартиру после вступления в наследство, как определить срок владения и варианты продажи без уплаты налогов

Поэтому подоходное бремя несет на себе каждое физическое лицо в случае сбыта недвижимости новому собственнику. Подвергшиеся изменениям налоговые правила фиксируют подоходный платеж для физических лиц на уровне 13%, что подразумевает уплату налога за проданную недвижимость, которая находилась во владении менее пяти лет.

Однако если собственник дома пожелает продать его намного раньше, игра принимает другие условия. Если срок менее 3 лет Находящаяся на плечах владельца ненужная ему недвижимость имеет свойство опустошать его кошелек дополнительными государственными сборами. Поэтому он старается выставить ее на продажу сразу после получения наследства.

Данный случай подлежит налогообложению, т. к. жилое помещение продается ранее прошедших трех лет. Его хозяин обязан предоставить налоговой инспекции декларацию ндфл после сбыта унаследованного имущества.

Налоговый кодекс страны декларирует, что пошлина уплачивается с цены превышающей 1 млн руб. Практически, владельцу предусматривается имущественный вычет, который компенсирует часть расходов связанных с покупкой или постройкой жилого объекта, что гарантировано налоговым законодательством России.

Величина налога при продаже унаследованной квартиры равняется обычной подоходной пошлине, которая составляет для граждан Российской Федерации 13%. Иностранным же подданным придется выложить несколько больше — 30%.

Усвоить приведенное, поможет прилагаемый образец при соглашении купли-продажи имущества, для упрощения действий примем округленное число. Получив за дом 2 млн руб., бывший его владелец обязан уплатить пошлину за сумму превышающую 1 млн.

Таким образом, физическое лицо уменьшит заработанную за дом сумму всего на 130 т.

Этому способствуют следующие факторы:

  1. владелец распоряжался личной собственность больше чем три года;
  2. недвижимость реализуется по цене ниже одного миллиона рублей, что применимо к сбыту однокомнатной квартиры, либо некоторой части жилого помещения.

Пенсионеры и инвалиды не являются льготной категорией лиц, которые освобождены от уплаты налога при продаже квартиры.

р., а не четверть миллиона. Дополнит сказанное еще одно условие. Существующий налоговый вычет допускается использовать не более одного раза. Варианты продажи без уплаты налогов Кодекс предусматривает так же процедуру продажи квартиры после вступления в наследство без уплаты налога.
Они в обязательном уплачивают стандартные 13%. Как определить срок владения Период владения собственностью подтверждается датой его государственной регистрации. Однако датой унаследования недвижимости, доставшейся после смерти наследодателя, считается день смерти последнего. Именно с того времени наследник берет на себя обязанность правообладателя и продолжается до внесения в реестр данных о смене владельца.
Допустим, что хозяин жилья умер в 2010 году, а имущественное право новый собственник зарегистрировал 2014 годом и тогда же решил продать дом, то последний уплачивать налоговую пошлину не будет.

Подобное объясняется тем, налог с продажи квартиры полученной по наследству, которая находится в распоряжении нового хозяина меньше трех лет, не предусмотрен.

Через сколько времени можно продать квартиру после вступления в наследство

Налоговый ставки разнятся для разных категорий граждан:

  • 13 процентный налог уплачивают резиденты Российской Федерации.
  • 30 процентов с прибыли взимается с граждан, которые являются нерезидентами РФ.

Как известно, налог взимается только в случае получения прибыли. При продаже квартиры, полученной по наследству, прибыль очевидна, поэтому и налог уплачивается в обязательном порядке, за исключением льготников.

К льготникам в данном случаям относят:

  • Инвалидов детства.
  • Пенсионеров.
  • Инвалидов первой и второй группы.

На вопрос, облагается ли налогом квартира при продаже, полученная по наследству, ответ уже был получен. Теперь рассмотрим варианты, при которых выплат по подоходному налогу можно избежать:

  • После получения квартиры в наследство прошло более трех или пяти лет (особенности были описаны выше). В таком случае от уплаты налога на прибыль гражданин полностью освобожден.
  • Квартира продана за 1 миллион рублей или менее. При таких обстоятельствах целесообразно использование налогового вычета. Его максимальный размер составляет один миллион российских рублей. Если квартиры будет продана за большую сумму, то налоговый вычет поможет снизить сумму налога. Например, унаследованную квартиру продают за 5 миллионов. То есть подоходный налог уплачивается с этой суммы. Но при использовании налогового вычета эту сумму можно уменьшить на миллион. Следовательно, и выплаты будут намного меньше, так как налог в размере 13 и 30 процентов придется платить не с суммы в 5 миллионов, а с суммы в 4 миллиона.

Других вариантов по уклонению от налогов с продажи унаследованной квартиры нет. Понизить налог можно при использовании вычета или определенных льгот.

Как уже было выяснено ранее, продажа квартиры после вступления в наследство возможно не зависимо от сроков. Но если квартира будет продана раньше положенных сроков, то придется уплатить подоходный налог на прибыль с продажи. Чтобы продать квартиру, полученную в дар по наследству, следует получить свидетельство о праве собственности – без него заключение сделки купли-продажи невозможно.

Кроме того, при себе стоит иметь следующие документы:

  • Паспорт на квартиру кадастрового типа.
  • Квитанцию, подтверждающую факт уплаты государственной пошлины в банковском учреждении. По последним данным государственная пошлина равна 2000 рублей.
  • При подаче документов в Росреестр следует заполнить заявление о регистрации права на собственность и взять его с собой.
  • Паспорт – то есть документ, который может удостоверить личность наследника (это может быть не только паспорт).

[WARNING] Важно!

Для его получения следует обратиться в Российский реестр после получения у нотариуса свидетельства о праве на наследство.

Когда можно продать квартиру после вступления в наследство?
Если в квартире прописан кто-либо еще, кроме наследника, то необходимо получить его согласие на проведение сделки, но только если прописанный является несовершеннолетним. Для получения соответствующего разрешения придется обратиться к представителям органов опеки и попечительства.

Сроки, налоги и все, что нужно знать по данному вопросу

Если через полгода владельцы наследственного имущества не решат вопрос с продажей самостоятельно, то квартира будет продана через аукцион, а средств в соответствующих долях будут распределены между наследниками. С одной стороны – это неплохая идея, так как это могло бы существенно уменьшить количество семейных споров из-за наследства, а также мошеннических схем продажи. Но, пока такой закон только в проекте.Продавать квартиру можно только после того, как будет установлено право собственности на объект или его часть – согласно статье 131 ГК РФ.

На основании Свидетельства о праве собственности нужно пройти регистрационную процедуру в Росреестре. Только после того, как все процедуры оформления права собственности будут пройдены, можно начинать продажу.Порядок оформления сделки подразумевает сбор необходимых документов:

  1. Свидетельство о праве на наследство.
  2. Справка об отсутствии в квартире , в том числе и несовершеннолетних.
  3. Выписка из ЕГРП об отсутствии обременений.
  4. Выписка из ЖЭКа об отсутствии долгов по коммунальным услугам.
  5. Свидетельство о праве собственности.
  6. Паспорта тех, кто принимает участие в сделке.
  7. Если есть несовершеннолетние дети, то разрешение из органов опеки и попечительства.
  8. Кадастровый паспорт.
  9. Подготовленный договор купли-продажи.

Обратите внимание, что при таком виде продаже не требуется согласие супруга или супруги, так как речь идет о наследственном имуществе, а не совместно нажитом.Лучшим вариантом будет составление договора купли-продажи юристом – это избавит от возможных процессуальных ошибок при составлении документа. В документе обязательно должна быть указана следующая информация:

  1. Сроки и способ передачи денег.
  2. ФИО сторон сделки, паспортные данные.
  3. Указывается полная рыночная стоимость, и обязательно размер задатка, если таковой был.
  4. Информация о квартире – адрес, технические характеристики из кадастрового паспорта.

Договор обязательно должен быть подписан обеими сторонами, а сам документ подлежит обязательной регистрации в Росреестре.

После этого сделка считается оформленной и у квартиры новый владелец.Подать документы для регистрации можно лично в Росреестр или же через МФЦ. При себе нужно иметь такой пакет документов:

  1. Паспорт покупателя и продавца.
  2. Квитанция об уплате государственной пошлины – 2000 рублей.
  3. Договор купли-продажи и .

Регистрация сделки осуществляется в течение 10 рабочих дней, но она может быть приостановлена, если с документами будут какие-то неурядицы.Если осуществляется продажа квартиры, полученной по наследству менее трех лет находящейся в собственности, придется уплатить налог НДФЛ в размере 13% от стоимости продаваемого объекта. Размер налога куда больше для нерезидентов РФ – им придется отдать в казну государства 30% от стоимости объекта недвижимости.Обратите внимание, что налогом не облагается только 1 миллион рублей.

То есть, если оценка объекта будет

Когда и как можно продать квартиру после вступления в наследство

В некоторых случаях налога удается избежать. Список бумаг, необходимый для проведения сделки с унаследованной квартирой, не отличается от общего:

  1. гражданские документы сторон сделки (всех участников);
  2. выписка ЕГРП, либо свидетельство на собственность из Росреестра;
  3. техпаспорт недвижимости, кадастровый паспорт;
  4. свидетельство наследования;
  5. справки о выписке всех жильцов.
  6. выписка об отсутствии и отсутствии долгов по коммунальным платежам;

Дополнительно могут потребоваться следующие документы:

  1. разрешение от органов опеки при местной администрации, если часть собственности числится за несовершеннолетним, либо сделка полностью проводится от его имени законными представителями;
  2. дополнительные справки, документы об отказе других претендентов участвовать в наследовании.
  3. письменное согласие супруга, если недвижимость получена совместно;

Скачайте

(26,0 KiB, 1 401 hits) (28,5 KiB, 70 hits) Последняя бумага – важный документ, позволяющий быстрее найти покупателя на квартиру, полученную в наследство.

Мало желающих, чтобы спустя некоторое время после передачи денег продавцу, на недвижимость предъявили права посторонние лица из числа претендентов на наследство. Если решено продать квартиру сразу, не дожидаясь окончания 5 лет, стоит внимательнее изучить случаи, когда подоходный налог платить не придется:

  • Освобождены от платежей пенсионеры.
  • Уплачивается 13-процентный налог с суммы более 1 миллиона рублей. Если продается доля в квартире меньшей стоимости, это избавляет от потребности платить НДФЛ.
  • Не платят налог наследники, признанные инвалидами детства.
  • Льготное налогообложение распространяется на продавцов, имеющих 1-2 группу инвалидности, вне зависимости от возраста.

Если решено продать квартиру, полученную в наследство несколькими собственниками, обязанность уплаты налога определяется по той доле, которую лично получит конкретный человек.

Если квартира передана в наследство сразу нескольким родственникам или наследникам по завещанию, возникают некоторые нюансы, связанные с согласованием сделки. Если несколько владельцев, возникает два варианта продажи:

  • Доли в собственности с приоритетом права выкупа у остальных сособственников объекта. По закону, продавец обязан предложить свою долю остальным, а в случае отказа искать продавца на стороне.
  • Квартиры полностью, если все наследники согласны избавиться от квартиры и получить свою часть от вырученной суммы согласно долевому распределению.

В обоих вариантах предполагается согласованность действий всех совладельцев. При совместной продаже всей квартиры целиком рекомендуется определить одного человека, который будет заниматься переговорами с продавцами и подготовкой сделки.

От остальных требуется своевременное погашение квитанций ЖКХ и выписка накануне сделки.

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет пенсионером Документы на наследство Консультация юриста Юридический вестник

Однако нередко кончина собственника имущества наступает неожиданно, и он к этому времени еще не успел составить завещание.

В таком случае предусмотрена законная процедура распределения наследства.

Согласно российскому законодательству, в приоритете получения имущества усопшего находятся наиболее близкие его родственники. Интересным является то, что некоторые лица могут гарантированно получить долю с наследства. К таким относятся нетрудоспособные люди, находившиеся на содержании покойного не менее 1 последнего года перед его смертью.

При этом не имеет значения, состояли ли эти лица в родстве с умершим или нет. Если, вдруг, у умершего нет перечисленных родственников, или они по каким-то причинам решили отказаться от наследства, имущество предлагается другим людям. В соответствующей группе почти все кровные родственники, за исключением отдельных представителей.

К ним относятся: отчим, падчерицы и т.д.

Они могут претендовать на наследство только в том случае, если у покойного нет кровных родственников, или они не согласились принимать имущество.

Нормативно в законодательстве закреплено два основания для наследования имущества: по закону и по завещанию. Процедурное оформление документов на все виды недвижимого имущества из-за кончины родственника будет отличаться по каждому виду.

Если никаких обременений и споров о наследственных долях нет, то процесс регистрации вновь возникшего права на собственность займет 6 месяцев. Такой же срок установлен и для открытия наследства, если было оформлено завещание. Наследнику нужно предпринять следующие действия:

  • Как только все документарные тонкости будут улажены, нотариус выдаст свидетельство о праве на наследство. С этой официальной бумагой стоит поспешить в регистрационный орган, который осуществит присвоение статуса законного правообладателя наследуемой квартиры.
  • Следующий этап – длительный и сложный. Со справкой, выданной по месту последней регистрации, наследник должен обратиться к нотариусу, который потребует дополнительный пакет документов для оформления наследственного дела. Важно на этом этапе максимально собрать сведения о возможных или потенциальных претендентах на наследственную долю, поскольку в дальнейшем отсутствие полноты этих сведений может нанести вред сделке по купле-продаже квартиры.
  • Подать заявление о прекращении регистрационного учета умершего. Простыми словами выписать родственника из квартиры ввиду его кончины. С этой целью член семьи обращается в регистрационный орган с заявлением, к которому подкладывается свидетельство о смерти. Там же предстоит получить справку о снятии с учета усопшего.

К заявлению о регистрации имущества прикладывают:

  1. подтверждение уплаты пошлины за регистрационные действия.
  2. документ, удостоверяющий личность наследника;
  3. кадастровый паспорт на объект перехода законного права собственности;

Четкое соблюдение такого порядка оформления квартиры не вызовет никаких сложностей в будущем.

Договор купли-продажи квартиры составляется нотариусом.

Продажа квартиры после вступления в наследство

Они спешат продать жилье по разным причинам. Чаще всего к такому решению приводят разногласия между преемниками, острая потребность в деньгах или наличие другого жилья.

Продажа квартиры, полученной по наследству, менее трех лет в собственности, влечет уплату подоходного налога.

Кроме поиска покупателей, торга о цене, оформления, наследников ожидает обязательство пред государством в виде уплаты налога с доходов от сделки. Эти расходы ложатся на продавца дополнительным грузом, помимо госпошлины за вступление в наследство. Размер налога составляет 13% от общей стоимости продаваемой недвижимости и заплатить его нужно в территориальную налоговую инспекцию по мету жительства налогообязанного.

Для нерезидентов налог составляет 30%. Необходимо правильно составить декларацию и своевременно ее подать в инспекцию.

Причитающуюся сумму налога следует заплатить своевременно. Банковские реквизиты для перечисления можно взять в местной ИФНС. При продаже недвижимости закон не предусматривает какие-либо льготы по НДФЛ.

Поэтому налог при продаже квартиры, полученной по наследству, придется платить всем. Но у собственника есть возможность полностью освободиться от повинности перед бюджетом.

Следует учитывать ряд особенностей:

  • Если квартира находилась в собственности более трех лет, то налог при продаже взиматься не будет.
  • Данный срок начинает исчисляться не с момента государственной регистрации или фактического принятия, а со дня смерти наследодателя.

С 1 января 2016 года в налоговых правилах произошли существенные изменения. На данный момент подоходный налог на физических лиц, составляющий, как и раньше 13%, взимается, с продажи недвижимости, которая находится в собственности менее 5 лет. Подобные изменения не коснулись недвижимости, приобретенной в порядке:

  1. приватизации;
  2. наследования или дарения членом семьи либо близким родственником;
  3. договора пожизненного содержания с иждивением.

Важно учитывать, что вышеперечисленные изменения не имеют обратной силы, то есть относятся только к сделкам, которые были совершены после 1 января 2016 года.

Законные способы не платить налог Избежать оформления и подачи декларации в налоговую инспекцию, а также уберечься от налога можно просто выждав три года после вступления в собственность. Это означает, что если квартира, которая досталась по наследству, будет непрерывно в собственности наследника более трех лет, то при ее продаже он полностью освобождается от НДФЛ. С 2016 года установлен 5 летний срок владения жилой площадью для безналоговой продажи.

На унаследованное жилье этот срок не распространяется.

Поэтому, чтобы не задаваться вопросом, надо ли платить налог, нужно подождать 36 месяцев после получения права собственности на наследованную квартиру.

Продажа квартиры после вступления в наследство менее 3 лет

>> >> 15.06.19 404 Время чтения: 3 мин.

(10 оценок, среднее: 5,00 из 5)

Загрузка.

В законодательстве не установлено, через какое время можно продать квартиру после вступления в наследство. Однако наследник может стать полноправным собственником только спустя 6 месяцев со дня смерти прежнего владельца. Поэтому и распоряжаться имуществом, в том числе продавать его, можно также минимум через полгода.

Но и из этого правила есть исключения.

    Наследник может получить имущество от прежнего владельца:

    1. по закону (право на основании родства);
    2. по завещанию (в том числе и неродные лица).

    Вместе с квартирой ему достаются и обязательства, связанные с ней, например:

    • ;
    • погашение текущей ;
    • выплата по ипотечным кредитам;
    • содержание в нормальном состоянии и др.

    Частично распоряжаться квартирой можно сразу после смерти собственника. Например, наследник имеет право:

    1. проживать на этой территории;
    2. пользоваться квартирой;
    3. сдать ее в аренду.

    Однако продажа, обмен, перепланировка и другие юридические значимые действия возможны только после получения правоустанавливающего документа – свидетельства о наследстве, который выдается нотариусом спустя минимум 6 месяцев с даты смерти. Такой срок дается для того, чтобы все остальные наследники (при наличии) смогли также заявить свои права.

    Обратите внимание! Нотариусы всегда соблюдают установленный срок, поэтому стать полноправным собственником меньше, чем за полгода, невозможно.

    По факту процесс может затянуться, если появятся другие претенденты, и начнутся соответствующие судебные разбирательства. Для этого нужно стать официальным наследником, в результате чего в собственность преемника поступит все имущество прежнего собственника или его часть. При этом в наследство входят как сами объекты, так и долги, связанные с ними (т.е.

    нельзя принять только имущество без финансовых обязательств).

    Последовательность действий во всех случаях одинаковая:

    1. Определить место открытия наследство – т.е. собственно квартира.
    2. Собрать полный пакет документов.
    3. Обратиться к нотариусу, подать заявление.
    4. Спустя 6 месяцев получить от него свидетельство о наследстве.

    Поскольку право на наследство подтверждается завещанием или родством, необходимо предоставить:

    • паспорт;
    • свидетельство о смерти;
    • завещание (оно также должно быть заверено нотариально в момент составления);
    • свидетельство о браке;
    • свидетельство о рождении или другие документы, подтверждающие родство;
    • квитанция, подтверждающая оплату пошлины (0,3%-0,6% от суммы наследства).

    Вместе с этими документами наследник подает на имя нотариуса заявление, в котором он подтверждает свое желание принять наследство.

    Нотариус принимает документы, после чего спустя 6 месяцев выдает свидетельство о наследстве. Именно оно будет основным правоустанавливающим документом, благодаря которому собственник квартиры станет полноправным владельцем.

    Важно! Даже при наличии завещания некоторые родственники имеют право на обязательную долю в наследстве. Это нетрудоспособные дети, родители и другие иждивенцы.

    Если за истекший срок (6 месяцев) никто другой не заявил своих требований на наследство, гражданин получает свидетельство о праве. В отдельных случаях другие претенденты могут обратиться и спустя полгода при наличии уважительных причин, которые помешали им заявить о своих правах вовремя. Но в этой ситуации они могут оформить свои претензии только в судебном порядке.

    Если подобных притязаний нет, владелец квартиры должен оформить свое право собственности.

    Для этого он обращается в органы Росреестра или любой офис МФЦ и предоставляет полный набор документов:

    1. свидетельство о праве на наследство;
    2. договор о приобретении квартиры прежним (умершим) собственником;
    3. выписка из ЕГРН;
    4. технический паспорт;
    5. справки об отсутствии задолженности;
    6. квитанция, подтверждающая оплату пошлины (2000 руб.).

    Спустя 5-10 рабочих дней или ранее наследник получает новую выписку из ЕГРН, в которой он вписан как собственник (ФИО в соответствующей графе). С этого момента он может распорядиться квартирой любым законным способом – продать, обменять, завещать, и т.п. Обратите внимание! облагается налогом 13% от суммы сделки за вычетом 1 млн.

    руб. Освобождение от налога возможно, если наследник владел ею более 3 лет. Отсчет этого срока начинается с даты смерти прежнего собственника (дата регистрации права собственности не учитывается).

    Таким образом, полноправным владельцем квартиры и любого другого имущества наследник может стать минимум через 6 месяцев. В отдельных случаях (при наличии других претендентов) этот срок может увеличиться.

    Прочтите также: © 2020, . Все права защищены. (10 оценок, среднее: 5,00 из 5) Загрузка.

    Найти: © 2020, Все права защищены

Продажа квартиры, полученной по наследству

Однако если квартира продается до истечения трех лет, то такая сделка .

В этом случае после совершения сделки необходимо предоставить декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию.В урегулировано, что:

  1. для иностранных граждан — 30%.
  2. в таких случаях налог уплачивается с суммы, превышающей 1 млн рублей (фактически продавцу предоставляется имущественный вычет в сумме 1 млн рублей);
  3. налоговая ставка за реализованное имущество равна обычному подоходному налогу и составляет:
    • для граждан РФ — 13%;
    • для иностранных граждан — 30%.
  4. для граждан РФ — 13%;

ПримерНапример, продав квартиру за 1,8 млн рублей, налог взимается с суммы, равной 800 тыс.

рублей. Для граждан РФ в этом случае уплачиваемая в налоговую инспекцию сумма составит всего 104 тыс. рублей.Следует также учитывать, что налоговый вычет при продаже недвижимости допускается один раз.Подоходный налог с реализации не взимается при соблюдении следующих условий:

  1. если продажа осуществлена за сумму менее 1 млн рублей (обычно справедливо в случае продажи комнаты или доли в жилом помещении).
  2. если квартира находилась в собственности продавца более трех лет;

Однако существует категория лиц, которые имеют налоговые льготы. К ним относятся:

  1. инвалиды 1-й и 2-й группы;
  2. пенсионеры.
  3. инвалиды детства;

К сведениюДля освобождения от уплаты налога следует обратиться в налоговую инспекцию с заявлением и документами, подтверждающими отношение к одной из указанных категорий граждан.При продаже доли в квартире важно учесть право преимущественного выкупа: на общее имущество имеют преимущественное право выкупить продаваемую одним из наследников долю по ее заявленной цене, а также другие равные условия ().

  • Для этого сначала необходимо в письменной форме уведомить всех участников общей долевой собственности о своем желании продать принадлежащую часть наследуемой квартиры, указав стоимость и другие условия продажи.
  • Если в течение месяца со дня получения уведомления о продаже участники долевой собственности не подтвердили своего желания приобрести продаваемую долю, отказ принимается автоматически.
  • Отказ всех сособственников фиксируется в письменной форме.

В случае нарушения указанного процедуры любой совладелец будет иметь право в срок до трех месяцев подать исковое заявление в суд о переводе на него прав по покупке жилья.ИнформацияВ 2016 году депутатами Госдумы от фракции ЛДПР об обязательной продаже квартиры, наследуемой в долях.

В этом случае если в течение полугода наследники не смогут самостоятельно определиться с единоличным владельцем или найти покупателя, то квартира будет подлежать принудительной продаже через аукцион. Вырученная сумма будет делиться между наследниками в соответствии с их долями.По мнению депутатов, такая мера позволит уменьшить частоту семейных споров вокруг наследуемого имущества и снизит риски мошенничества в ситуациях, когда один из наследников создает условия, непригодные для проживания других собственников, чтобы стать единоличным

Продажа дома, квартиры после вступления в наследство

Размеры госпошлины за совершение госрегистрации закреплены статьей 333.35.

Налогового кодекса РФ и зависят от вида регистрационных действий. Заявление о регистрации права собственности, страница 1 Заявление о регистрации права собственности, страница 2Документы можно подать лично, направить почтой или воспользоваться услугами МФЦ для населения.Для оформления сделки необходимо подготовить следующие документы:

  • Паспорта продавца, покупателя и представителя, если одна из сторон уполномочила доверенное лицо выступать от своего имени.
  • Справка-расчет об отсутствии задолженности по коммунальным платежам (заказывается в ЖЭО).
  • Выписка из ЕГРП об отсутствии на недвижимости обременений и арестов.
  • Свидетельство о праве на наследство.
  • Если есть иные наследники, то они должны подписать официальный отказ от прав на долю в собственности.
  • Свидетельство из Росреестра о регистрации права на собственность.
  • Справка об отсутствии прописанных лиц (выдается на основании сведений из домовой книги).
  • План жилья и кадастровые документы из БТИ.

Если в квартире прописаны дети, не достигшие 18 лет, то для продажи имущества необходимо получить согласие органов опеки.После того, как стороны подпишут договор, данные о новом собственнике снова подаются в Росреестр.

Для этого стороны обращаются в территориальный орган со следующими документами:

  • Паспорта.
  • Квитанция об оплате госпошлины в размере, определенным налоговым кодексом на момент обращения.
  • Заявление.
  • Нотариальный договор купли-продажи.
  • Акт приема-передачи недвижимости.

Изменения должны быть внесены в течение 10 рабочих дней с момента обращения.Если в наследство на квартиру вступило несколько родственников и один из них желает выделить и продать свою часть, то согласно ст. 250 ГК РФ остальные собственники имеют так называемое «преимущественное право покупки». Для продажи доли владельцу необходимо письменно оповестить остальных собственников долей о своем намерении.

Обязательно указываются условия продажи и цена.Если никто из совладельцев не хочет выкупить долю, то они подписывают письменный отказ. Если в течение 30 дней с даты уведомления никто из родственников не вызвался приобрести долю, то это приравнивается к автоматическому отказу.В случае, когда продавец не уведомил остальных наследников о намерении продать часть квартиры, любой из них может обратиться в суд с иском о переводе прав покупки жилья.Реализуя унаследованную квартиру, новый собственник получит доход. Определенная его доля в некоторых случаях взимается в виде НДФЛ от стоимости реализуемого имущества.

Чтобы активность рынка недвижимости не снизилась, попав в налоговые сети, государством предусмотрено предоставление льгот, налоговых вычетов.

В отношении квартир действуют «имущественные вычеты». Это означает, что от стоимости объекта вычитается определенная сумма, а налог платится от остатка.Необходимость вносить налог при продаже унаследованной

Через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство

Однако лицо может отказаться от своей доли в пользу другого родственника.Граждане, желающие продать наследственную квартиру, могут столкнуться с определенными трудностями.

Подобное жилье не пользуется особым спросом на рынке, покупатели часто меняют свое решение после того, как узнают, что была получена по наследству. Для этого есть веские основания.Наследник может продать полученную жилую недвижимость.

Это вполне законно. Важный вопрос, возникающий у граждан, которым квартира досталась по наследству – когда ее можно продать. Должны соблюдаться следующие условия:

  • С даты гибели наследодателя должно пройти не менее шести месяцев.
  • У продавца должно быть свидетельство, выданное нотариусом. Данный документ подтверждает наличие права собственности у гражданина.

Через сколько квартиру можно продать (если гражданин получил ее после вступления в наследство)? Очевидно, что минимальный срок – шесть месяцев.

Довольно часто на одну и ту же квартиру претендуют сразу несколько лиц. В таком случае каждый из них может получить определенную долю прав собственности.

Если имеет место подобное, для продажи должны быть соблюдены следующие условия:

  • Перед продажей доли сторонним лицам, всем собственникам жилья должны быть разосланы письменные уведомления о том, что гражданин намеревается произвести продажу.
  • Только в случае, если все другие собственники не изъявляют желания приобрести долю, ее можно реализовать на рынке.
  • Продать можно только ту долю, которая действительно принадлежит гражданину.

Если не уведомить о продаже других дольщиков, они могут подать судебный иск и аннулировать сделку. Такое право прописано в законах.

Дело в том, эти лица имеют первоочередное право на выкуп доли наследника.Довольно важный вопрос: через какое время можно продавать квартиру после вступления в наследство? Следует понимать, что гражданин становится полноправным владельцем собственности только после того, как будут оформлены все документы.

Соответственно, должен быть соблюден минимальный шестимесячный срок. Являясь собственником квартиры, он имеет право поступать с ней, как захочет. То есть, сразу после получения наследственной массы ее можно продать.Внимание!

Минимальный срок, таким образом – 6 месяцев (начальная точка отсчета – время регистрации смерти наследодателя).Однако делать это невыгодно, а в некоторых случаях и опасно.

Поэтому необходимо обратить внимание на следующие сроки:

  • Во-первых, если реализовать имущество в срок, не превышающий три года с момента его получения, придется уплачивать государственный налог. Как следствие, лицо может потерять личные средства.

  • Во-вторых, в течение нескольких лет могут появиться другие наследники. В случае, если квартира на

Как продать недвижимость после вступления в наследство

В число обязательных для исполнения требований также входит уплата налогов со сделки. Эти расходы чаще всего ложатся на владельца недвижимости тяжким бременем, в особенности, если не знать о них предварительно, до заключения договора.

Господи!Люди! с 2020 года штамп вам поставят в любом случае при замете, утере и т.д.

паспорта!Не ведитесь!!!!У вас будет стоять … До 2016 года срок владения имуществом, при котором ее владелец освобождался от уплаты налога, составлял три года. Таким образом, унаследованную квартиру можно сразу продать, но тогда придется платить налог с продажи. Если срок владения квартирой составляет три года и более, то налог платить не придется.

Исходя из вышеизложенного, следует вывод, что при продаже квартиры, доставшейся по наследству, налог уплате подлежит, но только если срок владения данным жильем составляет менее 3 лет. Определившись с тем, нужно ли платить налог с наследуемой квартиры, рассмотрим по какой ставке он исчисляется и в каком порядке уплачивается.

Пока не будут погашены все задолженности, продать недвижимость, к сожалению, не получится.

Кроме того, лучше сразу выяснить круг лиц, которые могут претендовать на долю в наследстве, поскольку это обстоятельство может неожиданно «всплыть» уже во время продажи. Законодательство не предусматривает каких-либо ограничений, когда наследователь вступил в свои права. Однако после реализации доставшегося наследства его обладателю необходимо уплатить налог.

Данная процедура подразумевает налогообложение, в отличие от упраздненного ранее налога на наследственное владение. Можно ли продать наследство, не вступив в наследство?

Нет, делать подобное нельзя. Дело в том, что до момента получения свидетельства гражданин не является собственником квартиры, с юридической точки зрения. Поэтому даже в том случае, если он уверен, что за наследством больше никто не обратиться, реализовывать наследственную массу на рынке нельзя. Данное изменение касается не только продажи унаследованного имущества, оно применимо к реализации приватизированного жилья, дарственного, поэтому не имеет кардинальных различий.

Поэтому подоходное бремя несет на себе каждое физическое лицо в случае сбыта недвижимости новому собственнику.

Перед тем как продать квартиру, необходимо помнить, что подобные действия допускаются только после завершения процедуры вступления в наследство.

Процедура эта стандартная. Она состоит из нескольких этапов.

Алгоритм действий выглядит следующим образом: Обращение за получением наследства после смерти гражданина. Обращаться необходимо к нотариусу, который работает в регионе жительства усопшего. По общему правилу, на это отводится не более шести месяцев с момента гибели гражданина (времени открытия наследственной массы).

Если гражданин не вложился в данный срок по уважительной причине, его можно возобновить. В противном случае несвоевременное обращение может воспрепятствовать получению своей доли наследства. Перед обращением необходимо собрать документацию, свидетельствующую о наличии родственных связей с погибшим.

Комментарии 0